時間：2023-11-25 08:16:36
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中圖分類號：U415.1 文獻標識碼：A
引言
目前，對我國房屋建設工程的監理工作主要是由具有監理資質的企業派遣專門的監理人員進行現場監督。但由于建筑工程項目的擴大或是監理人員自身經驗不足亦或是相關配備出現問題，都會導致工程質量受到影響，為今后使用者使用埋下了隱患。所以，監理企業要努力實現在工程建設中利用現代的科技手段提高施工前中后的監管程度，促進工程質量的提高。而我國現階段的建筑工程監理水平還正處于發展階段，這就會造成在監理的工作過程中發生或存在一些問題，需要政府的相關部門能夠在政策和制度上予以扶持，以及社會各界人士的幫助，只有這樣，才能很好的實現房屋建設工程監理工作任務。
2.房屋建設工程質量監理的特點
我們知道，房屋建設過程中的質量特點是由項目特點來決定的，特點包括有一是壽命長和穩定性，因為房屋的整個建設必須一次性成功，且能夠滿足合同中的規定，工程一旦建成就會具有比較長的使用年限。二是高投入性，任何建筑工程都會有大量的人力物力和財力的投入。三是單項性，工程必須且只能按照預期設計進行建造，不能憑個人經驗或意愿處理實施。四是管理方式特殊性和風險性，因為房屋工程建設中有可能會受到自然的損壞，承擔的社會風險也比較大。由此四方面特點共同構成了對質量監理的特點，即要把握房屋工程建設項目的施工質量，注意其生產特點，有針對性的進行控制監管。下面我們先簡單說一說房屋工程建設中質量存在哪些問題和解決難點。
2.1質量隱蔽性
在建筑施工中，由于項目的工序交接較多，中間的產品和工程多，致使質量存在隱蔽性。所以，我們在質量的控制管理中，要對施工過程中的質量檢查特別的注意，善于發現工程潛在的問題，避免內在的質量問題。
2.2質量波動大
因為建筑工程項目在產品生產方面具有流動性和單件性，其不同于一般產品生產的固定流水線與規范化的生產工藝及檢測技術，這就造成工程的質量易發生波動。我們知道，能夠影響工程質量的因素很多，但無論是那種，一旦出現變動都會導致工程質量發生變動，比如材料的規格和品種，錯誤的使用，施工方法不當或者機械故障等。
2.3終檢產品質量
建筑工程項目建成后，不會像一般的產品那樣，被拆卸或分解來檢查其內部質量或不符合規定的零部件，也不可能只依靠終檢來判斷和控制其質量。所以，竣工驗收就有了局限性，對項目的管理工作就要以預防控制為主。
2.4受其他因素影響
由于可以影響到建筑工程項目質量的因素很多，如設計，機械，材料，工藝方法，技術管理以及水文地質和氣象等帶來的影響都是不可以被忽視的。所以，很好的把握這些因素對工程的影響，就能夠很好的控制管理工程的質量安全。
3.如何加強房屋工程建設中的質量監理
想要做好質量方面的監理工作就必須以控制為主，預防為輔的指導，一定要抓好工程建設前、中、后三個時期的指導檢查和驗收，做好預判，努力發現工程中存在的不足之處并對重點部分和關鍵程序進行監控，實現對房屋工程建設質量的全方位監管。因此，要在工程施工的前、中、后三個時期內做到以下幾個方面：
3.1房屋工程建設前的監理
3.1.1實現對工程合理的預判控制
對房屋建設工程的預判主要是從宏觀和微觀兩個方面進行，在不違反操作規程的同時滿足其中的細小環節。
3.1.2注重旁站方面的檢查和監理
企業工程通過旁站對工程建設的及時督促檢查，能夠及時的發現并解決問題，這樣就會使整個工程處于時時受控的狀態，旁站相應的監理人員要具備工程現場控制的必要素質，增強質量安全意識。尤其是在工程施工的過程中，監理的人員一定要對工程進行不定期的檢測，以嚴謹的態度發現和處理遇到的問題，促使施工者能夠養成良好的施工習慣，如這其中要求監理者要對機械設備是否完好，材料供應和質量是否都有很好的保證，施工作業人員是否有相關的資質，方法是否合理規范且得當等等。
3.1.3完善方案編制和設備管理
施工方案是對整個建筑的指引，如果沒有科學方案作為參照，工程就難以完成。所以，在編制方案時，要包含到所有工程施工環節的工藝流程，技術方案，組織策略和質量檢測等等。施工方案作為建筑工程中的最核心部分，要求其要以技術作為重點參考的對象，對于那些存在的經濟效益和難題要在設計階段給予正確的控制，實行有效的工藝、技術、操作管理、經濟等措施保證工程的質量。
機械設備作為必備作業工具，可以完成人工無法完成的施工技術難題。所以，首先要保證設備運行正常與準確，操作人員一定要熟悉其使用方法、控制方式和操作標準等。同時需要工程單位定期的對操作人員進行培訓，提高專業技能。其次要定期對設備進行維修，這是機械管理的基本準則，要結合設備的實際運行情況，綜合的采用、清潔、加固、調整等方法，對其進行全面的維護，使其使用時間更長。
3.2房屋工程建設中的監理
3.2.1定期開展技術交流
建筑工程的技術交底工作是非常重要的，其作用是保證施工人員可以從多方面的了解工程項目本身。如：工程的結構特點，設計情況，基本的技術要求，施工的工藝，規定的質量標準等等，這就可以為工程做好充足的準備，保證操作時可以達到理想的狀態。項目的經理要根據施工的進度，分階段向其他的施工人員做交底工作，其要參照多個方面的內容如施工組織、設計圖紙、質量檢測、操作工藝、驗收規范，需要結合圖表，現場示范操作、實樣等。
3.2.2加大檢查力度
由于建筑施工的復雜性，在施工前要采取準備措施以保證操作順利進行。施工人員要盡早達到現場，熟悉環境仔細研究設計方案和圖紙，并結合實際做好工程施工準備。對于那些核心的環節要定期的進行核查，盡可能早的發現質量問題，做到及時發現處理。
3.2.3控制建筑施工管理
環境因素對工程影響也是巨大的。主要包括：溫度、濕度、氣象、空氣流動、光照等，這些也會限制到施工的運行與操作。因為建筑施工各個工序是環環緊扣的，所以要把握好施工的質量，以防破壞施工環境。工程單位要根據季節的變化，做到保障策略，防止建筑本身因溫度過高或過低造成損傷。單位領導要做好責任管理制度，及時監督和巡查，避免施工引起環境污染，引導文明施工等都是降低成本消耗的有效措施。
3.3房屋工程建設竣工后的質量監理
當施工結束后，需要對工程質量進行全面的驗收。主要包括分項、分部工程以及單位工程的驗收。建筑工程單位要安排專業的檢測人員對內部各個位置進行檢查如：材料的安裝、結構形式、墻體的構造等等。驗收時的重點是對于工程中各個組成構件是否達到質量安全的標準，保證安全后再正式的投入使用。對那些不符合標準的建筑要及時的進行匯報處理，再結合施工設計圖紙進行分析，找出原因，從根本上處理好建筑質量問題。
此外，在驗收時要堅持建筑竣工標準實行。由于項目門類較多，條件，性能和要求不同，對于達不到竣工標準的不能進行報請竣工質量核定和驗收。
4.總結語
總而言之，無論采取的是何種方式，要想對工程質量進行時時的監理控制，這和監理人員的個人素質是分不開的，要培養善于發現和解決問題的能力，在具有一定專業知識的前提下，積累實踐工程建設經驗，做好協調工作，確保工程項目能夠保質保量的按期完成。
Abstract: House construction project, the quality of good or bad is closely related to people's lives, the quality of the project is a direct impact on the function and appearance of the use of the room matter and have a great impact on the operating conditions of the house construction project, construction companies and the industry's credibility. The quality of the housing projects is the key to the residential housing construction projects, the core of the housing security, investment in construction project control, construction quality control and construction schedule control objectives. Strengthen the housing construction project quality control to ensure that people's lives, the credibility of the construction project, as well as the country's development has an important role and value.
Keywords: housing construction projects; works; quality control; analysis.
中圖分類號：O213.1文獻標識碼：A 文章編號：
引言：房屋建設工程項目作為建設的工程產品，其人力、物力的投資和耗費巨大，對于質量的要求相當嚴格。房屋建設工程質量的高低直接影響著房屋建設工程物的使用和人民的生命財產安全，因此，加強房屋建設工程的質量控制意義重大。當前，我國的房屋建設工程質量控制已經形成政府監督、參建單位負責的雙重保障機制。房屋建設工程的質量控制是保證房屋安全可靠的核心，下面進行分析提高房屋建設工程質量的策略。
一、加強對施工材料的控制
施工材料的質量是保證施工質量的重要基礎，工程材料的質量優劣，直接影響到建筑工程的質量。加強施工材料的管理要提高采購人員的質量鑒定水平，在采購材料時要廣開門路，掌握綜合、全面的材料信息，擇優進貨。所采購的材料應具備合格證，并定期對供貨商進行考核與評審，定期對現場材料進行檢查驗收，杜絕使用劣質、不合格材料。機械設備在施工過程中至關重要，其數量、種類和型號日益增多，因此要加強設備管理和優化，以期其在施工中順利運行并發揮重要作用。選用機械設備時應根據工程特點選擇適宜的機械，并對其質量進行檢查，要求供應商提供指導、培訓、協調解決安裝使用中的問題，保證其在施工中安全、順利運行[1]。只有在各類材料所具備的相關性能均與相有的規定相符合的情況下，才能為工程建設的打下良好基礎。
二、工程施工的質量控制策略
1、在施工前首先應根據工程的實際狀況制定出合理的施工方案和技術措施，并認真學習、掌握施工圖紙。對于重要的、技術性的工作，應加強復核，避免出現重大差錯而影響工程建設質量。分項工程開工前，嚴格按照質量標準規定進行關鍵部位檢查。若發現問題，必須及時糾正，然后再進入下一工序施工。其次，建立并完善工程技術信息的管理流程。工程技術信息的管理是為了準確記錄并反映企業的施工、技術等情況，收集、整理相關技術資料，并對資料進行加工處理、報道交流。最后，結合企業和工程的實際特點，根據新材料、新技術、新設備、新工藝等內容，積極尋求相關部門的幫助、協調好各種關系，開展技術革新，實現工程的技術發展和突破。
2、對于鋼筋工程的施工、連接、和綁扎過程中所采取的措施：鋼筋加工的形狀、尺寸大小一定要和設計的要求相照應，并且表面一定要保證整潔、完好無損、沒有孔洞和斑點、不油膩、更不能運用一些帶有老銹顆粒和片狀的鋼筋。注意鋼筋的彎鉤度一定壓迫和施工的圖紙規定相符合，并按照一定的標準和規范進行施工；鋼筋加工時需允許受理鋼筋順的長度偏差方向為正的十毫米，而箍筋的邊長要控制在正五毫米以內。對于鋼筋的接頭處焊接方法，要采用焊接工藝并進行質量檢測驗收，必須與國家的規章制度相符合；在鋼筋焊接之前，要對焊進行檢測，到達合格后才可進行施工；必須把在一個構件上的受力鋼筋焊接的接頭按照設計規定進行分開。
3、 混凝土工程的施工質量控制策略
該工程所使用的混凝土、具備合理的水灰比、骨料級配和一定的和易性、坍塌度等特點。并根據本《普通混凝土配合比設計技術規程》進行合理計算，要通過試配和試塊的檢測后才可施工。對于柱、墻混凝土的澆搗要嚴格分層處理，并嚴格控制沉實時間。在鋼筋密實處，要保證混凝土的澆搗密實，如果在澆搗時出現振動的現象，要能及時利用插入式振動器，在局部則可以利用插入式和附壁式共同振動的方法進行解決。在澆搗時，還應該注意預防側模單側受壓造成位移、漏漿及炸模等事故的發生，要對電梯門口兩側的混凝土同時進行澆注，為了模板底面混凝土澆注密實，還要在預留洞口兩側適當加長振搗時間[2]。在混凝土澆搗工作完畢后，要派專門的負責人進行對混凝土的養護，相關技術負責人和質量員要做好養護質量的監督工作，使混凝土在澆注超過十二個小時才能進行澆水養護。對于柱墻豎向混凝土，拆模后必要時用麻袋進行外包澆水養護；對梁、板等水平結構的混凝土，進行保濕養護，同時在梁板底面用噴管向上噴水養護。
三、處理好工程質量、安全、進度以及效益之間的關系
1、工程質量與安全的關系，房屋建設工程質量與施工安全是緊密的相連的，很多工程由于安全性不夠，在施工以及使用的過程中發生房屋坍塌，使用年限縮短，甚至造成人身安全等事故時常發生，因此在房屋建設工程中，首先應將質量第一，保證安全作為工程建設的理念，不斷提高工程施工的質量，保證房屋建設的安全。
2、工程質量與施工進度之間的關系，在施工的過程中在保證施工的質量的前提下做到按時完工，只有保證工程的施工質量，才能在計劃的工期內完成任務，只有掌握好工程質量和施工進度之前的關系，才能保證房屋建設工程正常開展，按時完工[3]。
3、工程質量與施工效益的關系，在房屋建設工程中，想要達到良好工程效益首先應該保證工程的施工質量，只有保證質量可靠，才不會出現返工、維修等現象，這樣就能夠降低工程的施工成本，提高工程效益，在房屋建設工程中，沒有工程質量的保證，則建設工程效益就得不到保證，所以在房屋建設工程中，只有堅持按照質量要求、施工要求規范等進行施工，才能做到質量第一，成本最低。
四、實例分析
在去年7月份，我們在對高25層的樓房施工時，當時我們正對23層的房頂部面板進行現澆，在工人給需要澆注的部位進行濕水時，發現22層的10軸上有一段懸挑梁出現裂縫并有麻面的現象。施工人員迅速將這一安全隱患傳給施工項目經理和技術人員，當技術人員進行檢查后，又查看了當天的施工的情況，經過分析后發現在對此處進行澆筑時，溫度達到38℃，而造成這種懸挑梁裂縫的原因主要是因為溫度太高，水泥水化的反應過快，混凝土的凝結硬化速度太快，從外部觀察呈現麻面或者蜂窩面的柱體，使其密實度降低，并且這一構建是懸挑梁的結構，并且在其結構上還有一些受力的構件，從而造成出現裂縫的現象[4]。在相關人員的檢查和測量下，問題不是很大，只需要進行加固，并且注意保養就行，雖然不是大問題，但是相關的人員也受到處罰，相關人員也總結經驗教訓，并且在今后的施工中如果遇到高溫天氣一般都是在早晚進行澆注混凝土，以保證施工不會出現質量問題。
五、總結
房屋建設工程的質量直接關系到人們的生命財產安全，關系到建設工程施工企業的信譽度，加強房屋建設工程的質量控制，確保施工安全，才能不斷提高經濟效益，提高建筑企業的競爭力，從而推動建筑企業良好的發展。
參考文獻：
[1] 張延嗣．建筑工程項目質量控制的研究與分析[J]．商品與質量•理論研究，2011(6):217.
[2] 張向明．房屋建筑工程施工質量控制的探討[J]．城市建設理論研究（電子版），2012(3).
中圖分類號：TU8文獻標識碼： A
一、軟土地基簡述
軟土地基是指天然孔隙大、含水量大、壓縮性高，且土質為軟塑到流塑狀態的飽和性粘土，主要由粘土和粉土等一些細微顆粒含量較多的松軟土、松散砂、大孔隙泥炭、有機質土等土層構成。具有固結慢、變形大、載力小、抗剪強度低、透水性差等特點。軟土地基是房屋建筑工程施工中無法避免的問題，因此，在房屋建筑工程施工中必須重視軟土地基處理工作，結合工程實際情況與技術要求，選擇合適的軟土地基處理施工技術，以此確保軟土地基施工質量，從而為房屋建筑工程質量、使用壽命、使用性能、經濟效益與社會效益以及人們生命財產安全等提供可靠的保障。若是軟土地基處理質量不合格，那么就會使房屋建筑地基的穩定性和承載力出現問題，從而引發地基沉降、地基開裂等情況出現。
二、加強房屋建設工程中軟土地基處理的重要性
在房屋建筑工程施工中地基處理質量優劣，不僅直接影響著整個工程質量，使用壽命及使用性能，還會降低企業的經濟效益與業主的投資效益，甚至還會對人們的生命財產安全造成嚴重威脅。所以，加強房屋建設工程中軟土地基處理顯得非常有必要，作為新時期背景下的房建施工企業應緊密結合我國建筑行業發展需要，著力提高自身的專業技術水平，切實做好房屋建筑工程中的軟土地基處理，以此確保軟土地基質量，從而為房屋建筑工程質量、使用壽命、使用性能、經濟效益與社會效益以及人們生命財產安全等提供可靠的保障，這樣不僅有助于提高企業經濟效益與社會效益，還有助于增強企業的核心競爭力，從而進一步促進企業的升級與轉型。
三、房屋建筑工程軟土樁基礎的基本結構形式
1、樁-承臺基礎
所謂的樁-承臺基礎指的就是柱下的獨立樁基礎，它可以是單根的樁，或者也可以是由若干根樁共同組成的。通常情況下，在這些樁-承臺基礎之間都是會設置拉梁相互的連接的，這樣不但可以提高基礎結構的整體承載能力，同時也加強了其抵御水平荷載的能力。
2、樁-箱基礎
所謂的樁-箱基礎指的就是通過具有頂板、外墻、底板以及若干縱橫內墻所共同組成的空箱結構將上部分配給樁。它的剛度是很大的，同時其調節各個樁的沉降和受理的能力也是十分優異的，在絕大部分軟土地基上建設房屋建筑時，都是會選擇這類基礎的結構形式的。
3、樁-墻基礎
所謂的樁-墻基礎指的就是實腹筒壁下的或是剪力墻下的單排樁基礎和多排樁基礎。剪力墻實際上就是一種特殊的深梁，其剛度較大，并且能夠將所有荷載平均的分配給各個支承樁，不需要再設置其他類型的基礎梁。而一般情況下筒壁的厚度以及剪力墻的厚度都是要小于樁徑尺寸的，所以，我們會依據構造的尺寸要求在樁頂部做一條形承臺，從而保證樁和筒體或墻體共同施工作業。
4、樁-筏基礎
在實際的施工過程中，經常會出現因施工條件和地質條件限制而影響施工的情況，由于單體樁的承載力較低，為了更好的支承建筑的荷載，就必須局部滿堂布樁或是滿堂布樁，通過整塊的鋼筋混凝土的上板將墻和柱的荷載傳遞給樁，這就是我們所說的樁-筏基礎，其形式通常為平板式或梁板式。
四、常用的軟土地基處理方法
1、深層水泥攪拌樁
當前主要的軟土地基施工技術中中，深層水泥攪拌樁法是其中應用較早，現已十分成熟的技術。這種方法一般用于處理淤泥、粉土等淤泥質土和水含量高的黏土的地基。深層水泥攪拌樁法的主要作用是水解地基中的礦物成份得到化合物，減少攪拌樁周圍土壤中的水分，從而使樁體的強度得到提升。攪拌樁一旦和周圍的土壤結構結合構成復合地基，就可以提高地基的承載力以及穩定性，避免軟土地基大幅度的沉降。深層水泥攪拌樁在應用之前，為了確定攪拌次數和速度、水灰比、泵送時間和壓力等參數，要先進行試樁，這樣才能指導下一步的大規模實際施工。試樁確定這些參數之后才可以開始施工準備。首先應該確保深層攪拌樁施工場地的整平，在施工場地不平整處用黏土進行填平，并清除明顯的以及隱藏在地下的障礙物。確保攪拌樁施工用的水泥以及機械工具合格后可以進行攪拌樁的施工。工藝流程圖如圖1所示。
圖一水泥土攪拌樁施工工藝流程圖
2、換填法
所謂換填法（如圖2所示），就是將地基中的軟質土壤用使用地基的優質土進行換填，保證填土的穩定性。換填法的主要施工方法有如下幾種。首先是人工挖掘，即對軟土進行人工的挖掘刨出，然后用優質土進行挖掘坑洞的填充。其次是爆炸法，利用爆炸強行擠出軟土，然后用優質土進行置換。還有自重置換法，利用優質換填土的自身重量與地基內軟土進行置換。換填法的施工技術都比較簡單實用，而且實施價值較高。換填法一般配合其他的地基施工技術使用。
圖2 換填法
3、砂墊層和砂石墊層換填
砂墊層和砂石墊層換填法適用于施工的地基上部有軟土層的情況。這種方法是將地基上一定厚度的軟土底基層使用夯實的砂石來替換掉，提高地基強度和承載力，縮短軟土地基的排水固形過程的時間，目前對砂石墊層換填法的使用較為廣泛。在砂石墊層的材料選用上，一般采用礫砂、粗砂、碎（卵）石、石屑或者工業廢料等材料堅硬、級配良好的材料。對于那些缺少大顆粒砂石的地區，可以考慮按照含石量小于50%的配比將細沙摻進碎石的做法來代替粗砂。需要注意的是一定要保持墊層所用的砂石材料的純凈度，避免材料中含有雜質，影響墊層的使用效果。砂石墊層施工時需要注意，一定要把砂石墊層的底面高度鋪設一致。如果實際施工中不能解決此問題，如深度不同，可以采用先深后淺的施工程序。進行土面挖掘施工時要將土面挖掘成斜坡或臺階，注意各層之間的距離并在接口處進行搗實。
4、添加劑法
當是粘性土土壤時，能夠通過在往地基表層粘性土中加入添加劑，對地基的軟土壓縮性能和強度特性進行改善，為施工機械的行駛提供保證，并能夠使填土的穩定性與固結效果增強。一般采用生熟石灰、水泥作為添加劑材料。通?，F場攪拌或長拌對石灰類添加材料進行處理，這不僅可以使土壤含水量降低，產生團粒的效果，還會隨著時間的變化使固結的土壤發生化學性凝固，改善黏土成分，對土壤穩定有很好的促進作用。
5、表層排水法
一部分軟土地基的土質較好但是含水量較大，如果遇到這種情況，一定要在建筑物的地基施工之前進行一系列的排水工作，降低軟土地基表層的含水量，接著使用有著良好透水性的沙礫或者碎石來進行回填。在布置溝槽之前，一定要對地形和坡度進行充分的考慮分析，施工時注意保證溝槽間隔不會太大避免影響效果。具體的地基表層排水方法有很多，這里詳細介紹一下添加劑法。添加劑法適用于粘性土土壤的地基，因為地基土壤屬于粘性土，所以能夠往地基表層中加入一定材質的添加劑，達到對地基的軟土進行改善的目的，加強土壤的壓縮性能和強度特性。添加劑的材料選用一般傾向于生石灰、熟石灰以及水泥等材料。對石灰類材料的處理上一般采用現場攪拌或長拌等處理方法，這樣做的優點是這可以降低土壤含水量，同時還會使固結土壤隨著時間發生化學性凝固，可以最大限度的加強土壤的穩定性，有利于地基的施工。
五、結束語
本文從軟土地基簡述，加強房屋建設工程中軟土地基處理的重要性以及房屋建設工程中軟土地基的施工技術方面進行了分析與探討，具有非常重要的意義，不僅有助于進一步提高房建企業的施工技術水平，保障房屋建筑工程軟土地基施工質量，還有助于促進我國房建工程的可持續發展。
參考文獻
中圖分類號：TU714文獻標識碼： A
建筑施工項目管理的全過程中，為了保證各階段目標和最終目標的實現，各項活動必須置于嚴格的項目管理工作之下。
一、質量管理
質量控制是整個項目管理中一項系統而復雜的工作內容，它牽涉到項目的各個專業。質量控制的基本方法是采用PDCA循環，即“計劃、執行、檢查、總結”工作循環，它是普遍采用于提高產品質量的一種管理工作方法。 PDCA的管理模式屬于一種過程管理，它強調高效和合理的過程控制。另外質量控制又可分為事前、事中、事后控制。
l、施工前準備控制
施工圖是工程施工的直接依據，必須認真熟悉圖紙，充分了解工程特點、設計要求，做好圖紙審核工作。應審核圖紙中是否有遺漏、差錯或相互矛盾之處；圖紙的表示方法是否清楚和符合標準；所提出的施工工藝、方法是否合理、切合實際，以及是否存在不便于施工之處。只有這樣，才能減少圖紙差錯，減少工程變更造成的不利影響，確保工程質量。同時，要精心編制施工組織設計。施工組織設計是用以指導施工全過程中各項施工活動的技術經濟綜合文件，通過編制施工組織設計可以全面考慮施工項目的各種施工條件，揚長避短，擬定合理的施工方案，確定施工順序、方法、勞動組織和技術經濟的組織措施，以便預計施工過程中可能發生的各種情況，事先做好準備、預防，保證工程質量。
2、施工過程的質量控制
(1)關鍵質量管理點的控制
在施工過程中，應根據分項分部工程和工序特點設置質量管理點并重點加以控制，同時應認真做好施工的技術交底工作。技術交底要采用書面的形式，內容要具體，針對性要強。
(2)機械設備的管理
機械設備是施工不可缺少的物質條件，要按照相關規范搞好設備的維修保養，提高機械設備的完好率，以確保設備的正常運轉和施工的正常運行。
3、施工后期質量控制要點
(1)成品保護
成品保護是確保工程質量的重要環節之一，尤其在后期施工過程中，施工企業要注意協調好施工主次，避免安裝、土建、裝飾三方面沖突。對完成的分部分項工程要在逐一驗收后進行封閉保護，實行封鎖性施工，按照排定的施工工序實行退出施工法，必要時花費一定的成本，購置保護用品，進行成品保護。
(2)做好建筑工程的質量驗收
建筑工程的質量驗收應分為工程整體驗牧和分部驗收。整體驗收是在分部驗收的基礎上進行的，是工程竣工后工程質量認定的重要內容。分部工程驗收是在分項工程質量檢驗的基礎上進行的。因此，做好分項工程的質量檢驗最為重要，用分項保分部，用分部保整體，最終達到整體質量等級的目標。、
二、進度管理
編制施工進度計劃是保證項目工期最有效的方法措施，它可以為各專業提供時間節點，避免多專業交叉作業發生矛盾，當其中有沖突的地方，充分考慮和安排，就能提前解決矛盾，并將工程的管理落到實處。
1、工序質量的控制
1 工序質量要控制工序流程。一是要控制工序活動條件的質量，即每道工序的投入質量是否符合規定要求；二是要控制工序活動效果的質量，即每道工序施工完成的產品是否達到質量要求。當工序完成后，首先由操作人員根據規范要求自檢、互檢，并在此基礎上，由項目專職質檢員對保證項目、基本項目進行復驗，合格后方準進入下道工序施工。
2、工序活動條件的控制
首先是要對施工所用的原材料、構配件、半成品把好進場檢查驗證關，對不合格的材料。半成品、構配件，經有關部門分析判定后再行處置；其次是要把好設備進場關，對所使用的機具設備的型號、規格、參數及維修保養完好情況作詳細記錄；施工時要把好計量關，未經校驗的計量器具不得使用。
3、工程進度的控制
要結合項目的實際，編制年、季、月施工進度和總進度計劃，做到綜合平衡、連續施工均衡靈活。一是要密切土建與安裝專業的協調配合，按工序流程實施協作，消除因配合失誤造成的工程質量問題；二是統計報量要與施工圖預算核對，做到準確、準時。
4、人員的控制
人是直接參與建設的領導者和組織者，要充分調動人的積極性，在施工中發揮主導作用。因此，除了加強政治思想教育、勞動紀律教育、職業技能和安全培訓健全崗位責任制，改善勞動條件還應根據工作的特點，從確保工程質量的角度來看，在技術水平、身體殘疾、心理行為、錯誤的行為控制人們的使用。如果技術復雜難度大，精度高的過程中，盡可能安排責任心強，技術熟練、經驗豐富的工人來完成一定的要求；在施工中有危險的苗頭，必須分析心理活動，情緒穩定工作現場的危險源，應嚴格控制行為，禁止一些不良行為或玩耍。此外，禁止不懂裝懂的無技術人才，靠運氣是嚴重的違法行為，應當及時制止?？傊挥刑岣呷说乃刭|，以確保新產品的施工質量。
三、成本管理
建筑工程項目的成本控制要在項目的實施過程中，對各項費用的開支進行監督及時糾正發生的偏差，把各項費用支出控制在計劃成本規定的范圍內，以保證成本計劃的實現。
1、意識層面一一樹立新的成本管理觀念
首先要采用戰略成本管理的思想。這是因為戰略成本管理所產生的土壤和背景更加適應時代對企業成本管理提出的要求，也更加適應施工企業對施工成本管理改革的需要。企業的成本管理應與企業的戰略相配合，把成本管理融人到整個行業的價值鏈中，從內外兩方面入手來尋求降低成本的途徑。同時，施工的成本控制要明白成本控制需要全員參于，成本控制決不單純是工程核算人員、財務人員的任務，而是全體參加建設者的共同任務。
2、制度層面
項目成本是否控制有效，很大程度上依賴于各項管理制度是否健全，要靠制度來規范操作行為。特別是材料、設備和管理費用的開支等更是管理的重點，必須要有嚴密的成本管理制度。比如建立責權利相結合的成本管理體制、完善成本控制體系等。
3、經濟措施層面
主要從人工費控制管理、材料費控制管理、機械費控制管理等方面采取經濟措施。通過一系列的措施，主要是改善勞動組織，減少窩工浪費；實行合理的獎懲制度；加強技術教育和培訓工作；加強勞動紀律，壓縮非生產用工和輔助用工，嚴格控制非生產人員比例。
四、安全管理
1、建立安全責任制。企業法人代表是公司安全生產第一責任人，項目經理是項目安全生產第一責任人，對安全工作負有重要責任。公司、項目經理部、班組，都要訂立安全責任書，發生安全事故，各級責任人和班組都要承擔一定經濟責任。
2、確保安全設施投資到位。安全設施投入不能省，一旦發生安全事故，造成的損失要比你安全投入的費用大得多，而且，造成的影響很大。
3、安全員要落實到位。項目部要配備專職安全員，班組要配備兼職安全員。
4、加強安全培訓教育。要提高工人自我保護意識，班前要進行安全交底并做好記錄。特別是對新工人或轉崗的工人一定要進行崗前培訓教育。
5、抓好關鍵人員、關鍵部位、關鍵設備的安全。對特殊工種等關鍵人員要加強培訓，做到持證上崗，對臨邊、洞口等關鍵部位要加強安全防護措施，對大型機械設備，安全員要天天查，發現問題及時處理。
Abstract: in the housing construction engineering, building structure of the basement, pile, column, beam, plate, wall body and crack; House door, window leakage, hutch defends, tea room, between pools, distortion seam, wear wall tube, wall surface and so on leakage is building the disease "frequently-occurring disease, common disease". This kind of building disease, not only the serious influence people's normal life, and even cause the original design of the function change, causing tremendous waste; At the same time for people to property, life with serious harm. Based on many years of practice experience, emphatically from the grouting technology aspects to handle this kind of disease, expecting to further discussed to handle this kind of disease methods, to improve the use function of the buildings, and extend the service life of the building.
Keywords: grouting technology; Housing construction; construction
中圖分類號：TU765文獻標識碼： A 文章編號：
1 注漿技術的特性分析
通常房屋滲漏病害都出現在房屋建筑投入使用之后，采用常規處理方法對已裝飾過的房屋建筑結構有較大的影響，往往會造成鑿除量大，影響房屋的使用壽命；鑿除過程中產生的振動，使房屋建筑各部位的接縫松動。導致隱性滲漏的可能性增加；同時由于材料的不適宜性，導致裂縫和局部滲漏反復出現，受害面也擴大，增加了處理費用并延長了施工周期。
注漿技術在樓房病害的處理方面具有以下優點：注漿工藝簡單、設備輕巧易操作。對復雜環境的適應性強；由于注漿是從混凝土結構內部處理病害。具有改善混凝土內部的密實性和強度，達到粘結補強的效果；應用于混凝土的注漿補強材料，一般都應具有良好的綜合力學性能，粘結性能好。材料耐老化，無污染。在采用注漿技術處理樓房病害時，應嚴把注漿材料關，嚴禁使用偽劣假冒產品。在注漿過程中，必須嚴格控制注漿壓力：磚墻體、樓房、門、窗框穿墻管孔注漿壓力應控制在0.1～0.3Mpa以內。柱、墻、梁、板及樓梯、樁基礎和地下室等部位的混凝土注漿壓力應控制在0.5～O.8Mpa以內，以免壓力過大，適得其反造成不必要的破壞和損失。
2 注漿材料的選擇
(1)材料綜合力學性能好、強度高、耐老化、粘結力強、充填性好。
(2)材料具有良好的滲透性和浸潤性，可以灌入微細的縫隙中，對潮濕裂縫具有良好的浸水性和擴散性、粘結性能好。
(3)工藝簡單、易操作、施工方便。
(4)材料環保、固結體無毒性污染、耐老化。 ’
(5)材料價格適中。
3 應用注漿技術于房屋建筑施工的要求
3.1 設計、施工、管理全過程做好病害成因分析
房屋病害成因很多，要做好設計、施工、管理、選材、使用全過程的成因分析，尤其是施工技術的飛躍發展，使得新材料層出不窮，正確了解及使用這些新技術、新材料是分析、掌控、降低病害的重要措施和方法，應該從根本上受到建筑施工人員的重視。注漿設計時，要綜合考量技術上是否可行、經濟上是否合理。先要考慮是為防滲、加固、提升地基承載力、增強土體穩定性而注漿，還是要使土體壓縮性降低而注漿。
3.2 注漿過程中，嚴格控制注漿壓力
為避免壓力太大，導致不必要的損壞及損失，房屋、門、窗框、磚墻體、穿墻管孔注漿壓力在0.1Mpa～0.3MPa內掌控。梁、樁、地下室砼的注漿壓力在0.5MPa～0.8MPa內為宜。
3.3 注漿過程中須注意環境保護及個人安全防護，增強防火安全管理
比如，選取的注漿設備、配件一般都具備相當的耐壓性，有必要避免爆管產生財產損失及人身傷害。
3.4 注漿效果的監控和檢測
注漿技術的重要環節就是注漿效果的檢測。注漿以堵水為目的，要檢測、比較和判斷注漿前后土滲透性的變化，比如漏水試驗、注水試驗、潛望鏡和孔內攝影等。注漿以加固為目的，注漿效果可按測試注漿前后受注土層的強度變化來判斷。
4 注漿技術在房建工程中的技術應用
4.1 地下室部位應用
（1）施工工序
查找裂縫鉆孔清洗鉆孔安裝注漿嘴高壓注漿二次補灌觀察止水情況修補滲漏點清理注漿嘴清掃施工現場驗收。
（2）鉆孔
1）灌注無機漿料的注漿孔為騎縫鉆孔，深度等于混凝土板厚度；
2）灌注化學漿料的鉆孔角度為45°，交錯分布在縫的兩側，確保所鉆的孔切割裂縫，而不是與混凝土表面垂直；
3）鉆孔深度不小于200mm；
4）孔距根據實際情況可以為100～300mm；
5）用高壓水或壓縮空氣吹掃孔洞，去除孔中的灰塵和碎片；
6）安裝注漿嘴，深度為注漿吼長度的2/3，緊同注漿嘴，確保嘴與孔壁無縫隙。
（3）注漿
1）將漿液倒入高壓灌漿機貯料桶內開始向第一個注漿嘴注漿；
2）壓力由從低到高慢慢提升，最后控制在1.4～2.OMPa；
3）裂縫中的水被擠出后流出漿液，當漿液沿著裂縫到達相鄰孔時可以停止注漿并移至下一注漿嘴；
（4）灌完一條裂縫的最后一個注漿嘴，再同到第一注漿嘴依次補灌一次漿液；
（5）觀察24～48小時，檢查止水效果，如有滲水點，打孔埋嘴，再次注漿直到無滲水為止；
（6）按區域注漿完后，觀察一周左右，如無滲漏點，清除注漿嘴；
（7）用水不漏封堵注漿孔洞，清掃垃圾，將廢棄物運掉。
4.2 混凝土結構部位應用
根據病害部位設計布孔孔位，孔距適宜控制在30～40cm內，孔徑在0.8～1.2mm，孔深根據病害部位而定；干縫面可在距縫兩側3～5cm處，涂環氧膠封閉縫口，以免注漿時漿液從敞開的縫口竄出。濕縫采用沿縫開槽，槽口寬×深宜控制在2～3cm×2～3cm內，以免擴大縫口。清孔清槽后，壓上早強水泥封槽、埋管；干縫可注入低粘度的環氧樹脂類材料，固化時間應控制在12～16小時，目的是讓注漿材料能充分充填到縫隙內，起到縫面及周邊微細縫隙的全面積粘結作用；濕縫應選用對水具有親和性的環氧材料，在注漿過程克服被粘物表面的水膜與被粘物有效的粘結，從而達到固結補強的目的。
4.3 墻體部位應用
混凝土女兒墻與樓板的接縫可視為施工縫。由于樓板受周邊結構約束，受溫度影響，熱脹冷縮的線膨脹倍率與女兒墻是不一致。當女兒墻縱向變形膨脹系數a=5×10－6時，樓板變形膨脹僅為女兒墻的一半，采用常規的材料處理很難滿足這一伸縮變化要求，因此女兒墻的滲漏是樓房病害的通病之一。處理的方法：初除考慮樓板設置相應的形縫外，在女兒墻與樓板接觸部位進行鉆孔、埋管灌注，灌注材料應選用拉、剪強度好、粘結力強的材料。
磚墻體及窗、門注漿處理采用注漿的辦法是在窗的框周布孔，重點在框的底部注漿，材料以水泥漿為主。在水泥注漿結束后，再進行環氧封閉處理，其作用是控制水泥注漿后產生的干縮。墻體的滲漏應先將滲漏的批蕩層鏟除，找出滲漏面，采用墻面布孔注漿。注漿材料為水泥漿，改善空心磚的密實度，提高阻擋外墻雨水滲透的能力，可取得理想效果。灌注壓力以0.5～0.8Mpa為宜，過高極易造成外墻飾面磚的剝落。
4.4其他部位應用
廚房、衛生間一般采用不同方式進行內防水處理。但在使用過程中通常出現滲漏，主要是防水層失效，廚房、衛生間的用水沿磚和磚縫灰砂的毛細作用滲透至墻面冒汗、發潮。處理的方法是通過環氧灌注切斷滲水通道，控制水沿毛細孔擴散。即在混凝土地板與磚墻的磚縫開一小槽，沿磚縫布孔，孔距在20～30cm為宜，采用環氧砂漿嵌槽，埋管注入環氧漿，重復注漿至充填飽滿。
5 結論
樓房病害的處理應全面綜合地分析原因后才可制定治理方案。通常樓房病害的出現在樓房使用后，常規處理方法對已裝飾的樓房結構有較大的影響。往往清鑿量大影響房屋的使用時間長，常常因清鑿過程的振動，使樓房各部位的接縫松動，導致隱蔽性滲漏的病害增加。同時由于材料的不適宜性，導致病害反復處理，病害面擴大，增加處理費用和延長施工周期。因此注漿技術在樓房病害的處理方面具有其它方法不可比擬的優點。
參考文獻
注漿技術就是用壓送的手段把具有一定的凝膠時間的漿液注入到松散土層或含水巖層裂縫中。使漿液凝結后團結上的顆?；蛘叱淙麕r層裂縫，使土層(巖層)的力學性質和水理性質都得以改善。這種通過注漿來改變地層狀況的方法為注漿加固工法，亦稱化學注漿或化學灌漿。漿液及漿液注入到地層中去的方式是該工法的關鍵。目前注漿技術已發展成集高分子化學、巖土力學、機械、自動化技術、計算機技術等多學科為一體的新興的交叉技術應用學科。
一、注漿技術在房屋建設工程病害中的處理方法
1、對于結構受力部位采用注漿加周技術處理方法
（1）根據病害部位設計布孔孔位，孔距適宜控制在30～40cm內，孔徑在0.8～1.2mm，孔深根據病害部位而定。
（2）干縫面可在距縫兩側3～5cm處，涂環氧膠封閉縫口。以免注漿時漿液從敞開的縫口竄出。濕縫采用沿縫開槽。槽口寬×深宜控制在2～3cm×2～3cm內，以免擴大縫口。清孔清槽后，壓上早強水泥封槽、埋管。
（3）干縫可注入低粘度的環氧樹脂類材料，固化時間應控制在12～16小時，目的是讓注漿材料能充分充填到縫隙內，起到縫面及周邊微細縫隙的全面積粘結作用。濕縫應選用對水具有親和性和排水性的環氧材料，在注漿過程中克服被粘物表面的水膜與被粘物有效的粘結．從而達到固結補強的目的。在工程初中中，提請注意：注漿過程漿液僅對縫面開始部分起堵塞作用，而不是全面粘結，注漿應視為失效。為此應進行同孔多次重復施灌，直至在設定的壓力下孔口注漿飽滿，并達到一定的注入量為準。注漿壓力宜控制在0.5～0.8Mpa嚴防高壓對砼造成擴縫劈裂帶來新的破壞。
2、磚墻體及窗、門注漿處理
當窗、門及其框不封閉，雨水沿框的同定螺絲孔、框的拼縫滲流到空心的窗、門框內，再向墻體滲漏；墻體的滲漏的另一原因是外墻的飾而材料不能起到封閉作用，以飾面磚建筑物出現的滲漏為多。采用“穿衣”防水的辦法只能治標不治本，當材料老化滲漏又再出現，同時水被封閉在空心墻內( 或灰砂磚體內)，這些只能通過內墻蒸發，使墻體發霉，并導致白蟻生成，造成暗埋電線管路的損壞。采用注漿的辦法是在窗的框周布孔，重點在框的底部注漿，材料以水泥漿為主。在水泥注漿結束后，再進行環氧封閉處理，其作用是控制水泥注漿后產生的干縮。墻體的滲漏應先將滲漏的批蕩層(室內)鏟除，找出滲漏面，采用墻面布孔注漿。注漿材料為水泥漿，改善空心磚的密實度，提高阻擋外墻雨水滲透的能力，可取得理想效果。注漿壓力以0.1～0.3Mpa為宜壓力過高極易造成外墻飾面磚的剝落。
3、用磚墻砌墻的廚、衛間的注漿處理
廚房、衛生間是用水的集中地方，一般都采用不同方式進行內防水處理。但在使用的過程中通常出現滲漏，主要是防水層失效，廚房、衛生間的用水沿磚和磚縫灰砂的毛細作用滲透至墻面冒汗、發潮。處理的方法是通過環氧注漿切斷滲水通道，控制水沿毛細孔擴散。即在砼地板與磚墻的磚縫開一小槽，沿磚縫布孔，孔距在20～30cm為宜，采用環氧砂漿嵌槽，埋管注入環氧漿，重復注漿至充填飽滿。處理方法簡單有效，如條件限制可在廚、衛間施工。即在瓷片的連接位上鉆孔、埋管、注漿后，采用同色水泥進行孔位表面修飾即可，省去鏟除批蕩層、涂防水膠、重新批蕩的工序，節省費用，縮短工時，效果明顯。
二、注漿技術在房屋建設工程中的應用實例
某工程地下室，底板面積約19000m2，由于各種原因出現了約4600延長米的裂縫，裂縫滲漏水較嚴重，有1/3的裂縫出現涌水現象。根據現場裂縫的寬度和涌水情況，制定復合灌漿方案，即采用無機與有機材料相互配合的復合灌漿法。
1、材料選用
（1）無機灌漿料一一超早強自流半灌漿料
（2）有機灌漿料一臺灣產SL.668疏水性單液型PU發泡止水劑
2、設備選用
（1）手動栓塞壓力泵
（2）SL.500B高壓堵漏灌漿機
3、施工工序
查找裂縫鉆孔清洗鉆孔安裝注漿咀高壓注漿二次補灌觀察止水情況修補滲漏點清理注漿咀清掃施工現場驗收
（1）鉆孔：灌注無機漿料的汴漿孔為騎縫鉆孔，深度等于混凝上板厚度；灌注化學漿料的鉆孔角度為45°，交錯分布在縫的兩側，確保所鉆的孔切割裂縫，而不是與混凝土表面垂直；鉆孔深度不小于200mm；孔距根據實際情況可以為100mm～300mm；用高壓水或壓縮空氣吹掃孔洞，去除孔中的灰塵和碎片；安裝注漿叭，深度為注漿咀長度的2/3，緊固注漿咀，確保咀與孔壁無縫隙。
（2）超強自流平注漿：超早強自流平灌漿料按灰水比1:0.4(重量比)用攪拌機制漿；將制好的漿液倒入貯料桶內；用壓力泵(手動栓塞泵)通過管線將漿液經注漿咀送到工作面(即混凝上板的背面，以填充空腔將水排擠出去，達到無水或小壓力水作用于縫隙)；根據注漿量和裂縫涌水量適時停止注漿，并移至下一注漿孔。
（3）SL一668注漿：將漿液倒入高壓灌漿機貯料桶內開始向第一個注漿咀注漿；壓力由從低到高慢慢提升，最后控制在1.4～2.0MPa；裂縫中的水被擠出后流出漿液，當漿液沿著裂縫到達相鄰孔時可以停止注漿并移至下一注漿咀；灌完一條裂縫的最后一個注漿咀，再回到第一個注漿咀依次補灌一次漿液；觀察24～48小時，檢查止水效果，如有滲水點，打孔埋咀，再次注漿至無滲水；按區域注漿完后，觀察一周左右，如無滲漏點，清除注漿咀；用水不漏封堵注漿孔洞，清掃垃圾，將廢棄物清運掉。
事實證明，此無機、有機復合灌漿方法，在需求快捷、高效治理滲漏水的地下工程中非常有效，該工程注漿完成后經一年多的觀察再沒有滲漏發生，并且施 工成本低，為建設單位節省了大量資金。
總之，樓房病害的處理應全面綜合地分析原因后才可制定治理方案。通常樓房病害的出現在樓房使用后，常規處理方法對已裝飾的樓房結構有較大的影響。與常規的處理方法相比，注漿技術在處理裂縫和滲漏方面具有不可比擬的優點，尤其適用于受周邊施工環境的限制而無法采用常規方法施工的部位，同時操作簡單，快捷。
原因分析。我國目前房屋建筑工程中存在的質量問題,是由于諸多因素混生互動、惡性循環、相互影響的結果。參與建設各方責任主體不能正確履行職責,存在違法質量行為。
通過以上的分析,我個人認為應該從以下幾個方面加強管理:
一、做好施工前的準備工作,有備而戰
要做好每項工作,都必須在工作前對這項工作進行全面了解,這樣才利于更好地開展工作。對于建筑施工工程,也要做好施工前的準備,了解工程概況。
二、注意施工中的安全問題,防患于未然
安全管理工作,在建筑行業上,是一項重點工作,安全工作的好壞是直接影響某一個企業名譽和這個單位的管理工作的素質。因此,在施工管理工作上,一定要把安全教育工作放在施工管理工作中的首位,若忽視了施工安全的管理,那是最大的隱患,是最大的危險,是施工管理工作中最大的錯誤。
三、做好各項工作的協調管理,有條不紊
拆遷戶（單位），_______市（縣）______區（鎮）_____街（路）____號房主（代表人）_______，以下簡稱乙方。
根據 __________ 建筑安裝工程的建設需要，經規劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現有住房。為了明確甲乙雙方的權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以供雙方遵守執行。
一，乙方在甲方用地范圍內共有______結構的住房______幢______間，共______平方米〈原住房面積的數量，私有房屋以產權證標明自住的數量為準；租住公房以承租數量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費）。甲方負責于一九____年____月____日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規劃管理部門批準的地區內進行遷建）______平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產管理部門的規定作價補償；乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧）。
二，乙方應于一九____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉房（或乙方自找的周轉房），甲方于乙方搬遷后____日內一次付給乙方搬遷費_____元。
三，甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：
1，乙方自行找房周轉，每人每月補助______元；
2，由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助____元；
3，乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租。簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節每人每月補助______元取暖費，并按規定補助增加的公共交通月票費用。
四，甲方安置乙方的住房位于______，共______套______間，______層______號，配有______等設備。
五，乙方家庭的全部成員（18歲以上者）_________等_______人一致簽字同意______作為乙方代表人，授權他（她）在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人______領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等，一律不負責任。
六，甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的______％向乙方償付違約金（如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付______元違約金）；甲方如不按合同規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付______元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院，要求甲方按合同履行義務。
乙方如經甲方按合同規定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金______元，甲方并可向有管轄權的人民法院。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。
七，其它：______________________________________________________________。
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛，經雙方協商仍不能解決的，可提請當地房地產管理部門調解，調解不成的，可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份；合同副本一式____份，交____市（縣）房地產管理局，建設銀行，建委，計委____等單位各留存一份。
建設單位（甲方）：_____________________________________（公章）
地址：__________________________________________
代表人：__________________________________________________
電話：_____________________________________________________________
銀行帳戶：_________________________________________________
拆遷戶（乙方）代表人：_____________________________（蓋章）
家庭18歲以上成員：______________________________（蓋章或簽名）
1.軟土地基簡述
軟土地基是指天然孔隙大、含水量大、壓縮性高，且土質為軟塑到流塑狀態的飽和性粘土，主要由粘土和粉土等一些細微顆粒含量較多的松軟土、松散砂、大孔隙泥炭、有機質土等土層構成。具有固結慢、變形大、載力小、抗剪強度低、透水性差等特點。軟土地基是房屋建筑工程施工中無法避免的問題，因此，在房屋建筑工程施工中必須重視軟土地基處理工作，結合工程實際情況與技術要求，選擇合適的軟土地基處理施工技術，以此確保軟土地基施工質量，從而為房屋建筑工程質量、使用壽命、使用性能、經濟效益與社會效益以及人們生命財產安全等提供可靠的保障。若是軟土地基處理質量不合格，那么就會使房屋建筑地基的穩定性和承載力出現問題，從而引發地基沉降、地基開裂等情況出現。
2.加強房屋建設工程中軟土地基處理的重要性
在房屋建筑工程施工中地基處理質量優劣，不僅直接影響著整個工程質量，使用壽命及使用性能，還會降低企業的經濟效益與業主的投資效益，甚至還會對人們的生命財產安全造成嚴重威脅。所以，加強房屋建設工程中軟土地基處理顯得非常有必要，作為新時期背景下的房建施工企業應緊密結合我國建筑行業發展需要，著力提高自身的專業技術水平，切實做好房屋建筑工程中的軟土地基處理，以此確保軟土地基質量，從而為房屋建筑工程質量、使用壽命、使用性能、經濟效益與社會效益以及人們生命財產安全等提供可靠的保障，這樣不僅有助于提高企業經濟效益與社會效益，還有助于增強企業的核心競爭力，從而進一步促進企業的升級與轉型。
3.房屋建設工程中軟土地基的施工技術分析
3.1深層石灰攪拌樁施工
在軟土地基中采用深層石灰攪拌樁施工技術的原理是將石灰和地基土進行強制性的混合攪拌，這時石灰和地基土之間會產生化學反應，該化學反應為良性，正是利用兩者之間所產生的化學反應對地基進行加固，從而提高地基的強度。下面本文就深層石灰攪拌樁施工技術中的材料要求、施工準備以及施工重點這三方面進行分析探討。
3.1.1材料要求
石灰是深層石灰攪拌樁施工技術中的主要原材料。首先，應選取純凈無雜質的石灰，將石灰進行細磨，將石灰最大粒徑控制在2毫米以下；其次，檢查石灰，查看石灰中氧化鈣和氧化鎂含量是否符合標準，通常石灰中的氧化鈣含量應大于氧化鎂含量；然后，攪拌石灰，這一環節十分重要，必須特別注意，避免石灰在攪拌中出現聚集狀況；最后，儲存攪拌好的石灰，通常石灰的儲存期為3個月左右，且石灰的液態指數應為70%，若是超過這個儲存期或是液態指數不達標，那么必將導致石灰使用性能下降。
3.1.2施工準備
施工前應對施工場地進行仔細勘察，若是施工場地的表層硬殼較為薄弱，則必須在正式施工前采取相應的處理措施，例如鋪填砂礫、碎石墊層措施，從而為后續施工的順利進行提供方便和保障；在進行鉆孔施工前，工作人員應結合工程實際情況合理配置鉆機、攪拌鉆頭、空氣壓縮機、粉體發送器等機械設備；對施工現場的地基土、灰土進行試驗和測試，以此得出準確的物理力學指標，從而以地基土中的最佳含灰量作為設計摻灰量的標準。
3.1.3施工重點
深層石灰攪拌樁施工技術的施工流程為：樁體對位下鉆鉆進提升結束提升。應根據地基結構要求的承載力確定攪拌樁間距，而后得出攪拌樁數量及所占面積。而后按照等邊三角形或四方形的排列方式排列地基中的攪拌樁，每個攪拌樁的樁徑為1米左右，樁間距也為1米。施工中應注意控制空壓機，將其壓力與風量控制在要求范圍內。
3.2深層水泥攪拌樁施工
3.2.1試樁
在軟土地基中采用深層水泥攪拌樁施工技術，首先應進行試樁。通過試樁能夠確定攪拌次數、泵送時間、泵送壓力、下鉆速度、水泥漿配置、復攪深度等多種施工參數，這些施工參數均對深層水泥攪拌樁施工的進行有著嚴重影響，只有正確且準確的確定這些施工參數，才能為后續施工提供方便和保障。
3.2.2施工準備
做好施工準備工作的重要性不言而喻，在深層水泥攪拌樁施工現場需做好的準備工作有以下幾方面：將場地整平并清除場地上的雜物，例如廢棄垃圾、巨型石塊等；回填粘土，且回填土不得使用雜土；根據工程情況選擇合適的水泥，通常在軟土地基水泥攪拌樁中宜使用 32.5 級普通硅酸鹽袋裝水泥，這樣也能夠方便計量；仔細檢查水泥攪拌樁施工機械設備，確保這些施工機械設備的使用性能良好穩定，工程監理人員和質檢人員還應在開鉆施工前對其進行審查、驗收。
3.2.3施工重點
一是工藝流程：放樣樁位定位鉆機并檢查鉆機循環鉆進至設計深度打開高壓注漿泵反循環提鉆噴射水泥漿至基準面 0.3m 以下重復攪拌并噴射水泥漿至設計深度反循環提鉆至地表結束成樁。
二是堵塞檢驗：在進行水泥攪拌樁鉆進施工前，施工人員應用水清洗將管道清洗干凈，并仔細檢查管道是否存在堵塞情況，確定無堵塞后應等水排盡后再次進行鉆進施工。
三是質量檢查：主要對已經成型的攪拌樁質量進行檢查，例如檢查攪拌樁的水泥用量、斷漿情況、噴漿攪拌上升時間、水泥漿罐數、復攪次數等。
四是配合比攪拌：在進行水泥配置時，應先對施工參數進行計算，而后根據材料標準進行配置，具體情況為水灰比 0.45-0.50、水泥摻量 12%、每米摻灰量 46kg-25kg、高效減水劑 0.5%。
3.3砂墊層和砂石墊層換填施工
3.3.1材料要求
進行砂墊層和砂石墊層換填施工時，材料的選擇尤為重要。選擇的換填材料，例如砂、礫砂、碎石等必須是級配良好、質地堅硬的。若是選擇的材料無法滿足要求，則應選擇細砂，但是必須摻入一定量的碎石，且具體摻入量大小應根據設計規定來確定。在選擇換填材料時，應注意材料中不得含有有機雜質。
3.3.2施工準備
施工前應對基槽進行檢驗，并清除浮土，采取相應措施穩定基槽邊坡，并填實基槽周邊的孔洞、溝井等。如果開挖的基槽地面高度低于低下水位，必須及時采取排水或降水措施，以此確?；壑胁粫霈F積水。人工級配的砂、石等材料，必須拌合均勻，而后進行鋪填搗實。
3.3 .3施工要點
一是若是砂墊層與砂石墊層的底面標高不一致，應將其調整一致，若是深度不同，則必須按照先深后淺的順序進行施工。
二是若是采用分段施工的方法，則接頭位置應作成斜坡，每鋪填一層應錯開80厘米左右的距離，而后進行振搗密實。若采用碎石墊層，還應在基坑底部鋪一層砂，這樣能夠有效防止基坑底面的表層軟土局部被破壞。
Abstract: with the development of economy, especially the acceleration of urbanization, the city now everywhere can see construction engineering, and because of this kind of engineering increasing, teach problems are also increased gradually, the so-called image project, shoddy school projects also exist, in order to avoid the appearance of this kind of phenomenon, we should have in project construction process pay more attention to the quality problem, but in the process of project construction of foundation construction is very important, but in the foundation in the construction, the design of the soft soil foundation is the most difficult, is also the most important. This paper mainly in view of the current housing construction project of the soft soil foundation construction technology, the paper discusses the housing construction project of the soft soil foundation construction technology need to be paid attention in place.
Keywords: housing construction engineering, soft soil foundation, construction technology
中圖分類號：TU74文獻標識碼：A 文章編號：
二、對施工單位的資質、資格審查
1、各施工單位（總包及分包單位）進場之前，應將相應的資質證書、營業執照復印件（加蓋公章）送項目監理部，經審查認可后，施工單位方可進場。對經審查不符合相應資質條件的施工單位，監理方有權拒絕其人員、設備進入現場。項目監理部應以書面意見通知施工單位。
2、工程開工前，施工單位必須編制施工組織和施工技術方案報項目監理部審查，并報業主方備案，經項目監理部審查確認后方可實施。施工單位應編制總進度計劃及施工作業計劃報監理方審查，經審批后執行。項目監理部有權根據工程實際情況，要求施工單位調整計劃，確保進度目標的實現。
3、項目監理部有權對施工單位施工技能水平、組織管理水平及其相關人員的上崗證進行審查，對不勝任本項目的管理與施工的人員，有權要求施工單位進行撤換。
4、項目監理部應對主要材料（如鋼材、水泥、砂、石、砌塊等）、構配件（如砼預制構件等）、商品砼、成品及半成品（衛生器具、水電產品等）的供應廠家資質進行審查，對經審查不符合有關規定的廠家，監理方有權拒絕其產品用于本工程。
三、有關的施工技術資料
施工單位在施工過程中的有關技術資料，應與工程進展同步進行，嚴禁后補或作假，質量保證資料應提交監理方審查，并留一份供存檔，其內容包括：
（1）主要材料、構配件、成品及半成品產品合格證或檢驗報告。
（2）施工試驗報告，包括：回填土、級配砂石、砌筑砂漿、砼及鋼材焊接試驗等。
（3）砼、砂漿試驗室配合比通知單。
（4）隱蔽工程及其它施工記錄、結構吊裝記錄、防水試驗記錄、通水試驗記錄、電氣設備安裝調試記錄等。
（5）主要材料、構配件、設備進場后，供貨方應及時向監理方報驗，經監理工程師審查合格方可使用。當對材質有懷疑時，有權要求施工單位按規定復查，經復查仍不合格的，有權要求供貨單位拉出現場，不得用于本項目。
（6）檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質量驗收的基礎。檢驗批是施工過程中條件相同并有一定數量的材料、構配件或安裝項目，由于其質量基本均勻一致，因此可以作為檢驗的基礎單位，檢驗批驗收由施工單位自檢自查合格后、報項目監理部，提出驗收時間、由項目監理部組織建設單位、施工單位參加共同進行驗收，并按批次驗收。檢驗批的質量驗收記錄由施工項目專業質量檢查員填寫，監理工程師或建設單位項目專業技術負責人組織項目專業質量檢查員等嚴格按規定程序進行驗收。
（7）.隱蔽工程驗收后，若有質量缺陷需整改的，施工單位應認真進行整改，整改完成自檢自查合格后，并將自檢資料送監理工程師，監理工程師應在收到資料后的規定時間內通知建設方現場管理員會同組織復查，復查通過方可辦理隱蔽工程驗收簽證。當隱蔽工程涉及多個專業時，由監理工程師核實各專業情況（實行各專業會簽制度），經簽認后方可進行下一工序的施工。
（8）如果沒有經過交接檢查而進行施工者，出現問題由擅自施工單位負責；上一個施工單位負責將施工場地的建筑垃圾清理干凈。
（9）在隱蔽之前，必須經過監理檢查驗收，合格后，所有參建單位要進行會簽，防止造成返工浪費；如由于會簽單位的疏忽造成的返工，要由責任單位負責費用。
（10）.基礎、主體施工完成，由監理方組織分部驗收；單位工程完成，由監理方組織初驗，業主主持竣工驗收。每階段驗收由施工單位初驗后報項目監理處，由總監理工程師組織驗收，辦理驗收簽證。
四、圖紙會審、技術交底及資料審核
1、圖紙會審前，施工單位及監理單位均應抓緊時間組織各專業人員審查圖紙，匯總審查意見。圖紙會審會由總監理工程師主持，施工單位負責整理記錄，監理方配合整理形成紀要，紀要經施工單位、監理單位、業主單位及設計單位共同簽字蓋章生效。
2、項目監理部和施工單位在分階段工程開工前（根據項目情況，劃分為工程樁階段、基礎階段、主體階段、裝飾裝修階段），應對相應圖紙再深入學習和審查，預見薄弱環節和隱患，確立預控措施。
3、當施工單位有變更要求時（有關設計的變更及其它變更）應首先向監理方提出，監理方在初步審議后向業主匯報。所有變更指令（包括由施工單位提出、監理單位提出，業主及設計院提出的變更）必須經業主方和監理方共同簽字后方可生效。設計變更由業主方歸口與設計院聯系辦理，并必須有設計人員簽認。
五、會議制度
每周一下午3:00為工程例會時間，由施工單位負責人、項目監理部、業主代表參加，必要時邀請設計單位及其它相關人員參加。例會集中討論研究工程質量、進度、合同等問題，會議內容及決定應形成文字，由項目監理部整理成為周簡報，重要事宜應形成會議紀要并經各方簽認后成為正式文件向與會各方發送。
六、安全負責
根據國家相關法律法規明確
了建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、檢測單位等依法對工程質量安全負責。
七、安全生產檢查程序
1、現場管理
（1）安全生產崗位責任制、安全管理目標、施工組織設計中安全技術措施、施工安全技術交底、安全教育制度、新進場工人安全教育、安全管理機構及專職安全管理人員、安全生產操作規程、班前安全活動制度、書面告知危險崗位的操作規程和違章作業的危害。
（2）現場安全警示標志：現場出入口、起重機械、高處作業、吊裝作業、腳手架出入口、電梯井口、孔洞口、基坑邊、每個臨時用電設施。
（3）持證上崗人員：塔吊司機、卷揚機操作人員、施工電梯司機、起重信號工、登高架設作業人員、爆破作業人員、電工、焊工。
（4）現場辦公、生活區與作業區的安全距離；臨時建筑應安全；不得用在建工程兼做宿舍；在市區施工應圍檔封閉；工地出入口應符合交通管理要求；施工可能影響毗鄰建筑、構筑物、管道、高壓線路的防范措施。
2
基坑施工
（1）基坑施工前必須編制專項施工方案，并應符合施工組織設計要求。
（2）基坑施工方案須經施工單位總工程師批準，并報項目監理機構審查同意。
（3）深度超過2m的基坑，臨邊應設置防護欄桿，上下基坑應設有專用通道或登高設施。
（4）地下水位較高的基坑應有降水措施。
（5）對地質較差、深度較大的基坑，坑壁支護應有專項方案或措施。
（6）對毗鄰基坑的建筑物、構筑物、管道、高壓線路等應有防范措施。
（7）基坑上下周邊應設置有效的排水系統。
（8）未經驗算或采取保護措施，禁止在坑邊堆土、存放材料或機械設備、通行車輛。
（9）進場施工機械應經查驗，司機須持證上崗，作業區應設警示標志。
3
腳手架
（1）須有腳手架施工方案，經施工單位技術負責人批準，項目監理機構審查同意。搭前進行交底，搭后組織驗收。
（2）鋼管腳手架應用統一管徑，扣件連接，嚴禁鋼木混用、鐵絲綁扎。
（3）立桿應有墊木或底座基礎，并有排水系統。
（4）立桿間距不得大于2m，大橫桿間距不大于1.2m，小橫桿間距不大于1.5m，立桿有縱橫掃地桿。
（5）架子高度在7m以上或無法設支桿時，每高4m，水平每隔7m，腳手架必須同建筑物連接牢固。
（6）剪力撐：腳手架兩端、轉角處以及每隔6～7根立桿應設剪刀撐和支桿。剪刀撐和支桿與地面的角度不大于60度，支桿底端要埋入地下不小于750px。
（7）外腳手架距電力架空線間距：電壓≤1KV為4m，1～10KV為6m。
（8）腳手板應滿鋪，板厚在125px以上，探頭板應捆牢。
（9）工作層外側應有450px高的擋腳板，要綁1m高的防護欄桿，下設安全網，架體外側應掛設防護立網。
（10）腳手架應設置登高斜道，斜道上設有防滑裝置。
（11）架體出入口和緊臨架體的通道，應在其上設置防護棚。
（12）卸料平臺不準與腳手架連接，并有限定荷載標牌。
（13）鋼管腳手架四角應設置保護接地和防雷接地裝置。
4.模板及支撐體系
（1）模板工程應有施工方案，經施工單位技術負責人批準，并報項目監理機構審查同意。
（2）對大跨度、大高度、大荷載模板及支撐體系施工方案應附有支撐系統驗算計算書。
（3）支撐立柱應垂直、穩定、下有墊木，立柱間距、水平支撐、縱橫剪刀撐間距應符合方案要求。
（4）支撐材質：鋼管外徑不得小于φ48
X
3.
5mm；方木宜用100×l00mm，不得有腐朽或癤瘤占斷面的1／3以上。
（5）制模施工是在2m以上高處時，作業人員應有穩定可靠的作業環境。
（6）制模作業面上的孔洞和臨邊應有完善的防護設施。
（7）模板及支撐系統施工完畢，應組織分項工程驗收。
5
施工用電
（1）施工用電現場布置應按施工組織設計中用電平面布置規定進行。
（2）施工用電干、支線架設高度應符合：架空線高度大于4m，電纜高度大于2.5m（或埋地大于0.2m）。
（3）架線電桿、橫擔、絕緣子，電桿埋深等應符合規定。
（4）嚴禁使用老化、破皮、漏電的電線和電纜。
（5）施工照明應有專用回路，燈具金屬外殼接零，室內燈高大于2.5m，室外燈高大于3m，行燈使用安全電壓。
（6）施工用電變配電裝置應符合規范要求；三級配電、二級保護；供電采用三相五線制；配電室應有示警牌、配備滅火器、絕緣墊、絕緣手套等用品。
（7）配電箱內有標記，下引出線整齊，有門、有鎖、有防雨措施。
（8）動力開關箱應做到一機、一閘、一漏、一箱。
（9）用電開關箱應統一編號，安裝位置適當，周圍無雜物，箱體下邊高出地面60
cm，箱內閘具齊全，熔斷絲匹配。
（10）用電設備，機械設備應有可靠的接地裝置。
（11）施工用電統一管理，用電必須辦理手續，嚴禁擅自亂接亂拉臨時用電。
（12）施工用電管理人員和接電、送電、架線作業人員必須持證操作。
6
“三寶”、“四口”、“五臨邊”防護
（1）施工人員進入現場必須正確佩戴安全帽.
（2）2m以上高處作業時必須系安全帶。
（3）在建工程外側應采用合格安全網封閉；卸料平臺兩側欄桿自上而下加掛立網；每兩層樓面四周掛平網；操作層下≤10m有平網；洞口邊長>1.
5m四周有防護欄桿，洞口下掛平網；電梯井內每隔兩層≤10m一道平網。
（4）樓梯口、電梯井口、預留洞口、坑井口應有防護欄桿和踢腳板。
（5）陽臺、洞口、通道、樓梯、樓層、屋面等臨邊有護欄（上欄桿1～1.5m，下欄桿0.
5～0.
6m)。
（6）通道及出入口上有防護棚。
7
龍門架及井架
（1）經有法定檢測資質機構檢驗合格，并辦理準用手續和產品備案。
（2）吊盤有安全門，二側有擋板。
（3）吊盤?？垦b置牢固可靠，并有超高限位裝置。
（4）鋼絲繩完好，預防斷絲、磨損、銹腐、拖地，過路應有保護。
（5）纜風繩豎向每20m設一組，鋼絲繩≥φ9.3mm，45°～60°角地錨。
（6）卷揚機要有地錨，固定可靠，繩筒保險裝置有效，并搭卷揚機操作棚。
（7）架體垂直，連接牢固可靠，外包密目安全網。
（8）架體應有避雷裝置
8塔吊
（1）塔吊安裝與拆卸必須使用具有安（拆）資質、安全許可證的單位和專業安裝人員。
（2）塔吊驗收須經有法定檢測資質機構檢驗合格，并在建設主管部門辦理備案后方可使用。
（3）塔吊安裝與拆卸應有方案，并經安裝單位技術負責人批準。
（4）力矩、重量限制器，回轉、變幅、行走、超高限位器以及吊鉤保險、卷筒保險等均有效、可靠。
（5）塔吊與塔吊、塔吊與建筑物、塔吊與架空線路之間必須符合安全距離。
（6）塔吊應有接地、接零、漏電保護裝置。
（7）塔吊司機，指揮應持證上崗。
（8）塔吊工作時應有上指揮，下指揮和規定旗語。
9
室外施工電梯
（1）施工電梯裝拆應有專項方案，應由專業安裝人員裝拆。
（2）施工電梯須經市技術監督部門檢測驗收，并頒發準用證后方可使用。
（3）電梯吊箱超高限位器有效、可靠，嚴禁超重運載。
（4）電梯底層四周設置防護圍網，底層出入口上部應搭設防護棚。
（5）電梯司機必須持證上崗。
（6）電梯操作室與各樓層須設置信號聯系裝置。
10
各類施工機械
（1）打樁機。打樁機出廠證、準用證有效；設備完好，配置齊全，不準帶病作業；超高現位裝置有效可靠；作業區上空無高壓線；電源線路無破損，有專用電開關箱；機上控制系統有效可靠；鋼絲繩防銹、良好；操作人員持證作業；機上掛有安全操作規程。
（2）木工機械（平飽機、圓盤鋸）。安裝驗收手續；平刨機護手安全裝置；園盤鋸防護擋板、鋸盤護罩；傳動防護罩；每臺機械有專用開關電箱，接地、漏電保護；搭設防護棚；掛有安全操作規程牌。
（3）鋼筋機械（剪切機、成型機、冷拉、調直機、對焊機）。安裝驗收手續；傳動部分有防護罩；搭設防護棚；冷拉、對焊作業區設有防護；設有專用開關電箱及接地、漏電保護；掛有安全操作規程牌。
（4）混凝土、砂漿攪拌機。安裝驗收手續；操作手柄保險裝置；料斗保險掛鉤；傳動部分防護罩；設有專用開關電箱及接地，漏電保護；搭設防護棚；掛有安全操作規程牌。
（5）電焊機。設備檢驗完好；一次線長度不得超過5m；焊把線接頭不超過三處；線路絕緣良好，不得有破皮、漏電現象；焊機配有防雨罩；設有專用開關電箱；外殼有可靠接地、防漏措施。
（6）潛水泵及手持電動工具。設備工具檢驗完好，絕緣良好，設有專用開關電箱，有接零裝置，漏電保護器。
結
