時間：2023-08-06 09:02:39
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2）合作各方
3）成立合作經營公司
4）經營目的、經營范圍與經營規模
5）合作條件及其構成
6）合作各方的責任
7）董事會的組成
8）經營管理機構
9）籌備和建設
10）勞動管理、工會
11）生產與銷售
12）財務、會計、審計
13）稅收、利潤和虧損
14）合同的審批、生效、延長和終止
15）合同的修改
16）保險
17）商標
18）適用法律
19）爭議的解決
20）其他
21）附件
第一章 總則
第一條 ＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）和＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方），根據
，“中華人民共和國中外合作經營企業法”及其這有關法規的規定，在平等互利的
原則基礎上，同意以各自的法人身份簽訂本合作經營合同。
第二章 合作各方
第二條 合作各方
甲 方：＿＿＿＿＿注冊國家：＿＿＿＿＿國
法定地址：＿＿＿＿＿
法定代表：＿＿＿＿＿
乙 方：＿＿＿＿＿注冊地區：＿＿＿＿＿
法定地址：＿＿＿＿＿
法定代表：＿＿＿＿＿
第三章 成立合作經營公司
第三條 甲方和乙方在平等互利條件下，同意相互合作，在中華人民共和國＿
＿＿＿＿舉辦合作經營企業，企業名稱為：＿＿＿＿＿。
第四條 公司是按照“中華人民共和國中外合作經營企業法”及其他有關法規
的規定，雙方以各自的法人身份共同建立的經濟實體。
第五條 公司的一切經濟、業務活動，必須遵守中國政府法律、法令及有關條
例規定，并受其保護。
第六條 甲乙雙方對合作經營公司的債務、風險、虧損共同承擔責任，其盈利
共同分享。
第四章 經營目的、經營范圍與經營規模
第七條 合作公司的經營目的：以發展中國的國民經濟，實現四個現代化并取
得合法利潤為目的。其宗旨為，通過雙方密切合作，使海洋開發事業取得突破性進
展，滿足國內外市場對對蝦、鰻魚等水產品日益增長的需求，雙方在經濟上獲得實
惠。
第八條 合作公司的經營范圍：生產國內外市場急需的對蝦、鰻魚等水產產品
，爭取在國際市場上有較強的競爭能力。
第九條 合作公司的經營規模：年產對蝦＿＿＿＿＿噸，成鰻＿＿＿＿＿噸，
以及其他水產品。
第五章 合作條件及其構成
第十條 甲方提供土地＿＿＿＿＿畝使用；乙方出資金額＿＿＿＿＿美元。
第十一條 甲方以土地使用，乙方以資金，構成合作條件。
第十二條 合作方式
甲方提供土地使用，乙方提供現金或實物、設備。
第十三條 乙方投資的實物或設備，應經甲方主管部門審查同意，報審批機構
批準。
第十四條 由合作企業與乙方簽訂買賣合同經審查批準后，三個月內應由甲方
派員實地考察并委托中國銀行按其規定向乙方銀行開具信用證。
第十五條 乙方收到甲方銀行信用證后，＿＿＿＿＿個月內應將所購全部設備
、實物運至＿＿＿＿＿港。
第十六條 甲方雙方必須按商定的期限，如數劃出土地供使用和付出資金。否
則由違約方擔負其由此而產生的一切經濟損失。
第六章 合作各方的責任
第十七條 甲方有責任履行下列義務：
1．向中國政府授權機關申請批準并向工商行政管理部門注冊登記；
2．向有關部門辦理合作公司使用土地的有關手續；
3．根據生產需要，合理安排合作公司的用房、公用設施、訂購可在國內生產
的機器、設備、工具等；
4．協助采購國內供應的原材料、包裝材料、其他消耗品等，辦理燃料、水、
電增加供應和電話、電傳、電報掛號等申請手續；
5．辦理職工的招聘手續，推薦合作公司所需的管理技術人員，經考核后由董
事會根據需要擇優錄用；
6．辦理合作公司外籍人員的邀請、居住手續，對其辦公、交通、生活等方面
進行安排；
7．協助辦理產品出口的有關運輸、報關等事項；
8．負責辦理由乙方發運至＿＿＿＿＿港或＿＿＿＿＿港的全部設備運到合作
公司所在地；
9．上述各項之外另有雙方協議規定的該由甲方分擔的事項。
第十八條 乙
方有責任履行下列義務：
1．提供對生產、辦公等建筑物的要求；
2．提供合作公司所需的進口生產設備、檢測儀器清單和技術資料，并確認在
國內訂購的機器設備、工具清單和要求；
3．提品的出口加工標準、操作規程等技術指導和先進的企業管理方法；
4．提供與合作公司產品有關的國外技術情報及市場信息；
5．對技術人員和職工進行技術培訓；
6．負責采購需由國外供應的原材料、易損件、零配件、消耗品等；
7．從甲方委托中國銀行的乙方銀行開具信用證之日起，乙方應將雙方研究確
定的先進可靠的設備、檢測儀器按商定的日期運到＿＿＿＿＿港。負責設備的安裝
調試并正常投產；
8．努力提高產品在國際市場上的競爭能力，不斷擴大外銷市場，保證合作公
司的外匯平衡和取得較高的經濟效益；
9．上述各條以外另有雙方協議規定的須由乙方分擔的事項。
第十九條 任何一方因不履行各自的義務而給公司造成損失時，須負責賠償損
失。
第七章 董事會的組成
第二十條 本公司為法人式的合作經營企業，董事會為公司的最高權力機構。
第二十一條 董事會由＿＿＿＿＿名董事組成，甲方委派＿＿＿＿＿名，乙方
2．合作各方
3．成立合作經營公司
4．經營目的、經營范圍與經營規模
5．合作條件及其構成
6．合作各方的責任
7．董事會的組成
8．經營管理機構
9．籌備和建設
10．勞動管理、工會
11．生產與銷售
12．財務、會計、審計
13．稅收、利潤和虧損
14．合同的審批、生效、延長和終止
15．合同的修改
16．保險
17．商標
18．適用法律
19．爭議的解決
20．其它
第一章 總則
第一條 _________（以下簡稱甲方）和_________（以下簡稱乙方），根據“中華人民共和國中外合資經營企業法”及其它有關法規的規定，在平等互利的原則基礎上，同意以各自的法人身份簽訂本合作經營合同。
第二章 合作各方
第二條 合作各方
甲方：_________
注冊國家：_________國
法定地址：_________
法定代表：_________
乙方：_________
注冊地區：_________
法定地址：_________
法定代表：_________
第三章 成立合作經營公司
第三條 甲方和乙方在平等互利條件下，同意相互合作，在中華人民共和國__________________舉辦合作經營企業，企業名稱為_________。
第四條 公司是按照“中華人民共和國中外合資經營企業法”及其它有關法規的規定，雙方以各自的法人身份共同建立的經濟實體。
第五條 公司的一切經濟、業務活動，必須遵守中國政府法律、法令及有關條例規定，并受其保護。
第六條 甲乙雙方對合作經營公司的債務、風險、虧損共同承擔責任，其盈利共同分享。
第四章 經營目的、經營范圍與經營規模
第七條 合作公司的經營目的：以發展中國的國民經濟，實現四個現代化并取得合法利潤為目的。其宗旨為，通過雙方密切合作，使海涂開發事業取得突破性進展，滿足國內外市場對對蝦、鰻魚等水產品日益增長的需求，雙方在經濟上獲得實惠。
第八條 合作公司的經營范圍：生產國內外市場急需的對蝦、鰻魚等水產產品，爭取在國際市場上有較強的競爭能力。
第九條 合作公司的經營規模：年產對蝦_________噸，成鰻_________噸，以及其它水產品。
第五章 合作條件及其構成
第十條 甲方提供土地_________畝使用；乙方出資金額_________美元。
第十一條 甲方以土地使用，乙方以資金，構成合作條件。
第十二條 合作方式：
甲方提供土地使用，乙方提供現金或實物、設備。
第十三條 乙方投資的實物或設備，應經甲方主管部門審查同意，報審批機構批準。
第十四條 由合作企業與乙方簽訂買賣合同經審查批準后，三個月內應由甲方派員實地考察并委托_________銀行按其規定向乙方銀行開具信用證。
第十五條 乙方收到甲方銀行信用證后，_________個月內應將所購全部設備、實物運至_________港。
第十六條 甲乙雙方必須按商定的期限，如數劃出土地供使用和付出資金。否則由違約方負擔其由此而產生的一切經濟損失。
第六章 合作各方的責任
第十七條 甲方有責任履行下列義務：
1．向中國政府授權機關申請批準并向工商行政管理部門注冊登記；
2．向有關部門辦理合作公司使用土地的有關手續；
3．根據生產需要，合理安排合作公司的用房，公用設施、訂購可在國內生產的機器、設備、工具等；
4．協助采購國內供應的原材料、包裝材料、其它消耗品等，辦理燃料、水、電增加供應電話、電傳、電報掛號等申請手續；
5．辦理職工的招聘手續，推薦合作公司所需的管理技術人員，經考核后由董事會根據需要擇優錄用；
6．辦理合作公司外籍人員的邀請、居住手續，對其辦公、交通、生活等方面進行安排；
7．協助辦理產品出口的有關運輸、報關等事項；
8．負責辦理由乙方發運至_________港或_________港的全部設備運到合作公司所在地；
9．上述各項之外另有雙方協議規定的該由甲方分擔的事項。
第十八條 乙方有責任履行下列義務：
1．提供對生產、辦公等建筑物的要求；
2．提供合作公司所需的進口生產設備、檢測儀器清單和技術資料，并確認在國內訂貨的機器設備、工具清單和要求；
3．提品的出口加工標準、操作規程等技術指導和先進的企業管理方法；
4．提供與合作公司產品有關的國外技術情報及市場信息；
5．對技術人員和職工進行技術培訓；
安監科
按照全局會議要求，現將2014年畜水產品質量安全監管工作情況總結匯報如下：
一、畜產品質量安全監管工作情況
為保證畜水產品源頭生產安全，切實維護人民群眾身體健康，我局堅持把加強畜水產品安全監管工作，作為保障產業健康持續快速發展的重中之重來抓，強化監管、集中整治，加大投入、保障經費，健全機制、落實責任。主要做了以下兩方面的工作：
（一）常規工作
1、落實層級監管責任。按照“屬地管理、分級負責”的原則，建立了各級政府對畜水產品質量監管負責制，主要領導是第一責任人，負總責；各級畜牧獸醫水產主管部門主管本行政區域內的畜水產品質量安全監管工作，負監管責任；養殖單位和個人、屠宰企業、飼料獸藥生產經營企業和業戶等從業者依法履行法律義務，負首責的監管體系，與縣區畜牧獸醫水產部門簽定《***市動物產品質量安全監管工作責任狀》，明確監管責任與分工，對畜水產品質量安全監管中出現的各類問題，嚴格按照分級負責的原則，追究相關責任人的責任。
2、明確專項整治責任分工。制定并下發了《市2014年畜水產品質量安全專項整治方案及責任分工》，開展“瘦肉精”等禁用物質專項整治行動、生鮮乳違禁物質專項整治行動、獸用抗菌藥專項整治行動和水產品禁用藥物和有毒有害物質專項整治行動四個專項整治，圍繞重點產品、重點單位、重點區域和苗頭性問題，有針對性的開展拉網式檢查，強化對薄弱環節的管理。同時，明確了在生產、運輸、經營、使用、加工等各個環節中各主管部門及相關科室的監管責任與分工，保障畜水產品質量安全監管無死角。
3、強化質量安全監測。列專項資金用于實驗室設施完善、藥殘和違禁品的檢測。進一步完善了市動物疫病預防與控制中心的實驗室功能建設，實驗室動物疫病、畜產品藥殘、飼料和鮮奶成分及“瘦肉精”、三聚氰胺等違禁品檢測能力，加大了“瘦肉精”、三聚氰胺等違禁品實驗室檢測試劑耗材采購力度，加大了“瘦肉精”、重金屬、β-內酰胺酶等違禁品實驗室檢測試劑耗材采購力度，采取例行監測、監督監測、應急監測等形式，全面加強違禁物質檢測，實驗室共檢測生鮮乳、動物產品等4440批次,檢測合格率達97%以上。
4、建立安全誠信體系。與養殖場戶簽定了《畜產品質量安全生產承諾書》，加強養殖場戶如實記錄飼料、獸藥等投入品來源，不非法添加“瘦肉精”、三聚氰胺等違禁物質的意識，從源頭杜絕畜產品質量安全事故發生；與獸藥、飼料及飼料添加劑生產經營企業簽訂《養殖投入品安全承諾書》，杜絕假劣、過期和含違禁添加物等投入品進入養殖場。在局網站畜產品安全專欄上公告誠信企業“紅黑榜”， 長期守法誠信企業公示于“紅榜”，給予宣傳、表彰、支持和扶持；制假、售假等嚴重失信的企業公示于“黑榜”，采取信用提示、警示、公示，取消市場準入，行政處罰等方式進行懲戒，并且5年內不得獲得政府的任何項目與扶持，“紅黑榜”于11月底完善公告。
5、加強宣傳教育工作。在今年6月的食品安全宣傳周上，我局將兩年來“打四黑除四害”畜水產品質量安全方面整頓成效、監管結果以宣傳展板的形式向市民進行宣傳，提升市民對畜水產品質量安全的信心，并開展現場咨詢服務和投訴舉報受理活動，發放畜產品質量安全宣傳單、知識手冊等各種宣傳材料2000余份。在6月20日畜牧部門主題宣傳日，我局工作人員深入到四縣五區鄉鎮、社區、企業，對畜禽及水產品養殖進行實地指導；積極進村入戶，廣泛宣傳養殖環節非法添加“瘦肉精”等違禁物質的危害性和嚴重性，提高養殖者的法律意識，引導其嚴格執行休藥期規定，無害化處理病死畜禽等，指導、督促養殖場（戶）建立健全養殖檔案，督促建立養殖場（戶）質量安全承諾制度、出欄保證制度和畜產品質量可追溯制度，并發放《動物及動物產品質量安全五十個不準》和《畜水產品安全小常識》各5000余份。
（二）專項整治行動
按照年初制定的《2013年***市畜水產品質量安全監管實施方案》，截止到年末，我局共開展了飼料及飼料添加劑專項整治行動、生鮮乳（潔乳凈市）專項整治行動、水產品質量安全專項整治行動、醫政藥政專項整治行動和畜水產品質量安全抽檢（利盾）專項行動五個專項整治行動，專項檢查飼料生產企業、飼料經營業戶有無違法添加“瘦肉精”等違禁物質的行為；專項打擊無證收購生鮮乳、涉嫌摻雜食假、非法添加等違法行為；專項檢查有無經營假劣獸藥、違禁獸藥、無生產批準文號獸藥的行為，檢查有無超出動物診療許可證經營范圍的行為及動物診療機構廢棄物處置情況；專項檢測畜水產品的重金屬和藥物殘留安全情況等，以監管制度和長效機制的建立落實為切入點，加大排查和整治力度。五次專項整治行動共出動執法車輛154臺次、人員840人次，共檢查飼料生產經營單位84家，奶站78家、奶車54輛，獸藥經營門店86個，動物診療門診16家，集貿市場攤位133家，冷庫9家，超市11家，屠宰場5家，立案24起，下達責令整改通知書28份，處罰4萬余元，查獲假劣飼料110袋，銷毀假劣獸藥140箱。同時，為保證元旦、春節期間畜產品質量安全，動監所從12月份開始，集中時間、集中力量開展動物衛生監督執法專項行動。
（三）存在的主要問題
1、監管難度較大。一是千家萬戶散養，線長面廣點多，難以全面監管到位。二是畜水產品安全監管是一項系統工程，監管過程復雜、環節較多，涉及“人防、藥防、技防”各個方面，現階段僅靠單個部門做到徹底全面監管壓力大。三是監管機構編制短缺、人員不足，人力、物力、精力投入不到位，導致監管工作存有死角死面。
2、執法手段薄弱。一是受體制機制限制，現有監管科室既承擔著行業管理、又肩負著行業執法職責，兩手抓、兩手都抓不到位。二是已成立的綜合執法部門沒有正當名份，屬無編、無人、無經費的“三無”單位。三是受法律法規約束，監管環節缺乏強制性，無權強制、無權控制，調查取證艱難。四是對檢測出的病害動物，無強制手段控制。五是對病害動物實施無害化處理，無經費保障。
3、檢測經費不足。一是違禁物質、藥物殘留等實驗室檢測所需試劑耗材價格貴、成本高，檢測單位難以承受。二是現場快速檢測面廣、批量多，導致所需試劑卡量大，費用難以保障。三是實驗室設備投入不足，加之檢測耗時長，例行監測任務難以完成；國家和省又不斷增加檢測新項目，沒有配套檢測設備。
二、明年工作安排
（一）思路和目標
貫徹落實畜水產品質量安全法律法規及國務院、農業部和省市政府的要求，以加強畜水產品質量安全生產各環節專項整治為重點，堅持“全面排查、重點打擊、標本兼治、著力治本”的工作方針，完善工作機制，強化日常監管，落實安全責任，加大整治力度，保證我市畜水產品安全和人民群眾飲食安全。
（二）重點工作和保障措施
1、開展專項整治工作。強化畜水產品和養殖投入品質量安全監管，集中時間、集中力量開展生鮮乳、飼料及飼料添加劑、水產品質量安全、動物衛生監督、畜產品違禁物質和藥物殘留、醫政藥政六項專項整治行動。
荊州地處江漢平原腹地，是全國有名的農業大市，華中農高區規劃于此，荊州市水產局透露，認定“家庭農場”，旨在落實中央2013年1號文件精神，推動我市由農業大市向農業強市轉變，“家庭農場”是指以家庭成員為主要勞動力，從事農業規?；⒓s化、商品化生產經營，并以農業收入為家庭主要收入來源的農業經營主體。
據了解，家庭農場生產經營方式包括種植業、水產養殖業、畜禽養殖業、種養綜合型等類型。種植業家庭農場是指以種植水稻、棉花、蔬菜、瓜果等作物為主的家庭農場；水產養殖業家庭農場是指以養殖魚、蝦、螃蟹、黃鱔、烏龜、鱉等水產品為主的家庭農場。
畜禽養殖業家庭農場是指以養殖生豬、蛋（肉）雞、蛋（肉）鴨等畜禽為主的家庭農場；種養綜合型家庭農場是種植、水產養殖、畜禽養殖兩者或三者結合的家庭農場。
流轉土地過5 年，職業農民+設施農業
據悉，荊州市“家庭農場”的認定事項包括：名稱、住所、生產經營范圍及規模、家庭農場生產經營能力情況等，家庭農場應具有2 名（含2名）以上固定勞動力從事農業生產，家庭農場應具有一定規模。
其中，種植業家庭農場要求符合新農村建設和農業產業發展規劃，流轉土地5 年以上，并相對集中連片，具有規范的土地流轉合同。種植單一作物，優質稻、棉花100 畝以上，瓜果50 畝以上，蔬菜、藥材20 畝以上，設施栽培（鋼架大棚）10 畝以上。種植多種作物，種植面積應在50 畝以上。
認定登記不收費，資格證不能轉讓
全縣適宜漁業養殖區規劃面積39.6588萬畝，水域面積2.4277萬畝，宜漁稻田近3萬畝。養殖模式有水庫生態養殖、池塘養殖和稻漁綜合種養3種，以池塘養殖為主。
全縣漁業養殖品種有鯉魚、草魚、鯽魚、鳙魚、鰱魚、黃顙魚、泥鰍、石斑魚、斑點叉尾鮰、甲魚、南方大口鯰、中華倒刺鲃、大鯢、鱘魚、鏡鯉等10余種類，其中黃顙魚、泥鰍、石斑魚、斑點叉尾鮰、甲魚、南方大口鯰、中華倒刺鲃、大鯢、鱘魚等名優魚類的養殖面積和產量僅15%。
（一）漁業生產
全縣2016年水產品總產量 1625噸，漁業總產值0.24億元。到2019年水產品總產量雖將至 1244噸，漁業總產值確躍至0.29億元。
歷年漁業生產情況表
指標名稱
單位
2016年
2017年
2018年
2019年
水產品產量
噸
1625
1729
1210
1244
漁業產值
萬元
2400
2500
1900
2927.5
（二）企業培育
全縣2019年末，注冊并正常經營的漁業經營主體11個，其中專業合作社6個、家庭農場2個、公司3個，市級示范經營主體1、縣級示范3個。
漁業經營主體情況
企業名稱
注冊時間
注冊地點
經營范圍
經營情況
筠連縣共和水產專業合作社
2009.12.22
筠連縣武德鄉共和村
水產養殖、水產品銷售
正常
筠連縣維新鎮蒲潭溝水產品養殖專業合作社
2012.01.12
筠連縣維新鎮落箭村二組
水產品、家禽、家畜養殖及銷售，農副產品銷售。
正常
筠連縣魚井水產養殖專業合作社
2012.03.26
筠連縣雙騰鎮魚井村3組
淡水魚養殖、銷售。
停產
筠連縣武德鄉涼風洞養殖專業合作社
2015.08.04
筠連縣武德鄉新順村二組
淡水魚養殖、銷售。
正常
筠連縣邦澤龍蝦養殖專業合作社
2018.01.10
筠連縣筠連鎮水源村五六組
小龍蝦養殖、銷售。
正常
筠連縣富漁養殖專業合作社
2019.01.09
筠連縣筠連鎮景陽水源村三組
水產、家禽、家畜養殖、銷售；水果、蔬菜種植、銷售。
正常
筠連縣泉水魚家庭農場
2014.12.18
筠連縣塘壩鄉幸福村六組
淡水魚養殖、銷售。
正常
筠連縣裕盛家庭農場
2016.12.19
筠連縣維新鎮落箭村二組
家禽、家畜、水產養殖、銷售；果木種植、銷售。
正常
筠連縣君瑞養殖有限責任公司
2014.05.19
筠連縣蒿壩鎮街道
大鯢養殖、淡水魚養殖。
正常
筠連縣四海水產有限公司
2014.07.01
筠連縣維新鎮落箭村10組
水產養殖及銷售，家禽、家畜飼養及銷售；魚飼料、漁具。
正常
四川悅行旅游資源開發有限公司
2017.05.08
筠連縣蒿壩鎮金柯村4組
旅游資源開發和經營管理、食品生產、銷售，農產品種植、銷售，水產品養殖、銷售。
正常
二、主要存在問題
（一）養殖品種結構仍不合理。目前，全縣養殖品種仍以四大家魚養殖為主，名特優魚類養殖比例太小且不成規模。
（二）漁業科技含量不高。目前，全縣80%水產養殖戶仍停滯在傳統的養殖模式，技術和設施沒有跟上現代漁業的發展。
（三）產業化程度較低、龍頭企業建設力度不夠。全縣連片魚池在50畝以上的規模漁業基地不到5處，全縣水產業規模化程度很低，經營主體不強，無地方特色和品牌優勢。龍頭企業缺乏穩定的技術支撐，銷售渠道也不固定。
（四）漁業發展資金投入不足。用于基礎設施建設和改造，以及新技術、新品種開發、推廣的投入明顯不足。漁業經營和管理機構與市場經濟的要求不相適應，沒有上規模的漁業龍頭企業，尚未建立起水產品市場準入機制。漁業自主創新能力不強，漁業科技體系建設薄弱，水產品質量安全生產形勢較嚴峻，漁業資源和環境保護仍有待進一步加強。
（五）漁業產業鏈條不完整。漁業產業結構仍然不盡合理，漁業加工、流通和服務第二、三產業在漁業中所占份量低。
（六）推廣力量薄弱。從原水務局劃轉水產技術推廣站1個（并于畜禽發展中心）編制2人，公招漁業技術人員2名，惜均已調離。全縣現無漁業專業技術人員。
三、“十四五”發展情況
（一）總體思路
穩定基本養殖水域，保障漁民合法權利，保護水域生態環境，確保有效供給安全，環境生態安全和產品質量安全，實現提質增效、減量增收、綠色發展、富裕漁民的發展總目標。
以健康養殖為發展重點，以生態、高效、品牌漁業為主線，養殖、增殖、加工、流通相結合，努力提高綜合效益。
池塘、山坪塘等小水體重點發展名特優特色養殖，水庫、河流等宜漁水面集中發展生態養殖，宜漁稻田等水面大力推行稻漁綜合種養的模式，重點發展稻魚、稻蝦、稻鱉、稻蟹和稻蛙綜合生態種養。同時，以漁為媒，重點發展休閑觀光漁業，培植特色旅游主導產業。大力提倡漁、農、林、牧有機結合，促進生態漁業良性循環。
（二）規劃目標
到2025年，全縣漁業產值由0.29億元增長到1.0億元，產量由1244噸發展到3000噸。大力發展生態健康養殖和稻漁綜合種養的生態養殖模式，改造和新增宜漁的山坪塘、池塘；由常規魚類為主的傳統養殖模式轉向名優魚類為主的生態健康養殖，到2025年名優魚類養殖比例由15%發展到45%以上；大力發展漁業鄉村休閑旅游，到2025年鄉村旅游示范點達到20個，帶動服務業和周邊產業的發展。
推廣“產學研一體化、養殖加工一條龍的集團化”、“公司＋基地＋養殖戶”經營模式，大力培育漁業示范經營主體（家庭農場、公司、專合社），到2025年達到20個，其中市級示范4個、獲得有機食品認證4個。
漁業發展計劃表
指標名稱
單位
2020年
2022年
2025年
2030年
水產品產量
噸
1250
2200
3000
3500
優質魚養殖比重
%
20
25
45
60
漁業產值
億元
0.4
0.6
1.0
1.5
鄉村休閑旅游示范點
個
5
10
20
30
示范經營主體培育
個
10
15
20
25
（三）產業發展
筠連縣養殖區規劃面積39.6588萬畝，主要包括灘涂、山坪塘、一般農用地、園地、草地和其他土地（主要包括裸地等）。按照區域地形地貌、溫度氣候、水源類型、以及獨特的溶洞等資源，按照因地制宜原則在養殖區重點發展水產良種繁育、池塘健康養殖、流水養殖、大鯢養殖、冷水魚養殖、生態放養和休閑漁業。
1、水產良種繁育。重點發展名特優水產苗種繁育，大力發展大鯢種質資源保護和人工繁育，加大鮭鱒等冷水性魚類苗種繁育。水產良種繁育區應該加強苗種生產管理，穩定常規品種，擴大生產名特優新品種，實現水產苗種良種化、優質化、科技化。保障全縣水產苗種供給，同時輻射周邊區縣。
2、池塘健康養殖。以養殖四大家魚為主的大宗淡水魚養殖，轉向重點發展雜交鱘魚、裸鯉、長吻鮠、中華倒刺鲃、黃顙魚、南方大口鯰、匙吻鱘等名特有魚類為主的池塘健康養殖。同時大力發展以養殖小龍蝦、南北美對蝦、中華鱉、蟹類和蛙類的蝦、蟹、蛙和鱉等特種水產養殖。
3、流水養殖。重點發展以養殖鱘魚、長吻鮠、巖原鯉、胭脂魚、黃顙魚、中華倒刺鲃、南方大口鯰、裸鯉等名特優魚類的流水養殖。實現養殖無公害化、標準化、品種名優化、特色化的高度集約化養殖。養殖外排水要加強廢水處理系統的開發及建設，保證養殖廢水得到及時和有效地處理。
4、冷水魚養殖。充分利用冷水水源，重點發展以養殖虹鱒、金鱒、大西洋鮭、青海湖裸鯉、鱘魚、齊口裂腹魚、重口裂腹魚、黃河裸裂尻魚、厚唇裸唇唇魚、擬鯰高原鰍等特色冷水魚類養殖。實現充分利用得天獨厚的溪溝、溶洞等冷水自然資源創建獨特的冷水性（亞冷水性）魚類特色化養殖。
一、集貿市場內經營糧谷（米、面）、水果、蔬菜、禽畜生肉、禽蛋、水產品等農產品，以及經簡單加工的非直接入口的農產品半成品(如豬、牛、魚肉丸，豆制品、腌菜等)的食品生產經營主體在辦理營業執照時，不需提交食品衛生許可證。
二、銷售食品添加劑的食品生產經營主體在辦理營業執照時，不需提交食品衛生許可證。
三、生產經營食品容器、包裝材料和食品用工具、設備以及洗滌劑的生產經營主體在辦理營業執照時，不需提交衛生許可證。
四、對不能確定是否需要衛生許可的經營項目，登記注冊人員應當告知申請人先向衛生部門提交申請，申請人取得衛生部門作出的許可決定（衛生許可證或不予受理通知書）后再向工商部門申辦營業執照。
五、農村流動小商小販、農民在集貿市場或地方人民政府指定區域內銷售自產農副產品的，免予工商登記。工商所對免予工商登記的經營者進行備案，對其經營行為要加強監管。
六、對涉及衛生前置許可的經營項目，登記注冊人員應當嚴格按照衛生許可證的許可范圍核定營業執照的經營范圍（包括經營方式）。衛生許可證未載明許可項目經營方式的，依照有關法律法規規定核準經營范圍；法律法規未明確的，申請人應向工商部門提供衛生許可部門出具的證明，明確衛生許可項目的經營方式。
七、各級工商部門應按衛生許可證的有效期限核定食雜店營業執照營業期限或有效期限。原則上不能核發臨時營業執照。
八、已登記注冊的食品生產經營主體改變生產經營地址和經營范圍（包括經營方式）的，應當憑新核發的食品衛生許可證辦理工商登記。
1. 項目的經營對象和范圍
2. 投資規模
3. 所需要的融資服務的規模
4. 建設周期
5. 項目收益的主要來源(這部分要詳細可信)
6. 項目的年回報率(詳細可信)
7. 項目建設者和經營者的資歷(此處也是重要部分)
8. 其他情況，其中包括是否經主管部門批準，有特殊的項目是否已經辦理好特殊手續。是否是國家或者地方重點扶持項目等等
第一部分XX項目摘要
一、公司簡單描述
二、公司的宗旨和目標
三、公司目前股權結構
四、已投入的資金及用途
五、公司目前主要產品或服務介紹
六、XX市場概況和營銷策略
七、主要業務部門及業績簡介
八、核心經營團隊
九、公司優勢說明
十、目前公司為實現目標的增資需求：原因、數量、方式、用途、償還
十一、融資方案(資金籌措及投資方式及退出方案)
十二、財務分析
1、財務歷史數據
2、財務預計
3、資產負債情況
第二部分XX項目綜述
第一章公司介紹
一、公司的宗旨
二、公司簡介資料
三、各部門職能和經營目標
四、公司管理
1、董事會
2、經營團隊
3、外部支持
第二章XX技術與產品
一、技術描述及技術持有
二、產品狀況
1、主要產品目錄
2、產品特性
3、正在開發/待開發產品簡介
4、研發計劃及時間表
5、 知識產權策略
6、 無形資產
三、XX產品生產
1、資源及原材料供應
2、現有生產條件和生產能力
3、擴建設施、要求及成本，擴建后生產能力
4、原有主要設備及需添置設備
5、產品標準、質檢和生產成本控制
6、包裝與儲運
第三章XX市場分析
一、XX市場規模、市場結構與劃分
二、XX目標市場的設定
三、XX產品消費群體、消費方式、消費習慣及影響市場的主要因素分析
四、目前公司產品市場狀況，產品所處市場發展階段(空白/新開發/高成長/成熟/飽和) 產品排名及品牌狀況
五、XX市場趨勢預測和市場機會
六、XX行業政策
第四章XX競爭分析
一、有無行業壟斷
二、從市場細分看競爭者市場份額
三、主要競爭對手情況：公司實力、產品情況
四、潛在競爭對手情況和市場變化分析
五、公司產品競爭優勢
第五章XX市場營銷
一、概述營銷計劃
二、銷售政策的制定
三、銷售渠道、方式、行銷環節和售后服務
四、主要業務關系狀況
五、銷售隊伍情況及銷售福利分配政策
六、促銷和市場滲透
1、主要促銷方式
2、廣告/公關策略、媒體評估
七、產品價格方案
1、定價依據和價格結構
2、影響價格變化的因素和對策
八、銷售資料統計和銷售紀錄方式，銷售周期的計算。
九、市場開發規劃，銷售目標
第六章XX投資說明
一、資金需求說明(用量/期限)
二、資金使用計劃及進度
三、投資形式(貸款/利率/利率支付條件/轉股-普通股、優先股、任股權/對應價格等)
四、資本結構
五、回報/償還計劃
六、資本原負債結構說明
七、投資抵押
八、投資擔保
九、吸納投資后股權結構
十、股權成本
十一、投資者介入公司管理之程度說明
十二、報告
十三、雜費支付
第七章XX項目投資報酬與退出
一、股票上市
二、股權轉讓
三、股權回購
四、股利
第八章XX項目風險分析
一、資源風險
二、市場不確定性風險
三、研發風險
四、生產不確定性風險
五、成本控制風險
六、競爭風險
七、政策風險
八、財務風險
九、管理風險
十、破產風險
第九章公司管理
一、公司組織結構
二、管理制度及勞動合同
三、人事計劃
四、薪資、福利方案
五、股權分配和認股計劃
第十章XX項目財務分析
一、財務分析說明
二、財務數據預測
1、銷售收入明細表
2、成本費用明細表
3、薪金水平明細表
4、固定資產明細表
5、資產負債表
6、利潤及利潤分配明細表
7、現金流量表
8、財務指標分析
商業融資策劃書范文二
一. 公司概況
魚批網是一個立足于福州、輻射全國，并將服務觸角延伸至海外的專業水產品批發網絡平臺，網站擁有權威、海量的水產品交易信息，全天候提供質優價宜的各種水產品，能在第一時間保質保量地滿足公司團體、社會個人對于水產品的消費需求!始終堅持以“誠信、專業、快捷、安全”的服務理念，真誠為全國各地廣大商戶提供優質的水產品貨源，致力打造國內一流的水產品批發網站。
和傳統的“三天打魚，兩天曬網”不同，魚批網以現代科技為支撐，依靠互聯網“無往而不通”的便捷，成功實現了傳統水產交易的網絡運做，將各種水產信息適時快速地予以上傳公布，讓客戶無論身處何地，都可以借助各種無線電終端設備(如手機)，隨時隨地、暢通無阻地瀏覽網頁，進行水產品的在線咨詢、洽談、訂貨、購買等事宜!
為了保證交易質量，魚批網建立了一整套人性化的服務體系，讓客戶不但能在網上選到自己中意的水產品，而且完全免除了物流方面的后顧之憂：魚批網與福州當地眾多車隊建立了良好的合作關系， “專業，快捷，高效”的物流團隊會在最短的時間內，把最新鮮、最放心的水產品送到客戶身邊!
同時，為了減少客戶的資金風險，魚批網支持第三方交易，即利用類似支付寶、百付寶等平臺參與到水產交易過程中，網站在接到平臺的相關的打款提示后，第一時間內保證發貨，而客戶在收到貨后資金才真正劃入魚批網賬戶。
目前我們的銷售網點已遍布全國各地，并網羅了全福州的所有貨源，通過在線下單、網銀支付、第三方擔保的交易方式，力求在第一時間為廣大商戶提供安全、快捷、便利的一站式批發供應。
二、經營范圍
魚批網是國內首家大型的水產批發網上商城，同時也是一個代購代銷的平臺。在網站上不僅可以銷售我們自己公司的產品，還可以代購代銷各地水產公司的產品。
三、產品介紹
魚批網批發的水產品種類繁多，能夠最大限度滿足商家的需求，目前網站出售的產品主要有活鮮產品、冰凍產品和加工產品三大類。
四、市場背景分析與發展機遇
1、平臺背景與優勢分析
近年來，隨著科技信息技術的不斷發展和更新，社會發展的不斷加快，傳統的商業貿易市場逐漸顯現出它的一些局限性和不足，而電子商務卻得到了突飛猛進的發展。電子商務通常是指是在全球各地廣泛的商業貿易活動中，在因特網開放的網絡環境下，基于瀏覽器/服務器應用方式，買賣雙方不謀面地進行各種商貿活動，實現消費者的網上購物、商戶之間的網上交易和在線電子支付以及各種商務活動、交易活動、金融活動和相關的綜合服務活動的一種新型的商業運營模式。以歐美國家為例，可以說電子商務業務開發的如火如荼。在法、德等歐洲國家，電子商務所產生的營業額已占商務總額的1/4，在美國則已高達1/3以上，而歐美國家電子商務的開展也不過才十幾年的時間。在美國，美國在線(AOL)、雅虎、電子港灣等著名的電子商務公司在1995年前后開始賺錢，到2000年創造了7.8億美元，IBM、亞馬遜書城、戴爾電腦、沃爾瑪超市等電子商務公司在各自的領域更是取得了令人不可思議的巨額利潤。
據《NetGuide2008中國互聯網調查報告》，2008年C2C電子商務網站交易規模將達到678億元人民幣，增長率為62.5%。 面對如此巨大的市場前景，除開資金雄厚的大型公司，許多個人和企業也試圖突破傳統網絡交易平臺營銷的模式，建立個人購物網站，推廣獨立品牌， 以圖吸引更大規模的客戶群體。 顯而易見，未來正真的商貿市場將離不開網上銷售。
目前，許多傳統的生產型、加工型等各類企業已經意識到網絡貿易的重要性和不可替代性，紛紛加入電子商務行列。而魚批網在這一方面，史無前例地走在了水產品網上批發的前列，把握了先機，占據了優勢，是國內首家真正實現水產網上批發的大型商城，短短兩個月的運營，就已經有數十個訂單，完成的訂單有三十個左右。如果不是資金鏈的斷缺，可以完成更多的訂單，魚批網不做零售，操作的都是大單，每一單至少35噸起批(針對凍品和加工品，活鮮例外)。
2、產品市場背景與優勢分析
提到水產品人們就會想到魚、蝦、貝、蟹等，特別是魚肉，容易咀嚼、消化和吸收，是老人、兒童非常喜歡的食物。
由于水產類食品味道鮮美和具有極高的營養價值，受到越來越多人的歡迎。據聯合國糧食農業組織稱，經數據統計，2008年全球水產品進口額為1047億美元，出口額為995億美元。亞洲是全球水產品進出口貿易的重要地區，2008年進口額為326億美元，出口額為340億美元，其中日本在2007年后，以145億美元的進口額，超過美國的141億美元，重新成為水產品進口第一大國。2008年日本的優質水產品出口額為16億美元，美國為45億美元。中國以122億美元的出口貿易額，仍位列全球第一大水產品出口國，進口額也達到了84億美元。世界有有如此龐大的水產品貿易市場，中國有有13億人民，你完全想象得到這個市場有多大，有多廣，而針對目前這樣一個信息時代，魚批網走在了水產網絡交易與批發的前列，有效抓住了最有利的因素，在各種優勢條件下我們堅信，魚批網的發展前景不可估量。
五、公司戰略與實施方案
水產品批發市場在水產品流通中發揮著重要作用,是進行水產品批發分銷業務的平臺,是連接水產品產、供、銷的橋梁。然而,當前我國的水產品批發市場還處于由傳統集市型市場向現代化的批發市場過渡的階段,存在交易方式落后、盈利能力差、規劃布局不合理、服務功能單一、管理制度不規范等一系列的問題,不能形成水產品經營的規模優勢,無品牌、無品質,這種經營方式難以對水產品流通起到輻射和帶動的作用,也阻礙了我國水產品批發市場向現代化方向發展。而歸根結底,這些問題的根源就在于我國水產品批發市場缺乏行之有效的發展戰略,因此,本網將著重探索適合魚批網水產品批發長期持續發展的各項發展戰略規劃。
目前正值中國水產品行業大變革、大發展的時代，在當前經濟形勢下認識局勢掌控方向，我們將對水產品行業所受到的影響和未來的發展態勢予以翔實的剖析，立足于魚批網的長遠發展，對水產品行業在具體工作中的突破進行行之有效的積極研究。努力把魚批網做大做強，做成水產品電子商務的楷模，最終將其做成在中國乃至全世界極具影響力的水產品網上批發大型交易市場。
六、管理團隊
魚批網的團隊主要結構如下：
1、采購部。有專業的采購人員，對每天福州的到貨情況了如指掌，能嚴格把關好水產品的質量。
2、市場部。每天都在分析客戶的需求，每時每刻都在把握市場的脈搏。
3、銷售部。有多年的銷售經驗，能處理好銷售過程中遇到的各種各樣的問題。
4、客服部。人性化客服作為直接面向用戶的客服人員，是公司的一扇窗口。公司非常重視客服工作的質量，為客服部安排嚴格、專業、高標準的統一培訓。
5、技術部。負責網站的更新和推廣以及廣告條幅的設計。
七、風險與對策
優勢：魚批網是國內首家真正實現水產網上批發的大型商城，開辟了網上水產交易的新領域，目前在這一新市場競爭小。水產一般難以在網上交易，魚批網做到了，這是一個很吸引人的亮點，在上面進行的信息和魚批網進行的交易可以輕松找到更多客戶。
劣勢：由于越來越多的商家在魚批網上進行選購，魚批網的現金流已不足以墊付那么多代購代銷的貨款，在等待資金回籠的過程中，會失去一些客戶。
機會：魚批網現在只要能得到有商業頭腦的客戶的加盟和支持，就可擺脫現金流不夠強大而失去部分客戶的局面，就可日益壯大，收益更多。
解決方案：融資。
八、融資方式
1、賣單。把代購代銷的訂單拿出來賣，魚批網和投資者各投一半貨款資金，利潤各得一半。或者按比例投資和回報。無需做庫存，現買現賣，貨的質量由魚批網把關，風險也由魚批網承擔，每一單的周期平均在一個星期。也就是說，一個星期后就可以連本帶利一起回收。每一車貨要墊付的資金在30-100萬之間，利潤也在3000-15000之間。
2、進貨。從國外進貨，利潤相對較高，但風險也較大，要做庫存，還要賭一個月后的行情。各投一半資金，由魚批網負責銷貨，風險由魚批網和投資者一起承擔。每一單的回報周期大概在一個月到一個半月。遇到行情好的時候，一個柜就能賺十幾萬。
九、融資的好處
1、用現金去采購，完全可以拿到比別人更低的單價，供貨商最喜歡做的，便是現金生意。也就是說，用現金去拿貨，將有更大的利潤空間。
2、魚批網上有做不完的訂單，有資金融入的話，就會大大增加產品的銷量。銷量一做起來，將會搶占大量的市場份額。以后比較樂觀的前景是：不單客戶離不開魚批網找貨，供貨商也要依賴魚批網銷貨甚至通過魚批網找國外的貨源。
3、資金夠雄厚時，可以做庫存，可以炒行情，可以開市場檔口，可以搞加工廠，甚至可以發展捕撈船隊，我們有信心在水產領域越做越大，越做越強!
4、這是互利雙贏的合作。可以短期合作，也可以長遠合作。
商業融資策劃書范文三
第一章 總 論
* 項目概述
(一) 消費群體構成
當前，中國大眾旅游的發展，異地商務、公務等交流日益頻繁，為星級酒店的發展打下廣闊的市場基礎。中國星級酒店接待的住客，既有國內客人，也有入境客人。據國家有關方面的統計，2006年入境過夜旅游者為4991萬人次，比上年增長6.6%;國際旅游(外匯)收入339.49億美元，比上年增長15.9%。國內旅游者為13.94億人次，比上年增長15.0%;國內旅游總收入為6230億元，比上年增長17.9%。
顯然，星級酒店就是為他們服務的。無論是為了商務、公務、會議或者展覽，還是為了觀光、購物、度假或者是探親訪友，抑或是為了經濟、文化、體育等等的交流，他們都是酒店的顧客。
有關資料顯示，2006年，中國星級酒店住客中，商務散客占43%;公司協議客戶占22%;會議團隊占5%;旅行團隊占4%;休閑散客占8%;其他占8%。
從2006年與2005年的比較中，可以發現，雖然中國酒店的住客構成在總體上沒有過大的起落，但是其變化也不容忽視。比如商務住客的增長，就是值得十分注目的。雖然不少入境的外國客人常常選擇在星級酒店下榻，但是國內住客目前仍然占著絕大多數(為88%)。
(二) 國內目前連鎖經濟型酒店連鎖經營的發展趨勢。
目前中國目前共有星級酒店11828家，客房平均出租率為60.96%。值得注目的是，星級越低、價格越低的內資星級飯店，反倒出租率越低(其中三星級出租率為61.21%;二星級出租率為57.11%;一星級出租率為49.60%)。其經濟效益也不甚理想，其中占星級酒店95.36%的11828家內資飯店，幾乎全面虧損，有25個省市的內資星級飯店的平均利潤均為負數。
相形之下，中國經濟型酒店卻是一片光明。另一份正式資料顯示，中國經濟型酒店，2005年的平均出租率為89.0%，2006年的平均出租率為82.4%;2006年的GOP竟然高達44.47%。
經濟型酒店在今后的發展中能夠更有利地享受到如下的發展機遇。
A：居民出行的增長。
B：奧運商機。2007年是北京籌辦奧運會的決戰之年。根據有關要求和測算，2008年奧運會期間，北京的星級酒店將達到800家。而據此前不久的統計，目前北京地區共有住宿接待單位4761家，客房28萬間左右(其中星級酒店658家，客房11.2萬間)。缺少的142家酒店的空白，有關方面希望主要通過改造和升級現有非星級酒店來填補。
* 項目提出的背景及必要性
我們先從酒店和酒店式的公寓，從酒店的投資、金融管理、融資方面來談。
有個大的方向：能以中國酒店市場的一個宏觀角度，先來做一個大綱性的探討。在2008年之后，北京的酒店市場還是有相當的機會存在的。這是一定的，因為北京的酒店是政治中心、經濟中心，目前加上外來人口已經有差不多有1700多萬人了，無論如何，這么大的一個人口的城市，它有它的一個容量。因此，中國的地位在這幾年正在大力的發展，所以從這方面我們是比較謹慎的、積極的來看這個事情。
北京，從容量方面的發展空間和潛力是相當大的。就此而言，在全中國發展的時候，上海、北京是幾個主要的重點發展城市之一。無論是2008年的奧運會還是2010年的上海世博會，都給酒店的管理公司創造了很多發展的機會。但是，總體來講，在選擇酒店的時候，就像選擇地理位置上面，我們還是非常關注的。到最終，還是回到一個方面，就是投資回報。我們不是說開酒店是為了奧運會開，也不是說為了世博會開。做酒店的投資回報期要按照國際慣例來說是四年，所以這個不是短期的。很多酒店集團現在還在積極的開拓過程當中。相信這個機會對于大家來室都是一個很好的發展機會。所以我們認為北京在中國還是屬于一線的城市，這兩個城市如果從全球的經濟上給它定位的話，應該是國際級的大都市。因此將來不要擔心酒店過剩的問題，某些酒店可能經營不好。
從貨幣角度出發：人民幣的升值有一個力大于臂的問題?？傮w來說應該是力好，但是到了一定的程度力就不好了。這是一個不利的因素，為什么?因為中國東西如果變的太貴了，國外的旅游者就很難進來。但是目前對于投資者，對于中國一個低成本的市場。那么所有的合作伙伴、業主、基金、同行都愿意到這邊來投資。特別是外地投資進來了以后，由于這是一個雙收的投資項目，但是隨著人民幣不斷的增長，最后和美元一比一了。
* 可行性研究的依據和范圍
2007年1-10月全國房地產投資額為14610.6億元，同比增長24.1%，增幅與上月持平;商品房施工面積169840.7萬平方米，同比增長18.8%;新開工面積59847.5萬平方米，同比增長18.1%;竣工面積25790.5萬平方米，同比增長8.5%。供應類指標本月累計同比增幅均與上月持平。國家土地供應依然偏緊，存量土地充分釋放。1-10月份土地購置面積26827萬平方米，同比減少了2.6%;土地開發面積18390.7萬平方米，同比增長38.6%，增幅較上月提高了4.6個百分點。
* 主要技術經濟指標
一、項目的投資總額預算
1、 財富西環大廈二、三層的總體投入面積為3300平方米，房屋的租金為3元/天/平方，則大廈的房屋日租金為9900元，年租金為9900元/日*365天=3613500元。
2、 酒店投資總體裝修費用：酒店總體投入面積為3300平方米，按照每平方米1500元人民幣的標準(包括房間裝修費用及家電、家具的配置費用)，則酒店投資的總體裝修費用為500萬元。
裝修費用均攤10年，按每年為總體裝修費用的10%計算，則每年均攤的裝修費用為50萬元。
3、 投資裝修總體費用向銀行貸款，每年向銀行支付的利息為60萬元。
4、 同樣，投入的設備費用(包括空調設施等酒店的基礎設備)約為240萬元，費用均攤10年，每年為總體費用的10%計算，每年的設備費用為24萬元。
5、 員工費用：酒店投入使用35名員工(一般性的服務人員和管理層人員)，按照平均工資1800元/人，則一年的員工費用為35人*1800元/人*12個月=756000元。
&酒店第一年投入的成本計算為：3613500+500000+600000+240000+756000=5709500
第二章 市場調研及前景預測
*本項目與其他項目相比較的優勢分析
本項目簡介：(擬在北京財富西環大廈中二、三層設立歐姆龍戴斯酒店)
A、美國戴斯酒店集團的品牌價值所在：美國戴斯創立于1970年，有超過35年的品牌歷史，在全球15個國家內擁有超過160，000間各式客房。每天有超過200，000位客人住宿于Days Inn。名列《HOTELS》雜志全球酒店品牌排名第5位。
B、戴斯酒店的所擁有的經驗豐富的管理團隊：戴斯中國擁有一支高素質，經驗豐富的酒店專業人才組成的團隊。強大的團隊，輔以"戴斯"品牌，對于酒店進行全權管理，一定能夠使您的酒店獲得應有的成功，并在酒店業占據應有的地位。
C、財富西環優越的地理位置：
(1)財富西環鼎立于北京市政規劃中的四大交通樞紐之一，北京西二環門戶之"西南金角"，北接西二環路，東連南二環路，西通麗澤城市核心道路，南行京開高速，距北京內城東西干線兩廣大街和長安街僅幾步之遙。入則數分鐘進抵都市核心，出則瞬間轉換方位經緯。攜金融街商務繁華之偉力，以坐被朝南的宏大氣度，強勢輻射金融街，長安街腹地。財富西環位于西二環樞紐位置，西銜豐臺區重點規劃發展區域麗澤商務區，其中豐臺俗稱是北京主要的陸路碼頭。南靠北京南站-亞洲最大的鐵路交通樞紐，2008年即將投入使用。北臨厚積勃發的新型辦公商務區廣安門商圈，西街正在建設的華北地區最大商品物流中心和分銷中樞的馬蓮道商務中心的節點，以財富西環為焦點，三大商圈各顯神通，圍合聚攏財富西環，更兼有金融街豐厚商務底蘊的強勢整合，西南二環大區域發展的格局脈絡清晰可見。
(2)地理優勢，交通方便：5路、49路、340路、351路、410路、423路、603路、716路、717路、800路、819路、939路、962路、運通102、運通202，步行1分鐘就可到達公交車站。
D、周邊配套設施完善
(1)水電設施齊全外周邊還有美廉美超市、超市發超市、華聯商場、家樂福購物中心、菜百商場、華普超市、百盛、青年湖商場。
(2)郵局： 麗澤路郵電局、中國移動通信大觀園店、中復電訊商場(右安門店)、廣安門南濱河路郵局。
(3)銀行： 工商銀行、中國銀行、交通銀行、農村信用社、中信銀行、民生銀行、中國光大銀行。
(4)旅館、飯店：環海賓館、麗澤賓館、北京哈特商務酒店、新時代大酒店、大觀園大酒店、諾林大酒店、中環假日大酒店、龍源賓館、萬隆賓館。
(5)餐飲、娛樂、休閑：海闊天空康體俱樂部、恒通食府。
(6)教育設施：中央音樂學院、首都醫科大學。
(7)寫字樓：中國新紀元大廈、宣興大廈、德惠寫字樓、中經信國際大廈。
(8)公園及旅游景點：萬泉公園、五芳亭公園、大觀園、牛街禮拜寺、北京西客站。
(9)酒店地處交通便道，存在著廣大的客源。
* 國內同行業經濟型酒店相關數據比較
(1)投資門檻較高加盟300萬起與很多可供加盟的特許項目相比，經濟型酒店讓諸多有意參與其中的投資者望而卻步，很重要的一個原因就是它有著較高的準入門檻。見下表：
品牌 前期項目投資總額
錦江之星 750萬～1250萬元(以建筑面積5000平方米* 2000元/平米計算 ，含土建、營運準備)
如家快捷 約594.5萬元
莫泰168 約800萬~1000萬元
速8 338萬~538萬元(以100間房，每間房改造費用3萬～5萬計算，加上38萬元加盟金)
格林豪泰 約500萬～700萬元
錦江之星的品牌使用費是依據加盟店的設計客房數，按3500元/間計算(推廣期間優惠以2500元收取);此外還將收取20萬元技術服務費作為錦江之星為加盟者提供建設方案、人員培訓、總臺管理軟件、管理與業務模式手冊、開業指導等各項服務的費用。這些都是小頭，更大的資金壓力來自物業投資--按錦江之星的標準，新建門店每平米投資大約為3500元，而改造門店也約需1500～2500元/平米，這樣一家錦江之星門店的投資額在1000萬元上下。
如家快捷的前期投資主要分為幾項：不少于50萬元的物業改造資金、30萬元的一次性特許品牌使用費、10萬元的特許加盟保證金不低于50萬元的流動資金以及為期約占四個月的工程籌備期管理費，每月1萬元。需要指出的是，其中10萬元保證金并不需要扣押至合約結束，而是在合作一年之后便可以得到有息返還。
在各特許品牌中，莫泰168是開展加盟業務較晚，也是加盟店最少的連鎖品牌之一，目前只有南通、無錫、寧波3家加盟店，上海市內的加盟店尚未面世。莫泰連鎖旅店的營運總監許錚錚表示，在本市加盟一家莫泰168經濟型酒店的投資總額在800萬～1000萬元。
與其他品牌相比，速8在前期投資上有更為細致之處，除去38萬元的特許品牌使用費外，速8根據所改造物業的原先用途，平均至每間客房的改造費用也會有所不同。如，之前物業用途為寫字樓，那么攤到每間客房的投資費用為3萬～5萬元。
格林豪泰在計算前期投資時也有其特別之處，即特許品牌使用費以房間數的不同而有所變化，以100間為例，加盟金在四五十萬元，前期投資總額在500萬～700萬元。
以上計算都是以改造現有物業為準。
(2)每月管理收費高低浮動各不同
在一次性支付數額較大的前期投入之后，作為連鎖體系中的一員，享受品牌、管理、銷售、培訓等方方面面的支持的同時，加盟者每月也需支付一定的費用于連鎖體系。從目前了解的情況，各品牌在每月收取管理等費用的比例上也有不少出入。如下表：
品牌 每月上繳支出
錦江之星 加盟管理費為年營業收入的3%
如家快捷 收酒店總收入3%為特經服務費，收酒店總收入3%為特經管理費
莫泰168 營業收入的5%～10%
速8 營業收入的5.6%，每年變化
格林豪泰 營業收入的3.5%～6%
不難看出，每月統稱加盟管理費的收取主要分為固定和浮動兩種。浮動的加盟管理費收取方式對于投資者而言，就像一把雙刃劍，在經營狀況不假的情況下，有理由向總部提出要求下浮;但在供銷兩旺的情景之下，也就必須接受特許方提高管理費的要求。
(3)?回收投資較快(五年左右實現)
作為一項高額支出的加盟行為，投資者最為關心的便是資金風險和投資回報率的問題。就現階段而言，盡管資金門檻較高，但是較快的投資回收周期正是吸引投資者躍躍欲試的一種重要原因。
從所得的數據來看，對于非自建性質的經濟型酒店而言，一般在5年左右便能回收前期投資，一些地段上佳的單個門店，僅僅開張一年半的時間內，就已將資金全部回收。同時，這也說明，不同的地理位置對于投資回收的周期也有一定的影響。
品牌 投資回收期
錦江之星 租賃項目4～6年，新建項目8～10年
如家快捷 5～6年
莫泰168 2年半～3年半
速8 3年～4年
格林豪泰 5～6年
各個不同品牌的經濟型酒店對于投資回報周期的得出來源于他們對年投資收益率的估算。下表是如家酒店以一家建筑面積3450平方米，100間客房，年平均出租率85%，平均房價170元，特許5年期為例的模擬收益。從房價和年平均出租率等數據來看，這一表格的計算比較保守。
項目名稱
主要費用
年均銷售收入100間客房×85%×170元×365天=527.43萬元
年均經營毛利潤率55%
年均經營毛利潤 527.43萬元×55%=290.08萬元
一次性品牌特許費(5年) 30萬元/5年=6萬元
裝潢裝修費(10年) 350萬元/10年=35萬元
設備購置費(5年) 100萬元/5年=20萬元
特許經營主要費用(管理、服務)527.43萬元×3%+527.43萬元×3%=31.65萬元
房產年均折舊費或租賃費100萬元/年(或3450平方米×0.8元×365=100萬元)
營業利潤 290.08萬元-6萬元-35萬元-20萬元-31.65萬元-100萬元=97.44萬元
營業所得稅金 97.44萬元×33%=32.15萬元
稅后利潤 97.44萬元-32.15萬元=65.28萬元
年投資收益率 65.28萬元/(350萬元+100萬元)=15%
速8的投資回報周期比如家縮短一半，也是由于速8對于年投資收益率的預估相對較高，在33%左右。從各連鎖品牌對于投資回報周期的估算，加上前文對于前期投入的比較，投資者不難推算出各品牌經濟型酒店的平均年投資收益率。
第三章 項目定位
*主題及功能定位(美國戴斯酒店集團對于酒店式公寓和產權式酒店合作項目要求)
酒店式公寓和產權式酒店開發商(業主)至少持有項目產權(房間數量)的50%以上，也就是說小業主的總體產權最大不超過50%，并且要求小業主必須把所有產權以反租的形式交還給酒店開發商，酒店集團擁有所有經營權，這樣便于集團統一管理。
*功能定位
歐姆龍戴斯酒店定位中國首家行政商務酒店，酒店內部設置商務信息港系統，從單一的酒店住宿、餐飲服務的基礎上增加行政商務的拓展服務。具體設置為：對于入住酒店的客人從車站、機場接送，接送到指定客房，酒店設置方便的辦公客房可以方便客人進行商務會客與談判，配備專門的行政人員方便客人的辦公。我們將委派員工去香港參加商務培訓，學習管理理念，體現我們的增值服務。
*項目建設方案及規劃設計定位及價格定位
1、基本設立客房96間，客房平均收費380元/天，則一天的營業額為36480元/天，合計一年的房費收入為13315200元，考慮到其他因素，按房費的70%計算，則一年的房費收入為9320460元。
2、每年的房費營業額為932萬，則每天的收入為25500元/天。
3、每天成本消耗：酒店第一年的投入成本570萬，每天的成本消耗為15610元。
4、每天房費的實際收入為：房費收入-成本消耗=25500-15610=9890元。
5、酒店每年的年投資收益率為35%
*入市姿態及推廣時機定位
1、項目計劃融資金額350萬。
2、投資回報年利息20%。
3、投資對象為公司或個人。
4、贈送全國戴斯酒店免費住宿一周(標準間客房)，享受戴斯酒店終身入住7.5折扣,以及系列的折扣卡。
5、投資擔保人：美國戴斯酒店
基本融資設想：計劃融資金額為350萬元,戴斯酒店共計劃設置100間客房,計劃將部分房間抵押給投資的融資方,酒店的經營管理權全權委托給美國戴斯酒店管理,經營,融資方得到規定的年利息的融資回報。
*銷售定位
北京舉行的大型會展、商務會議，培訓機構場地租用;
*管理定位
我們期待有投資酒店管理經驗的人來投資戴斯酒店這個項目，來和我們共同合作。
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一、統一思想，充分認識加強飼料和獸藥管理工作的重要意義
加強飼料和獸藥等食用動物養殖投入品的管理，是確保食用動物及其產品質量安全的前提和基礎，關系到消費者身體健康，畜牧業持續健康發展，社會和諧穩定。各街鎮場區、各有關部門和單位要高度重視，嚴厲打擊在飼料中添加違禁藥物的行為，切實增強規范整頓飼料和獸藥生產經營秩序的責任感和緊迫感，堅持監管與服務并重、教育與懲處并舉，加大全程監管力度，推動長效監管機制建設，提升食用動物及其產品質量安全水平，確保人民群眾消費安全。
二、規范管理，進一步加強飼料和獸藥生產經營與使用的全程監管
（一）加強飼料和獸藥生產環節的管理。區畜牧部門要嚴格按照有關法律、法規規定，加強對我區飼料生產企業的生產條件、產品標準和質量管理制度執行情況的日常監管；對新設立的飼料生產企業要嚴格按照程序審批，并依法加強對各生產環節的檢查和驗收；督促獸藥生產經營企業按照國家獸藥質量管理有關規定進行生產，確保獸藥質量達標。
（二）加強飼料和獸藥經營環節的管理。區農業、畜牧部門要嚴格依法監督檢查區內從事飼料經營企業和個人的經營條件、經營品種、經營范圍及管理制度執行情況等，及時對所登記備案的飼料經營品種進行登記質量檢驗，不定期開展飼料質量例行抽樣檢測。獸藥經營企業要按照《獸藥經營質量管理規范》的要求，加大硬件設施投入，落實質量管理制度，加強質量技術人員隊伍建設。凡2010年3月1日之前已開辦的獸藥經營企業應于2012年3月1日之前達到國家獸藥經營質量管理規范要求，并依法申領獸藥經營許可證。
（三）加強飼料和獸藥使用環節的管理。食用動物養殖單位和個人應當建立健全食用動物養殖檔案，準確記錄飼料及獸藥使用情況。
1.嚴禁非法使用飼料及獸藥。嚴禁在食用動物飼料和飲用水中使用“瘦肉精”等國家明令禁止添加的物質；嚴禁使用“三無”飼料和獸藥產品；嚴禁使用未在我區登記查驗的外來飼料及飼料添加劑；嚴禁在養殖環節使用“三無”獸藥產品、過期獸藥產品、原料獸藥和人用藥品，確保獸藥使用安全。
2.實行養殖單位和個人自配飼料登記制度。從事食用動物養殖的單位和個人自配加工飼料，必須到各街鎮場區畜牧服務站進行自配飼料生產規模、使用飼料原料、飼料添加劑、藥物添加劑、配合飼料配方、配合或混合飼料使用范圍和質量管理制度執行等情況的登記查驗，并主動接受區畜牧部門的質量抽檢。
3.實行外來飼料經營登記查驗制度。區畜牧部門負責對經營外省、市生產飼料的單位和個人進行經營產品成分信息、經營場所、經營范圍和質量管理制度等情況的登記，并及時對登記產品進行備案、質量驗證和質量例行檢測。
三、嚴格執法，加大飼料和獸藥生產經營與使用的行政執法力度
（一）嚴格生產環節行政執法。區畜牧部門要加強區內飼料生產企業的質量監管。對違法生產的飼料企業，要責令其限期整改，并進行相應的行政處罰；對不按要求登記或超登記范圍使用自配飼料的單位和個人，要將其列為飼料質量監管重點對象進行跟蹤管理；要加強獸藥生產企業的質量監管，對未達到國家獸藥生產標準的獸藥生產企業，責令其停產整改。
（二）加強經營環節行政執法。區畜牧部門對不按要求登記經營飼料（含外來飼料）或超登記范圍經營的飼料經營企業，要將其列為飼料質量監管重點對象進行跟蹤管理；對未在規定時間內完成國家獸藥經營質量管理規范認證的獸藥經營企業，不得核發獸藥經營許可證。區工商部門要按照職責分工，對生產、經營假冒偽劣飼料和獸藥產品的單位和個人進行相應的行政處罰；情節嚴重的，吊銷其營業執照。
（三）強化使用環節行政執法。區畜牧部門對不按要求建立養殖檔案并載明飼料和獸藥使用情況的食用動物養殖單位和個人，要責令其限期整改，限期整改不到位的，嚴格進行相應行政處罰；要加大對畜禽養殖環節違禁藥物的監測力度，一經發現并查實使用違禁藥物的，要追溯源頭，快迅偵破違禁藥物來源。對生產含違禁物質飼料和獸藥產品的地下工廠主要責任人、主要銷售人員和集中使用含違禁物質飼料和獸藥產品的食用動物養殖單位主要負責人，要依法嚴格查處；情節嚴重的，移送司法機關依法追究責任。
四、加強領導，明確飼料和獸藥生產經營與使用的監管責任
（一）提高認識，加強領導。按照屬地管理的原則，各街鎮場區為飼料和獸藥管理工作的責任主體，主要負責人要親自抓，分管負責人要具體抓。區農業、畜牧等部門要成立工作專班，制訂工作計劃，明確工作職責，加大人力、物力和經費的投入，確保飼料和獸藥監管措施的落實，保障食用動物養殖安全和人民群眾的消費安全。
世外田園的盛昌，魚塘映著古色古香的院落，休閑垂釣，置身之中，恍然世外田園，熱情奔放的天恒，一草一木皆是傳情，一磚一瓦皆顯張揚。
不一樣的特色，卻傳遞著一樣的風情。
在這里，釣的是閑情逸致、農家情懷，嘗的是特色農餐、純樸農菜，享的是風土人情悠然農趣。
釣之樂，悠然自得。
于塘邊坐定，悠然垂釣，看水中倒影，呼吸著群花綠草煥發出的芬芳氣息，聽蟲叫鳥鳴，淡泊掉心中的瑣事煩惱，回歸自然，貼近自然，和天地共鳴。
食之味，回味無窮
農家菜，本地雞，風味魚，有鮮、香、特之美譽。自家養殖栽種、即食即取成其鮮。民俗風情、農家做法成其香。味道純美、入口留香成其特。
娛之趣，趣味橫生
在草庭下下棋，在長廊里品酒，唱歌、跳舞、麻將、撲克、臺球，盡情感受農家大院的娛樂氛圍。
住之安，安然入夢
寬敞的標間，優雅的環境，名窗凈幾，在氤氳的茶香中，回味著釣之樂，食之味，娛之趣，安然入夢。
盡管春節在即，正值年底，但郝長記還是等不及了，提前十多天就買好了大年初七臨汾到河北臨城的火車票。春節剛過大年初七那天，郝長記便離家前往河北臨城科禹防水技術推廣中心學技術。第一次，他學習了主打產品防水抗滲精的生產技術，回家后他成立了施工隊，并在當地以車體廣告等形式進行宣傳，主動找他給自家做防水的人逐漸增多。郝長記每天帶領施工隊員進行施工，忙完東家、忙西家，忙碌而充實。
幾個月下來，郝長記的名氣大起來，當地防水市場做得很順利。老郝并不滿足取得的成績，為擴大自己的經營范圍，他決定再到廠家學習新技術。于是，9月25日，老郝第二次來到科禹防水技術推廣中心學習新技術。這一次，他跟著李書民經理學習了聚合物水泥涂料的生產技術。老郝信心百倍，決定回家后大干一場，承攬更多防水工程，賺取更多的利潤，那才叫老有所為啊。
行業資質全具備
防水同行不能及
科禹每一款新品，都是經過長期的技術研發、不斷攻克技術難點的產物。研發過程中，李書民經理不斷請教行業專家和技術工程師，并多次聯手高校進行技術攻關，才最終擁有了先進的生產技術和獨家防水專利技術配方。公司還不斷完善生產設備，嚴格執行國家防水材料生產執行行業規范，最終實現了產品系列化、技術行業領先的目標。
主打產品防水抗滲精，于2008年5月22日通過河北省產品質量監督檢驗院的檢測；高彈高分子防水膠,于2009年3月31日也通過河北省產品質量監督檢驗院檢測；同年7月9日，科禹系列防水產品還獲得中國中輕產品質量保障中心頒發的“國家權威檢測?質量合格產品”證書、先后通過國家ISO900國際質量認證等資質……同時，科禹防水系列產品還獲得了多項國家專利。
多種行業資質：2007年8月，科禹新型防水產品獲得中國中輕產品質量保障中心頒發的“質量?信譽雙保障示范單位”證書。2009年3月29日，李書民經理獲得由國家防水協會防水材料專業委員會頒發的“防水工程師”（編號：2009-12-102）及“防水建造師”（ 2009-07-002）證書，登錄中國建筑防水網省略，點擊證書查詢輸入“李書民”即可。2009年3月31日，科禹防水產品獲得河北省產品質量監督檢驗院頒發的合格證書……
最可喜的是，2010年9月3日，科禹新型防水產品通過了國家建材質量監督檢測中心檢驗，各項指標達到并超過國家標準。該標準為行業最權威的國家級別的標準，此次檢測中，科禹每款產品有十幾種甚至幾十種指標進行了檢測，如產品耐酸性、耐堿性、耐高溫、耐低溫、拉伸強度、耐水性等各項指標經檢測都達到了國家標準。
防水產品系列化
任何漏洞都能堵
防水抗滲精：是一種水質滲入混凝土及磚石深層的流動體，通過反應產生防水。其防水效果比任何表面涂封高出百倍，且終生有效，與建筑物同壽命。
聚合物水泥防水涂料：是采用先進技術和關鍵原料，由有機液料和無機粉料復合制成的雙組分防水涂料。它綜合了有機材料彈性高和無機材料耐水性好的特點。
無機防水堵漏材料（又稱無機防水堵漏王）：是一種無機高效防潮、抗滲、堵漏材料，同時也是極好的粘接材料，分為速凝（主要用于抗滲堵漏）和緩凝型（主要用于防潮、防漏）兩種，均為單組份灰色粉料。
納米高彈防水膠：該產品是專門治理解決大裂縫漏水問題的，對各種基面粘接牢固。防水層呈整體性封閉，表面光滑整潔，使用壽命長，且環保阻燃。
近日，繼上述系列防水產品后，科禹公司又新推出兩種新產品――
聚合物抗裂防水沙漿（抹面砂漿）：是以水泥為膠凝材料，添加各種有機高分子聚合物制成。具有粘結強度高、柔性好、抗滲、防水、抗裂、易施工等優點。可用于各種屋面、墻面的防水抗裂。
水性聚氨酯防水涂料特點：1.具備良好的耐水性、耐候性；2、涂層呈整體封閉，性能長期穩定；3.高溫100℃不流掛，低溫-40℃不龜裂；4.產品綠色環保，無毒無害；5.施工安全，工藝簡單；6.潮濕基面亦可施工，有效提高工程進度。
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選項者可根據自身條件選擇合作方式：一、有店鋪的適合做，好銷售。本身是做建筑防水施工的，更適合做好銷售；二、想獨立創業的，適合建廠生產，自己生產投資小，成本低，利潤高！
學員自行辦廠時，可使用“科禹”商標、產品檢測報告、合格證書、榮譽證書、專利證書、ISO900國際質量認證等資質。為全力扶持客戶，科禹公司今年每種產品學費均定成2800元，學兩種技術5000元，六項技術全學1萬元。
科禹防水技術推廣中心：石家莊中華南大街176號萬豪大廈A座615室
電話：152321934880311-89163519
二十世紀九十年代，社會經濟蓬勃發展，人們的生活得到改善，消費范圍擴大已不局限于人為環境，休閑娛樂進入尋常人家，對無公害、綠色、有機食品需求的欲望，使得崇尚自然蔚然成風。近幾年沿江開發，靖江產業結構轉向二三產業為主，消費型城市逐步顯現，對漁業消費提出新的要求。一些養殖戶和企業利用我市獨特的區位優勢和現有漁業資源，開始從事養殖與垂釣兼有的漁業生產。特別是近兩年，一些地方拓展休閑內涵，拉長產業鏈，與其他行業巧妙地結合，給休閑漁業增加了新的內容。據調查統計，現有休閑漁業項目17個，經營規模1807畝，總投資逾1000萬元，吸納勞動力200多個，2004年接待消費者30萬余人次，經營收入超過1500萬元。純收入近400萬元。經營地大多分布在沿江，以新橋鎮最為集中；水域以長江潮間帶圍欄養殖、圩堤提水養殖、近江池塘為主；投資主體有村集體、個人合股、工商企業、城鄉居民個人，以市內投資為主，也有市外資金注入。縱觀全市的休閑漁業，大致可以分為以下幾種類型。
1.養殖垂釣型。這是從養殖漁業發展而來的類型。利用池塘、長江潮間帶圍欄養殖基地等漁業設施，以養殖為主，放養魚種均為斤兩魚種和部分成品魚，配備一定的設施，開展垂釣業務的休閑漁業。比較其他類型的休閑漁業其特點是投入成本少、見效快。這是我市現有休閑漁業項目中最為普遍的一種，分布范圍最廣，成魚養殖單位和個人都有。全市13個此類經營單位，2004年經營收入超1000萬元。其中經營業績較好的團結李王兩戶垂釣，占地面積80畝，總投入約20萬元，去年接待垂釣愛好者200人次，經營收入30萬元。陳玉東場占地100畝，垂釣收入近10萬元。
2.垂釣型。專事垂釣休閑，不進行養殖，垂釣魚全是成品魚，大多從外地調入。此類經營單位或由養殖單位轉型而來，如新橋新合長江養殖場，改制后的靖江市水產良種場；或直接建設而成，如佳禾置業投資的100畝圍欄養殖，濱江村郭蘭春與上海合建的100畝圍欄養殖。
3.垂釣、餐飲結合型。將垂釣與餐飲有機結合，一舉多得。形式主要有兩類，一是有一些專業垂釣單位同時興辦餐飲，如新合村在場內建設了“江之韻”飯店，節假日日接待超100人，日營業最高達到5000元。二是餐飲企業投資的休閑漁業，既滿足自身對水產品的需要，又滿足消費者對品嘗水產品的需求，如萬源大酒店興辦的農業科技示范園200畝水域都開放垂釣，同時提供餐飲服務。這種類型的休閑漁業既能滿足城鎮居民生活質量提高的需求，體現人與自然的和諧，也有利于帶動相關產業的發展，經濟效益和社會效益較為明顯，具有良好的發展前景。
總體來說，我市的休閑漁業是漁業結構調整過程中快速發展的新興產業，目前尚處在初級階段，在發展過程中還存在著許多問題和制約因素。
一是對發展休閑漁業缺乏完整的總體規劃和有效的管理。目前基本上以企業或個人自主開發為主，布局結構不盡合理。同時也缺乏相應的規范標準和法律保障，對開發項目中服務設施占地問題、從業者的經營范圍與活動內容的核定等缺乏統一、適用的管理標準，在一定程度上制約了休閑漁業的健康發展。
二是現有的休閑漁業項目難以滿足多層次需求。我市的許多項目大多由生產性項目改造過來，存在著規模小、功能單一、設施不配套、相關服務跟不上的問題，大規模綜合性休閑項目還較缺乏，知名度不夠，難以吸引顧客。另外，近幾年由于工業化和城市化的快速推進，水源污染問題越來越突出，已嚴重影響到魚類的質量安全與衛生。
三是經營者對發展休閑漁業缺乏相應的經營管理經驗。休閑漁業需要經營者具有二、三產業經營、管理、營銷的技能和手段，這對于以往主要從事傳統農業生產的經營者來說，一時尚難適應。此外，許多休閑漁業基地配套設施不全，衛生條件較差，整體形象不佳。
二、我市休閑漁業的發展潛力和現實意義
作為一種新興休閑方式，休閑漁業給城鎮居民節假日生活增添了休閑娛樂的好去處，使他們走出擁擠喧囂的都市，回歸自然，盡享取魚之樂、食魚之美。從我市情況分析，發展城郊型休閑漁業潛力巨大。一是區位優勢明顯。由于受空閑時間的限制以及收入水平等因素影響，目前一般居民家庭喜歡短期城郊休閑消費。與外出旅游相比，城郊休閑游具有距離短、花費少、有效休閑時間長的優勢。我市地處長三角經濟發達地區，城鄉間交通發達，游客一般都能在半小時內到達目的地，十分適合發展“短、平、快”式的城郊休閑漁業。二是自然資源豐富。我市瀕臨長江，水土氣自然環境優越，可以生產無公害綠色水產品，能滿足人們回歸自然及取得安全食品的要求。加之我市水產養殖比較發達，有成熟的生產管理技術為休閑漁業提供生產角度的技術支撐，這為發展不同類型、不同層次的休閑漁業提供了良好的基礎。三是市場需求旺盛。隨著社會經濟迅速發展，居民收入不斷增加，以及生活方式的改變，城郊旅游休閑活動逐日興起。近年來，垂釣娛樂活動快速發展，垂釣休閑已成為一些城鎮居民日常休閑的重要內容。據不完全統計，目前全區有釣魚愛好者逾萬人，每年參加垂釣活動的達到20萬余人次。在這樣背景下，適時發展休閑漁業，必將成為我市居民的消費熱點。
我市發展城郊休閑漁業不僅潛力巨大，而且對拓展漁業空間，開辟漁業新領域，滿足城鎮居民垂釣、娛樂、休閑需求，具有十分重要的現實意義。第一，休閑漁業是對漁業資源的綜合利用，是深化農業結構調整的重要組成部分。近年來隨著市場經濟的不斷發展，因受自然條件限制，特別是環境污染等原因，我市漁業資源有了一定的萎縮。在這種情況下，漁業經營者在繼續搞好水產品養殖的同時，利用池塘、等場地建設休閑漁業開展休閑配套服務活動，能有效緩解目前我市漁業生產中資源短缺等各種矛盾，優化漁業結構，提高漁業的經濟效益。第二，發展休閑漁業，通過吸引大量的游客，帶動交通、餐飲、住宿、商業等多個行業的發展，從而推動漁業向其他行業延伸。同時，還可以擴大就業范圍和容量，不但增加農民轉崗轉業的途徑，實現失地農民的再就業；而且由于拉伸延長了漁業產業鏈，提高了漁業的比較效益，有利于增加漁民收入。第三，休閑漁業一般利用現有水域和漁業設施，同時利用漁民的專業技能，因此不但投資少，而且可以在短時間內形成一個項目，吸引人們在閑暇時進行度假娛樂和消費，形成我市經濟新的增長點。
三、加快休閑漁業發展的對策與建議
發展休閑漁業，應堅持以市場為導向，以有利于提高漁業的經濟效益、社會效益和生態效益為出發點，遵循“科學規劃、合理布局、保持特色、保護資源、持續發展”的原則，充分發揮當地的自然資源與人文資源優勢，建立起適應不同消費層次、不同類型的休閑漁業項目，打造我市休閑漁業特色品牌。
(一)完善發展規劃，策劃并實施高品位的休閑漁業項目
制定規劃是避免建設散亂的有效辦法。要結合城鎮建設規劃和旅游景點的開發與建設，高標準、高起點地編制完善靖江市休閑漁業發展布局規劃，分期分批建成集休閑、度假、觀光、娛樂于一體的旅游綜合配套型休閑漁業基地。根據我市休閑漁業發展現狀和自然資源情況，當前應重點抓好以下幾個大型項目。
1.江心洲垂釣娛樂基地。該項目能與我市發展長江經濟相呼應，而且江心洲環境幽靜，遠離喧囂城市，水質清鮮，空氣清爽符合休閑的需要，發展休閑漁業具有廣闊的發展前景。建設內容主要是購置游艇、內陸垂釣塘、停車場、水上飯店等。
2.新橋休閑漁業基地。該項目利用緊鄰規劃建設中工業園區的優勢，建設以新合長江養殖場為基礎的休閑漁業。主要建設內容是改造漁塘和釣魚池，增加魚類品種，改善餐飲和娛樂條件。
3.長江農場休閑漁業基地。該項目以陳玉東養殖場為基礎，以新港園區為依托，充分發揮農場農業生產的優勢，建設成為集賞花、觀景、四季采摘、揮竿垂釣、自由農耕農作的綜合性休閑基地。主要建設內容是擴大養魚塘，建設停車場、飯店等。
(二)制訂優惠政策，扶持休閑漁業發展壯大
休閑漁業雖然具有第三產業的一些特征，但仍屬于農業范疇。因此，應制定相應的扶持政策，促進休閑漁業不斷發展壯大。
1．資金政策。加強金融機構與開發項目的協調與聯系，爭取金融機構向休閑漁業提供更多、更優惠的資金支持。同時安排專項資金用于重點休閑漁業項目的投資補助和貸款貼息。
2．稅收政策。休閑漁業是現代都市農業的一種形式，仍應享受農業的有關稅收優惠政策。尤其在發展之初，有關的稅費要做到能免則免、能減則減、能緩則緩，扶持休閑漁業的發展。
3．土地管理。建立并完善農村土地流轉制度，規范土地有償轉讓。在政策許可范圍內，對只少部分改變土地使用性質，仍以農業生產活動為主體的休閑漁業項目，應按農業內部結構調整的用地規定執行。
4．價格收費。對休閑漁業項目的水電供應，應按農業水電價格政策執行。對休閑農業項目的定價及管理，應給予一定的優惠政策，既能使廣大消費者接受，又能使項目本身獲得一定的經濟效益。
(三)加強監督管理，確保休閑漁業健康發展
1．規范休閑漁業的有關市場行為。如出臺相關條例，規范垂釣活動行為，保護垂釣者和經營者的權益，處理可能發生的糾紛。其它在治安、食品衛生、人身安全等方面也應以規范。為全區休閑漁業的持續、穩定發展創造一個良好的環境。
2．加強對從業者相關知識的培訓。由于休閑漁業的從業者大多由從事傳統漁業生產的農民轉崗轉業而來，因此要加強轉崗轉業農民的培訓，提高休閑漁業從業者的素質和經營管理能力。
