時間：2023-07-05 15:57:49
序論：速發表網結合其深厚的文秘經驗，特別為您篩選了11篇房地產建筑工程范文。如果您需要更多原創資料，歡迎隨時與我們的客服老師聯系，希望您能從中汲取靈感和知識！
中圖分類號：TU723.3文獻標識碼：A
房地產建筑工程施工管理是保證建筑工程施工質量的重要手段，要想使施工管理充分發揮作用，就要從房地產建筑工程的全程出發，做好工程各個階段的施工管理和控制，保證工程的施工質量和安全，防止房地產開發過程中的安全隱患。當前，我國房地產建筑工程施工管理中仍然面臨著一些問題，這些問題嚴重阻礙建筑工程的施工質量，同時影響工程建筑效益水平的發揮。由此，本文根據房地產建筑工程的相關問題進行分析，并提出施工管理要點，以供參考。
1 房地產建筑工程施工管理問題
1.1 房地產建筑工程施工管理意識薄弱
當前，房地產建筑工程施工問題層出不窮，其根本原因是房地產建筑工程施工管理的意識薄弱。建筑施工方和開發商對施工管理不能從根本上加以重視，施工管理僅僅是一個口號。建筑工程施工過程中缺乏一個系統的施工管理體系，在施工過程中違規操作和違章操作的現象嚴重，但是施工管理卻無從下手，缺乏管理體系的引導作用，因此，施工管理的效率低下，影響施工的質量，導致施工安全隱患的發生。而在施工中要做到將項目施工責任落實到施工的每一個最小的單位，將每一個人的安全和安全管理部門以及整個施工單位掛鉤，這就使得整個項目工程中形成了安全和效益并進的局面，所有從事施工操作以及管理的人員都需要根據施工工作內容從企業的施工部門和政府的監管部門進行較為全面的安全，做到每個施工工作人員都取得安全施工許可方可上崗。在施工過程中要杜絕各類施工工種的無證上崗，一旦發現在施工過程中出現無證上崗的情況時，施工管理的部門應該受到處罰，如果因為這種情況造成了安全事故和經濟損失，施工項目管理經理需要對生產過程中的全部損失承擔責任。只有提高對建筑施工要點的認識程度，才能真正從整體上提高我國建筑行業的整體發展質量。
1.2 房地產建筑工程施工管理人員素質有待提高
房地產建筑工程施工管理人員是施工過程的重要參與者，因此，房地產施工管理人員的素質直接關系到施工的質量。每一個工程施工工作的參與人員需要同施工管理部門依法簽訂好勞務合同，同時和施工過程中的各類合同都做好詳細的記錄和較好的保存，將這些作為施工結束后發生事故的原始資料。在施工過程當中要適當地舉行安全訓練，在制定安全訓練的過程中要注意合理性和多樣性，不可形式主義和，通過各種嚴謹的安全訓練教育做到對每一個施工操作和管理人員進行到位的安全教育，以提高建筑工程施工的安全水平，通過將效率和安全同一的辦法促進了工程施工安全系數的提高和經濟效益的提升。只有通過一系列科學合理的安全組織措施和施工方案，才能實現對建筑工程施工的全面和合理控制，做到安全施工和效率施工。目前所面臨的最大問題就是：房地產建筑工程施工管理人員素質有待提高，一些管理人員不能充分認識其職責權限，在房地產建筑工程施工過程中，管理人員不能充分發揮其作用，對施工違規和違章操作視而不見，對施工管理存在僥幸心理，這就導致房地產建筑工程施工的質量難以得到根本的保證。除此之外，一些施工管理人員與施工人員嚴重脫節，從而在出現施工問題時難以及時進行解決，由此就可能拖延工期，損害工程建設效益。
2 房地產建筑工程施工管理要點
在工程建筑項目施工的實際操作過程中，注意技術的管理同時提高施工技術水平和質量，對于控制施工工程的總體質量具有重要意義，在實際的施工過程中還要和其他的分工程做好質量控制和監管的配合，運用新的材料和技術工藝等其他因素使之相輔相成和協調一直，從而講建筑工程施工管理的工作得到不斷的完善和提高，為整個項目工程的順利實施提供了有力的技術和管理保障。
2.1 房地產建筑工程施工準備階段管理要點
在房地產建筑工程施工之前，要做好施工整體的布置和規劃，要充分考察施工場地的環境，從而根據施工現場的狀況做好施工的準備活動。要充分考慮工程施工的要求，考慮樓房主體施工與外網工程施工之間的相互影響。除此之外，要制定科學詳細的規劃，要與供電、供水等部門做好溝通，從而保證房地產的開發滿足使用群體對房地產性能的要求。做完相關規劃后，要進行圖紙的設計。要充分保證房地產建筑工程的設計水平，要堅持發揮經濟實用、美觀大方的設計理念。在設計好圖紙之后，要進行圖紙會審工作，從而保證圖紙設計與施工具體環境的一致，保證圖紙的實施效果。圖紙審核完之后，要進行施工的技術交底工作，設計人員要把設計理念與施工人員進行溝通，技術人員要對施工人員進行技術指導，從而保證施工中技術的恰當應用。只有這樣，才能保證施工準備工作的有效性，為后續施工過程提供支持。施工前期的準備工作是保證房地產建筑工程建設水平的根本保證。
2.2 房地產建筑工程施工階段的管理要點
在房地產施工階段，施工管理包括施工質量管理、施工進度管理和施工安全管理等環節。這一階段是房地產建筑工程的重要階段，該階段的施工管理效果直接關系到工程建筑的建設水平，由此需要根據施工管理的要求進行施工的全程監督。
（1）施工質量管理
房地產建筑工程施工質量管理直接關系到施工的質量，由此做好施工的質量管理是至關重要的。具體來說，要嚴格控制房地產施工材料的質量，要從材料的采購到應用做好全程的跟蹤，在材料采購的過程中，要根據材料的規格要求進行對比和檢測，要保證材料的質量，堅決抵制不合規的材料。材料采購完成后，要做好材料的保管和倉儲，防止保管不當對材料質量造成的影響。材料在進入施工現場之后，要進行二次檢測，最大限度的保證施工材料的質量，防止材料質量的瑕疵導致的工程質量問題。除此之外，要提高房地產建筑工程施工人員的技能水平，防止由于其專業技能的缺失造成的違章操作，要最大限度的保證工程建設的質量，保證施工質量管理水平的發揮。
（2）施工進度管理
在房地產建筑工程施工過程中，要加強建筑工程施工的進度管理。要對施工地環境進行分析，從而根據環境的特征確定施工的進度。要編制科學合理的施工進度方案，從而保證施工能夠如期完成。要協調好施工建設方、施工方和監理單位的關系，從而保證三方達成施工進度的一致意見。要保證材料和設備的調度和安排，從而嚴格遵守施工進度安排。在施工過程中出現問題時，要及時進行處理和解決，防止施工問題對施工工期的拖延，要全程監督施工的進度，并根據施工的具體實際進行進度安排的調整，保證施工過程的有效性，充分發揮房地產建筑工程的建設效益水平。
（3）施工安全管理
安全生產是施工過程的重中之重，安全事故的發生不僅會對施工人員的生命安全構成威脅，同時會影響到建筑工程建設的效益水平，因此，施工安全管理至關重要。在施工現場，做好施工安全管理就要使安全施工的理念深入人心，要對施工人員進行安全培訓，使其增長自我保護意識，要對施工人員進行硬性要求，使其佩戴安全帽和安全帶，同時，在施工場地要設置安全網和安全棚，從而最大限度的保證施工人員的人身安全。除此之外，要加大施工管理人員的管理力度，對一些違章操作的施工人員要予以相應的處罰，防止類似事件的發生。
2.3 房地產建筑工程竣工階段的管理要點
在房地產建筑工程建設完工之后，要進行竣工驗收。在這一階段，也要加強管理的力度，為房地產的最后階段把好關。工程竣工驗收由建設方主持，邀請規劃、環保、房產管理等部門參與，同時，施工方和監理方也是驗收的重要主體。在驗收過程中，要對房地產建筑工程的整體質量進行客觀評估，對不符合要求的地方及時與施工方進行協調，一旦出現不符合要求的情況要及時進行返修，防止工程質量問題造成的房地產效益水平的喪失。房地產工程竣工驗收階段是項目的最后一個階段，這一階段不容忽視，要根據工程建設的具體要求進行分項驗收，一經發現問題及時進行處理和解決，保證房地產各個部分的質量。
3 結語
當前，隨著經濟的發展和社會的進步以及人們生活水平的提高，房地產建筑工程項目逐漸增多，人們對房地產的開發水平也更為關注。在房地產建筑項目施工的實際操作過程中，注意技術的管理同時提高施工技術水平和質量，對于控制施工的總體質量具有重要意義，在實際的施工過程中還要和其他的分工程做好質量控制和監管的配合，運用新的材料和技術工藝等其他因素使之相輔相成和協調一直，從而講房地產建筑工程施工管理的工作得到不斷的完善和提高，為整個項目的順利實施提供了有力的技術和管理保障。房地產建筑工程施工管理直接關系到建筑工程施工的質量，由此會直接關系到房地產的開發效益水平，因此，必須加大房地產建筑工程施工管理的力度，保證房地產建筑工程建設項目的質量，防止安全隱患的發生，滿足人們對房地產建設的要求。只有這樣，才能從根本上保證房地產建筑工程的質量，發揮建筑工程建設的效益水平，促進房地產行業的健康和順利發展。
參考文獻
[1]于長杰.房地產建筑施工管理及控制要點[J].內蒙古煤炭經濟，2013（3）
[2]吳富斌.淺述建筑工程項目施工管理[J].門窗，2013（4）
中圖分類號：TU71文獻標識碼： A
一、房地產建筑工程施工管理問題
1、建筑施工技術質量管理的問題
隨著我國城市現代化的發展，現在的建筑大都有向高層建筑發展趨勢，這就給房地產建筑施工管理帶來更大的挑戰，高層建筑的現代建筑跨越很多領域、涉及面廣、技術要求高，房地產建筑工程施工中各施工專業之間的矛盾和沖突，在這種情況下，我國房地產建筑工程施工管理就出現了一些問題：一是施工企業一些施工技術難以跟上時展的需要，無法及時掌握各種更新換代建筑施工技術；二是現代建筑施工管理的技術含量不斷增加，智能化、低碳化、個性化的要求，提高了管理難度；三是，各施工專業之間能否有效地配合在選擇前期施工技術方案時，往往被忽略，導致成本增加，工程出現返工現象。
2、建筑施工安全方面管理的問題
房地產建筑施工屬于高危行業，建筑施工安全是確保建筑工程質量的根本前提，諸多不確定的因素影響建筑施工的安全，雖然當前很多建筑施工企業都打出了“安全第一”的口號，但是不管是在施工人員的安全知識培訓方面，還是在安全管理人員方面，一些建筑施工企業為節省成本，沒有真正把“安全第一” 落到實處。同時國從事建筑行業的人員大都是來自農村的農民工，缺乏安全意識。
3、建筑施工進度管理方面存在的問題
當前，很多房地產建筑施工企業一味的注重經濟效益的提升，在施工管理過程中趕進度、追工期，往往為了趕進度而忽略了工程的質量，一旦過分的注重進度，就很難做好建筑工程施工質量和安全的管理，在形成大量返工的同時給建筑工程留下了巨大的安全隱患，不僅提升了造價，還影響力工程進度，給其帶來的可謂得不償失，在業主方面正常交付工程也存在巨大的障礙。
4、建筑施工進度管理方面存在的問題
當前，很多房地產建筑施工企業在施工管理過程中趕進度、追工期，一味的注重經濟效益的提升，往往為了趕進度而忽略了工程的質量，在形追求速度的同時給建筑工程留下了巨大的安全隱患，很難做好建筑工程施工質量和安全的管理，形成了大量返工，不僅提升了造價，而且在業主方面正常交付工程也存在巨大的障礙。
二、針對建筑工程的施工管理的創新對策
1、管理模式的調整
在建筑企業內，經營方面存在的幾個特點就是流動性較強、具備階段性、季節性以及生產能力在負荷上的不均衡，建設產品的特點對于管理模式來說就會起到決定性的作用。在國外出現的很多比較先進的管理模式都是值得我國去借鑒的，還應該結合我國自己企業的發展狀況來對工程項目的管理模式進行調整。在調整之后的管理模式方面應該具備以下幾個特點：首先就是在生產力方面一定要具備彈性，企業的產業結構一定要具備剛性，要可以接近市場；施工管理與施工的作業是不可以相提并論的；最后就是在對項目計劃進行建立的時候，就要做到從實際出發，并且很好的控制這個過程。比如說在進度的管理方面，就可以通過認真編制進度計劃來進行有效的控制，可以更為充分的對工程量進行管理和控制；其次就是確定計劃工期；還可以通過對工作進度進行實時的監控來進行監督。最后就是要盡量的減少趕工期的現象。進度的具體計劃一旦確定了，就應該嚴格的按照計劃來進行，原則上我們并不提倡趕工期。進度計劃應該是在施工單位得到的最大的資源的基礎上來合理編制的。所以趕工期就會造成資源的浪費，應該盡一切可能在工期內結束。
2、房地產建筑工程施工準備階段管理
在房地產建筑工程施工之前，要做好施工整體的布置和規劃，要充分考察施工場地的環境，從而根據施工現場的狀況做好施工的準備活動。要充分考慮工程施工的要求，考慮樓房主體施工與外網工程施工之間的相互影響。除此之外，要制定科學詳細的規劃，要與供電、供水等部門做好溝通，從而保證房地產的開發滿足使用群體對房地產性能的要求。做完相關規劃后，要進行圖紙的設計。要充分保證房地產建筑工程的設計水平，要堅持發揮經濟實用、美觀大方的設計理念。在設計好圖紙之后，要進行圖紙會審工作，從而保證圖紙設計與施工具體環境的一致，保證圖紙的實施效果。圖紙審核完之后，要進行施工的技術交底工作，設計人員要把設計理念與施工人員進行溝通，技術人員要對施工人員進行技術指導，從而保證施工中技術的恰當應用。只有這樣，才能保證施工準備工作的有效性，為后續施工過程提供支持。施工前期的準備工作是保證房地產建筑工程建設水平的根本保證。
3、觀念的調整
我國目前的總體狀況就是已經從之前的計劃經濟時代進步到了市場經濟時代。在計劃經濟體制之下面，我國企業生產的主要目的就是可以從上到下完成任務，然后達到國家下達的經濟指標。在市場經濟體制之下，這種情況就會發生根本性的變化，也就是說把之前在計劃經濟體制之下存在的很多舊觀念改變，把那種將產值看作是重要的做法改成將利潤看作是企業的重點來抓。對于企業來說，其經營觀念對于企業來說有不可替代的作用，所以經營觀念要具有科學性以及新的形式等，要可以適應目前的社會形式等。
4、調整組織結構
之前我國建筑行業內最為廣泛使用的機制就是直線職能機制等，但是這種機制對于其他行業來說比較適合，但是對于建筑企業來說就比較無法使用，所以就應該根據我國建筑行業自身的特點來建立自己的組織體系：第一就是要讓企業的管理符合剛性的產業結構原則，在總公司與業主之間的關系可以是一種非常直接的關系，并且在跨地區的情況下也可以讓總公司直接進行經營。其次就是要貼近市場。因為只有總承包商才可以在跨地區的情況下進行經營。
5、房地產建筑工程施工階段的管理
1）施工質量管理
房地產建筑工程施工質量管理直接關系到施工的質量，由此做好施工的質量管理是至關重要的。具體來說，要嚴格控制房地產施工材料的質量，要從材料的采購到應用做好全程的跟蹤，在材料采購的過程中，要根據材料的規格要求進行對比和檢測，要保證材料的質量，堅決抵制不合規的材料。材料采購完成后，要做好材料的保管和倉儲，防止保管不當對材料質量造成的影響。材料在進入施工現場之后，要進行二次檢測，最大限度的保證施工材料的質量，防止材料質量的瑕疵導致的工程質量問題。除此之外，要提高房地產建筑工程施工人員的技能水平，防止由于其專業技能的缺失造成的違章操作，要最大限度的保證工程建設的質量，保證施工質量管理水平的發揮。
2）施工進度管理
在房地產建筑工程施工過程中，要加強建筑工程施工的進度管理。要對施工地環境進行分析，從而根據環境的特征確定施工的進度。要編制科學合理的施工進度方案，從而保證施工能夠如期完成。要協調好施工建設方、施工方和監理單位的關系，從而保證三方達成施工進度的一致意見。要保證材料和設備的調度和安排，從而嚴格遵守施工進度安排。在施工過程中出現問題時，要及時進行處理和解決，防止施工問題對施工工期的拖延，要全程監督施工的進度，并根據施工的具體實際進行進度安排的調整，保證施工過程的有效性，充分發揮房地產建筑工程的建設效益水平。
3）施工安全管理
安全生產是施工過程的重中之重，安全事故的發生不僅會對施工人員的生命安全構成威脅，同時會影響到建筑工程建設的效益水平，因此，施工安全管理至關重要。在施工現場，做好施工安全管理就要使安全施工的理念深入人心，要對施工人員進行安全培訓，使其增長自我保護意識，要對施工人員進行硬性要求，使其佩戴安全帽和安全帶，同時，在施工場地要設置安全網和安全棚，從而最大限度的保證施工人員的人身安全。除此之外，要加大施工管理人員的管理力度，對一些違章操作的施工人員要予以相應的處罰，防止類似事件的發生。
6、在竣工階段以及竣工之后的技術管理
首先就是在竣工階段的技術管理，要借用一定的技術手段以及方法來對施工中的分項工程以及分部工程等進行審批，然后再跟測得的結果以及質量標準之間進行比照，對于產品的合格與否得出判斷。凡是符合了有關標準的就是合格工程，在檢查后給予通過，那些不符合規定的在檢查后給予修補等。其次就是竣工之后的技術管理。很多企業以及部門都不太重視在竣工之后的這個技術管理工作的程序。在一個工程竣工之后，項目部門得到的成功的管理經驗或者教訓就沒有及時的保留下來，最重要的技術數據以及管理資料等也沒系統的進行存檔等。對于那些在施工過程中的經驗以及資料等我們應該及時的進行總結和整理，比如多技術檔案資料進行歸檔，其他的技術管理資料進行系統的整理等，如果在施工中在一些方面取得了較大的技術進步和創新，就應該給予系統的總結和整理。
結束語：建筑工程在施工方面的管理工作具有較強的系統性，涉及到的企業部門以及工作人員也是較多的。所以就應該更加注意在各個部門以及工作人員之間進行協調和聯系，通過一個團隊的合作來共同完成，讓工程的管理可以有更多的技術和管理保障。
參考文獻：
1.我國房產建筑工程中項目管理現狀分析
中國經濟已成為世界經濟不可或缺的一部分，隨著我國城鎮化速度的進一步加快，房地產行業的剛性需求一直居高不下。在這種背景下，我國建筑企業面臨著前所未有的發展機遇。但我們也要清醒的看到，國內許多建筑企業在做大做強的同時，建筑工程項目管理仍處在較低水平，顯然與我國高速發展的房地產市場不相符。項目管理水平的參差不齊不僅會影響到建筑工程的整體質量，也會對整個行業造成不良影響?，F就我國房產建筑工程項目管理存在的主要不足做如下概括：①工程管理模式落后。所謂工程管理模式落后主要指行政色彩較為濃厚、科學系統性較差等，這是我國眾多建筑企業，尤其是大型國有企業面臨的最突出的問題。②人才缺乏。我國建筑企業突飛猛進，但人才隊伍的建設并未跟上行業發展的速度，建筑隊伍素質較低的問題嚴重影響了工程項目管理的水平。③控制機制不健全。我國建筑企業對工程項目缺乏完善的控制體系，具體問題表現為工程前的控制和工程中的控制沒有引起足夠的重視，系統性的統計分析某種程度上被人為的判斷代替了，項目管理的不完善也就在所難免。
房產建筑工程質量的好壞將直接影響到國計民生，而項目管理在其中的重要性更是不言而喻，加強房產建筑工程項目管理水平需要從財務控制、質量控制、安全控制、進度控制幾個方面下功夫。
2.完善工程財務控制體系
房產建筑行業競爭激烈，財務控制體系的完善與否會直接影響到整個工程項目的質量，項目財務管理已經成為建筑工程項目管理中非常重要的一環，通過價值形式對工程項目的過程進行管理可以提高項目管理的綜合效益。工程財務控制體系的完善主要通過以下幾個方面來實現：①成本控制。成本控制貫穿于工程項目始終，是在保證了工程施工質量、工期等前提下采取的一系列管理措施，這其中包括項目規劃階段的成本預估、項目進行階段的成本控制以及項目收工階段的成本核銷等。工程項目經理在實施過程中對成本控制擔負著十分重要的責任，應該圍繞投標報價制定出項目成本控制的具體方案，在實施過程中對項目盈虧情況要做到了如指掌。另外，工程技術部門應采取先進、合理的技術措施來達到降低成本的目的，包括新材料、新工藝、新技術的運用等。②項目資金控制。資金的控制是依據項目的成本預估進行的，在成本預算之后通過對隨項目實施所發生的各項資金支出進行測算，使項目的資金支出呈現出整體性和系統性的概念。另外，現場管理人員在整個項目的進程當中也必須具備資金控制理念，能夠組織相關職能部門為資金控制盡責盡職。
3.加強建筑工程質量控制
工程質量是建筑企業的核心內容，也是關乎國計民生的大事，房產建筑工程的合格率必須達到100％。在這種要求下，建筑工程項目必須構建起嚴密的工程質量管理體系和完善的工程質量責任制度。施工進程中務必做到職權分明、責任到人，施工的每一個步驟都要嚴格把控、管理到位。在實施過程當中要根據實際情況及時制定出質量目標、質量保證計劃、質量攻關措施等內容，具體應圍繞以下幾個方面進行工程質量管理。①工程材料質量控制。材料是工程最基本的載體，材料的質量直接關乎工程的質量，材料質量管理控制是工程管理中至關重要的一環。工程材料的選擇必須要在實際調研的基礎上進行，比如項目選用的鋼筋、水泥等主要建筑材料要在具備出廠合格證明的基礎上進入到化驗室進行檢驗，待材料的每項指標符合標準后方能投入使用，絕不給劣質材料留下空隙。②機械管理控制。在整個建筑工程質量管理體系中也不能忽視對工程機械的管理，因為工程機械的選擇會直接影響到工程的質量。機械的選擇要從項目工程本身的具體條件出發，注重安全性、實用性、方便性和可靠性，這樣才能保證工程施工的順利進行。③人員管理控制。高素質、高效率的項目團隊是保證工程順利進行的關鍵因素，項目管理應緊緊抓住以人為本的原則，不僅要挖掘項目團隊的戰斗力，還要培養隊伍的專注力，必須做到職責分明，責任到人。例如，在發包工程時，工程指揮部必須將施工質量等相關內容簽入施工合同當中，只有把施工質量當做項目的頭等大事，才能真正在施工進行中避免工程質量問題。而施工單位也要根據施工人員當前的管理水平制定出質量把控計劃，按步驟、按項目、按類別進行質量管理。另外，甲乙雙方需要定期對項目工程的質量把控進行總結評估，要清晰的認識到當前項目存在的瑕疵，進而制定出適時的改進方案。
4.加強建筑工程的安全管理
項目工程的運行必須在安全生產的條件下有條不紊的進行，安全的工程環境可以避免企業的物質財產損失、生命財產損失，安全生產是貫穿工程始終的重要內容，一旦出現漏洞則后患無窮。加強建筑工程的安全管理需要從以下幾個方面入手：①建立安全體系，落實安全責任制。安全生產不能停留在口頭，而是要建立一套行之有效的安全規章制度，只有在完整的安全規章制度框架內才能提高項目人員的安全意識，進而保障工程一線安全生產，為項目的成功運行打下牢固的基礎。另外，責任的落實是安全管理的重中之重，從企業經理到項目負責人，再從班組長到一線施工人員，每一個級別、每一個崗位都要責任清晰。②狠抓安全教育。對安全生產的認識度不高一定程度是也是由于對項目人員的安全教育程度不夠，建筑工程施工團隊原本理論水平就參差不齊，所以加強作業前后的安全教育培訓是必不可少的一環。而教育的方法必須符合施工人員的接受程度，把生動性、實用性、針對性結合起來，堅決杜絕宣教式的培訓方式。③安全生產的獎與罰。安全生產需要在安全教育的基礎上建立一套安全獎懲機制，獎勵那些在項目運行中認真落實各項安全方針政策、及時采取搶救措施避免重大事故的發生、積極給予各種安全建議的工作人員；懲罰那些無紀律、無視安全生產、安全意識薄弱、違規屢教不改的項目工作人員。只有走向制度化、正規化，安全事故才能真正防忠于未然。
5.建筑工程的進度管理
正文：
通過分析當前房地產建筑工程的施工情況，我們會發現，雨季施工是經常存在的一種現象。然而，雨季施工會制約房地產建筑工程的順利開展，也會影響到建筑工程的工期。為了能避免雨季給建筑工程帶來的制約性問題，解決雨季施工技術問題是至關重要的。
一、房地產建筑工程雨季施工前期的準備工作
（一）明確雨季施工的具體特點
每年從6到7月份，我國各地相繼進入了雨季。雨季的到來，影響了戶外的一些工程，如：建筑工程。雨季是不可避免的，因此，房地產建筑工程施工單位要合理的應對雨季施工中出現的技術問題。在雨季施工前期，施工單位要密切關注每天的氣象，了解到當天實際降雨情況，根據降雨情況，合理安排工程。同時，建筑工程施工單位要明確雨季施工的特點，圍繞著特點來進行施工。具體的特點，如下：突發性、突擊性、連續性。眾所周知，天氣的變化是飄忽不定的，一會晴天，一會下雨，很多情況下，天氣預報也無法預測出這多變的天氣。為此，建筑工程施工單位要抓住突發性這一特點，制定一些預防措施，盡可能降低突如其來的雨天給建筑工程帶來的影響。突擊性是指由于施工單位無法完全掌握天氣的變化，因此當遇到天氣較好時，應該明確分工，多完成一些工作。除此之外，夏季的降雨有時會呈現出連續性，這導致房地產建筑工程有可能面臨著長時間在雨里施工。要想保證雨里施工的順利開展，做好一系列防護準備工作是非常有必要的。
（二）科學的安排施工進度
當雨季來臨之前，施工單位要充分考慮到雨季施工中需要注意的事項。夏季施工時，如果天氣很好，此時，可以完成地基、緩凝土這些工作。相反，如果天氣不好，如下雨，施工單位要重新規劃施工人員的任務，即從室外轉移到室內，完成吊裝、打樁等工作。夏季的天氣是變幻莫測的，所以，在雨季施工前期，施工單位的負責人要制定周密的施工計劃，并在施工計劃中指出特殊情況，如：下雨，這樣做確保房地產建筑工程得以順利完工。
（三）注重建筑工程中的排水
隨著雨季的到來，建筑工程的排水就顯得非常重要。從某種程度上來講，雨水或多或少都會影響到房地產建筑施工。因此，技術人員要處理好地基排水問題。相反，如果沒有處理好地基排水問題，這勢必會對建筑工程的質量產生嚴重的影響。在實際設計的過程中，要將排水管道安排在合理的位置上，確保雨水能順利從施工場地排出，避免雨水淤積危及到地基。排水是雨季中不可或缺的，如果施工現場中的雨水都排不出去，這勢必會影響到房屋的質量。所以，施工單位要注重排水工程，保證排水的暢通無阻，減少因雨水淤積而引發的事故。
（四）硬化主干道路
雨季施工一個非常重要的前提條件是道路暢通自如，同時，還要保證道路的安全性。為此，在雨季施工之前，施工單位要安排人員硬化主干道路。當然在下雨時，還要實時監測道路的實際情況。一旦遇到某處道路的路面不平整，此時，要采取有效的解決措施，保證道路施工的安全性。
二、房地產建筑工程雨季施工過程中的具體技術
（一）完善施工現場的規章制度，營造安全的施工環境
在房地產建筑工程雨季施工過程中，事先做好防雨措施是非常有必要的。同時，要進一步完善施工現場的規章制度，營造相對安全的施工環境。對于施工人員而言，當他們進入到施工現場時，他們就要身穿工服，帶上安全帽，嚴禁施工人員穿著拖鞋進入到施工現場。大型設備在施工現場中是隨處可見的，但是一旦大型設備的安放不合理，這會影響到大型設備的使用功能和使用壽命。因此，為施工現場的施工設備做好防雨措施也是必不可少的。除此之外，在雨季，相關負責人要定期檢測接地安裝裝置、漏電保護裝置的安全性、可靠性。當然，還要利用防水材料封堵排氣孔，并且集中、統一管理施工現場的所有電纜，電纜的老化或者電纜表皮破損都會危及到施工人員的人身安全。如果天氣出現降雨，這個時候要將在基坑內工作的機械設備都移動到地面上，避免淹沒機械設備。作為施工單位的負責人，其要安排專業人員檢查施工現場中，當發現施工現場中的問題時，不要隱瞞不報，而是及時安排專人解決該問題，將安全隱患扼殺在搖籃中。
（二）巧用土方工程技術，減少不必要的安全隱患
雨季施工會影響到房地產建筑工程的土方作業。在雨季施工時，如果施工單位沒有及時采取有效的措施保護好土方作業，這會對建筑工程的施工質量產生嚴重的影響。房地產建筑工程在雨季施工時，要特別重視基坑開挖?；娱_挖時，要不斷縮減邊坡的坡度，還要檢查房屋建筑的邊坡，這樣做的目的在于保護邊坡的穩定性。當然，還可以運用鋼絲網片，或者混凝土加固邊坡。雨季施工是，不要盲目的擴大工作面，而是要科學的劃分工程項目，只有確保某一項目驗收合格之后，才可以接著進行下一個項目。雨水會直接危害到建筑工程的基坑，所以，在設計基坑時，施工單位要安排專業人員做好基坑排水工作，從而達到保護地基穩定性的目的。當進行地下室地基施工時，混凝土施工之后一個非常重要的工序就是防浮措施。有時候雨量較大，地下室水位不斷上升，這個時候要立刻停止施工，所有施工人員必須撤離工作面。在軟地基施工過程中，如果遇到雨量較大時，也必須停止施工，及時回填基坑。當施工設計與相關的要求并不相符時，這個時候，抽水作業是非常有必要的。通過開展抽水施工作業，保證了建筑工程的施工質量，還確保工程能順利完成驗收工作。
（三）運用混凝土工程技術，保證建筑工程的施工質量
在處理混凝土模板時，施工單位要觀察天氣狀況，看看是否下雨。通常情況下，對混凝土模板進行隔離層處理時，往往不在下雨天操作。如果雨量并不大，此時可以進行操作，但是操作嚴格按照相關的規定，當完成澆筑之后，要利用防雨布將其保護起來，避免雨水淋濕隔離層。混凝土施工作業的要求是非常高的，在施工之前，要檢驗混凝土中的骨料，檢查其是否符合相關的規定。只有將符合規定的骨料運用到施工中，才能保證混凝土的吸水量。當雨停了之后，相關人員要對施工現場進行檢查，查看是否存在土層松軟的現象。焊接、鋼筋對接等工作是無法在雨天中完成的，如果一定要進行焊接等工作，此時要在雨棚內完成，這樣做保證了施工人員的人身安全。
（四）合理的安裝避雷接地裝置，確保施工的順利開展
每年6月到7月的雨季，施工單位每天定期檢查天氣的情況。在施工的過程中，如果遇到下雨，此時，要禁止高空露天作業。當雨停了之后，要認真的檢查施工現場的道路、排水等多個方面，當確保了這些方面都是安全的，再接著進行施工作業。夏季，雷雨天氣是常有的。因此，建筑工程施工單位要合理的安裝避雷接地裝置，防止因雷電而引發的事故。但是需要注意的是，無論是施工現場上的電氣方面裝置，還是避雷接地裝置，要確保它們具有防水的效果。
（五）鋪設排水管道，保護好建筑工程的屋面
在房地產建筑工程雨季施工過程中，要按照事先已經確定的方案，鋪設排水管道。如果遇到天氣晴朗時，要合理施工油站屋面。然而，如果遇到天氣下雨是，此時要借助“濕鋪法”進行施工，運用該方法的目的在于防止出現基層滲水的現象。
三、總結
雨季施工是房地產建筑工程施工中不可避免的一種情況。要想確保房地產建筑工程的如期完工，保證建筑工程的施工質量，事先采取有效的防護措施是非常有必要的。無論施工前期，還是施工過程中，施工單位要做好準備工作，積極引入先進的技術，更好的應對雨季給建筑工程施工所帶來的不便。
參考文獻：
[1]黃保運.建筑工程雨季施工和安全管理措施剖析[J].江西建材.2015(18)
[2]黃婷.建筑工程雨季施工與安全管理措施分析[J].銅業工程.2014(05)
在建筑工程施工中，工程管理是重要環節，貫穿于項目建設過程始終，其管理活動的落實關系到企業綜合效益。但是從企業總體發展現狀來看，企業發展預期管理目標與管理質量之間存有較大差距。例如某房地產項目前期施工準備環節中，管理人員安全意識缺失嚴重。在房地產項目建設中，部分設計人員在施工方案設計中，單方面依靠傳統設計經驗，未能對施工項目現場進行深入考察。對房地產項目成本預算等要素缺乏深入分析，將會導致項目施工建設與管理層面嚴重脫節，對項目施工效率產生較大負面影響［1］。在房地產項目施工過程中，要著重做好進度管理，其對整體項目建設效益具有較大影響。近年來，房地產項目建設規模逐步擴大、項目結構復雜性逐步提升，這也對項目建設進度產生了影響。缺乏科學化的進度管理將會導致項目不能在規定時間內竣工，監督管理與各項檢測活動未全面落實。其次，在房地產項目管理中質量管理也是重要環節，質量管理對項目施工建設質量影響較大。有部分企業受到傳統管理理念限制，將管理重點集中在提高經濟效益層面上，而忽視對質量管理的加強。
2建筑工程管理應用存在問題分析
在工程建設管理中仍舊存有諸多問題，主要表現在以下方面：房地產項目施工建設中安全管理重視程度不夠，導致施工問題頻發；施工中缺乏良好的安全檢查以及監督管理措施，未能深入挖掘項目現場存有的各項施工安全隱患；施工人員在項目施工建設中缺乏良好的自我防護意識，易誘發諸多安全問題；各項質量檢查活動開展不及時；未制訂完善的質量檢查與管理計劃，在管理中還是選取事后管理方式。在施工材料質量管控中，有部分施工人員會隨意更換施工材料，選取諸多質量較差的材料進行施工，將會誘發施工質量問題［2］。在項目造價管理中，管理階段成本控制能力不足。項目造價編制中，未能對項目具體支出進行精確化評估，導致房地產項目建設投資存在較大的盲目性。企業財務預算制度設定不規范，造價管理團隊整體專業化水平不高。管理部門還是采用傳統造價方法進行造價編制，導致造價方案可行性降低。最后，施工管理體系建設不完善，部分管理部門為了擴大項目建設效益，壓縮施工期，將會對施工質量產生直接影響，加上現場施工人員以及各類機械設備配置管理不完善，對項目整體建設質量、建設進度、建設效益會產生較大負面影響。
3建筑工程管理應用策略探析
3.1建立健全規范化的施工管理體系施工建設與管理部門要深入分析房地產項目建設發展現狀，擬訂完善的施工質量監督管理體系，在確保各項監督管理活動全面落實基礎上，為后續項目施工建設奠定有效基礎。相關施工部門要注重構建完善的安全管理系統，擬訂完善的管理制度，提高施工管理成效。其次，為了保障工程質量監管體系應用效益全面落實，在基層施工人員考核中要注重引入安全管理考核，并對對施工人員個人資質進行審定，并做好相關技能培訓。這些舉措是全面提升施工質量管理成效的有效路徑。
3.2嚴格把控項目施工進度
在房地產施工操作管理中，進度管理是重要部分，對項目整體建設成效影響較大。在項目施工建設初期階段，相關管理人員要注重對項目建設現場環境集中分析，要和多領域施工人員交流。對施工任務、施工進度合理分析，避免施工部門為了擴大項目建設效益而隨意壓縮施工工期，對施工質量產生較大負面影響。在施工操作中，管理部門要注重對施工進度科學化管理。各部門施工人員強化施工交流，在科學化進度管理中促進項目高質量建設發展。
3.3完善項目質量監督管理
在房地產項目建設管理中要注重做好質量管理，質量監管對房地產企業擴大市場競爭力具有重要作用。從相關數據調查研究能得出，近年來房地產企業數量逐步增加，企業市場競爭日趨激烈。有部分施工部門為了能擴大項目建設效益，在施工中隨意減少施工材料投入，或是購入更多低質量材料，這將會對施工效益以及施工質量產生負面影響，對施工人員人身安全也有較大威脅。管理部門要對材料管理高度重視，對市場材料與各類機械設備合理選取。組織專業質檢人員進行質量檢測，項目竣工之后進行多方位檢查，為項目施工效益提升奠定基礎。
3.4采取全過程動態造價管理措施
在項目建設中要注重強化造價管理，高效的造價管理是項目建設的重要基礎，現階段要采取科學的方式編制造價。在項目施工建設各個階段嚴格執行造價管理，提高各環節建設效益。逐步完善造價管理體系，保障各項造價管理措施有效落實。全面做好項目材料差額規劃管理。充分認識到價差系數與市場價格之間的對應關系，對項目材料費用規范化控制。當材料價格差異較大，施工部門要加強與業主方溝通，規避施工合同糾紛。
3.5強化安全生產管理措施
房地產工程建設，異于科學實驗，嚴禁不合格、失敗品，而建筑工程施工管理工作，就是為了“工程建設質量”達標的“現場質量管理”，其反映設計要求實現指定質量等級，將抽像設計要求與復雜的質量標準、規程等實物化與具體化。建筑工程質量的好壞，將影響建筑物的“驗收與使用”以及整個工程的“工期”、 “投資”與“預期”效果，直接牽連房地產開發的“社會、經濟”效益。由此可見，建筑工程施工管理為房地產開發成功的關鍵。
1 強化施工現場的管理
工程施工現場管理水平是反映企業管理水平高低的窗口，要通過嚴格的崗位責任和健全的規章制度來約束現場管理人員和操作人員，嚴肅工作紀律，堵塞管理漏洞。要不斷改進施工機具和作業手段，重視現場職工生活，改善現場作業環境。企業要從現場文明施工抓起，做了對“臟、亂、差”施工現場的整頓工作。要對每一個工程項目進行檢查排隊，對管理混亂的在建工程，該停工的停工，該警告的警告，使現場管理達到“環境整潔、紀律嚴明、物流有序、設備完好”，努力使現場管理水平登上一個新臺階。
房地產工程現場施工管理是建筑施工管理中的基本問題。具體來說，對于現場施工管理，需要從技術、材料、人員、施工安全幾方面做好工作。
（1）在技術上做好管理工作對一個工程項目施工非常重要。 要熟悉施工圖紙，對工序進行優化，根據自身的資源條件，認真、合理地做好施工組織計劃。另外，還必須作好技術準備，要求員工嚴格按施工工藝施工，確保施工過程的每一道工序步驟盡在掌握之中，以保證工程能按時保質地完成。
（2）做好材料管理工作。材料的管理工作，應該從材料供應、材料采購、材料進場、材料發放等幾方面進行。
（3）做好人員管理工作。堅持以人為本，培養施工隊伍的凝聚力，明確施工隊伍的管理體制、崗位職責，權利明確。
（4）在施工過程中必須要建立安全教育制度、制定安全技術措施、制定安全操作規程，保證安全保護設施的設計與設置，確保施工過程中的安全檢查和安全監督，建立安全值班制度等來保證施工安全。
2 提升施工技術管理者業務水平
提升施工技術管理水平，需努力增強了解自然與改造自然的能力。對建筑工程各系統的“設計”、“內容”、“施工規范”與相關的主管部門一些正式或非正式的規定要有充分了解，熟悉建筑相關專業的施工規范；提升建筑結構、水電氣有關專業知識；具備工程招投標、概預算、工種配合、工序銜接等的協調關系業務知識與能力；具備高度的責任心與團隊合作精神，增進“發現、分析、解決”問題的能力；對建筑工程質量上的一些通病，需提前做好準備，預見性地杜絕及處理施工中的問題；提升建筑、設備、管道等交叉施工能力，細致詳盡地做好建筑工程質量、技術、簽證、安全、進度等管理工作，推動房地產開發的順利進行。
3 抓好施工現場的安全管理
建筑施工是一項十分復雜的工作，各種工作相互交錯，管理難度大，容易出現安全事故。建筑施工項目安全管理，是施工項目在施工過程中組織安全生產的全部活動，通過對生產因素的具體控制，使生產因素不安全的行為和狀態減少或消除，不引發事故，從而保證施工項目的正常運行。
堅持安全管理原則，即堅持安全與生產同步，管生產必須抓安全，安全寓于生產之中。制定切實可行的安全管理制度和措施十分重要，它是管理的方法和手段。同時要落實安全責任，實施責任管理，加強安全教育，例行安全檢查。
4 加強施工的質量管理
質量管理方面要始終注重“過程”和“細節”。一個工程項目的實施過程，工序繁雜，材料眾多，只有從源頭上控制材料質量、從工序上創建過程精品。狠抓細部、按照“策劃先行、樣板引路、過程跟蹤、達標驗收、獎優罰劣”的管理思路進行全過程質量管理，才能實現一流的工程質量的目標，最終建成精品名牌工程。
①擬定質量控制書，對施工中可能或已經發生的“質量問題”展開詳盡說明，提出對策，責令施工單位進行限時整改。并且，質量管理“模式與手段”還需依工程性質與特征選擇不同的變化，務必遵循“國家規范”與新的“驗評標準”。管理者需主動和“業主、企業”自檢體系緊密配合，一同管理。②召集現場管理者，對施工過程中普遍存有的問題展開指證，對工程施工工人嚴格進行工序技術交底，對發現的錯誤，及時糾正。③對施工作業中每道工序，若現場發現問題，及時糾正。采用“實測實量”與“整體觀感”結合的檢查模式。已經成型的不合格成品，責令施工者“推倒重來”。④對施工過程與工序進行全面控制。嚴格依施工工藝進行施工。對工程質量的“關鍵點”、“關鍵部位”及“重要影響因素”需設立質量控制點，同時設置專人負責。⑤本著“以防為主”的原則，嚴格把守“分部分項”工程質量驗收關。
5 加強施工的進度管理
5.1 加強施工進度管理
施工進度控制，其為周期性的“循環活動”，需遵循PDCA的管理要點，進行“計劃編制”、“計劃執行”、“檢查執行”，接著進入下個循環。實際施工中需采取網絡計劃技術展開進度調整及控制。對實際進度和計劃進度存在的差異，需通過審核、協商并進行調整及補充。
5.2 保障施工進度的手段
①組織措施。對項目經理部的“各級管理者”們的“分工”、“職能”及“任務”進行落實；展開項目分解，確定“各部分”、“各階段”的進度調控目標；擬定進度協調工作規章，定期展開調度會議；完善進度記錄及報告體制；對員工展開充分的思想工作。②技術措施。對工程“設計圖紙”與“技術規范”展開仔細研究，依施工中的變化，及時進行“進度計劃”調整。③合同措施。務必經常和“供貨廠商”及“分包單位”隨時溝通；對工程進度時間上的影響，需展開詳細記錄，及時展開交涉及提出索賠。④經濟措施。擬定“供貨、分包”商的獎懲手段，且確保現場負責人“執行力度”。 并及時報告階段進度并申請撥付進度款，以確保各分包單位施工的積極性，推動關鍵工作依計劃順利完成。⑤信息管理措施。內部需對實際施工進度的“數據”展開及時收集，和計劃進度對比，找偏差并分析原因，擬定解決措施。
6 加強施工的成本控制管理
成本管理，為工程建筑項目管理核心。創設成本管理“運行體制及責任體系”，對項目投資全過程展開有效成本控制，需由“組織”、“技術”、“經濟”、“合同”及“信息”等層面降低成本，提升“投資、社會”效益。成本管理工作為系統工作，其貫穿于工程前期“投標”、“ 簽約”、“施工組織設計”、“成本預算”及工程實施等全過程。
回收資金。對竣工結算展開“審核”以及保修期結束等等的全過程，涉及到“經營、財務、安全”等各職能部門，即于企業內部的價值鏈，經價值鏈活動展開的創造效益。（紅字這段話主要意思請表達再清楚點，很難讀懂）所以，創設成本管理保障舉措與成本管理工作皆需遵守的“程序與規范”。
需將“各職能部門、職能部門與項目部門、項目部門與專業單位”彼此的關系理順，落實職責，產生“規范、有效、可操作性強”工作體系與管理規章。
此外，需結合項目特征，持續健全成本管理手段及考核體制，擬定配套的激勵機制及獎罰條例且進行及時兌現。如此，方可為企業成本管理工作給予基礎條件及保障。
7 結語
隨經濟發展，大眾對居住環境的要求不斷提高，給房地產開發市場帶來巨大商機。可隨市場競爭持續加劇，提升企業管理水平及市場競爭力，成為當下我國房地產開發、建筑施工企業的首要問題，也直接關系房地產開發的成功與否。因此，建筑施工中需依工程實際狀況從“現場、技術、安全、質量、進度、成本”等層面著手制定可行的管理措施。
總之，施工管理工作意義重大、任重道遠，如何進行才是最合理、最可靠的，值得我們不斷深入地研究和探討。
中圖分類號：TU761 文獻標識碼：A文章編號：
一、目前房地產建筑工程施工管理方面存在的問題
1、管理模式不夠合理
近年來，施工單位工程管理的模式相對比較成熟，伴隨而至的監理單位的工程管理也有了國家要求執行的規范，只有房地產企業這一工程管理主體至今尚未建立起規范，統一科學的管理模式。隨著市場上房地產企業的不斷增多，其企業的工程管理模式更是五花八門，沒有相對規范的操作模式。當代項目管理學科的研究中，已有涉及到了業主工程管理的內容，這對研究我國房地產企業的工程管理有借鑒作用?，F在我國在建筑行業使用的管理模式最主要的就是按照計劃經濟的管理模式發展而來的，但是很多大型的國有企業根本無法適應這種模式。首先就是在管理模式中還存在很多指令性質的管理手段，建筑企業在我國是較少去進行創新的，很多的工程自身都是沒有按照客觀規律去進行設計以及建設的。還有就是很多建筑企業在施工方面都無法根據工程項目等來優化生產要素的配置，這就會造成資產的有效使用效率降低。
2、管理方法比較落后
首先就是在工期的制定方面?，F在很多建筑企業方面在施工進度方面的計劃上，都是根據之前的經驗來作為參考的重點，沒有根據工程自身去進行實地的考查以及探究等，就直接制定出了計劃。很多建筑企業都是在使用較為簡單的編制方法，比如橫道圖等，對于一些更為先進的技術比如信息技術網技術等卻沒有考慮。其次就是工作人員的素質方面的問題，目前我國在房地產行業內出現的人力問題最為主要的就是從業人員的素質問題。比如很多技術人員自身沒有較為統一的穩定性，在這種情況下對從業人員進行統一的培訓是不太可能的，就造成了從業工作人員的技術水平是高低不齊的，就很難去保證工程的質量。所以就會有非常多的技術性的問題是無法解決的，在工程之間就會出現很多技術性的差別。除此之外，在工程款的結算方面，很多情況下都是在業主沒有進行驗收的情況下就自己完成了。在這種情況下很多施工單位也并不會跟業主打官司，因為施工單位的最終目的就是要和業主之間建立起更好的合作關系。但是結算款對于施工單位來說意義是很重大的，甚至于一些情況下結算款中還包括了施工單位自己在施工的過程中自己墊付的很多款項，業主如果沒有及時的把工程款進行結算的話，對于施工單位來說就會出現很多問題。
3、不科學的組織形式
首先就是在管理方面的高度集權制度，在地域性的公司中，獨立的經營權是不存在的，所以很多公司自己并不擁有對于自己進行的工程的決定權，而現在市場上的變化是非?？斓?，所以就導致決策不具備時效性。其次就是在組織結構方面設計不夠合理，對于變化非?？斓慕ㄖ袌鰜碚f，直線職能結構是非常不適合的。第三就是在部門的設置方面不夠科學，很多建筑公司對于部門的設置并沒有結合自身的特點來進行，也沒有考慮都身為建筑公司要去開發的新產品等。現在我國的建筑公司中劃分部門的方面，其專業就是唯一的標準。當需要就一個新的項目去進行設計建設時，就需要涉及到所有專業部門，就會浪費非常多的資源。
二、針對房地產施工管理問題的創新對策
1、管理模式的調整
在建筑企業內，經營方面存在的幾個特點就是流動性較強、具備階段性、季節性以及生產能力在負荷上的不均衡，建設產品的特點對于管理模式來說就會起到決定性的作用。在國外出現的很多比較先進的管理模式都是值得我國去借鑒的，還應該結合我國自己企業的發展狀況來對工程項目的管理模式進行調整。在調整之后的管理模式方面應該具備以下幾個特點：首先就是在生產力方面一定要具備彈性，企業的產業結構一定要具備剛性，要可以接近市場；施工管理與施工的作業是不可以相提并論的；最后就是在對項目計劃進行建立的時候，就要做到從實際出發，并且很好的控制這個過程。比如說在進度的管理方面，就可以通過認真編制進度計劃來進行有效的控制，可以更為充分的對工程量進行管理和控制；其次就是確定計劃工期；還可以通過對工作進度進行實時的監控來進行監督。最后就是要盡量的減少趕工期的現象。進度的具體計劃一旦確定了，就應該嚴格的按照計劃來進行，原則上我們并不提倡趕工期。進度計劃應該是在施工單位得到的最大的資源的基礎上來合理編制的。所以趕工期就會造成資源的浪費，應該盡一切可能在工期內結束。
2、觀念的調整
我國目前的總體狀況就是已經從之前的計劃經濟時代進步到了市場經濟時代。在計劃經濟體制之下面，我國企業生產的主要目的就是可以從上到下完成任務，然后達到國家下達的經濟指標。在市場經濟體制之下，這種情況就會發生根本性的變化，也就是說把之前在計劃經濟體制之下存在的很多舊觀念改變，把那種將產值看作是重要的做法改成將利潤看作是企業的重點來抓。對于企業來說，其經營觀念對于企業來說有不可替代的作用，所以經營觀念要具有科學性以及新的形式等，要可以適應目前的社會形式等。
3、調整組織結構
之前我國建筑行業內最為廣泛使用的機制就是直線職能機制等，但是這種機制對于其他行業來說比較適合，但是對于建筑企業來說就比較無法使用，所以就應該根據我國建筑行業自身的特點來建立自己的組織體系：第一就是要讓企業的管理符合剛性的產業結構原則，在總公司與業主之間的關系可以是一種非常直接的關系，并且在跨地區的情況下也可以讓總公司直接進行經營。其次就是要貼近市場。因為只有總承包商才可以在跨地區的情況下進行經營。具體分為以下幾點：
1）組織措施。對項目經理部的“各級管理者”們的“分工”、“職能”及“任務”進行落實；展開項目分解，確定“各部分”、“各階段”的進度調控目標；擬定進度協調工作規章，定期展開調度會議；完善進度記錄及報告體制；對員工展開充分的思想工作。公開每條獎罰條例，對各“分包單位”與“項目部”的成員，施工現場負責人務必有權展開授權范圍里的利益分配。對工程款能拖欠，可施工中的“獎與罰”務必及時兌現。比如，某地房地產開發居住小區樓盤時，由于應獎勵的未進行及時獎勵、該罰的未及時懲治，令工人施工時積極性不足、怠工導致工期延誤。2）技術措施。對工程“設計圖紙”與“技術規范”展開仔細研究，依施工中的變化，及時進行“進度計劃”調整。對設計圖紙內的“疑點及問題”需立即以書面形式對“設計單位與領導”反映，要求澄清。3）合同措施。對崗位責任書內的義務需認真履行；務必經常和“供貨廠商”及“分包單位”隨時溝通；對工程進度時間上的影響，需展開詳細記錄，及時展開交涉及提出索賠。4）經濟措施。擬定“供貨、分包”商的獎懲手段，且確保現場負責人“執行力度”。 向領導及時報告報告階段進度并申請撥付進度款，以確保各分包單位施工的積極性，推動關鍵工作依計劃順利完成。控制成本，做好財務管理，對“流動資金的需求”做好預算，對資金展開合理調度。5）信息管理措施。內部需對實際施工進度的“數據”展開及時收集，和計劃進度對比，找偏差并分析原因，擬定解決措施。
4、在竣工階段以及竣工之后的技術管理
首先就是在竣工階段的技術管理，要借用一定的技術手段以及方法來對施工中的分項工程以及分部工程等進行審批，然后再跟測得的結果以及質量標準之間進行比照，對于產品的合格與否得出判斷。凡是符合了有關標準的就是合格工程，在檢查后給予通過，那些不符合規定的在檢查后給予修補等。其次就是竣工之后的技術管理。很多企業以及部門都不太重視在竣工之后的這個技術管理工作的程序。在一個工程竣工之后，項目部門得到的成功的管理經驗或者教訓就沒有及時的保留下來，最重要的技術數據以及管理資料等也沒系統的進行存檔等。對于那些在施工過程中的經驗以及資料等我們應該及時的進行總結和整理，比如多技術檔案資料進行歸檔，其他的技術管理資料進行系統的整理等，如果在施工中在一些方面取得了較大的技術進步和創新，就應該給予系統的總結和整理。
結語
作為建筑施工企業，施工質量為房地產開發的發展關鍵因素之一，提高建筑工程施工管理為房地產開發企業生存根本。好的企業房地產開發，務必有好的管理手段，因此務必提高建筑施工管理水平，此直接關系房地產開發的成功。因此，在建筑施工中要按照工程實際情況由“安全、質量、進度”管理等層面著手擬制定可行管理措施。通過各個部門以及工作人員之間進行協調和聯系，通過一個團隊的合作來共同完成，讓工程的管理可以有更多的技術和管理保障。
參考文獻：
中圖分類號：F293文獻標識碼： A
引言:在中國，上世紀八十年代末，房地產才剛剛起步，九十年代進入發展期，到了二十一世紀，房地產才作為一個真正的產業并進入了繁榮期。尤其是最近幾年，房地產產品嚴重失調，滿足不了社會的需求，放假持續增長，房地產的高房價受到了社會廣泛的關注。房地產企業建筑工程設計管理的根本目標就是為市場設計出高質量、高規格、高標準的符合企業文化的產品。隨著社會經濟的發展和人民生活水平的提高，社會對房地產企業的產品的要求也越來越高，因此，對房地產企業建筑工程設計管理的要求也越來越高。
一、房地產企業設計管理的現狀
國外許多高等院校都設計了與設計管理相關的專業課程，甚至還有專門機構對其進行研究，但是設計管理只涉及到了工業和工藝領域，與房地產相關的還很少。房地產開發的時候，企業從來只關注投資收益，往往都忽視了建筑的規模、功能、藝術價值等等，因此，為企業設計出高水準產品的重擔就落到了建筑師的身上。
中國的房地產較外國來說，開發起步比較晚，建筑施工企業是進入房地產最早的企業，但是由于各個企業的文化存在很大的差異，經常使得項目在實施過程中出現問題。二十一世紀來臨之后，房地產市場迅速發展起來，關于房地產的企業越來越多，而且許多大型企業都有了自己專門的設計公司。最近幾年房地產業的飛速發展使得房地產業成為了我國國民經濟的支柱型產業。隨著房地產業的持續高速發展，我國房地產市場的供求越來越不平衡，房地產企業對建筑產品的質量關注度不夠，企業對設計部門的資金投入也不夠[1]。
隨著企業集團化的發展，設計管理部門逐漸誕生，有的集團甚至設置集團下屬專業設計團隊。國內雖然也有專業設計管理顧問公司，但是很少有企業真正委托這些公司進行設計管理，主要是國內缺乏能力強的建筑師，真正能夠擔任實際的專業人和工程建設的技術指導人員少之又少。近年來我國的房地產業發展迅猛，許多房地產開發商已經漸漸意識到了設計管理的重要性，企業接二連三的設置設計管理部門。但是設計部門設計還存在許多問題沒有解決，如產品質量低下，不符合市場的需求，設計的費用不僅很高，而且工期滯后。另外，設計管理的服務功能，人才機構，技術管理體系等方面都不夠完善。規范房地產產品的行業標準、建立高標準的房地產開發項目設計管理體系、開發處滿足市場需求的高品質產品等都是急需解決的問題。
二、設計管理存在的問題
雖然房地產行業已經成為了中國國民經濟的支柱型產業，而且與現代社會經濟生活有著十分密切的聯系，但是我們不難發現，對這方面的研究還是比較少。主要原因是國內的建筑師在研究設計建筑時，非常容易只關注建筑的藝術性，而忽略了從管理學以及系統工程理論上的角度來全面分析研究設計產品。
房地產企業的設計管理與工程管理有所區別，與設計公司的設計管理也存在著差別?，F如今能夠參考到的文獻也只是談到了管理中的某個單一的要素，并沒有進行更深層次的分析和探討。實際情況中，在進行設計管理研究時，應該深入研究設計管理的課題建筑；分析設計進度時，也不能忘記研究設計工期，這些問題都是非常值得我們關注的。
當前，我們需要全面完整的設計管理理論分析文獻、關于設計管理目標層次性研究的文獻、深入探析房地產項目設計管理中的組織管理的文獻等等。中國房地產的管理模式與國外的有很大的不同，國外的管理模式有太多的參照標準和條文規定，我國房地產就有自己鮮明的特點，我們的管理模式靈活性強，而且需要根據多年的經驗進行研究總結，然后完善與創新。因此，在房地產的設計管理上迄今為止沒有真正意義上的研究成果[2]。
設計管理不僅僅與項目管理相關，也與技術管理相關。在我國，關于項目管理和技術管理的的單一分析研究成果比較多，而且應用的也比較多，但是將兩者有機結合在一起形成的理論比較少，更別說將兩者有效的應用到一起?，F如今，房地產的管理還面臨著非常嚴峻的挑戰，設計管理工作的落實、創新、發展也受到了中國經濟與政策的約束。
三、建筑工程各階段的設計管理要點
第一，需求設計階段。需求設計是在業主完成前期策劃（項目定位、主要功能定義、投資估算）之后進行的。該階段主要是調查人文法律環境、氣候場地條件、項目預算等等，這樣就可以明確建筑物的價值、目標、需求。需求設計文件中包含的因素都是需要優先考慮的，比如建筑總平面的規劃、場地和設計方案的限制、設施的功能需求、預算等等。
第二，方案和擴初設計階段。該階段要與建筑師進行溝通和交流，設計項目方案，以某種形式（實物模型、效果圖、平面圖、剖面圖）向決策層進行展示。決策層應該向有關單位和部門征求意見和建議，還要對設計方案進行審核，最后確立。審核重點主要包括：設計依據、建筑面積及形狀、環保措施、投資預算，還有設計的方案是否符合國家方針政策，是否實用，是否經濟。隨著方案的不斷審核，方案也不斷完善。
第三，各專項方案設計至施工圖設計階段。該階段是施工前的最后準備，設計管理的主要任務是督促各個單位按照之前確立好的總體設計方案進行材料采購和設備制造，還要準備并審核好施工需要的圖紙和文件[3]。
第四，施工設計配合階段。該階段就是要組織圖紙會審，找出設計存在的問題并找出解決措施。還要進行設計交底，設計交底就是設計單位向業主或有關施工負責人介紹設計意圖、施工中的難點和問題等等，圖紙會審和設計交底都是在施工前應該進行的。
結語:房地長企業建筑工程設計管理工作是非常系統的，而且對技術含量的要求也很高。設計必須要知道并了解建筑的特性，更要掌握專業技術方面的技能。管理設計不僅要具備扎實的基本理論知識，也要有強烈的管理意識。設計管理貫穿于項目建設工程的始終，只要按照一定的原則，加強設計管理隊伍的建設，抓住管理的關鍵，一定會不斷提升項目的競爭力。
參考文獻:
一、深基坑工程施工特點
基坑工程是基礎和地下工程施工中和一個傳統課題，也是一個綜合性的巖土工程難題，既涉及土力學典型強度問題和變形問題，又涉及到土體與支護結構的相互作用問題。深基礎施工是大型和高層建筑施工中極其重要的環節，而深基坑支護結構技術無疑是保證深基礎順利施工的關鍵。為了設置建筑物的地下室需要開挖深基坑，所以深基坑開挖只是深開挖的一種類型。深開挖還包括為了埋設各種地下設施而必須進行的深層開挖。
目前，我國深基坑工程施工有下述特點：基坑深度不斷增加。為了使用方便、節約土地，為了符合城市管理規定及人防需要等，建筑不斷向地下發展。過去建1～2層地下室，在大城市也不普遍，中等城市則更為少見?，F在大城市、沿海地區尤其是特區，地下3～4層已經很平常，5～6層也很多見。因此，基坑開挖深度多在10m～16m之間，深度在20m左右的也很多。
二、建筑工程中深基坑圍護結構與支護
深基坑的圍護結構分為樁式和墻式兩種。樁式圍護結構又分為連續的板樁結構和分離的排樁結構。在無地下水或允許坑外降水或設置止水帷幕時均可采用分離的排樁結構。板樁結構目前使用較少，排樁多用鉆（ 沖） 孔灌注樁和人工挖孔樁。
1、 基本假定
雙排樁式圍護結構比單排樁式圍護結構受力更合理，但計算雙排樁的力學邊界條件較復雜，特別是樁間土的作用難以準確表達，精確的結構計算需要復雜的力學模型及方法。其基本假定是： ①將前后排樁與樁頂連梁看作一個底端嵌固、頂端為直角剛節點的剛架結構； ②連系梁為沒有變形的絕對剛體； ③基坑開挖后，在土壓力作用下連系梁不產生轉角而只能平移，且前后排樁在連系梁標高處的水平位移相等。
2、土壓力的計算
在上述假定的基礎上，根據不同的雙排樁排列形式（ 常用的有梅花形排列和矩形排列） ，可分別求得作用在樁上的土壓力。對矩形排列的雙排樁計算時，前后排樁的主動土壓力分別為：
（ 1）Eab= （ 1 - a） σP
Eab= Δσa= ασa
（ 2）后前排樁的被動土壓力分別為：
Epb= （ 1 - a） σp
（ 3）Epb= ασp
（ 4）α = Δσa= （ 2LL0） - （ L/L0） 2L0= Htan（ 45° - φ /2）
其中，σa和 σΔ 分別為按照單排樁計算得到的主動和被動土壓力 σ ； 為比例系數，并假定不同深度下 Δσa% 與 σa%的比值相同； L 為雙排樁排距： φ 為樁后土的內摩擦角，求得作用在前后排樁上的土壓力后，其內力和位移即可按照結構力學方法計算。
三、深基坑支護的施工技術
1、錨桿技術
巖土錨桿是一種埋入地層深處的受拉桿件，它的一端與工程結構物相連， 另一端錨固在地層內并通過對其施加預應力，以承受由土壓力、水壓力等所產生的結構拉力，以維持工程結構物的穩定。巖土錨固能充分發揮巖土能量，調用和提高巖土的自身強度和自穩能力，大大減輕結構物自重，節約工程材料，并能保證工程施工的安全與工程結構的穩定， 具有顯著的經濟效益和社會效益。工程實踐中錨桿的結構形式很多，如按是否預先施加預應力分為預應力錨桿和非預應力錨桿；按錨固機理分為粘結型錨桿、摩擦型錨桿、端頭錨固型錨桿和混合型錨桿；按錨固體傳力方式分為壓力型錨桿、拉力型錨桿、剪力型錨桿；按錨固形態分為圓柱型錨桿、端部擴大型錨桿和連續球體型錨桿等。錨桿技術以其能為基坑開挖提供較廣闊的空間優勢，在我國從北到南相繼獲得應用。
2、逆作法施工技術
深基坑逆作法是指在地下基礎施工的同時，還可以進行地上建筑物的施工，等上部建筑施工到若干層后，地下各層基礎工程也全部竣工。逆作法一般適宜在城市內建筑高層時，周圍施工環境比較惡劣， 場地四周鄰近建筑物、道路及地下管線，不能因任何施工原因而遭到破壞的場地條件下進行施工。逆作法的工藝原理是：先沿建筑物地下室軸線（地下連續墻也是地下室結構承重墻）或周圍（地下連續墻等只用作支護結構）施工地下連續墻或其他支護結構， 同時在建筑物內部的有關位置（柱子或隔墻相交處等， 根據需要計算確定）澆筑或打下中間支承樁和柱，作為施工期間于底板封底之前承受上部結構自重和施工荷載的支撐。然后施工地面一層的梁板樓面結構，作為地下連續墻剛度很大的支撐，隨后逐層向下開挖土方和澆筑各層地下結構，直至底板封底。與此同時， 由于地面一層的樓面結構已完成，為上部結構施工創造了條件，所以可以同時向上逐層進行地上結構的施工。如此地面上、下同時進行施工，直至工程結束。
3、土釘墻支護的施工技術
釘墻是一種新型的基坑支護形式，國內外已在許多基坑支護工程中得到了成功的應用，并取得了明顯的技術經濟效果。這種支護方式是在基坑開挖過程中將較密排列的細長桿件土釘置于原位土體中，并在坡面上噴射鋼筋網混凝土面層，通過土釘、土體和噴射混凝土面層的共同作用，形成復合體。土釘墻支護充分利用土層介質的自承力，形成自穩定結構，承擔較小的變形壓力。土釘主要承受拉力，噴射混凝土面層調節應力分布，體現整體作用。
土釘墻支護的噴混凝土面層并不是支護結構的主體，而且整個支護是和基坑挖土過程同時完成的。土釘支護的施工速度快、用料省、造價低；與樁墻支護相比，工期?？煽s短一半以上，成本大概只有1/3。土釘支護可以緊貼已有建筑物施工，可以省出樁體或墻體所占有的地面。
四、 深基坑支護的技術質量的管理
此外，如采用逆作法錨桿錨索噴射或錨板墻支護時在深基坑的支護設計施工過程中還應該注意深基坑的質量施工，嚴格按照相關規范與標準設計施工， 施工時每一階開挖高度嚴格按設計要求高度開挖，一般應控制在3米范圍內，開挖后應及時支護封閉，上階施工完成后才進行下一階施工，在有條件的地方可以在上下兩階之間設置適當寬度的馬道。以下是錨桿施工作業時的質量保證項目：
（1）主控項目的錨桿的長度允許的偏差是+-30mm；
（2）一般項目中，孔位的允許偏差是+-100mm；鉆孔的傾角是+-10；土釘墻面的厚度是+-10mm；
這些年來，新疆城市建設突飛猛進。一座座城市變大了，變美了，基礎設施和公益設施變完善了。新疆到處充滿著朝氣和希望。今天的新疆已經進入了一個新的大發展的歷史機遇期，勤勞智慧的新疆人正以只爭朝夕、奮發有為的精神狀態，迎接挑戰，共同開創更加美好的明天。房地產業是城市發展的重頭戲，對于房地產建筑工程必須以科學規劃為藍圖，以科學設計為基礎，及時發現問題解決問題，城市的現代化建設和管理才會具備強有力的支撐。
一、質量是生命，要不算加強質量監督管理
當前建筑工程施工質量從總體上講是逐年不斷提高，但由于一些施工企業的技術素質低、質量管理差。對規范、規程、質量標準貫徹不到位，以至嚴重影響工程質量。如下是這兩年檢查過程中三個建筑工程沒有按照相關標準、規定出現的質量問題。
表一、施工質量問題淺析
A企業
1.首層中庭超過一定規模的局部高支模無專項方案、無專家論證、無模板搭設驗收記錄；
2.施工現場臨邊防護、出入口防護不嚴密；
3.高支模、施工臨電專項方案編制人員對專業技術知識不了解，方案非企業技術負責人審批；
4.裙樓懸挑腳手架未見搭設施工方案；
5.未落實施工企業負責人帶班、隱患排查制度；
6.塔吊未見拆裝合同及方案；
7.塔吊未見維護保養協議，運行記錄內容不清晰；
B企業
1.企業沒有按照省市布置深入開展安全檢查；
2.5至6層門式架支模體系、排距、間距隨意設定，有局部約15m2無支撐，樓梯支模無水平桿；
3.外腳手架行人通道不暢，不能保證安全行走；
4.部分臨邊洞口防護不嚴密，如電梯井、采光井口及樓梯側；
5.高支模方案、外腳手架方案與現場搭設實際不符；
6.塔吊資料管理未能做到"一機一檔"。
C企業
4#塔吊與鄰近建筑物之間的安全距離不符合標準《塔式起重機安全規程》（BB5144-2006）和《建筑塔式起重機安裝檢驗評定規程》（DBJ/T15-73-2010）的規定。
相關的問題可以說是層出不窮。面對這種問題，必須要加強監管和制度建設。加強管理是指在現有管理水平的基礎上，針對影響工程質量品質的一些關鍵問題，從技術、人事制度上建立更有效的、更加科學的管理體制。提高專業管理人員、施工人員業務水平。驗收單位在驗收的過程中千萬不可馬虎一定要嚴格執行國家的標準，發現問題及時地與施工單位進行協商。
二、環境是未來，決不能出現破壞環境這種短視行為
建筑工程中的環境污染主要有噪音污染、泥漿污染、灰塵固體懸浮物污染、污染和固體廢棄物產生的污染。工揚塵起塵量與許多因素有關。影響起塵量的因素包括：基礎開挖起塵量、施工渣土堆場起塵量、進出車輛帶泥沙量、水泥搬運量以及起塵高度、采取的防護措施、空氣濕度、風速等；而施工期的水污染主要為工地施工人員產生的生活污水和工程廢水，包含食堂污水、糞便污水等等；施工期噪聲主要來自施工機械噪聲、施工作業噪聲和運輸車輛噪聲；建筑垃圾主要包括砂石、石塊、碎磚瓦、廢木料、廢鋼筋等雜物。部分施工現場仍存在場容場貌較差，場地高低不平，無排水系統，材料及廢棄物亂堆亂放；還有施工時，有可能對珍惜物種影響和傷害。
這些因素必須詳加分析考慮，采取相應對策。比如為了處理水污染，應該將設置沉淀池等處理設施，地下水收集用于灑水降塵。采取中水回用措施有利于提高植被覆蓋度，改善局部周邊生態環境質量，同時減少粉塵污染的作用。為了減少臭氣排放，污水處理工藝應該選擇污染物去除率高、剩余污泥產量小的好氧生物處理工藝，厭氧工藝由于易形成臭味而不適宜采用。建立采用防滲的封閉式垃圾房；采用封閉設計，使得氣體經管道收集后使用諸如活性炭等吸附處理。還應該推行綠色施工技術。涉及到可持續發展的各個方面，如生態與環境保護、資源的利用、社會經濟的發展等。同時做好項目區調查工作，認清保護及珍、稀、瀕危物種存在，加以保護。
三、管理是保證，應該解決管理的不足提高綜合管理水平
由于現行的管理體制，施工單位的分包現象普遍存在，分包單位在工作范圍的界定上很難做到十分明確。管理制度相當不完善，導致出現安全問題，所以有的管理專家常說，所有的問題都是管理的問題。主觀上各單位在利益的驅使下，總希望相關單位承擔更多的工作。往往造成工序上的遺漏，人為地帶來一些問題，增加了協調管理的復雜性。而且施工達不到一種全方位立體式，這樣就無法對項目的質量、安全、進度、成本、文明施工等納入正規化、標準化管理。
為了解決建筑工程管理的工作，應該注意以下幾個方面。（1）堅持安全管理原則。 堅持安全與生產同步，安全寓于生產之中。生產活動中對安全工作必須是全員、全天候的動態管理。（2）完善工程監理制度，充分發揮監理的積極作用 。提高工程監理人員的素質。擴大監理人員的監理范圍。（3）管理建筑施工的時候一定要跳出側重于技術管理，忽視經濟管理和組織管理的怪圈，要注意多管齊下，要技術、經濟、組織三者齊頭并進。建筑工程項目的成功管理不僅對項目、對企業有良好經濟效益，對國家也會產生良好的社會效益。要針對當前我國建筑施工中存在的問題，采取相應的對策，才能使施工項目各項工作有條不紊、順利地進行。成功的管理，能促進項目和企業的發展，能推動建筑市場不斷前進。
四、勞動者是主體，必須依法保證勞動者的利益
近些年來，國內發生了很多影響社會和諧，導致發生的情況，新疆的安寧也是重中之重的第一要務。事實上，很多的發生，背后都有輕視勞動者利益，法制得不到推廣等內因存在，這違背了我黨的一貫方針政策。不法商人不能合理用工，拖欠農民工欠款，不能按照國家規定保證勞動者利益現象時有發生。
為了減少薪資矛盾，必須引導建筑施工企業認真貫徹落實《勞動法》。使得建筑施工企業必須與勞務工簽訂全區統一的勞動合同，規范用工行為。建立勞務工工資保證金制度。各級勞動保障部門設立勞務工工資保障金專戶。為確保農民工工資支付資金的安全，各施工企業必須設立工資支付專用賬戶。各主管部門要將建立農民工工資支付專戶制度作為考核施工企業的重要條件。各總承包企業及建筑勞務公司要切實加強對勞動用工的管理。各項目必須為農民工建立工資檔案。農民工工資不得以實物或者有價證券等形式抵付；不得以工程款支付不到位或工程未結算等理由拒絕支付或不足額支付農民工工資。建筑行業各類從業人員，要加強學習，嚴格自律，不斷提高自身素質，自覺遵守有關預防和制止拖欠的各項規定。同時積極支持企業和農民工通過法律途徑解決拖欠，引導和鼓勵農民工通過法律途徑清償被拖欠的工資。各級人民法院和勞動仲裁機構，認真受理拖欠案件加大執行力度。
（一）方案設計階段
設計招投標是建筑工程方案設計階段首要步驟。意向設計單位通過現場踏勘場地植被、標高、地質狀況、環境優劣勢、環境評估報告后提供基本的方案文本，甲方適時組織召開設計評審會，通過對設計單位的方案陳述和設計項目組成員的選擇、配合態度、技術實力等進行優劣比較，意向性確定施工圖審查單位以便介入報規和施工圖審查技術咨詢工作，同時了解各項報批、報建手續的最新規定，重點關注人防報建、節能審批及進行技術創新研究及材料調研，展開部品策劃、標準構配件產品設計準備工作。
（二）初步設計及施工圖設計階段
在初步設計及施工圖設計階段，通過方案設計成果編制建安成本概算、通過對技術指標準確核算編制成本目標，如地下室和主樓分別的鋼筋單方用量、混凝土、模板單方用量，砌體和抹灰的含量等確定項目概算和限額設計標準。同時，與各技術審批部門保持密切聯系，及時溝通確保各項審批順利通過，最后在設計單位提交施工圖后完成工程部的現場材料定板工作。
（三）施工過程配合階段
在項目施工實施過程中，通過圖紙會審解決設計圖紙的遺漏、錯誤之處。跟蹤現場隨時檢查發現問題、解決問題，對變更的項目和原因分類明晰，對變更成本進行預估，完善設計變更和簽證程序。重點加強對成本和質量、進度影響大的分項或單項工程，如土石方工程盡可能保證在場地內傳、平衡，樁基工程做好技術經濟綜合分析；選擇適合場地特征和符合設計承載力的樁型；空調、消防等設備專業要做好深化設計、設備選型；景觀工程要充分考慮硬景、軟景的材料選型工作。
二、設計管理技術環節控制要點
（一）總圖
通過對建筑的總平面圖、豎向設計圖、消防總平面圖進行復核，需滿足消防設計和利于景觀設計路線經濟合理的要求，消防間距與消防登高面、消防車道穿過建筑物或構筑物時凈寬度及上空凈高度、回車場等要滿足結構、設備、景觀專業的要求。總圖主標高控制清晰，與周邊道路關系如標高、轉彎半徑等明確統一，充分考慮垃圾收集中轉站位置、物業管理用房是否合理預留，并考慮首期交付使用時應有的配套設施建設。人防及地下室布置要經濟合理，充分研究停車位及停車方式與成本、市場的關系；協調排水坡度應與景觀設計統一、協調室外管線綜合與景觀、消防設計的關系；審查綠化種植與管線的沖突、審查室內外標高包括架空層地面標高、審查住宅入口設置的合理性。
1.景觀總平面圖
重要景觀建筑、水景與設備管線如室外電纜溝形成沖突時，結構、設備專業要認真復核、修正其位置和標高。雨污水要分流，建筑物四周要收集雨水集中排放；為利于排水，室外地面標高不應與架空層、大堂標高重合。對一些運用中水處理的小區，嚴禁生活用水與中水管道相連接。
2.總體管線綜合圖
審查設備機房、各類管線、檢修井、排風井、消火栓位置與消防通道、主要活動空間、入戶通道、私家花園、主要景觀節點是否與建筑、景觀沖突；核對地下室頂板預留結構洞口位置，覆土深度是否經濟、是否滿足管道埋深及坡度要求；發電機房的設置要充分考慮不對住戶產生任何影響，儲油間要按照消防驗收的要求進行設計和安裝。
送排風口的設置不得破壞建筑立面效果，其工作運行過程中要滿足環境要求，不得對住戶、行人及環境有任何影響。室外給排水專業應對給排水接入點進行確認，室外給水專業的閥門井設置合理，排水管網的起點標高、坡度要合理；弱電機房在小區中的排布是否合理，是否能滿足小區整體合理、經濟布線；室外電纜溝、地下室電力干線橋架是否能滿足最合理、經濟的布線要求；景觀設計要和各專業按照規范要求共同溝通協調小區的綜合管線設計圖，避免管線走向相互矛盾。
3.結構圖
通過計算復核地下室覆土荷載的正確取值，研究正負零結構板面標高關系，地下室側壁，預留洞口位置、建筑、設備尺寸核對等對結構總圖進行全方位的診斷。
（二）建筑單體
1.建筑
主要是核心筒、樓梯等公共空間是否符合消防規范要求：如防火門設置，窗洞之間的水平距離、上下距離，前室開窗面積、消防樓梯間開窗面積，樓梯休息平臺及梯段凈寬、凈高，設備管線對其影響；層高變化處樓梯的變化對結構、設備專業的影響，電梯井道及機房設備，消火栓及消防水管、弱電系統的設置位置對樓道美觀的影響，走道的長度及凈寬，主要通道、入口使用要考慮美觀：雨篷設置、門禁設置、報警系統等，注意核對地下車庫層高、凈高，車道坡度是否合理，車位布置是否經濟、屋面排水是否合理、屋面管線是否沖突等都是對單體建筑圖的基本要求。
2.結構
著重看地下室頂板梁板布置的經濟性比較，車庫頂板梁的布置凈高是否滿足建筑、設備專業的要求，樓梯、坡道梁設計注意凈高，外墻節點、集水坑，排水溝與建筑專業復核；無梁空心樓蓋的芯模布置，人防地下室的頂板厚度也都是要關注的結構重點。
3.設備
建筑、結構層高、凈高要求對設備管線的影響，各類機房位置及開門方向是否影響車位布置，消火栓等設備是否影響車位布置，物業清潔用龍頭位置，電纜橋架布置、標高，消火栓的布置應保證消防立管盡可能暗裝，消防分區連接管應與建筑專業溝通合理布置，應在每層考慮物業管理清掃龍頭和地漏布置，應在每個獨立商鋪設給排水點，地下車庫每隔40米設一沖洗地面龍頭，所有給排水管穿墻，樓板應加套管，圖紙上要注明最大日用給水量及排水量、消防用水量（最好有用水量計算列表）。地下室、公共大堂等應急照明回路的排布，必須合理均布，在末端切換，不能采用在前端整體切換的模式；疏散誘導標志方向是否與消防疏散方向一致；電氣設備機房的排布，成型后的設備吊裝口、疏散通道條件要與建筑專業確認，觀光電梯井道設通風系統還要與結構專業核對清楚。
（三）戶內
1.建筑
考慮廚衛布置、生活陽臺布置，燃氣管走向，熱水管走向，衛生間管井、設備位置：如立管、排氣扇洞口等等，門的寬度及門垛說明，設備（可視對講、強弱電箱）位置考慮使用、美觀、二次裝修墻體可變等因素，建筑平面與結構梁布置圖、設備圖紙是否一致：空調主機、室外機布置、家具布置與預留電位相對應。
2.結構
豎向墻、柱的布置注意與建筑門、窗洞口核對，住宅布置注意盡可能不露梁，注意住宅內的梁高，注意核對廚、衛、陽臺等的降板深度，樓板、墻體預留洞及后澆板，電梯井道尺寸、預留層門按鈕位置等。
3.設備
由空調專業統一進行空調室內外機、冷媒管、冷凝水管的布置及將預埋套管位置標識在空調連線圖上；避免排水管道穿過空調室外機位板時與其沖突，為便于安裝及維修，空調室外機擱板的位置及大小、空調預留管預留洞要充分設計。空調室外機安放在平臺上時錯開相向空調室外機組的位置也是要注意的重點，還應劃出單獨區域，避免空調風不吹向平臺的使用空間?？照{室內外機之間的冷媒管長度不應大于4米，并減少內外墻面暴露空調管?？照{冷凝水管埋設位置應考慮長期使用等因素。廚房、陽臺各專業設備及管道綜合布置圖紙與建筑施工圖同步完成。洗衣機專用地漏是洗衣機位置設計時的必備條件，防臭地漏要求設置在客廳陽臺上，存水彎不可以加裝；住戶樓板不得穿給排水、燃氣等設施設備管線。
三、注重設計關鍵點價值提升對成本和品質的影響
