時間：2023-08-11 09:14:39
序論：速發表網結合其深厚的文秘經驗，特別為您篩選了11篇地產公司景觀設計范文。如果您需要更多原創資料，歡迎隨時與我們的客服老師聯系，希望您能從中汲取靈感和知識！
Abstract: In the real estate industry, landscape design began more and more attention by people, the overall level of good landscape design can enhance the real estate project. This paper has made the simple analysis to the development of China's real estate project landscape design.
Key words: real estate; landscape design; coping style;
中圖分類號：P901文獻標識碼：A 文章編號：
房地產景觀設計就是指將房地產建筑與景觀設計相互聯系起來，并且加強景觀設計對房產項目的渲染作用，提高房產項目對客戶的吸引力。
1 園林景觀設計對房地產項目的積極影響
園林景觀的合理設計與設置對房地產具有正面的積極作用，主要體現在：美化居住環境；
提升居住環境品味；提高城市綠化率；為居民提供綠景和為居民提供娛樂休閑場所等方面。
1.1 提升人們的居住環境品味。
優秀而獨特的園林景觀可以成為一個房地產項目的標志，甚至可以成為一個品牌的形象，而獨特的園林設計創意和嚴格、專業的工程管理，是營造標志性園林景觀的重要保證。現今的中高檔房地產開發商或把園林景觀設計成自然山水，曲折有致；或設計成現代感強，有視覺沖擊力。但或多或少都貫穿著生態園林、人性設計的理念，以提高居住環境的品位。
1.2 美化居住環境。
眾所周知，無論是小區內園林還是周邊園林，優美的綠化環境都能愉悅居住者的心情，而且對凈化空氣，防風沙，吸附灰塵，殺菌滅菌，降低噪聲，吸收有毒物質，調節氣候和保護生態平衡，促進居民身心健康都有一定的自然環保作用。例如，在園林景觀中加入水體的設計，如瀑布、噴泉等，可增加空氣中負離子濃度，對人的身心健康非常有益。
1.3 為居民提供娛樂休閑場所。
城市公園、小區公園、濱水區綠化帶、高爾夫球場等作為園林景觀的同時也具有休閑、游玩等功能，成為城市居民娛樂休閑的場所。
1.4 為居民提供綠景。
信息時代人們對電腦的使用越來越頻繁，給視神經帶來很大的負擔，在自家能坐享窗外的綠景，緩解緊張的視神經，也成為房地產推銷的一大亮點，成為人們選擇房產的考慮因素之一，往往是朝向綠地景觀的戶型更能得到購房者的青睞。
1.5 提高城市綠化率。
中國城市建城區綠化覆蓋率由80 年代初的10.1%提高到目前的31.7%，人均公共綠地面積由3.45 提高到7.39，房地產的園林景觀對此作出了很大貢獻。
2 我國房地產景觀設計的風格
2.1 具有中國地域特色的風格
在不遠的將來, 中國東、西、南、北的地區差異性將更加明顯, 城市景觀同質化現象將被打破, 房地產景觀設計將朝著具有中國地域特色的風格方向發展。由于大型房地產集團在
全國開發項目, 其住宅產品在不同城市中大量地復制, 造成中國城市景觀都大同小異, 同質化現象明顯。
當前, 很多樓盤都有復制拷貝的痕跡,比如很多城市都出現了西班牙風格、或稱南加州風格的別墅, 如萬科的蘭喬圣菲系列, 上海有, 深圳、佛山、順德有, 連沈陽和長春都有蘭喬圣菲別墅區, 全國仿照這種風格的盤更是不計其數。上海有華潤上海灘、南京有巴厘原墅, 連武漢都有華潤鳳凰城, 還有很多筆者們沒注意或者抄得走樣的“巴厘島”風情的樓盤。這樣的風格就像一陣風, 在全國刮一陣, 不新鮮了就沒有市場了, 這說明在設計上,照搬人家的東西是沒有太多生命力的。
因此, 中國將來下一批房地產的精品項目就是那些在項目中融入了創新的地域特色的樓盤。比如, 萬科集團在研究新“ 土樓” 住宅的可行性和特色,用創新的語言來表達“ 土樓” 的鄉土文化。所以, 中國地大物博, 風格迥異, 民族的也是世界的。在每一個地方能做出原汁原味的地域風格, 并在此之上有所創新, 這就是立足于中國文化并創造當代中國的新風格。這些項目也必將成為下一批中國地產的精品項目。
2.2 以綠化配置為重點的景觀風格
當前, 房地產景觀風格大致有兩種發展方向, 一種是以建筑空間語言和硬質景觀為主的, 講究軸線空間、直線條和大量硬景構筑物, 如恒大天下、綠洲系列等；一種是以綠化配置為重點的, 講究堆坡造綠、曲線條和減少硬景, 如綠城集團的桂花城系列和金科集團的世界城、廊橋水鄉系列。筆者認為, 將來的趨勢應該是向以綠化配置為重點的方向發展, 不僅綠量增大, 而且綠化的品種、層次將會更加多樣化, 后期的綠化養護也越來越重要, 植物長得越好, 樓盤的效果也會越好；由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形, 需要投入大量成本進行翻修維護, 因此硬質構筑物的設計量會逐漸減少。當然，我們如何做到把房地產的營銷效果和生態環保、可持續發展的理念結合起來并推廣出去，這才是將來房地產景觀重要的發展趨勢。
2.3 偏向于度假酒店的景觀風格
由于度假酒店一般都處于個環境條件相當好的地理位置。如海邊、山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內部獨特的景觀效果是度假酒店建造設計的重要內容，而這正是將來房地產開發可以學習和借鑒的方向。比如，廣州僑鑫集團打造的從化僑鑫溫泉會議中心，將流溪河江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代嶺南唯美的“嶺南山水”畫。其意境遠借山水，俯仰而現美景，應時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
2.4 平實樸實的景觀風格
當前, 房地產景觀的風格由于住宅開發項目受到土地容最的制約, 以及容積率要求一定的建筑體量, 因此, 不可能出現如大地藝術或風格化很強、藝術個性很強的東西,所以, 作者認為, 將來房地產景觀的風格將更多地形成一種以平實的、安靜的、輕松的、舒適的居住生活為主體的景觀氛圍, 有沒有設計感不重要, 只要老百姓喜歡的、喜聞樂見的景觀, 就是好景觀。
3 景觀設計公司的應對措施
景觀設計公司的首先要不斷提高設計水平，設計師應該做到：認識人性，人作為一個自然人和社會人，人們到底需要什么；閱讀大地：閱讀大地是在認識自然，而更重要的是認識人自己；體驗生活：體驗當地人的生活方式和生活習慣，當地人的價值觀；聆聽故事，故事源于當地人的生活和場所的歷史。其次應該不斷增加價值。在工地上監管景觀工程質量，控制工程造價。境外公司最致命的問題是不了解中國現狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現場進行現場調整。這導致境外公司的大量項目出現了水土不符的情況，而本土化的景觀設計公司正好彌補了這些問題。因此，我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現場全方位的配合監督服務，建造出房地產景觀精品。
住房消費市場日趨成熟，人們對小區景觀的關注程度越來越高，而集中觀賞、休閑與實用性為一體的小區景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環境才能符合時代的發展要求。我作為熱衷于景觀的規劃設計及管理人員，對當前房地產景現設計的趨勢有如下三個方面的看法：第一是定位的發展趨勢。第二是風格的發展趨勢，第三是景現設計公司的應對策略。
1定位的發展趨勢
房地產景觀設計的定位發展趨勢主要在于：第一，開發商的眼光，膽略和胸襟等素質的不斷提高；第二，開發商和景觀設計公司對現場的控制力以及對景觀施工質量執行力的不斷提高；第三，開發商的眼光。膽略和胸襟等素質的不斷提高。
1.1 開發商要形成有自己特色和個性的景觀產品線
我認為開發商要形成有自己特色和個性的景觀產品線。尋找項目最合適的方向和其在產品線中合適的定位。這要開發商有長遠的眼光和戰略，并根據整個項目的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場所淘汰。
1.2 開發商要有創新的精神
當前大多數開發商缺乏創新精神，你抄我的，我抄你的。國內抄不到新鮮的就到國外抄，甚至把國外的一個小鎮搬過來完全沒有根據基地現狀設計，設計師干的是“仿造，組裝”的活。但是創新是房地產行業發展的動力。
1.3 開發商要放權讓景觀設計師來主導設計和監理施工的全過程
景觀設計師來主導設計和監督施工的全過程。這是國外包括香港地區在內建筑業通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設計師是“謀劃”的主體，主導設計和監督施工的全過程。開發商是“決斷”的主體，判斷和評價設計效果的好壞和工程的質量等。而當前，開發商設計也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設計師只是開發商的“繪圖筆”而已。所以，希望開發商能夠適當地放權。讓內行的人干專業的事。這樣才能做出精品。
綜上所述，開發商要具備的人格魅力有以下三點：第一，眼光-是否有長期且系統的企業成長規劃和產品規劃，堅定不移地走創新發展之路；第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業人員盡情去發揮并敢于承擔一切后果；第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對項目的不同意見及建議。
第二，開發商和景觀設計公司對現場的控制力以及對景觀施工質量執行力的不斷提高。
景觀設計公司是景觀全過程的聯系紐帶。它連接了上游的開發商和下游的施工單位。因此，它應該對景觀建成效果和施工質量進行監督并負責。
1.3.1 開發商和景觀設計公司對現場控制力要不斷提高
景現行業有句話，叫“三分設計七分施工”，這就需要開發商和景觀設計公司的現場控制力要很強。在一些專業的房地產開發公司，有景觀專業的“現場工程師”，他們就是代表開發商在工地上進行現場控制的。而專業的景觀設計公司，就很重視派遣骨干在現場全程跟蹤，服務和監督?，F場控制的關鍵有以下兩點：第一，要嚴格控制景觀效果。第二，要根據預算，嚴格控制成本。
第一是控制好效果，使之達到力所能及的最佳效果。比如種植大樹。不是把一棵大樹挖個坑種下去就可以的，而必須在現場嚴格控制大樹的胸徑，冠幅，樹形，全冠移植，是否截技，幾級分叉，觀賞面的朝向，成話的情況，有無病蟲害等等，這些都需要現場控制力很強的景觀現場管理人員組合成一個團隊。
再說說控制成本，景觀施工的監督和管理不像建筑施工那樣規范和成熟，所以如何在現場控制好成本是一個重要的課題。我認為。將來的趨勢是開發商會在景現上適當地增加-次性投入，而盡量減少后期物業管理的維護成本。因此。景觀設計公司必須幫助開發商合理地控制成本而且需要為將來的物業管理考慮后期維護措施。
1.3.2 開發商和景觀設計公司對景觀施工質量執行力的不斷提高
很多項目的概念和方案天花亂墜。擴初和施工圖歸于平庸，施工過程偷工減料，最后效果一塌糊涂。這些問題的根源在于：設計公司和施工單位缺乏執行力。提高執行力的關鍵在于提高景觀全行業的水平。要提高行業水平，必須突破人才瓶頸和優化行業模式。景觀品質的提高要從細部設計入手。關鍵在于施工工藝的提高和新材料的運用。
2 風格的發展趨勢
第一，向具有中國地域特色的風格發展
在不遠的將來。中國不同城市的景觀同質化現象將被打破，房地產景觀設計將朝著具有不同地域特色的風格方向發展。最近幾年，由于大型房地產集團在全國開發項目，其住宅產品在不同城市中大量復制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產的精品項目就是那些在項目中融入了創新地域特色的樓盤。
中國地大物博，在每一個城市做出原汁原味的地域風格。這就是立足于中國文化并創造當代中國的新風格，這樣的項目也必將成為下批中國地產的精品項目。
第二，向以綠化配置為重點的景觀風格發展。
我們認為，將來房地產景觀設計的趨勢還是以綠化配置為重點。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會更加多樣化。生態化，后期的綠化養護也越來越重要；由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質構筑物的設計量會逐漸減少。實際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價值認同，達到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產生的價值遠遠超過了成本投入。而且，由于硬質景觀很少，實際造價成本并沒有高出多少。當然，我們如何做到把房地產的營銷效果和生態環保?？沙掷m發展的理念結合起來并推廣出去，這才是將來房地產景觀重要的發展趨勢。
第三，高端樓盤向度假酒店的景觀風格發展
由于度假酒店一般都處于個環境條件相當好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內部獨特的景觀效果是度假酒店建造設計的重要內容，而這正是將來房地產開發可以學習和借鑒的方向。比如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠借山水，俯仰而現美景，應時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
3景觀設計公司的應對策略
景觀設計公司的第-個策略就是要不斷提高設計質量，境外設計公司必將本土化，本土化的景觀設計公司也必將崛起。第二個應對策略是應該不斷增加價值。在工地上監管景觀工程質量，控制工程造價。
境外公司最致命的問題是不了解中國現狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現場進行現場調整。這導致境外公司的大量項目出現了水土不符的情況，而本土化的景觀設計公司正好彌補了這些問題。因此，我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現場全方位的配合監督服務，建造出房地產景觀精品。
4 結語
綜上所述，房地產景觀設計是一項綜合性的工作，要融合開發商，設計公司和施工單位等參與者的智慧。我們要用科學發展觀結合和諧發展的理念，大力提高全行業的眼光和素質，并用更加先進的科學技術，努力創造出新時代的有中國特色的房地產景觀作品。
住房消費市場日趨成熟，人們對小區景觀的關注程度越來越高，而集中觀賞、休閑與實用性為一體的小區景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環境才能符合時代的發展要求。我作為熱衷于景觀的規劃設計及管理人員，對當前房地產景現設計的趨勢有如下三個方面的看法：第一是定位的發展趨勢。第二是風格的發展趨勢，第三是景現設計公司的應對策略。
1定位的發展趨勢
房地產景觀設計的定位發展趨勢主要在于：第一，開發商的眼光，膽略和胸襟等素質的不斷提高；第二，開發商和景觀設計公司對現場的控制力以及對景觀施工質量執行力的不斷提高；第三，開發商的眼光。膽略和胸襟等素質的不斷提高。
1.1 開發商要形成有自己特色和個性的景觀產品線
我認為開發商要形成有自己特色和個性的景觀產品線。尋找項目最合適的方向和其在產品線中合適的定位。這要開發商有長遠的眼光和戰略，并根據整個項目的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場所淘汰。
1.2 開發商要有創新的精神
當前大多數開發商缺乏創新精神，你抄我的，我抄你的。國內抄不到新鮮的就到國外抄，甚至把國外的一個小鎮搬過來完全沒有根據基地現狀設計，設計師干的是“仿造，組裝”的活。但是創新是房地產行業發展的動力。
1.3 開發商要放權讓景觀設計師來主導設計和監理施工的全過程
景觀設計師來主導設計和監督施工的全過程。這是國外包括香港地區在內建筑業通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設計師是“謀劃”的主體，主導設計和監督施工的全過程。開發商是“決斷”的主體，判斷和評價設計效果的好壞和工程的質量等。而當前，開發商設計也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設計師只是開發商的“繪圖筆”而已。所以，希望開發商能夠適當地放權。讓內行的人干專業的事。這樣才能做出精品。
綜上所述，開發商要具備的人格魅力有以下三點：第一，眼光-是否有長期且系統的企業成長規劃和產品規劃，堅定不移地走創新發展之路；第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業人員盡情去發揮并敢于承擔一切后果；第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對項目的不同意見及建議。
第二，開發商和景觀設計公司對現場的控制力以及對景觀施工質量執行力的不斷提高。
景觀設計公司是景觀全過程的聯系紐帶。它連接了上游的開發商和下游的施工單位。因此，它應該對景觀建成效果和施工質量進行監督并負責。
1.3.1 開發商和景觀設計公司對現場控制力要不斷提高
景現行業有句話，叫“三分設計七分施工”，這就需要開發商和景觀設計公司的現場控制力要很強。在一些專業的房地產開發公司，有景觀專業的“現場工程師”，他們就是代表開發商在工地上進行現場控制的。而專業的景觀設計公司，就很重視派遣骨干在現場全程跟蹤，服務和監督?，F場控制的關鍵有以下兩點：第一，要嚴格控制景觀效果。第二，要根據預算，嚴格控制成本。
第一是控制好效果，使之達到力所能及的最佳效果。比如種植大樹。不是把一棵大樹挖個坑種下去就可以的，而必須在現場嚴格控制大樹的胸徑，冠幅，樹形，全冠移植，是否截技，幾級分叉，觀賞面的朝向，成話的情況，有無病蟲害等等，這些都需要現場控制力很強的景觀現場管理人員組合成一個團隊。
再說說控制成本，景觀施工的監督和管理不像建筑施工那樣規范和成熟，所以如何在現場控制好成本是一個重要的課題。我認為。將來的趨勢是開發商會在景現上適當地增加-次性投入，而盡量減少后期物業管理的維護成本。因此。景觀設計公司必須幫助開發商合理地控制成本而且需要為將來的物業管理考慮后期維護措施。
1.3.2 開發商和景觀設計公司對景觀施工質量執行力的不斷提高
很多項目的概念和方案天花亂墜。擴初和施工圖歸于平庸，施工過程偷工減料，最后效果一塌糊涂。這些問題的根源在于：設計公司和施工單位缺乏執行力。提高執行力的關鍵在于提高景觀全行業的水平。要提高行業水平，必須突破人才瓶頸和優化行業模式。景觀品質的提高要從細部設計入手。關鍵在于施工工藝的提高和新材料的運用。
2 風格的發展趨勢
第一，向具有中國地域特色的風格發展
在不遠的將來。中國不同城市的景觀同質化現象將被打破，房地產景觀設計將朝著具有不同地域特色的風格方向發展。最近幾年，由于大型房地產集團在全國開發項目，其住宅產品在不同城市中大量復制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產的精品項目就是那些在項目中融入了創新地域特色的樓盤。
中國地大物博，在每一個城市做出原汁原味的地域風格。這就是立足于中國文化并創造當代中國的新風格，這樣的項目也必將成為下批中國地產的精品項目。
第二，向以綠化配置為重點的景觀風格發展。
我們認為，將來房地產景觀設計的趨勢還是以綠化配置為重點。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會更加多樣化。生態化，后期的綠化養護也越來越重要；由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質構筑物的設計量會逐漸減少。實際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價值認同，達到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產生的價值遠遠超過了成本投入。而且，由于硬質景觀很少，實際造價成本并沒有高出多少。當然，我們如何做到把房地產的營銷效果和生態環保?？沙掷m發展的理念結合起來并推廣出去，這才是將來房地產景觀重要的發展趨勢。
第三，高端樓盤向度假酒店的景觀風格發展
由于度假酒店一般都處于個環境條件相當好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內部獨特的景觀效果是度假酒店建造設計的重要內容，而這正是將來房地產開發可以學習和借鑒的方向。比如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠借山水，俯仰而現美景，應時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
3景觀設計公司的應對策略
景觀設計公司的第-個策略就是要不斷提高設計質量，境外設計公司必將本土化，本土化的景觀設計公司也必將崛起。第二個應對策略是應該不斷增加價值。在工地上監管景觀工程質量，控制工程造價。
境外公司最致命的問題是不了解中國現狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現場進行現場調整。這導致境外公司的大量項目出現了水土不符的情況，而本土化的景觀設計公司正好彌補了這些問題。因此，我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現場全方位的配合監督服務，建造出房地產景觀精品。
4 結語
綜上所述，房地產景觀設計是一項綜合性的工作，要融合開發商，設計公司和施工單位等參與者的智慧。我們要用科學發展觀結合和諧發展的理念，大力提高全行業的眼光和素質，并用更加先進的科學技術，努力創造出新時代的有中國特色的房地產景觀作品。
關鍵詞：園林景觀；設計管理；房地產園林
1房地產設計管理
房地產設計管理是根據開發項目的營銷需求，有組織有計劃的對項目進行設計研究及出設計成果過程中的管理活動。把市場與消費者的需求轉換在設計的產品中，并為企業獲得最大限度的利潤而進行的一系列設計活動進行的管理。房地產開發的整個過程，設計管理的工作都在其中，從公司對意向地塊的考察分析，到地塊確認后開始的設計，從方案到施工圖，到現場配合及后期物業的維修整改的技術支持等。始終貫徹整個開發過程。
2房地產園林設計管理
設計部的各個專業中，園林設計管理作為其中之一，其管理的目標基本是一致的，即品質保證、進度控制、成本控制。
2.1啟動階段
在總平報建前，規劃的過程中景觀設計師要參與總平的評審，把總平中對園林景觀設計中產生的影響提出自己的專業意見，避免總平報建通過后，一些建筑規劃上的問題使景觀設計無法更好的做出效果，達到營銷目的的景觀要求。避免景觀設計為遷就建筑規劃中一些節點，使景觀效果大打折扣。應該使景觀與建筑融合在一起，達到和諧統一。與營銷部、開發部、成本部、工程部等召開園林景觀設計啟動會，收集各部門的意見，討論項目的定位，營銷方案中景觀的定位，及當地樓盤園林景觀的賣點等。最后確定本項目的景觀設計的方向，風格特點，及成本的投入。制作景觀設計任務書，列出與設計有關的項目具體情況，及本次設計的范圍。詳細列出設計各個階段的成果要求，把項目的重點要求，及難點特別闡述。對景觀投入的成本，及設計的進度要求等在設計任務書中一一體現。對設計單位進行招標。了解設計單位的過往項目，及作品圖紙的水準。根據項目的定位及設計成本來確定設計公司。不同的設計公司收費不一樣，成本允許可選擇國際知名的設計公司進行合作。如項目定位不高，成本不高，可選擇當地設計公司合作。檔次不同的公司設計水平自然不一樣，但也不全是知名公司就一定能出好作品，還得靠地產公司的設計師進行把控與審核，通過交流協調才能出適合自己項目的好作品。確定好設計公司后，還要對負責設計本項目的設計團隊進行了解和考核。很多公司都招有一些剛畢業不久的新員工，或者工作經驗不是很豐富的員工。在設計團隊里的主設計師一定要確保經驗豐富。有必要可以查看一些設計師的過往作品，是否達到本公司設計的水準要求。一般公司的設計合同都會有模板，但對于不同的項目，不同的設計公司，要仔細審核加入一些有利項目設計條款，使雙方能夠更好的配合。
2.2概念與方案設計階段
概念階段主要是把項目及營銷的定位，及景觀風格等體現出來，在總的規劃上不偏離。設計團隊根據自己的經驗，結合項目的情況，充分發揮自己的創造力，設計出適合項目的作品。在概念階段，主要審核總的景觀框架，功能的分區，交通流線，及豎向的處理。在景觀的節點上，是否有景觀亮點，或者整個概念方案是否能契合營銷要求的景觀賣點。比如在總的景觀框架概念上含有一定的故事性主題，或許藝術理念性主題，成為項目的特色，提高消費者的購買欲望，成為營銷方案上的重要因素。景觀概念方案通過后，方案階段進一步深化概念，首先要滿足技術經濟指標，在此情況下優化空間的布局，滿足消防車道的同時，結合建筑的布局進行合理的功能分區。對各個區的景觀節點進行優化，使每個景點充分發揮自己的特色又具有一定的連續性。審核各個節點是否與認可的意向圖片符合，是否適合項目的定位及具有一定的創新特性，而不是一味的參照其它項目。園林建筑風格，鋪裝的形式，小品的樣式等是否符合項目要求，和項目風格達到和諧統一。軟景和硬景的比例要合理控制，綠化要結合功能的分區，道路的劃分及園建的布局，進行有節奏有疏密的合理配置。綜合以上的設計做一個初步的成本分析，合理控制在景觀成本的范圍內。在方案的階段就要和建筑、水電、結構等專業進行溝通協調。比如建筑的風井、綜合管線的走向，管井的位置，結構的承重等，都要一一復核是否與景觀方案設計產生沖突。
2.3擴初設計階段
景觀擴初設計是方案的深化和補充。需完善總平、鋪裝、豎向及尺寸，還有一些關鍵節點的方案深化圖，以及水電、綠化的初步完善。審核總平，將建筑總平與景觀總平進行疊圖。復核技術經濟指標，比如綠化率、消防車道、消防登高面、停車位指標等。復核豎向設計，完成面的標高是否一致，與建筑的入口的交接是順暢，及無障礙坡道的設置等。復核與結構是否有沖突，比如覆土厚度，園林建筑，大型喬木是否在荷載范圍內。與綜合管網疊圖復核是否有沖突等。審核園建、鋪裝、小品等是否與方案設計吻合。雕塑小品初步設計如明確通過，則交由雕塑公司進行二次設計。綠化設計方面，明確植物的搭配風格，及配置圖初步完成。審核苗木的搭配層次，苗木品種的選擇，大型喬木的選擇。審核給排水圖及照明布置圖是否合理。將園林景觀擴初圖發給各個專業，與各專業溝通，收集各專業意見，進一步優化園林圖紙。組織營銷、成本、物業等各部門召開圖紙評審會，會上闡述園林景觀設計初步定圖的效果，明確各部門意見，有利于進行施工圖的設計，避免到施工圖階段出現大改的情況。
2.4施工圖階段
施工圖是設計的最后階段，因此最需要重點把控，細致審圖，理解施工圖是否能達到項目要求的最終效果。合理完整的施工圖可以減少現場施工的設計變更，可以合理的控制成本。施工圖需要逐步細致的審核與把控：首先全面的過一遍完整的施工圖，檢查總體上是否偏離通過的方案及擴初，能否達到所制定的方案目標，及項目要求的最終效果。再細致審核總圖，包括鋪裝總圖，豎向與尺寸總圖。鋪裝的材料、形式是否達到要求，材料的運用是否在造價的控制范圍內。豎向設計是否合理，地形設計是否與綠化融合達到效果，排水系統、照明系統等是否合理。仔細審核硬景、水景等細部大樣設計，注意是否存在安全隱患。比如景觀建筑是否符合建筑結構承重，消防車道是否達到要求，人行出入口是否按規范進行無障礙設計等。與綜合管網圖疊圖，復核各種管井所在的位置是否影響景觀效果。綠化配植很關鍵，在景觀效果里占的比重最大。核對苗木的選擇及種植的層次，以及景觀節點的搭配效果。看圖的時候，要有一個成形的概念，才可知效果。施工圖階段的管理，還有一個重點就是圖紙的進度把控，不要在設計單位完成整套圖的時候才接收?？呻A段性成果叫設計發圖過來審核，避免后期大改浪費過多工作量。進度的控制要結合整個工程的進度，及公司布置的設計節點進度，初步的核算設計的工作量所需時間，盡量提前完成。
2.5施工階段配合
施工圖下發工程部的同時，電子版也抄送各個專業。同各專業、工程部、施工單位進行圖紙會審，把會審中提出的問題進行復核，交由設計院進行修改，把問題在施工前解決。對材料樣板定樣，材料進場時協助現場工程師對材料抽樣檢查。大面鋪裝施工前，對鋪裝樣塊審核是否達到設計要求。苗木進場前，對施工單位將采購的苗木進行審核，沒有達到設計要求的，令施工單位另行找苗。施工過程中，定期下工地巡檢，處理施工過程中遇到的問題，或需要變更的問題。及檢查施工單位的是否按圖施工，施工工藝是否達到要求。
3結束語
景觀設計管理的關鍵在于管理與協調，而不是設計。管理是貫穿整個項目全過程的。每個階段的管理是連續性的，涉及協調的不單是景觀設計單位，還有公司各個部門各個專業。在房地產項目中，進度與質量是最關鍵的，所以在管理的過程中要把握重點，協調梳理過程中的取舍，順利按時完成設計管理工作，同時做出好的園林景觀作品。
參考文獻：
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[5]王倩,裴繼彪.房地產園林景觀設計存在問題及解決對策[J].城市地理,2014,(22).
1 景觀在現代樓盤的地位
樓盤景觀是居住區環境的重要組成部分。房地產建設有其同質化的一面如地段、容積率、戶型、朝向等等，這些因素在目前情況下開發商都能處理的很好，在硬件相同的情況下，如何提高建設項目的品質，樹立房地產的品牌形象，又能提高小區的文化品位，使業主覺得物有所值，那么房地產開發區園林景觀建設就起到了重要的作用。對于業主來說買房就是買生活，買生活就是買品位，買品位還得具有升值潛力。在我國有寄情山水的傳統，歷史的發展有其相似性，當我們的生活水平到一定水準后，追求更高品質的居住、生活環境是大勢所趨。如鄭州居易.國際城，總規劃占地面積約1000多畝，擁有10萬平方米的天然湖景，宣傳將生活推向自然，與真的綠色和鮮氧相擁，居易國際城雖遠離市區跨界新鄭，景觀環境的效應證明其房價居高不下，目前達到5000元每平米之上緊追市區價格。所以說，隨著人民生活水平的提高，人們越來越關心居住區環境。景觀在現代樓盤中地位也越來越重要。
2 現代樓盤園林景觀風格選擇
各開發商將產品推向市場時，大力開展銷售宣傳，尤其以自身景觀風格之獨特情調，以環境籌碼吸引消費群體。各樓盤在景觀表現中各耍絕技，主要在風格上標新立異。據看現代 樓盤市場，不乏總結出以下幾種風格（見表1.1），根據空間上籠統分為東方風格和西方風格，根據時間上有現代園林與古典（傳統）園林之分，在我國根據地域之別還有北方園林、南方園林、嶺南園林區分，但隨著社會大融合，一般進行風格綜合。以不同的景觀風格統籌整個樓盤整體規劃布局。如常見將歐洲文化下的荷蘭風格、地中海風格、意大利風格、米蘭風格、瑞士風格、丹麥風格、英國風格等融合在一個項目里，將樓盤多期或多區進行可持續規劃。在此，我們不得不提到極具中國風格代表的萬科第五園，它的成功引起全國樓盤景觀設計過度傾向西方化的反思，喚醒國人自我資源及文化的沿承、開發和再利用。萬科.第五園是對我國東方古典園林風格的創新，對我國傳統文化的推廣和現代化強化。當然，景觀風格的定位離不開與建筑的協調統一，在色彩、植物、小品風等格選擇上也應悉心對待。
一個好的景觀設計必須滿足以下幾個基本原則：
第一、以人為本。樓盤的景觀是為住戶服務的，因此一個樓盤景觀是否滿足住戶的真正需要是景觀設計的重要因素。
第二、自然性。充分尊重各景觀元素的自然生態屬性，營造出舒適愜意的地形空間，滿足人們回歸自然的欲望。
第三、參與性。營造合適的鄰里交流空間和活動場所，對居民的心理保健和身心健康非常有益。
第四、植物實用性和觀賞性。園區內植物要有選擇性，好的植物色彩和氣味能沁入心底，緩解緊張，給人帶來愉悅。
第五、多樣性。針對不同的地域、風情、人文、族群，應采用不同的設計風格相匹配，給人以親切感。
4 現代樓盤園林景觀設計趨向
趨向一：以人為本，從功能出發。為充分滿足居住區使用對象不同年齡層次、文化層次的心理和生理需求，現代樓盤景觀設計時多角度多功能定位，合理規劃主體公園、廣場、宅前綠地、小游園、兒童沙坑、游泳池、老年活動設施安排。另外，要全面考慮活動過程中的安全隱患和使用舒適度，如水深、池岸保護措施、坐凳高度與乘涼納蔭等。從以人為本的角度來營造和諧的社區環境。
趨向二：軟硬景觀結合，側重軟景觀構建。硬質構筑物的設計量要盡量減少，主要放置于重點區域必不可少的位置上。以綠化配置為重點，不僅增大綠量，而且綠化的品種、層次將會更加多樣化，后期綠化養護加強。植物生機盎然，樓盤的效果也會更親切清新。把房地產的和諧人居環境和生態環保、可持續發展的理念結合起來，這是將來房地產景觀重要的發展趨勢。
核心課程
《園林美術》、《園林制圖》、《園林材料》、《園林建筑》、《園林植物和花卉》、《園林景觀設計》、《城市規劃學》、《室內環境設計》、《AutoCAD》。
園林樹木花卉學、園林規劃與設計、園林建筑設計、園林工程設計、園林工程計價、園林工程施工等。
實習實訓
在校內進行小型綠地設計、園林建筑設計、工程設計等實訓。
風景園林設計專業就業方向
就業方向主要設計就業單位包括園林局、設計院、苗圃、園林設計公司、旅游規劃設計公司、風景旅游區、房地產公司、大中專院校教師以及其他建筑與環境工程、市政園林、公用事業、城鄉規劃建設管理等相關的行業、部門機構。本科畢業生也可繼續攻讀園林、景觀、建筑、城市規劃、環境藝術專業類的碩士學位。
從事行業：
畢業后主要在建筑、房地產、廣告等行業工作，大致如下：
1 建筑/建材/工程;
2 房地產;
3 廣告;
4 環保;
5 農/林/牧/漁;
6 專業服務(咨詢、人力資源、財會);
7 其他行業;
8 家居/室內設計/裝潢。
從事崗位：
畢業后主要從事景觀設計師、方案設計師、園林設計師等工作，大致如下：
1 景觀設計師;
2 景觀方案設計師;
3 景觀施工圖設計師;
4 方案設計師;
5 施工圖設計師;
6 植物設計師;
7 園林景觀設計師助理;
8 景觀設計師。
拓展閱讀：風景園林設計專業就業前景
近年來，中國經濟的發展在國際社會上是有目共睹的，北京、上海等特大城市逐漸出現在世界城市排名榜上，國內的城市建設也在穩定而高速的發展中，社會對各類型的人才需求也日益增多。
一、現階段我國地產園林景觀設計管理實施中存在問題
(一)利益驅使現象
利益驅使現象是現階段地產園林景觀設計所存在主要問題之一，這與設計、施工階段缺乏有效監督與管理有關。比如園林的施工與設計均是由同一家企業負責或屬于關聯關系的機構共同參與，從而很難實現高效、統一的管理。常見的有:園林景觀設計師在進行園林設計時不重視本地水土問題，肆意選擇利潤較高的植被，而不結合本地區實際，這種背了園林景觀設計基本原則的做法勢必會導致植物成活率大大降低。據數據顯示，近年來房地產實際綠化面積與計劃園林覆蓋面積嚴重不符，有些甚至偏低，這些都是由植被生長機理緩慢造成的。因此在開展地產園林景觀設計過程中，應充分了解各類植被習性、適宜氣候以及生長特性等，不能出于經濟層面考量進行設計，否則極易導致園林景觀因植物成活率較低而無法充分發揮其巨大作用。
(二)刻意追求視覺效果
許多設計者在進行地產園林景觀設計時，喜歡借助燈光、綠植、山石等營造視覺效果以提高居住環境魅力值。比如為了提高整個園區的觀賞度，利用高質量的照明體系襯托出園林景觀的夜景無疑增添了一份美感。但有些設計師盲目追求燈光帶來的“白亮”效果而忽視高強度燈光對居民生活造成的干擾。常見的是運用商業大廈的泛光手法，使高層居民不但受到強光的輻射，還通宵如晝，悶熱如蒸籠，不僅破壞了靜謐的居住環境，還造成大量電力的浪費。
(三)地產園林景觀設計中植被搭配不合理
各種植被的合理組合有利于形成錯落有致的園林景觀，反之則會產生凌亂、格格不入的視覺效果。大自然中各類植物的生長特性、形態特征和生理特征不同，且各物種間存在相克相生之說，因此科學、合理的搭配方式尤其講究。植被搭配應遵循植物生長規律和結合實際景觀需要，只有這樣才能讓地產園林景觀融入城市大自然環境之中。但在實際實施過程中，仍然存在不合理栽植現象。比如設計人員在陰影面積較大的綠地設計喜陽的草本類植物、灌木或高大的喬木等，顯然沒有從實際出發。
二、地產園林景觀的設計理念
(一)遵循“因地制宜”的設計理念
顧名思義，因地制宜的設計理念指的是根據現有條件選擇適應性較強的植物。為此，設計單位在開展地產園林景觀設計中應盡量選擇耐生長的鄉土樹種，并搭配種植一些觀賞性較強的輔助樹種，用以突出地產園林景觀的特色。其次，由于大多數植被都不是四季常綠植物，所以在進行園林景觀設計時應注意喬木、灌木和花草的合理搭配，盡可能模擬出四季景觀特征。
(二)遵循原生態的設計理念
生態化設計的核心內容是將生態學知識有效的滲透到地產園林景觀設計當中，用以實現回歸自然的理想生活狀態。即在不影響人們生活質量的前提下運用還原生態的辦法修復人類活動對城市生態環境造成的各種破壞。
三、我國地產園林景觀中解決存在問題的策略
(一)優化承包結構
針對利益驅使現象這一問題，筆者認為應當可以從以下三方面措施予以解決:首先，建立完善的設計師體系，房地產業只要通過網絡系統便能查詢到個人成果、記錄等，有利于規避不規范行為的發生。其次，為了保證地產園林景觀設計方案的有效性，開發商在承包前應對承包項目標的清單進行綜合評估并做好相應的風險預測、價格波動預算等，有利于避免由設計不當而引起的設計方案變更等問題。最后，房地產企業在園林景觀設計與施工中應盡可能選擇兩家不同單位來做，一來有助于避免利益驅使現象產生，二來能夠起到有效保障地產園林景觀設計及施工質量的作用。
(二)合理利用視覺焦點
每一處園林景觀的設計都應圍繞各自的主題進行，即景觀都有其特定的主題思想，而所流露出來的主題思想即是視覺焦點。不同的主題思想所產生的視覺效果不同，所以在進行園林景觀設計時應加強布景結構、景物配置的優化，用以增添園林景觀的藝術感。比方使用植物、燈光輔助街景起到修飾的作用，而利用山石、水池造景則營造出天然的效果，因此只要設計效果與整個園林景觀相協調并受到居民青睞就是好的，但切記不能矯正過枉。就拿照明裝置來說，只要適當的在樓宇輪廓上加裝普通照明把構筑物的優美造型突出即可;還有就是襯托綠徑、庭院的燈以柔和為主把休閑、幽靜的氣氛烘托出來即可。
(三)合理選擇綠植
地產園林景區的綠化都是以植被為主，所以如何整個園林規劃中有效地利用植物是設計師首要思考的問題。眾所周知，同等的規劃面積因設計造型、形態不同所呈現出來的視覺效果也大不相同，由此可見綠植搭配、空間布置是影響園林景觀設計的關鍵因素。因此在進行植被設計時應盡量避免單一品種種植，否則容易給人單調、古板的感受。其次，所栽種植物應能襯托出整體主題思想，能夠與整個園林景觀相互映襯。最后，應多栽種對人體有益的樹種。比如喬木具有天然氧氣、蔽蔭的特點，對清除廢氣、清新空氣有顯著效果，所以栽種喬木能夠帶來很大的效益。同時，設計師可根據攀援植物耐陽、易生長的特點將其應用于墻體、圍欄的綠化當中，有利于增加其立體感和裝飾橫豎分明的樓宇外形，從而改善住宅群成行成列單調、呆板的感覺。
參考文獻
［1］彭靜．傳統文化在園林景觀設計中的應用［J］．現代園藝．2016(11)
侯興偉丘禾國際環境景觀咨詢有限公司設計總監
設計作品：北京東方太陽城園林景觀設計、東京都高爾夫別墅景觀設計等
二十世紀三十年代，魯迅先生在《且介亭雜文集》中寫道“只有民族的才是世界的”。八十年過去了，中國風大行其道，中式樓盤、中國民族特色服裝在國際上走俏。它們用實例詮釋著民族的、具有持久生命力的事物終將被世界認同。跟隨此潮流，民族特色濃郁的景觀設計進入大眾視線。景觀設計的特色化、民族化漸成趨勢。
景觀小品不容小覷
求學之初，侯興偉就定下了日后的發展之路一一景觀設計。首先，因為在發展中的中國將在很長一段時間里大搞城市建設和環境優化，市場需要一大批年輕的景觀設計師。其次，景觀設計是一項重復性少、靈感不斷、技術創新的工作。
談到南北景觀的設計差異時，侯興偉表示景觀理念、風格及植物季相變化的妥善處理非常重要。北方景觀項目由于場地平坦、面積較大，設計理念、風格會直接影響其效果；在植物配置上可多種植觀枝、觀葉、觀色、抗寒性植物，以豐富季節性景觀效果；重要景觀節點可以做一些寓意性強的景觀小品，增加觀賞性；水系設計可在駁岸、河底放置大小自然石，以便冬季水邊植物消弱時起到自然效果的作用。
小品在景觀設計中可以起到畫龍點睛的作用。奧運會前后，中國風頗為流行，“我們也可以把中國文化元素小品應用在合適的景觀空間里，不但能夠傳承民族特色，還能夠強化人們對傳統文化的記憶”。
全面布局產業鏈
目前丘禾的客戶群覆蓋政府部門（市政河道、濕地建設、城市公眾形象）、地產開發商和私家別墅，不同客戶群體對景觀設計的要求不盡相同。房地產項目的主題風格代表性較強，其主要目的是為了銷售和業主使用，相應景觀設計需突出地產項目風格?！暗禺a開發商更多的是一種點菜式風格設計”。設計師需充分備案，西班牙風格、澳洲風格、東南亞風格、各種風格的素材及思想了然于心。對于政府項目而言，往往景觀設計公司灌輸的思想居多。當然這要建立在景觀公司對項目的綜合性把控基礎之上，因為政府項目的公眾性較強。
“以秦皇島的荷塘公園項目為例，我們最初接項目時，打算把它將建成江南水鄉式效果的園林。因為荷塘公園有著得天獨厚的區位特性。但南方與北方畢竟不同，不可能完全營造出江南水鄉的感覺?！睆淖畛醯母拍罘桨福焦δ懿季?、立面設計等，侯興偉和同事多次與客戶溝通整體風格、材料使用等工作。三個月后，項目場地煥然如新：一彎緩緩流淌的濕地河、兩萬平方米的遼闊三角洲，無數風景盡在其中……新中式江南水鄉風格獲得群眾一致好評。
術業專攻、經營客戶。丘禾還計劃在今后一段時間內開辦自己的景觀設計施工公司，全面整合景觀設計產業鏈，更好地服務客戶。
生態建筑、主題公園成未來趨勢
2全程化中的設計品質控制
2.1做好景觀設計方案的工作。首先，要編寫詳細的設計任務書。任務書的內容必須清晰和有條理，應該包括以下內容：設計原則；明確清晰的設計范圍和內容；各個階段設計成果的進度要求；設計細節上的特別要求。另外任務書還要明確項目的背景和設計范圍，還有設計建議及成果要求等。任務書對于景觀設計人員來說，起到很大的指導作用，因此寫好詳細的設計任務書是重要的工作。然后，制定清晰合理的景觀設計進度表。進度表上，要寫清楚各個時間的工作要點，把控設計進度，保證設計工作能夠有計劃地進行。在景觀設計工作開始時，要時刻留意工作進度表，將一些重要的信息記錄下來。加強景觀設計方案的審核，在報公司董事會審批之前。設計部門首先要召開會議，進行會討論，咨詢大家的意見，提出方案是否還存在問題和忽略的漏洞。討論后，最終將定稿的設計方案報公司董事會通過。對景觀設計方案的評審，可根據各項目的具體情況，制定評審要求進行審評。設計評審是房地產企業對設計單位提交的成果的最后一次把關，這一次把關很大程度決定了后面設計變更。
2.2對方案設計進行深化和補充。首先從小區的形象上看，設計單位要對小區大門、圍墻、中心廣場，還有泳池等公用設施進行深化設計，不管是色彩方面，還是材料選擇等方面，都要和小區的建筑保持協調搭配的風格。另外，進行小區景觀設計，不能阻礙消防和過道，要達到美觀與方便的平衡。對地面、墻面、燈光設計時候，要配合好室內整體空間設計，營造具有良好景觀效果的空間。從植物方面，可以根據小區地形，選擇適合本小區的花草樹木，創造一個有層次的綠化空間。
2.3項目施工圖的設計。施工圖才是用于最后指導施工和設計的成果。設計好施工圖，能夠減少現場施工設計的變更，提升設計質量，保證設計工作的順利進行。施工圖方面，要仔細考慮景觀設計是否滿足小區雨水排放要求，是否滿足綠化要求。景觀設計是否有阻礙消防等。景觀設計是否埋藏污水井等問題。檢查泳池和健身設施是否有不安全的隱患。檢查燈光是否能夠滿足晚上路人的行走。
3全程化中的景觀成本控制
3.1節約土方量，減少成本。在地勢處理上，盡量保證在最短的距離內消除坡度，最大限度地留出景觀觀賞區，且坡度在進宅的部分逐漸放平，可以有效節約土方量，減低成本。應該功能為主，減少無必要的硬景，非功能性的景點，酌情考慮是否保留。
3.2設計務實，施工工藝上進行創新。不用過分追求景觀某部分的突出，在施工工藝上面進行創新，材料普通，但是應用上面精準，同樣能夠達到很好的效果。
3.3優化景觀成本配置。在保證設計效果的前提下，設計單位要在保證效果前提下降低景觀設計成本。通常情況下，硬景所占的面積影響了總體的成本。在設計上面，硬景面積不應該過大。在有限的成本下，軟景無法達到預期的景觀效果，過度追求軟景的投入和設計，會導致成本更高。因此要控制好硬軟景的面積比例，通常硬景面積不超過40%。另外，一些大喬木的成本較貴的。草坪的成本比較低，可以增加草坪的使用，減少喬木的使用。設計階段，選擇石材也要控制尺寸，避免因為切割損耗造成浪費，設計人行道路及廣場的基層厚度要適度。采購的時候，要保障材料質量，降低采購成本。要搭建信息平臺，提高設計、采購的效率，提升實施質量。
4房地產景觀設計的全程化管理注意問題
Abstract: with the increase of knowledge, real estate landscape will become an important part of the development of quality indispensable. In this paper the ecological attributes of landscape design and the basic requirements, focusing on the implementation of real estate development and landscape design.
Keywords: landscape; landscape design; scheme
中圖分類號： P901 文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2013）
1園林景觀設計的生態屬性
園林景觀設計是在傳統園林發展理論的基礎上發展起來,是具有美學、文學與建筑學等相關知識的人對自然環境所進行的有意識改造的策劃過程。具體分析園林景觀設計主要是指在一定的地域范疇內,采用園林藝術對地形種植植物進行特定改造,并營造建筑物等的途徑與方法。園林景觀的生態屬性主要是從人的角度分析,通過在景觀的創意、內涵、視覺方面形成獨特的展現形式與特點,以滿足人們的心理需求。在城市生態系統中,既要有對自然要素的概括,又要突出人工化的要素,只有園林系統可以實現。園林景觀在維護城市整體生態平衡、美化城市景觀方面發揮著重要作用。園林景觀設計的主要目的在于為人類提供理想的生活家園,借助大自然的優勢來實現自我控制與調節。近年來,園林景觀在規劃與設計的過程中,更多的考慮了園林的生態屬性,展現了與大自然和諧共生的基本理念,形成了一種和諧穩定的立體園林群落。
2園林景觀設計的基本要求
園林景觀的設計要注意動靜的統一,這種處理主要表現在水景上,一般水景是作為第四代建筑基本設計理念,已經得到建筑設計單位的認可,并深受居民的喜愛,因此,在居住區綠地規劃與設計的過程中,要突出水景的設計,強調水質與水形,保證居住區內水流的暢通,也就是所謂的活水。這要求設計者在設計水景的過程中,對水的補充、循環、排泄與凈化等問題進行綜合考慮,以保證水景的生態屬性最好以涌泉或者瀑布作為動力,創造水位的高差感,讓水體呈現自然的循環流動,產生涓流或者跌水等動態的水景效果,也可以增加水體與沙石的接觸,以提高水的含氧量。另外,在不同的水體環境中,也可以布置不同的植物和構筑物,比如,蓮花、蘆葦、石頭、長廊、小亭子、花草樹木等,以多種形式來點綴水體,加大景觀的層次性與深度,凸顯出水的靈性與建筑物的韻律,實現人與自然和諧共生的美感屬性。
3地產園林項目設計方案的問題
3.1審視園林景觀方案是否具有良好的整體布局
園林景觀設計單位提交景觀概念性方案或深化方案后,房地產公司有關技術部門應組織資深的專業技術人員對方案進行評審。①最為重要的是要注重園林景觀方案的整體布局,注意其功能分區是否明確合理,項目布局規劃是否滿足市場定位和業主需。②考慮小區整體地形地貌,包括建筑物的造型及地形的高低起伏狀況。③消防路線是否滿足消防驗收要求,景觀路線是否分級處理、合理布局,并滿足居民使用要求。軟景植物和硬景比例是否符合景觀設計任務書的要求。景點分布是否有主次之分,還是平鋪直敘毫無重點。
另外,景觀均好性也是地產景觀設計中不容忽視的布局原則,因為客觀因素的存在,會導致部分樓宇的朝向、方位和環境相對較差,如果不能在布局上做到均好性,就不利于整體布局的安排。
3.2設計是否滿足經濟性原則
房地產景觀建設的投入一方面是為了滿足未來業主的需求；另一方面是為提升樓盤的品質,提高銷售價格。對于是開發商的房地產公司而言,更是注重景觀給他們帶來的經濟效。因此,經濟性原則是成為衡量園林景觀方案是否合理的一個重要標準；也是控制“過度”設計的重要手段。
3.2.1充分利用當地材料。設計師應該充分挖掘該地區的優秀材料,最大限度地將本土化的材料應用于景觀項目之中。本土材料既能降低成本,又盡量避免使用“泊來品”帶來的“水土不服”同時,利用本土材料既能體現當地地域特色和地區風格,又是挖掘當地材料的一項舉措。
3.2.2適度地使用“昂貴”材料。當然,這里說“經濟性原則”指導下的園林景觀設計并非一味地限制、甚至拒絕高檔材料的使用。在那些高消費類別性質的項目及普通項目中的某些重要部位,適當地使用甚至是大量地使用高級材料亦是有必要的。所以,我們應把握整體的設計原則,恰當地使用特定的材料,運用如局部的搭配等手法,真正做到對材料使用的合理性把握。
3.2.3對天然石材和木材控制使用。石材、木材等天然材料是現今廣泛使用的景觀建筑材料。而恰恰因為“天然”,所以此類材料多為綠色環保之無污染材料,但是我們切不可忽視這樣一個原則,即天然材料的資源,如石礦、森林等,由于其形成周期極長,需要的條件亦非常特殊,故而此類資源對人類說來是極其有限的,所以我們對寶貴的自然資源的使用,應采取控制使用的原則,極其小心地限制使用。另外,天然石材和木材的價格也相對比較昂貴,大量使用無疑增加景觀建造的成本,同時也會降低樓盤產品的性價比。而使用一些替代材料也能達到同樣的功能和視覺效果。譬如,用塑木替代天然防腐木,既節約維護成本,又符合生態規律。
3.3設計是否真正貫徹所提出的理念
設計概念的炒作,近幾年已成為許多設計單位及設計師慣用的技倆, 把所謂的概念作為純粹的嘩眾取寵的工具,而概念本身與設計的實際內涵毫無關系也就是說,設計和概念脫節是時有發生的事。因此,技術部門在進行方案評審時要注意這種情況的發生。
3.3.1植物配置方向。在居住區的植物景觀設計中,生態概念是設計師常常提的一個概念,即所謂的生態設計。植物配置設計應充分尊重場地的自然特性,秉承生態優先的原則,避免按“如畫”原則配置的高低錯落的植物群落按“如畫” 配置的植物群落,因為符合大眾對自然的印象,所以被認為是生態的。然而,這種看起來很豐富的人工植物群落很多都不是真正的生態。自然界中植物群落的演替都有其自身的規律。特定的地區都有自己特定自然植物群落。以美學原則為主導來選擇植物、來判斷哪些植物應該在一起,往往容易違背自然和生態規律,隨著時間的推移,其中有些植物會慢慢衰落,或者需要大量的養護成本來維護這種效果。生態主義不能停留在表面的形式和概念上應該是人為過程與自然過程相協調,起到對環境的生態保護作用。
3.3.2硬質景觀方面。硬質景觀一般是指園林建筑和小品等景觀要素。園林建筑與小品應該是觀賞與適用相結合,然而,很多設計師只注重形式上的美觀。很多小品應該強調美觀與功能相結合,這樣才能構筑具有人性化的居住景觀環境。很多設計師為追求大氣、好看、氣派( 如大廣場、大人工湖等),只注重表面形式的美觀而忽視景觀小品或建筑的使用功能“地產景觀”是為小區居民服務的,不能只圖一時的好看、氣派而忽略用戶的真正需要。忽略人性化的景觀不能長久,且消費者欣賞水平越來越高,更多的是強調觀賞性與實用性相結合的景觀。這需要設計師對市場不同人群的需要有充分的了解。星河灣沒有大廣場、大湖泊,雖然水景很多,但采用的是點式水景設計,分布均勻且結合各種使用功能一起設計,投入不多,但處處是景,美觀且實用,充分體現人性化設計原則。地產景觀與自然景觀城市景觀不同,它更多的是服務于小區人群,如果景觀功能只是停留在觀賞層面是不夠的,還應該滿足人群對景觀空間的參與要求,即景觀與人的互動。還有一種現象是景觀建筑和小品過分承擔文化宣傳的歷史責任,背離其作為一種功能性空間營造手段的基本屬性。特別是小區雕塑和景墻(如浮雕景墻),這種情況也需要避免。因為地產景觀環境的服務對象是該小區居民,更多的是要滿足其使用要求和舒適性。
4施工圖的審查
園林景觀設計單位提交施工圖后,房產公司技術部門應當組織相關專業的工程師,對施工圖進行審查。施工圖會審首先從成本角度審查施工圖設計是否合理。筆者曾經審查很多施工圖,發現很多設計單位對施工圖設計存在著不合理的地方。譬如,將一般的小區人行路的路面的基層做成300厚C30標號的混凝土,這是施工圖方面典型的過度設計,造成很不必要的浪費。園林景觀中存在大量管線各類管線,比如,給水、消防、排污、雨水、暖氣、天然氣、強電、弱電等管線。審查這類問題時,主要看各種管線交叉部位是否能布置合理,各種管線是否發生沖突。設計管線找坡、建筑找坡與實際情況是否能夠滿足要求,管線施工完成后,對周邊相應的功能區間的合理使用是否有影響、各類管線的管徑都超大使用等。
5結語
景觀設計需要與地產樓盤的整體規劃、建筑物的基本風格,以及企業文化進行配合使用。景觀設計的宗旨與目標在于實現人與自然的和諧共生,同時,也能夠較好地促進生態平衡。因此,在地產園林景觀方案設計的過程中,要充分突出人與自然的和諧關系,為人們營造一種綠色生態的居住空間,更好的展現出“以人為本”的綠色環保設計理念。
參考文獻
房地產生態園林景觀設計
從實踐來看，房地產生態園林景觀設計主要表現在三個方面，即平面設計、道路設計以及景觀設計。具體分析如下：第一，平面設計。對于房地產項目設計而言，其大多是采用了規范化和規則化模式，而生態園林景觀設計則與之有所不同，其主要有自由式、混合式以及規則式等多種形式。從實踐來看，若嚴格按照自由式的風格進行設計，則園林景觀在整體上的布局就相對的比較靈活一些，尤其是那些常用的蜿蜒曲折小路會將居民的室外空間合理的分割開來，在園路兩旁設置的植被會讓居民感覺到自由活潑、與大自然親密接觸的感覺；若采用規則式的設計方案，在園路、廣場以及水體等，都應當布置成適當的幾何圖案，并設置一些較為明顯的軸線，給居民的感覺是整齊劃一、中規中矩；若采用混合式的設計方案，則園林景觀中不僅會有自由靈活的感覺，而且還有規則式的嚴肅。但實踐中無論采用何種設計模式，最終的目的都是為了通過生態園林建設，各種廣場、園路以及綠化布置等，讓房地產與景觀綠化有機地融為一體，創造一個城市房地產花園。第二，道路設計。在房地產生態園林景觀設計過程中，道路是其中一個必不可少的重要環節，尤其是其寬度不僅要適于正常的行走，而且還要滿足生活用車的方便進出，更重要的是要充分地考慮到行人、車輛的安全性。基于此，筆者建議實際設計過程中要多選擇環形道，并保證人、車能夠各行其道。房地產生態園林的設計應當區別于一般的住宅小區道路設計，應當多增加一些迂回曲折、自然流暢的道路線條在其中，而且還要保證綠地與空間的形狀能夠科學合理的分割開來。在道路設計過程中，應當配合相關的植物共同組成一個生態園林景觀，使行走在其中的居民能夠活動一種景隨步移的美妙感覺。第三，景觀設計。對于房地產生態園林設計而言，景觀設計是重點，想要讓生態園林景觀實現情景交融之目標，則必須充分地體現出一定的文化底蘊，即將人文情懷充分地賦予園林景觀設計之中。當該園區的居民漫步于園林景觀時，猶如置身于山水畫之中，使人感受到春景宜游；夏景宜看；秋景宜賞；冬景宜居，表達出園林景觀設計的詩情畫意?？梢杂行У胤潘缮詈凸ぷ髦械木o張心情與壓力，進一步舒緩其煩躁情緒，對日后的正常生活和工作具有非常重要的作用。在景觀設計過程中，筆者建議在抓住一個主題思想的基礎上，由設計人員具體的自由發揮，從而創造出一個千姿百態的景觀格局。同時，需要注意園林小品設計，即應當保持一種雅致、簡遠以及疏朗的風格，不僅要突出設計人員的思路和想法，而且還要讓這些景象表現出深遠的意境，令人產生無限的遐想。
房地產生態園林設計過程中的注意事項
以上是關于房地產生態園林景觀設計的三個重要方面，但同時也要注意以下幾個方面的具體事項。（1）房地產生態園林設計應當與自然環境、政府區域規劃相協調從目前房地產項目開發實踐來看，生態園林的設計優劣直接關系著該房地產項目的受關注度，甚至會影響到該項目的成敗。因此，絕大多數的開發商將視線都放在了園林景觀本身的設計上，希望以更好的設計創意來打動消費者，但卻嚴重忽視了與周圍建筑景觀的有機融合問題，導致適得其反?；诖耍P者認為房地產生態園林設計風格應當注重本土文化、當地環境，無論是選用嶺南造園手法、還是海派園林精致手法或是皇家園林的恢弘大氣的差異性選擇，都要使之與周圍的景觀有機地協調起來，以滿足風俗習慣以及建筑審美的要求。（2）房地產生態園林設計過程中的植物景觀選擇對于房地產生態園林設計而言，選擇適宜的植物景觀是非常重要的，設計人員應當根據房地產項目的實際情況進行選擇。在此過程中，一定要對該房地產項目周邊的地理位置條件、氣候狀況以及該項目的功能需求等，進行全面的分析研究，然后再根據植物自身特性做出正確的選擇。一般而言，房地產生態園林設計過程中應當保證植物配置多樣性，并且要充分地利用植物的自身習性。此外，在選擇生態園林景觀布置所需植物種類時，應當盡可能的利用本土植物種類，這樣可以使園林景觀更具有地方特色和親和力，比如在廣州市可使用大葉榕、小葉榕、鳳凰木、桂花、紅楓等常用樹種，尤其是紅棉花（廣州市市花）；還要注意運用本地植被種類對房地產園林景觀加強設計鋪墊，對于避免植物水土不服現象非常重要，同時還可以有效地簡化園林建設的后期管理工作。（3）房地產生態園林設計主題的選擇房地產生態園林設計過程中，設計主題非常的重要，實踐證明，獨特的構思與鮮明的主題可以大幅度提高房地產項目的市場競爭力，而且很容易獲得消費者的青睞。各種建筑結構和植物布設，應當保持主題的統一性，并且讓人們欣賞完以后能夠理解其中的強大文化內涵。比如，在園林景觀主題設計過程中，關鍵部位適當選取虎尾草、大王椰、狐尾椰、紅豆杉、銀海棗、秋楓以及羅漢松等名貴植物，可以彰顯該房地產項目的高檔性品質。（4）房地產生態園林設計過程中應注意保護周邊環境生態園林設計不僅要與周邊環境有效地融合在一體，更重要的是還要對周圍的自然環境起到保護作用，至少也不應當干預之。因此，設計之前應當對該房地產開發項目的周邊環境進行詳細的調查研究，以保證設計方案的因勢利導和因地制宜?；诖?，筆者在此應當提出一條善意的建議，即在巨大的利潤驅使下，各開發商應當頂得住誘惑，不能在城市公園及其綠化帶旁進行無度的房地產項目開發，即便將來高樓林立，卻破壞了城市整體景觀。房地產項目開發必須注重與政府區域規劃、自然環境、城市街景、歷史文脈、人文風俗相協調，為建設“美麗中國”添磚加瓦。
作者：田穗紅 單位：廣州市園林建筑工程公司
