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關鍵詞：工程管理信息化；房建工程；BIM
Key words： engineering management information；housing construction project；BIM
中圖分類號：TU71 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2016）12-0071-03
0 引言
房建項目建設具有高投入、高風險的特點，不僅技術、資金高度密集，而且技術復雜、工程投資大、質量要求高、集成程度高、關聯范疇廣、涉及專業多、建造周期長。企業投資效益、建設項目的成敗、是否能夠持續有效發展都與工程建設項目管理水平的高低息息相關。工程項目建設的目標是少投入、多產出、快建設、高質量、保投產。因此，必須注重建設工程項目管理工作，對工程項目建設全過程進行系統全面的管理，確保建設工程項目能夠順利安全的進行。
隨著信息時代的到來，企業逐漸意識到了信息化的重要性，紛紛開始運用信息技術來改革和完善自身企業，使其能夠在激烈的市場競爭中取得一席之地?，F階段對于企業而言，實現信息化成為企業提升競爭力、提高效益的必由之路，如此，將有利于企業信息化的實現，有利于企業管理的規范化、科學化、自動化和系統化。
1 信息化管理系統建設的意義所在
項目管理企業的信息化管理系統不僅拋棄了傳統的手工信息處理方式，使用現代信息技術，還使用了計算機技術和網絡技術、數據庫等來進行科學的信息收集、加工、整理、存儲以及處理應用并且輔助決策，以此來提高項目管理企業的管理水平，在降低成本的同時提高了管理效率，并為企業與社會帶來了經濟效益。
最近幾年，大多數管理企業已經邁向了信息化管理系統的，其信息交流以及管理都被信息化管理系統所取代。這些企業大多數都有了自身的網站，里面的內容大多是企業業績的展示，是以信息為主要目的的。在企業信息化管理系統中其建設的主要意義體現在：①企業通過信息化管理系統這個平臺，來進行辦公管理。這個平臺在加快信息交流速度的同時，還減少了傳統管理方式下的弊端，使得每個員工在自己的工作范圍內就可以進行信息的共享。比如文件的接收以及資料上傳、公告通知等。還可以對信息進行及時的采集和存儲分析等操作，這樣有效地提高了工程項目的管理。②在信息化管理系統這個平臺上，可以建立資源以及信息庫等，以便員工進行及時的查閱。而且還可以進行遠程監控的管理方式，各個項目管理部將采集到的各類相關信息通過資料上傳的方式上傳到了這個系統平臺上，項目管理部與企業之間既可以進行信息的溝通，又能滿足企業領導對項目的遠程監控管理。針對現代企業的承接范圍遍布全國各地，其遠程管理在項目管理上占據了突出優勢。
2 房建工程傳統項目管理的弊端
傳統項目管理模式組織構架如圖1所示，該模式是以工程項目的項目劃分建立的項目式組織架構。該模式的優勢是縱向管理比較順暢，而且能夠比較充分地利用現有資源和條件，但是其缺點也很明顯，比如該模式下管理效率低/人員素質參差不齊等。房建工程傳統項目管理的弊端主要體現在以下方面：一是業主直接委托設計單位、施工企業和監理單位開展工程設計、施工建設協調和工程安全質量監督。二是工程建設各個階段、各個部分之間的界面管理工作量大而復雜。三是項目管理混亂，相關工作人員沒有各司其職。四是工程管理隊伍不穩定，難以培養和形成高素質的專業工程管理隊伍。
3 應用BIM進行工程項目管理構建優勢分析
傳統的建設工程項目管理信息系統由于諸多客觀原因的限制，在實際的應用過程中面臨很多問題，甚至會造成信息孤島現象的出現?；贐IM構建的工程項目管理信息系統除了具有傳統管理信息系統的特征優勢外，還能滿足以下要求：（模型圖如圖2所示）
3.1 可視化
在傳統的建筑模式下，通常起導向作用的是平面的施工圖紙，而應用平面的施工圖紙作為導向缺點明顯，即立體感不足，在這種情況下，相關人員在實際施工中必須加入自己的理解和想象，難免出現誤差，很可能會影響施工質量。然而BIM技術的引入，以其三維、四維、甚至N維的可視化強大功能，能夠將建筑物的方方面面進行數字化表達，以一個近乎真實的立體建筑物模型展現在公眾的面前。
3.2 協同性
由于建筑項目工程涉及的部門較多，在傳統的施工模式下，即使各部門施工前對項目各方面進行了充分的溝通和討論，因為施工現場變化各異，也難免會在實際施工中紛爭不斷，影響施工質量，甚至造成施工安全事故。因此，為最大限度的避免安全事故的發生，應在事故發生前加強各個部門之間的溝通和交流，而BIM技術所特有的對項目各方的意見、建議進行交流和匯總的強大功能，并通過計算機程序來對施工工序進行模擬，不僅有效解決了傳統施工模式中存在的問題，還有利于及時將可能存在的問題排除，做到“未雨綢繆”。
3.3 模擬性
BIM的模擬性技術特點，是指BIM不僅能在項目設計階段實現對建筑物的模型模擬，通過三維、四維的效果圖來消除以往圖紙設計的缺少直觀性的缺陷，還能夠在項目實施過程中達到模擬的效果，即是說模擬施工建設的整個過程。在整個建筑物施工過程中，通過利用BIM能夠將所有的流程和環節模擬出來，具體如圖2所示，而在模擬施工建設整個過程的過程中，可以將項目中可能存在的問題顯現出來，便于項目各方及時發現問題，及時解決問題，如此有利于工程造價成本的有效控制，具有良好的經濟效益。
3.4 關聯性和一致性
關聯性是指在BIM技術下，項目設計模型中的各項數據都是相互關聯的，一旦某項數據發生變化，與其相關的其他參數就會發生相應的變化，以確保項目能夠正常順利的進行。另外，項目數據信息在項目的全生命周期具有一致性，只需輸入一次技術數據參數即可，不會因項目進度的變化而出現改變。
通過上述對BIM技術特點的分析不難發現，BIM技術的基礎是信息技術，載體是計算機，它是一種能夠對建筑工程全生命周期管理過程中的各種信息數據進行有效分析和整合的信息管理模式。
4 BIM的應用
與傳統的二維設計信息相比，BIM的三維信息傳遞方式，把建筑物的三維形態展示在信息使用者面前，提高了決策質量和決策效率?？梢哉f，BIM以信息技術為核心編織了一張大網，通過這張網，各單位在各個階段都可以準確、及時地得到工程建設的相關信息，據此進行決策。
4.1 工程項目質量管理
應用于設計階段，BIM準確的稱呼應該為“3D參數化設計”。設計人員通過使用各種工程參數來創建、驅動三維建筑模型，同時利用三維模型對建筑的各種性能進行多方面分析與模擬。通過對建設項目的可建設性進行仿真實驗，實現實時的三維可視化，在施工之前便可發現質量問題，進行及時的修改與補充。完善的設計方案和設計圖紙給施工帶來了極大的便捷，為安全和高效施工奠定了基礎。在管理過程中，BIM數字化設計圖紙能充分發揮計算機在檢索、識別、數據整理等方面的優勢的采用，使管理者可以快速、準確地得到建筑物構件的特征信息，減少因修改方案而造成的工程損失和成本增加，保證了管理質量。
4.2 工程項目進度管理
基于BIM的4D虛擬建造技術是將設計階段所完成的3D建筑信息模型附加以時間的維度，構成4D模擬動畫，通過在計算機上建立模型并借助于各種可視化設備對項目進行虛擬描述。通過可視化的工程進度安排，BIM的4D技術可以彌補傳統的平面網絡計劃的不足，使進度計劃更加直觀。在虛擬的環境下，BIM通過與網絡計劃技術的集成，可以按月、周、天直觀地顯示工程進度計劃。管理人員可以在這種虛擬的環境下對不同的施工方案進行比較，發現與計劃進度之間的偏差及可能存在的風險，進行及時調整與控制，進一步實現方案的優化。
4.3 工程項目成本管理
BIM比較成熟的應用領域是成本管理，也被稱為5D技術。實際成本核算因其數據量大、資金支付情況復雜等特點，給財務分析人員的工作帶來了極大的考驗，給項目管理造成了很大困難。BIM通過建立成本的5D（3D實體、時間、工序）關系數據庫，通過實際數據的及時輸入，使成本匯總、統計、拆分對應瞬間可得。實際成本BIM模型的建立，使業主可以便捷、準確地得到不同建設方案的投資估算或概算，比較不同方案的技術經濟指標，實現多維度（時間、空間、WBS）匯總分析成本報表，使成本控制更易于落實，實行總部與項目部的信息對稱，使總部成本管控能力大大加強。
5 BIM技術應用實例
BIM技術在施工過程的應用，可以有效地打破傳統工程施工中信息閉塞，提高工程施工中各個環節造價管理工作的效率，使工程施工過程中各部門、各環節的協調合作，從根本實現建筑施工全過程造價動態管理，避免施工過程中出現的潛在成本損失。
5.1 工程概況
某醫院遷址新建工程，總建筑面積88470m2，地下三層，地上2棟（醫療主體部分和行政辦公部分），其中醫療主體部分地上20層，建筑高度90.6m（裙樓5層，建筑高度24.0m），行政辦公部分地上6層，建筑高度32.95m。上部建筑物主要為門急診、醫技樓、住院樓及辦公附屬用房。地下三層和地下二層為平戰結合地下室，平時為車庫及設備用房。地下一層為車庫及功能用房。該工程立面造型新穎、線條流暢，晶瑩剔透的幕墻與結構渾然一體。該工程涉及很多的流程和環節，比如機械設備、弱電智能化、機電安裝、鋼結構、鋁合金隱框玻璃幕墻、景觀及附屬工程，同時該工程還具有標高多、跨度大、總包管理難度大、結構復雜的特點，面對這種形勢，要想將復雜多樣的混凝土結構與幕墻能夠有機結合起來，困難重重。但也正因為如此，項目部更應該在工程中積極推動技術應用，確保項目的高速/高質量建設。
5.2 BIM技術在某醫院遷址新建工程施工中的具體應用
工程通過4D進行進度管理，不僅工程進度管理更加精細化、信息化，而且有效降低了項目成本，具有良好的經濟效益，具體應用如下：
①利用BIM軟件平臺的碰撞檢測功能，可實現不同專業圖紙之間的碰撞，在碰撞的過程中各專業管理人員不僅較之前加深和全面的理解了圖紙，更將各專業管理人員對圖紙問題的解決效率提高了。由于BIM軟件平臺具有碰撞檢測功能，在正式施工前通過利用該軟件平臺的這項功能，能夠及早發現圖紙中存在的問題，從而未雨綢繆，將可能造成損失的問題及時清除，不僅降低了由于圖紙問題導致返工以及停工造成的損失，還大大提高了項目管理效率，有利于整個工程項目的順利實施。在第一版模型中，本工程共發現圖紙問題164處。
②該工程地質情況復雜，地下水系豐富，面積9368m2，開挖深度達17m。針對這種特點，為確保基坑安全，項目部事先通過BIM技術的施工模擬，通過分析比較多種方案，最終確定了最優的支護體系。同時，通過相關的軟件配合BIM模型，輸出直觀的施工方案模擬動畫，對施工管理人員及操作人員進行視頻交底，提高認知度，加快施工速度，提高效率20%以上。
③該醫院遷址新建工程功能特殊，設有眾多的高大空間結構，其中主舞臺高支模凌空高度高，凌空跨度大。支模架難以選擇，項目創新性地選用塔式支架支撐體系之后，通過BIM技術分別對塔式支架及滿堂腳手架進行建模并優化，精確計算出各腳手架的用鋼量，發現塔式支架總用鋼量僅為普通鋼管架的60%，僅此一項鋼管用量就減少60噸。該工程結構復雜、標高多，項目部對混凝土工程量分別采取了手算BIM及計算，計算結果顯示，兩者工程量接近度為99%。
④項目部通過整合BIM模型，把幕墻結構與土建、機電、裝修等深化模型集成起來，進行多專業協調優化調整，然后給各分包方直觀地展示出來，如此不僅能夠大大減少項目溝通時間，還能夠有效提高項目設計的準確性。利用高精度全站儀對主體關鍵部位點進行坐標測量，根據實際坐標點對模型進行調整，然后再來調整鋼結構、幕墻等構件的尺寸，最后輸出精細的明細表及構件圖、節點圖、加工圖，不僅使預制構件有據可依，而且保證了各個構件現場項安裝的高精度。
⑤該項目所采用的照明設備在設計初期只有美國公司擁有，而經過幾年的發展，我國也研制出類似的照明設備，并通過測試符合本項目使用。因此，設計單位在第一時間通過BIM平臺，改變了原有的訂購計劃，采用國內生產的照明設備。該方案的通過BIM平臺成功的執行，給工程建設有效地降低了上120萬元的成本，同時借助于BIM技術的協調性，防止在工程施工中出現重復采購的現象，各個環節第一時間獲得了材料更換的消息，實現了工程施工中動態造價管理。
6 結束語
隨著科學技術的飛速發展，建筑信息模型也得到了飛快的開發和利用，它的發展和建筑項目發展相得益彰，在這個信息化時生著舉足輕重的作用。一個優秀的建筑項目必須在保證項目質量的前提下，盡量降低項目成本，而這離不開工程項目管理的支持。但在實際的施工中工程項目管理往往面臨很多問題和挑戰，為應對這種局面，我國應積極借鑒發達國家的成功經驗，在工程項目管理中應用BIM模型，以確保建設工程項目能夠順利安全的進行。
參考文獻：
[1]趙彬，王友群，牛博生.基于BIM的4D虛擬建造技術在工程項目進度管理中的應用[J].建筑經濟，2011（09）.
中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A 文章編號：
近幾年,隨著教學方法的不斷發展，對于高職高專院校來說，項目化的教學改革如火如荼。采用情境模式的項目化教學改革大大提高了學生們的學習興趣和教學效果。項目化教學改革強調每個任務或情境的效果考核，但是往往在學期末還需要進行總體的期末考核。傳統的考核形式一般是按照日常考核和期末考核分別占一定的比例來最終給學生一個綜合成績，而期末考核一般采用試卷的形式。采用這樣的考核形勢有一定的弊端。比如考紀不夠嚴格造成成績不能真實反映學生能力等問題。對于《建筑工程測量》這門學科來說，它被定為建筑類專業的專業技能基礎課，而且對于高職高專院校的學生，尤其是男生畢業后第一份工作基本上都是從事施工放線測量工作。所以測量儀器的操作水平以及測量方法的運用能力是衡量這門課程學的好與壞的主要指標。項目化情境模式的教學過程中一般都會和工地測量員的崗位要求進行對接來設置課程，而最終期末考核也應該以考核學生的操作能力為主。
一.考核項目的選擇及評分標準
針對工地測量員應該具備的基本素質并且兼顧考核的可操作性，選擇普通水準儀三點測高差、自動安平水準儀六點超平、普通光學經緯儀測回法測設水平角、激光經緯儀直線定線為操作考試的四個項目。這四個項目所用測量儀器是工地上常用的四種儀器。所選的四個項目也是工地上的測量員基本上每天都會用到的測量方法。選擇典型任務作為考核項目也是為了更好的和測量員崗位對接，達到良好的考核目的。以下分別列舉了四個項目的操作要求和評分標準。
1.1普通水準儀三點測高差操作要求及評分標準
1.1.1操作要求：兩人一組，在操場指定區域內以20m左右為邊長畫一個三角形在三角形角點分別釘上一個木樁，利用光學水準儀和塔尺用“高差法”按順序測量三個木樁的兩兩高差。
1.1.2評分標準
a.時間(50分)： 5′30″為滿分；每增加20″減5分
b.儀器操作（20分）：粗平10分；精平10分
c.測量精度（30分）：閉合差容許值±10mm，超1mm減5分
1.2自動安平水準儀六點超平操作要求及評分標準
1.2.1操作要求：兩人一組，在操場指定區域釘上一枚鐵釘作為基準點，以該鐵釘為中心在其周圍定5枚鐵釘，要求每枚鐵釘距離中心釘不得小于1m，且各釘間距也不能小于1m。以中間鐵釘為標高基準，利用水準儀和塔尺使其他5枚鐵釘和中心釘標高相同。
1.2.2評分標準
a.時間(50分)： 3′50″為滿分；每增加20″減5分
b.儀器操作（20分）：整平10分；視差10分
c.超平精度（30分）：周圍5枚鐵釘超平誤差容許值為±1mm，每個6分。
1.3光學經緯儀測設水平角操作要求及評分標準
1.3.1操作要求：利用光學經緯儀用一般方法測設邊長為10m的已知水平角
1.3.2評分標準
a.時間(40分)： 3′50″為滿分；每增加20″減4分
b.儀器操作（40分）：對中15分；整平15分；視差10分
c.測設精度（20分）：角度偏差容許值±40″，超出減20分。
1.4激光經緯儀直線定線操作要求及評分標準
1.4.1操作要求：在操場指定區域相隔80左右釘兩個鐵釘，利用激光經緯儀在兩個鐵釘之間基本等距釘4個鐵釘使6個鐵釘共線。
1.4.2評分標準
a.時間(40分)： 3′50″為滿分；每增加20″減4分
b.儀器操作（40分）：對中15分；整平15分；視差10分
c.測設精度（20分）：每偏出一個鐵釘減4分。
二、考核方法及考核過程控制
2.1考核方法
考核前要求學生兩人結成一組，由于考核項目多，可以按照需要考核的人數選擇每組要考核的項目。不管考幾項，在學生進去考場區域前都不知道自己要考哪個項目，進考場前進行抽簽，抽到哪一項就考哪一項，這樣就要求每個學生都要好好練習每一個項目?？紙隹梢栽O置在學校指定的實訓場地或者學校操場上，事先畫出每個項目的考試區域并準備好需要的測量儀器設備。考試時按組和先后順序進入相應的考試區域考試，其他人不能進入考試區域。
2.2考核過程控制
由于項目操作考試需要的人力比較多，有條件的可以和其他參與測量教學的教師一起配合完成學生的考核。也可以在上屆學生中挑選測量水平比較高的輔助教師完成考核。每個考試區域可以根據人數多設置幾組儀器一起考?？己藭r一人負責用秒表計時和拍照，一人負責記錄，教師負責按照評分標準評分。
2.3考核記錄表格樣式
11造價（1）班第一組期末項目操作考核成績記錄單
三、考核效果評價
這樣的考核方法從根本上杜絕了學生們參加考試就想應付了事的想法。考核方法每次都是在學期初就告知學生們，這樣在整個學期中，學生們不但重視每一次課內實訓的機會，還會在課余時間到測量器材室借領儀器進行練習。原來的教學模式和考核模式從來沒有看到過這樣的場景。這就使我們的學生有了自主學習的觀念，儀器操作水平大大提高，為今后的就業奠定了堅實的基礎。這樣的考核方法筆者已經試用了四個學年，對所教的工程造價專業、工程管理專業、工程技術專業、工程監理專業、給排水和設備專業從09級到12級大約2000名學生進行了項目操作的考核。通過項目化教學和項目操作考核，學生對測量儀器的使用熟練程度和測量方法的運用能力有了明顯的提升。
四、結語
情境模式的項目化教學方法已經在高職高專院校中迅速普及，與之對應的期末考核方法也在摸索中不斷創新。針對《建筑工程測量》這門學科的特點，采用和測量員崗位對接的項目操作期末考核方式，對于高職高專院校的學生來說比較適合。但是在運行過程中還是存在占用時間和人力過多、考核結果整理耗費精力、考核內容不能反映學生理論計算平差能力等諸多缺點。因此，在考核方法的研究當中還需要不斷推陳出新，不斷的嘗試更加適合的考核方法，才能達到更好的考核效果，為社會培養更加優秀的專業人才。
參考文獻:
中圖分類號：TU998.1 文獻標識碼：A
一、消防工程的定義及范圍
消防工程是為了保障工程項目主體防火要求的而專門設計的消防專用設備、設施。消防工程必須配合主體工程同步開展建設，并和主體同時投入使用。各地方政府消防主管部門（消防局）是消防工程的監管、審批單位。
消防工程主要包括：火災自動報警系統、消防栓滅火系統、自動噴水滅火系統、泡沫滅火系統、氣體滅火系統、緊急疏散系統、應急照明系統等。
1、火災自動報警系統是由觸發裝置、火災報警裝置、火災警報裝置以及具有其它輔助功能裝置組成的，它具有能在火災初期，將燃燒產生的煙霧、熱量、火焰等物理量，通過火災探測器變成電信號，傳輸到火災報警控制器，并同時顯示出火災發生的部位、時間等，使人們能夠及時發現火災，并及時采取有效措施，撲滅初期火災，最大限度的減少因火災造成的生命和財產的損失，是人們同火災做斗爭的有力工具。
2、消防栓滅火系統是由水槍、水袋、消防栓、消防水喉、消防管道、消防水池、水箱、增壓設備、和水源等組成，它具有簡便快捷、使用容易、修建方便等特點，是目前國內低等級防火要求場所的首選滅火系統。
3、自動噴水滅火系統由灑水噴頭、報警閥組、水流報警裝置（水流指示器或壓力開關）等組件，以及管道、供水設施組成，并能在發生火災時噴水的自動滅火系統。自動噴水滅火系統按照采用的噴頭分為兩類：采用閉式灑水噴頭的為閉式系統，采用開式灑水噴頭的為開式系統。閉式系統按照準工作狀態時管道內的介質可分：充滿用于啟動系統的有壓水的，為濕式系統；充滿用于啟動系統的有壓氣體的，為開式系統；準工作狀態時配水管道內不充水，由火災自動報警系統自動開啟雨淋報警閥后，轉換為濕式系統的，為預作用系統。自動噴水滅火系統具備反應靈敏、滅火效果好、安裝保養簡便等特點，是應用最廣泛的滅火系統，它基本可用于所有防火等級的場所。
4、泡沫滅火系統是目前撲救石油、化工企業、油庫、地下車庫場所B類大面積液體火災最有效的滅火系統。完整的泡沫滅火系統由消防泵、泡沫貯罐、比例混合器、泡沫產生裝置、閥門及管道、電氣控制裝置組成。泡沫滅火系統按泡沫發泡倍數可分為：低倍數泡沫滅火系統、中倍數泡沫滅火系統、高倍數泡沫滅火系統。按設備安裝使用方式可分為：固定式泡沫滅火系統、半固定式泡沫滅火系統、移動式泡沫滅火系統。
5、氣體滅火系統是指平時滅火劑以液體、液化氣體或氣體狀態存貯于壓力容器內，滅火時以氣體（包括蒸汽、氣霧）狀態噴射作為滅火介質的滅火系統。并能在防護區空間內形成各方向均一的氣體濃度，而且至少能保持該滅火濃度達到規范規定的浸漬時間，實現撲滅該防護區的空間、立體火災。氣體滅火系統主要用在不適于設置水滅火系統等其他滅火系統的環境中，比如計算機機房、重要的圖書館檔案館、移動通信基站（房）、UPS室、電池室、一般的柴油發電機房等。氣體滅火系統按照滅火介質的不同可分為：二氧化碳自動滅火系統、七氟丙烷（HFC―227ea）滅火系統、混合氣體自動滅火系統等。
6、緊急疏散系統和應急照明系統是為了便于人們在火災發生時，進行逃生、疏散而設立的消防配套系統。根據《消防法》的相關規定在有人員活動、居住、工作、集會的場所都必須設立緊急疏散系統、應急照明系統。因此這兩個系統已經普及到與百姓生活息息相關的各個場所。
除了以上闡述的幾種消防滅火、自救系統外，單獨設立了消防設備、設施也屬于消防工程的一部分。如：防火門、防火卷簾、滅火器等。
二、消防工程技術管理的重要性
簡要的說從消防工程項目管理的角度來看，工程管理的目標是合法合規以及節約成本的前提下按照合同約定的工期、質量等要求將工程交付給業主使用，在實施過程當中項目部必須通過對內部生產要素和外部生產要素的綜合管理來確保目標實現。這些要素的綜合管理包括項目資金管理、項目合同管理、項目技術管理、項目信息管理、項目人力管理、項目材料管理、項目計劃管理等。所有的管理車成效都是通過工程項目進度、質量、成本控制的結果即工程項目的管理目標來體現。
工程技術管理工作貫穿工程項目實施的全過程：從內容來看、技術管理內容與項目其它管理內容相互銜接、相輔相成，為工程管理的順利實施而服務，是實現項目管理的重要手段之一。技術管理是從技術保證角度實現對工期、成本的有效控制。從前期施工準備階段的原始資料調查分析、編制合理可行的施工組織設計、圖紙會審等環節，到項目施工過程中的編制及實施合理施工方案、為減少返工和返修損失對施工過程及過程產品而進行動態控制、提出合理的工程變更，進行“四新”項目應用等環節，都是以降低成本、加快進度為核心來進行技術組織管理。沒有技術依托的施工過程不可想象。特別在施工條件困難、環境差、結構復雜、技術難度大、工期緊的工程施工中，所選擇的施工技術方案是否經過經濟技術分析、是否進行優化等對其施工進度、成本控制更是起關鍵作用。良好的技術管理能促進工程管理目標的是實現，低劣的技術管理將使整個工程管理混亂，嚴重時引起項目進度、質量、成本管理失控，最后導致工期、經濟、企業聲譽方面的損失，更有甚者會造成所作的消防工程沒有實現消防防火、自救的目的，造成使用單位的更大的火災損失，造成施工企業和施工人員的承擔相應的法律后果。因此必須將消防工程技術管理與工程資金管理、合同管理等其他方面等同重視起來相互配合協調，才能實現優化項目管理過程。
技術管理作為永恒的話題，是關系到項目以及企業成敗興衰的關鍵，而作為特殊工程項目的消防工程的優劣更是消防企業賴以合法生存發展的關鍵。要提高消防工程企業的競爭力、提高經濟效益，必須抓技術管理這個關鍵。消防工程技術管理則是消防工程施工企業管理的重要組成部分。通過合理有效的技術管理，才能保證施工過程的正常進行，才能是施工技術不斷進步，從而保證施工質量符合相關法律法規要求、降低成本、提高工作效率。因此，消防工程施工企業的管理者必須對工程技術管理予以足夠的重視。
三、消防工程各階段技術管理的主要內容
技術管理是企業進行一系列技術組織管理工作的總稱。施工企業的技術管理，是指以系統論的觀點，對構成施工技術的各項要求和施工企業各項技術活動，運用科學方法，進行計劃與決策、組織與指揮、控制與調節。隨著科技的日新月異，隨著新型材料的廣泛應用，消防工程科技有了很大的改變，防火設計也從單一的實現滅火功能，轉變為防火、滅火、逃生、自救一體的綜合設計，消防工程施工也轉變成一種復雜的多工種協調操作、多項技術的交叉綜合應用的過程。
因此消防工程的技術管理活動也是多種多樣的。這里所指的“技術管理活動”。包括了熟悉圖紙、會審圖紙、編制施工組織設計、施工過程中的協調管理、質量檢驗、工程竣工驗收、消防局審核驗收等各個階段的各項技術工作。
消防工程技術管理在時間上可按照項目實施階段劃分為：工程前期準備階段、工程施工階段、竣工驗收階段。每階段的工作內容如下：
1、工程前期準備階段：
在工程前期設計時，作為設計管理單位應根據國家最新的法律法規要求設計在進行設計時，要充分考慮工程投入使用的防火自救功能的實現，同時要加強人員自救逃生輔助設備、設施的配備，更主要的是要從防火的角度對工程進行整體規劃，使火災發生的危險性降到最低。在設計中必須要求設計單位將消防設計單獨成章，制定防火設計專篇，這有這樣才能符合石化行業防火設計要求，才能通過當地消防局得審批。在設計圖紙全部完成后，應立即相關單位和人員對設計圖紙進行熟悉、審核，組織召開圖紙會審會，并從合法合規、方便施工、加快進度、保證質量、降低成本等方面綜合考慮，提出合理化建議。設計單位根據圖紙會審會內容修改、細化圖紙，全部完成后。工程建設單位根據國家和工程所在地的政府的要求進行建設前的報建工作，消防審核單位為當地消防局建審科，設計圖紙只有得到當地消防局建審科審審核通過后才可進行正式消防工程施工。
在成立了項目組后，工程技術管理人員應首先根據設計圖紙收集相關消防法律、法規、標準、規范、圖紙等資料，然后著手建立工程項目技術管理體系，制定技術、質量管理制度，明確項目組成員技術質量責任制，制定工程質量規劃。技術管理人員應對消防工程實際情況進行各類原始資料的調查分析，根據調查分析的資料選擇合法合規、經濟適用的施工技術方案、勞動力組織計劃、材料、設備投入計劃等并根據此編制出合理可行《施工組織設計》。工程HSE管理根據施工現場具體情況和人員、設備、材料的特性編制《HSE方案》、《應急預案》等安全性文件。在各類施工方案編制完成后，技術管理人員應根據公司企業的管理制度和工程管理要求對組織各級施工管理人員、操作人員進行技術交底工作。技術交底一定在符合相關法律、法規、規范的要求，符合設計圖紙的意圖的前提下，對具體工作進行詳細闡述，指出重點注意事項和質量控制關鍵點。
在正式施工前工程技術管理人員還要對分包商資質、施工人員資質進行審核，不得出現跨級承攬工程的現場，不得出現無證人員上崗的現場，只有這樣才能為消防工程的順利實現奠定人力基礎。
以上技術準備工作是消防工程前期準備階段工作的核心，對消防工程施工起著重要指導作用，必須充分收集各生產要素信息做好技術準備工作。
2、工程施工階段：
施工時在各工序、分部、分項施工前工程技術管理人員應因地制宜的編制、審核施工技術措施、施工技術方案，并保證方案的合規和經濟性。對于新興材料的使用應持慎重態度，消防工程雖未主體工程的配套工程，但是消防工程過程的優劣直接決定著主體工程能否正常使用，而新興材料在某一些方面的質量性能可能會比普通材料好，但是在特殊情況下可能會發生變化，影響整體的防火性能。所以在嘗試新興材料的問題上消防工程技術管理人員一定審慎對待。
在施工過程中不間斷的對分包方的技術、質量保證能力考察。分包方的施工技術能力直接決定消防工程質量好壞，而消防工程的質量評判只有優和劣之分，所以對于不能勝任施工的分包商和作業人員一定要予以更換，保證工程質量的可靠，從而保證工程投入使用后的消防安全。
消防工程技術管理人員要仔細檢查個技術方案的執行實施情況，對執行偏差進行及時糾正；對各檢驗批、分項、分部的施工過程及過程產品進行監督、檢查、驗收，特別是加強關鍵工序、隱蔽工序的檢查、驗收管理，杜絕不合格品進行下步工序。若發生質量事故，應對事故進行原因分析，提出處理方案并監督實施和復查結果，建立質量事故檔案，追溯并提出預防措施。
工程在施工過程中提出變更是一個很普遍的現象，但是消防工程的變更需在既符合工程實際情況，以及滿足相關法律、規范的條件下方可提出。建議工程技術管理人員一般不要再消防工程施工過程中提出大量變更，更不要提出如更換主要材料和改變使用用途等方面的變更，因為這類變更的提出將會為竣工階段的消防局審核驗收過程帶來一定的麻煩。
3、竣工驗收階段：
在工程竣工階段工程技術管理人員一定要盡快組織人員完成技術檔案資料、其他各類技術管理資料的整理、歸檔工作，因為消防工程不像其它工程，在消防工程竣工，通過業主、監理及各方聯合驗收后，還必須通過當地消防局得審核、驗收，才能正式交付使用，而消防局在驗收過程時會根據最新的法律、法規以及地方要求對工程進行審核，一般都會發現一些問題，需要進行整改。如：竣工圖紙與實際不符、消防產品資料不全、防火間隔不到位情況。所以盡快完成消防工程技術資料的整理有助為消防局驗收爭取較多的時間，從而為整體工程的投入使用爭取時間。
因消防工程在我國還處于不斷改進、發展的行業，所以在工程完結后總結工程技術管理成效，對施工過程中的技術問題、質量問題進行分析總結，對今后工程的順利開展有非常大的幫助。如果在工程施工中施工技術有了較先進的突破和創新，工程技術管理還應整理相關資料為企業修改、編制新的標準做準備。通過本階段的總結可以使項目技術管理工作得到積累和升華，這是全面質量管理活動中兩個PDCA過程的銜接，是提高過程管理水平的一個關鍵環節。
四、消防工程技術管理中需注意的一些問題
1、工程技術管理措施落實不到位：
未能嚴格執行施工技術方案，導致相關部位施工質量下降或留下質量隱患。前面已經說過了，鑒于消防工程的特殊性和重要性，消防工程絕對不能出現任何質量隱患，哪怕花費多大的人力、物力、財力進行返工，都是必須的，因為這比在今后防火使用中所產生地更大的人員、財產損失要要小的多，也為公司和個人避免了承擔更大、更嚴重的法律制裁。
工程技術資料、項目內部技術管理資料不按規定進行記錄、收集和整理，導致工程技術資料不能與工程進度同步甚至存在嚴重措施，影響工程項目的驗收和工程進度，項目內部技術管理資料缺失、錯漏，給以后工程項目技術管理經驗的總結提高帶來困難，也難以給項目管理的其它方面傳遞正確有效的信息。問題存在的原因是對項目技術管理重視不夠。沒有建立或落實項目質量管理制度，項目技術管理人員權利過低。應當在公司一級的文件中明確對項目技術管理的要求，各技術崗位人員的職責和權利，從程序上明確項目技術管理人員在項目中的地位，提高他們的權威。
2、工程技術管理人員工作經驗和技術水準不足：
當前中海油和社會上公司新開工項目迅速增加，不斷增多的新施工單位需要引進有經驗的消防工程技術管理人員，并且其他相關行業的發展也吸納了不少消防工程技術管理人員，導致工程技術管理人員匱乏和從事消防管理工作的人員達不到相應素質和資質要求，解決這個問題需要公司和工程技術管理人員的共同努力。公司需要通過加強技術管理人員的培訓，提高他們的綜合素質和業務能力，增加企業的人才資源。工程技術管理人員需要不斷開拓自身的眼界、增長知識、了解國內外最新消防動態和科技，不斷提高自身的業務能力。只有這樣雙管齊下才能逐步緩解工程技術管理人員缺乏和技術水準不高的問題。
3、工程技術管理經驗的積累和提升：
1.首先針對建筑機電工程消防系統施工質量控制措施涉及到的工作范圍
會對機電工程消防系統施工相關工作的質量造成影響的因素數量比較多，想要針對各個參與到建筑工程施工相關工作中的單位形成控制，也是一件較為困難的事情，在上文中提及到的基礎之上，想要將建筑機電消防系統當中的各項施工質量控制工作妥善的完成，是一件較為困難的事情。建筑機電工程消防系統一般情況之下都是會涉及到下文中提及到的這些內容，首先是應當在水噴霧滅火系統工程質量領域當中施行一定的控制性措施，而后就是消防自動報警系統工程等等，最終是機電工程系統，在上文中提及到的這些工作進行的過程中，涉及到的內容是機電工程消防系統當中的管線綜合性布置工作，以及質量監控工作，最終應當針對機電工程消防系統施行綜合性質量控制措施，爭取可以將建筑機電工程消防系統施工相關工作的質量維持在一定的水平之上。
2.建筑機電消防系統當中應當施行的質量控制措施研究分析
建筑機電工程領域當中應當布置智能化自動控制系統。建筑工程機電工程智能化系統當中包含的內容一般情況之下是，通信網絡智能化系統、綜合性布線系統以及火災自動報警系統。在建筑機電工程智能化自控系統構建工作進行的過程中，綜合性管線控制中心應當被放置在中心的管溝位置之上，與此同時應當和建筑工程項目總變電所有機的相互融合在一起，在智能化控制中心當中應當設置控制消防系統的監控計算機、網絡交換機以及電話交換設備等等。除去上文中提及到的這些問題之外，也是應當在控制中心當中加裝一個背投模式的大型顯示屏，以便于可以使得消防工程領域當中產生的各種類型的信息和警報及時的呈現在相關工作人員的眼前。感溫光纖火災探測報警系統?；馂奶綔y系統指代的是在建筑機電工程的綜合性管溝當中，在對線性光纖溫度檢測機制加以一定程度的應用的基礎上，感溫光纖一般情況之下都是由系統處理器當中引出的，應當將其敷設在各個管溝的頂部位置之上，在電力倉側向位置之上應當使用到的是接觸模式的蛇形布置措施，剛問光纖處理機實際運行的過程中可以將各個位置之上的溫度分布信息反應在火災報警控制器之上，一般情況之下來說都是會將火災報警測控器放置在變電說、消防泵房等領域當中，其實上文中提及到的這一個系統都是聲光報警器、總線接口等結構構成的。項目經理是應當對機電工程領域當中的重點控制問題形成全面且明確的了解，機電工程線纜敷設工程項目當中應當施行施工技術管理措施，項目經理是應當派遣專業技術水平比較高的人員針對重點性內容施行控制措施，以此為基礎使得工程項目領域中的消防問題得到妥善的解決；再在工程成套設備安裝工程技術管理工作進行的過程中，因為在工程項目施工相關工作進行的過程中，需要針對接地裝置、防雷設施展開安裝工作，上文中提及到的這一項工作進行的過程中，是土建單位項目經歷全權負責，在此基礎之上項目經歷應當將上文中提及到的這些領域當中的消防工作妥善的完成。機電工程項目經理在上文中提及到的這個過程當中應當注意到的重點問題是，在機電設備之間加裝防火系統。材料是保證消防系統設計施工的重要基礎。因此，在選擇消防材料過程中，需要根據建筑工程的行程，對消防材料進行全方位的檢查和檢測，提升消防材料的耐久性，保證滿足實際設計的需要。在進行消防材料采購過程中，需要到指定的市場進行購買，并且對銷售商和生產廠家的資質進行審查，從而保證材料的質量。在進行施工機械設備管理過程中，需要建立完善的機械設備管理機制，制定完善的維修保養機制，然后對機械設備進行定期的維護；同時要采用先進的檢測儀器，做好線路絕緣電阻和火災探測器性能的測試。在進行實際施工過程中，為了保證消防工程施工順利進行，需要控制好施工工序，做好孔洞預留和套管預埋工作，保證工程施工質量。因此，在施工過程中，施工單位要提升施工人員安全文明施工意識，保證施工能夠順利進行。最后，整個消防系統施工完成以后，需要做好相應的驗收工作，控制好驗收和檢查的各個步驟，消除潛在的安全隱患。參與到建筑機電工程消防系統中的各個單位，都應當將會消防問題放置在一個較為重要的地位之上，并在實際工作的過程中主義細節性問題，以便于可以使得建筑機電工程消防系統領域中的工作得以妥善的完成，最終對我國人民的生命財產安全做出一定程度的保證
3.結語
總而言之，機電工程消防系統當中涉及到的專業數量非常多，與此同時工程系統復雜程度也比較高。在現代化程度比較高的建筑物當中，和業主人身安全之間有較為密切相互關系的就是消防工程。建筑工程領域中的項目經歷以及相關的管理人員是應當針對建筑工程領域當中涉及到的智能化工程、電氣工程以及給排水工程項目形成一定的了解，以便于可以使得建筑物當中建成的機電消防系統在實際運行的過程中，可以將各項性能充分的發揮出來，最終也就可以在我國國民經濟發展進程向前推進的過程中做出一定的貢獻。
參考文獻
[1]王麗新.建筑工程給水排水施工中消防水系統安裝[J].黑龍江科技信息，2016，(04):229.
為做好建筑機電工程消防系統的安裝施工，務必全面貫徹落實施工企業IS09001：2000體系，以保證工程的順利實施以及圓滿竣工。施工過程的控制措施必然重要，前期制定方案也很必要。
1.施工過程的控制管理
在工程施工階段，公司組成一個專門的項目組統一管理，這個項目組的組成及職責范圍如下：（1）項目經理：負責整個工程的系統管理，人員調度，技術支援，協調與甲方及其他管理部門的關系，簽送工程聯系單，組織工作人員編制整個工程的進程計劃表，指導現場工程人員施工。工程結束后組織有關人員進行最后的驗收；（2）質量管理處：監督各部門的質量落實情況；（3）工程主管：負責工程施工中質量管理。負責施工現場的施工及施工人員的安排向項目經理及公司匯報施工完成情況，簽字負責；（4）材料供應部：即采購；（5）技術部：各專業人員；（6）核算部；工程資金預算，核算；（7）資料員：負責施工過程所有技術資料、圖紙等相關文件匯總分類；（8）安全員：負責工程施工現場、生活區等臨時用電的保護：（9）后勤處。
2.建筑機電工程消防系統中施工質量的控制范圍
影響工程施工的因素比較多。對工程各參與方之間的協調工作也相當的難。因此做好工程質量的控制工作就具有很大的難度。建筑機電工消防系統包括以下三點：首先是水噴霧滅火系統工程質量的控制，然后是消防自動警報系統工程、感溫光纖消防火災探測警報系統工程的質量管理監控，最后是綜合機電工程系統，包括對機電工程中消防系統的管線綜合布置的質量監控和建筑機電工程消防系統的調試以及系統綜合調試的質量控制。
3.機電消防系統相關措施
3.1工程組成系統
建筑設備的智能化控制系統、綜合布線系統安全防范系統、火災自動報警系統、通信網路智能化系統是建筑機電工程中的四個主要自控智能化系統。又由下列具體消防系統組成：消火栓系統、噴淋系統、火災報警系統、防排煙系統、氣體滅火系統、防火卷簾系統。
3.2電氣消防系統
前文提到本工程的鋪設面大，操作面廣就是指其消防布線范圍復雜龐大，因為它采用綜合管溝內布線法，管溝錯綜曲折容易產生交錯碰撞現象，因此需要制訂一套綜合完整全面的布線圖，解決線路可能出現的錯亂問題。其中有的地方需要橫向繪制線路圖如：小管讓大管、壓力流管讓重力流管，這也是制定布線圖時應遵循的首要原則。而有的地方則需要繪制縱向線路圖，如管線在一些地方密集交錯時，這個時候將電氣、弱電、排水、的管線位置安排好就尤其重要。電氣消防系統的安裝工程要有相應的事前、事中、事后控制措施，保證機電消防工程的質量達到設計要求。這三個過程的具體控制措施如下：
（1）事前控制包括工程的設計方面、法律條款的遵守，相關工程部門的標準以及規范都要掌握，具體有：①熟悉施工合同；②認真閱讀建筑工程的圖紙，工程組織設計、建設單位名稱以及相關部門的會審；③機電消防工程施工單位合法合格標準審查；④工程開工申請報告的審查；⑤有關人員的配備，各個部分的分工協調以及采購進度；
（2）事中控制要點：①項目經理對施工技術要進行管理委派專業管理人員做相關專業工作并管控嚴把工程消防質量關，掌控工程大體局面。②建筑物防雷的設施、接地裝置、地下引線、接地干線等工程是消防工程中的關鍵，所以項目經理要做好工程成套設備的安裝技術管理，并做好中間的驗收；
（3）事后控制：感溫光纖是由系統的處理器引出，就是指在建筑機電工程的綜合管溝內利用線型光纖溫度檢測系統探側火災報警系統。這是一項預防并及時撤退的警報性系統。是消防整體系統的重要組成部分。其光纖敷設于管溝管道倉的頂部。感溫光纖依靠溫度感知功能作業工作。即平時在建筑樓層等公共場所看到的報警器、防火器、手動報警按鈕、防火閥等滅火設備。
3.3水噴霧滅火消防系統工程的安裝
某某項目一期由三棟磚混結構多層住宅樓、一棟框剪結構的高層住宅樓及一棟框架結構的兩層商業用房組成，建筑面積45083.98平方米。小區內道路以石材鋪裝的人行景觀道路為主，并配以部分車行水泥道路。區內設置了地下停車場用于區內車輛的停放，地面停車位作為輔助用停車位相對數量設置較少。區內綠化由灌木、苗木及草坪組成，并設置了花壇、構筑物等景觀。區內管網設置有給排水系統（雨污分流制排水）、消防系統、供電系統（動力用電、照明用電）、電視、電話、寬帶及安防系統。
各單位工程建設標準：
根據各單位工程結構特點，結合項目開發實際進程及招標階段的標段劃分，將一期各單位工程歸類劃分如下：
磚混結構的多層住宅樓：
磚混結構的多層住宅樓包括5#、6#、7#樓，其中6#、7#樓建設標準為磚混條形基礎、外墻內保溫、雙色單玻或中空玻璃塑鋼窗、步陽防盜門、外墻面磚、鐵藝欄桿、鋁塑復合給水管、鋁塑復合采暖管、實壁螺旋消音排水管、鑄鐵散熱器、燃氣壁掛爐、室內電視、電話、網絡系統預留到位、上人屋面、樓宇對講系統，地下一層為儲物間。5#樓建設標準將鑄鐵散熱器變更為銅鋁復合散熱器，并將頂樓復式戶型變更為平層，將原有的五層住宅變更為六層，其余建設標準均同6#、7#樓。
5#、7#樓部分戶型進行了廚衛二次裝修，主要包括衛生間、廚房間墻磚、地磚鋪貼，衛生間防水工程，衛生間、廚房間水電線路改造及衛生間坐便器安裝。
2、框剪結構高層住宅樓：
一期的框剪結構高層住宅樓指的是8#樓，其建筑結構為框剪結構灌注樁基礎，地下室設有設備間及通風、安防、消防系統。其余建設標準同6#、7#樓。8#在原設計21層的基礎上進行了變更，增加了22層。
3、二層框架及部分鋼結構的商業用房-門面房：
小區現主要出入口東門兩側建有二層框架及部分鋼結構的商業用房-門面房。門面房南側局部為一層，其余均為兩層。門面房的主體結構為框架，在西側進深增加部分及跨越地下車庫入口處采用了部分鋼結構。其建設標準為框架獨立柱基礎、部分鋼結構、東側立面為明框玻璃幕墻、南北兩側為干掛石材、西側為外墻面磚、外墻內保溫、鋁合金地彈玻璃門、玻璃櫥窗、金屬壓型板屋面、地磚樓地面、水、電、氣預留到位、衛生間潔具安裝到位、簡易裝修。
4、1#、2#地下車庫及部分土建變更
小區現主要停車處為1#、2#地下車庫，其建筑結構為框剪結構天然地基，地下一層水泥壓光路面，地下室防水，局部設有沉降伸縮帶，配有消防、安防、通風及門禁系統，設置地下車庫停車標識。土建變更主要包括地下車庫坡道花架，一期零星土建工程，水電表加裝、增加水表井，低區供水改造，售樓部安裝空調等。
5、土方工程：
土方工程采用現場實際收方的方式進行計量，包括土方開挖、外運、外購回填及灰土回填工程。
燃氣壁掛爐及電梯：
小區采暖為燃氣壁掛爐采暖系統，燃氣壁掛爐及散熱器安裝調試到位。6#、7#、8#樓為24W及30W的迪維婭燃氣壁掛爐，5號樓為30KW的多米娜燃氣壁掛爐。小區8號樓為兩單元共配置四部上海“ 永大”牌電梯，其中兩部22層，兩部23層。
樓宇對講及智能防范：
一期樓宇對講及智能防范工程主要包括以下內容：小區監控及周邊防界，樓宇對講系統，小區停車場設備，地下車庫增加監控設備，5#樓安防加固監控報警。
8#樓及地下車庫消防：
主要包括8#樓消防工程、泵房工程；1#、2#地下車庫消防及火災報警控制室工程。
室外道路工程：
室外道路工程主要包括土方、混凝土路面、給排水系統、電力電纜、消防水池工程。
10、景觀綠化工程
區內綠化由灌木、苗木及草坪組成，并設置了花壇、構筑物等景觀。灌木主要有小葉女貞、紫葉小、金葉女貞、大葉女貞；苗木主要有五角楓、木槿、石楠、紅葉李、櫻花、廣玉蘭、紫薇、銀杏、八角金盤、紫荊、海桐、美人蕉、合歡、紫玉蘭、七葉樹、芭蕉、連翹、臘梅、紅楓、海桐球、棕櫚、桂花、毛竹及箬竹；草坪為三葉草。
各單位工程合同價（預算價）與結算價對比分析：
磚混結構的多層住宅樓：
5、土方工程：
土方工程包括5#、6#、7#及一期零星土方工程，施工單位報審價2859101.57元，審定造價2780840.57元，審減78261.00元，審減比率2.74%。土方工程量按照現場實際收方結算，華達與紅廟坡土方隊簽訂單價協議，單價如下：土方開挖、外運:21元/m3；土方開挖、二次倒運：13元/m3；外購黃土：23元/m3；灰土回填：25元/m3（其中灰土12元/m3,倒運13元/m3）。
6、燃氣壁掛爐及電梯：
經驗總結：
通過以上的數據匯總可以得出，一期工程的建安成本為1859.22元/M2，其中多層磚混結構占40.67%，高層框剪結構占59.33%。以平均開發時間段2005年作為衡量點，西安市場同期類似結構的工程建安造價指標多層磚混結構1450元/M2，高層框剪結構1950元/M2進行計算，平均建安成本約為：
1450*40.67%+1950*59.33%=1746.65元/M2。
所以某某項目一期工程建安成本1859.22元/M2高出同期平均建安成本1746.65元/M2的百分點為：
（1859.22-1746.65）/1746.65=6.44%
可見某某項目一期的建安成本還是高于市場平均水平，分析項目建安成本增加的原因可以發現，在項目的建設過程中既有可以繼續加以利用的好的方式和經驗，又有需要克服的缺點和避免地錯誤。總體可分為以下幾類：
1、土方工程單價基本低于市場平均價格，但是土方工程的結算方式采用了現場數車發票的形式，沒有原始的土方實際開挖圖、方格網等相關資料，存在計量上的誤差，從而使土方造價的單方指標并沒有低于市場平均水平。今后宜結合土方開挖圖，進行現場放線測定點位繪制實際土方開挖圖，進行三方（建設方、監理方、施工方）簽認后嚴格按照土方計量規則及圖紙計算結算工程量。
2、總包工程主要是5#、6#、7#、8#樓的建安工程（不包含消防、燃氣壁掛爐、安防）和1#、2#地下車庫工程。
5#、6#、8#三個單位工程結算價均高于合同價約24%左右，5#調增的大項為原復式結構戶型調整為平層戶型；散熱器材質的變更；部分廚房、衛生間二次裝修；混凝土由現場攪拌變更為商砼，部分材料價差增補。6#樓調增大項為加入7#樓部分廚房、衛生間二次裝修；混凝土由現場攪拌變更為商砼，部分材料價差增補；6#樓原招標文件存在清單漏項及工程量誤差。8#樓調增大項為頂樓的加層由原21層變更為22層；2008年元月1日后施工的工程人工調整；混凝土由現場攪拌變更為商砼，部分材料價差增補。
1#、2#地下車庫工程結算價高于合同價14.57個百分點，調增的主要原因是地下車庫車道變更。
由此可見為了盡可能的降低結算造價高于合同（預算）價比率，應在方案確定時盡可能的充分考慮各方面因素，減少后期的變更設計；在施工圖設計階段盡可能的使設計更符合實際需要，在各項參數設計上做到既能滿足設計要求，又能采用相對性價比高的建筑材料。在招投標階段要更好的結合市場及項目的實際需要確定合理的材料品牌、質量和切合市場實際的價格，同時要盡可能避免清單漏項和工程量誤差，對項目施工時期可能出現的風險因素進行必要的分析并采取相應的措施。
3、分包工程主要有門面房、樓宇對講及智能防范、8#樓及地下車庫消防、燃氣壁掛爐、電梯、室外道路、景觀綠化工程 。
其中燃氣壁掛爐及電梯屬于設備安裝，工程內容相對較少，造價控制較好。在此基礎上還應在合同簽訂前結合現場實際情況將工作內容進一步細化，充分考慮施工過程中可能存在的問題，盡量做到結算價與合同價不存在差額。
樓宇對講及智能防范、8#樓及地下車庫消防工程結算價超過合同價約23個百分點，造價增加的主要原因是簽訂合同時的施工方案和實際施工方案有較大出入，如：智能防范系統原方案有盲點，需要增加線路及設備；消防工程由于現場實際情況需要增加工作內容，產生現場簽證等。
室外道路工程結算價超過合同價的百分比為92.60，主要有以下四個因素：1、實際工程量增加；2、2008年施工工程量執行陜建發(2007)232號文人工調整；3、設計變更管道埋深增加，重新組價；4、現場簽證。
門面房工程結算價超過合同價的百分比為222.05，主要原因是原合同價工程內容是兩層框架結構門面房所包括的土建、安裝及裝飾工程。實際施工追加了鋼結構、過街樓及一層門面房，并且外墻裝飾工程也進行了調整，東側立面為明框玻璃幕墻、南北兩側為干掛石材、鋁合金地彈玻璃門、玻璃櫥窗，提高了裝飾標準。
為了避免以上這些問題的發生，在合同簽訂前的施工方案審定及相應造價的核算階段要結合現場實際進行，合同簽訂中明確乙方在方案設計中的責任，避免實際施工方案和合同約定的施工方案有較大出入。在方案審核中不但要結合現場實際情況還要綜合考慮項目的其他單位工程可能與之發生關聯的各種因素，盡可能的避免合同外工作內容的增加。
Abstract: the construction project files management work is a part of construction project management, engineering archives management, good or bad, directly affects the quality of construction projects, or even affect the enterprise economic benefits. This paper focuses on the construction of the content files as well as the problems and analysis of the archives management of the specific measures, hoping to file management of construction projects to help.
Keywords: file management; Building engineering; analysis
中圖分類號：G271文獻標識碼：A 文章編號：
建筑工程一般分為項目規劃、征地拆遷、勘測設計、土木施工、管線施工、設備安裝、內外裝修、竣工驗收等工程項目。這些工程項目的檔案材料就是建筑工程檔案，它記載著建筑物、構筑物地下管線敷設等建設活動，是建設項目管理如投資計劃、設計、施工、使用、維修及改建擴建等活動中形成的檔案文件，需要長期妥善地保存。在工程建設中，檔案管理工作起著非常重要的作用，它是加快城市現代化建設進程、構建和諧社會的重要手段之一，認真做好建筑工程檔案管理工作非常必要。應制定一些具體的措施，嚴格落實有關的法律規章制度，確保建筑工程檔案管理步入良性循環的軌道。
一、建筑工程檔案的內容
1.1工程準備階段文件
主要包括：立項文件；計劃任務書；工程地質、水文、氣象、地震等文件資料；建設用地、征地、拆遷文件；勘察、測繪、設計文件；招投標文件；開工審批文件；建設、施工監理機構及負責人；
1.2工程施工階段文件
1.2.1樁基工程資料。主要包括樁基工程施工、技術管理資料；樁基工程質量控制資料；樁基子分部工程質量驗收資料。
1.3土建（建筑與結構）工程資料
1.3.1施工、技術管理資料。工程概況；開、竣工報告。
1.3.2工程質量控制資料。圖紙會審、設計變更、洽商記錄；工程定位測量、放線驗收記錄；原材料出廠合格證及進場檢（試）驗報告（鋼材；水泥；磚；外加劑、粉煤灰、砂、石；防水、隔熱保溫材料；其它建筑材料等）；施工試驗報告及見證檢測報告（配合比通知單；混凝土強度評定及試塊試驗報告、砂漿強度評定及試塊試驗報告；鋼筋連接試驗報告；土壤試驗報告；外墻飾面磚樣板件黏結強度檢測報告）；預制構件、預拌混凝土合格證；隱蔽工程驗收記錄（統表）；現場施工預應力記錄、地基驗槽和地基處理記錄；地基基礎、主體、結構檢驗及抽樣檢測資料；工程質量事故及調查處理資料；新材料廠、新工藝施工記錄。
1.4地建工程安全和功能檢驗資料。屋面淋水、蓄水試驗記錄；地下室防水效果檢查記錄；有防水要求的地面蓄水試驗記錄；建筑物垂直度、標高、全高測量記錄；煙氣（風）道工程檢查驗收記錄；幕墻及外窗氣密性、水密性耐風壓檢測報告；建筑物沉降觀測記錄；節能、保溫檢測報告；室內環境檢測報告。
1.5工程質量驗收記錄。質量驗收總表部分；地基基礎分部分項驗收記錄；主體結構分項驗收記錄；裝飾分部分項驗收記錄；屋面分部分項驗收記錄；建筑給排水及采暖、消防工程資料；建筑電氣工程資料；幕墻與型材工程資料；鋼結構工程資料；通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程資料；室外工程。
2竣工驗收文件
主要包括：工程竣工總結；建設工程抗震設防、消防等驗收意見；竣工驗收報告；工程竣工驗收證明書；工程竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件）；工程質量保修書；工程竣工決算及審核結論；聲像電子檔案。
3竣工圖等
3.1綜合竣工圖
3.1.1綜合圖?？偲矫娌贾脠D（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等）；豎向布置圖；室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合圖；電氣（包括電力、電訊、電視系統等）綜合圖；設計總說明書。
3.1.2外專業圖（室外給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、電視、建筑小品、消防、照明、水景、道路、綠化）。
3.2專業竣工圖。建筑竣工圖；結構竣工圖；裝修（裝飾）工程竣工圖；電氣工程（智能化工程）竣工圖；給排水工程（消防工程）竣工圖；采暖通風空調工程竣工圖；燃氣工程竣工圖；電梯工程竣工圖；幕墻工程竣工圖；鋼結構工程竣工圖。
二、建筑工程檔案管理存在的問題
建筑工程檔案管理具有單一獨立性、真實性以及實用性的特點，在具體的操作過程中，存在以下問題：
1缺乏專業型檔案管理人員。在許多建筑項目中，對檔案管理的重視不夠，隨便招來一些沒有專業檔案管理背景的人員，既缺乏檔案管理業務知識，又缺乏相關的業務知識，很多詳細的工作做不到位。
2檔案材料不完整。目前，在建筑檔案管理中，資料的不完全是建筑工程檔案存在的主要問題。相對來說，重視得好的工程項目，歸檔率能達到80%左右，較差的單位情況就不同了。很多工程項目竣工后沒有檔案材料，或只有工程主體檔案，沒有配套工程檔案。
三、建筑工程檔案管理的措施
1重視工程檔案管理工作。在建筑工程中，很多管理者把重點放在具體的施工上，對于檔案資料的管理不重視，只有在驗收的時候才應付了事，相關管理部分應該建立相關法律制度，進一步加強對建筑行業的檔案管理的法制教育工作，也能便于在驗收的時候省時省力。
2嚴格把控好竣工驗收檔案資料質量關，使工程竣工驗收檔案充分發揮其憑證作用。工程竣工驗收時，建設單位檔案管理人員要會同工程項目管理人員，按照建筑工程檔案歸檔范圍的要求，對工程建設中形成的全部文件進行全面的檢查、審核，把竣工檔案的驗收、移交作為整個工程驗收的一個重要環節和內容，做到工程竣工驗收與檔案驗收同步。移交合格工程檔案的，由建設單位發給《建設工程檔案合格證》。不按規定移交檔案或移交的檔案不符合要求的，不發《建設工程檔案合格證》。
3加強對工程檔案管理人員培訓的力度。檔案管理人員要增強服務意識，認清檔案工作的意義和重要性。努力提高服務質量和服務水平，要運用現代化的科學技術和設備，采用科學的管理方法，更好地服務于建筑工程檔案管理工作。檔案管理人員要更新觀念，提高認識，變被動為主動，認真領會和掌握有關法律、法規的內容及主管部門的有關規定，在工作中靈活運用；要有較強的責任心，嚴把工程檔案質量關。
4及時做好傳遞和變更記錄。在建筑施工過程中，有些施工程序會有變更，這就要求檔案管理人員及時跟進傳遞和變更相關資料，這樣才能保證檔案的完整性、有效性發生變化，各部門只有及時的對檔案的增減變動及傳遞情況做出相關記錄，才可能有效地了解檔案的來龍去脈，防止其丟失、損毀、失效。確保檔案的完整性和有效性，確保各部門獲取及時，有效檔案資料或信息。
2化工消防安全設計現狀及特點分析
2．1化工消防安全設計的內容
化工類工程項目涉及的消防安全設計內容：可燃、易爆介質在生產、運輸、儲運過程中的相關安全防護；生產廠房、辦公用房、控制室、廠前區的布置防火考慮，以及區域內相關防火防爆設計。具體設計包括：火災自動報警控制系統；有毒和可燃性氣體報警系統；擴音對講系統；自動噴水滅火系統；水噴霧滅火系統；室內消火栓系統；氣體滅火系統；泡沫滅火系統；防火卷簾、防火門系統；防排煙、事故通風和空調系統；火災事故警報裝置和消防通訊系統；消防、高壓泵啟動聯鎖設計；消防設備供電；火災應急照明及疏散指示聯鎖；各類事件聯鎖；火災報警系統、DCS、ESD系統、安防監控等組成高層監控網絡等。
2．2化工消防安全設計的特點及設計專業組成
與民用消防安全設計相比，化工消防設計不僅涵蓋民用消防設計的全部內容，而且由于一些工藝介質有毒、易爆、可燃的特點，加之區域因素復雜，所以監防手段更加全面，系統的穩定性要求更高，事故聯鎖要求更多、更復雜。目前化工類消防設計一般由以下幾個專業聯合完成。a)總圖專業：工廠總平面布置中消防的考慮。b)土建專業：完成區域內建筑設計中，滅火系統的防火、防煙分區和建筑、構造耐火設計。完成防火墻的布置、防火門的設置、卷簾門的考慮，以及承重金屬構件的處理、滅火裝置(器)的配備等。C)弱電專業(電信專業)：自動火災報警系統的設計，事故擴音對講系統設計，火災事故報警裝置及聯動設計，火災控制盤的設計，火災事故與其他系統的通信或聯鎖。d)給排水專業：自動噴水滅火系統、水噴霧滅火系統和消火栓的設置；消防泵的設置；消防站的設立；高壓水泵的設置；泡沫滅火系統的設計；氣體滅火系統的設計；含有可燃性液體的污水處理。e)暖通專業：火災事故排煙與通風。f)電氣專業：消防電源的配電設計，火災應急照明和指示標志設置。g)工藝管道：易燃易爆介質的輸送、生產、儲存設計及安全保護等。h)環保專業：消防及事故廢水的收集和處理。
2．3目前消防安全設計規范及趨勢
化工消防設計主要規范如文獻[1—73所列。近年來部分規范經過了重新修訂，其典型變化是對設置要求更為嚴格，強制性條文增加或更為明確。在工程審批和驗收過程中，也出現一些新變化——部分行政審批單位要求設計和施工中，規范里面非強制性標準的“可”和“宜”也按“應”和“必須”來執行。另外業主和審批程序中，對消防聯動、聯鎖要求明顯增多。比如在煤化工中，采用固定床UGI造氣爐的造氣廠房，在以前的設計中均按非爆區考慮，而目前的設計驗收中均要求按防爆區處理。原規范上沒有明確指出要求設火災報警系統的一些場合，現在也要求采用報警系統，而且審批中還提出了十分具體的要求?；馂膱缶l生后，要求消防聯動的設備也越來越多。比如聲光報警器、消防泵、排煙通風、卷簾門、氣體或泡沫滅火裝置、非消防電源切斷、消防應急電源自動切換、消防廣播，向DCS或SIS發出聯鎖信號等。在規范之外，建設業主和主管審批部門出于前瞻性考慮，要求消防系統、安防系統、生產調度系統、生產監控系統、SIS進行聯網，進行綜合管理。因此，既要考慮滿足各類規范，同時盡可能滿足審批部門嚴格的要求，還需要滿足業主單位特殊的建設要求，以及還要考慮工程本身的實用性和業主投入的節省，設計人員往往在系統方案的選擇和具體設施的配備方面，有必要花更多的時間進行綜合考慮，最終滿足越來越高的消防需求。消防設計的內容也將越來越“豐富”和嚴格，各設計專業問的配合也尤顯重要。
3化工消防安全工程示例
火災報警系統與消防聯動系統示例如圖1所示。由圖中可以看出，僅消防報警及聯動就涉及多個專業的控制內容，專業設計中的系統考慮十分必要。消防安全系統與其他系統聯絡示意如圖2所示。
4消防安全設計中的幾個觀念
4．1安全性和實用性及前瞻性
安全性主要表現為系統、設備、設施的可靠性，包含各種安全認證和符合國家強制性標準。防爆區設備的選用符合防爆認汪要求等。實用性表現為既要滿足消防規范要求，又要做到節省投資。實現區域內：可燃介質溫度、濃度的狀態監測；火災發生初期火災的及時探知；火災發生后火情的迅速報警；相關消防聯動設備的正常啟用。除此之外，不作不必要的設置，不作不必要的聯鎖，不上不必要的系統，減少不必要的投入。比如消防廣播、擴音呼叫系統在中小型化工工程可以根據情況選擇性建設。前瞻性是指消防設計要考慮企業發展的要求，設計符合時展方向。比如在系統設計中，有必要考慮未來聯網需求，考慮與其他系統的接口問題、協議問題和兼容需要。
4．2消防安全設計中專業的主導和協調
工業項目中消防安全要求的提出，以及方案的系統考慮，對各相關專業的沒計具有指導作用。消防安全設計涉及幾個專業，需要幾個專業配合才能完成。目前消防安全專業在國內各大設計院內設置還不是十分普遍，設計之初由某一個專業牽頭提出具體的消防安全要求，并經過系統審查后，形成各個專業的設計條件，顯得十分必要。
4．3消防安全設計要綜合考慮各種環境因素
目前參照的設計規范多為通用型，有的規范民用針對性強，且多為指導性?；すこ添椖?，現場情形復雜，而且一些環境因素認定困難。設計必須綜合考慮環境特征。某工程審批中，有不同意見要求儀表控制室電纜槽內加線型感溫電纜。實際儀表控制電纜內均為4～2OmA微電流，且回路中多數接有限流的安全柵，電纜雖然量很多，但不會產生大量熱量，一般情況是不會因此而引發火災的，所以該處不必考慮設感溫探測器。而電氣設備的動力電纜，或電源電纜較多的地方，由于電纜內有高電流，容易產生熱量，如果散熱不暢，是可能引發火災的，該處考慮敷設線型感溫電纜是適宜的。
4．4設計工作宜注意的幾個問題
4．4．1不無原則地對待審批意見
消防部門及業主通常十分重視消防工程的審批和驗收。由于對規范理解上存在差異，有時也可能對設計提出些過分要求。對此設計師有必要依據規范，根據現場實際進行考慮，做自己專業化的設計，不必因外界干擾而失去原則。
4．4．2不牽強套用規范
某化工工程設計中，有意見要求所有手動報警按鈕均要求帶消防電話插孔。其依據規范是文獻E2]中5．6．3．2“設有手動報警按鈕、消火栓按鈕等處宜設置電話塞孔”。文獻E2]附錄E用詞說明中E．0．1．3指出：“宜”或“可”表示允許選擇。而工程實際情況是，在工程區域內，凡有人值守的崗位，均已配備了一到兩部電話，且一部電話直接與調度中心相連。重要崗位另單獨設有消防電話。如果發生火情，是可以實現報警功能的。而且文獻[2]是一本通用規范，沒有區分工業與民用情形。而且工業區域中無關人員少，而巡查人員基本配有對講機等通訊工具，特別危險區域內設置有擴音對講系統。故設計宜講求效用，一般場所不用另設消防電話，不要因為有“宜”而進行全面設置，增加了投資者無渭的負擔。
4．4．3化工特殊場所的火災要求
沒有規范要求，循環冷卻水塔需要進行火災報警設置，也沒有要求采取消防措施。循環水塔是化工工程中常有的裝備，由于冷卻需要，塔內多半為“煙囪式”構造，對流性能特別好，冷卻塔內部裝有大量可燃填料，正常生產時由于水流的存在，是不可能發生火災的。但是一旦停車，特別是進行檢修時，稍微不慎的火星就會引起塔內填料猛烈燃燒，發生強烈火災。該類事故，已有很多起案例。類似這些特殊化工場合，設計時可根據情況考慮增加報警和消防設施，比如手動報警器和消火栓。
4．5設計方案的優化與完善
二、現階段搞好石油工程建設項目檔案管理的工作建議
由于石油工程建設項目檔案管理、保管、利用條件與成果地質資料有很大的不同，筆者認為現階段分公司石油工程建設項目檔案管理急需做好以下工作：
1.石油工程建設項目管理者，尤其是領導者的檔案管理意識必須提前建立。從石油工程建設項目開始的設計階段起，項目的總負責人就要積極部署建設項目的檔案管理工作，這是做好石油工程建設項目檔案管理工作最重要的一個環節。
2.檔案管理部門的檔案管理人員要提前介入項目管理中。加強工程建設項目檔案的源頭環節控制，強化檔案服務生產、服務科研的意識。檔案管理部門的檔案管理人員要以主人翁的姿態，履行好自己的管理職責，參與項目的質量控制過程，及時配合協助相關部門解決工程中出現的問題。
3.要統一項目資料歸檔的標準，積極與相關部門協商，嚴格執行國家項目管理標準。
4.在項目設計、采購、施工及運行中，檔案人員要認真學習項目驗收規范和質量檢驗標準，熟悉項目的各個環節。首先，在工程建設項目實施前，資料管理部門開展的歸檔培訓也很有必要，提前強化工程建設項目參與人員對石油工程建設項目檔案歸檔的認識，明確按時按質歸檔是項目工作人員必須履行的義務和法定的職責，同時也為施工單位交付技術文件提供標準化、規范化奠定基礎。其次，邀請檔案管理專家對項目歸檔、工程質量以及重要環節進行剖析，從項目實施起就牢固地樹立“完整、準確、系統”的觀念，以強化項目參與者的文件管理意識和質量意識，在思想上為后期項目歸檔做好思想準備。石油工程建設項目檔案形成、收集保管的質量，往往取決工程建設過程中石油工程建設項目檔案文件的形成、積累的質量。石油工程建設項目檔案及時性、真實性、完整性、系統性都要求從工程項目準備階段的立項文件起，把涉及工程建設用地文件、征地文件、拆遷文件、勘察測繪設計文件、招投標文件、開工審批文件、建設施工監理機構及負責人文件、監理文件、施工文件、土建建筑與結構工程文件、地基處理記錄文件、工程圖紙變更記錄文件、施工材料預制構件質量證明文件及復試試驗報告、施工試驗記錄、隱蔽工程檢查記錄文件、施工記錄文件、工程質量事故處理記錄文件、工程質量檢查記錄文件、電氣-給排水-消防-采暖-通風-空調-燃氣-建筑智能化-電梯工程文件、設備-產品質量檢查-安裝記錄文件、隱蔽工程檢查記錄、施工實驗記錄文件、工程質量事故處理記錄文件、室外安裝文件、室外建筑環境文件、竣工圖、室外專業圖建筑竣工圖、結構竣工圖、裝修工程竣工圖、電氣工程（智能化工程）竣工圖、給排水工程（消防工程）竣工圖、采暖通風空調工程竣工圖、燃氣工程竣工圖、竣工驗收文件、項目聲像檔案等尤其是有完整并經過權威部門簽署的工程竣工相關資料，收集齊全，作為石油工程建設項目檔案管理的依據。
5.勘查、設計、施工、監理等單位簽署確認的工程質量合格文件，是在漫長的項目實施不同階段檔案管理工作重點收集的材料，也必須要管理好它們；項目使用的主要建筑材料、設備進場的資質證明及試驗報告都是工程建設項目檔案的重要依據，在日后的工程項目建設檔案利用中至關重要。
6.施工單位簽署的工程質量保修書和設備經銷商簽署的設備保修文件，也是在工程建設項目竣工時，檔案部門按規定接收并保管的重要文件。以便在項目工程設施使用和維護過程中，及時與施工單位與設備廠家取得聯系并及時得到對應的幫助。當項目運營中產生的諸多索賠、糾紛時，都會反復用到工程建設項目檔案中的這部分重要檔案，所以我們必須高度重視。
伴隨著現代社會科技與經濟的不斷發展與進步，我國的建筑行業也在不斷的發展著。然而在建筑工程項目中，機電安裝工程是最為關鍵的技術環節之一，機電安裝工程只有不斷更新和改進施工技術，并根據工程自身的特點進行合理編排，才能有效地保證工程質量，能降低工程成本，縮短工期，進而增加經濟效益；如不重視施工安裝技術和質量，在工程施工中，對如閥門的滲漏、螺絲的松動、控制回路的短路等小問題不注意，就會造成嚴重的工程質量事故。由于機電安裝技術水平的限制以及部分施工單位經驗的缺失，使得很多工程施工單位出現了生產成本增加、能耗增多、返工、工期延長等問題，這對施工單位的經營是極其不利的。所以機電安裝施工單位在施工過程中，必須根據工程的預制深度、質量要求、施工程序、材料吊運、專業間配合等自身的施工特點，編制施工技術要求，合理安排施工程序、加強施工過程協調，以保證工程項目的順利實施。
1.機電安裝工程的特點
機電安裝工程和建筑工程、裝飾工程一起都是工程建設的重要組成部分。充分認識機電安裝工程的特點，對于工程順利開展和施工技術的良好應用，都具有重要的意義。
1.1覆蓋范圍廣
機電安裝工程是建筑工程中不可缺少的重要組成部分，它是一個大的概念，涉及到的學科和專業較多，包括工業、民用、公用工程中的各類設備、電氣、給排水、通風、消防、采暖、通信及自動化控制等系統的安裝。雖有它的固有特征，但其通用性也很強，其施工活動從設備采購開始、涉及到安裝、調試、生產運行、竣工驗收各個階段，最終是以滿足建筑物的使用功能為目標。
1.2技術要求高，工程量大
機電安裝施工過程中，涉及施工過程中采用新技術、新工藝、新材料、新設備等新興技術。大型工程對吊裝、裝配、檢測技術的要求越來越高，這就需要不斷更新施工技術及施工設備。機電安裝工程施工質量的驗收與建筑構筑物相比較，也有著明顯的不同，其特點主要表現為對質量評估方法、工程驗收和售后服務手段的區別。但由于建筑機電設備安裝技術工種、材料的多樣性和工藝的復雜性，在實際施工過程中要投入大量的人力、物力，需要各施工單位及相關工程單位有豐富的施工經歷和經驗。
1.3技術質量控制貫穿于整個施工階段
機電安裝工程貫穿在整個工程施工過程中，主要部分在結構工程結束以后開始施工，并在裝飾工程開始以前基本結束，所以對整個工期有重要影響；機電安裝工程的質量對工程竣工后的使用功能有著關鍵作用，要求機電設備安裝工程公司在施工過程中嚴格把關
2.施工過程中需要注意的問題
若小區的開發建設是分期交付使用時，應考慮建筑管道、電氣工程、通風與空調工程、消防工程、電梯工程、智能化工程等各專業工程之間的施工工期合理交叉安排，相應地按分期交付驗收進行工期安排，以確保工期，保證工程項目的順利交工。
高層住宅因高度大，層數多，沉降量大，安裝給水排水及室內雨水落管道時，要避免因地下室的管道承受沉降的剪力而損壞。應在結構封頂并經初沉后進行施工，如因趕工需要同步進行安裝，則應先安裝建筑物內的管道，等結構封頂初沉后再穿外墻做出戶管道。地下室或構筑物外墻有管道穿過往往設置有套管，是高層建筑出現滲水最多的部位，管道安裝后要有可靠的防水措施。
在防排煙系統或風管輸送高溫氣體、易燃、易爆氣體或穿越易燃、易爆環境的鍍鋅鋼板風管施工時，技術人員應及時交底，且操作人員應由合格的設置接地，否則一旦靜電產生，將導致管道內的氣體或易燃環境產生爆炸，造成無法彌補的損失。
電氣工程施工計劃的安排，要與土建施工計劃銜接好，不致發生缺少預留預埋，并嚴格按施工圖紙設計位置及走向布管和施工如有變更一定要在竣工圖中標明，從而避免使裝飾裝修工程與電氣照明燈具安裝線路敷設產生相互干擾而失去統一的和諧美感。
消防工程在施工單位安裝結束后，以施工單位為主，必要時會同建設單位、設計單位和設備供應商，對固定滅火系統進行自檢性質的調試檢驗，鑒定固定滅火系統的功能是否符合設計與其要求，發現安裝缺陷，及時整改，為向公安消防機構申報消防驗收做好準備。
要確定衛生間排氣扇的預留洞口是設置在墻上還是窗戶上。如果設計要求設置在墻上，則要注意預留洞口的位置是否合理及是否有相應尺寸的排氣扇。
戶門及防火門必須及時采購并安裝門框，以便外墻和樓梯間部位的涂料或飾面磚收口，同時也可以保證電梯機房設備安裝后的防盜安全及電梯的質監驗收。
安全防范系統需要檢測防范部位和要害部門的設防情況，有無防范盲區。安全防范設備的運行是否達到設計要求。各防范子系統之間的報警聯動是否達到安全防范的要求。監控圖像的記錄和保存時間是否達到設計和規范標準要求。
3.建筑機電安裝技術措施
3.1 編制合理的施工組織設計
施工組織設計應根據具體工程項目的實際情況，通過技術計算和驗算，編制針對工程重點、難點的具有指導性強的施工方法和保障措施，使其既有較強的使用價值，又可保證良好的經濟效益。并根據設計文件和施工組織設計，合理選用設備及施工機械，以確保基礎工作的進展。
3.2 嚴格按照施工進度計劃開展安裝工作
每一項建筑機電安裝工作順序都是根據現場施工環境、機電安裝工藝規律、設備材料進場時間等諸多因素編制的，所以它具有一定的科學性。在施工過程中，要嚴格執行進度計劃，不要隨便改動，以免造成返工窩工，工期延誤。
3.3 施工做到總體布置、統一安排
對大型建筑機電安裝工程，由于設備多，安裝環節多，因此對每一項安裝都必須有總體布置，做到統一安排，施工隊必須統一指揮。作為技術人員，應對各安裝環節要了如指掌，對下一步該干什么、怎么干、缺什么材料和配件，還存在什么問題等都要心中有數，提前做好協調安排，這樣才不至于在安裝工作中造成停工待料的被動局面。
3.4 機電安裝工作主次分明
一個工程要想達到縮短工期之功效，安裝工作必須主次分明。只要合理安排安裝順序，就能使資源優化配置，做到現場不積壓設備，人員不窩工，施工機械不浪費，有計劃有目的地進行安裝工作，才能達到利益的最優化。
3.5 設備安裝中嚴格按照技術規程操作
每種設備的安裝，都有一定的作業方式和工作順序，不能急于求成，工序顛倒。例如：管道安裝：施工準備；配合土建預留、預埋；管道走向測繪線、管道元件檢驗 ；管道支架制作安裝；管道加工預制管道安裝；系統試驗； 防腐絕熱；系統清洗；試運行； 竣工驗收。只有完成防腐清洗后才能進行生活給水管道在交付前的沖洗和消毒，如果這兩個施工順序顛倒，就等于系統清洗要做兩次，造成不必要的麻煩和經濟損失。
4.應用新技術、新能源，優化機電安裝，提高建筑自身品質
工程施工是一種綜合性很強的管理工作，它的主要責任就是協調和組織，當然也包含其他專業的管理內容。而機電安裝工程作為建筑施工項目中的一個重要組成部分，其質量直接影響到建筑物整體設備的安全運行、節能效果及建筑物投入使用后的使用功能，因此直接關系到該建筑的社會效益及經濟效益，機電安裝工程項目越來越廣泛，涉及工業、公用、民用三個部分中的設備安裝工程、電氣工程、自動化儀表工程、潔凈工程、消防工程、智能化工程等等。其整個施工過程從施工人員、設備和材料、施工機具、施工方法、竣工驗收各個階段，都要實行嚴格管理，以確保質量合格。
1 施工過程管理
機電安裝工程中的生產要素配置和管理是項目施工的關鍵環節，它直接影響項目的進度目標、質量目標、安全目標和成本目標的實現，一次在生產要素管理中需用優化配置、動態控制和科學調節等手段，在施工過程中對人力資源管理、技術管理、工程設備和材料管理、施工機械設備和檢測器具管理和項目的資金管理等做到計劃、供應、使用、檢查、分析和改進要有序合理的安排。
1.1 施工前合同管理
施工單位在接到建設單位的招標文件或圖紙后，根據建設單位要求并結合本單位的主客觀條件對合同的內容進行評審，核實工程實物量，對施工過程中可能發生的工程變更及相關的成本費用的支出、施工方法、質量要求、機械設備的使用、材料供應、勞動力調配和工期目標等諸方面進行合理評估，正確合理地編制施工圖預算，在編制施工圖預算時要深入研究招標文件和合同內容，充分考慮可能發生的費用，包括合同規定的屬于包干性質的各項定額補貼，并將其列入施工圖預算。
合同簽訂后，工程管理人員負責按規定辦理工程開工手續，并與甲方協商提供施工所用的動力來源(如水、電等)和施工人員所須的休息和進餐的場所，并根據甲乙雙方的要求簽訂安全防火協議;察看施工場地，確定設備及材料運輸車輛的道路是否通暢。按照甲方要求及實際情況確定開工及竣工時間，根據工程量及施工設備情況配備施工作業人員，制訂施工網絡計劃。劃定施工區域，做好安全保衛工作:制訂安全技術措施，向施工人員進行安全技術交底。
1.2 施工前材料的管理
材料管理是工程施工的重點，在工程施工前，所有材料應基本到位。材料在訂購前，要對材料生產單位的生產能力和資質進行評審，以免因材料的供應不足、材料質量不過關或由于運輸路線復雜而延誤工期。施工單位在材料到貨后應組織專業人員進行材料檢驗，并索取產品合格證，對外觀質量有嚴重缺陷的產品應予以退貨，對質量有爭議的材料和圖紙、規范有要求的材料應給予復檢。
1.3 施工過程中技術的管理
技術人員必須按照現行的國家標準、技術規范、技術標準認真進行圖紙自審和會審，制訂正確合理的施工方案。
1.3.1 安裝工藝管理。機電工程是一個技術性、工藝性都很強的工作，要做好整個弱電工程的技術管理，主要要抓住各個施工階段安裝設備的技術條件和安裝工藝的技術要求?，F場工程技術人員要嚴格把關，凡是遇到與規范和設計文件不相符的情況或施工過程中做了現場修改的內容，都要記錄在案，為最后系統整體調試和開通，建立技術管理檔案和數據。
1.3.2 技術文件管理。機電系統工程的技術文件是工程各階段實施的共同依據。這些文件夾主要包括各系統的施工圖紙、設計說明、以及相關的技術標準、產品說明書、各子系統的調試大綱、驗收規范及驗收的標準等，這些技術文件都有要進行系統的科學管理，為了能夠及時向工程管理人員提供完整、正確的上述技術文件，因此建立技術文件收發、復制、修改、審批歸案、保管、借用和保密等一系列的規章制度，實施有效科學的管理。
1.4 施工過程中質量的管理
由于工序質量、分項或分部工程的質量形成并決定工程的最終質量，并且最終質量是一次性的，不可更改的。因此，作為大型機電安裝項目的質量管理，必須有一個健全完善的質量管理體系，從工程實體形成階段、施工層次和影響的施工流程、施工工藝、施工方法、人員素質、機具設備、施工環境、材料進場和使用等方面，對質量控制進行全面策劃和控制。因此，有必要成立以項目負責人為主，項目技術負責人、相關職能部門負責人、工長和各分包負責人構成的質量控制管理體系。
2 機電安裝工程的竣工驗收及管理
機電安裝工程項目按工程總承包合同范圍和批準的設計文件規定全部內容已建成，由施工單位提出申請，建設單位組織施工單位、設計單位、監理單位共同驗收，檢驗各分項工程是否達到設計要求、工業建設項目工程的設備能夠生產合格產品;民用建設項目能夠達到系統的功能正常使用，在檢查驗收合格后，辦理移交手續。
2.1 機電安裝工程驗收的依據
機電安裝的竣工驗收一般依據:可行性研究報告;施工圖設計及設計變更通知書;設備說明書;國家現行的標準、規范;主管部門或業主有關審批、修改、調整的文件;工程總承包合同;建筑安裝工程統計規定及主管部門關于工程竣工規定;涉及進口設備或是引進外資的工程，應按照合同約定和世界銀行的規定按時編制項目完成報告。
2.2 機電安裝工程驗收標準
機電安裝工程的驗收標準:必須符合合同規定和實際文件要求，符合國家現行的施工驗收規范，工程全部完成，無漏項，主要工藝設備、配套設施經聯動負荷調試合格，形成生產使用的能力或功能;交工資料齊全達到歸檔要求;生產準備工作適應投產的需要;環境保護、勞動安全衛生、消防設施已按要求建成使用;少數非主要設備雖未按實際規定的內容全部建成，但不影響生產;設備試運轉合格，使生產的產品質量和數量達到設計預期要求才能進行竣工驗收。
2.3 機電安裝工程竣工結算管理
機電安裝工程項目已完工，并已經過驗收簽證，交工資料已整理匯總完畢并經有關責任方簽字認可;施工圖預算以及應調整的工程造價已編制完畢;設計變更等技術核定單等簽證手續已辦完;因建設單位原因造成的人員窩工、機具閑置、工期延誤等經濟索賠已得到建設單位認可后，項目部即可向工程發包方進行最終的工程價款結算。發包方與承包方按照簽訂的具有法律效力的工程合同和補充協議，以及國家有關部門頒發的相關文件規定和標準等進行竣工決算。
3 結束語
隨著建筑智能化的發展，機電工程在建筑工程中將占有越來越重要的地位，涉及專業及領域更多，技術更新更快，也將更加復雜，要想把此項工作做好管好，就需要我們不斷的學習，進一步重視施工安全，進一步重視文明施工工作，使施工水平再上新的臺階。
