時間：2022-04-22 20:08:19
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1、剛簽的租房合同能退。承租人是有權利退房的，但是需要按照來合同約定承擔違約責任。
2、承租人與出租人簽訂的合同如果具有法律效力的話，對方雙方源具有法律約束力，雙方應該遵守合同的約定，如果承租人不想租賃該房屋可以跟房東進行協商，如果協商一致，直接解除合同，如果協商不成可以訴訟解決，但是需要承擔違約責任。
（來源：文章屋網 ）
【法律依據】
《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
合同當事人
出租方(以下簡稱“甲方”)：李××
承租方(以下簡稱“乙方”)：張××
跟據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方租賃甲方房屋用于開設賓館的相關事宜，達成如下協議，以資共同遵守：
一、租賃房屋的基本情況
1.1甲方將座落于本市××區黃河東路××1號的房屋(以下簡稱“該房屋”)，包括整棟樓宇共六層出租給乙方;
1.2該房屋國有土地使用證編號：____________;房屋所有權證編號：________________;
1.3甲方已告知乙方該房屋未設定抵押。乙方對房屋的現狀已經充分知悉;
1.4該房屋交付乙方時的裝修及附屬設施、設備情況詳見合同附件。甲、乙雙方同意將該附件作為甲方向乙方交付該房屋時的依據。
二、租賃用途
2.1乙方承諾，租賃該房屋作為開設賓館使用。并保證在租賃期間嚴格遵守國家法律和本市有關房屋使用和物業管理的規定，有任何違法犯罪行為自行承擔責任;
2.2乙方承諾，在租賃期間未征得甲方書面同意，以及按規定經有關部門審批核準前，不擅自改變該房屋用途。
三、租賃房屋的交付
3.1在本合同簽署后，甲方積極清退現有租戶，主體房屋預計在XX年4月中旬交付，原地平線租賃部分在甲方清退后隨即交付乙方;
3.2本合該房屋交付后至XX年6月30日期間，為甲方給予乙方的裝修期，不計入租賃期間。
四、租賃期限
4.1該房屋租賃期為十年。租賃期自XX年7月1日起至2021年6月30日止;
4.2租賃期滿，乙方應如期退還該房屋。乙方如需繼續承租的，則應于租賃期屆滿180日之前，向甲方提出續租的書面要求，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優先承租權。
五、租金及支付方式：
5.1該房屋的租金為：第一年租金計人民幣__________元(大寫：__________)。以后每年租金在前一年租金的基礎上遞增__%;
或者：
5.1該房屋的租金為：前兩年的租金為每年__________元(大寫：________)。租金每兩年調整一次，每一次調整的租金在上一次租金的基礎上遞增____%;
或者：
5.1該房屋租金___年內不變。自第___年起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方簽訂補充協議。協議不成任何一方均可解除合同;
5.2乙方租賃房屋實行先付款后使用的原則，租金每半年支付一次，乙方應于每年的1月10日前及7月10日前一次性付清當期租金。
菏澤是極具發展潛力的城市。
全市總面積12239平方公里。轄8縣2區,地域面積廣闊,900萬人口分布在162 個鄉鎮、辦事處,菏澤資源豐富,開發前景廣闊。是全國著名的優質糧棉林畜生產基地、全國三個農區畜牧大市和首批四個平原綠化達標地區之一。
菏澤是山東省確定的重點發展的優質農副產品生產加工基地、能源化工基地和商貿物流基地。2009年底,菏澤市委、市政府提出了要把菏澤打造成為“魯蘇豫皖四省交界地區科學發展高地”的戰略構想。
為百姓保平安、全球實時推介菏澤、助力科學發展高地建設,這些看似復雜艱巨的任務,因為菏澤聯通信息化工程的推行,而變得簡單而又具備可操作性。
“利用3G,我可以用手機觀看任何一個監控地區,下一步我們打算延伸到家庭。如果夫婦都在外面工作,大家一上網,就能直接看到家里的環境和生活情況,我們也推廣了自己的手機業務。”談到平安菏澤建設中的市場機會,菏澤聯通黨委書記、總經理王寧新認為,通過履行企業社會責任,推進“平安菏澤”建設,菏澤聯通在未來3-5年內,一定會獲得跨越式發展。
打造“平安菏澤”
“平安互助網”是菏澤聯通整合農村信息資源、編織社會治安綜合治理網絡的全新嘗試,該系統將村民家的固定電話與村委會“大喇叭”連接,當村民遇到盜竊、急病、火災等緊急情況時,只需拿起電話,撥打特定號碼即可接通“大喇叭”,迅速向村鄰求助。
菏澤聯通市場銷售部王京經理介紹,菏澤聯通繼2007年8月率先推出平安互助網業務后,為進一步拓展“平安互助網”服務功能領域,將其打造為“便民網”,2009年菏澤聯通推出了“愛心助老一點通”和鄉村廣播業務,實現了緊急呼叫愛心救助、鄉村會議廣播網絡化等實用功能,取得了良好成效,為社會治安和百姓安居樂業作出了有益貢獻。
東明縣作為菏澤市第一個全面實施“平安視頻監控系統”工程建設的試點縣,科技強警、科技防控之路走在了全市的前列?！捌桨矕|明”視頻監控平臺由東明縣政法委組織建設,菏澤聯通公司承建。項目建設分兩期進行,一期建成后將實現對東明縣城區、鄉鎮主要路口和重點防范部位的全面覆蓋;二期工程將向行政村進一步延伸。
“該視頻監控平臺在指揮中心配備有集中管理系統,監控人員可以通過電視墻隨時查看遠程監控點的高清視頻圖像;重點部位采用紅外夜視攝像頭,可以24小時不間斷監控;平臺提供超大容量的存儲空間,可以為每個視頻監控點提供至少一個月的圖像存儲;同時平臺還提供了方便的錄像檢索、查詢手段,可根據時間、地點和報警類型等信息檢索并回放圖像?！焙蕽陕撏|明縣分公司總經理張善海介紹,下一步這個平臺還可以通過手機實時查看監控圖像,方便警務人員隨時了解轄區各重要部位的情況,能夠對巡邏警車快速定位,根據報警點的位置,實現車輛、人員的快速出警。
截至2009年9月底,菏澤聯通共建成農村平安互助網4463個,普及率達到74.04%,視頻監控和神眼達700余處。
結合“平安菏澤”建設,菏澤聯通大力發展農村平安互助網和視頻監控業務發展,為農村安定和社會和諧提供強有力的技術保障和支持,自身的業務也獲得了巨大的增長。
推進智能交通信息管控
“在‘平安菏澤’智能化信息系統項目建設中,菏澤聯通充分發揮自身優勢,采用投資租賃方式,建設了菏澤市區的交通管控系統,為企業帶來了良好的經濟效益和社會效益?！蓖蹙┙浝斫榻B,“平安菏澤”視頻監控由菏澤市政府牽頭,菏澤市公安局具體負責承建,主要包括指揮系統、業務應用系統、綜合分析研判系統、道路交通監控系統、道路交通信號控制系統、道路交通違法監測記錄系統、警務工作站卡口系統、高速公路監控及報警系統、交通信息采集與誘導系統、無線移動視頻傳輸功能系統、信息對外系統。
據了解,早在2006年菏澤市公安局將涉及全市公安部門(包括交警和消防)的集數據、語音、視頻于一體的NGN網絡交由聯通公司建設,這在全國公安部門尚屬首次。
“菏澤市公安NGN專網的建成,引起了強烈反響,該項目不僅樹立了菏澤聯通良好的企業形象而且為我公司帶來了一定的經濟效益,也為雙方再次合作奠定了良好基礎?！蓖蹙┙浝碚J為,這個項目具有以下三個方面的社會效益:第一,系統全部實施后,建成全市統一的“平安城市”監控平臺,菏澤聯通獨家承擔各單位視頻監控線路接入至該監控平臺上,為后期的業務發展和業務收入增加夯實了基礎;第二,繼續保持同政府、公安部門的良好合作關系,同時在社會上樹立了菏澤聯通公司良好的企業形象,為公司創造良好的外部環境,極大的提高了公司的競爭實力。
此外,隨著各類消費娛樂場所數量的迅速增加,在菏澤聯通的提議下,菏澤市公安局計劃在全國公安系統率先建設一套綜合管理平臺,在該平臺上承載娛樂業信息管理、旅館業信息管理以及駐地外的警務工作站管理等業務。
如今,公司已完成了娛樂管理系統的建設, 全市70家娛樂場所通過寬帶接入, 以公安通信網絡與聯通寬帶網絡資源為依托,對散布在不同地點、不同經營形式的娛樂服務場進行動態、實時、有效的管理,有效提升了公安治安管理的執法效率。
推進政府政務信息化
在市場競爭日益激烈的今天,政府作為企業發展過程中重要的利益相關方,導向和示范作用非常明顯。
菏澤聯通作為中央企業地市級分公司,積極為菏澤市各級黨委、政府的綜合信息化需求提供解決方案。建設了市、區縣兩級電子政務網絡,以電子政務為中心,推動各單位電子化辦公,2009年完成了全市10縣區政務辦公自動化系統建設,并進一步向行政村延伸。公司還配合市政府及有關部門建設完成了醫療保險網、114政務信息一號通信工程等大型信息化項目。
“菏澤聯通結合當地政府開展了電子政務內網建設,協助建設了菏澤市市長熱線12345;菏澤聯通公司自主開發的一套會議通知系統,為菏澤市委、市政府、八縣兩區政府的工作帶來了極大的便捷性?！?菏澤聯通黨委書記、總經理王寧新認為這也是菏澤聯通必須要履行的社會責任。
鄄城縣聯通分公司以政府信息化建設為切入點,發揮全業務經營優勢,通過開通手機短信拓展政務網功能,成功簽約縣政府“網上會議通知”系統,并以此為契機,大力拓展黨政系統集團客戶,取得了顯著成效。
自鄄城縣“網上會議通知系統”和“領導干部政務信息化平臺”開通和建設以來,業務月收入逐月攀升,成功實現G網收入比2008年12月份翻番。預計至今年底鄄城縣分公司的移動業務收入將超過固網收入。此兩項業務的順利實施,不僅取得了良好的經濟效益,而且社會反響強烈,取得了較好的社會效益。
“實際上我們每個人都在為社會做著自己的貢獻,然后社會再回饋我們。社會中大家是互相幫助的,任何人都不可能是全能的,也不可能做所有的事情,你在社會上只是一個小分子,當每一個小分子都付出的情況下,大家所有的人才會得到收獲?！?鄄城縣分公司副總經理宋化安用通俗的語言對社會責任作出詮釋:企業給社會盡責任了,社會也會相應地給予企業回報,兩者的關系是相輔相成的。
“菏澤聯通為菏澤軍分區建設了技術先進、功能領先的通信網絡,并優先為軍隊提供最先進的通信技術,確保了黨和國家及軍隊的通信安全和暢通,為祖國的國防通信建設貢獻了力量。” 2010年2月2日,菏澤軍分區司令員劉峰對菏澤聯通在促進地方經濟發展及科技擁軍中所作出的突出貢獻,給予了高度評價。
此外,菏澤聯通與當地國稅部門共同研發推廣“稅信通”業務,該業務作為一項手機稅訊服務具有宣傳稅收政策、驗證發票真偽、納稅申報通知、稅款催繳等功能,幫助稅收管理員提高工作效率,實現了對納稅人的全天候服務。
拓展網絡營銷
“菏澤聯通把‘信息化助企’作為推動菏澤信息化建設的首要任務?！?菏澤聯通副總工程師侯士霞總結,公司搭建了完善的企業信息化綜合服務平臺,為企業用戶提供從軟件到硬件,從規劃、維護到培訓的 “一站式服務”,幫助企業低成本、低風險、低門檻地實現信息化管理運營。
東明玉皇化工、大樹集團、菏澤遠東海創等多家大中型企業使用了菏澤聯通的信息化產品,在企業的辦公、生產、銷售等各個領域得到了廣泛應用。
此外,菏澤聯通還大力推進企業網站建設,以在菏澤信息港上建立相應名企在線頻道的方式,為企業開拓了網上宣傳推廣的途徑。
單縣李田樓鄉是遠近聞名的大蒜、元蔥、山藥等特色農產品種植基地,種植面積達到6.3萬畝。
為解決農產品銷售問題,菏澤聯通為李田樓鄉各行政村建立了農村信息服務站,24個行政村都有自己的網頁,普及率達到100%。“菏澤信息港”也專門為該鄉鎮制作了宣傳網頁,把特色產品通過互聯網宣傳推介出去,從而吸引了很多大客商前來收購,產品遠銷泰國、新加坡等國家。
“大力推動信息網絡建設進一步向鄉鎮延伸,服務社會主義新農村是菏澤聯通義不容辭的責任?！蓖鯇幮抡J為,響應市委市政府建設社會主義新農村的號召,讓信息化技術惠及農村,菏澤聯通將積極開發與“三農”有關的產品與服務。
菏澤聯通不斷加大農村通信服務設施建設力度,2009年投入大量資金實施農村光纜進村工程,改造農村通信網絡,擴大農村光纜覆蓋,使通信電纜通達全市各自然村,逐步形成了四通八達、縱橫交錯、網網相連的通信網絡,實現了村村通寬帶的目標。
同時,公司在全市范圍內開展了網絡優化,極大地改善了農村移動通信網絡質量,基本實現了有網絡覆蓋的地方就有營銷服務網點。
然而,電腦終端費用偏高,阻礙了農村家庭互聯網接入的普及,菏澤聯通家庭客戶部根據省公司統一安排,借助國家的家電下鄉優惠政策,積極和海爾集團洽談,通過家電下鄉(電腦)+寬帶的組合營銷政策,讓利于廣大農戶,促進農村家庭互聯網應用的普及。
中圖分類號：U617 文獻標識碼：A 文章編號：1006-7973（2016）04-0026-03
長江上游航道控制河段由于灘多水急、通行斷面狹窄彎曲、多霧等，致使通行條件差，極易發生海損事故，船舶必須根據通行信號臺揭示的通行信號單向有序通行。通過“數字航道”和“智慧航道”建設，長江上游部分控制河段已通過“控制河段船舶智能通行指揮系統”實現了通行信號的自動揭示。然而，揭示手段仍然是采用傳統的信號旗和信號燈的模式，通行船舶通過目視t望通行信號。這種單一的信號揭示方式，已無法滿足通行船舶對控制河段通行狀態服務綜合化、個性化的實時動態需求，已成為“智慧航道”建設中亟待解決的問題。
近年來，隨著無線網絡及智能手機的迅速普及，移動互聯網絡已逐漸成為人們獲取信息的一個重要平臺。因此，利用推送技術將控制河段通行動態及時或定時地發送給預定用戶，讓用戶也能隨時、隨地即時地獲取這些動態信息，可以實現控制河段通行信號揭示的‘互聯網+’提升管理水平，提升服務水平。
推送技術就是Web應用開發領域一種基于C/S（客戶端/服務器）機制，由服務器以主動方式將信息送達客戶端的技術。其優點在于提升用戶體驗，避免用戶刷新頁面從服務端拉取數據，確保信息發送的主動性和及時性，可隨時將信息推送到用戶面前（客戶端）。論文簡要介紹了移動互聯網中推送技術的原理，通過對它們優缺點和使用場合的分析，探討Android平臺下實現消息推送水位一些解決方案?；诘谌酵扑图夹g一個推的數據推送服務，通過建立基于第三方推送服務的推送服務器，實現針對移動終端的實時性要求較高信息進行推送服務，達到個性化助航信息推送服務。
1.基于Android的推送技術
1.1常見推送技術
（1）使用Google的GCM協議實現推送
GCM（Google Cloud Messaging）是Google公司推出的對C2DM改進后的云推送消息服務。GCM雖然具有服務可靠性高、安全性好，客戶端功耗低優點，但是移動端操作系統需為Android2.2版本以上，并且國內部分Android手機廠商去除了GCM功能，服務覆蓋不全面，GCM服務在國內運行不穩定。
（2）使用IBM的MQTI協議實現推送
MQTT（Message Queue Telemetry Transport），是IBM公司在1999年的一款消息隊列遙測傳輸協議，它是為基于/訂閱模式的輕量級協議。MQTT協議是為網絡帶寬低，網絡不可靠的環境以及處理器和內存受限的場景設計的，它的設計思想是開放、簡單、輕量以及易于實現。MQTT協議通常被用在與智能終端通信的環境中。
（3）使用IETF標準化的XMPP協議實現推送
XMPP協議來滿足數據推送方案，雖然具有跨平臺性，易擴展，開發靈活優點，但是協議復雜，開發難度大，服務器不保存消息隊列，網絡故障時，不會對消息再次向客戶端發送，客戶端信息不能被修復。
顯然，從上述三種推送方案分析可以看出，在實際應用開發中，都將影響推送使用。
1.2第三方推送
第三方推送方案客戶端只需要嵌入第三方提供的SDK就可以使用穩定的推送服務，其中個推是國內最專業的手機消息推送技術服務商，在第三方推送市場的占有率達90%以上。因此國內供應商基于國內網絡與智能設備狀況，同時結合原生的Android建立適宜的推送服務平臺。第三方推送具有實現方便、成本低、保持消息隊列、保證客戶端信息不丟失的優點。
針對以上情況，論文采用個推作為第三方推送的載體，通過建立基于第三方推送服務的推送服務器，實現實時性要求較高信息的推送服務。
2.基于第三方的推送服務設計
2.1數據推送服務器構建
推送服務器分為局服務器與信號臺服務器兩類，服務器主要由后臺數據管理模塊和推送服務模塊組成，兩者相互配合完成推送服務。后臺數據管理模塊完成對后臺數據的維護，并建立推送規則，對推送用戶進行分類，管理用戶權限等，推送服務模塊主要功能是與移動終端保持長連接，維持消息隊列，完成推送服務。
推送服務器結構框架設計如圖1所示：
2.2數據推送規則
在進行推送服務過程中，服務器必須依據一定規則完成推送服務，本文設計的推送規則如圖2所示：
2.3數據推送流程
基于第三方推送服務建立的推送服務器，第三方開發中心會提供開發者的唯一標識，程序的ID、APP的API Key、合法性身份認證Secret Key等信息。流程如圖3所示：
3.數據推送服務結果及分析
3.1服務器端手動推送信息
數據推送服務使得航道局服務器可以向航道局客戶端和信號臺客戶端推送數據，信號臺可以向船舶客戶端推送數據。這樣分級管理，有效的下達各種通知、命令和注意事項等信息。客戶端獲取服務器推送信息如圖4所示：
3.2服務器自動推送指揮信息
甲方：_________
乙方：_________
乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：
房屋座落：_________區_________樓_________單元_________號 房屋使用面積：_________平方米
一、本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。
二、房屋租金數額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調整，每月租金，乙方應于_________日前交清。
三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：
(1)把承租的房屋轉讓，轉借或私自交換使用的;
(2)未經甲方同意私自改變承租用途的;
(3)無故拖欠租金三個月以上的。
四、甲方根據修繕標準檢查，維修房屋和設備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應積極協助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經濟損失時，由甲方負責賠償。
五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續使用，必須騰出時，乙方應按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責。
六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優先承租權，但事先應簽訂協議。
七、乙方對承租的房屋及室內裝修設備，應負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。
八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設備。如屬必需時，應事先取得甲方同意或另行簽訂協議后方可動工。否則，乙方應負責恢復原狀。
九、乙方退租房屋時，應于七日前通知甲方，并辦清以下手續：
(1)交清租金和應交納的賠償費。
(2)按照租約負責保管的房屋及裝修設備。
(3)撤銷租約。
十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發還原主時，甲方得終止租約。
十一、乙方承租的房屋因國家建設，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關規定辦理。
十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執_________份，如有未盡事宜，雙方協議解決。
十三、其他_________.
甲方(蓋章)_________ 乙方(蓋章)_________
代表人(簽字)_________ 代表人(簽字)________
__________年____月____日 _________年____月____日
附：房屋租賃合同登記備案
出于不動產的公示公信原則，便于國家對不動產的管理，在房屋租賃上法律設定了登記備案制度。房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》及《上海市房屋租賃條件》、《上海市實施城市房屋租賃管理辦法》的規定，當事人在簽訂書面租賃合同后的15日內，雙方持合同及有關材料到房屋所在的區、縣房地產登記機構辦理登記備案手續。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產登記管理部分自行登記備案。
其具體程序是：
第一條 訂立合同的基礎和目的
依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。
第二條 事項
(一)委托交易房地產的基本情況
1.座落：_________;
2.建筑面積：_________平方米;
3.權屬：_________。
(二)事項_________。
第三條 合作期限
(一)本合同期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
(二)在本合同有效期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
(三)在本合同有效期內，甲方不得在_________地區指定其他人。
第四條 費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第五條 銷售價格
銷售基價(本項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
第六條 傭金支付
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)
1.按該房地產_________(總價款/月租金計)的_________%，具體數額為_________元支付給乙方;
2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應當按照合同約定的傭金的_________%，具體數額為_________元，給付甲方。
第七條 預收、預支費用處理
乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。
第八條 雙方當事人權利義務
(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權范圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;
(二)乙方應認真負責行使甲方
授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被人;
第九條 違約責任
(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反合同約定的;
2.擅自解除合同的;
3.與他人私下串通，損害對方利益的;
4.其他過失損害對方利益的。
(二)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
第十條 聲明及保證
甲方：
(一)甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
(四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
(一)乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
(四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十一條 保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十二條 不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十三條 通知
(一)根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等
方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
(二)各方通訊地址如下：_________。
(三)一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十四條 爭議的處理
(一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
(二)本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十五條 解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十六條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
不可以。定金是作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
【法律依據】
《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
（來源：文章屋網 ）
本協議當事人
甲方：
乙方：
鑒于：甲方和乙方于【時間】簽訂了《房屋租賃合同》(合同號)(以下簡稱“原協議”)，乙方租賃甲方位于【地點】的【號】房間?，F乙方打算退租，甲方打算把房屋租給別人。經雙方友好協商，達成如下協議：
第一條 甲方同意乙方退租位于*****，甲方不向乙方收取任何違約金，并在乙方搬出日后5日內, 在扣除乙方應繳納的房租后(計算到乙方實際搬出日)退還乙方押金和乙方已繳納的房屋租金。
第二條 乙方必須于**年**月**日前搬出****。乙方每逾期一日搬出，則向甲方支付日租金2倍的滯納金。
第三條 甲方須保障乙方在搬出過程中無第三方阻擾，如因第三方阻擾造成乙方無法順利搬出的損失由甲方承擔。
第四條 甲乙雙方在乙方搬出之前 須按原租賃合同約定的金額繳納房租。
第五條 本協議生效日開始原協議自動終止。
第六條 本協議自雙方簽字，蓋章后生效。
第七條 本協議一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同樣的法律效力。
第八條 因本協議產生的任何糾紛，雙方都應該友好協商解決，如協商解決不能，任何一方均有權向房屋所在地人民法院起訴。
甲方： 乙方：
簽約代表： 簽約代表：
簽約日期： 簽約日期
房屋租賃合同終止協議
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲、乙雙方于****年**月**日簽署的***《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方****規劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經雙方協商一致，達成以下條款：
一、原合同租賃期計至***年**月**日。
二、從**年**月**日起，尚未履行的合同內容，終止執行。
三、乙方應于**年**月**日前將設備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。
四、原合同終止后，乙方除應付租金外，同意補償三個月的原合同租金給甲方。
五、原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。
六、雙方如就本協議的效力、解釋或者履行發生爭議，應首先通過友好協商解決。如協調解決不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。
七、本協議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。
八、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
委托人： 代表人：
聯系電話： 聯系電話：
簽訂日期：
提前解除房屋租賃合同
出租方(甲方) 承租方(乙方)
甲、乙雙方于 位于 雙方至目前為止履行情況良好。由于 如下條款。
一、甲乙雙方一致同意提前解除 合同》，上述合同租賃期計至 容，終止執行。
二、乙方應于 年 月 日前按照原狀返還租賃房屋及附屬物品、設 年 年 月 月 日簽訂的《 房屋租賃 年 月 日簽訂的《 房屋租賃合同》，租賃房屋 ， 房屋總面積 原因方要求終止原《房屋租賃合同》，經雙方協商一致，就雙方提前終止合同相關事宜達成日之后，尚未履行的合同內施設備等。返還前，乙方會同甲方對租賃房屋的設施設備、物品及水電使用等情 況進行驗收，乙方承擔返還租賃房屋之日前的水費、電費等一切費用。
三、依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。乙方不得損壞租賃房屋內原有的 基礎裝修、設施設備、物品等，如有損壞，照價賠償。乙方撤出租賃房屋后，遺 留物品視為放棄，甲方有權處置。
四、如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金 3%的違 約金。逾期達五天，甲方有權強行收回租賃房屋并進行清理，由此產生的一切損 失和責任由乙方負責。
五、原合同終止后，乙方除應付租金外，同意補償 約賠償金。
六、 若乙方未能按期辦理完退租手續或給甲方產生任何其他損失，甲方有權 用押金沖抵乙方所欠費用或遭受的損失。
七、原租賃合同終止后， 任何一方均無須承擔原租賃合同項下約定的權利和 義務，雙方同意就原租賃合同事項互不追究法律責任。
八、本協議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。元給甲方作為提前解
傳統中國的法律文化和近現代西方的法律文化存在著諸多差異，法律文化的不同進而催生出法律思維方式的區別，傳統中國法講究緣情說理、注重容情于法，“情”、“理”、“法”三者密切結合；而西方法律則格外注重法律推理，重視法律邏輯的應用，強調用嚴謹的法律思維進行說理和論證。不同的法律推理和論證方式實質上反映出法律思維方式的差異。
一、傳統中國法的說理方式
（一）中國傳統文化中“情”、“理”、“法”內涵解析
緣情說理是對中國傳統法律思維方式的一種概括和總結。中國傳統的法律思維是以傳統中華法系的精神和理念作為核心的。要澄清中國傳統法律思維的特點，首先就必須論及“情”、“理”、“法”在中國古代法律中的內在涵義，同時理清它們之間的內在聯系，這是理解中國古代法律說理特征的關鍵之一。
1.“情”，在中國文化中有著豐富的含義，“情”首先是指人之常情，即人性、人的本能。其次，“情”也可指客觀存在的世情、民情等，依照這一角度，諸如社會輿論，社會的一些基本的現實狀況，乃至人們生存歷程中傳承下來的一些風俗習慣等，都可以納入到“情”的范疇中。此外，“情”還可以指情節或者情況，人們經常說的“情有可原”，在一些特定情境下就可以指案件的具體情節。
2.“理”，包括了天理、公理、公道等。天理是指國家社稷正常運行所必須的一把按自然規律。公理是指人們在社會生活中所推崇的行為規范準則，如風俗習慣和文化傳統。公道則是廣大民眾普遍認同的社會公共道德、公共利益等。在中國傳統的法律文化中，“情”、“理”往往相通，判定某一具體行為是否合理，一般從其行為內容是否符合“情”來判定，不符合“情”的，常常被認為是不合理的。而反之，符合“情”的，往往也就是就是合理的。
3.“法”這一概念在中國有著悠久的歷史?！胺ā痹从凇靶獭?，“刑”主要指刑罰，本質上統治階級用以鎮壓和控制的暴力工具。漢代以后，中國古代法日益儒家化，于是，“禮”這一詞義，作為聯系天理和人情的紐帶，也加入到“法”的范疇。因此，傳統中華法系中的“法”其實包含了“刑”與“禮”兩大基本內容。
法律實踐中，“法”和“情”、“理”是緊密相連的，國家法律的制定通常會以天理為指導原則，天理也可能成為法律的基本內容。此外，天理國法又應與以親情、倫理為內容的人情相一致。法與情理同在。若彼此間發生沖突，則國法可能讓位于人倫情理。
（二）傳統中國法說理方式的特征分析
在中國傳統社會中，“情”、“理”、“法”相互交織的思維模式一直影響乃至支配著人們的社會交往及利益衡量。中國古代的司法官員在處理具體案件時，無論是在民事還是刑事領域，都在向往和追求一種兼顧“情”、“理”、“法”三者的理想境界，在此影響下，中國傳統的法律說理和論證呈現出如下特征：
1.“情”、“理”在價值取向上的優先性。在傳統中國法中，實現國法和天理、人情的協調與統一是一種理想的狀態，在法律和情理的關系處理上，無論是立法者還是司法者，都往往傾向于情理。尤其在中國古代社會，本身有著重視道德倫理的傳統，情理時常被視為是比制定法位階更高的法的淵源，因而一旦人情、天理與法律發生沖突，法律常常被置于次要地位，清代的《槐卿政績》中記載有一處案例：道光年間，江西潘陽縣有兩戶原本有兒女婚約的人家產生了一些爭執，女方家人遂有所記恨，想解除婚約，而男方不同意，訴至官府，女方父親威脅，倘若女兒嫁到男方家，自己就自盡，女兒也表示不能嫁給父親的仇人。后來官府判定該女子為應為其父留在家中，而男方不得要求女子過門。從國法的角度看，發生爭斗事件并不能成為婚約解除的理由，但從另一方面來看，若要求該女子在自己父親受氣的情況下，不情愿地與對方成婚，由有違人情，故裁判官選擇了支持女方家的訴請。類似的“原情論罪”、“舍法取義”的做法在中國古代的法律實踐中是常見的。
2.說理論證側重于實質性思維。中國傳統法擅長緣情說理，將“情”、“理”作為斷案的重要依據，而不拘泥于法律條文本身，這其實也反映出中國傳統法中的鮮明的實質性思維特征。即司法裁判者在進行案件處理時，注重法律的內容、目的和結果，對于法律推理的方法和過程，則相對忽視?；蛘咧v是注重法律外在的事實，而輕視法律的內在邏輯及法律活動的內在手段。同時，在司法活動的整體價追求上，更加強調實質正義，中國古代的法律裁判，往往并不像西方法那樣去清晰地界定當事各方的權利義務。斷案是為了解決糾紛、防止事態擴大。因此，法官往往努力追究法和情理的平衡，最終達到息事寧人的社會效果。
3.案件說理有較強的主觀性。如果按照現代法的觀點，法律論證和推理作為一項嚴謹的邏輯思維活動，無論是從法律思維的內容還是結構的角度的分析，都應傾向于客觀性。然而，中國傳統的法律思維卻傾向于主觀性，這從法官的裁判中可以得到論證。
中國古代的司法官員在法律目的法律字句的選擇上，傾向于目的，常常以較為抽象的倫理道德原則作為案件審理的依據。案件說理過程往往采用簡約、樸實的生活化語言而非專業化的法律術語。在思維方式的選擇上，也時常脫離嚴格的法律思維的制約?？梢哉f，中國古代的司法辦案人員，對案件的處理過程常常依賴于主觀性很強的直覺思維和內心的道義觀念，即使出現違背法律字面規定本身的情形也不影響案件處理。
（三）中國傳統法律思維的形成原因
“情”、“理”之所以能夠主導中國傳統的法律思維模式，有著深刻的社會文化背景，這主要體現在如下幾個方面：
首先，法律說理之所以強調遵循情理，其基本原因在于傳統中國的法律制度本身，就和“情”、“理”緊密融合在一起。中國自古即有著 “法不外乎人情”的觀念。自漢代起，儒家思想就成為了中國傳統立法的主導思想。在儒家的觀念中，只有包含有“情理”的法律，才能真正使人信服，才能真正起到效果。法律考慮“情理”的因素，也就是法律合法的程度。在這樣的思想的影響下，如 “矜恤老幼”、“同居相為隱”等都成為立法的指導原則，乃至直接成為正式的法律條文，法律的人倫和綱常色彩十分突出。
法律制定兼顧“情理”本身情有可原，但在中國傳統法文化下，往往將“情”置于首位，“情大于法”或“理大于法”的情形十分普遍，加之法律本身包含有大量“天理”、“人情”等方面的內容，而“法”又是法律說理的大前提。故法官在裁決時將情理作為裁決依據和線索就成為一種必然的選擇。
此外，我們還應考慮到，中國古代并不存在職業化的法律階層，歷代具有一定司法職責的官職，如司寇、廷尉、大理寺卿等，本質上都是行政職務，只是兼具一定的司法職能，各級官員自幼接觸科舉教育，對儒家經典及其倫理道義可謂了然于心，然而，他們卻極少接受正規的法學教育和邏輯訓練，這也就決定了官員斷案時可以自如地引經據典，卻不能真正運用專業術語和法學思維，而要借助于“情”、“理”進行分析。
二、西方法中的法律推理
與中國傳統法緣情說理的方式不同，西方的法律推理則充滿了法律形式主義的特征。注重以“法律”本身作為推理的基本前提，講求嚴密的邏輯推導。在對案件的說理論證過程中，重視法律的理性思維而盡力排除“道德”、“情感”等因素的影響。
（一）西方法律推理基本特征
在西方法的發展過程中，盡管英美法系和大陸法系的在具體的思維模式上存在差異，但兩大法系都發展出了專業化的“法律行業語言和技能”。法律推理過程本身反映的是一種法律的思維方式，在著名學者馬克思·韋伯看來：“法律思維的本質是一種形成法律知識的抽象過程?！痹谶@種機制的作用下，西方的法律知識體系、法律推理充滿了法律理性的色彩，并具有明顯的系統性、嚴謹性的特質。
1.“法律”在價值上的優先性。在西方近現代法律思維中，法官進行說理論證并非完全忽視“情理”的作用，只是在他們眼中，法律在價值層面居于最高地位，法律的推理論證應當以法律本身作為最基本的依據，“情”、“理”等只能作為案外的輔的因素加以考量。孟德斯鳩提出的“法官是敘述法律的嘴巴”的比喻，強調了“法律”本身在法律推理中的基礎性地位。對于西方的法律人來說，“人情”、“天理”等具有較大的不確定性，其衡量標準也可能因人而異。而法律則是較為確定的，只有尊重法律的權威性，才能真正實現公平正義。
同時，法律思維強調在對于案件真實情況的探究上，合法性優于客觀性，法律思維的導向不完全等同于生活意義上客觀真實，而是法律程序中的真實。最明顯的例證便是在法律推理中證據規則的應用：在某些情形中，盡管當事人一方所提供的證據客觀上足以使人們相信案件事實存在，然而，如果證據的取得方式帶有非法性，則完全可能被案件審理者所否定，并得出與客觀事實不同的法律結論。
2.法律推理強調形式邏輯的作用。西方法學家往往將法律的論證和說理看作為是一門司法技術，因而重視法律推理的形式及方法，強調依靠嚴謹的邏輯分析最終得出結論。如果法律論證沒有形式邏輯的參與，整個推理活動的合理性和有效性就會受到質疑。
在法律形式邏輯的選擇上，英美法系和大陸法系有所區別，英美法系以判例法為基本的法律淵源，以類推法為基本的思維方式，推理過程充分尊重“遵循先例”的原則，即法官斷案過程中，充分借鑒已經形成的判例，并對過往的案例事實進行總結，推導出一般的法律規則或原則。
而在以成文法為主要法律淵源的大陸法系，三段論式的演繹推理則成為基本的邏輯形式。推理的大前提是可以適用的法律原則或法律規則，小前提是經過認定的案件事實，結論體現在具有法律效力針對具體行為的非規范性法律文件中，即判決或者裁定。
盡管兩大法系在法律推理的方式上存在差異，但本質上都是形式邏輯思維的具體反映。強調理性嚴謹的邏輯論證，反對裁判者僅僅憑借個人情感和經驗得出結論是西方法律思維的基本屬性。
3.法律理由在法律推理中的優先性。在西方法的語境當中，法律推理大致可分為三個階段：發現法律問題、思維加工、得出法律結論。發現法律問題是法律推理的起點，是引起思維活動的動因；思維加工則是尋找法律理由以說明法律問題的過程，結論是通過思考而做出的定論，任何法律問題的解決都必須通過理智或說理式的方式來解決。案件審理的理由解決當事人之間糾紛、避免法官專橫審理并實現當事人間利益平衡的有力措施，是使人們信服、尊重法律結論的前提。因為它可以使法律活動具體的參加者相信，法律結論并非來自于裁判者的主觀感情，而是事實和法律規則共同作用的結果。據此，我們也就不難理解為何西方法的裁判文書中，不僅會有明確案件爭議和定分止爭的論斷，同時也十分重視充分界定當事各方的權利義務。
（二）西方法律推理方式的形成原因
1.歷史悠久的邏輯思維傳統。西方法的法律推理方式的形成亦扎根于其所依托的法律文化環境，西方法之所以形成嚴謹的強調形式理性的思維方式，首先離不開其歷史悠久的邏輯學傳統。邏輯體現著思維方式，決定著思維方式的不同特征，自然也會深深影響法律思維方式的特征。
西方法學的發展歷史看，邏輯的產生對后世西方分析性的法律思維的形成產生了不容忽視的作用。從其各個學派均很重視邏輯在法律思維領域的運用。而在這其中，分析法學派對于邏輯在法律中的應用做出了尤為突出的貢獻。分析法學通過歸納的方法從特定的法律制度中提煉出基本觀點、概念。進行對比論證，在從基本因素中總結出法律理論。在分析法學的影響下，西方法學家十分重視分析法律術語，探究法律命題在邏輯上的關系，將法學變為一門邏輯性極強的科學。
2.法律形式主義和法律職業化的影響。其次，西方法律本身的系統性、抽象性特征對于其法律思維形成也有著基礎性作用。法學家和立法者一直注重對于法的概念、范疇進行系統的歸納總結。早在羅馬法時代就已經出現了所有權、債權、無因管理、不當得利等一直沿用至今的法學術語，近代的法典化運動促進了法律形式主義的發展，無論是法律的分類還是法典編纂，都致力于對不同的法律關系進行抽象的總結和概括。可以說，如果沒有注重形式、系統抽象的法律體系，也就不會有嚴謹的法律推理的產生。
慕克吉總統在會議中指出，印度希望推進兩國貿易穩步增長，實現更加平衡的雙邊貿易，并歡迎中國投資者和企業家參與印度的產業走廊、工業園區、基礎設施等重點項目建設，充分利用兩國經濟增長機遇實現互利共贏。
慕克吉說，當前，印度政府正朝著建立可持續發展的現代化經濟這一目標努力前進，并出臺了一系列改革措施。印方愿在多領域推進兩國企業間的合作，為中印經貿合作的不斷發展貢獻力量。慕克吉總統還介紹了印方正在推行的“技術印度”“數字印度”“印度制造”產業走廊和工業園區等重大倡議和舉措，并歡迎中國企業積極參與到有關旗艦項目中，也鼓勵本國優秀企業積極投資中國市場，實現雙向投資共同繁榮。他說，當前，印中兩國面臨相似的機遇和挑戰，加強雙邊貿易和雙向投資符合兩國利益，雙方經濟和商務合作潛力巨大。
