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買 方： (簡稱乙方)身份證號：
居間方： (簡稱丙方)
甲、乙、丙根據中華人民共和國有關法律的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。
第一條：房屋基本情況
1、甲方自愿將坐落在 區 的房屋(以下簡稱“該房屋”)出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房，對該房屋現狀無異議，愿意購買該房屋。
2、該房屋的基本情況如下：
房屋性質： 所有權人： 面積： 樓層： 產權證號： 土地證號： 丘號： 附屬設施：
第二條、成交價格
甲、乙雙方協商后的實際成交價格為人民幣： 元(大寫)，￥ (小寫)該房屋的配套設施、過戶的相關費用由 承擔。
第三條：傭金支付
甲方按照總房價款的 %支付，即為人民幣 元(￥ 元)乙方按照總房價款的 %支付，即為人民幣 元(￥ 元)
甲乙雙方任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同終止的，違約方須在違約行為發生之日起三日內向丙方支付本合同約定的全部傭金，守約方已繳納的傭金將予以退還。甲乙雙方惡意串通，損害丙方利益的，對上述傭金的支付承擔連帶責任。
第四條：房款付款約定(本條各款項均不計利息)乙方向甲方的付款約定：
(1)乙方于 年 月 日向甲方支付該房屋的定金。計人民幣
(2)乙方于 年 月 日過戶當日交付該房款人民幣
(3)待該房屋過戶手續辦理完畢，且甲、乙雙方確認該房屋費用交接清楚并在物業實驗單簽字七日內(遇節假日付款時間順延)，結清余款。
第五條：相關事宜
1、乙方需要貸款并請丙方為其承擔他項權辦理之前擔保責任，乙方需承擔辦理貸款的相關費用。
2、丙方為甲乙雙方提供交易機會，并促成交易成功，協助甲乙雙方辦理產權過戶手續。
3、甲方承諾于年月日前騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發生的水、電、煤氣、有線電視、物業管理及戶口遷移等過戶手續及相關費用的交接事宜。
4、甲方保證該房屋權屬無爭議。如有共有權人，甲方保證出售的該房屋已取得其他共有權人的同意。
第六條：違約責任
1、甲方須保證該房屋權屬無爭議，若發生與甲方有關的權屬糾紛或債務糾紛，由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。
2、甲、乙雙方須保證該房屋結構無拆改或拆改得到相關管理部門的同意及持有合法、有效證件，若因此影響辦理過戶手續，產生的一切后果及違約責任均由責任方負責。
3、甲方認可乙方貸款方式付款時：
(1)貸款過程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補齊所差房款，繼續履行該合同，并承擔由此而引起的經濟損失。
(2)乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實、可靠。如因證明不屬實或資信度不夠等個人原因造成的貸款未果，乙方承擔相應責任及經濟損失。
(3)乙方須按照約定按時到指定銀行辦理貨款手續，否則貸款延期責任由乙方承擔。
4、如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發生本條第1、2、3、款違約責任，均由違約方向守約方支付相當于合同第二條確定的房屋實際成交價的25%數額的違約金，并賠償守約方由此產生的一切損失。同時，違約方應向丙方支付總房款的2%違約金。
5、如因一方違約引起訴訟，守約方為訴訟支出的相關訴訟費、保全費、律師費均由違約方承擔。
第七條：免責條款
如因洪水、地震、火災和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承擔違約責任。
第八條：約定其他事宜
第九條：其它
1、本合同在執行中若發生爭議，甲、乙、丙三方應協商解決。協商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
2、本合同經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，一式三份，一份三頁，甲、乙、丙三方各執一份。各種手續交接清楚，本合同自動終止，并由丙方收回。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
買二手房定金合同范文2賣方(以下簡稱甲方)：________________________
買方(以下簡稱乙方)：________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《濟南市房地產交易管理條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：
第一條 轉讓標的
甲方自愿出售位于濟南市____________區____________________________________的房產給乙方，房屋所有權證書號：____________________________________(共有權證號：____________________________________)，房屋所有權人為____________________(共有權人：_________________________);產別：_________________________;房屋建筑面積為_________平方米;地下室/小房面積___________平方米(以上內容以《房屋所有權證》登記為準)，附屬設施包含：__________________________________ ; 該房地產土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年 月_______日止。
甲方承諾和保證此房產無任何權屬等糾紛，并如實陳述房產權屬狀況、設備、裝飾情況及相關關系;乙方對甲方上述轉讓的房產具體狀況已做充分了解，自愿購買甲方上述房產。
第二條 房地產產權現狀
該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。
第三條 附著于該房地產之上的戶口
該房地產所附著的戶口，甲方保證于該房屋所有權轉移之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之____向買方支付違約金。
第四條 轉讓價款
甲乙雙方經協商一致，同意本合同項下房地產及其配套設施的總價款為人民幣(大寫)： ______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：____________元整)。
第五條 交易定金
該房地產交易定金為人民幣： ______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：____________元整)。上述定金交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款
第六條 付款方式
經甲乙雙方協商一致，乙方于該房屋所有權轉移當日，將首付房款人民幣(大寫)____________(小寫____________元整)存入甲方指定賬戶;剩余房款人民幣(大寫)(小寫____________元整)，在銀行發放貸款之日由銀行向甲方直接支付，以上款項具體金額以貸款銀行確定的余額為準，如何按揭貸款不能辦理或貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應一次性補足;待物業交割后當日內，乙方向甲方結清全部房款。
第七條 稅費承擔
經雙方協商，甲乙雙方辦理過戶等手續所產生的稅費和相關費用：甲方承擔：測繪費、土地增值稅。乙方承擔：契稅、產權登記費、房地產交易服務費。
本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。
第八條 房地產交付
賣方應當于________將該房地產交付買方，并履行下列手續：
1.買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續;
2.交付該房地產鑰匙;
第九條 延遲交房的違約責任
除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續履行。
第十條 產權轉移登記
買賣雙方須在簽訂本合同______日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后_____個工作日內須辦理抵押登記手續。
第十一條 其他違約責任
任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。
第十二條 不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。
第十三條 法律適用與糾紛解決
因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：
1.向濟南市仲裁委員會申請仲裁;
2.向____________人民法院起訴。
第十四條 合同數量及持有
本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。
第十五條 合同生效
本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
買二手房定金合同范文3甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方預訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達成如下協議：
第一條預訂房屋
1.該房屋坐落：________市________區________路_________號__________室(產權證號：_____________________)建筑面積：__________平方米，產權人：___________
2.產權及限制狀況：
(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________
(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________
第二條預訂條件
1.房屋總價：____________人民幣_________________元;
2.付款方式：______________;
3.交房日期：_____________;
4.戶口遷移：________________;
第三條預訂期限
預訂期限為本協議生效之日起__________天。乙方應于___________年______月_____日之前到甲方營業場所(本市__________區__________路________號)與房屋產權人簽署《上海市房屋買賣合同》。
第四條意向金條款
l、乙方同意簽署本協議時。向甲方支付意向金人民幣______________元，作為甲乙雙方履行本協議規定的義務和承諾的擔保。在乙方與房屋產權人簽署《上海市房屋買賣合同》后，該意向金轉為乙方購房款的一部分;
2、在本協議第三條規定的預訂期限內，除本條第3款規定的情形外，乙方拒絕按照本協議第二條確定的預訂條件與房屋產權人簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方有權沒收乙方交付的意向金;房屋產權人(包括共有人)拒絕按照本協議第二條確定的預訂條件與乙方簽署《上海市商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產生影響的重要事實、導致乙方不能或不愿意購買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔雙倍返還意向金的賠償責任。
3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方應承擔全額返還乙方已支付意向金的責任：
(1)乙方與房屋產權人在簽署《上海市房屋買賣合同》時，就本協議第二條預訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達一致的;
(2)本協議簽署后《上海市房屋買賣合同》簽署前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
第五條生效及其他
本協議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。
《商品房銷售管理辦法》第十六條：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建筑的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
一、當事人的名稱或姓名、住所
這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
二、標的
本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關鍵，一定要明確約定。
這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。
三、價款
這里也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。
四、履行期限、地點、方式
這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責任
這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
六、解決爭議的方式
這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
七、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
九、合同的變更與轉讓
二手房買賣合同模板1
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條：乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的`房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條：上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條：付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人
民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條：稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條：違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條：本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條：本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條：本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條：本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條：雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________
地址：___________________地址：____________________
郵編：___________________郵編：____________________
電話：___________________電話：____________________
人(甲方)：_________________人(乙方)：_________________
身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________
見證方：_________________
鑒證機關：_________________
地址：_________________
郵編：_________________
電話：_________________
法人代表：_________________
代表：_________________經辦人：_________________
日期：_______年____月____日鑒證日期：_______年____月____日
二手房買賣合同模板2
買方(受讓方)： 身份證號碼 (以下簡稱甲方)
賣方(轉讓方)： 身份證號碼 (以下簡稱乙方)
地 址 ：
甲、乙雙方經共同協商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。
一、 房屋具體情況：
1. 位置： 區
2.房屋套型 ，建筑面積 平方米，結構
樓層 ，用途 。
3.該房屋的銷售價格為每平方米 元人民幣，總計房價 萬
千 百 拾 元整(小寫 元)
二、 乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由乙方負責處理。
《房屋所有權證》書證號：
三、 房屋四界：
房 屋 四 界
東：
西：
南：
北：
四、 本合同經甲、乙雙方簽章后，由甲方第一次性向乙方支付部份購房定金計人民幣(大寫 元)( 小寫 元)，第二次在產地產交易中心將此房產權證交房地產交易中心處受理同時(或者辦理產權公證時)甲方再付給乙方(大寫 元)(小寫 元)，第三次余款等辦完過戶手續后，甲方拿到新產權證的同時付清，計人民幣(大寫 元(小寫 元)，此合同圓滿結束。
五、 乙方應協助甲方辦理此房的過戶換證手續或辦理公證手續，所產生的一切費用由 方支付。
六、 本合同甲、乙、中介方簽章，買賣雙方均不得違約。如甲方違約，乙方不退還定金;乙方違約，則雙倍退還甲方定金。
七、 乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意，并如數退還甲方定金。
八、 本協議一式兩份，甲、乙雙方及各執存一份，從簽字蓋手印之日起生效。
九、交房時乙方保證該房屋的水、電、氣、光纖、物業管理等相關費用結清。原有室內設施齊全完好無損。
十、 其他決定事項：
1.
2.
3.
4.
5.
甲方簽字、蓋手印 乙方簽字、蓋手印
簽定時間： 年 月 日
二手房買賣合同模板3
賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)
買方:_______________________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有
1.房屋狀況:(請按《房屋所有權證》填寫)
房 屋 座 落
幢號 室號 套(間)數 建筑結構 總層數 建筑面積(平方方) 用途
2.該房屋的土地使用權取得方式"√":出讓( )、劃撥( )。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式:
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。
四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項:_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監證機關:_______________
中介公司第二次給他推薦的是望京小區附近的房子，對于110平方米175萬元的價格，小黃表示再考慮考慮。兩個小時之后，中介給他打來電話說，房東提價5萬元，問小黃是否有意向?！?75萬元的報價我已經有所猶豫，提價之后肯定難以接受?！毙↑S說。
房價普漲造成房主毀約
我愛我家控股市場部媒體廣告主管李季指出，像小黃這樣的情況絕不是個案，每當房價上漲過快，二手房跳價惜售就會出現，甚至會帶來不少交易糾紛，給整個二手房市場的正常交易造成沖擊。
房價上漲過猛
房主跳價惜售屢屢重現，是與二手房市場當前的火熱程度分不開的。以北京市為例，從2009年第二季度以來，二手房市場的房價迅速攀升，比第一季度環比上漲了近15％，目前部分區域某些樓盤的二手房掛牌房價已經超過了2008年最高的成交價。我愛我家提供的數據顯示，在2009年1月份，富力城二手房成交均價為1.79萬元／平方米，但是最近，部分房主一下將掛牌價提高到了2.5萬～2.6萬元／平方米。同樣的現象在望京、方莊、朝青、金融街等區域的二手次新房市場中也有體現。
在上海的內環區，如浦東聯洋板塊中的前期交投活躍次新樓盤聯洋年華、天安花園等，目前可售房源十分稀缺，掛牌價格也是突然間普遍漲了10％左右。上海中環附近的知名二手樓盤近期新增放盤量同樣急轉直下，閘北的慧芝湖花園、長寧的虹橋花苑等知名樓盤甚至已有價無市。
收益來得輕易
二手房是典型的一次易市場，個人信用對交易雙方的約束作用較小。同時由于房產是每個家庭的大宗消費，在交易過程中會精打細算每一步。對許多房主來說，如果所得遠大于損失，他們將毫不猶豫選擇跳價惜售。
以一套80平方米120萬元的二手房為例，如果房價上漲5％，其中的溢價將是6萬元。而相對于通常為2萬元的定金，即使違了約雙倍返還定金，賣房人的損失也不過是2萬元。坐地起價就能獲取高額收益，難怪有不少人去做。
防跳有招數
李季說，二手房主的反悔借口主要有3個。一是以所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為由，要求解除賣房合同收回房屋。二是以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效。三是以中介公司沒有及時轉交買房人的定金為由，要求認定合同無效。
對此，李季建議：一是購房人在與二手房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。二是在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。三是在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意的證明。四是二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方談定內容，以書面形式約定好。
魔高一尺，道高一丈，據介紹，不少購房者也創造出了“防跳價”招術。
快付訂金
經歷過兩次跳價的劉小姐就是個典型。劉小姐第三次買房時隨身帶著2萬元訂金，看中后立馬把這筆錢交給中介業務員，要求業務員當天聯系房主并簽訂合同，房主還沒反應過來就把2萬元訂金收下。這招起到了作用，劉小姐就沒碰上房主跳價。
提高訂金額度
像劉小姐的情況，在上文提到的小黃那里就行不通了。不少購房者發現，即便交了訂金還是會碰上房主跳價，于是就追加訂金金額，少則5萬元，多則10萬元。因為中介一旦將訂金轉到房主手上，并且簽定合同，訂金就成為定金。房主如果跳價，購房者可以要求對方依定金罰則雙倍返還定金。比如一次付10萬元定金，房主跳價的話，就要倒賠給購房者10萬元，他就要掂量跳價是否值得了。
要求繼續履行合同
簽署二手房買賣合同后，如果賣方違約，買房能否要求繼續履行?目前相當一部分購房者對違約責任有著錯誤的理解，認為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。
根據合同法的規定，違約責任包括繼續履行、采取補救措施、定金、違約金賠償損失等。當賣方出現不履行合同義務的主動違約行為，應當承擔相應違約責任，買方有權選擇要求賣方繼續履行合同，即要求房屋過戶，也可要求雙倍返還定金或賠償損失等。其中賠償損失包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。因此，賣方不是簡單地只需承擔雙倍返還定金責任，還包括了繼續履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴重的違約責任。
逾期交付房屋引起的糾紛。賣家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如買家未按時付款，否則要對買家承擔違約責任。
逾期辦理過戶手續引起的糾紛。賣家或買家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但買家想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣家不辦過戶手續。這時，買家如果對這套房子志在必得，一定要盡早，同時為避免賣家另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。
要求返還定金引起的糾紛。按定金的性質可以分為立約定金、違約定金等，約定哪種定金關鍵要看定金合同中是怎么約定的。
因中介行為引起的糾紛。比如賣家或買家在與中介公司簽訂居間合同后，由于避開中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間合同追究其責任。再如中介公司在進行居間和時，因不規范、不盡責而造成的糾紛。
要求解除房屋買賣合同，或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛。要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。
買賣二手房通常委托房產中介操作,其間會有大量協議、格式合同需要簽署。由于條款復雜、專業程度高,一般大眾很難理解。很多“定金協議”一旦發生違約,一方可被強制要求繼續履行合同,或承擔定金損失外和對方的其他損失,如房價波動產生的全部差價損失。因此,在定金協議中可寫明如雙方就購房合同協商不成,賣方必須向買方退還定金,這項可加入購房合同主要條款,防止賣方收定金后抬高總價。此外,要注意的是見不到房東,不把定金或房款打入中介公司的公司賬戶甚至個人賬戶,中介公司很可能代收房款或定金后用于炒房、炒股,或長期拖延不付,甚至突然倒閉、主要管理者攜款潛逃等。若要把定金交給中介公司,一定要明確是代收還是轉交。如是代收,則中介公司應出具賣方委托書;如是轉交,要在定金協議中約定幾天內轉交,未能按時轉交的承擔違約責任等。
避免簽陰陽合同
不少買房者為了規避稅收,降低房屋買賣成本,會簽訂兩份價格不同的房屋買賣合同即陰陽合同,價格低的合同用于辦理房屋過戶手續,實際執行價位高的合同。這樣如房屋買賣過程中,一方想違約不履行合同,法院會判令用于避稅的條款無效,雙方仍按照實際成交價履約,地稅局也明令規定此行為最高可罰款5倍。
另外,在簽訂二手房合同前,要核實房屋產權人是否都同意出售房屋,房屋產權證是否屬實等。不要只看總價,還要看單價。有的二手房總價很便宜,但由于房齡長、面積小、得房率低等因素,每平米單價并不低。合同中要特別注意各種稅費和其他費用的分攤方式,違約責任及違約金、免責等事宜,約定“解決爭議方式、致使合同無效的情形,中介保證條款”等。
受限房屋不能買
受限房屋主要有三類:一是限售房,即有限制轉讓條件的市政配套商品房,主要是動遷安置房;二是處于司法查封狀態的房屋;三是存在法律糾紛及產權人不明晰的房屋。以限售房為例,根據有關規定,在取得房地產權證后的5年內,不得轉讓。即使買方已實際入住,房地產登記部門也不予辦理產權過戶。因此,要掌握三個原則:一是只有動遷或預購協議,未辦理產權證的房屋不買;二是有產權證的房屋要審核是否有“5年內限制交易”的條款;三是對價格明顯低于周邊房價房屋及新的動遷小區的房屋更要謹慎購買。
采用資金銀行托管模式
在目前的二手房交易過程中,除了買賣雙方自行劃款外,還可采取資金監管和資金托管這兩種方式。銀行托管是部分銀行開設的二手房資金監管業務。在買賣合同簽約完畢后,買賣雙方到銀行通過開設買方賬戶或賣方賬戶,買方將首付款或全款打入賬戶,銀行對資金進行凍結,其他人員均不得動用,最后根據買賣雙方約定條件,給予放款。這是目前保證資金安全的最佳模式。
合理確定購房起始時間
根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建筑面積為______________平方米。
第二條 上述房產的交易價格：______________元。
第三條 付款時間與辦法
1.乙方應于________年______月_______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。
2.乙方面交給甲方現金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。
第四條 甲方應于________年_______月________日前將交易的房產全部交付給乙方使用。
第五條 稅費分擔
1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額____________%的交易費;承擔公證費、協議公證費。
2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額____________%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條 違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____________%的違約金。
2.甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款______________%的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托人____________即甲方代表人。
2.乙方是______________單位，代表人是______________。
第八條 本合同經國家公證機關______________公證處公證。
第九條 本合同一式______________份，甲方產權人各一份，乙方一份，______________房產管理局、______________公證處各一份。
甲方：______________ 乙方：______________
日期：______________ 日期：______________
如何簽訂二手房合同_
一、出賣的房子是否是房產證、土地使用權證兩證齊全。
如果只有房產證，僅是由于產權人的某些原因未辦，而可以補辦土地使用權證的，應在產權人補辦土地使用權證后再交易;如果出賣的房子是拆遷安置房、農村集體土地上的房屋等交易受限制的房屋，則盡量在限制因素消除后再購買;如果出賣的房屋有抵押，應取得抵押權人的同意才能交易。
二、要注意出賣人的身份。
首先，要注意出賣人與房產證上的人名是否一致，并核對身份證明;其次，要注意房產證上是否有共有人，如有，應有共有人一起交易;最后，有的房產證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應有配偶一起交易。
三、應用房地產交易市場提供的格式文本并親自訂立協議書，以防權益受損。
至于買賣合同的簽訂，運用格式的二手房買賣合同的，因該格式合同內容已較詳盡，只要買賣雙方根據合同內容商定、填妥即可。但也要注意：
1、關于定金問題，按照司法實踐，一般不超過合同總價款的20%%。定金是一把雙刃劍，按照法律規定，交納定金的一方違約的，無權再要回定金;接受定金的一方違約的，應雙倍返還定金。
買一手房，錢這樣安排
如果你要買的是一手房，從簽訂合同到拿到產權證，少則1個月、多則2年。在這1個月至2年的時間里，你手里的錢應該至少準備57.04萬元，而且要按時間順序分成4份：
第一份：5萬元。
去向：意向金、定金。
意向金也叫訂金，是買房者和銷售單位協商的一筆金額，表示確定了購買意向。交了這筆錢，簽了意向金協議，你就有了開盤時參加選房的資格。在這個階段，可以“免費改變主意”—決定不買并原額取回意向金。
開盤當天如果你沒有選到房子，或你表示放棄此次購買，意向金都會原額返還。如果你順利選好了房子，確定要簽訂合同購買，按慣例意向金不會退回給你，而是自動轉為定金。
意向金在法律上是不明確的，但定金具備了擔保性質，如果這個時候因為個人原因反悔，放棄購買，定金是作為合同違約金賠償給對方的。
而且實際上，為了節省時間，盡快申請到貸款，在支付定金以后，你就要開始為申請貸款做準備了：去社保中心打印社會保險繳納記錄、去民政部門開具婚姻狀況證明以及向公司人事部門要求開具收入證明、去工資卡發放銀行打印至少1年以來的工資卡流水對賬單。
第二份：45萬元
去向：首付款
繳付定金后7至14天內，你就要簽訂《商品房預售合同》、繳納房款的首付部分了。你需要支付的首付款總額是50萬元，但是到了這時候，定金也轉為首付款，所以你再支付45萬元就可以了。
在這個環節之前，你應該提前準備好自己的社保、稅收的繳納記錄，并且到自己的信用卡持有銀行了解好征信記錄，好快速遞交貸款申請。最好與相關工作人員確認一下自己獲得貸款的可能性，以免因為貸款申請不順利造成違約。
所有材料提交給貸款銀行之后15至20個工作日之內，銀行會通知貸款審批結果。順利通過之后，會簽訂一份《銀行借款合同》，上面規定了雙方貸款的權利和責任。
憑借這個合同可以到當地的房產交易中心進行交易抵押登記手續，并簽訂《預告登記證明》。這份證明簽訂過后意味著你的房產完成了抵押給銀行的過程。獲得證明后的次月，銀行正式發放貸款。
/b>第三份：1.04萬元
去向：首次還款
在首次還款之前，公積金貸款的部分要繳納擔保費，按照上海和北京的標準，20年、60萬元的公積金貸款要繳納的擔保費分別是6318元和1800元（其他城市的標準在公積金管理中心也有明文規定），會在公積金賬戶里直接扣除。
但是公積金沖還貸只能從還款第二個月開始，第一個月的總還款額必須全部從銀行還款賬戶里扣除。因此，你還要再多準備1.04萬元，在首次還款之前存入銀行還款賬戶。
第四份：6萬元
去向：交房驗收，繳納契稅
如果你買的是期房，交房驗收和繳納契稅可能要再過半年以上。
交房驗收時也可能要交錢。如果你的房子實測面積和當初簽的合同上寫的不一樣，一般的原則是3%以內多退少補：實測面積比你合同上寫的面積小，開發商按照面積差額把差價退給你；如果實測面積比你合同上寫的面積大，你也要補足差價。如果按照150萬元，90平方米計算單價，通常這筆金額在4萬元以內。在不知道是退還是補的時候，這筆錢最好先備著。
驗收完畢簽字確認以后，就要去房地產交易中心辦理產權過戶，這時，按照契稅標準，你要繳納1.5萬元至2.25萬元的契稅。
至此，你至少要準備6萬元，才不至于臨時湊錢交納各種費用。
買二手房，麻煩多一點
相比較一手房，二手房牽涉的繳費環節更復雜，風險也更多。買套150萬元的二手房，打算首付50萬元，你要準備的錢比買一手房更多，在拿到房子的鑰匙之前你至少需要準備59萬元，如果約定所有稅費和中介傭金都由你支付，這筆錢大約在65萬元以上。
考慮到銀行審批貸款時參考的評估價可能低于成交價5％至10％，所以再多準備10萬元也很有必要。你要準備75萬元以上，才能保證全程順利。
第一份：3萬元
去向：意向金
初步選定房屋，支付購買意向金。這時中介機構開始在買賣雙方之間協調出價和還價，如果雙方對價格和其他成交條件達成一致，就簽訂房屋買賣區間協議，表示雙方對交易流程、價格、責任義務等達成了一致，并且具備約束力。
第二份：7萬元
去向：大定金
如果你手頭資金足夠，你最好準備好房屋總價的5%至10%作定金，分兩筆支付。以150萬元總價為例，通常定金在10萬元。
第一筆3萬元，在上一個環節中已經作為意向金支付了，在雙方確定交易時轉為定金，這個數額的定金一般被稱為小定。如果是難得一見的性價比很高的房子，最好在簽訂完區間協議后的3至7天內，再加付7萬元的定金，這個就被稱做大定金。
性價比高的好房子會有幾組客戶同時和賣家談判，如果你的定金數額小，其他人只要加價高于你的定金數額，賣家寧愿賠你定金也要改賣給別人的事情常有發生。如果你付了10萬元定金，賣家違約除了10萬元退給你，還要再賠付10萬元給你，除非有人出價高出你十幾萬元，否則賣家不可能違約，十幾萬元明顯超出了150萬元二手住宅的普遍溢價空間。所以，大定金基本上可以保證這個房子不會被人半路搶去。
第三份：40萬元
去向：首付款、中介傭金的一部分
居間協議簽訂后的7至14天內，要簽訂正式的二手房買賣合同，支付首付款。你同樣要在交付定金以后就開始準備各種證明和材料，盡量在簽訂合同后盡快向銀行申請貸款。
簽合同的時候，前面的10萬元定金直接轉為首付款的一部分，你要做的就是再付一筆錢。但是首付款通常不會一下付齊，而是暫時扣下2萬元作為交房尾款，防止賣家欠繳物業管理費、水電煤氣費等費用算到你頭上。這個環節需要再付38萬元。
簽訂區間協議和二手房屋買賣合同時，有經驗的中介人員會在各個步驟完成的時間節點，留足寬松的時限，這樣即使審批環節出狀況，也有時間處理。
各地對二手房中介的傭金比例規定都不同，上海是向買賣雙方各收房屋總價款的1%，但實際情況卻是，全部傭金由買方承擔幾乎成了目前業內默認的規則。這種情況在北京沒那么普遍，但是北京的二手房中介收取的單筆傭金多在房屋總價款的2%以上，最高2.7%。
而且，為了起到互相約束的作用，規避風險，中介傭金最好分兩次支付，簽訂合同當天付一半，等到最后交房時再付剩下的一半。
你可能要再補首付款
銀行對這房子的評估價低于合同價，會參照評估價發放貸款，之前付的首付款就不夠了，你還要再準備10萬元補上這個缺口，這筆錢補上，產權過戶手續才能正常辦理。
第四份：3萬元至11萬元
去向：交易稅費
簽訂合同以后，中介業務人員會憑購房合同在交易中心備案，申請貸款。交易中心確認你是否被限購的審查大約需要5個工作日，貸款審批流程需要10至20個工作日。審查通過、貸款獲批后就是繳稅了。
中介人員會先在當地稅務部門進行報稅審批，辦理過戶時，買賣雙方在中介人陪同下，在交易中心的財稅窗口繳稅。
第五份：4.5萬元至6萬元
去向：交房尾款、另一半中介傭金
繳完各項稅費，就是等你申請的住房按揭貸款放款。這筆款會放款到賣家的賬戶，你們就可以去辦理產權過戶了，接著，雙方辦理水電煤的登記過戶，結清賬戶里的費用。約20個工作日后，拿到產權證。
這時可以辦理房屋交接。雙方由中介陪同到小區物業管理處做更名登記，結清物業管理費。把最后2萬元尾款付清，并支付剩下的中介傭金。
第六份：1.04萬元
去向：首次還款
和買一手房一樣，第一個月的還款額全部從你銀行還款賬戶里扣除，不能用公積金沖抵。所以，這1.04萬元也要在在首次還款之前存入。
這些情況下，多備10萬元
上海磐德投資顧問有限公司市場總監倪岱爾提醒，月收入勉強等于月供兩倍，補繳過社保，車貸沒還清⋯⋯你可能無法足額貸款，需要準備更多的首付。
你家庭月收入的一半是月還款額的上限，而且是家庭所有貸款的月還款額之和，比如你家庭月收入2萬元，還貸上限是1萬元，還有每月2000元的車貸沒還清，那么銀行能審批給你的貸款就是按照月還款8000元發放。
做到這幾點，避開風險
二手房買賣最大的風險主要在于產權歸屬。上海德佑地產經紀有限公司資深經理王平建議注意二手房的產權歸屬和戶口。
別忘了查產權狀況
一手房交易從開發商到客戶，交接非常簡單，而二手房可能比較復雜。如果賣家的房屋產權做了抵押，在抵押沒有解除之前，不要買。
你可以在交定金之前要求中介出具該套房子的產權調查證明，看是否和賣家的產權證原件、身份證復印件上的信息相符。
你也可以自己去房地產交易中心查詢。房屋的產權人以及詳細情況都能查到：目前是否有抵押、經手價格等等詳細信息。單項查閱費8元，全套查閱費30元。
做低房價，可能成交不了
有些買房人會為了少繳稅而要求做低房價，但如果合同房價嚴重低于市場水平，交易很可能會被拒絕受理。
稅務部門和房地產交易中心在接到報稅申請時，會根據同小區周邊近兩個月的成交價格做參照，評估這份合同的房價水平，繳稅額也是按照這個評估價為基數計算。如果合同房價低于評估水平20%，屬于嚴重低于評估水平，稅收部門會拒絕受理，房地產交易中心也不會受理后續業務。
合同里寫明，戶口遷出
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。
第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。(本文來自于范-文-先-生-網)如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。
2、交定金與簽合同。簽一個簡單協議，注明關于違約的內容。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。
3、辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。
