時間：2023-06-18 09:57:11
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作為一個非常規裝備項目和新生事物，課堂教學錄播系統的出現不過短短五六年時間，并且從最初的微格研訓發展到現在全自動跟蹤及完善的后期點播評估體系，這個系統的功能也在不停地進步。但是在中小學教學中需要什么樣的功能及其在學校應用中的定位大部分用戶可能并不明確甚至根本不了解。在第一章里，我們對此系統在南京中小學中的具體定位做了明確的定義，為現有的和未裝備的以及將來有裝備意向的用戶解釋了此系統的作用。
二、教室基礎環境建設標準
對于一個對圖像和聲音的錄制有特殊要求的教室，演播級的錄制環境是設備能發揮出最好效能的必要條件。
1 選址
在教室選址上要求選址合理，主觀上避開嘈雜環境。
2 布局
在教室布局上，由于各學校校舍條件不同觀摩室不是必須具備的，但能滿足分組討論需要自由排列是此系統必須能實現的功能，必須能滿足上課教師各種靈活的授課方式。
3 教室環境指標
參考演播標準對溫度和噪音等提出最低要求，允許高于此標準。
4 教室環境裝修建議
在環境裝修方面比較好的選擇是由系統供應商根據自己的建設方案設計出滿足指標的綜合裝修方案。但實際操作過程中可能會由于各方面的原因需要由用戶自己解決裝修問題。我們從吸音隔音、材料、燈光、電路改造等方面提出了8條合理建議，供用戶在制定裝修方案時參考。
三、數字化課堂教學錄播系統技術標準
以現有的產品和將來的發展趨勢來看，課堂錄播系統已經不僅僅是一個把課堂教學錄制下來再播放出去的簡單系統了。與學校網站的無縫對接、備課平臺(課前準備)、資源平臺、平臺等功能越來越受到用戶和廠商的重視。
所以在技術標準上我們對軟件功能和硬件功能分別提出要求：
1 硬件功能部分
在操作上，錄播專用教室必須能滿足教學常態化和操作簡單化的要求，即此系統是為所有學科服務，任何學科的教師都能獨立操作此系統，所以自然要求系統能夠易于使用。在這個前提下，系統必須具有一鍵式上下課功能。
視頻信號輸入上我們提出了N+2(N≥3)標準，即：教師特寫、學生特寫、全景，另有VGA加一路預留(可做實驗特寫等)。對于錄制分辨率提出能達到不低于DVD畫質，直播時聲畫必須同步(同步誤差在100毫秒以內)。
拍攝模式主要以全自動跟蹤定位為主，具備手動導播功能。在自動跟蹤技術應用已經比較成熟的現在，我們不去強調使用哪種跟蹤技術，不同的技術在不同的環境和使用要求下各有優缺點，對于授課教師是否需要佩戴發射設備也褒貶不一，因此在標準里面我們主要對跟蹤效果提出要求，不管用哪種跟蹤技術，連續、跟蹤主題時刻在畫面中央作為硬性要求。
經過這幾年錄播教室的裝備，我們認為雖然自動跟蹤技術能降低使用門檻，方便日常使用，但如果作為精品課程上報，自動跟蹤定位在流暢度和準確度方面還達不到精品課程的要求，必須要有人工參與導播。另外在一些無法預見的情況下，跟丟目標，跟蹤故障也會偶爾發生，為應對以上情況我們提出系統必須具有人工控制的導播模式，并且能和全自動模式無縫切換。
音頻采集使用鵝頸話筒還是分區定向話筒不做明確約定以防止出現技術壁壘的嫌疑，但是所采用的音頻采集方式首先要達到優秀的拾音效果，其次要能滿足課程分組討論的需要。
錄制人性化措施提出了能在錄制完畢后自動加入片頭片尾、畫面切換要有過渡效果等提高錄制品質的措施，在對電子文檔和應用軟件等的支持上，著重提出了要對主流格式的視頻文件有比較好的錄制效果。
2 軟件功能部分
軟件功能分為課前準備和視頻部分。
“課前準備”更像是一個資源庫，可以對學校服務器中現有的音視頻、教案等資料按照學科和年級分類整理，當教師準備在錄播專用教室上課的備課過程中可以便利地從資源庫中調用需要的資料，加入到課件或者在上課時播放，當然不限于針對錄播教室的課程，資料合理調用功能還應延伸到日常備課工作中。“課前準備”功能有部分企業的產品還沒有具備此功能或者正在研發，但此項功能的具備必將成為今后錄播系統中必不可少的一部分。
“視頻”既是視頻的直播平臺、點播平臺也是資源的管理平臺。各廠家在此部分都有比較成熟的解決方案，標準里只對幾個必須具有的功能做了約定，如視頻分類管理、用戶權限管理、審核功能、后期編輯、打點標注微格評估功能等，同時考慮到此系統將來的發展趨勢必定要和教育城域網對接，進行全市資源共享，提出必須針對此目標預留上層接口，并在將來能對不同廠商的平臺和錄制的視頻格式提供兼容。
1 建筑精裝修與施工配合的重要性
1.1 建筑精裝修的發展及其施工特點
相對于家庭裝修交付時間分散、相互干擾、施工周期長等問題，精裝修樓盤更加節約資源，符合現代城市的高速生活節奏。隨著精裝設計水平和技術標準的提高，其豐富的設備功能、人性化的裝修特色以及可靠的質量越來越受到社會的關注。但與此同時，對于精裝修質量、功能、個性化要求的提高也使精裝修工程向著系統化、裝配化、集約型的方向發展，精裝工作者必須在保證產品質量的基礎上，實現對施工成本與進度的嚴格控制。
1.2 采取施工配合的重要性
現代建筑除結構、水電、采暖外，還包括通風、空調、消防、安保及多種智能化、個性化的配套設施，因此工程涉及的專業多、工種復雜，很多階段都需要多個專業施工單位進行交叉作業，如管道及預留、預埋等施工項目應在土建主體施工中配合進行，電氣專業階段性較弱、系統性強、周期長等，并在此基礎上，高效、合理、有序地安排各專業的作業時間與進度配合。除施工進度外，各專業間的施工配合還體現在設計協調、工藝溝通，以及標準的統一等方面，精裝工作者應積極參與溝通，使各方充分了解工種交叉密集的施工對象的設計布局和工藝標準，盡可能減少配合不當所導致的設計缺陷和施工矛盾。
2 精裝修方案的設計與進場時間的控制
設計方案和進場時間的選擇是做好精裝工程施工配合工作的關鍵，而精裝設計方案的設計水平和開始、完成時間則是其進場時間選擇的決定性因素。傳統的裝修設計時間落后于建筑結構設計，精裝設計中功能的添加和修改，必然會與建筑土建結構及水電布局發生這樣那樣的沖突，造成二次結構施工中不必要的浪費。因此，精裝設計應與建筑結構設計同步進行，有條件的最好可以與建筑結構投招標工作同時進行，這樣可以使精裝修在招標范圍和編制工程量清單階段即與消防、水電、智能化等項目的安裝劃清界限，避免合約漏項、內容劃分不清晰、責任不明確及施工雙方相互索賠等糾紛扯皮現象的出現。天花上噴淋頭、風口的排列布置，與裝飾造型燈具布局設計的關系，是否等分成行，有無交叉重疊；調整各專業在墻面設置的開關、按鈕等的位置標高等等，一旦這些前期工作得到有力保障，精裝進場時間的選擇就相對靈活，一般可以選擇外場施工完成，建筑水、氣、電都已接通，且管道、空調、新風設備等都已安裝之后再進場，進行局部調整及調試工作即可。
3 精裝修與其他建筑項目的施工配合
3.1 與空調、新風、熱水器等設備工程的配合
空調、新風、熱水器的安裝都是影響精裝施工的重要因素，筆者所在的公寓樓工程就曾因空調進場時間較遲及外機方案不成熟、熱水器安裝進場時間把握不合理，以風管系統的安裝為例，精裝人員應落實落實吊頂內的凈空，吊頂對地面的標高、做法，確定風道以及其他設備的最佳位置及合理走向，注意風口與裝修工程結合處的處理形式，如果沒有吊頂的部位可能在風管安裝后影響精裝作業，可先將風管支吊架安裝完畢，風管暫時不裝，等裝修施工完后再安裝。
3.2 與基本水電工程的施工配合
由于精裝施工往往與毛坯施工是不同的施工單位，而電氣工程與精裝施工的交叉作業較多，因此精裝人員必須與電氣施工人員積極溝通，協調好各工藝的順序及連接。筆者所在的工程中曾因考慮后期打吊筋對線路的影響、公共部位專業管線裝修單位無法接手更改等因素及為節省開關插座面板燈頭的費用，而選擇在裝修單位進場后再安排戶內穿線，結果影響了工程的后期進度。安裝完畢后，裝修修補油漆或墻面時，也一定要保護好電氣器具，防止污染。
精裝修單位與建筑給排水的交叉作業主要集中在廚衛施工方面，精裝技術人員應首先進行測量放線，并對給排水安裝人員予以技術指導，使其充分掌握安裝標準和設計要求，管道過墻、樓板及管道敷設標高位置等應在現場標注清楚，并配合給排水安裝人員進行開洞鑿槽工作。經排水管通球及通水試驗，確定排水暢通無泄漏，再進行裝修找平防水等地面工作。
3.3 交接界限的把握
精裝修單位應做好建筑結構、二次結構、幕墻工程、水電工程等各方面的交接工作，驗收時發現問題必須及時解決，避免各方相互推諉責任。根據不同建筑、不同工程，可設定不同的交接界限，以住宅房的水電交接為例，應做到以下幾點：給水管道每戶都需要與精裝修隊伍逐戶試壓交接，并且經雙方、監理、成品房工程現場、現場項目部人員確認。排水管道逐戶及雨水管道通水、通球、外觀全數檢查，各方共同確認交接。交接過程中應強調交接各功能實驗的真實性，精裝修單位必須抱著負責任的態度，逐戶過堂，不合格的絕不接手，對原施工方形成壓力，使之嚴格按照設計標準交付，避免后期作業中的潛在風險。
4 結語
現代精裝修樓盤的建設是一個復雜的系統工程，土建、安裝、精裝各專業間聯系緊密、相互影響，實踐中必須從整個建筑的構造特點和功能要求出發，結合各專業總量、各階段施工特點進行積極有效的協調溝通，形成各生產要素的優化組合，以保證工程的整體質量和進度，實現精裝修樓盤的經濟價值和社會效益。
參考文獻
[1] 王志永. 精裝修住宅的特點及施工質量控制淺析[J]. 科技資訊, 2009, (15) .
隨著住宅建設科技含量不斷地提高，特別是住宅產業化進程的快速發展，住宅精裝修標準化體系正在慢慢建成，它徹底地改變了室內設計在傳統的家居建設中的被動地位。在這種新式的標準化體系的指引下，住宅的精裝修設計已不再是簡單地研究在毛胚房的基礎上如何對墻地面進行鋪裝，而是全面地提供整套家居解決方案。全面家居解決方案是指從建筑設計方案開始，便對戶型，裝修，景觀，廚衛，水電，暖通，及收納儲藏等多個細節進行統一研究，并集成規劃。這種方式的家居設計比以往的傳統做法有了很大的提升和進步，預計未來的若干年內將在商品住宅全裝修領域得到更廣泛地應用。
當人們在享受全裝修房帶來的經濟和便捷的同時，懊惱也將接踵而來。隨著全裝修住宅市場的迅猛發展，大量有關裝修質量的投訴不斷顯現，如管道漏水，飾面開裂，墻面滲水等等，其歸納起來，原因主要是設計，施工，監理技術水平有限，而大多數開發商對全裝修住宅建設又缺乏經驗，對施工要求更高，將面臨質量監管難度更大的挑戰。
如何做好全裝修住宅，一直以來是開發商和作為設計師的我們所密切關注的問題。近兩年來，在接手過一些住宅全裝修項目后，對其中的失敗及成功的經驗也有了更深的體會，也希望通過在項目中設計定位、設計方法、成本控制以及施工管理等四個方面的感受與更多專業人士就此問題進行探討。
1.設計定位
全裝修房的設計定位應取決于樓盤的市場定位。裝修設計標準要根據項目地段，樓盤規模，戶型特點及銷售價格來確定的。
例如前段時間我們在設計工作中碰到的一個高檔住宅項目，開發商來自于香港較有實力的家族企業，該項目位于浦西黃浦江邊，與浦東世博園區隔江相望。項目規模較大，集甲級辦公，高級住宅，VIP會所于一體；戶型較多，從100m2以下到300m2以上共有十幾種類型;當然象這樣的樓盤價格自然不菲，均價在8萬/m2左右，個別單元甚至標價14萬/m2。如此的高價客戶群要求品質高端，因此精裝定位自然不以簡潔，實用和經濟為主的大眾口味來進行定位，而是以強調華麗，氣派和身份感體現作為最終定位。
另外在實際操作中，鑒于房型較多，開發商首先選擇了3套精裝修設計方案，以樣板房的形式作為預先指引，讓客戶有更直觀的體驗，這樣實際上也通過樣板房進行了一次“二次市場再定位”的工作，最終也達到了較為滿意的市場反響。通過以上的實例顯示，作為全裝修設計前期工作，設計定位應與市場營銷工作緊密結合，并相輔相成，才能獲得市場的最終認可。
2.設計方法
提到設計方法，我不妨又要回到先前說過的住宅精裝修標準化體系。與傳統的，在毛坯房基礎上進行二次裝修設計不同，這里所提倡的全裝修住宅設計，應該由建筑師，室內設計師在住宅方案設計階段便共同開展的相關設計。
根據國內現狀看，普遍的建筑設計以考慮項目的整體效果更多，而室內設計師更關注人們的家居生活細節，并給建筑設計提供很好的補充。
隨著住宅產業化分工的進一步細化，不少住宅精裝修部件如廚房櫥柜，潔具，以及壁櫥等，都有了更專業，更接近市場需求的設計和制造。例如廚房櫥柜的設計，除了滿足傳統的洗，切，炒流程和物料收納功能外，還要滿足新型廚房電器的布置。當建設方選定了櫥柜制造商后，他們便會委派專業設計師提前介入住宅的精裝設計。通常的操作方式是，這些設計師會根據提供的初步階段的廚房放大平面，進行廚房系統的整合，提出包括設備在內的各項留洞位置，并通過復核成型后的廚房毛坯尺寸，對實際安裝進行微調，在保證了良好的安裝質量的同時，也提高了安裝的速度。目前，精裝設計中的成品設計種類日益增多，從廚衛家具，儲藏柜到室內木門和門套等，雖然減少了不少現場施工的壓力，但作為總的統籌組織者，開發商將承擔起更多的細分專業設計方面的協調工作，對于開發商迅速提升自身的專業素質也將是一個挑戰。
“個性化”需求對于全裝修住宅也是一個經常面臨的問題，在市場大力推進全裝修住宅的應用同時，我們也聽到有個別小業主曾經提出顧慮，在他們看來，住宅全裝修設計將限制住戶的個性化需求，試想同樣的房型結構再加上統一的裝修風格，怎么能體現現代人不同的生活情調呢？對于這個問題，我認為應該可以這樣考慮，住宅全裝修設計要強調帶給未來住戶一個先進居家生活方式的指引，它仍然應該留給住戶們很多可以發揮的余地。一般專業上把住宅室內設計分為前期的裝修和后期的裝飾兩部分，即常說的硬裝和軟裝。硬裝一般是實際交樓標準；軟裝所包含的內容更廣，所有可移動家具，部分家用電器，室內陳設，室內綠化，窗簾，燈飾及各種生活用品等均屬于軟裝范疇。在大多數專業人士看來，硬裝是張漂亮的畫紙，軟裝才是你手中裝扮愛家的真正畫筆。
3.成本控制
精裝修住宅作為市場批量商品，它不同于奢侈品，必須將投入成本有效地控制，才能達到預期的市場效益。根據實際經手的項目經驗來看，成本可以通過以下工作程序加以控制：
首先可以根據樓盤市場定位確定交樓標準的裝修范圍及單位造價，這項工作一般由開發商結合市場策劃共同完成；
其次，才是設計師按所確定的裝修造價進行設計深化，調整及完善，并且編制符合市場定位的精裝預算；
第三，按照確認后的裝修設計進行主要部件的采購招標工作；
第四，樣板房的試點實施及后續總結，不容忽視。曾經就碰到過一個失敗的例子，某家開發商在完成樣板房的施工后，可能是由于趕進度，并沒有做更多的技術準備工作，便草草地進行大面積的施工，沒料到很多裝修材料的品牌在短期內大量供貨有困難，不得不重新選材并進行采購招標工作，結果欲速則不達，成本控制和施工質量都受到很大的影響。因此應該從全局進行考慮，建議開發商們千萬不可因搶一點工期而忽視了重要的工作流程。
4.施工管理
居民住宅（單戶）供配電系統設計問題分析及其解決對策
我國居民住宅交付居民使用時的房屋有精裝房、簡裝房、清水房三種類型，精裝房、簡裝房的供配電系統一般是經過專業電氣規劃設計的，整個住宅的供配電系統是按照相關設計標準設計的，居民接房后可以直接放心使用。而現在我國還大量存在清水房，清水房的供配電系統的設計是由居民和安裝電工自行設計決定，安裝電工設計是根據經驗，居民的設計是按使用方便以及個人愛好、習慣，而不是按設計規范、標準來設計其供配電系統，通過我大量調查一般100平米，三室兩廳、一衛、一廚的住宅，規范設計的電路支路數在5至6個交，而由居民和安裝電工自行設計的電路支路數在9至14個，就其原因規范設計是按電器類型、負荷大小、數量多少、使用規律進行設計，一般把大功率的空調、廚衛大功率電器、全套房屋照明、普通插座分別設計為一個電路分支，這種設計既滿足房屋供配電的規范安全要求，又節約了較多的材料好安裝成本；另一問題是導線、控制保護設備品種、規格的選擇的選擇存在問題，規范設計是凡電器設備需要接地保護的必須接地保護設計，必須安裝漏電保護的必須設計漏電保護，該設計短路保護的必須設計短路保護，而現在的規范設計我認為也有一定的問題，如短路保護的問題，現在的短路保護設計是用自動斷路器或漏電保護器來行使短路保護，這種設計是有一定的缺陷的，據我在多年實踐中發現自動斷路器或漏電保護器使用到一定時間會出現誤動作或不動作，達不到短路保護的目的，我認為住宅供配電系統的短路保護還是設計安裝熔斷器為好，居民和安裝電工自行設計導線的規格的選擇一般都偏大，從安全上來講是再好不過的，就是增加了成本，另一方面就是配電箱的選擇安裝設計有問題，現在的家用配電箱材質一般是塑料的，安裝開關的位置是橫向的，空間窄小等導致散熱差，散熱差導致配電箱內溫度升高，就會導致斷路器誤動作或者火災，今年暑假我本人就遇到不下五起類似事故，很多人認為配電箱內是不會產熱的，其實只要電路系統中有電器設備在工作就會產熱，產熱的多少與電路系統中工作的負荷大小成正比，我認為解決的方法是配電箱材質最好選金屬的，規格盡量選大的，內安裝的電器設備之間的距離盡量大一些，安裝位置最好是上大下?。ㄒ幐窦捌淇偡郑?。
居民住宅（單戶）供配電系統安裝問題分析及其解決對策
張斌還反映,在設計師面前,普通家居業主,相對的是一個弱勢群體,項目設計中存在的貓膩,對于業主來說,并沒有太多的反感情緒,畢竟沒有那個行業是真正干凈透明的,然而對于設計企業或者設計師來說,能否讓操作規范化,服務明晰化,讓業主覺得30%花的明白舒服呢?不是設計師不能親民而是沒有靜下心來去研究、去專研這個市場。
廣州
嘉賓:陳嘉君廣州市壹室有限公司 董事
文 為 廣州市文迪安其裝飾設計有限公司董事、設計總監
主持:高峰現代裝飾雜志社廣州分公司營運總監
文為:我們服務于房地產行業,經營策略往哪個方向發展,針對普通家居有怎樣的目標?任何企業的經營發展,也要跟隨著社會的大環境的去適應和調整自己發展的大方向?，F在所謂響應市場和發展,好像普通家居成為了一個潮流,其實剛剛概括了,在房地產行業里面在做一些終端的標準,交樓的標準,已經起到了一定程度的帶動作用。交樓標準也是以一種研究性的態度去做,怎樣符合現在社會發展的需求,更加的環?；蛘呤堑吞?。這些方面跟發展方式是相契合的,一個公司要轉型,也要看你這個公司發展的方向。
如果以我們現有的優勢服務普通家居,可能這個市場還不夠成熟,還達不到我們這個技術層面服務他們的層次,所以說五年以后,到底會怎樣,自身的定位就會看市場大的發展趨勢,根據這個趨勢判斷以后家居會發展到怎樣的程度再去決定我們是否要介入到這個行業,其實五年在國內市場來講還沒有達到這個程度。
陳嘉君:為什么民眾會對設計師不信任,這個不信任是否是以前遺留下來的。為什么不信任呢?因為他們做不出口碑,做不出水平,對于專業的態度并沒有研究,只是老是想著怎樣去賺小業主的錢,不是為了服務賺錢,不信任態度是這種口碑傳出來的,一般人對設計不信任,那個就說騙他的錢,其實來來去去是老毛病,設計公司占領普通的市場,是不屑還是沒有實力呢?如果設計要進入千家萬戶,跟裝飾公司競爭,如果我們公司進入普通家居市場的話,我非常欣賞一些能夠做到2-3億的公司,我非常佩服他們的量,如果想過去做,我會說按照層次的架構去編排公司設計的層次,這樣就可以服務普通的家居,其實并不是說對普通家居市場的不屑,我們其實非常的佩服他們可以服務幾千戶,幾百戶。
文為:針對普通家居,我們是否進入,這是一個問題,關鍵是怎樣的進入,還有怎樣的途徑去請你進入。其實這個市場相對還不是非常成熟的市場,普通家居雖然是一個非常大的量,但是,要怎樣的進入呢?要以一種咨詢的態度,給些建議,覺得這個家庭想達到怎樣的要求,理念上可以做一些調整,做一些比較好的優化,我建議根據你的經濟條件,能夠做多少就做多少,建議大部分都放在軟裝這塊,不要做太多的裝飾,目前我們的態度不會很刻意追求進入,因為我們還沒有那么多的精力。
文為:設計行業目前看起來是一個很火的很有朝氣的行業。我個人覺得現在室內設計師相對的工作已經越來越多的被其他專業細分掉,室內設計師以后的發展趨勢慢慢會變得更加的單純。我的看法是,室內設計會跟建筑設計以及其他的設計結合更加緊密。
室內設計是一個有朝氣的行業也不假,如果室內設計更能吸納更多其它專業進來,我覺得發展會更加有前途,單純做室內設計,路就會相對比較的窄,這是我對行業未來的思考。
室內設計變成整合性的行業,整合很多有關室內的相關性能,例如智能化、高科技東西,低碳環保。
陳嘉君:二十年后,我斷言以后買房子全部都有裝修。
就是說空調、排風、什么都齊了,而且是一個比較合理變化的空間,打開門的時候絕對是一個完整的空間,不會見到水泥和墻體,就不會見到的東西,二十年后,絕對不會出現毛坯房,到二十年以后或者更遠的市場,其實裝飾市場是非常主要的,非常關鍵的一個設計市場,以后可能千家萬戶再也不會去找設計室,直接就跑去家居,買墻紙和窗簾。
主持人:二十年后所謂的硬裝公司基本上也面臨著滅亡,取而代之的肯定軟裝配飾公司。簡單了兩天就搞定了,反而沒有污染更加的環保,而且會節省資金。
陳嘉君:從時間、效應各方面來說,建筑、室內一體化,而且高質量的完成,中間的那一段就不用說,要打什么,拆什么,就完全可以用的,這是以后服務千家萬戶的方向。以后的優勢是做室內設計可能做軟裝,比現在在腦子里面拼命想造型的設計師就會好很多。
文為:其實這才是普通家居未來的趨勢,建筑商、發展商所提供的,就已經是一個不需要過度裝修完全搬進去就可以的,就像剛剛所說的,只要你買家居,貼墻紙,掛窗簾就可以住進去,所謂硬裝的概念就會越來越淡化和模糊,就會回到建筑室內一體化里面,其實這里面就會把功能性的東西考慮周全,就會優化到最合理的程度,而且就有一個趨勢,就是說就會留出大量的空間,讓業主自由的發揮,其實現在有很多的硬裝,弄完了業主想掛一幅畫都不知道掛在那里,因為已經把自己的想法淹沒掉,以后的趨勢就考慮多方面的需求,我們所做的是做花瓶,花瓶交給業主,愿意插什么花就業主決定,怎樣把花瓶做得越漂亮精致才是我們努力的方向。
北京 專題論壇
嘉賓:劉濤北京艾尚(AISHANG)空間設計事務所 合伙人/設計總監
曠運華元洲裝飾 創意設計師
王秀哲自由設計師
主持: 李岡現代裝飾雜志社北京分公司 執行總監
劉:我認為設計,不存在普通百姓裝修和樣板間包括豪宅的區別,從專業的操作標準出發對待普通、樣板間、豪宅流程是一樣的。樣板間它是一個商業產品,肯定會有商業成分和普通生活有一段距離,由于房地產市場發展和需要,樣板間要適合特定人群生活意識心態的需求,在中國,包括社會意識形態,可能要用夸張的表現手法來體現樣板間的商業效果。
曠:設計首先應該給大家帶來更多的快樂,通過設計帶來幸福感和歸宿感。但現在的市場上,多人還在做風格、格調設計,業主花錢不是去買風格應該是買一種生活。而如果作為老百姓要通過設計給他的生活帶來一些跳動,能夠以更大的激情投入生活,為他提供一個生活快樂與工作的版塊,同時為他帶來他未來的幸福指數,我覺得這個是設計師最應當注重的。一直以來我都在批駁一些學院派,他的理論體系不錯,對于生活來說呢過于單調,我們更多的是提供豐富多彩的東西。
王:咱們討論的這個專題背景,是怎么產生的?其實很多在一線的設計師,他們不太清楚什么是設計,如果能明白這個問題,所有的問題都能解決。咱們中國從古到今都在講大一統,但百花齊放我覺得沒什么不好。如果你讓一個專門做設計的來做家裝,他們的收益從哪兒來?是不是逼著他們去拿回扣?所以說市場存在自有它的道理各取所需而已。
曠:一個房子如果超過一定的經濟量以后,它很多部分都是浪費的,設計如果恰到好處它不一定是費錢。設計我覺得不應當是以錢來衡量,設計師有什么靈魂,就能帶來什么樣的結果,如果設計師沒有靈魂,他不會有良好的結果。于室內設計來講我覺得應該做小而不應當做大。等到以后發展,人民生活指數提高,大家更喜歡個性化的東西,個性的東西需要設計師去點綴。裝飾公司里面一直在包裝一些設計師,說這個設計師一年產值多少萬,但終歸只是一種商業形式,質量好不好大家心里都清楚。我自己覺得要以客戶來衡量一個設計師,做完以后客戶認可度有多少。有些裝飾公司他的客戶滿意率才達到30%左右。設計市場商業模式太濃重了。像現在的北京市場,就發現有倒置現象,裝飾公司在設計公司前面,真正這個行業發展的話,應當是設計師在前面,裝飾公司只是配合設計公司服務的一個施工公司,他不應當是裝飾行業的老大。市場已經顛倒了。只要設計師的思想創意能夠達到未來的思想趨勢,才是未來發展的一個好方向。老百姓得到什么實惠,就應當是這個行業有人呼喚出來,來做這么一個行業發展一樣規劃,我們設計師應當站在什么角度來做這個東西。如果是跟行業有關的,天天市場上都忽悠,你也去忽悠,那就形成一陣忽悠風一樣,就沒有設計師的主見。我覺得這個特別不好。以后我們設計師應該跳出來,引導一個新的發展方向一樣,因為我們的思想價值在那兒,而不是裝飾公司說了算。
劉:中國裝飾設計行業的業態我認為有五種方式。一就是現在家裝公司,比如說什么什么裝飾集團,現在已經轉型成為以產品為主線了。第二種業態是裝飾工程公司,做工裝的。主要靠公開招標和整合社會資源來操作設計施工項目。還有一種業態是設計事務所。就是專門設計為主,不做施工。還有一種業態就是個人工作室,個人工作室。還加一種,就是做廚衛的,或者做家具的它后邊配套有一個裝飾公司,他也是以產品為依托來接客戶。這幾種業態,因為它業態不同,它的專業操作流程和標準、指導方向都不一樣。所以說業態已經決定了設計標準和方向?，F在在國際上操作的最好的設計行業的,關于設計行業的,無非幾種商業模式,第一聯盟模式,就是聯盟。比如說50個小公司,組成一個品牌,開始操作,這是聯盟。第二個事務所,第三個是工作室,在國外最成功的模式就這三種。我認為今后在中國可能也會是這樣。
剛才談到設計事務所,事務所和工作室它的區別在哪兒?一般來做事務所的人都是專業出身,他肯定是第一很專業,第二要商務,商務這塊也要操作,是這種出身。個人事務所和工作室又不一樣,它把商務的成分就更小一些,小一些商務的成分,它比較自由一些。個人工作室,我本人的觀點是這樣,我認為一個好的設計大師應該和藝術家一樣,因為同時是在做創作。個人工作室從現在的操作模式來說,是最有能力和最有基礎來做創作的,并且好的設計必定是幾方面的組成,第一個是文化,第二個,當代社會生活意識形態,也可以說是生活,應該可能就是這兩點?，F在有個藝術家叫蔡國強,就是做煙花的那個。他這種模式就是個人工作室操作模式。他是做創意,下面有20個人,比如你是專門做市場推廣的,一個是做創意深化的,一個是做文案的,其實真正的個人工作室是這樣的一個配備。
曠:這樣是一個產品的實現,是在一個思想的指導基礎上,然后底下的專業人員圍繞這個進行補充。你像現在好多說打團隊,我個人特別煩感那樣的字眼,一個團隊,幾個設計師在一塊,然后各人有各人的一個思想,這樣做出來的東西肯定不是一個整體。好多公司以打團隊的形式,我們一個團隊來給你服務,一個好的作品需要團隊來給你服務嗎?這是比較可笑的一個話題。通過打團隊這種形式最終服務實際還是一個人,沒有團隊,也不一定是一個團隊來做這些事。但是,另一個,如果你真是讓團隊來做這個事情的話,這個人的觀點不一樣,另一個人的觀點也不一樣,他們肯定會有一個爭執的現象。這樣最后出來的作品呢,好多人服務,但是這個東西出來不完整。對房子來講呢,現在市場上配飾比較多,它是生活,所以生活還是要放在前面,藝術放在后面,我是這樣認為的。但是,如果你在這個空間里生活的很好,有時候就忘記了一種藝術形態了。
王:其實每個行業都分三六九等,可能更多是設計價值,并不是我們不重視。
馮:我只是問一問。比如剛才說的,作為藝術來做但我付出勞動,我需要一個等量的價值,這個等量的價值是有錢人的享受,但作為普通老百姓,或者他沒錢呢,就享受不了這個。
然后,另一個理念是什么呢,也就是說,我這個設計不管你有錢還是沒錢,是為咱人民群眾服務的,只要是你找到我了,我就能給你帶來一種生活的那種快樂。
劉:請問。你這個對老百姓跟對富人收費一樣嗎?
曠:這看他服務的具體程度。我現在做設計有很多幫忙的性質,我覺得人家找到你了,其實有好多情感在里頭的。對于我們來講,設計費按我的付出,應當是遠遠低于我的付出的。
劉:任何商業產品,它的收費都是根據生產過程來收費的,是緊緊相連的。用的時間、成本包括他的付出,它和收費是緊緊相關的。所以,不論窮人也好,富人也好,是要按照這樣一種標準來做設計的,不論你是窮還是富?，F在存在一個問題,就是設計比較虛幻,不像一個產品一樣擺在這里,業主有一個隔閡的心,我覺得我給你這么多錢,你能不能給我設計好,這個東西出來好不好,業主他見不到這東西,完全在做一種生存交易,存在一種隔閡的狀態。
曠:我是在慢慢地反省自己,我一個個作品去做這么細以后呢,在這個社會中,付出的多,回報的少,所以還不如去做這種客戶住進去之后所帶來的快樂這種。我們跟業主溝通的時候有個思想,如果符合這個思想的話就做,如果不符合這個思想就不做。
馮:也就是說,現在給這個行業提供了一個思路,就是推動健康有序的發展,你提供了這樣一個思路和方向。我聽懂了,這看來啊,家裝還真是有錢人的專屬。
王:其實這個我覺得是一種社會現象,咱們幾位在座的,恐怕擔不起這個責任。跟幼兒園似的,老說老師教的學生不好,這個其實是社會的責任。不過對于行業來說,必須要規劃化健康化。
上海 專題論壇
嘉賓 :
雷濤:上海風行設計咨詢有限公司設計總監
李思成:上海伊己內陳設藝術有限公司 首席設計師
裴彥浩上海藝澳建筑裝飾設計工程有限公司 設計主管
主持: 王建軍現代裝飾雜志社上海分公司營運總監
高端市場的被動
雷濤:說到樣板房,看樣板間不能光看很舒服,要看他對你實不實用,面積有多大,未來家里的人口構成,不能被他眼前的吸引。做樣板間的設計師好與不好,我認為首先一個很現實的,做設計首先為了生存,你做開發商的也好,做私人的也好。做開發商的,你想去引導開發商想怎么樣也沒有辦法,開發商的目的性太強了。你來和我做我就是想要什么風格的,把這個房子賣出去。有的時候是開發商為了自身的利益,會讓設計師很被動。
李思成:不管是開發商還是普通的業務都是自己的任務書,都有自己的要求,我覺得這一點對設計師的能力是很大的挑戰,在面對樣板房的時候,不管什么的環境下不管業主提出多么不合理的要求,有很多的確實不合理,你要不要做?有的時候很多不合理的東西他不認為不合理,那你做不做?如果做的話可能覺得挺違背設計師方面的原則,如果你不做的話,可能連單子都簽不成,這個涉及到生存的問題。所以說通常大多數的設計師一方面去引導別人,另外實在引導無效率的情況下,大多數還是在做。
雷濤:先要生存還是先要講求設計的品質。雖然這幾年中國的發展很快,但是對設計師的大環境,還不起不到根本的改變。就拿設計和國外來相比,我覺得國外的設計,你不管是一個小房子也好,大房子也好,一般人的意思是,首先要尊重設計,想到要裝一個房子首先要找設計,不是找一個施工隊按我的想法做。第一步他們肯定是找設計,在中國我覺得很多還是覺得設計沒那么重要。如果設計在他心中不是那么重要,面對你設計師的時候,不是對你的設計很尊重?；蛘咄耆漳愕膩?你不照我的來就不找你做了。
裴彥浩:比如說設計,他把設計師來了對設計師說,這個地方照著這個地方做,那個地方照著那個地方做,其實他已經把東西設計完了,落到最后就是一個畫圖的功能了。
李思成:很多的業主是這樣的,他不認為他自己沒有審美,他認為自己很審美,他的很多意見是,我在這里看到一個漂亮的東西,感覺很好的,他在那里看到一個很好的,他就想把很多的很好的放一塊。
普通民居的設計困惑
雷濤:我也接觸過很多公司的老板,做普通家裝跑量的,一個月最多的時候做幾十套。量大的話還是有利潤,但是這個市場競爭越來越激烈了,再加上金融危機以后,市場稀釋了很多,量沒有那么多了,但是利潤一直在下降的話,就會覺得做高端就不一樣,做高端人家一個頂十個。任何老板都有這個想法,也來做高端,至少要嘗試。
王建軍:但是高端的市場必須有限,真正大眾化的市場才是無限量的。這個才回到我們的落腳點,特別是在以后的全裝修房作為主流的時候。
雷濤:我覺得還有一個誤區,可能這個市場迫使很多設計師不愿意做低端的、普通大眾的,就是因為設計費收不到。很多下游公司都是免費做,靠施工來賺錢。所以很多的設計師想去有點作為,其實很難有這個空間,你沒有設計費怎么做呢?
裴彥浩:說到設計費它的裝修費用是有限的,很多設計師有好的想法,用不出來。下游的審美是有局限性的,設計師的東西他接受不了,往往有沖突,設計師對這個東西很矛盾,我想把這個東西做出來,但是它的審美低一點,做不了,設計師就很難了,還有上游的東西,裝修費用放那,允許你做一些東西。另外,有一些人見多識廣,審美還可以,設計師有一些東西能發揮出來,所以很多的設計師喜歡往上游來找。
雷濤:我有個朋友買了房子幫助設計,我要考慮怎么幫她省錢又要出效果,我幫她是找了一家施工隊,希望幫她貫穿我的設計。她又找別的施工隊報了個價,便宜2萬,出于省錢的心理,她將項目交給了另一個施工隊,最后快收工的時候我去看,發現完全背離了我的設計。也是沒有辦法,因為她跟別人簽訂了合同的,最后失望的還是我那個業主朋友,本來以為很美好的事情,達不到效果就變成了壞事情。所以在普通家居這塊不僅是設計師要考慮的問題,總體來說還是行業的規范性不夠健全,老實說的話,那個施工隊能不能達到我所設計的標準呢?其實是可以的,但跟他們爭論的時候,他們說是公司的規定,要按照你的來,必須要加錢。所以,這種現象就會導致業主對設計師對整個裝飾行業的一個偏見。
王建軍:其實這里面也包含這兩個問題,第一個就是你們設計師強調自己的設計成就感,總是想要強調設計效果,還有一個就像你所說的行業規范性的問題。
雷濤:有的時候錢多錢少也能做出一些效果,錢少期望值就沒有那么大,但是設計師可以盡量努力把它做到布局更合理,裝飾性更舒適,這一點還是可以的。中央電視臺的《交換空間》做得很好,那個房子3萬塊錢可以完全把房子美化,錢少有錢少的做法。問題是,錢少的市場更為混亂。本來就是沒有錢的,他也很希望設計師來為我設計一下,但是實際上往往你真正為他去做設計,你這個切入點沒有切進去,就已經被類似的游擊隊公司的宣傳打亂了,因為他們太強了。
裴彥浩:現在都太功利了。
王建軍:前年我參加十大樣板房設計師的一個評選,當時有梁景華、洪約瑟,他們講的是小戶型的,洪約瑟講的是二、三十平方的一個小戶型, 當時我沒有覺得這個案子設計得多好,后來有兩個上海的設計師上去,一個講了我最近做了一個2000多萬的豪宅,一個講了我做了3000多萬的豪宅,這個我感覺對于我才是感覺最深的。真正的好設計,不只是用錢來衡量。
李思成:對于設計師來說,大戶型、小戶型都能做出效果。關鍵是你肯不肯去做,另外一方面,不光你肯不肯去做,還有業主的配合問題。我們現在談的現狀貌似比較嚴峻,其實也還嚴峻,我覺得將來會越來越好,我們國家也是跟著大環境走。
雷濤:這個問題在以前的2003、2004年上海已經開始在探討了。政府也希望行業規范化。精裝修越多,越規范,因為現在的裝修市場,以前沒有精裝修的時候都很亂,今天在敲,明天在敲,弄得打官司,投訴也很多。精裝修可能會避免一些,但是當時的結論有很多的專家反對,就覺得個性化怎么體現?畢竟我買了房子,我喜歡我的裝修風格,有很多人要砸掉,又造成一些資源的浪費,所以最后大家可能更多傾向市場來調節,因為每年開的樓盤很多,50%、60%是精裝修,但是有一部分是毛坯房。如果你不喜歡精裝修,不想麻煩,覺得這個精裝修很好就買精裝修。不喜歡精裝修就去買毛坯房,應該是通過市場調價,而不是行政手段,一刀切,強制性,這個方面也不好。
精裝房的利民效用
雷濤:現在精裝修推的比較好的像萬科這種大的地產商,他們做的精裝修還不錯。他們有團隊專門負責精裝修的。他把所有的材料也好,設計的風格也好已經很細分了,研究怎么樣通過精裝修來體現他們的賣點,有一些開發商跟不上,可能是因為沒有去整合。
王建軍:投入是一個問題,現在精裝修現在出來很多問題,特別是隱蔽工程,因為你開發商的牌子不硬,很多的業主根本就不相信。
雷濤:其實精裝修就是整個流程的把關,怎么找最好的施工隊,就跟你平常找的施工隊一樣,層層把關也能做好,精裝修可能也是一個趨勢。
雷濤:我7月份去意大利,參觀了意大利的建筑事務所,帶我們去了一個精裝修的樓盤,和中國相比,他們的品質讓你一看覺就得這個房子不錯,它的設計也是在當地很知名的設計事務所。我覺得中國很多的樓盤,推精裝修的話,找好設計師做,真正受賄的是普通的大眾,他不用找一個期望值很大的設計師,最后做的一塌糊涂。精裝修這一點,還在意甲方的要求和把關,這個在國內可能不太規范。也許國外有一些法規約束的,我們問了意大利這個公司的做法,有一個車庫做了一年還沒有做完,我們開玩笑在中國三個月就做完了。他們的解釋是當地有一些法規,只要你和法規有沖突的時候,政府就會有人來讓你停工、整改,他們一般不會輕易觸犯,所以他們周期做的很慢,品質做的很好。反過來一想,說明中國真的是發展太快了,老外就不可想象,后來我們跟他們溝通以后,我們每年做的量他們都覺得不可思議。
為什么設計公司不喜歡做低端
雷濤:我自己做公司,要養一批人,這個壓力就大了。過去我覺得無所謂,如果這個業主好,甚至他做過一套房子,有一套小房子可以給你幫忙?，F在也有幫忙的,但你今天也幫,明天也幫那公司怎么運營下去?
李思成:為什么設計公司不喜歡做低端的,但凡是個公司,按照純設計公司來說,如果收設計費低的話你怎么生存呢?如果收設計費低的話,養人成本還是不夠。
為什么大部分的公司都喜歡做高端的,不喜歡做低端的,我覺得和國內的一些業主的消費層次有關系。比如說你要求什么樣的消費層次,我給你做什么樣的設計。但是消費層次太低的話,其實我做設計我覺得各方面滿足不了我自己的一些需要。生存、效果、作品都很重要,但是有的時候魚與熊掌很難結合。你剛才說的老公房改造,其實是有這樣的市場,如果做得好的話,是效果很好,但是現在誰來做?我不知道誰來做。如果要解決,只能從軟裝設計的角度上著手,因為軟裝設計是給業主省錢、省時間,能夠達到業主想要的那種效果,是符合經濟原則的情況下達到那種效果。
王建軍:剛才說到軟裝我們聊一聊,轉型的話題,緊跟設計理念的話題。作為你們自己的公司,大概是一個什么樣的方向?
雷濤:現在的問題是,一般做普通家裝的,軟裝根本沒有考慮進去,可能就是賺的施工的錢,不可能免費再幫你去做配飾、軟裝這一塊的。為什么呢?就是一個低端,為什么是高端的容易出效果呢?高端本身有費用在這里,本身就有要求,所以我們要用心思去配,完全可以出作品。所以普通的百姓家,更大眾的,如果設計師能夠在軟裝上花一些心思,可能能改變這個命運。
李思成:我們公司網站上有很多業主打電話說,說做軟裝,硬裝不想做,我想通過軟裝來達到一定的效果。這種業主也很多,但是我們有80%基本上都是拒絕了,主要是造價的問題。比如說幾十平方米這種小戶型,做軟裝,做什么呢?做窗簾,裝上燈具,再放點花上去,他覺得收軟裝費用不合理,窗簾、燈你們給我買,他們覺得這個利潤你們已經得到了。但是不管用多么便宜的材料和產品,他都會覺得你賺錢了。我們做過一個項目,還是別墅,為了一束花,從松江大老遠的去滿上海找,這樣的業主后來都不做了,為什么呢?吃力不討好,自己還小賠了一點。所以說做樣板房是我們的主要方向,目前做樣板房也是做的最多的。我們和純硬裝設計師不一樣,你們是硬裝開始做,軟裝引導客戶一下,可能客戶把軟裝也交給你們做,我們是直接從軟裝開始就不太好做。
雷濤:我們和客戶做的時候就講得比較明確,我幫你們做室內的設計,不單單是硬裝,還包括了軟裝和家具。我也會說你可以去買,但是我必須派我公司的人,有專業的設計師來把關,這樣會比較好,這樣對他來說,也可以節省開支,達到他自己的要求,親自去講一下少了那些嫌疑。
李思成:現在軟裝公司有兩個模式,一個是像我們現在純做軟裝的,一個模式是很多的硬裝公司也是在做硬裝的過程中,本著對業主負責任的原則,他們也軟裝,現在出現這么兩種情況。我不知道這樣的兩種情況怎么樣,但我們現在的軟裝不能接小業主的單子,因為我們接小業主的單子是吃力不討好還賠錢。純軟裝怎么生存,和怎么接一些活,我也很茫然。
雷濤:你走在巴黎的大街上,隨便一條街,任何一個小店感覺都很有設計感。我覺得像巴黎的街道,全民都會做設計,難道他每一個都是找專業設計師做的?也未必,我們了解下來,這個可能是一個階段吧。它發展到一定的階段,你看他的每一個店很有特色。他說的軟裝,他們的軟裝資源很豐富,你看國外的展會產品真的很豐富,他們有提供的資源。
設計師的發散性思維
雷濤: 20年以后不要設計師了也未必,當然市場不可能永遠這么火爆,房子越來越少,隨便問那些朋友,裝修一個房子肯定要管七、八年才能翻修。再過20年,室內設計師肯定會大量減少,留下來的可能是高端設計師或者是堅持下來沒有被市場淘汰的設計師。將來很多人都可以想象到,因為將來的一些軟裝機構,軟裝的店,業主看到這個公司,我自己買了回家布置布置效果也是好的。
李思成:我們可以組織一批設計師,比如說50個設計師,我們之前要和開發商說好,在銷售的過程中可以打出這么一個牌,業主買我的房子可以得到一個免費的設計,并且這種免費的設計,是你的設計師以投票的形式為一個業主來設計。設計師的設計費誰出?正常來說應該是開發商出,但是我不用開發商出,我對開發商這一塊也是免費的,我免費為你提供這么多人和設計,供業主投標、選擇,最終業主選擇一塊你認為最好的設計,到時候裝璜可以用這個設計圖紙,但是這里面有一個條件。你買了我的房子,用了我的設計,我會給你統一裝修,為業主省錢在哪里?整個小區裝璜需要的材料、產品都是以團購的價格買到的。
這里面我說的是三方面,一方面開發商,一方面業主一方面設計師,還有一方面是組織這個活動的策劃者。這個策劃機構要做什么工作呢?你要給設計師支付設計費,另外,整個的樓盤需要你們這個機構來統一裝修。
雷濤:你所謂的關鍵點可以是組織機構,組織機構可以是一家公司,其實是他和開發商怎么操作的,他不可能白白地幫你做,其實也是一個商業運作。
李思成:我覺得做不出我們想要的效果,我們想要的是業主能夠得到真正的設計。
雷濤:你這個概念像北京的潘石屹,全世界找幾個人設計,找一個房的模式來發揮,任何公司也可以去做的。
李思成:我覺得炒作是必須要做的,另外,我們炒作的結果是好的。四方利益得到最大化,開發商肯定有一個免費的售樓優勢。
雷濤:開發商說只要房子賣得好就無所謂了。
李思成:我怎么增加開發商賣房的籌碼呢?
Abstract: the author combined with the engineering practice of the power and lighting distribution system, lightning protection and grounding system, automatic fire alarm and linkage control system, cable TV system, telephone system, network system, etc. Various kinds of electrical design, and with high building located electrical system design frequently met in put forward the effective solutions.
Keywords: high-rise residence; Electrical design; Lighting design
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
隨著我國經濟的飛速增長，人民生活水平的不斷提高以及
城市用地的日趨緊張，高層建筑越來越多，種類也呈多樣化發
展，包括住宅、寫字樓、酒店、醫院等。下面結合實例對高層商住
類建筑的電氣設計進行系統闡述。
1 工程概況及設計內容
本工程為某高層商住樓，總建筑面積為36 331.51 m2，地下一層，地上33 層，地下一層為設備用房及庫房，層高為4.8 m，面積為986.34 m2；地上1～3 層為商業，層高為3.9 m，面積為1825.03 m2；地上4～33 層為住宅，層高為2.9 m，面積為1 027.08m2；屋頂設有電梯機房和水箱間。建筑總高度為99.75 m。根據國家現行有關設計規范及建設單位提供的工程設計資料、設計任務書、設計要求，本工程包括動力及照明配電系統、防雷保護及接地系統、火災自動報警及聯動控制系統、有線電視系統、電話系統、網絡系統等的電氣設計。
2 負荷等級及負荷計算
2.1 負荷等級
根據《高層民用建筑設計防火規范》（GB 50045―95 2005 年版）該工程為一類高層建筑，消防控制室照明、應急照明、消防電梯、正壓送風機、潛污泵、排煙風機等消防負荷為一級負荷，其余均為三級負荷。一級負荷用戶應由兩個獨立的電源供電，當兩個電源中的一個電源發生故障時，另一個電源不應同時受到損壞。
2.2 負荷計算
負荷計算采用需要系數法。本工程標準層戶內使用面積為80 m2～100 m2，按每戶6 kW 計算，32、33 層為躍層，戶內使用面積為150 m2，按每戶8 kW 計算；本工程共257 戶，根據《全國民用建筑工程設計技術措施節能專篇―電氣》查表得出需要系數取0.4。商業部分按45 W/m2 考慮，需要系數取0.8。
3 配電系統的設計
根據小區的總體規劃，小區內設箱式變電所，本工程供電電源自小區內的箱式變電所直接埋地引來，電源電壓為380/220V。由于采用直埋地引入，所以總進線選用鎧裝的YJV 電纜。為了便于將來物業公司的統一管理，本樓在地下一層中心位置處設置配電室，配電室位于整個樓的負荷中心處。在配電室分別設住宅照明配電柜、動力配電柜及商業照明配電柜，以方便不同種類負荷的用電計量。正常照明配電系統采用放射式與樹干式相結合的方式供電，采用預分支YJV 電纜，每3 層做一個分支，在電氣豎井門邊的墻上設插卡式電表箱，方便用戶插卡取電。應急照明配電系統為每5 層設一應急照明配電箱，為樓梯間、電梯前室的應急照明和疏散指示燈供電，采用耐火型YJV 電纜。對于正壓送風機、消防電梯等的重要負荷從配電室采用放射式系統直接供電，并且在末端配電箱設雙電源自動轉換裝置。對于商業供電，由于涉及商鋪的銷售、出租、二次裝修等問題，本次主要進行一次設計，在商鋪內預留供電電源，既要符合實際情況，又要留有發展變化的余地，二次裝修部分由專業裝修設計公司完成。
4 照明的設計
本工程設有正常照明和應急照明。根據《建筑照明設計標準》（GB 50034―2004）的要求：居住建筑的起居室、廚房、衛生間照度為100 lx，臥室照度為75 lx，餐廳照度為150 lx，照明功率密度值不大于7 W/m2；商業建筑的一般商業營業廳照度為300 lx，照明功率密度值不大于12 W/m2。住宅內的正常照明由于不是精裝房，僅預留燈口位置，并根據建筑專業的家居擺設確定插座及電視、電話、網絡出線口的位置。設計時，應滿足人們一般的生活需要，例如：熱水器插座、抽油煙機插座、冰箱插座等。在樓梯間和商鋪內設置應急照明及疏散指示燈，以便于著火時及時疏散人群逃離火災現場。當火災發生時，消防控制室的值班人員需切斷正常用電，點亮應急照明燈具，幫助人員疏散。根據節能的要求，所有照明應采用高效光源、高效燈具和節能控制措施。商鋪將來一定會進行二次裝修，所以在設計時需要說明國家規范中所要求的照度值及裝修時的注意事項。
5 防雷保護及接地系統的設計
根據該建筑物的高度（99.75 m）、長度（77.3 m）及寬度（16.6m），該建筑物所處地區雷擊大地的年平均密度（2.568 3 次/（km2?a）），以及校正系數值（一般情況下取1），可計算出該建筑物的年預計雷擊次數為0.132 3 次/a。按照《建筑物防雷設計規范》（GB50057―94 2000 年版）的規定，年預計雷擊次數大于0.06 次/a，并且小于0.3 次/a，確定該建筑物為三類防雷。防直擊雷的措施為：在女兒墻及高出屋面的裝飾物等易受雷擊的部位裝設避雷帶，并且在屋面上裝設不大于20 m×20 m 的網格，利用建筑物鋼筋混凝土中的兩根大于Φ16 的鋼筋做防雷引下線，間距不大于25 m。防側擊雷的措施為：將60 m 及其以上外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物與防雷裝置連接；利用鋼筋混凝土內的鋼筋設置局部等電位端子板，并將建筑物內的各類豎向的金屬管道每3 層與局部等電位端子板連接一次，金屬管道的頂端和底端需要與防雷裝置連接。本工程的電氣設備接地、保護接地、弱電設備接地及防雷接地共用統一的接地體，即利用基礎作為接地體。接地電阻按各種接地保護最小的要求定，不應大于1 Ω，實際測試不滿足要求時，需要增設人工接地極。接地系統采用TN－C－S 系統，在電源進線端做重復接地。本工程設置總等電位連接，所有的正常不帶電、絕緣破壞時有可能帶電的電氣設備的金屬外殼、穿線鋼管、電纜外皮、支架、進出建筑物的金屬管道等部位進行連接。在電梯機房、設有洗浴設備的衛生間及各層管井內作局部等電位連接。為防雷電波侵入及操作過電壓等引起的浪涌電壓，本設計在總配電柜處加裝過電壓保護裝置。
6 火災自動報警及聯動控制系統的設計
本工程為一類高層建筑，屬于一級保護對象，采用控制中心報警系統，由火災自動報警系統、消防聯動控制系統、火災應急廣播系統、消防直通對講電話系統、電梯監視控制系統、應急照明控制系統組成。
在消防電梯、防煙樓梯的前室、商鋪、電纜豎井、電梯機房等處設置感煙探測器及應急廣播，在主要出入口、樓梯口等場所設手動報警按鈕（手動報警按鈕內設電話插孔）、聲光訊響器。本小區的消防控制室設在本樓一層，對整個小區的消防進行探測監視和控制。本工程的消防聯動系統的控制對象包括消火栓泵、正壓送風機、排煙風機、電梯、應急照明以及非消防配電箱等設施。每個控制對象在消防控制室都能夠進行手動和自動控制，并且能夠顯示其工作狀態及故障狀態。鑒于篇幅有限，對于本工程的有線電視系統、電話系統、網絡系統不再討論。本文介紹了高層商住類建筑設計中最常見的電氣系統的設計方法，希望對于剛剛踏入建筑電氣設計行業的同行有所幫助，有不足的地方敬請賜教。
參考文獻
前言：住宅電氣由配電系統、電力照明系統、火災報警系統和信息網絡系統等幾個系統組成，在住宅電氣施工中，應當考慮到強電和弱電兩種，來進行相應的施工工作，筆者從事相關工作，對此有著較為深入的認識，就住宅電氣施工中應當考慮的問題，做了相關介紹。
一、在施工中強電系統需要考慮的問題
1、配電設計
建筑工程的施工是比較復雜的， 它包括土建、給排水、采暖通風、電氣安裝等專業。在施工中， 如果某一專業或工種只考慮本身的工作， 勢必影響其他工種的施工， 而且本專業或工種的工作也難以做好。所以， 施工中的協調配合占有十分重要的位置。電氣安裝工程是整個建筑工程項目的一個組成部分， 與其他施工項目必然發生多方面的聯系。住宅內的電氣一般可分為照明、廚房、衛生間、空調、家用電腦、普通插座等幾個單相回路。
對于躍層、復式或別墅所采用的三相電源供電方式， 為避免潛在的高電壓所產生的危害， 除如家庭中央空調等必須采用三相電源單獨設置專線供電外， 對每層配電仍應選用單相供電。根據規范要求和實際， 每個單相回路應裝設整定電流為不大于30m A 的漏電開關； 照明系統的每一個單相回路不宜超過16A ； 插座為單相回路時， 數量不宜超過10 個（ 組） 。在配電箱內應分別設置零線和保護地線（ P E ） 的匯流排； 施工過程中應對各回路編號且標出名稱， 對各回路必須按照標準進行絕緣測試， 導線間和導線對地電阻必須大于0 . 5M 8 ， 完工后應提供詳細施工接線圖以便日常的維護。對于實際施工放線中怕麻煩且常常被忽略的“一根線穿到底”的現象， 《設計標準》G B5 0034 ——200 4 還規定當布線線路較長或者轉彎較多時宜加裝接線盒或者加大管徑； 對無彎的不超過30m ； 兩點間一個彎的不超過20m ； 兩個彎的不超過15m ； 3 個彎的不超過8m ， 管內導線不宜超過8根。其實這樣的規定無論是對線路的安全還是日后的維護改造都是非常重要的， 施工中我們還需注意管內穿線不得有接頭， 特別對于P E 線不能斷開后從一個插座串到另一個插座， 應該采用T 型聯結。
2、燈具、開關插座安裝
在裝修前進行調整開關、插座的布置。導線與器具連接， 接線位置正確， 連接牢固。安裝應位置統一，高度一致， 同一室內安裝的開關、接插座高度差≤5m m 。并列安裝的開關、插座高時， 在同一端子上導線不超過2 根， 防松墊圈等配件度差≤0 . 5m m ， 面板垂直度≤0. 5m m 。零線經匯流排（ 零線端子） 連接，無絞接現象。暗裝開關、插座應有專用盒， 嚴禁開關、插座無盒安裝。配電箱面板四周邊緣緊貼墻面， 不能縮進抹灰層； 飾面板（ 磚） 工程， 開關、插座盒處應用整磚套割， 不能突出抹砂層。配電箱安裝完畢后， 應清理干凈， 不準用非整磚拼湊鑲貼。開關、插座安裝前應檢查盒內管口是否光滑， 鋼管敷設管口處護口齊全， 盒內應清潔無雜物。開關接線時， 應仔細辨認識別， 導線分色應正確， 應嚴格做到開關控制（ 即在燈具安裝前， 應對燈具進行外觀檢查， 完好無斷或接通） 電源相線， 使開關斷開后燈具上不帶電。燈具安裝應牢固端正， 插座接線時， 應仔細地辨認識別盒內分色導線， 位置正確， 燈具底面與建筑物表面無縫隙， 螺口燈頭在與插座進行連接時， 單相雙孔插座右孔接相線必須在中心接點的端子上。成排燈具安裝應左孔接零線。單相三孔插座， 上孔接保護接地， 先放線定燈位， 使其安裝后偏差≤5m m 。燈線右孔接相線， 左孔接工作零線。固定開關、插座的金屬必須可靠接地。面板的螺絲應凹進面板表面的安裝孔內，以保證美觀。
3、防雷與接地
防雷內容一般可分為： 防直擊雷， 防感應雷及防高電位入侵3 個內容。就防直擊雷而言， 一般是在屋面易受雷擊部位安裝接閃器， 然后通過引下線與接地電阻很小的接地裝置可靠連接， 安裝時要注意屋面突出的金屬部件與避雷針、帶、網應全部可靠連接。通常采用鍍鋅圓鋼組成間距≤20m ×20m 的避雷網柱主鋼筋作為引下線， 基礎鋼筋作為接地裝置，這是較為實用經濟的作法。根據I EC對配電網接地方式的分類， 低壓電網的配電制及保護方式分為I T 、T T 、T N 3 類。而住宅供電只采用T T 、T N 這2 類， T T 系統電氣設備中可導電金屬外殼單獨與地下接地體連接。城市住宅供電比較理想的方式還是T N -S ， 這樣的方式在正常工作時， 保護線上沒有電流，
因此， 設備的外殼可導電部分沒有對地電壓， 比較安全； P E 線互不相干， 各個衛生間設置局部等電位聯結。局部等電位聯接應包括衛生間內金屬給、排水管、金屬浴盆、金屬采暖管、電源P E 線以及地面鋼筋網， 可不包括金屬地漏、扶手、浴巾架、肥皂盒等孤立之物。衛生間地面內鋼筋網宜與等電位聯接線連通， 當墻為混凝土墻時， 墻內鋼筋網也宜與等電位聯接線連通。當衛生間設有電氣設備（ 含電源插座） 時， 此區域內電源P E 線也應與L E B 端子箱連接。戶內配電箱P E 線與衛生間局部等電位可靠聯接。
此外， 隨著家用電器的增多及智能化通訊設備的發展， 應作好防靜電接地和屏蔽接地工作。
二、在施工過程中弱電系統考慮的問題
在最近幾年， 房地產的格局已經發生改變， 為了避免大量的建筑垃圾出現， 減少對資源的浪費， 開始出現精裝修的樓盤銷售。隨著“智能化家居”、“數字化裝修”等理念的產生， 家庭生活數字化將給人們的生活方式產生革命性的影響。弱電系統目前主要包括： 電話線、音響音頻線、有線電視線、網線和為實現家居安保系統的監控報警與門禁對講系統線等。為更好地統一分配、統一管理， 在裝修時最好設弱電配電箱， 再結合住戶的實際情況統籌考慮未來的發展， 對每個房間的終端和插座進行布置和預留， 為智能化家居留下空間。
結束語：綜上所述，在進行住宅電氣施工時，必須要注意以上提到的一些問題，并嚴格按照相關規章和制度進行施工工作，精心進行設計和施工，排除施工中出現的一些問題，為人們營造一個舒適和安全的生活環境。
中圖分類號：TU97文獻標識碼： A
隨著社會進步，我國的城市化進程在不斷加快，人們生活水平不斷提高，建筑行業在此形勢下迅猛發展，高層建筑中的中央空調小型化、家用空調商業化等成為了一種趨勢。暖通工程項目涉及廣泛，在對其進行設計需要考慮的問題較多，不但需要因地制宜的合理選擇資源，提高建筑用能系統的效率，也需要科學合理設計從而創造舒適的室內環境并且盡量減少對室內環境的不良影響。
一暖通空調設計的原則
暖通空調設計時要注意以下幾個方面：
（一）工作人員要弄清暖通空調在總建筑中的位置以及周圍建筑、周圍供水、供熱、供電等管線的敷設方式等。這些可以作為整個建筑物如何設計供熱入口的客觀條件及計算風力、日照等因素對建筑負荷的影響；
（二）確定建筑物是否屬于高層建筑。主要是通過建筑物的層數、層高和總高度來判斷。如果屬于高層建筑那么在設計時就要遵從高層建筑的各種設計規范；
（三）確定建筑物內工作人員的數量、工作時間，是否存在廢氣的排放等，這些要作為劃分系統和計算負荷的依據。同時也要做好防火、防煙分區的劃分，規劃好火災疏散路線及防火墻的位置。
以上幾條是暖通空調設計的基礎，在對暖通空調進行設計時必須充分考慮到以上原則。
二高層建筑暖通空調系統設計中應注意的問題
目前審圖部門對高層建筑暖通空調提出了一些問題，根據設計規范、設計規定、設計標準，需要注意在設備選型、管道布置、系統設計等幾個方面可能存在的問題。
空調循環水泵的選型問題。
循環水泵容量過大是我國空調循環水泵普遍存在的問題，造成很大的資源浪費。主要原因是，空調循環水泵設計時的冷負荷、系統循環阻力、凈水壓力等計算偏大以及不能確保系統水力平衡計算的準確性，并且空調循環水泵在正式投入使用前不進行全面的調試，致使水力失調。在對空調循環水泵具體設計時要確保冷負荷等在不同時刻都能滿足不同條件下運行的要求，主要手段是通過控制定速泵的臺數和變頻泵的速度來達到節能的目的。
供暖方面問題。
應根據空氣調節設計規范、采暖通風規范、熱水采暖系統等設置高層建筑暖
通入口入戶裝置，在熱力入口的供回水總管上應該設置除污器、壓力表、溫度計等?？傊?，設計人員在設計時不但要注意入戶熱力裝置的設置也要注意入口裝置的設置，這樣可以避免設計失誤。同時也需要在考慮開發商后續管理方便的基礎上設計入口數量及室內供暖系統、室外管線銜接的合理性。
暖通空調設計規范規定在樓梯間或者其他具有凍結現象出現的場所，要給散熱器設置獨立的立支管供熱，并且不能裝設調節閥。如果在工程中采用公用一根立管，一端連接鄰室房間散熱器，一端連接樓梯間散熱器的做法，不能確保系統的密閉性，一旦一方發生故障，就會影響到另一方的供暖效果。所以在建筑內的公共空間，都應該設置獨立的采暖系統和熱計量裝置。
在高層住宅中如果采用共用立管系統，在具體設計時要充分考慮系統的水力平衡、承壓能力、化學管材、散熱設備等因素對供暖系統的影響和管道熱補償問題。
空調通風方面。
在實際設計中，空調裝機容量偏大，致使空調通風方面不符合相關規范規定
的要求。造成空調裝機容量偏大的主要原因是，一方面是在具體設計時需要考慮各方面的安全系數，導致單位空調面積的制冷機裝機容量比相關規范中冷負荷概算大，甚至遠遠大于實際運行中單位空調面積峰值冷量，另一方面是在具體設計時一些設計人員使用的是負荷指標估算方法，也會導致制冷機裝機容量偏大。高層建筑暖通空調系統選擇及主要設備配置。
三空調系統的選擇
（一）主要的空調主機選型及設備配置方法
分戶式中央空調, 建筑面積大于140m2的戶型應采用戶式中央空調主機, 戶式中央空調主機可以選用家用多聯空調機、戶式VRV變頻空調機、戶式風道式空調機組和戶式風冷熱泵空調機組。對空調系統有統一管理和集中控制要求, 能夠實現分戶計量且建筑立面不具備設置室外機條件的少數住宅建筑可以選擇集中式中央空調。它的主機一般采用離心式冷水機組、螺桿式冷水機組和風冷熱泵機組;分散式空調,建筑面積小于140m2的戶型可按房間設置分體式空調機和家用多聯空調機。
（二）主要機組選用
在空調系統中戶式變頻空調機組優先考慮,戶式風道式空調機對室內空氣品質要求較高, 且層高滿足風管安裝條件時采用；戶式風冷熱泵機組在設備成本相對較低需控制空調成本時采用；地( 水) 源熱泵機組適用于具備資源條件的項目；恒溫恒濕空調系統適用于立面簡潔、平面規則的現代風格建筑。
（三）空調系統的選擇
1、戶式變頻空調系統(VRV)——變制冷劑流量系統。
① 原理:變頻空調在常規空調的結構上增加了一個變頻器, 它以制冷劑為輸送介質,室外主機由室外換熱器、壓縮機和其他制冷附件組成, 末端裝置由直接蒸發換熱器和風機組成的室內機, 一臺室外機通過管路能夠向若干個室內機輸送制冷劑液體, 通過控制壓縮機的制冷劑、循環量和進入室內各換熱器的制冷劑流量, 可以滿足室內冷熱要求。
② 分類: 變頻空調可分為直流變頻空調和交流變頻空調。
③ 特點: 設備少, 管路簡單, 節省建筑面積與空間；布置靈活, 有很長的配管系統和較大的高度差；具有顯著的節能效益,運行管理方便, 維修簡單, 經濟效率顯著。
④ 適用范圍: 普遍適用于精裝修住宅,中國市場上常見的VRV系統產品主要有:日本大金公司的G.H.K系列產品和超級VRV變頻控制空調系統；大連三洋空調機有限公司的ECO一拖多機系統。
2、戶式風道式空調系統(VAV)。
① 產品特點: 對溫度的調節比較精確；空氣當中的濕度控制比較好；噪聲低；不會產生冷凝水和發生過冷過熱現象；提高了智能化程度。
② 系統選擇: 對室內空氣品質要求較高,建筑層高大于3m的精裝修住宅, 在滿足風管安裝條件時可采用風道式空調系統,且宜考慮空調房間溫度單獨控制以滿足室內人員的個性化要求。
3、 風冷熱泵空調(水) 系統。
① 產品特點: 雙螺桿壓縮機, 選用復合材料, 耐腐蝕, 不易斷裂, 噪聲、振動均低于同類其他產品；高效率殼管式熱交換器；高低壓力值數字化量子,便于遠程監控機組運行時的吸排氣壓力。
② 系統選擇: 一般適用于集中式中央空調, 由于風冷熱泵空調(水) 系統工程成本較低,在降低空調成本時也可以采用風冷熱泵空調(水)系統。
四結語
暖通空調設計方案的選擇是暖通空調工程項目的關鍵，直接影響到項目的經濟和社會效益，同時施工圖中有關各個細節的設計也關系到整個暖通空調設計的成敗，所以應該注重多個設計方案的比較選擇，做出科學合理的設計。在對圖紙審查時要堅持自審、審核、審定制，確保圖紙的質量?？傊?，一個優秀的暖通空調工程設計方案，不但要有較高的綜合效益也要具備完善的設計細節，這樣才能確保暖通空調工程項目的質量，創造良好的經濟和社會效益。
參考文獻
[1] 王李龍, 劉丹. 建筑及空調節能的幾點探討[J].制冷與空調, 2007, 21( 1) : 92 - 96
中圖分類號：F406文獻標識碼： A
一、成本管理現狀與分析
目前，我國大多數建設單位的發包方式為平行發包的模式，即設計與施工分離，施工各主體之間分離，如土建(總包)、機電(弱電、消防、通風等)、幕墻、精裝修等由建設單位直接發包。長期以來設計一與施工分離，設計人員不懂施工，導致設計深度不夠。設計深度不夠會帶來一系列的問題，如建設單位無法開展有效的造價估算、概算、價值分析，招標單位無法編制出完整可靠的工程量清單，清單項目描述不清，或漏洞多，暫定價多，投標單位無法準確報價，施工階段爭議多等問題。施工人員不懂設計，入行門檻低，人員素質普遍不高，信用度差，建設單位不得不投入大量的人員負責具體的管理，承擔了部分總承包單位的責任，更傾向于采用平行發包模式。建設單位合同策劃，合同結構不清晰，在平行發包的模式下，導致工作面交叉多、界面混亂，不僅增大工程管理的難度，成本管理難度及工作量也大幅度的增加。面對諸多問題，如何有效管理和控制成本，對成本管理人員來說既是挑戰，也是機遇。
二、分析成本風險及控制管理
1.決策定位及設計階段
決策定位階段成本風險包括市場研究、投資機會分析、可行性研究和項目定位滯后的影響等;設計階段成本風險包括設計人員素質、設計依據的完整性和可靠性、設計監督和設計招投標等。具體表現為:
(1)材料、設備定位不及時和營銷策略改變。如某住宅原設計為高檔住宅，為適應市場需求改為毛胚房，但電梯，太陽能、智能化等設備的選型、系統配置及管材的選用上均為高端產品，增加成本約1000多萬元。
(2)清單特征描述不準確，投標單位不平衡報價。如招標時清單的建筑材料不實，施工過程中數量增加則提出單價索賠;導致總價上升。
(3)施工圖設計質量不高、深度不夠，清單子目增項，或產生不必要成本。如建施圖與安裝圖沒有同步修改;細部無節點詳圖，產生子目增項。如針對某項目預算中鋼筋、管材、電纜綜合平衡后，對施工圖進行設計優化，減少不必要成本指標。如電線電纜分項，設計保守，進行優化后，成本節約能下降20一30% 。
(4)設計進度滯后等原因。如某安裝工程設計滯后，未參與主體工程招標，競價不充分，結算價偏高。其他常見設計變更舉例:通風空調安裝變更增加、水電管道增加、安裝工藝與高度的變更等。
設計階段成本優化目標是兼顧品質和進度，重點對前期的規劃方案、建筑方案、結構方案、部品策劃方案、景觀方案、示范區策劃、施工圖等進行優化，甚至將觸角延伸到用料選材上，采取組織、技術、經濟、合同等各方面措施，正確處理技術與經濟的關系。通過層層成本結構分析，根據歷史數據和市場調查形成的數據庫，形成相對準確的成本目標。
組織措施:明確組織結構，完善開發商設計標準;編制本階段詳細的成本控制工作流程圖;根據管理職能分工，責任落實到人;開展設計方案競賽、聘請專家作技術經濟比較，設計挖潛等。
技術措施:建筑方案的、結構方案的選擇，包括結構型式和樁基型式的確定等。
經濟措施:結合數據庫的成本科目，對總目標的分析、論證，進行目標分解，提出具體的優化措施，采用價值工程方法，在充分滿足項目功能的條件下考慮進一步挖掘節約成本的潛力;
合同措施:精心策劃，合理選擇合同結構;選擇合作良好的設計合作伙伴，在設計合同提出成本控制要求，提出優化設計的獎勵措施，明確的設計進度，保證合理的設計周期，避免大量的設計變更和周期銷售的失利。
2．招投標階段
招投標階段成本風險包括招標文件和合同文件的嚴密性、工程量清單質量、評標質量、施工單位不平衡報價、不正當競爭的道德風險等。
(1)招標文件和合同文件嚴密性、完整性和可操作性不夠。
如某項目通風管道結算方式合同中無約定，結算時引起爭議;某項目主材市場價格漲跌風險分攤事前未約定，結算時引起爭議;某項目原中標通知書、施工合同價金額不盡相同，結算方式不一致，結算時引起爭議等.
(2)工程量清單編制質量差，引起不平衡報價和施工過程中索賠。
(3)對市場價把握不足，評標深度不夠，未能識別隱含的商務標風險。
(4)平行發包各工程的工作面界限劃分混亂管理難度加大，重復計算等商務風險加大。
成本優化思路包括統一搭建招標管理平臺，建立和加強招標管理監控機制，確保招標文件和合同文件的嚴密性、完整性和可操作性，提前圖紙會審，控制好工程量清單的編制質量，把好評標和詢標關，合同談判嚴謹細致。
3.施工及竣工結算階段
施工及竣工結算階段是前面各階段成本風險集中體現的階段，對成本優化成效直接影響。
(1)簽證風險。責任主體不明確(不是建設單位承擔)的簽證、重復簽證、事后簽證、無實施確認簽證、計價口徑不明確簽證和未按程序審批的大額簽證等。
(2)量價明顯不合理，數量和單價過高的簽證。
(3)未經技術經濟比較的各類變更，導致成本失控。如某項目安裝設備標準高變更，簽證前未與設計單位溝通并進行技術經濟論證，無效成本增加費用約12萬元。
(4)竣工圖質量差，聯系單分類和編號混亂。設計變更和現場簽證均未按事件變更原因和責任主體合理分類，也未分專業按統一規則連續編號，以至結算時對相關費用的承擔對象難以確定，引起結算混亂和爭議。
首先明確責任主體，落實責任，加強制度的建設和管理，嚴格按制度程序辦事，控制變更及簽證;合理編制、優化、及時檢查和調整施工組織設計、施工進度計劃;加強進度款的支付管理;嚴格審核竣工結算等。
三、施工各階段成本控制管理
1.決策定位階段
在決策定位階段，針對可行性研究質量和項目定位問題，如應用成本管理軟件系統可大大提高可行性研究的成本測算質量，充分預估項目實施可能存在的各類風險，為項目多方案比選提供科學可靠的成本參考依據，對合理確定建設規模和建設標準、及時準確完成項目定位具有重要意義。
2.設計階段
充分借助信息化軟件平臺已建立數據庫中的有效數據，使優化設計有理有據，進行限額設計和價值工程比選，督促設計單位盡可能提高項目的“性價比”;針對設計質量和結構成本失控問題，進行設計階段目標成本的評審和修正，及時提出成本控制建議。
3.招投標階段
借助信息化平臺的建材管理，隨時掌握材料價格等動態信息，便于合理選材;利用合同訂立、合同執行和合同分析等管理模塊，將合同納入信息化的動態管理。針對合同和評標質量問題，可借助信息化軟件平臺，準確把握材料市場信息，通過將投標價與信息化軟件平臺中相應的數據進行比較并作深層次成本分析，預防不平衡報價，降低各類風險，確定技術與經濟結合、成本與品質相適應的“合理低價”。
4.施工及竣工結算階段
及時采集變更信息，實時反映某項變更對整體動態成本的影響，通過與目標成本比較，就是否確認變更作出決策，自動預警超常變更;通過執行大額變更會簽制度進行充分的技術經濟比較，盡可能杜絕或減少不合理變更;追蹤分析變更根源，發現并控制變更黑洞;通過制訂付款計劃、審核付款計劃和付款登記等流程層層控制工程款項，把好資金出口，有效地防止超付;
工程過程變更費用已相繼測算并錄入系統，追蹤合同執行的全過程，使最終結算高效快捷;自動沖減已付款項，準確、快速計算結算余款;定期對已發生資金支出的動態跟蹤比較，預測和規避風險，發現和糾正偏差;通過合同預測金額和調整成本等功能隨時預測成本變化風險，及時采取相應措施，確?？偝杀静槐煌黄啤?/p>
四、結論
隨著我國國民經濟的不斷發展，建設單位的競爭也日益激烈，而項目成本是否得到控制直接影響到企業的經濟效益，進而影響其在建筑市場的競爭力。因此，建設單位所承建的項目必須在每個環節都有控制好收入和支出，尤其是要運用先進的技術和管理方法來控制項目成本，才能使得企業的利潤達到最大，這對于企業在激烈的競爭中占有一席之地有著重要的促進作用。
