時間：2023-10-07 09:14:55
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正文：
園林景觀設計能起到美化環境、凈化空氣的作用，為人民群眾提供良好的生活、工作環境。隨著園林工程的發展，園林景觀設計在許多領域得以運用，與園藝技術的融合為現代化園林工程建設奠定了重要基礎。筆者分別從：新時期的園藝技術分析、新時期的園林景觀分析、新時期下園藝技術與園林景觀設計的有效結合、新時期園林景觀設計管理對策，四個方面來闡述。
一．新時期的園藝技術分析
園藝技術可分為：觀賞園藝、花卉園藝兩個方面，筆者將對這兩方面進行闡述。
（一）觀賞園藝
我國幅員遼闊，資源豐富，氣候條件變化多樣，使植物生長需求得到滿足，有利于我國農業的可持續發展，從而促進了觀賞園藝的有效發展。園藝技術的發展中為人們的生活帶來了一定改善作用。隨著我國農業技術的發展，現代園藝更加多元化，在園林景觀設計中得到了有效應用。
（二）花卉園藝
花卉園藝的應用范圍十分廣泛，室內設計與室外環境均可融合花卉園藝。花卉園藝包括：盆景、插花、花卉栽培?；谑覂然ɑ軋@藝，可應用在客廳、臥室等區域，能緩解人們的緊張情緒。室外花卉園藝則應用在公路兩側，能起到美化城市的作用。
二．新時期的園林景觀分析
與園藝技術不同的是，園林景觀通常是在規定范圍內，采用科學技術，從規劃設計—施工建設—植物種植等程序，達到美化環境的效果，為人們的生活帶來美感。經筆者研究，我國園林景觀設計研究相對較晚，但技術水平飛速發展，一般可分為軟景觀與硬景觀兩類，軟景觀一般指植物、河流；硬景觀則指人工景觀建設，例如：座椅、燈光?；谛聲r期，園林景觀注入了新的生機，在保留傳統設計的同時以自然生態環境為主，并融入了現代化元素，順應了時展。
三．新時期下園藝技術與園林景觀設計的有效結合
綜上，筆者對新時期下的園藝技術與園林景觀設計均進行了闡述，將二者融合在一起，為園林工程建設起到一定促進效果。
（一）高檔住宅區園林景觀設計
由于高檔住宅小區綠化覆蓋率占35%，且面積在4000m2以上，需要足夠的陽光。在住宅設計中，設計人員通常將小區綠化轉化為景觀設計，從而提高美化效果，提高人們的生活質量。設計人員在住宅設計中，應考慮多種因素，如:天氣、小區地形、土壤等，在園林景觀設計中，選擇成活率高的植物，一方面能節約投入成本，另一方面能達到美化城市效果。
（二）商務建筑景觀設計
除了在高檔住宅小區中得到應用以外，園藝技術與園林景觀設計還可應用在商務建筑當中，能有效緩解人們工作壓力，更好地放松心情。在商務建筑景觀設計中，設計人員可將不同植物、花卉應用其中，增添諸多生機。在景觀設計中，應注重氛圍的營造，充分強調立體化。舉個例子：在商務建筑景觀設計中，設計人員可將桌椅、涼亭運用其中，一方面能滿足人們休閑功能需求，另一方面能幫助人們在繁忙的工作之余得到全身心放松。
四．新時期園林景觀設計管理對策
為了更好地落實園林景觀設計，建筑企業應采取有效管理策略，對監管人員實施有效培訓、加強園林設計綠化監管、對監管體制加以健全。
（一）增強對監管人員實施培訓與監管
為了極大地凸顯城市內部園林綠化的相關作用，有關機構要增強對監管工作者實施監管同培訓。其一，要增強對監管工作者實施培訓，提升其專業的監管層次同能力，把園林綠化監管這一工作內所需注重的全部事宜預先告知這些工作者，提升其認知程度。同時還應該加強園林綠化工作者的素質教育和培訓，在進行施工的過程中，應該盡最大的努力去保護當地的植被自然景觀，有效將原有的自然后景觀特色保存下來，只有在此基礎上進行園林設計的施工才能確保其所產生的經濟效益和生態效益達到最大化。而且還應該根據相應的氣候及地理環境進行取材，按照當地的實際情況，實現植物產業的長遠發展，應該想到對當地生物多樣化的保護，按照實際情況來構筑當地的生態系統。
（二）健全有關的監管體制
為了推動生態型城市得以進步，有關機構要極為注重城市本身園林綠化監管這一工作，把這一工作歸進平時的日程內，構建有關的監管體制，借助體制制約并標準行為。還應構建相關的監督體制，全方位對園林綠化監管這一工作加以監督，以保證相關監管工作本身的成效同層次。此外，有關機構應全方位貫徹責任體制，把園林綠化相關監管工作貫徹于所有監管工作者，從而提升其對于工作的責任觀念同職責意識。
（三）平時應增強對園林綠化實施監管
于城市化構建期間，園林綠化發揮了無可或缺的功能，若不重視對園林綠化加以監管，就會阻礙到樹苗的成長。為了體現園林綠化本身的作用，要增強對城市內部園林綠化實施監管。有關機構要設立巡視團隊，對城市本身園林實施巡視，只要找出問題就要馬上解決。同時，增加宣揚，提升民眾對城市本身園林綠化實施監管的認知，力爭民眾的加入，增加城市本身綠化監管的成效同層次。此外，有關機構應健全城市本身園林綠化相關監管的法律同規定，給相關監管工作予以法律根據，對毀壞城市內部園林綠化的民眾開展教育，并對其行為實施相應的懲罰。此外，病蟲害會給城市本身的園林綠化帶來較大的威脅，只要樹木被病蟲害侵襲，就會使得樹木枯竭或是死亡。所以，樹苗被栽種以后，于實施維護時要求技術工作者注重觀測、盡早找出、盡早醫治，定時防范病蟲害，保證樹木具備優良的成長條件。同時，為了防止樹苗產生病蟲害，應運用部分防范對策，比如農業型防范、物理型防范、化學型防范等，保證樹苗可以正常成長，以全方位體現城市本身園林綠化的相關作用。
結束語：
綜上，筆者對行使其下的園藝技術與園林景觀設計均進行了深入研究，就目前來看，我國園林設計已進入了新的發展階段。為促進園林工程景觀設計，應將園藝技術與園林景觀設計融合在一起，希望對園林建設起到一定幫助。
參考文獻
[1]彭成.新時期園藝技術與園林景觀設計的發展[J].現代園藝,2017,(12):69-70.
中圖分類號：TU986.2 文獻標識碼：A DOI：10.11974/nyyjs.20170333184
園林景觀建設能夠美化城市、凈化空氣，為人們提供良好的生活環境。隨著園林行業的快速發展，園林景觀設計逐漸應用在商務辦公區、住宅區、農業生態等領域。而園藝技術與園林景觀設計的的融合，使園林景觀設計如虎添翼，是現代化@林工程的有效助力。
1 新時期下園藝技術
1.1 觀賞園藝
我國國土資源豐富、天氣變化多樣，能夠滿足不同的植物生長需求。利于農業技術的發展，并帶動了觀賞園藝的發展，園藝技術中觀賞園藝發揮了重要的作用，并且園藝生產對人們生活、環境的改善具有重要的意義。園藝一詞原指的是圍籬保護的園囿內進行的植物栽培，但隨著現代農業技術的發展，現代園藝變得更為多樣化，現如今開始不斷應用于現代園林景觀設計中。
1.2 花卉園藝
如今，花卉園藝得到了廣泛的關注，花卉園藝應用范圍廣，無論是室外環境還是室內設計中都可以融合花卉園藝。在室外環境中，花卉園藝主要應用于公路兩側、城市美化中；室內花卉園藝主要應用在臥室、客廳等。花卉園藝包含：插花、盆景、花卉栽培，對人的精神素養有所幫助。隨著園藝技術的發展，花卉園藝也被應用在園林景觀中，效果良好。
2 園林景觀
2.1 園林景觀分析
園林景觀主要是在規定范圍內，使用相關技術方法和園林技術方法，從規劃設計―施工建設―植物種植，一步步實現環境的美化，強調可持續發展；帶給人們一種生活化的美感享受的同時起到凈化空氣的作用。園林景觀設計也能夠反映出我國園林工程技術發展狀態，我國在園林景觀設計上起步較晚，不過在技術水平上進步速度較快。園林景觀建設通?？梢苑譃橛簿坝^和軟景觀。軟景觀主要指的是一些河流、植物等自然建設景觀；硬景觀主要是人工景觀建設，例如：燈光、座椅等。
2.2 園林景觀發展
園林設計講求環保、經濟、實用原則，缺一不可。不同的原則有著不同含義，在設計理念上具有一定的差異。適用性是景觀設計中的首要條件，適應性原則講求因地制宜，確保景觀設計的長久性；注重景觀所需資金投入，在資金投入上要進行一定的控制，防止預算超支。盡可能的減少經濟投入；注重景觀的環保美感。在設計階段進行科學、合理的安排，對植物位置布局進行設計，給人1種美的享受。例如：在園林景觀設計中，設計師們通常會用假山制造，以襯托周圍環境。
新時期，園林景觀建設依然要以依托自然生態環境為主，在保留傳統設計特點的同時融入現代元素，注重園林建設材料的使用，凸顯歷史感，動靜結合。
3 新時期下園藝技術與園林景觀設計
3.1 高檔住宅區園林景觀設計
高檔小區綠地覆蓋率在整體面積的35%，公共綠地跨度大于8m，并且面積不低于4000m2。高檔住宅區綠地面積的1/3需要有充足的陽光。所以，在進行住宅區設計時，設計師通常將會將小區綠化轉為景觀設計，符合國家標準的同時提升美化效果，提高小區檔次，給予人們視覺上的享受。在進行景觀設計過程中，需要充分考量小區地形、土壤、天氣等條件，進而選擇適合小區環境的植物。選擇一些成活率高、易管理的植物品種，節省資金投入同時達到美化效果，兩全其美。
3.2 商務建筑景觀設計
一些商務辦公建筑中也會融入園林景觀設計，以緩解人們工作壓力，放松心情，同時增加文化氛圍。在商務辦公中融入園林景觀設計可以營造一定的環境氛圍。將不同的植物、花卉融入在商務辦公中更能夠增添園林特點。在設計過程中，需要注重氛圍、環境的襯托，強調立體化和適用功能。例如：在進行商務建筑景觀設計中可以加入涼亭、桌椅等基礎設施，滿足該區域的人們對于休閑功能需求。給予人們一定的休息空間，配合環境效果，讓人們在緊張的工作之余得到放松。
4 結語
園藝技術和園林景觀的融入，將現代園林工程建設優越性發揮的淋漓盡致，效果塑造完美無瑕，實現了一次又一次創新型突破。通過對新時期下園藝技術、園林景觀、新時期下園藝技術與園林景觀設計，3方面進行分析，希望對園林建設行業有所幫助。
1 在小區規劃中園林景觀設計的意義
小區的園林景觀設計是為小區居民服務的，使小區的居民在休閑的時候，可以放松心情，愉悅心情，最大限度地遷就人的行為方式，體諒人的感情，使人感到舒適，而不是讓使用者去適應它、理解它。所以小區的園林設計，應該有明確的功能分區，適合小區不同年齡段，不同喜好人群的要求。孩子活動量較大，老人活動量較小，年輕人喜歡熱鬧，因此，在設計的時候，應該注重不同的分區，應該在空間的封閉程度上有所差別，以滿足不同人群需要。另外人性化還應該從相關配套上體現，配套是否完善、是否適合、是否安全，這些都可以從細節部分展現人性化設計。適合老人的區域，可以鋪設一些按摩石路，增強體質；適合孩子的區域，少一些有棱角的配套設施，減少傷害，只有這樣，才能讓人從內心感受到滿足。
2 國內小區園林景觀設計的發展
我國小區的園林景觀設計時最近幾年興起的，因為之前，我國一直將經濟建設作為重中之中，忽略了環境的保護和作用，同時，19世紀70、80年代，雖然已經開始改革開放，但是我國居民住宅還是以自建和單位分房為主，只是滿足居住要求，根本沒有過多涉及到居住區園林規劃的問題，只是引進組團綠化概念，開始學習國外居民社區集中綠地、規模綠化概念。當進入20世紀90年代以后，隨著我國經濟的快速發展，人們環保意識的逐漸增強，同時生活水平的不斷提高，在不斷要求舒適度和功能性時，也對居住環境要求越來越高。房地產行業在這個時期，蓬勃發展起來，于是為了滿足人們追求高品質、高品位的居住環境，真正將園林景觀納入小區的規劃中。人們生態的居住觀，給小區綠地環境設計注入了新的內涵，同時也向小區綠化設計提出了更高的要求，居住區景觀設計日益受到關注，并進入穩步發展的階段。
3 園林景觀在小區環境中的作用
3.1 功能作用
為了節約土地成本，建筑多以高層住宅為主，但是這也存在一些弊病，就是人類的居住遠離了大地，所以必須在居住區的高樓中間，為居民留出足夠的運動場地和建造小區園林，滿足其需要。根據現代人的需求，在小區景觀設計中多考慮一些人性化的設計，可以在休閑廣場中，設計散步的林蔭道、人造的小園林、休憩的池塘，健身運動設施等。就是將一些運動設施作為景觀設計的一部分，融入到整個景觀設計中，這樣動中有靜，靜中有動，即鍛煉了身體，還放松了心情，愉悅身心，一舉兩得。
3.2 空間作用
開發商現在開發的居民小區，大多是高層，高層公攤較大，因此人們居住的空間相對就較小，許多自身需求得不到滿足，所以更重視小區環境設計的實用性，盡可能滿足自己的需求。以上說到小區的園林景觀設計，一般按功能進行分區，活動空間是供居民進行各種活動的場地，靜止空間是供居民室外休息、交往、觀賞用的空間，常與各級綠地結合設置，有的可在院落綠化或組團綠地中，進行人工的園林綠化建造，形成居民交往活動、觀賞、休閑的中心地帶。這樣將功能性、科學性和藝術性很好融合在一起，將人性化設計貫穿其中，實現室外空間層次的劃分和空間序列的完整性。
3.3 調節身心作用
城市發展迅速，親近自然成為一種奢望，結束工作后，到野外去放松也不現實，而小區的園林景觀則滿足了人們親近自然的愿望。具有綠地景觀生態系統的居住區便成為人們擇居的首選地，而這些綠色居住區始終以人為本、以生態為本，協調好人與自然的關系，使居住區綠地景觀生態系統與自然界的植物、動物、環境因子組成有機整體，體現環境多樣性、景觀多樣性。同時園林景觀中包含的一些小區景觀小品擺設、燈光的設置、綠地音樂的播放等，在增加綠化數量的同時，還大大提高了功能性，讓居住者得到徹底的放松，身心得到調節，利于身心健康，于是小區園林景觀生態建設，不僅僅是滿足了居住者生存、生理需求，而且還讓居住者在心理和精神上得到放松和愉悅，讓人們生活在自然的環境中。
4 總結
隨著社會的不斷進步，人們對小區園林景觀設計的要求會越來越高，只有緊跟時展，將人性化設計融入其中，滿足人們內心的需求，達到人與自然的和諧。同時，在小區規劃中充分利用人與自然之間的和諧關系，進行園林景觀設計，不僅贏得綠色環保的居住空間，還創造一個“崇尚自然、以人為本”的綠色環保小區，這是當代居住環境設計的新課題，也是今后的發展主流。
中圖分類號：TU241.8 文獻標識碼：B 文章編號：1674-3954（2013）21-0097-02
前言
隨著社會經濟的快速發展，在日益注重城市環境狀況的改變和提倡城市設計來尋求城市特色化的今天，人們對目前居住區園林景觀的要求已經上升到一個高度，不但從整體上追求一個生態和諧、環境優美、具有欣賞與品味價值的居住小區，同時還要求創造出人與自然、人與人互動的生態環境。這種現代居住觀念給小區環境設計注入新的內容，也給景觀設計者帶來新的課題。
1 工程概況
歐浦花城項目位于廣東省佛山市高明區楊和鎮，江肇高速旁，臨近城鎮主干道，交通方便；項目東側有連綿山脈，西側毗鄰楊梅河，自然環境優越；同時靠近高明觀音寺游覽區，可借其旅游資源優勢。但南側現有民居較為雜亂，且基礎配套服務設施缺乏；北側有電鍍廠、周邊還有較多高壓線，對小區視線有一定影響。項目整體用地地勢較高，水位偏低，缺乏原生植被，給景觀的營造增加投入和難度。
該項目占地約21萬m2，整體建筑采用地中海式風格。項目建成后將成為佛山地區高檔休閑度假區、楊和鎮的一個大型高檔商住、商貿中心。
2 設計理念
歐浦花城項目以“一脈水韻、雙城花香”作為設計理念，以水作為雙城之脈，把雙城的主要景觀連接起來，利用原規劃標高以點、線、面的形式創造雕塑噴泉、小品水帶、自然湖面景觀。同時在雙城的主入口創造花島景觀，借用市政道路創造花城大道，在雙城內大面積布置組團花帶景觀，從而讓整個小區形成花海之城。
3 整體綠化景觀規劃
該項目由于整體地形南低東北高、南臨水、東北靠山，所以因地制宜進行高差設計，以遠高近低的層級方式排布，最終創造出層次豐富、高低錯落和視線開闊的景觀效果。同時以營造花園組團式景觀為主導思想，植物配置與地形的營造相匹配，體現出空間的疏密開合關系，立面上搭配豐富，層次分明，強調多色彩、多層次、多形式的植物空間。根據不同的組團選取不同的開花植物，營造出不同園區不同視覺效果景觀，與“一脈水韻、雙城花香”的景觀理念相呼應，體現各組團植物配置的主題性，打造獨特的植物景觀效果。（見圖1）
4 綠化景觀節點設計
4.1 中央水軸景觀帶綠化
中央水軸景觀帶由入口廣場、陽光湖、泳池區三部分組成。
4.1.1 入口廣場：大氣、尊貴
采用高大的南洋楹整齊列植，結合種植大色塊地被的跌級花池、特色噴泉、雕塑，體現了入口的大氣、尊貴。跌級花池頂端種植兩棵大叢生樟樹，給人強烈的視覺沖擊，增強入口的引導性。同時入口兩側以垂榕密植，構筑濃綠的背景，柔化了建筑的立面。
4.1.2 陽光湖：生態、錯落有致
陽光湖以落羽杉、水石榕、水蒲桃等親水植物為主，點綴各種開花喬木，結合高低不同、形態各異的灌木、地被，以自然生態的種植手法，打造出一條錯落有致、風景如畫的湖岸線。（如圖3）
整個湖區水體面積約9637m2，除了通過循環過濾等方式進行湖水凈化外，還采用生態水處理方式，通過在湖中種植再力花、旱傘草、香蒲、睡蓮等水生植物，兼顧微生物、魚類在水生態系統中的生態功能，使整個生態系統穩定運行，對整個湖區有著凈化功能，增強湖水的自凈作用。同時，陽光湖的湖岸線較長，駁岸的形式也比較多樣化。自然駁岸，以再力花、香蒲、旱傘草等水生植物成片種植，既能保持水土，又能營造自然、野趣的駁岸景觀；卵石駁岸，在湖岸邊鋪貼卵石，適當點綴水生美人蕉、再力花、石菖蒲等開花水生植物，讓駁岸景觀令人眼前一亮；硬質駁岸，此類駁岸由混凝土砌筑而成，比較生硬，因此通過在水邊種植水蔥、再力花、香蒲等水生植物，既能遮擋、軟化駁岸硬邊，又形成岸上人們觀賞湖區景色的一道亮麗風景線。（如圖4-6）
4.1.3 泳池區：熱烈、風情
由于泳池的私密性較強，因此必須在泳池周邊種植濃密的背景，而休息平臺區則相對開敞，的密實與休息平臺的開敞，形成強烈的空間對比。通過選用充滿熱帶風情的棕櫚科植物，如銀海棗、華盛頓葵、狐尾椰子等，結合開花喬木、花灌木及色彩鮮艷的地被，營造充滿熱帶風情的泳池植物景觀。
4.2 別墅組團綠化
整個小區住宅有別墅和高層洋房兩種形式，不同性質的綠地，植物配置形式也各有不同。別墅區綠化主要集中各個別墅住宅周圍與組團道路兩側的綠地，一般綠化面積較小，但由于基本集中在各個住宅前，因此綠化種植要求作精致設計，喬木、灌木、地被按層次分布。首先地被花卉以點綴為主，種植于灌木之前或之間，形成第一層次；接著不同顏色、不同大小的修剪形灌木球類按高低搭配，形成第二層次；然后大型花灌木作為第三層次；最后闊葉小喬木或大喬木形成第四層次。別墅區根據各個主題分為四個組團，以不同的開花植物營造不同的組團景觀，充分體現了“花城”這一主題。
4.2.1 風鈴嶂：熱烈、奔放
以黃花風鈴木、臘腸樹、黃槐、雙莢槐等黃色調植物為主，適當點綴一些其他顏色的灌木以及不同花色的地被，營造出熱烈、奔放的視覺效果。
4.2.2 蝴蝶谷：安靜、休閑
以常綠喬木蝴蝶果為主，適當點綴開花喬木大葉紫薇，通過不同形態灌木之間搭配，如圓塔形的紅車，叢生飽滿的琴葉珊瑚及修剪成球形的黃榕球、紅繼木球，形成層次豐富的植物景觀。（如圖7）
4.2.3 紫荊島：浪漫、繽紛
以紅花紫荊、宮粉紫荊為基調樹，點綴不同花色時花、不同葉色地被，通過疏密搭配的層次配置，局部留出草坪，營造出浪漫、繽紛的視覺效果。
4.2.4 玫瑰畔：溫馨、浪漫
以自然式組團為主，選用雞冠刺桐等開花小喬木與開花灌木互相搭配，通過豐富中層植物的觀賞性和親和力，再結合地被與花帶，彰顯生態自然，營造一個溫馨、浪漫的居家氛圍。
4.3 高層洋房區綠化
高層洋房區的綠地面積較大，可充分打造綠化地形，通過地形的高低起伏，以密林種植與開放草坪形成園林空間的收放對比，營造雖有人作，宛如天開的自然生態景觀效果。
4.3.1 牡丹灣：自然、舒適
利用鳳凰木、秋楓等高大植物的種植，加強園區豎向感覺，配以多樣灌木、地被進行叢林式種植，沿小區組團小路，疏密有致地種植，使道路收放自如，豐富園區的植物景觀，加強景觀樂趣。
4.3.2 蘭香岸：幽香、輕松
以白蘭、桂花等香花類植物為主，喬木與開花灌木組團式種植，營造輕松愉快的歸家綠化空間，創造一個層次豐富、疏密有致的浪漫花園景觀。
4.4 花城大道
由于市政道路由西向東貫穿，破壞了整個地塊的完整性，因此把這段道路打造成一條花城大道，同時結合一、二期的商業街，作為一、二期的景觀紐帶，將整個小區緊密連合在一起，提供居民休閑活動同時也是歐浦花城門面的展示?；ǔ谴蟮酪蚤_花大喬木整齊列植，商業街以層次分明的細葉欖仁以樹陣形式種植，結合各種開花灌木、時花，以簡潔的配置手法，與建筑外立面形成統一完整的風格，通過不同的植物色彩創造豐富的植物景觀，營造具有濃郁風情的花城大道。
4.5 隔離帶綠化
中圖分類號：TU996 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2014）29-0233-01
一、房地產園林綠化與其他綠化的區別
初做房地產開發區的園林工程的人，可能會覺得它和市政、公園等園林工程并沒有什么不同。但時間一久就會發現它們之間是有區別的。
住宅區園林工程因受用地面積所限，所以不能大面積的鋪開來做。即使一個小區的容積很低，綠地面積相對較大，但是設計師對綠地的使用也不會像公園那樣去做，最常見的做法是將綠地進行集中，然后做成中心廣場或中心花園的形式，也就是住宅的綠化是有所側重，而不是到處鋪開來做，這就是小區跟公園和市政工程的最大區別。
二、因地制宜的合理布局
園林綠化是一項創造環境，改造環境的工作。對于我們現代人來講，布局合理、設計新穎獨特的社區是理想的居住地。園林景觀作為小區形象的重要組成部分，不僅能提高社區的知名度，還可以帶動整個樓盤的銷售。例如有些住宅小區一些開發比較成功的樓盤，地理位置并不優越，交通也不是很理想，但項目一推出，銷售就十分火爆。主要原因就是開發商非常注重環境的建造，舍得在環境建設上下本錢。這些高檔小區在建造時根據不同地理環境，營造出自己風格迥異的園林景觀來吸引消費者。如自然村落式、叢林式、江南風格式等等。因而，園林設計的創意在小區項目的開發過程中是至關重要的，一個好的創意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術壽命。
其次，要考慮小區整體地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏狀況，通過園林植物配置，因地制宜，建立起一系列的戶外空間，在住宅邊上形成半公共的、令人倍感親密的空間，使小區居民們能更好地享受環境帶來的舒適與悠閑，不受外界的干擾，同時可以制約外界的穿越性活動，保證小區住戶生活環境的安全。
三、園林景觀主題的確定
設計者在對園林景觀進行設計時，園林主題的確定是一個非常重要的環節，一個構思獨特、主題鮮明的園林景觀設計方案能夠極大地增加樓盤項目競爭力，很容易獲得房產購買者的青睞。簡單的把各種植物種植在一起雖然能使景色變得愉悅但是無法使其擁有更深的內涵。各種植物和建筑構成的園林景觀需要具有統一的主題，要讓人們在欣賞完所設計的園林景觀后能夠理解出設計者在園林景觀設計中所賦予的強大的文化內涵。
在進行園林景觀主題設計時，在園林的關鍵部位可以適當選取外來引進的優秀植物種類，比如野牛草、凹頭莧、虎尾草、大葉黃楊、圓柏、刺槐、白皮松等等。適當引進外來的優秀植物品種，在某種程度上能夠彰顯居住區開發項目的高檔品質的形象。
四、園林植物景觀配置
園林植物是園林綠化建設中最重要的材料，植物選擇和植物搭配的優劣直接影響到園林工程的質量及園林景觀的功能效果。園林植物選擇要遵循植物生長的自身規律及對環境條件的要求，因地制宜、合理科學地選擇。園林植物的搭配要注意喬、灌、草結合考慮各類植物喜陽耐陰，喜濕耐旱的生長特性，各用其所。隨著種植技術的提高，許多植物經過培育改變了生活習性，不少綠化植物大大跨越了其原來的生長區域，加上從國外引進的大量植物品種，目前可供選擇的綠化植物種類非常豐富，為創造風格各異的園林景觀提供了十分便利的條件。
五、園林綠化與周圍環境的配置
園林景觀設計就是要巧妙利用很多材料的特質，通過各種材料色彩的對比和形態的變化，共同創造出一個賞心悅目的視覺效果。綠：意味著自然與健康；藍：意味著寧靜與和諧；白：意味著純凈與隨意；紅：意味著充滿生機和活力。這幾種園林景觀的主色調的自然組合，能使人心曠神怡，達到人與自然和諧共處意境。在所有的園林建造材料中，植物是色彩最豐富、最富于造型變化的。
六、園林景觀的設計對住宅區的積極影響
合理的園林設計方案能夠改善人們的居住條件，美化居住環境。優美的綠化景觀能夠陶冶居住者的情操，使居住者住的舒心安心。優美的園林綠化景觀還具有環境保護的作用，而且能夠減少二氧化碳，吸收塵埃、凈化空氣、給土壤制造出大量的有機物、防風固土，調節氣候溫度等作用。合理的園林景觀設計還可以為人們提供一些娛樂場所，使人們在優美的園林景觀中得到消遣除此之外，城市居民還能在園林景觀中欣賞到綠色風景。在當今的城市建設中，鋼筋水泥等工業產品充斥在人們生活的每一個角落，而且現代人的工作壓力越來越大，勞動越來越復雜，這時如果居住者能夠經常欣賞到令人賞心悅目的綠色風景，無疑對小區購買者是一個巨大的誘惑，受到買房者的青睞，所以合理的園林設計能夠提高小區開發項目在市場上的競爭力。
七、園林工程在居住區中的重要作用
園林設計的創意在小區項目的開發過程中是至關重要的，一個好的創意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術壽命。因此，我們在住宅區項目中做園林設計方案時，要注重園林景觀整體布局，注意功能分區明確，根據項目的市場定位、業主的需求取向進行布局規劃。 把外部空間環境劃分成不同的區域，分別有所歸屬。按其功用可分為小區領域空間、鄰里領域空間、小組人群領域空間、家庭領域空間、個人領域空間等，由此呈現出公共的、半公共的；半私有的、私有的空間序列，形成一種由外向內、由表及里、由動到靜、由公共性質向私有性質漸進的過程：其次，要考慮小區整體地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏狀況，通過園林植物配置，因地制宜，以景觀控制正負零，弱化通路、步道宜窄，線形宛轉曲勝直，以及廣場易小等，建立起一系列的戶外空間，在住宅邊上形成半公共的、令人倍感親密的空間，使小區居民們能更好地享受環境帶來的舒適與悠閑，不受外界的干擾，同時可以制約外界的穿越性活動，保證小區住戶生活環境的安全。
八、結束語
綜上所述，營造良好的居住區園林綠化環境，需要園林綠化管理部門、規劃設計人員、開發商、施工企業、物業、居民等共同努力，嚴格遵循總體規劃的原則，體現園林綠化設計的最佳效果，實行規范的施工程序，增強居民的“愛綠“意識，強化有力的養護管理措施，加大資金投入和宣傳力度，定能使城市居住區綠化美化工作再上新臺階。園林景觀營造與小區建設是相互相成的。良好的住區園林景觀建設可以推動小區的發展，提升房地產價值。把小區開發和園林景觀合理營造結合起來，共同納入到城市規劃建設的一部分，貫穿生態理念、做到可持續發展，建設合理、適用型園林景觀。
一、引言
隨著商品房銷售時園林景觀成為重點。園林綠化的建設在房地產中，是很多小區，特別是高檔小區，把園林工程項目定位第三居所。足見園林綠化在房地產中的重要地位。很多高檔住宅區的開發商無不利用其有限的自然空間和資源，竭盡所能的在園林綠化和其小區配套設施等方面下足功夫，實現住宅區和園林山水的融合。漂亮美觀的園林景觀往往會成為一個地產項目的標志，有的地產商甚至將園林景觀樹立成一個品牌作為其房地產的形象工程。
二、綠化工程對房地產項目的重要性
據搜房網對消費者的一份調查報告顯示，在關于綠化景觀方面，43%的受訪者表示小區的綠化景觀對其購房決策很重要；43.7%的受訪者表示較為重要；10%的受訪者表示一般；僅有3.3%的受訪者表示園林綠化對其購房決策無影響。超過86%的受訪者對于房地產的綠化品質要求較高，綠化工程對消費者購房決策極為重要，是房地產項目開發強有力的賣點之一。
三、房地產綠化特點
（一）、直接性
房地產綠化工程與人的關系密切，這就要求房地產綠化工程通過對綠地植物生境及植物群落景觀的科學設計，為人們提供親密和諧、生態良好、自然優美的生活和工作環境。因此，房地產綠化工程所創造的環境氛圍要充滿生活氣息，做到景為人用，使人們可以隨時隨地享受到新鮮空氣、陽光雨露、鳥語花香以及和諧的人際關系。
（二）、房地產項目綠化系統
綠為主是房地產綠化的著眼點；房地產綠化工程不僅要平面化，而且要立體化；強調以綠為主的種植結構，如喬木下面有灌木，灌木下面有花草的復層種植結構；利用墻壁種植攀緣植物，以弱化建筑形體生硬的幾何線條，提高整個小區的生態效益。
（三）、人文性
房地產綠化工程應具有豐富的人文內涵，將地域文化、習俗等人文內涵融于景觀之中。首先，綠化要同時兼備觀賞性和實用性，在綠地系統中形成開放性格局，布置文化娛樂設施，使休閑、運動、交流等人性化的空間與設施融合在園林景觀中，營造有利于發展人際關系的公共空間。同時，植物除了是觀賞對象，還要蘊含一定的思想情趣，如選擇具有典型的“文人化植物”的松、竹、梅，具有城市特色的市樹市花等。
四、因地制宜的合理布局
園林綠化是一項創造環境，改造環境的工作。對于我們現代人來講，布局合理、設計新穎獨特的社區是理想的居住地。園林景觀作為小區形象的重要組成部分，不僅能提高社區的知名度，還可以帶動整個樓盤的銷售。例如廣東珠三角地帶一些開發比較成功的房地產，地理位置并不優越，交通也不是很理想，但項目一推出，銷售就十分火爆。主要原因就是開發商非常注重環境的建造，舍得在環境建設上下本錢。這些高檔小區在建造時根據不同地理環境，營造出自己風格迥異的園林景觀來吸引消費者。如自然村落式、叢林式、江南風格式等等。因而，園林設計的創意在房地產項目的開發過程中是至關重要的，一個好的創意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術壽命。
五、園林景觀主題的確定
設計者在對園林景觀進行設計時，園林主題的確定是一個非常重要的環節，一個構思獨特、主題鮮明的園林景觀設計方案能夠極大地增加房地產項目競爭力，很容易獲得房產購買者的青睞。簡單的把各種植物種植在一起雖然能使景色變得愉悅但是無法使其擁有更深的內涵。各種植物和建筑構成的園林景觀需要具有統一的主題，要讓人們在欣賞完所設計的園林景觀后能夠理解出設計者在園林景觀設計中所賦予的強大的文化內涵。在進行園林景觀主題設計時，在園林的關鍵部位可以適當選取外來引進的優秀植物種類，比如野牛草、凹頭莧、虎尾草、大葉黃楊、圓柏、刺槐、白皮松等等。適當引進外來的優秀植物品種，在某種程度上能夠彰顯房地產開發項目的高檔品質的形象。
六、園林植物景觀配置
園林植物是園林綠化建設中最重要的材料，植物選擇和植物搭配的優劣直接影響到園林工程的質量及園林景觀的功能效果。園林植物選擇要遵循植物生長的自身規律及對環境條件的要求，因地制宜、合理科學地選擇。園林植物的搭配要注意喬、灌、草結合考慮各類植物喜陽耐陰，喜濕耐旱的生長特性，各用其所。隨著種植技術的提高，許多植物經過培育改變了生活習性，不少綠化植物大大跨越了其原來的生長區域，加上從國外引進的大量植物品種，目前可供選擇的綠化植物種類非常豐富，為創造風格各異的園林景觀提供了十分便利的條件。
七、園林綠化與周圍環境的配置
園林景觀設計就是要巧妙利用很多材料的特質，通過各種材料色彩的對比和形態的變化，共同創造出一個賞心悅目的視覺效果。綠：意味著自然與健康；藍：意味著寧靜與和諧；白：意味著純凈與隨意；紅：意味著充滿生機和活力。這幾種園林景觀的主色調的自然組合，能使人心曠神怡，達到人與自然和諧共處意境。在所有的園林建造材料中，植物是色彩最豐富、最富于造型變化的。
八、園林景觀的設計對房地產的影響
（一）、積極的影響
合理的園林設計方案能夠改善人們的居住條件，美化居住環境。優美的綠化景觀能夠陶冶居住者的情操，使居住者住的舒心安心。優美的園林綠化景觀還具有環境保護的作用，而且能夠減少二氧化碳，吸收塵埃、凈化空氣、給土壤制造出大量的有機物、防風固土，調節氣候溫度等作用。合理的園林景觀設計還可以為人們提供一些娛樂場所，使人們在優美的園林景觀中得到消遣除此之外，城市居民還能在園林景觀中欣賞到綠色風景。在當今的城市建設中，鋼筋水泥等工業產品充斥在人們生活的每一個角落，而且現代人的工作壓力越來越大，勞動越來越復雜，這時如果居住者能夠經常欣賞到令人賞心悅目的綠色風景，無疑對房地產購買者是一個巨大的誘惑，受到買房者的青睞，所以合理的園林設計能夠提高房地產開發項目在市場上的競爭力。
（二）、消極的影響
我國人口數量在不斷增加，人們對房屋居住的需求量越來越大，作為不可再生資源的土地資源的供應情況越來越不容樂觀。在房地產開發過程中，一旦增加園林景觀用地勢必會占用本來用于房屋建造的土地，這就會使居住用地資源更加緊張。合理協調這一矛盾顯得至關重要，目前有些地方對園林景觀實施了頂層綠化、垂直綠化等立體綠化手段，通過這些措施在園林景觀建設中的應用，使得這一問題在某種程度上得到解決隨著人們對自身居住條件的不斷提高，有些房地產商哄抬了處于城市公園或者休閑區的房地產價格，使得房地產出現了嚴重的泡沫化情況，這不僅嚴重的違背了市場規律而且還給人們在經濟帶來了巨大壓力。
九、園林工程在房地產中的重要作用
園林設計的創意在房地產項目的開發過程中是至關重要的，一個好的創意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術壽命。因此，我們在房地產項目中做園林設計方案時，要注重園林景觀整體布局，注意功能分區明確，根據項目的市場定位、業主的需求取向進行布局規劃。 把外部空間環境劃分成不同的區域，分別有所歸屬。按其功用可分為小區領域空間、鄰里領域空間、小組人群領域空間、家庭領域空間、個人領域空間等，由此呈現出公共的、半公共的；半私有的、私有的空間序列，形成一種由外向內、由表及里、由動到靜、由公共性質向私有性質漸進的過程：其次，要考慮小區整體地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏狀況，通過園林植物配置，因地制宜，以景觀控制正負零，弱化通路、步道宜窄，線形宛轉曲勝直，以及廣場易小等，建立起一系列的戶外空間，在住宅邊上形成半公共的、令人倍感親密的空間，使小區居民們能更好地享受環境帶來的舒適與悠閑，不受外界的干擾，同時可以制約外界的穿越性活動，保證小區住戶生活環境的安全。
十、結束語
園林景觀營造與房地產建設是相互相成的。良好的住區園林景觀建設可以推動房地產的發展，提升房地產價值。把房地產開發和園林景觀合理營造結合起來，共同納入到城市規劃建設的一部分，貫穿生態理念、做到可持續發展，建設合理、適用型園林景觀。
當前我國房地產開發企業都比較注重住宅小區的園林景觀設計。住宅小區園林景觀設計的水平，不僅直接關系到居民的居住感受，同時也在一定程度上代表了開發企業的品牌形象。所以，優化現代住宅小區園林景觀設計，對于居住者和開發商而言都具有重要意義。
1 現代住宅小區園林景觀設計優化策略分析
1.1 完善園林景觀的功能性設計
現代住宅小區的園林景觀設計往往存在誤區，即過于追求小區環境表面形式上的光鮮亮麗，而忽略了園林景觀設計核心：小區景觀的實用性和功能性。當前，現代住宅小區的開發通常會將園林景觀設計進行單獨立項，設計人員需在項目成立之初，介入園林景觀的規劃與設計。有利于設計人員根據小區地貌、地形以及各種植被資源，合理規劃設置小區園林景觀的綠化功能、人車分流功能、休閑娛樂功能等方面。在小區園林景觀設計過程中，設計人員須始終將景觀的功能性與實用性放在第一位，將優化居民的生活出行作為設計的最終目的。
1.2 堅持“以人為本”
現代住宅小區的園林景觀需堅持“以人為本“的設計原則，設計人員應充分考慮居民與小區環境的和諧統一關系，尊重居民的生活習慣與行為模式，讓居民在實際居住過程中充滿愉悅感和歸屬感。例如，現代生活工作節奏不斷加快，高節奏的工作使人感到緊張和壓力，希望有個能放松心情、恢復體力、舒適健康的環境，有一種“回歸自然”，“還璞歸真”的內在需要。因而設計者在設計小區園林景觀時，可將小區內環境設計得更貼近大自然，并適當增加小區環境色調的明亮性與多樣性，注重小區內軟景與硬景搭配的協調性，若條件允許可盡量選擇種植帶有清新香氣的樹木花卉。以此帶給居民更加舒適、愉悅地居住體驗。
1.3 歷史文化和風土人情的融入
在現代住宅小區的園林景觀設計過程中，應融入當地的風土人情與歷史文化，盡可能地營造具有地方特色的居住環境。例如，蘇州地區住宅小區的園林景觀的設計，可依托于歷史悠久江南建筑文化。蘇杭自古就有“江南水鄉”之稱，蘇州在中國文化歷史中更是占據著重要地位。因而蘇州住宅小區的園林景觀設計，多利用小橋流水，亭臺樓榭營造中國式的且具有蘇州特色的古典韻味。同時，設計中可將與蘇州地區相關文化名人或詩文歌賦，雕刻或鑲嵌于小區內的石橋、假山、匾額、庭院等各處，以此凸顯蘇州地區悠久的文化歷史氛圍。
1.4 遵循生態設計的原則
人和自然生態的和諧相處，是現代住宅園林景觀設計需遵循的基本原則之一。在園林景觀的設計過程中，需貫徹綠色生態設計理念，營造和諧家園。設計人員在實際設計過程中，可通過對原材料的回收再利用或是節約使用，盡可能地減少對環境的污染。同時，設計人員可根據小區園林景觀的建設的實際情況，在設計細節上體現生態設計理念。例如，垃圾的回收、雨水的回收、環保材料的使用、噪音的控制、節能的使用等等。同時，植物的栽種除了注重美觀性以外，還要注意適樹適地的方法，考慮其和小區風格是否吻合，再充分結合當地的季節性和多樣性進行設置。不僅提升了住宅小區園林景觀的設計水平，同時提升了資源的利用率，在一定程度上降低了居民的生活成本與開發企業的設計成本。
2 現代住宅小區園林景觀設計案例分析
某市規劃建設一個高檔住宅小區項目，小區規劃定位為英式花園住宅小區。其小區園林景觀設計要求個性鮮明，中西融合，即在凸顯英式花園定位的同時巧妙地融入東方風格。
針對項目的規劃定位，該英式花園住宅小區景觀設計方案，可將具有古典英倫文化氛圍和英式花園形態的景觀元素融入整區景觀的營造，通過設計中對雕塑、噴泉、廊道、燈光、構筑物和其它小品運用而體現。不同組團以英國著名的文人及思想家名字命名，同時這些空間與周圍的建筑有著相同的設計元素。本土元素與東方文化的融合，可借用亭、廊、花架、平臺、假山等建筑小品，融入中國古典園林建筑風格。本設計力求營造出一個真正適宜居住，并且具有深刻文化內涵及藝術美感的高品質生活環境。
3 結語
現代住宅小區園林景觀設計的優化，需尊重現代住宅小區住戶的生活習慣，營造和諧安逸的居住環境，融入歷史文化和風土人情，遵循環保節約的原則，合理配置小區的綠化。同時我國的園林景觀設計還需與時俱進，順應時展的潮流，不斷更新并主動創新設計理念及設計方法。
參考文獻
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1 引言
最近十幾年，我國國民經濟及城市建設都得到了飛速發展，園林綠化建設作為城市建設中不可分割的重要部分，發展的速度更是突飛猛進, 而作為城市園林建設的一部分的城市居住小區綠化建設越來越為人們所重視。如何創造一個生態優美、舒適宜人、富有品味的居住環境越來越重要，作為小區環境評價的標準之一小區園林綠化更是重中之重，提高綠地率的同時，提高小區綠化景觀的設計能力，建立小區內園林生態平衡對提高小區內自凈能力具有重要意義。
2 城市住宅小區綠化現狀
我國上世紀80年代把城市居住區綠化作為～個新興學科進行研究，90年代中后期得到較快發展。80年代建設的居住小區，人們對綠化環境的重視還很不夠，綠地率低，綠地面積小，樹種選擇單一，色彩不豐富，沒有休閑設施和活動空間；從上世紀90年代開始，城市居住小區綠化建設的越來越好，綠地空間更大，內容更豐富，布局更合理，更加考慮了人的因素，把安全、美觀、寧靜、舒適和衛生等功能放在首位。目前，城市小區建設呈現多元化的趨勢，高級別墅、高檔小區、中檔小區和低檔小區并存。但這些小區有一個共同的特點：更加注重小區的綠化環境建設，綠地面積大，其綠地率都在30％以上；植物配置注重植物群落的構建，追求環境的生態化，樹木的選擇多樣化、高檔化；彩葉樹種、常綠樹種合理搭配，模紋色塊作為基礎植物材料大量應用；選用大規格、質量高的樹木，追求立竿見影的綠化效果；近年來濟南居住小區的開發和建設發展迅速，小區的綠地景觀是人們衡量小區環境質量重要指標之～，美觀、舒適、生態化的綠化空間成了人們追求的目標。根據實地調研發現，小區環境對人們購房的引導作用越來越大，同時小區的綠化環境質量和房屋價格呈正比關系。居住小區的綠化景觀設計包括對居住區內自然狀況的研究和利用，對居住區空間關系的處理和發揮，以及綠化與居住區建筑風格的融合與協調等。小區綠地景觀的內容應是生態的、人性化的和經濟適用的；形式應是美觀的、有特色的和現代的。綠地景觀的形式和內容應形成和諧、統一的關系。
3 居住小區綠地景觀的設計原則
3.1以人為本的原則
居住小區的綠化要首先要以人為本，人、建筑、綠地有機融合，最大限度地滿足人的需求，營造自然、舒適、親近、宜人的居住區環境。在城市綠地系統中，小區綠地最貼近居民生活，規劃設計不僅要考慮植物配置與建筑的和諧、均衡，對建筑的遮擋與襯托，更要營造出具有親和力和人性化的綠地空間，多種植～些花色鮮艷、具有芳香氣味的樹種，選擇一些可起到殺菌、凈化空氣作用的松柏、銀杏、紫薇等樹木；同時常綠樹和落葉樹，喬木、灌木、草坪和地被植物要有一個合理的配置比例，以期達到最佳的觀賞效果和生態效果。另外要考慮居民生活對通風、光線、日照要求，植物的配置不能對人們的生活造成影響。小區綠化環境與小區居民的日常生活息息相關，規劃出一定的硬質活動場地，設置健身器材、兒童游樂設施以及亭、廊、花架、桌凳等，滿足人們散步、晨練、游戲、小坐、交談等休閑娛樂活動的需要，體現以人為本的設計理念。
3．2美觀的原則
美觀就是外形好看、漂亮，它是小區綠化景觀的一個基本要求。首先是綠地的整體美，植物與建筑之問，植物與建筑小品之間，不同植物之間搭配得當，和諧自然，渾然一體，整體性強。其次是形體美，利用各種植物的姿態、葉形等，通過樹木的個體和群體表現出來。孤植的樹木外型要美觀太方，群植的樹木之間搭配要一致。如常選用雪松作為主景樹，種植在草坪中心，盡顯其自然瀟灑的姿態，選用黑松或女貞成片種植于綠地一角，體現其群體美。三是色彩美，利用各種植物的葉、花、果等，合理配置，體現植物的層次感、色彩變化和季相變化，如匯統花園，大量應用模紋色塊，營造的植物景觀色彩艷麗，富有韻律感、節奏感；另外，相間種植不同時期開花植物，能夠延長花期，使小區綠地鮮花不斷，美景長存，如榆葉梅和碧桃、月季和紫薇的搭配應用。最后是嗅覺美。綠地中種植芳香類植物，能夠豐富嗅覺、陶冶情操。
3.3生態的原則
綠化的生態性有兩個方面的涵義，一是園林植物個體與當地的環境(氣候、土壤、水分、光照等)相適應，并且生長發育良好，同時建造的植物群落中，喬、灌、草、藤等有機結合，有復層的群落結構和相宜的季相色彩，種群間相互協調，不同植物能各得其所，保持自然的生長、發育和繁殖。二是營造的生態群落能夠提高環境質量，即通過植物的各項生理活動，調節小區局部氣溫、濕度，吸收有害物質，降低噪音和灰塵等；同時滿足居民休憩、娛樂、健身等各項活動的要求。
4 居住小區綠化景觀的設計方法
4.1居住小區綠化景觀設計的內容
居住小區綠化景觀的內容與其功能相適應，滿足居民休閑的需要，根據園林的5大要素(地形、植物、建筑、廣場和道路、園林小品)來構筑居住小區的綠地骨架。近年來，地形起伏在小區綠化中應用很普遍，樓間綠地和公共綠地常做微地形處理；水景的常用類型有瀑布、噴泉、涌泉、壁泉、灣、溪、澗、跌水等。小區的活動廣場、休息設施、健身設施和兒童游樂設施是居住小區人性化設計的一個方面，供居民茶余飯后休息游樂之用。植物、建筑和小品是園林景觀不可缺少的組成部分，它們合理的配置使園林景觀更富于表現力，園林建筑一般以亭、廊、榭、橋、花架居多。常用小品有雕塑、假山、壁畫、碑刻、園燈、欄桿等；植物要素包括喬木、灌木、攀緣植物、花卉、水生植物等。
4．2．居住小區綠化景觀設計的方法
4.2.1主題布局
綠地設計之初，要先立意，確定設計主題，根據小區的建筑風格、人文歷史、周邊環境等確定設計意圖。但小區綠化一般是在建筑、道路以及附屬設施完成以后進行的，綠地空間固定，沒有選擇性，只能根據小區實際的地形條件進行規劃布局，確定小區的綠化景觀設計基調。居住小區綠地空間雖小，但也要做到富有詩意，正確處理好主景與配景、對比與調和、節奏和韻律、均衡和穩定、尺度和比例的關系，創造出各具特色的小區綠地景觀。
4.2.2綠地空間構成
小區綠地空間的構成因素是多種多樣的，主要是建筑外立面和地形、水面、植物材料、建筑小品等圍合構成，不同的空間品質，對居民產生不同的生理、心理影響。不同的居住區綠地布局產生不同的空間結構，封閉空間給人以隱蔽、寧靜、安全的感受，便于休憩；開敞空間能增加人們交往的生活氣息。通過綠地空間的圍合與分割創造人們所需的空間尺度，豐富視覺景觀，形成遠、中、近多層次的空間深度。如小區中自然式水體的應用，蜿蜒曲折，貫穿于小區綠地中，拉長了空間環境，豐富了景觀層次；而花架和攀緣植物分割的小空間，則為人們提供了較為私密的活動場所。同時綠地空間又是相互聯系的，利用植物、建筑小品、鋪裝廣場和道路將小區各個樓間綠地和公共綠地有機聯系起來，充分利用住宅樓間的土地空間，擴大綠化面積。
參考文獻：
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[abstract] this article combined with engineering examples, and the major residential construction of ecological residence, the green house make relevant analysis, meanwhile, landscaping, trying to build for the residents of beautiful living environment. The residential quarters of landscape design should be prominent local characteristics, and has the distinct individuality, so as to achieve the best of ecological, social benefits and economic benefits.
[key words] architecture; Design; Residential area
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
一、工程概況
某花園小區建筑面積約18 萬m2, 共15 棟。小區分北、中、南三個區; 北區、南區分別為5 棟和3 棟18 層高層住宅, 中區設有7 棟11 層低高層樓房, 樓頂層均為復式住宅, 屬一處中高檔住宅小區?？傉嫉孛娣e6.25hm2, 小區東西寬約180m、南北約400m 呈不規則矩形, 場地內部平坦, 中北部有二條DN= 1800mm 城市供水水源干管橫穿通過, 使小區管道設計有一定難度。小區建筑面積約18 萬m2,共15 棟。小區分北、中、南三個區; 北區、南區分別為5 棟和3 棟18 層高層住宅, 中區設有7 棟11 層低高層樓房, 樓頂層均為復式住宅。是一處中高檔住宅小區。
二、建筑設計的原則與意義
( 一) 綠化。建筑物的存在必然侵占原有的植被或是綠地。好的設計可以改善綠化、植被被破壞的程度, 甚至通過立體的綠化措施創造出更富趣味的綠化場所。
( 二) 交通。人、車流線和數量的增加加劇了城市人車爭道的機會, 汽車的增加占用空間且污染環境。好的設計會竭力避免流線的交叉并增加人流通行的機會。
( 三) 能源。新建筑的加入增加了城市供水、電、氣、暖的數量。同時加劇了城市處理污水的壓力。好的設計應把節能措施作為重要的設計原則, 減輕能源的消耗。
( 四) 城市功能。無用或有害的功能破壞了城市的效率和秩序。好的建筑設計應增加居民獨自活動空間, 和城市生活的趣味性。
( 五) 文脈。一個優秀的建筑外觀往往成為一個城市的象征; 而惡俗的設計讓城市失去或消減了原有的特色。
( 六) 空間。有趣或是適當的空間吸引人們在其內駐足、休憩。這種空間應該是有活力的、動人的場所。“一個社會公共機構的空間必須不僅容納人群的活動, 而且還應該更好地促進公眾的活動, 因此應該促使這些空間轉變為我們所能接受的有意義的、值得改變的空間?！?/p>
三、住宅小區總平面設計
以居住組團, 組織住宅布局( 建筑群按由南往北逐漸升高, 從東、西兩側向中間逐步提升的次序進行布局) 和小區空間, 為社區提供一個配套齊全富有園林景觀, 生態優良的居住環境; 按人車分流的原則規劃道路交通系統, 結合用地和空間組織, 形成宜人的居住環境; 合理布局各類用地, 有利于分期開發, 以形成安全、舒適、高效、優美的居住環境。
( 一) 設計布局
1“. 原創BLD 純水岸雙景觀生活”是本小區引入的概念,水文化與園林的結合是小區的特色所在, 水景生命之樹支撐整個社區, 通過水景將城市綠化帶與建筑圍合起來, 形成獨特的綠島景觀。在小區的任何方位都能展現出水岸及雙景觀的主題理念。
2“. 園林式的小區道路和人車分流系統”是本小區的又一重要設計理念, 也是“以人為本”設計思想的主要體現。園林式的羊腸小徑蜿蜒有趣, 聯系各個景觀節點, 是一條景觀軸線, 步移景異, 美景盡收眼底。小區采用地下停車結合地面停車, 小區的室外停車場設置在東面, 車行道路沿小區的外邊線布置, 除消防車外一切車輛不得在小區內通行的形式來達到人車分流的目的。人車分流的設計充分保障了社區的空氣指數和住戶安全, 減少了噪聲對住戶的影響。
3.總體的布局設計充分滿足通風、日照和消防等的要求,并且使得絕大部分的住戶在取得好朝向的前提下均可享受到園林景色。小區內的每一套戶型都是經過悉心研究而設計出來的, 結合著地理環境、綠化環境等因素, 力求使每種戶型都結構合理、朝向好、景觀好是本設計的重點所在。
4.小區的主要出入口布置在地塊西側40m 中華路。車行入口布置主人口的東面和西面, 與40m 中華路相接。入口廣場的園林式布局采用硬鋪地和草地的剛柔相結合, 以植草板作為兩者的過渡, 使得環境不會過硬或過軟。水是人類的本源、小區的靈魂, 小區以一條水帶貫穿南北東西, 最后匯集到中心廣場中, 正寓意著財氣從四面八方來匯聚到小區里去, 也寓意著小區居民同氣連枝、團結一致。正是這一水帶聯系鄰里, 貫通組團綠地和中心花園, 構成了小區的大環境。
四、道路交通設計
充分考慮了人車分流, 地下停車的概念。在本方案設計中, 各種功能流線完善清晰, 真正做到了人車分流、各行其道。人流主入口與車輛入口分開, 避免相互交叉相互干擾。車輛由次入口直接進入地下室, 減少機動車對小區的污染。消防車道直達各單元住宅, 安全、方便、快捷。消防車道設于園林當中, 留有一定硬質鋪地設計和回車道。區內車行主干道( 環形) 采用柔性路面。區內一切交通均嚴格秉承以人為本的宗旨, 旨在創建祥和、安全的人居環境。為降低開發成本, 最大限度減少停車場對景觀的破壞, 機動車全部采用地面與地下集中停放相結合的方式。
五、綠地規劃設計
規劃綠地系統由公共綠地、宅旁綠地、公共設施附屬綠地、道路綠地等四類綠地構成, 結合居住小區的用地布局和住宅建筑布局, 形成集中與分散相結合的綠地系統。該住宅區的規劃人口為8209 人, 其公共綠地以小區級公共綠地為主。小區級小游園是小區中心花園, 由綠地、水面、灌木叢、樹群組成, 配以石徑、綠蔭、噴泉、亭臺等園林小品營造出一個優美園林環境。居民可通過步行帶進入該游園
進行休憩活動。
中圖分類號：P901 文獻標識碼：A 文章編號：
1、造景元素
居住小區的景觀設計不同于簡單而狹義的“園林綠化”，造景元素是依據居住區功能特點和環境景觀構成的。景觀造景元素又稱景觀要素，是景觀設計的基礎，景觀設計就是利用地形、植物、水體等自然要素和建筑、道路、景觀小品等人工要素作為物質要素，將之抽象為形態、色彩、質地等藝術要素，并進行有機的組合，構成一定特點的景觀形式，形成能表達某一性質、某一主題思想的景觀作品。
2、中國古典園林中造景元素的意境美
中國古典園林的意境美即園林中寫意化的自然美，也就是追求自然抒情的氛圍，以人造景觀引發人們自然、自在的雅逸情懷。
2.1掇石疊山
掇石疊山在我國古典園林造園手法中地位十分重要，中國文人對石的崇拜由來已久，其根本原因在于人們對自然的崇拜和信仰。古典園林中山石的應用是利用藝術手法對自然山石景色的模仿，俗稱為“假山”。與一般自然山石不同的是，園林山石不僅具備自然山石的形狀，還更加體現造園者的精神與情操，令游園的人感悟到精神層面的享受。
2.2理水之術
自古山水是不分家的，只有水體與山石相映成趣，園林才有靈氣與韻律。規模較小的園林常用集中式的理水方式，將水體集中于園林的中心，水池多以不規則的自然形態呈現。規模中型或大型的園林，如明清時期的皇家園林，由于場地開敞，水面空闊，則一般采用分散式的理水方法。無論是哪種形式的理水方式，水體一旦應用與園林中，定能達到“雖由人造，宛若天開”的意境。
2. 3花木配置
在大多數中國古典園林現存的遺跡中，我們不難發現花木的運用在園林造景中所處的地位和作用，許多景觀的形成與命名都與花木有著不可分割的聯系。中國古典造園的目的并不單單是視覺上的享受，文人們還更加注重聽覺與嗅覺等器官的感受，花木的種植恰恰符合了這點。
3、現代景觀造景元素在居住小區中的應用研究
景觀從其形態上可分為兩大類：一類是軟質景觀，如樹木、水體、細雨、和風、陽光、天空等；另一類是硬質景觀，如建筑、鋪地、圍墻、欄桿、山石等。居住景觀設計的宗旨是為了給人們創造休閑活動的空間和宜人的生存環境、居住空間是人活動的場所，空間的界面則是構成景觀的造景元素，界面與空間的相互關聯、密不可分的兩部分。
3.1植物
現代景觀設計中，植物綠化不僅僅意味著簡單的種植幾棵樹或一片草坪，植物這一元素日益被人們重視和關注，設計風格與手法也逐漸呈現多元化，許多藝術流派與科學理論參透到現代景觀植物造景設計中，使之不斷向前發展。以下分析植物造景的功能：
分隔、構成空間：就景觀設計而言，空間指人們根據自然的地平面、垂直面及頂面單獨或組合而成的實在或暗示性狀態所建立的圍合概念。在垂直面上植物對的空間界定更加明顯，其中，直立于外部空間的樹干易造成暗示性而非實體性的方式來限制空間。其次，植物的葉叢是影響空間圍合的另一個重要因素。在夏季，樹葉濃密度高，從而形成了較閉合的空間，給人一種強烈的私密感；而在冬季，同一個空間，由于落葉的關系，顯得比夏季更開闊和明朗，人們的視線在這時可以延伸到更遠的地方，陽光也可透過樹干直射下來。因此，落葉植物在冬季形成以樹干為主的暗示性空間而在夏季則是實體性的封閉空間。
美學、欣賞價值：植物造景是應用喬木、灌木、藤本地被植物及水生植物等為題材創作的景觀，組合方式有單一或多種搭配，設計者需從色彩豐富的自然植物群落中尋找靈感，將自然景觀通過藝術手法轉變為城市中的景觀。
3.2水體
居住區景觀設計中，一般而言水景的形式應與小區園林景觀環境的風格相統一。就北方地區而言，水資源匱乏，尤其在冬季水池干涸，水景便失去了其應用的表現力，因此在設置水景時必須考慮到各個季節的變化及應對措施。如，在缺水時可以利用豐富有趣的駁岸設計，水景內添置石頭，在冬季產生一種類似“枯山水”的視覺效果，其次利用水景中的小品、雕塑、小橋等增添情趣。建議多使用旱噴，充分利用時空關系，達到無論有無水體都能形成景觀的程度，延續水景景觀的生命長度。
3.3山石
中國園林山石藝術在現代城市景觀設計中已失去了原有的支配地位，而縮小成為了園林中的景觀小品。居住區景觀的屬性決定了其單純的功能，沒有隱喻的含義，更多的是提供一個單純的休憩場所。面對忙碌的生活，人們希望找到一個能夠忘記勞累工作使身心得到放松的場所。因此居住區景觀用石不再注重將情感寄予山石之間，而是更追求造型的視覺美和形式美。
3.4園路與場地
居住區內的道路一般有車行道與人行道兩大類，在大多中高檔居住小區中均實現了人車分行的居住區交通組織系統。休閑性的人行道、園路兩側的綠化種植極為重要，要盡量形成連續的綠茵帶，以保障行人的舒適度，其次要與周圍的景觀綠化相聯系互相輝映，形成有秩序感的空間環境，增添景觀的層次感。因此一系列對于園路場地的裝飾設計就發揮了其重要作用，我們常見的路面的鋪裝拼貼方式配合周圍的綠化設計，形成完整的視覺效果。而在休閑場地內，可運用花壇、噴泉、水景、雕塑等其他造景元素對其進行美化。
3.5建筑小品
居住小區內的景觀建筑與小品應更加考慮到尺度、適用及觀賞性，其規劃和設計都應充分結合小區內部的實際環境考慮。簡單來說，要研究人們在小區內部環境里經行各種活動所需的尺度、空間大小、時間點與人流密度等，同時要考慮到人們的心理接受程度及社會文化背景程度等抽象因素。
4、結語
居住小區外環境不僅僅指綠色環境，而是指景觀生態環境，包括到居住其中的人所將面對的各種因素，如空氣、陽光、風、植物、山水、交通等等，同時改造環境中那些不利與于生態發展和人類健康的因素，提高環境質量。對于景觀元素的研究從根本上講是對居住小區室外環境的研究，更是對人類生存空間的研究。人需要家園，家是人與自然和社會相結合的一個生存空間，家園是人類生存的根本，就像植物不能沒有根，建筑不可以沒有基礎一樣，人居環境應該做到真正的以人為本，在細微之處體現人文關懷。
參考文獻
[ 1 ]湯曉敏，王云．景觀藝術學[M]．上海：上海交通大學出版社，2009．
三、荊州房地產消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭1、舊城改造，造成了需求量的增加鑒于原荊州城內人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，年，政府出臺“為古城減壓，城內只許拆房，不許建房”的新規劃，開始對城墻及城內古跡、古建筑加以保護。同時下令城內十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發提供了良好的市場環境。2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產的居住權。這就大大增加了消費人群數量，有效刺激了房地產市場。
第二章項目概況
一、建設地址新風小區二期工程——城南春天項目（以下簡稱“本項目”）位于荊州城南經濟技術開發區，建設中的大學城的中心。北臨城南片區交通主動脈——高規格景觀路南環路，目前南環路拓寬工程已順利結束；西面的屈原南路，是連接南環路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。
二、項目規?！靶嘛L小區”項目規劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2平方米。本項目“城南春天”為“新風小區”二期待建工程，目前已列入荊州市年度房地產開發計劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積8平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業用房面積9659平方米，公建面積1538平方米?？偺讛禐?36套，入住人口約人。
三、總體規劃設計理念1、充分利用本地塊的地理優越性及周邊的自然資源，注意人文和環境的可持續性發展，創造既能享受現代都市文明，又能享受生態自然的居住環境；2、適應大學城、開發區高知人士需求，創造切合二十一世紀生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環境；3、在延續一期建筑風格的基礎上積極創新，利用科學的環境規劃方法，為荊州市的住宅小區發展創造良好的典范。
四、總體規劃構思本項目參照浙江、深圳等沿海發達地區房地產業精萃，吸取各地域房地產業界的優點，接合本地區實際情況，邀請國內知名景觀設計單位、規劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規劃，精心設計。小區內配套設計齊全，規劃建設5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業街、大型地下停車場、社區醫療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設施。1、規劃結構小區以城市主干道、小區廣場、小區干道、小區道路為網絡。整個小區地形成矩形狀，以南環路上設入口廣場，其余路設次入口，小區中心設區內廣場，小區主干道串聯若干個小區廣場作為主交通網絡。2、建筑單體設計小區建筑單體呈南北向，以點面結合式布局，以小區主干道組織交通，均設公共綠地，單位建筑間路保持規定系數以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風。建筑底層設汽車庫，均與區內主干道相連。中心廣場設置中心會所，滿足小區管理、服務、休閑等配套所需。次入口設置相應的管理用房和停車場地。小區住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設施，同時具有結構緊湊、布局合理、功能分區科學、外表親和不張揚的特點。頂層均設閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區具濃郁的地域風情及強烈的可識別性。3、建筑環境及園林景觀設計整體環境景觀設計，總體表現現代人文景觀的環境特色，結合自然、地勢、地貌，塑造小區優雅、寧靜、宜人的居住環境。規劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，平均地平在原有基礎上高出1米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。設計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區的綠化景觀真正成為業主的休閑享受樂園。根據組團分區，設置不同主題的組團綠化，倡導可親近的庭院生活。各組團的景觀設計以半圍合的結構加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。保證植被的多樣性和色彩性。整個園區的植被應保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應注意園區植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區人氣和美感。小區綠地和綠地相應，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。
五、物業管理優良的物業管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業主的利益得到保障。本項目聘請浙江省知名萬家物業公司進行全程物業指導，該公司從事專業物業管理多年，服務過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質深厚，經驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業管理的角度及早發現問題、解決問題，避免出現入住后的管理、使用難題。本項目推行“綠色安全環保小區”概念，全部采取人車分流，設三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風二路和屈原南路上還設有兩個側門，供車輛出入。小區入口設保衛室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統，公共場所及外墻設高密度紅外線監控系統，社區內保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統獲得最及時的幫助。此外，本項目物業管理還提供全天候的小區保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設施的保護；公共部位的維修與保養以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業主所想，急業主所急，讓業主享受尊貴自在的居家生活。
第三章項目市場分析與整合營銷
一、項目市場分析
1、地段環境優越本項目位于荊州城南經濟技術開發區，建設中的大學城的中心。北臨城南片區交通主動脈——高規格景觀路南環路，目前南環路拓寬工程已順利結束；西面的屈原南路，是連接南環路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，實現本項目與城內的零距離接觸，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。2、周邊生活配套完善本項目周邊的生活配套包括：新風超市、金豐園超市、明珠超市；新風菜場、金豐園菜場；農業銀行、工商銀行；胸科醫院、二醫院、荊州市中心醫院；以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風景區等休閑配套，生活十分便利。3、園林景觀設計突出本項目對荊州住宅市場的園林景觀設計進行了巨大突破，以100畝的社區規模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等（詳見P.5“建筑環境及園林景觀設計”）。4、教育配套優勢顯著自古以來，人們就非?？粗丨h境對人的影響，古有“孟母三遷”，隨著買家看樓眼光漸趨成熟，買家從購買前期對樓盤綜合素質的關注，發展到對未來居住環境的關注，對未來鄰居的關注?，F代社會，人們在生活的壓力之下更渴望一種淡定、閑適的居家感覺，一份內心的豐盈和自身氣質修養的顯現。目前，全國各大城市的“教育樓盤”普遍暢銷，銷售價格高于周邊其他條件相同樓盤10%~20%。本項目地處大學城中心，教育配套優勢極為顯著。隨著長江大學的成立，高級職業技術學校等20余所學校逐步遷入大學城，本項目得天獨厚的文化教育氛圍，以及業主以教師為主的特點，將吸引越來越多的高知高收入人群投資置業。5、建筑施工品質過硬本項目施工隊伍來自中國“建筑之鄉”浙江上虞，推行品牌第一、信譽至上的原則，對施工品質精益求精，深受業界好評。一期現房達到了卓越的半裝修房品質：獨特的拉毛收光工藝、優質高硬鋁合金窗、成品窗臺整體裝配，室內電路預先暗藏，插座接頭合理預留等等，給消費者留下了深刻的印象。施工方在“城南春天”的建造中，將繼續秉承這種精益求精的作風，把“城南春天”建造成荊州市品位最高、質量最好、設施最完善的住宅示范小區，創造良好的社會效益和經濟效益。6、市場供求關系良好本項目地處城南開發區，周邊房產開發項目較少。作為城南開發區、荊州大學城、景觀路南環路上第一個大型住宅社區，大學城20余所學校的遷入，將為本項目帶來龐大的消費群體，營造興旺蓬勃的人氣，強力推進本項目住宅、商鋪的銷售。寬松的市場競爭環境，巨大的目標消費群體，使本項目處于良好的市場供求關系中，市場前景令人樂觀。7、開發區的升值潛力巨大本項目所處的城南經濟開發區，屬省級經濟技術開發區、省級臺商投資區，近年來發揮其特有的區位、土地、港口、大學城高校科教優勢，打“高校牌”、“科技牌”，做到引資引智并重，在荊州市的幾大開發區中格外引人注目。在城南經濟技術開發區、大學城大力建設的同時，也刺激了周邊各相關行業的發展，使得城南片區人氣驟增。恰逢現階段荊州房地產市場迅猛發展、持續升溫的大好時機，作為城南開發區、荊州大學城、景觀路南環路上第一個大型住宅社區，本項目前景十分看好。
二、一期現房整合營銷
我公司通過對一期現房滯銷情況的深刻研究，認識到其根本原因并非產品本身不符合市場需求，而是缺乏巧妙的產品包裝和有效的銷售執行。年3月，本項目聘請武漢新希望物業顧問有限公司進行策劃、包裝和銷售，并初步簽訂銷售合同。武漢新希望物業顧問有限公司是一家從事房地產營銷策劃與銷售顧問的專門公司，業務廣及西安、鄭州、武漢、昆明四地，先后與20家知名開發商長線合作，擁有8年的實戰經驗，48個樓盤成功策劃、營銷的經歷。該公司憑借先進的管理模式、扎實的工作精神、精專的業務能力等諸多方面的優勢，屢屢超額完成銷售任務，典型案例年銷售10萬余方，銷售額逾億元，更創下了日售1萬平米的售樓奇跡。其中曾為9個滯銷樓盤做出科學的分析、診斷，并重新策劃入市，使其圓滿贏得市場銷售。迅速售罄，被發展商譽為“房產良醫”、“發展商的新希望”。武漢新希望物業顧問有限公司自接手本項目后，對產品進行了全新的整合包裝、營銷策劃，運用規范、科學、有效的操作技巧，大大加強了本項目的銷售力度。截止年底，售罄住宅100套，占接手時未售186套的54%，大大加快了項目的資金回籠速度。年元旦及春節期間，新希望公司根據返鄉回城人員驟增等趨勢，策劃舉辦了“迎新年，購房四重禮”等促銷活動，進一步加強銷售攻勢，以一期所余近90套住宅猛烈沖擊市場。事實證明，本項目聘請武漢新希望物業顧問有限公司，對產品進行全新的整合包裝、營銷策劃和強勢銷售，使本項目銷售進度、資金回籠與周轉產生了重大轉折。據此進度預計，一期186套現房將于年4月實現100%售罄，實現資金全部回籠。
三、“城南春天”價格定位
