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中圖分類號：TV697.3+2文獻標識碼： A 文章編號：
一．引言
在現代城市建筑中，很多高層建筑為了考慮地震防御的需要，進行高層建筑施工設計時普遍采用現澆鋼筋混凝土框架結構，為了減輕鋼筋混凝土框架的荷載，在選擇填充維護墻時一般都選擇容重輕，隔熱、保溫性能好、施工方便和造價成本較低的輕質砌塊、混凝土空心砌塊等材料進行填充。由于這些材料所具有的優點，在現代高層建筑施工中被廣泛使用。在施工完成后，特別是在多雨天氣或大雨過后，在混凝土外墻上存在面層脫落、開裂、鼓包的現象，對應的在內墻出現滲水，墻面潮濕、發霉、面層變成粉狀、涂料起皮等問題，這種問題的產生，嚴重影響了建筑物的使用功能，同時對建筑物業主的生活帶來了困擾和麻煩，從而引起業主對建筑物質量的擔憂。這些滲水、漏水問題在現代高層住宅中經常出現，對此解決此類問題，成了高層建筑施工質量保證的前提之一。
二.高層住宅產生滲漏問題的原因及對施工技術的探討。
1.容易出現滲水、漏水的部位。
在一般工程中，外墻滲水漏水會導致內墻的質量變化，在外墻中，比較常見的滲漏部位主要是在這些位置：
（1）鋼筋混凝土框架梁柱和外墻的磚砌體之間的裂縫出滲水。
（2）在外墻砌體上沿著磚縫中間的空隙滲水。
（3）在外墻上的施工孔洞處滲水，如：施工腳手眼、穿墻的套管等處。
（4）在外墻窗戶邊框和門的邊框四周滲水。
（5）在外墻預埋件的根部滲水。
（6）外墻變形縫部位滲水。
（7）外墻鑲貼飾面板材滲漏
2.高層住宅滲水、漏水問題發生的原因。
（1）材料原因導致的墻面滲水、漏水。
由于鋼筋混凝土和普通磚砌體相比，其溫度線膨脹系數是2倍的差距，在相同的溫度條件下，鋼筋混凝土和普通磚砌體產生不同的變形，在二者的交接處形成了裂縫。由于在外墻磚砌體和剪力墻之間的拉結筋施工時出現遺漏或者存在長度不同的情況，導致框架梁柱和磚砌體之間不夠密實，在框架梁底的填充墻的頂磚角度不好，造成填充不密實，進而產生經常性的滲水、漏水。
未采用合理的混凝土配合比，導致混凝土的離析性較大，強度不夠，在混凝土養護中，保養不及時或保養不足，在混凝土受荷后發生開裂，產生墻面滲漏。
（2）設計原因導致的滲漏。
在高層住宅設計中，屋面板因為設計剛度不夠，造成擾度過大而發生開裂進而產生滲漏。在大跨度板和懸挑板的結構中，最容易出現此類問題。在鋼筋混凝土屋面板溫度設置時不太合理，會導致溫度應力作用在板面層，產生裂縫，導致滲漏。
在鋼筋混凝土面板上沒有設計防水層或者防水層設計不合理，屋面的排水坡度設計坡度不夠，排水管管孔面積過小導致排水不順暢，積水時間過長而導致滲漏。在設計防水層和排水層時，缺乏對當地氣候的調查和了解，設計方案不科學、不合理。
設計時在屋面板上預留孔洞直徑過大，預留孔洞本身的防滲漏措施設計的不科學、不可靠，密封不嚴實，這會導致雨水從預留孔洞滲水、漏水。
（3）施工原因導致的滲漏。
施工時技術手段和施工工藝是直接造成住宅滲水、漏水的主要原因。在住宅結構中，施工時沒有注意住宅的結構特點，產生屋面結構的施工縫。在屋面結構施工后，對結構的支撐沒有做好，或者是過早地拆除模板，以至于結構產生裂縫。屋面結構缺乏靜心養護，致使結構產生大量的微小裂縫。在選擇防水材料時，未對材料性能進行了解，涂防水層時備料的攪拌不均勻，涂刷不勻，這都會導致屋面的滲漏。
3.高層住宅防滲漏施工中技術的應用。
在高層住宅中，由于結構的特殊性，房屋滲漏的問題在所難免，對施工單位而言，不能因此就忽視防滲漏工程的處理，而是要通過在設計時全面考慮，對高層住宅地理、氣象等信息進行綜合分析，在施工中嚴格按照技術標準作業，施工后做好填充、養護、檢查、實驗等工作。通過技術手段的提高和重視度的加強，最大限度的減少出現滲漏的問題，最大限度的提高防滲漏工程的功能。
（1）加強高層住宅設計階段的監控管理。
在高層住宅的設計階段，要對住宅的地理位置和當地天氣狀況、雨水分布情況、雨水水量等環境因素進行了解，設計時要結合住宅結構特點，合理安排防水層和排水工程的設計功用。對施工中，排水及防水工程的細節內容要進行明細，選擇材料時要前對材料的性能進行實驗分析和了解。對混凝土、填充砌體等構件通過在住宅區域氣象條件下進行強度實驗，對離析度和強度進行技術性指標約束。施工工藝設計時要采用新工藝和實際情況的結合，要注意施工手段的實施與監管。
設計時要加強對屋面容易產生滲漏部位的重視，對滲漏部位進行技術性改善，同時要設置彌補性措施。對外墻填充墻材料選擇時，要盡量采用擁有較低吸水率的輕質砌塊材料，對輕質砌塊的尺寸和質量要進行明確，采購時要盡量選用等級高、質量好、厚度勻、顏色均、邊緣齊、吸水率低、收縮變形小、抗凍融能力強的飾面磚。
（2）提高技術手段的應用，加強對施工質量的監管。
在填充墻的梁底要采用定型制作規格為60X200X墻面寬度的斜混凝土預制塊，其斜角角度為60°，在墻體施工完成14天后在進行斜砌。在混凝土墻和填充墻中要設置拉結筋，在勾縫處要鋪設30cm寬的鋼絲網片并勾出凹槽。鋼絲網片每邊為15cm，要保證在粉刷完成后不產生裂縫。進行結構施工時，對螺桿孔位置的孔位要保持外低內高，在進行粉刷前，要用5cm以上的發泡劑進行封堵。在封堵孔位時，要在孔位外側留出5cm左右的位置，采用膨脹水泥進行填堵，對懸挑腳手架等預留孔洞位置，還要采用細石混凝土內摻合膨脹水泥進行封堵。封堵完成后，才可進行外墻粉刷施工。
（3）提高管理手段，提升施工質量，宣導保養教育。
在高層住宅施工前要加強設計圖紙的審核，對設計存在的問題要及時糾正處理，對防水設計要進行深化處理，要保證設計方案的完善度。在高層住宅施工時，施工單位要加強施工質量的宣導和培訓教育，對施工人員的施工效果進行考核確認。對施工中技術工藝要進行實驗和管控，對施工手段要進行督查。在施工完成后，要對物業部門或業主進行防滲漏的教育宣傳，避免出現在墻面鉆孔打孔，破壞防水層，要物業部門保證樓頂排水管道的暢通，避免管道堵塞造成積水在墻面的滲漏。
四．結束語
造成高層住宅滲漏問題的原因有很多復雜的因素，在防滲漏中，最主要的是要加強對裂縫的控制，有裂必滲漏、有縫必漏水，通過改善裂縫問題，減少住宅的滲水、漏水。在高層住宅施工中，要嚴格按照設計規范，加強施工管理，提升質量水平，后期合理養護，通過“預、防、養”等一系列的舉措，可真正改善高層住宅防滲漏工作，有效提升住宅耐久度和質量水平。
參考文獻：
[1] 王玉明 俞巨明 對高層住宅防滲漏施工技術的探討 [期刊論文] 《中華民居》2011年7期
[2] 孫宏杰 劉宇 關于高層住宅外墻防滲漏原因分析及對策分析 [期刊論文] 《黑龍江科技信息》2010年14期
[3] 邢耀祝 對某高層住宅外墻防滲漏施工技術的探討 [期刊論文] 《四川建材》2008年3期
[4] 劉新頌 淺議高層住宅外墻防滲漏施工技術 [期刊論文] 《投資與合作》2011年5期
中圖分類號：TU97 文獻標識碼：A 文章編號：
一．引言
進行高層建筑施工設計時普遍采用現澆鋼筋混凝土框架結構，為了減輕鋼筋混凝土框架的荷載，在選擇填充維護墻時一般都選擇容重輕，隔熱、保溫性能好、施工方便和造價成本較低的輕質砌塊、混凝土空心砌塊等材料進行填充。由于這些材料所具有的優點，在現代高層建筑施工中被廣泛使用。在施工完成后，特別是在多雨天氣或大雨過后，在混凝土外墻上存在面層脫落、開裂、鼓包的現象，對應的在內墻出現滲水，墻面潮濕、發霉、面層變成粉狀、涂料起皮等問題，這種問題的產生，嚴重影響了建筑物的使用功能，同時對建筑物業主的生活帶來了困擾和麻煩，從而引起業主對建筑物質量的擔憂。這些滲水、漏水問題在現代高層住宅中經常出現，對此解決此類問題，成了高層建筑施工質量保證的前提之一。
二.高層住宅產生滲漏問題的原因及對施工技術的探討。
1.容易出現滲水、漏水的部位。
在一般工程中，外墻滲水漏水會導致內墻的質量變化，在外墻中，比較常見的滲漏部位主要是在這些位置：
（1）鋼筋混凝土框架梁柱和外墻的磚砌體之間的裂縫出滲水。
（2）在外墻砌體上沿著磚縫中間的空隙滲水。
（3）在外墻上的施工孔洞處滲水，如：施工腳手眼、穿墻的套管等處。
（4）在外墻窗戶邊框和門的邊框四周滲水。
（5）在外墻預埋件的根部滲水。
（6）外墻變形縫部位滲水。
（7）外墻鑲貼飾面板材滲漏
2.高層住宅滲水、漏水問題發生的原因。
（1）材料原因導致的墻面滲水、漏水。
由于鋼筋混凝土和普通磚砌體相比，其溫度線膨脹系數是2倍的差距，在相同的溫度條件下，鋼筋混凝土和普通磚砌體產生不同的變形，在二者的交接處形成了裂縫。由于在外墻磚砌體和剪力墻之間的拉結筋施工時出現遺漏或者存在長度不同的情況，導致框架梁柱和磚砌體之間不夠密實，在框架梁底的填充墻的頂磚角度不好，造成填充不密實，進而產生經常性的滲水、漏水。
未采用合理的混凝土配合比，導致混凝土的離析性較大，強度不夠，在混凝土養護中，保養不及時或保養不足，在混凝土受荷后發生開裂，產生墻面滲漏。
（2）設計原因導致的滲漏。
在高層住宅設計中，屋面板因為設計剛度不夠，造成擾度過大而發生開裂進而產生滲漏。在大跨度板和懸挑板的結構中，最容易出現此類問題。在鋼筋混凝土屋面板溫度設置時不太合理，會導致溫度應力作用在板面層，產生裂縫，導致滲漏。
在鋼筋混凝土面板上沒有設計防水層或者防水層設計不合理，屋面的排水坡度設計坡度不夠，排水管管孔面積過小導致排水不順暢，積水時間過長而導致滲漏。在設計防水層和排水層時，缺乏對當地氣候的調查和了解，設計方案不科學、不合理。
設計時在屋面板上預留孔洞直徑過大，預留孔洞本身的防滲漏措施設計的不科學、不可靠，密封不嚴實，這會導致雨水從預留孔洞滲水、漏水。
（3）施工原因導致的滲漏。
施工時技術手段和施工工藝是直接造成住宅滲水、漏水的主要原因。在住宅結構中，施工時沒有注意住宅的結構特點，產生屋面結構的施工縫。在屋面結構施工后，對結構的支撐沒有做好，或者是過早地拆除模板，以至于結構產生裂縫。屋面結構缺乏靜心養護，致使結構產生大量的微小裂縫。在選擇防水材料時，未對材料性能進行了解，涂防水層時備料的攪拌不均勻，涂刷不勻，這都會導致屋面的滲漏。
三.高層住宅防滲漏施工中技術的應用。
在高層住宅中，由于結構的特殊性，房屋滲漏的問題在所難免，對施工單位而言，不能因此就忽視防滲漏工程的處理，而是要通過在設計時全面考慮，對高層住宅地理、氣象等信息進行綜合分析，在施工中嚴格按照技術標準作業，施工后做好填充、養護、檢查、實驗等工作。通過技術手段的提高和重視度的加強，最大限度的減少出現滲漏的問題，最大限度的提高防滲漏工程的功能。
（1）加強高層住宅設計階段的監控管理。
在高層住宅的設計階段，要對住宅的地理位置和當地天氣狀況、雨水分布情況、雨水水量等環境因素進行了解，設計時要結合住宅結構特點，合理安排防水層和排水工程的設計功用。對施工中，排水及防水工程的細節內容要進行明細，選擇材料時要前對材料的性能進行實驗分析和了解。對混凝土、填充砌體等構件通過在住宅區域氣象條件下進行強度實驗，對離析度和強度進行技術性指標約束。施工工藝設計時要采用新工藝和實際情況的結合，要注意施工手段的實施與監管。
設計時要加強對屋面容易產生滲漏部位的重視，對滲漏部位進行技術性改善，同時要設置彌補性措施。對外墻填充墻材料選擇時，要盡量采用擁有較低吸水率的輕質砌塊材料，對輕質砌塊的尺寸和質量要進行明確，采購時要盡量選用等級高、質量好、厚度勻、顏色均、邊緣齊、吸水率低、收縮變形小、抗凍融能力強的飾面磚。
（2）提高技術手段的應用，加強對施工質量的監管。
在填充墻的梁底要采用定型制作規格為60X200X墻面寬度的斜混凝土預制塊，其斜角角度為60°，在墻體施工完成14天后在進行斜砌。在混凝土墻和填充墻中要設置拉結筋，在勾縫處要鋪設30cm寬的鋼絲網片并勾出凹槽。鋼絲網片每邊為15cm，要保證在粉刷完成后不產生裂縫。進行結構施工時，對螺桿孔位置的孔位要保持外低內高，在進行粉刷前，要用5cm以上的發泡劑進行封堵。在封堵孔位時，要在孔位外側留出5cm左右的位置，采用膨脹水泥進行填堵，對懸挑腳手架等預留孔洞位置，還要采用細石混凝土內摻合膨脹水泥進行封堵。封堵完成后，才可進行外墻粉刷施工。
（3）提高管理手段，提升施工質量，宣導保養教育。
在高層住宅施工前要加強設計圖紙的審核，對設計存在的問題要及時糾正處理，對防水設計要進行深化處理，要保證設計方案的完善度。在高層住宅施工時，施工單位要加強施工質量的宣導和培訓教育，對施工人員的施工效果進行考核確認。對施工中技術工藝要進行實驗和管控，對施工手段要進行督查。在施工完成后，要對物業部門或業主進行防滲漏的教育宣傳，避免出現在墻面鉆孔打孔，破壞防水層，要物業部門保證樓頂排水管道的暢通，避免管道堵塞造成積水在墻面的滲漏。
四．結束語
造成高層住宅滲漏問題的原因有很多復雜的因素，在防滲漏中，最主要的是要加強對裂縫的控制，有裂必滲漏、有縫必漏水，通過改善裂縫問題，減少住宅的滲水、漏水。在高層住宅施工中，要嚴格按照設計規范，加強施工管理，提升質量水平，后期合理養護，通過“預、防、養”等一系列的舉措，可真正改善高層住宅防滲漏工作，有效提升住宅耐久度和質量水平。
參考文獻：
[1] 王玉明 俞巨明 對高層住宅防滲漏施工技術的探討 [期刊論文] 《中華民居》2011年7期
[2] 孫宏杰 劉宇 關于高層住宅外墻防滲漏原因分析及對策分析 [期刊論文] 《黑龍江科技信息》2010年14期
[3] 邢耀祝 對某高層住宅外墻防滲漏施工技術的探討 [期刊論文] 《四川建材》2008年3期
[4] 劉新頌 淺議高層住宅外墻防滲漏施工技術 [期刊論文] 《投資與合作》2011年5期
為進一步理順高層住宅二次供水設施的建設、維護和運行管理體制，紹興市于2008年底出臺了高層住宅二次供水管理辦法，明確了高層住宅二次供水設施移交供水企業管理。本文結合二次供水設施接收的工作實踐，總結了高層住宅二次供水的方案選擇、無負壓設備的選型原則，及接收過程中的有關驗收標準和技術要點。
1、概況
紹興市自來水公司主要承擔紹興市區的供水任務，供水區域360平方公里，用戶24余萬戶，管網總長1700多公里，公司的管網漏損率、水費回收率、管網水質及壓力綜合合格率等主要指標均處于行業先進水平，其中管網漏損率一直控制在5%左右。
截止2009年7月，紹興市區目前已建成的高層住宅小區有16個，總供水建筑面積654598平方米，用戶數4804戶，占總用戶數2.4%，住宅最高層為32層。紹興市區供水區域內已建成壓力在線監測點65處，平均服務壓力0.22MPa水利工程論文，常年最低壓力≥0.20MPa；已建成水質在線監測點24處，常年水質綜合合格率100%。
2、二次供水方案的選擇
對高層住宅，目前常見的二次供水采用變頻泵+水池和管網疊壓無負壓設備二種方式。采用變頻泵+水池的方案會造成能量浪費和水質降低，采用管網疊壓無負壓設備有可能對周邊供水管網產生不利影響。綜合分析紹興市區的供水能力、服務壓力等指標，管網疊壓無負壓設備作為二次供水設備的首選方案，同時在具體接收時，針對每個高層住宅小區的實際情況進行分析確定。
2.1管網疊壓無負壓設備的應用條件
根據紹興供水實際，對管網疊壓無負壓設備的應用條件制定了內部接收標準，主要包括服務壓力、流量需求、給水管材材質、設計施工安裝規范、消防用水需求等五個方面。采用一體化無負壓、無吸程直接增壓供水方式的，重點是對供水管網進行壓力實測確定方案的可行性。
對建筑標高在24米以上、100米以下的高層住宅，現場實測城市公共供水管網最不利時的供水壓力≥0.2MPa，接入口供水管網管徑≥DN200，吸水管徑≤DN150，且供水區域總建筑面積≤20萬平方米；采用市政管網單回路供水時，瞬時最大流量≤30L/s的高層住宅，可采用管網疊壓無負壓設備進行二次供水。
經實測，目前已建成的高層住宅小區平均建筑面積4.1萬平方米，吸水管徑≤DN150，絕大部分滿足管網疊壓無負壓設備的應用條件。不能滿足以上要求的高層住宅，不得采用一體化無負壓、無吸程直接增壓的二次供水方式，應采用水池加變頻泵的供水方式。
2.2管網疊壓無負壓設備的選擇
國內常見管網疊壓無負設備按其運行原理，主要分以下三類：
①加裝機械排氣閥的真空抑制型。
當市政管網供水不足或用戶用水量大于市政管網供給能力時，排氣閥打開，空氣進入流量調節器，使原本封閉的流量調節器變為斷流水箱，抑制負壓產生，另在流量調節器中設置液位控制，當達到最低水位時，水泵停止工作。
當斷流現象產生時，管路氣囊、氣阻、水錘、壓力振蕩等危及管網安全，且有空氣進入，會造成水質二次污染。另外負壓消除器工作之時，局部管網已產生負壓水利工程論文，尤其是泵房設在地下層的情況，當泵入口處壓力表接近真空時，地上管段已是負壓。大面積使用時對周邊用戶會產生影響。
②加裝流量傳感器結合機械隨動裝置或儲能裝置的真空抑制器型。
與前一設備不同的是負壓消除器不通大氣，流量調節器內分為三個腔，當市政管網供水不足或用戶用水量大于市政管網供給能力時，流量調節器內的裝置容積擴張（或能量釋放）以補充缺水產生的真空，當一定時間內來水仍不足時，流量監測裝置發送信號給控制系統，變頻器限制水泵超量取水以達到抑制真空的作用。而當市政管網供水滿足要求時，系統恢復正常。能夠根據需要設定供水管網所需保證的最低壓力。
③程序設定的限流自控型。
這種設備的設計原理是基于“根本不產生負壓而不是產生了負壓再消除它”的理念。該設備直接取消了負壓消除器和液位控制器，當市政管網供水不足或用戶用水量大于市政管網供給能力時，通過進口端壓力傳感信號的反饋，利用變頻器限制水泵超量取水，而當市政管網供水滿足要求時，系統恢復正常，能夠根據需要設定供水管網所需保證的最低壓力。這種設備在一定程度上會犧牲用戶的利益，但以紹興市區目前的供水壓力現狀，除了爆管搶修，一般不會出現長時間水壓不足的情況。
上述第二、三種設備比第一種采用了更為先進合理的真空抑制技術和穩壓控制方案，對周邊管網不會產生負面影響，列入我公司優先推薦的接收設備。同時按這二種原理的設備還應滿足相關行業標準，我公司執行的標準為CJ/T265―2007《無負壓給水設備》及CJ/T 254-2007《管網疊壓供水設備》。目前有些廠家以主編單位的身份編寫基于自身廠家特定結構的行業標準,實際上運行原理并沒有超出上述第二、三種類型，理論上可以與已出版的行業標準合并。
3、二次供水設施驗收標準及驗收要點
紹興市區高層住宅二次供水管理實現了統一管理模式、統一整改移交、統一收費價格，二次供水設施經驗收合格后移交供水企業管理。依據相關規范，結合工作實踐，總結了紹興市區高層住宅二次供水設施接收過程中的驗收標準和技術要點。
3.1驗收標準
3.1.1泵房
①生活用水增壓泵房要單獨設置，與消防泵房隔開，具有獨立的門窗關鎖；泵房門尺寸應考慮設備進出需要；地坪基礎根據安裝要求設計；內墻應粉刷，有獨立照明；進出泵房應有良好的通道。
②增壓泵房應合理布置，除應考慮水箱或穩流罐、管線、控制柜等設施外，還應考慮有足夠的巡檢和維修間距，以及20平方米左右的辦公面積，泵房凈高一般不低于3米。
③泵房應具備良好的通風、排水條件水利工程論文，地下式泵房應有通風、排水設施。
④水池、水箱的材質和內壁涂料應無毒無害，不易腐蝕，不影響水質，有較長的使用壽命。
3.1.2管道
①增壓立管要求放在公共管道井內，水表安裝在休息平臺（嵌墻安裝，并根據一戶一表要求安裝表箱）或管道井內，管道及設施應有明顯標志。
②增壓立管與井壁及管道間應保證足夠的維修間距，保證抄表、換表、維修立管的工作間距，生活給水立管管道井單獨設置的，其井室尺寸不得小于600×800mm。與消防給水立管共用管道井的，其井室尺寸不得小于600×1200mm，要求生活給水立管與消防給水立管對稱布置；同時對進出泵房的管道對接處加裝膨脹節。
③水表均應采用遠傳水表及遠傳抄表系統，遠傳線路設置在住宅智能化管廊內。
④管道的材質應根據供水壓力、敷設場所條件和敷設方式等因素綜合確定，須符合質量和衛生要求，并能有效防止二次污染。工作壓力在1.0MPa以下的宜采用內襯不銹鋼復合鍍鋅鋼管或襯塑鋼管；工作壓力在1.0MPa及以上的宜采用無縫管（做內防腐）或內襯不銹鋼無縫鋼管。若埋設，口徑大于等于DN100，且工作壓力在1.0MPa以下的，所用材質應選用球墨鑄鐵管。
3.1.3電氣及自控設計
①泵房用電應單獨計量，動力電纜及通訊電纜要引入泵房控制柜。泵房內的電纜布線按《建筑電氣工程施工質量驗收規范》施工，與其它設備的間距符合規范要求；動力電源須雙回路供電。
②增壓泵房應設計自動控制系統，水量、水壓、水質及泵房運行狀況等數據，應傳送至供水企業。
③供電保護接地采用TN-S系統，在泵房內金屬管道進出處、總電源進線處、水泵機組基礎應設重復接地。
3.2驗收要點
針對無負壓設備，我們制訂了專門的驗收細則，以下幾點作為驗收中的重點。
①末端壓力。按照行業標準CJ/T265―2007《無負壓給水設備》和CJ/T 254-2007《管網疊壓供水設備》，進行逐項驗收設備是必需的程序，但在實際工作中發現，還應加上末端壓力檢驗這一項目。末端壓力是指離供水最不利點的壓力，反映了管網末端的壓力波動。
一般無負壓設備的出口壓力表安裝于設備出口管道處，按照理論計算并不能全面反映管網末端的壓力，而紹興市區在建高層小區大部分管網末端距設備監測點不超過100米，有條件安裝遠傳壓力表，當距離超過信號線長度的限制時水利工程論文，可利用自帶通訊模塊的壓力監測設備進行實時監測。
②差量補償功能。在現場模擬市政用水高峰期，市政來水流量不足，觀察設備出口壓力是否平穩，據此驗收設備是否具有差量補償功能（即穩流功能）；當市政壓力低于設定值時，檢驗設備的低壓保護功能是否正常，是否具有停機保護等功能。
③流量檢驗。用便攜式超聲波流量計測量水泵進出水管的流量、揚程，檢驗是否達到設計要求，并用軟件記錄運行一段時間（不少于一周）的相應流量揚程曲線，與水泵出廠標準進行對比分析，以綜合評價機組的整體性能。
4、結語
根據紹興的供水管網、服務壓力與高層住宅二次供水設施的現狀，科學制訂了二次供水設施的設備選型，總結了接收過程中的驗收標準及驗收中的有關技術要點。目前，紹興市區高層住宅二次供水設施的接管工作正積極推進，已達成9個小區的接管意向，收取運行維護費800多萬元。二次供水設施的接管，將有效改善高層住宅存在的供水隱患，提升供水管網及二次供水設施的安全運行水平，確保居民的飲用水安全。
陳聽學（1972.12―），本科，紹興市自來水有限公司總經理助理兼副總工程師，一直從事供水管理工作。
Abstract: in this paper, the high-rise residential building construction technology as the research object, from the late poured band construction technology, construction technology of concrete, as well as the formwork construction technology of these three aspects, is building a few points that need to focus on the construction of an in-depth research and analysis, hope to cause the special concern and attention of all personnel.
Key words: high-rise residential building construction concrete formwork technology after pouring zone
中圖分類號：TU241.8 文獻標識碼：A文章編號：
高層住宅項目的興起與發展對于緩解城市緊張用地問題，解決社會大眾住房問題而言有著極為重要的意義與價值，房建施工技術的落實對于保障高層住宅建筑質量而言有著重要意義。本文試對其作詳細分析與說明。
1、后澆帶施工技術
在高層住宅房建施工的過程當中，通過應用后澆帶施工技術的方式，可有助于防止施工過程當中由于住宅表面位置形成混凝土裂縫問題，同時對于控制整個住宅項目的沉降差而具有重要意義。在當前技術條件支持下，比較常見的后澆帶斷面形式主要可以歸納為以下幾類：（1）平直縫后澆帶；（2）階梯縫后澆帶；（3）企口縫后澆帶；（4）V形縫后澆帶。結合實踐經驗來說，在高層住宅房建施工當中，最常見的后澆帶斷面形式應當為平直縫。同時，若房建施工中現場測定墻面與板材之間的厚度超過60cm，則需要將后澆帶斷面形式選取為企口縫模式；針對30cm以內的情況，則需要選取為平直縫形式；而對于厚度在30cm~60cm的情況下，則需要以V形縫、以及階梯縫為主。以平直縫后澆帶為例，施工過程中應采取的技術方案為：對后澆帶裂縫及相關積水區域予以排除，確保構建兩側位置能夠保持24h以上的濕潤狀態。進而，需要嚴格按照施工圖紙對后澆帶區域進行模板預設工作（此階段中，模板材料應當選取網格均勻的鋼絲材料）。在此基礎之上，需要對后澆帶進行必要的保護。此階段所采取的保護措施應當為：于后膠帶縫兩側位置設置擋水磚，同時于后澆帶內壁區域涂抹一定的防水砂漿。最后，需要對后澆帶施工縫進行徹底的清潔，對后澆帶頂端進行密封處理，并通過設置圍護結構與擋水帶的方式，防止房建施工中的鋼筋原材受到不良影響。
2、混凝土施工技術
高層住宅房建施工過程當中，混凝土施工是至關重要的操作環節之一。此環節施工過程當中，需要嚴格按照如下方式，在保障混凝土施工性能的基礎之上，確保施工過程的安全性：（1）以泵送方式對混凝土原材進行輸送。為保障混凝土在泵送過程中的安全性與可靠性，需要在泵送混凝土之前，預先使用水泥純漿對其進行潤換處理，以保障混凝土泵送的質量。同時，針對在施工現場混凝土泵送過程當中，考慮到極有可能出現混凝土坍落的問題，就針對現場作業人員重視對澆筑速度的合理控制，盡量縮短混凝土暴露在外的時間；（2）在對梁板混凝土進行振搗操作的過程中，可優先選取插入式或者是平板式的振搗裝置，并且在振搗過程當中，需要結合所選取振搗裝置的不同，對振搗作業進行嚴格的質量控制：首先，對于平板式的振搗裝置而言，振搗過程中，需要確?；炷猎哪軌蚺c平板底部充分的接觸?，F場人員需要在觀測到所振搗混凝土表面開始呈現出泛漿現象，且觀測無混凝土下沉的情況下結束混凝土振搗作業；其次，對于插入式的振搗裝置而言，振搗過程當中，需要將振搗棒插入混凝土未初凝的下層位置，插入深度宜控制在50mm~100mm范圍內，且需要保障上下兩層混凝土在振搗中的充分接觸。通常來說，每一點位的振搗時間應控制在20s~30s范圍內?，F場人員需要在觀測到所振搗混凝土表面停止氣泡，且觀測無混凝土下沉的情況下結束混凝土振搗作業；（3）需要特別重視對混凝土的養護工作。對于高層住宅樓面區域而言，混凝土應采取的養護方式應當為：塑料薄膜覆蓋養護。同時，需要由施工人員按照12h一次的頻率對塑料薄膜進行灑水，以防止混凝土表面出現干裂的問題。常規來說，需要保障混凝土的養護時間能夠在兩周以上，以保障其性能可靠。
3、模板施工技術
在對角模、平模進行連接的過程當中，應采取的方式為企口連接。連接過程當中，為了防止上墻柱、下墻柱出現錯位、以及由模板拼接松漏所導致的漏江問題，需要由現場施工人員在模板施工過程當中，通過拉通線的方式，完成對梁體模板、以及墻柱模板的找直作業。通過找直的方式，可確保在整個梁體結構當中，關鍵性的陰陽角能夠完全方正且順直。不但如此，對于梁板位置、墻體梁柱位置、以及墻體上口模板位置而言，上述區域內同樣需要通過拉通線的方式進行找直處理，找直的目的同樣在于確保上述區域結構棱角的順直與穩定，以保障結構性能的可靠發揮。還需要特別注意的一點是：對于梁體模板、梁柱模板、以及墻體模板而言，在自立模至澆筑作業的全過程當中，還需要安排現場工作人員對結構長寬高等基本的尺寸參數進行嚴格校驗，校驗的方式同樣為現場拉通線，而對這部分區域進行校驗的最主要目的則在于確保澆筑過程中通線的可靠與穩定。
參考文獻：
1引言
商品住房價格是一個熱門話題，其價格一直居高不下，且漲幅較快，政府對此十分關注，普通老百姓反響強烈。許多老百姓窮其一生積蓄也難買到一套房子。房地產開發企業開發商品住宅是一種經濟行為，追求利潤是企業巨的根本目標。對于房價，理論界專家、房地產業許多專家學者進行了有益的探討，但對控制房價，降低漲幅仍奏效甚少。
2 商品住宅房工程開發成本的構成
這里所講的商品住宅成本包括商品住宅的開發建設成本及后期使用階段所發生的成本。大致可分為8大項：
2.1 土地取得成本
土地取得成本是指取得商品住宅用地所必需的費用、稅金等。在完善、成熟的房地產市場下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由房地產開發商繳納的稅費構成。
2.2 開發成本
開發成本是指在取得的商品住宅開發用地上進行基礎設施和商品住宅建設所必須的直接費用和相關費用。在理論上，可以將開發成本劃分為土地開發成本和建筑物建造成本。在實際中，開發成本主要包括下列幾項：勘察設計和前期工程費；基礎設施建設費；房屋建筑安裝工程費；公共配套設施建設費；開發建設過程中的費用。
2.3 管理費用
管理費用是指為組織和管理商品住宅開發經營活動所必須的費用，包括房地產開發商的人員工資及福利費、辦公費、差旅費、管理用房固定資產折舊費等。
2.4 財務費用
這里所說的財務費用包括土地取得成本、開發成本和管理費用的資金利息和融資費用。
2.5 銷售費用
銷售費用是指銷售開發完成后商品住宅所必須的費用，包括廣告宣傳費、銷售費等。
2.6 銷售稅費
銷售稅費是指銷售開發完成后的商品住宅應由房地產開發商繳納的稅費。
2.7 使用成本
使用成本是指商品住宅竣工后在使用期間發生的費用，如：房屋維護修理費、水電費用等。
2.8 其他成本
這里的其他成本是指在商品住宅壽命周期之內發生的其他費用，如商品住宅保有財產稅、住房貸款利息等。
成本控制過程中，綜合考慮商品住宅的這八項成本，可以使成本控制更具科學性和完整性，促進企業提高經濟效益和競爭力。
3 高層住宅工程開發成本控制措施與建議
3.1 對高層住宅工程實施全面成本控制
3.1.1 推行設計招標，擇優選擇設計單位。
積極推行建筑方案與經濟方案相結合的設計招標方法，盡量將工程主體及配套的圍護、綠化等均放在一起進行招標，采用多家競投，組織有關專家綜合評比，這樣既可優選出好的設計單位，又可促進設計方在項目整體布局、建筑造型使用功能上開拓創新，在降低工程造價上下功夫。
3.1.2 開展限額設計，有效控制造價。
設計人員應熟悉掌握建筑工程預算定額及費用定額，熟悉建筑材料預算價格，然后按項目投資估算控制初步設計及概算，再用初步設計概算控制施工圖設計及概算。因此，各專業在保證功能及技術指標的前提下，必須制定雙贏策略，合理分解和使用投資限額，融施工圖設計和施工圖預算為一體，把技術和經濟有機結合起來。嚴格控制設計變更，以保證投資限額不輕易突破。房地產開發企業的工程造價管理人員應與設計部門積極配合，及時提供可靠的工程基礎資料。
3.1.3 從技術措施上展開項目投資的有效控制。
對主要施工技術方案做好論證的基礎上，廣泛應用新材料、新工藝、新辦法等等，想方設法在技術上實施項目投資的有效控制。技術措施是實施項目投資的必要保證。據統計，材料費一般占直接工程費的70%左右。同時，直接費的高低影響到間接費的高低，因此，選用新工藝、新材料，是提高勞動生產率和縮短工期的有力保證。
3.1.4 從經濟措施上展開項目投資的有效控制。
嚴格控制現場經費和總部管理費，合理使用廣告策劃費、銷售費等，減少銷售成本，最大限度降低靜態投資，如對大宗材料或大型設備按合同要求可直接進行供應，以達到降低造價之目的。
3.2 加強工程監理在高層住宅工程成本控制中的應用
建設監理制作為科學的建設項目管理方法，主要是以國家政策、技術規范、定額、合同等為依據，跟蹤控制設計過程和施工過程的投資、工期和質量，確保三大目標的實現。監理的特殊身份，決定了其行為的客觀性、科學性，決定了其實施投資控制的合理性、有效性。工程監理可以在項目建設的各階段，通過科學的管理和有效的控制來實現業主控制工程造價的目標。
充分發揮工程監理在項目管理中的作用，最重要的是要明確建設單位和監理單位相互的責任，每一方都要明白自己該干什么？不該干什么？建設單位要充分授權予監理，不要該監理做的工作也由建設單位去做。目前的房地產開發企業一般都會設置自己的工程管理部，相應的開發項目也會配備自己的工程管理班子。這樣往往在項目的實施過程中，形成了兩套人馬管一個項目。如果監理的管理項目的水平過硬的話，完全可以放手讓他們去幫建設單位進行成本、工期、質量的控制，建設單位只是按監理合同對他們進行相應的控制考核即可。這樣即可以保證項目的各項目標的完成，還能節省建設單位的管理費用的支出。
4 結語
商品住宅成本與其價格密切關聯，對價格的一向關心往往會導致人們對商品住宅成本的熱心。因此，商品住宅成本控制也就成為人們的關注焦點。由于我國商品住宅成本控制還不規范、計算手段相對落后，商品住宅成本控制還存在許多問題和不足，本論文主要是對高層住宅工程的成本進行了分析探討，這是對商品住宅成本控制的一次有益探討與嘗試，因而是值得推廣和借鑒的。
參考文獻：
Abstract: the article to the nanyang high-rise residential design example for specific research, analysis of nanyang existing high-rise residential design problems of the; On this basis, from which to explore nanyang city high-rise residential design optimization problem; Put forward the design optimization of high-rise residential buildings of the scientific method and means, in view of the high-rise residential visits nanyang town existing in the design of the optimization problem of the proposed solutions.
Keywords: high-rise residential; Design optimization; Case analysis; Principle and target
中圖分類號： TU2文獻標識碼：A 文章編號：
0 前言
南陽市地處中原地帶，并且作為區域中心和河南省次中心城市，在推動城鄉一體化、加速城市化進程、拉大城區框架的前提下，擴建住宅建設容量、保障城市居民安居是發展中的首要任務。
近十年來，在解決城市人口增容帶來的住房供給問題，以多區域分布的高層住宅居住區開發建設為主要方式。但是，規模數量不斷遞增的已建和在建的高層住宅，存在諸多問題。特別是現實中南陽市城市發展以房地產開發商和投資商為支撐主體，業已形成左右該市發展建設方向和具體內容的力量，導致存在明顯的“泛市場化”傾向。其中對高層住宅的設計程序、設計管理、經濟技術指標控制、具體地塊規劃布置設計等存在許多不嚴謹、非優化問題。特別是高層住宅建筑方案設計優化與住宅套型及其平面布局優化方面存在的問題最為突出。具體到忽視城市功能結構現狀和未來功能更新的不適合開發建設高層住宅用地侵占、片面追求最大利潤導致的快速設計、粗糙設計的不適當性因素是問題的源頭或關鍵。
本論文針對2000年以來，河南省南陽市住宅發展建設中的已建和在建中的具有代表性的高層住宅建筑設計案例進行全面系統地分析研究，在理清南陽市的住宅發展建設的脈絡的前提下，對該城市區域內的水文地質條件、氣候特征、住宅消費指數、經濟技術指標等的客觀現實性因素和南陽市居民對住宅適居性的普遍要求等進行深入研究，提出該城市高層住宅建筑設計優化的目標、內容和途徑。
南陽市高層住宅設計與開發的非優化狀況不容樂觀。南陽市區的高層住宅的建設開始于2000年，時間較短。但是，其開發建設的數量在近幾年來增長迅猛，至今，已有數百幢之巨。其中，地塊環境，住宅套型以及組合形式多樣性突出。設計競爭以競相壓低設計費和無底線地縮短設計工日為主的方式不合理。設計單位資質混雜，當地和外地設計公司協作配合不嚴謹。由于設計合同時間十分倉促，無序競爭比較嚴重，設計優化意識比較淡漠等，造成十分嚴重的設計粗糙狀況，也導致南陽高層住宅普遍存在設計非優化帶來的問題。
對于如何進行高層住宅設計優化的探索與實踐，是必須直面的現實問題。這個問題，不僅是設計者的重要職責，也是政府、房地產商應該重視的問題，而且更是衡量設計單位、設計人員技術水平和市場競爭內在實力高低的重要標志。
在案例選擇時，對于進行過設計整體優化的典型案例抽取較為困難，所占項目設計總量的比例較低。特別是對我院2007年度的設計項目，現在在建高層住宅進行了設計成果質量比對。收集到的該年度高層住宅項目27個，其中進行過“整體優化”的設計項目只有3個，比例僅為11。經規劃管理部門針對高層住宅設計進行招標評審的項目，對于其設計不合理部分給出修改意見，按意見要求修改后的設計成果普遍顯示出“局部優化”的特征。因此，“局部優化”的比例較高，約占所有項目的80。還有10左右的項目屬于設計“非優化”類別。從中可以看出南陽市高層住宅設計存在非常嚴重的非優化或沒有進行設計整體優化的缺陷，這些缺陷導致了建成使用效果不佳，結構選型不適當，建設造價過高，用戶滿意度較低等問題的存在。
根據我院近幾年來所做的工程設計案例的選擇方法和選擇依據，分別對已建成的南陽市高層住宅建筑設計的典型代表案例，按類別從初期規劃到最終的高層住宅投入使用等環節的設計，分別給予了詳細的歸納分析與說明：對南陽市高層住宅建筑設計“整體優化類”項目的典型代表――“書香水岸1#高層住宅”和“帝苑錦城”住宅區二期工程及其12＃、13＃高層住宅進行了全面的詳細的分析；對建筑設計“局部優化類”的代表項目而言，針對其優化部分做出了重點分析與綜合闡述。對南陽市人勞局商住小區1＃高層住宅樓的分析，著重于建筑單體設計相關的套型平面設計優化，結構選型優化，經濟技術指標優化等這些設計優化成果的說明。對凈土庵城中村改造F區“都市春天”小區及其1＃、2＃高層住宅建筑設計的分析，著重于環境景觀設計局部優化效果的肯定，同時指出了單體設計中結構選型優化的不足。對南陽樂凱集團第二膠片廠職工住宅區項目的設計分析，著重分析評價了其總平面設計與用地規劃設計局部優化的成果，該項目設計理念強調了與地域文化的結合，路網和流線設計合理，景觀品位高雅，場地設施配置設計人性化特征等是設計優化的具體體現，但是該項目高層住宅單體設計的優化效果不明顯；對南陽市高層住宅建筑設計“非優化類”的典型代表項目――南陽錦城國際住宅樓最初期單體方案的分析，著重說明其設計單體非優化的情況、以及存在的弊端等。
通過對以上典型案例的分析，基本能夠代表南陽市高層住宅建筑設計的普遍情況。這樣的分析也分屬于三種類型的高層住宅的設計過程、設計生產環節、設計團隊的技術水準、設計優化的著力點、設計優化內容以及建成效果等設計過程技術方面作了針對性的歸納與比較。
一、影響高層住宅建筑設計優化的關鍵要素分析
1、建筑設計工作者的素質水平與職業道德
（1）建筑設計工作者。
建筑設計工作者，是建筑設計優化的主要承擔者，是設計質量的主要保證者，也是影響建筑設計優化最直接的關鍵因素之一。從事建筑設計的工作者，不僅要求對本專業的掌握與實際的應用具有過硬的設計水平，而且對相關專業的設計也要有一定程度的了解。只要建筑設計工作者設計水平的提高，就能設計出一定高質量、高水平的設計作品，在嚴格遵照現行國家及地方設計規范的前提下，對本專業設計各流程進行嚴謹的控制，綜合優化處理設計工程中存在的各種矛盾，精心解決設計中存在的問題，避免設計中不必要的浪費，對從事的設計任務從前期的初步設計到施工圖設計再到后期的設計現場服務指導等方面，盡心做到高水平的設計與服務，使自己的設計產品得到市場的認可與滿意。
設計質量既影響工程投資又影響使用，還影響安全與建筑物的壽命。據統計，在工程質量事故的眾多原因中，設計責任指數數占到40.省略
參 考 文 獻：
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異形柱結構(包括異形柱框架和異形柱框架剪力墻),常用于多層及小高層住宅；其框架柱采用L型、T型、十字型。這種結構比普通框架柱有明顯的優點，一般住宅的框架柱多為矩形柱或方柱，柱子的短邊尺寸不小于300mm，而一般的填充墻采用墻厚為200mm,或240mm；這樣在建成后難免在室內露柱，既影響家具的擺放，又不美觀，給住戶的使用帶來不便。而異形柱的肢寬同填充墻墻厚，在房間內無明柱、明梁，布局規整，有效地增大了室內的使用面積，受到用戶的追求
近年來，由于土地的緊縮，多層住宅難以滿足時代要求。為提高容積率，小高層、高層住宅蜂擁而起。但是，影響建筑結構安全的因素主要有三方面：結構方案、內力效應分析和截面設計。結構方案雖然屬于概念設計的范疇，但由此決定的整體穩定性對結構安全的影響和對整座建筑物的工程造價的影響起主要作用。特別是現代設計多依賴于計算機輔助計算，所以，結構選型，概念設計與結構分析決定了作品的成??；對于小高層，常用的結構形式為：剪力墻（薄壁剪力墻）結構，短肢剪力墻結構，框架簡力墻結構，異形柱框架剪力墻結構，配筋砌體結構等。小高層的層數一般為8~12層；純磚混結構的磚墻采用240mm厚或370mm厚，已不能滿足抗壓、抗剪、抗彎的要求。而配筋砌塊砌體結構，從受力上看，可以滿足小高層的要求，但其施工復雜，施工速度漫，難以推廣。論文參考。鋼筋混凝土剪力墻結構，完全能滿足小高層的受力要求，但其含墻量多，自重大，含鋼量在55Kg/m2左右。比如同樣建造一座12層的住宅和建造一座20層的高層住宅，其主體每平方米含鋼量相近；且自重大，給基礎的附加壓力增大，所以不夠經濟。薄壁剪力墻的墻厚可采用160mm厚，墻體太薄，梁與墻的連接，板在墻上的錨固，墻、梁、暗柱節點鋼筋密集，不宜施工；且其隔音、保溫效果差。短肢剪力墻結構，其墻體的配筋率比較高，《高規》規定：“短肢剪力墻截面的全部縱向鋼筋的配筋率，底部加強部位不宜小于1.2%，其他部位不宜小于1.0%，”而一般剪力墻的配筋率為不小于0.25%?？蚣芗袅Y構，前面提到，普通的框架柱會在房間內出現棱角，影響使用。
現在來分析異形柱框架剪力墻結構，異形柱框架剪力墻結構為框架剪力墻結構的特殊形式，其柱肢截面的肢高肢厚比小于4.0，且肢長不小于500mm，一般肢厚取200mm、240mm。論文參考。填充墻采用輕質高效的墻體材料，不僅改善了建筑的保溫、隔熱性能，節約能源消耗，還能減輕結構自重，有利于節約基礎建設投資，有利于減少結構的地震作用，采用工業廢料制作的墻體，有利于利用廢料，有利于環境保護，充分響應國家號召，努力搞好節能減排。鋼筋混凝土剪力墻一般布置在樓梯間、電梯間位置，對電梯設備運行、結構抗震、抗風均有利。剪力墻應對稱、均勻布置，防止扭轉。
異型柱的受力特點：異型柱是多肢的，其剪切中心一般在平面范圍之外，受力時要靠各柱肢交點核心混凝土協調變形，這種變形協調使各柱肢內存在相當大的翹曲應力和剪應力，由于剪應力的存在，使柱肢易先出現裂縫，也使得各肢的核心混凝土處于三向剪力狀態，使得異型柱比普通柱變形能力低，脆性破壞明顯。況且，異型柱存在著純翼緣柱肢受壓的情況，其延性較差。異型柱的破壞形態為：彎曲破壞、小偏壓破壞、剪切破壞等；影響其破壞的因素有多種：如荷載角、軸壓比、剪跨比，配箍率、箍筋間距及縱筋直徑，混凝土強度等。由于其受力性能的復雜，設計時，除了滿足計算外，還應滿足相應的構造措施，來保證其強度和延性。
異形柱剪力墻結構中，異形柱為雙向偏心受壓構件;設計時，按雙偏壓柱計算，嚴格控制柱子的軸壓比，則柱子的配筋基本為構造要求；剪力墻為主要抗側力構件。混凝土宜采用高強混凝土，鋼筋宜采用高強熱軋鋼筋；目前推廣使用三級鋼。相對普通框架剪力墻結構，其結構的總高度，柱子的軸壓比，第一扭轉周期與第一平動周期的比值，結構彈性層間位移角限值等均較嚴格。
異形柱剪力墻結構的抗震性能：以上分析得，異型柱的受力性能比較復雜，異型柱為抗震的薄弱構件；但作為框架剪力墻結構，本身具有兩道抗震防線，剪力墻受力明確，變形能力較好，且剪力墻的縱向剛度大，按等剛度分配的原則，則剪力墻承擔較大的地震荷載；高層中，縱橫向均勻、對稱的布置一定數量的剪力墻，能有效地吸收地震剪力。對于異型柱，其軸壓比是影響混凝土柱延性的關鍵指標，柱的側移延性比隨軸壓比的增大而降低；所以在高軸壓比的情況下，增加箍筋用量對提高柱的延性作用已很小，故設計時一般控制柱子的軸壓比，比一般框架柱的軸壓比限值小0.05。施工中注意梁柱結點鋼筋比較密，保證結點處混凝土的密實，作到抗震要求的強結點，弱構件，強減弱彎。論文參考。
長期以來住宅防水處理一直是住宅建筑設計和施工中的關鍵性問題，尤其像深圳這樣的沿海地區，全年降雨量大，而且夏秋季經常會有臺風造成的強降雨，這就給住宅建筑的防水工程帶來嚴峻考驗。如果設計時的防水層材料選擇不當或者施工過程中未嚴格按設計要求和施工技術標準施工，以及操作人員技術素質低，都可能會造成防水失效出現滲漏水。據有關方面統計，目前廚房、衛生間、地下室的滲、漏水現象已成為住宅建筑中投訴數量最大的方面之一。高層住宅防滲漏問題在設計和施工過程中必須給予高度重視，對易產生滲水的部位和施工薄弱環節，都要嚴格執行《建筑防水工程技術規程》DBJ15-19-2006、《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002、《地下防水工程質量驗收規范》GB50208-2002等有關規范及標準，采取有效的措施，加強施工質量管理，以確保防水工程的質量。
一、高層住宅地下室設計、施工防滲漏
（一）設計單位在進行住宅工程施工圖設計時，除注明工程防水等級外，還要詳細注明工程的防水做法、細部構造措施、材料要求等事項，重要的部位要有施工詳圖。
（二）地下室防水設計要形成全封閉，地下室外墻與底板防水要交圈，樁頭或樁承臺與地下室底板連接處防水層應水平通過樁頭或樁承臺。
（三）地下室設計時不能只考慮剛性防水而不做柔性防水。目前我國地下水特別是淺層地下水受污染比較嚴重，地下水對混凝土、鋼筋的侵蝕破壞是一個不容忽視的問題。另外在柔性防水層外須設置保護層，以防止打夯機夯實回填土撞傷防水層；以及防止建筑下沉時，回填土中的硬尖物擦傷防水層。如采用噴泡聚氨酯或高密聚苯板還對地下室起到保溫作用。
（四）全封閉的地下室在設計時應考慮地下水對地下室的漂浮力，漂浮力的大小等于地下室排開水的重量。當地下水位較高時，結構的自重不足以抵抗地下水的漂浮力時，要在地下室底板下設置錨桿，以抵抗地下水的漂浮力。否則當地下水的漂浮力大于結構自重及錨桿拉力時，就會將地下室底板、墻、梁等構件拉裂或將建筑物浮起。深圳有一住宅樓，地下室設計時沒有充分考慮地下水位最不利的情況，裙房下的地下室部分位置錨桿數量設置不夠，在經歷了幾次豐水期后，局部地下室底板、剪力墻、梁被拉裂，造成嚴重的滲水現象。
（五）地下室柔性防水施工是地下室防滲漏的關鍵，應從基層處理、涂膜防水施工、防水節點施工以及構造節點的處理等幾方面嚴格控制施工質量，以避免或減少滲漏問題的發生。
1、基層要求及處理：（1）防水基層按設計要求如用水泥砂漿找平，其表面要抹平壓光，不允許有凹凸不平、松動和起砂掉灰等缺陷存在。有套管的管道部位應高出基層表面20mm以上。陰陽角部位應作成半徑約10mm的小圓角，以便防水涂膜層的施工。（2）所有管件等必須安裝牢固，接縫嚴密，收頭圓滑，不得有任何松動現象。（3）施工時，防水基層應基本呈干燥狀態，含水率小于10%為宜，其簡單測定方法是將面積約1m2、厚度為1.5～2.0mm的橡膠板覆蓋在基層面上，放置2h～3h，如覆蓋的基層表面無水印，緊貼基層一側的橡膠板又無凝結水印，根據經驗說明其含水率已小于10%，可滿足施工要求。（4）施工前，先以鏟刀和掃帚將基層表面的突起物、砂漿疙瘩等異物鏟除，并將塵土雜物徹底清掃干凈。對陰陽角、管道根部等部位更應認真清理。如發現有油污、鐵銹等，要用鋼絲刷、砂紙和有機溶劑等將其徹底清除干凈。（5）防水層施工時，要保證基層無積水、無泥漿，并采取適當的降水措施。
2、防水涂膜施工要點：（1）涂刷底膠：此工序相當傳統瀝青防水施工涂刷冷底子油，其目的是隔斷潮氣，防止防水涂膜起鼓脫落；加固基層，提高涂膜與基層的粘結強度，防止涂層出現針眼氣孔等缺陷。小面積的涂刷可用油漆刷進行；大面積的涂刷，可先用油漆刷蘸底膠在陰陽角、管子根部等復雜部位均勻涂刷一遍，再用長把滾刷進行大面積涂刷施工。涂膠要均勻，不得過厚或過薄，更不允許露白見底。一般涂刷量以0.15～0.2kg/m2為宜。底膠涂刷后要干燥固化4h～8h以上，才能進行下道工序施工。（2）防水涂層施工：a）第一道涂層施工：在底膠基本干燥固化后，用塑料或橡膠刮板均勻刮一層涂膜，涂刮時要求均勻一致，不得過厚或過薄，涂刮厚度一般以0.6mm左右為宜。開始刮涂時，根據施工面積大小，形狀和環境，統一考慮施工退路和涂刮順序。b）第二道涂層施工：在第一道涂層固化24h后，再在其表面刮涂第二道涂層，涂刮方法同第一道涂層。為了確保防水工程質量，涂刮的方向必須與第一度的涂刮方向垂直。重涂時間的間隔，由施工時環境溫度和涂膜固化的程度(以手觸不粘為準)來確定，一般不得小于24h，也不宜大于48h。
3、防水節點施工：（1）地下室底板后澆帶防水節點：（2）樁頭防水節點：（3）地下室外墻施工縫防水構造節點：(5)地下室頂板：a）地下室頂板與外墻的交接處理：由于地下室頂板需要用做施工場地，故外墻防水先期施工至地下室頂板邊緣1m處收口，加蓋無紡布后期與頂板防水搭接。b）地下室頂板與墻柱：墻柱根部圓角，防水沿墻柱上返標高+0.500。
4、構造節點：構造節點根據規范和設計要求，參照GB50108-2002和SJ•A防水圖集進行施工。(1)陰陽角處理：陰陽角處用聚合物砂漿做成圓角，增設300×300防水附加層一道。(2)止水螺桿洞防水處理：a)對于突出防水基面的拉桿螺栓應割掉并至基面內≥20mm，先用密封材料封堵螺栓頭，用聚合物水泥砂漿進行修平。b)在螺桿洞側鑿出50mm×50mm×20mm喇叭形(要求開口朝下)，用防水砂漿封閉高出墻面1.0mm～2.0mm，檢查是否出現細微裂縫或空鼓。全部螺桿洞都必須處理且通過專項隱蔽驗收。(3)施工縫防水處理：施工縫兩邊250mm范圍內增設防水層一道。(4)預埋套管穿墻面防水處理：穿過防水層的管道預理套管，套管中間焊接止水鋼板，管道安裝完成后，用石棉水泥填實，兩端用膠泥密封材料密封，迎水面設附加防水層一道。(5)管道穿頂板板防水處理：穿過防水層的管道四周找平層應按規范和設計要求施工，與基層交接處預留凹槽，填密封油膏，再將管道四周除銹、打光、然后在管口四周500mm范圍內及管面100mm高范圍內做1.5厚911聚氨酯防水附加層一道。
二、高層住宅廚房、衛生間設計、施工防滲漏
（一）、廚房、衛生間防水設計應采取以排為主，以防為輔的設防原則，防水層做在樓地面面層的下面，防水材料應選擇單組份環保聚氨酯涂膜防水，由于其能嚴密地包住管道與地面，滲入縫隙，在干燥后不會收縮，因此比防水水泥等剛性材料更適合用于廚房、衛生間這種管道、縫隙較多的小面積房間。防水層上翻墻體300mm高。地面應低于客廳臥室地面50mm，并按規定起坡1%，地漏口低于相鄰地平面不少于10mm。墻體1.8m以下內墻抹灰中應加入適量防水粉。四周填充墻下應澆筑與墻同厚、高度為200mm的混凝土擋水帶，與現澆樓板同時澆筑施工，防止輕質磚填充墻空隙大，吸水性強，與樓面粘接不實，產生墻根開裂造成的滲漏。
（二）、廚房、衛生間樓板混凝土施工時必須振搗密實，特別是管子四周及墻角處，必須平整，避免凹凸不平現象發生。做好混凝土板面養護，避免因混凝土養護不好造成的收縮裂縫。穿樓板立管管根四周應留凹槽嵌填密封材料，由于金屬管或塑料管與混凝土的收縮系數不同，管道壁與混凝土接觸面存在有微細縫隙，如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料，地面水可能順管壁滲漏下去，造成沿樓板立管邊緣潮濕、滴水。封堵前周邊先鑿毛并清洗干凈，再支模板封堵，管道、地漏四周用高于結構混凝土強度一級的微膨脹細石混凝土封堵后，再用密封膠封堵。地面防水施工前應對結構進行蓄水試驗，如有滲漏須找出滲漏的源頭并進行處理，直至不滲水才可進行下道工序。
（三)、廚房、衛生間防水層施工：防水層采用1.5mm厚單組份環保聚氨酯涂膜防水。1、施工順序：基層清理——水泥砂漿找平層施工涂刷底膠——聚氨酯防水涂膜涂刮—保護層及面層施工2、主要施工方法（1）在防水施工前必須要將砼基層進行清理。（2）找平層砂漿表面應采用原漿壓光的方法將表面壓光，避免開裂剝落?；鶎討喂獭⒈砻鏉崈?、平整，陰、陽角處呈圓弧形或鈍角。（3）聚氨酯底膠、聚氨酯涂膜附加層，其涂刷方法、搭接、收頭應符合規定，不得出現空鼓、皺折、氣孔、鼓泡等缺陷（4）聚氨酯防水層涂膜必須進行分層涂刮，薄厚一致，薄涂多遍，不得有流淌、堆積現象。每一遍的涂刮方向應相互垂直，一般要涂刮2～3遍方可達到設計規定的1.5mm的厚度要求。前一涂層干噪固化后，應將涂層上的灰塵、雜質、清理干凈后再進行后一遍涂刷。每道涂膜涂刷間隔應以上一道涂膜固化程度（手感不粘）確定，一般不小于24h，不宜大于72h。（5）涂層施工應連續進行，當不能連續施工，需要分段進行時，段與段之間的涂膜搭接口應不小于規范要求。（6）在涂第一遍涂膜之前，應先對陰陽角、排水管、立管周圍、混凝土接口處等各種接合部位，增補涂抹及鋪貼增強附加層，然后再大面積平面涂刷。（7）聚氨酯涂膜防水層未固化前不得上人踩踏，涂抹施工過程中應留出施工退路，采用后退法涂刷施工。（8）在最后一道涂膜固化前，在其表面用素水泥漿拉毛，以增強涂膜與保護層的粘接能力。（9）由于防水層耐穿刺性差，所以防水層施工完后，必須經質量驗收合格，進行蓄水試驗，臨時將地漏封堵嚴密，門口處抹擋水坎，蓄水深度最高處為20mm，觀察24h無滲漏為合格，方可進行保護層及面層施工。
三、高層住宅屋面設計、施工防滲漏
(一)、屋面防水工程的節點細部構造是防水工程的重要部份，如屋面檐口、女兒墻、天溝、水落口、泛水、壓頂、變形縫、分格縫、穿過屋面防水層管道等等。對于屋面防水，設計應全面考慮結構變形，溫差變形，干縮變形、振動諸多因素，采用柔性密封、防排結合，材料與構造防水相結合的做法。節點設防上應增設附加層，以適應基層的變形。節點使用的材料其性能指標均應高于其他部位，特別是耐老化性能要好。
（二）、屋面樓板混凝土結構施工時，要保證混凝土強度，鋼筋間距，保護層厚度，作好屋面結構的養護工作。混凝土整體澆筑盡量一次澆筑完成，防止產生施工縫。屋面結構的支撐和模板不可過早拆除，以防產生裂縫。對完成澆筑后的屋面，做閉水試驗，如發現滲漏必須處理至不滲漏為止。
1.高層建筑結構體系的特點
在我國高層建筑發展的早期階段，所設計建造的高層建筑大都為單一用途，例如高層住宅、高層旅館、高層辦公樓等。近年來高層建筑發展迅速，建筑朝體型復雜、功能多樣的綜合性方向發展，因而相應的結構形式也復雜多樣。后來陸續開始在高層住宅底層設置生活福利設施，并且開始大量興建集吃、住、辦公、購物、停車等為一體的多功能綜合性高層建筑，尤其是在城市主干道兩側，并已成為現代高層建筑的一大趨勢。
從建筑使用功能而言，在設計中，通常將大柱網的購物商場、餐廳、娛樂設施設于多功能綜合性高層建筑的下層部分，而將較小柱網、較小開間的住宅、公寓、旅館、辦公功能的建筑設于中、上層部分。這種建筑使用功能的特點相應決定了多功能綜合性高層建筑結構體系的特點。由于不同建筑使用功能要求不同的空間劃分布置，相應地要求不同的結構形式，如何將它們之間通過合理地轉換過渡，沿豎向組合在一起，就成為多功能綜合性高層建筑結構體系的關鍵技術。這對高層建筑結構設計提出了新的問題，需要設置一種稱為“轉換層”的結構形式，來完成上下不同柱網、不同開間、不同結構形式的轉換，簡單地說，就是上下兩層的結構不一樣，必需設置一個轉換層來“承上啟下”。免費論文參考網。結構上的轉換層概念，主要是指在整個建筑結構體系中，合理解決豎向結構的突變性轉化和平面的連續性變化的結構單元體系。它在主要滿足結構安全功能要求的同時，多數情況下解決一些特殊技術性建筑功能要求。比如在結構轉換層空間內布置管道、設備等等。這種轉換層廣泛應用于剪力墻結構及框架一剪力墻等結構體系中。免費論文參考網。
2.轉換層的常用結構形式及對比分析
2.1 梁式轉換層
梁式轉換層是指在現澆鋼筋混凝土樓板上布置單向托梁(縱向或橫向)或雙向托梁(縱橫向)或斜向托梁，以承托在本層落空的上面各層的承重柱或剪力墻。該種轉換形式一般用于底部大空間剪力墻結構，當需要縱橫向同時轉換時，采用雙向梁的布置。對于框筒或筒中筒結構，可以根據需要在相應樓層下做一圈轉換大梁，把上部柱的荷載通過轉換大梁傳到下層兩邊的柱上。
梁式轉換層結構的傳力途徑為墻一梁一柱(墻)，傳力途徑清楚，轉換梁具有受力性能好、工作可靠、構造簡單和施工方便等優點，結構分析計算也較容易，一般用于上層為剪力墻結構，下層為框架結構的轉換。免費論文參考網。
2.2 板式轉換層
當上下柱網、軸線有較大錯位，不便用梁式轉換層時，可以采用板式轉換方式。板的厚度一般很大，以形成厚板式承臺轉換層。它的下層柱網可以靈活布置，不必嚴格與上層結構對齊，但板很厚，自重很大，材料用量很多。
厚板轉換層適用于上下柱網極不規則的結構，它的結構布置方便，從而更好地實現對高層建筑多功能的要求，但缺點也很明顯。由于板式轉換層一般很厚，有時可以達到3.0mm，自重很大，在地震作用下，這樣大的質量必將引起很大的水平地震作用。因此對于地震區的高層建筑，轉換層要慎用厚板樓蓋。
2.3桁架轉換層
在托柱形式的梁式轉換層中，當轉換梁跨度很大，且承托層數較多時，由轉換梁承托上部框架柱傳遞下來的豎向荷載會很大，致使轉換梁的截面尺寸過大。這在設計理論上可以實現，但在實際實施中卻不可行。再者，采用轉換梁也不利于大型管道等設備系統的布置，不利于該轉換層建筑空間的充分利用。此時若根據上下柱網的軸線位置設置采用桁架轉換層則可巧妙的解決此問題。
桁架轉換的設計和施工較復雜，但是結構受力明確，傳力途徑清楚，使開洞與設置管道具備條件，而且它們的位置與大小都有很大的靈活性，能充分利用該轉換層的建筑空間。采用桁架轉換層，其鋼材和混凝土的用量比采用梁式轉換層要經濟。
2.4斜柱轉換層
斜柱轉換層是一種在大量高層、超高層建筑中廣泛采用的轉換結構形式。它是桁架轉換中最簡單的一種，采用它將會解決轉換層不便使用的問題，將目前巨型梁轉換層僅能用作管道空間變為可有效使用的面積空間，變“死”空間為活空間，使轉換層具有了更大的經濟價值。
斜柱式轉換層結構傳力直接，可有效減小轉換梁尺寸，且更易實現“強柱弱梁，強剪弱彎，強節點弱構件”的抗震設計原則。斜柱式轉換結構側向剛度比相同條件下的梁式轉換結構大，更易滿足規范中轉換層上下結構側向剛度比的要求，能有效地避免轉換層形成結構薄弱層。斜柱式轉換層彈塑性變形相對較小，可有效地避免結構在大震下，薄弱層因彈塑性變形過大而造成結構整體倒塌。
在工程實踐中，應用得最廣的是梁式轉換，其次才是厚板轉換等其他轉換形式。斜柱轉換克服了梁式轉換和厚板轉換的缺點，同時具有上述轉換的優點，轉換靈活，傳力直接，減輕了梁所承受的剪力負擔，使梁的剪壓比大幅度減小。因此，無論從經濟、建筑用途、還是受力模式上，斜柱轉換層都是非常好的結構轉換形式，是一種可在大量超高層建筑中推廣采用的結構轉換形式。
3.高層建筑結構轉換層施工技術
3.1模板工程
轉換層結構的自重大，施工荷載也大，因此要根據工程實際情況選擇合適的模板支撐方案，以保證支撐系統具有足夠的強度、剛度、穩定性，實際工程中常用以下幾種支撐體系：
⑴一次性支模
該支撐方式適用于現場可用的支撐材料較多，且轉換層相對較低的結構體系，但此種方式支撐材料需用量很大，在材料使用上不經濟。
⑵荷載傳遞法支模
該方法將轉換梁板的自重和施工荷載通過支撐系統傳遞給以下多層樓板或把荷載傳遞給轉換層下的支承柱，由支承柱把上部荷載向下傳遞。
⑶疊合澆筑法支模
該方法應用疊合梁原理將轉換層梁、板分多次澆筑成型，支撐系統只要考慮第一次澆筑時的結構自重和施工荷載，這樣可減少大量下部支撐體系的負荷，節省大量的支撐鋼管。
⑷埋置型鋼法支模
該方法是在轉換結構梁中埋設型鋼，與模板連成整體，用以承載全部大梁荷載，可節省大量支撐材料。
3.2鋼筋工程
⑴在鋼筋綁扎前先設置好梁底鋼筋保護層，可在鋼板上焊鋼筋作為保護層墊塊，墊塊長度同梁寬，墊塊放好后，在模板上固定好。
⑵轉換梁鋼筋在梁模板支撐、梁底板安裝完成后進行綁扎，綁扎鋼筋一次綁扎到位，綁扎完成后檢查鋼筋直徑和數量進行復核無誤后，進行梁側板及轉換層樓板安裝，安裝過程中注意對成品的保護。鋼筋的規格、形狀、尺寸、數量、間距、錨固長度、接頭位置必須符合設計要求和施工規范。
⑶樓板鋼筋在模板安裝后在模板上按設計間距縱橫向量出鋼筋位置，綁扎第一層網筋、第二層網筋。再按要求在兩層網筋問設置馬凳支撐鋼筋、設置墊塊。
3.3混凝土工程
⑴因轉換層梁混凝土體積大，為盡量減少施工縫，采用混凝土攪拌站攪拌并一次澆筑成型，混凝土用泵進行輸送；按照泵送混凝土配合比進行攪拌，嚴格控制坍落度。對于一些特殊部位，應制定專門的技術措施。
⑵為了減小混凝土內外溫差，施工中應選用水化熱較低的水泥，如礦渣硅酸鹽水泥，火山灰水泥，或在混凝土攪拌中摻入沸石粉，降低水泥的用量。同時為降低水泥水化熱，通常要摻入外加劑。主要使用高效減水劑、緩凝劑等。
⑶大截面梁的內部溫度應通過計算確定，并應在其內部一定部位設置測溫點，便于對混凝土溫差的控制，若溫差大于25℃，應采取措施，通常采用蓄熱保溫法，內降溫外保溫法，蓄水養護法等。
⑷在混凝土澆筑時，在表面要留有一定的泌水坡度，同時在模板上要留排水小孔，以利于提高混凝土的施工質量。
⑸為能使混凝土外表面溫度不至于降低過快，通常先施工轉換層外圍結構和墻體；夏天施工時要注意采用溫度較低的水攪拌混凝土，以降低混凝土的入模溫度；采用分層澆筑方法，每層澆筑厚度通常在300mm～500mm，后一層澆筑要在前一層混凝土初凝前完成。另外采用疊合梁施工方法可緩解水泥水化熱和混凝土內部的溫度應力對裂縫的不利影響。
4.結語
實踐證明，在轉換層施工中，只要做好模板支撐體系，鋼筋的定位，大體積混凝土等施工措施，轉換層的施工質量一般就能得到保證，并可達到降低成本、取得較好的經濟效益的目的。
參考文獻：
隨著社會的發展，人民生活水平的提高，對于住宅人們除了關注樓層、面積、平面布置等因素外，同時也將更多的注意力放在了住宅設備功能設計上。給排水系統作為住宅設備的重要組成部分，其系統設計是否合理，對今后住戶的裝修、日常使用與維護將產生重要影響。
1．給水系統
1.1給水支管的敷設
一般住宅給水支管外徑de≤40mm或dn≤32mm，分戶支管至用水點的管道如沿室內樓板下吊設，必然要求設室內吊頂，管外壁還應有防結露措施，給住戶裝修帶來不便，畢竟不是所有的用戶都想設吊頂。所以規范規定：給水支管宜敷設在找平層或管槽內且支管外徑不宜大于25mm。為了滿足規范的要求，給水支管入戶后即接入分水器，分水器暗設于廚房或衛生間墻體內，通過分水器后接往各用水點支管管外徑均可控制在25mm以下。管槽可以在樓地面施工時預留，槽深大于等于支管外徑。管道嵌入管槽里，并用管卡將管子固定在管槽內。墻體內埋水管，要做到合理布局，槽內抹灰圓滑。提倡在管槽內做防水，管道施工完畢，并經水壓試驗合格后，由土建統一抹灰，并在樓地面上統一用紅漆標記出管道走向，并向住戶交待清楚以防裝修時破壞管道。
1.2水表的設計
長期以來，我國住宅水表均設于室內廚房或衛生間等用水集中處，用水點較多且分散。近年來，水表設于戶內而引發的諸多問題日益引起人們的重視：入戶抄表擾亂人們的正常生活及可能導致的入戶搶劫；使住宅私密性及安全性得不到保障；管理人員抄表不易且抄表勞動強度大；個別用戶偷水而管理部門無法制止及處罰等。由于這些問題的產生，水表出戶已成為必然的選擇。自動抄表系統應運而生，自動抄水表系統屬于一種智能化建筑技術，經過多年的實踐發展，該系統的技術日臻成熟，它代表著未來住宅產業發展的潮流，自動抄表系統是利用當代微機技術、數字通訊技術與水表計量技術的完滿結合。論文格式。集計量、數據采集與處理于一體，將城市居民用水信息加以綜合處理的系統。此系統計量準確、收費便捷，既可節省人工又可減少供水部門與客戶之間的糾紛，它不但能提高管理部門的工作效率，也適應用戶對用水計費的新需求。同時，由于水資源日益緊張，對于水費的分段收費(超出基準水量的部分收取較高的費用)已迫在眉睫。自動抄表系統對于這些問題可以迎刃而解。
2．同層排水系統
2.1廚房排水管道設計
廚房洗滌池排水支管可直接在樓板上接入排水立管，取消廚房地漏或設側墻式地漏．這樣做可以使下水管道每層水平分隔，如有漏水則不影響下層住戶，檢修時也可以獨戶進行。
2.2衛生間排水管道設計
為了滿足現代住宅對衛生間排水管敷設方式的基本要求，國內先后出現了墊高衛生間地面敷設排水管的排水方式、后排水方式和下沉衛生間樓面敷設排水管的排水方式，這三種排水方式目前在國內同時存在。
墊高衛生間地面敷設排水管的排水方式適用于受建筑專業布置位置影響的衛生間和舊房衛生間改造以及加設衛生間等：
后排水方式適用于小康以上住宅衛生間；后排水方式，它的水力條件相對較差，坐便器沖洗不干凈，用水量較大，同時還存在著側式地漏容易排水不暢、污水返溢等問題急待解決。
下沉式排水方式使衛生間的布置更加靈活和方便．滿足各種品牌和檔次衛生器具布置的需要，增加的費用也不多，較適合商品化住宅衛生問布置的需要，而下沉式排水方式的關鍵問題是下沉后結構層樓板積水的排除。
針對以上問題，可以考慮采取這些措施：嚴格做好衛生間地面的防水處理及下沉室四周的防水處理；衛生間內所有給排水管道應經嚴格試壓注水試驗后方可暗封管道；建議在下沉室側面設置側排地漏，以排除可能出現的積水。這些問題都應在大規模將新技術應用到普通居民的住宅建設當中前加以充分考慮。
3．消火栓給水系統和噴淋給水系統
3.1《高層民用建筑設計防火規范》對于一類高層住宅的設置“盲區”
GB50045—95《高層民用建筑設計防火規范》(2001年版)(后面簡稱《高規》)第2．0．11條對“高級住宅”的解釋為建筑裝修標準高和設有空氣調節系統的住宅。根據此解釋，“普通住宅”可定義為建筑裝修標準一般或不設空氣調節系統的住宅?！陡咭帯返?．0．11條條文說明給出了衡量住宅級別的四個原則，一是看裝修復雜程度，二是看是否有滿鋪地毯。三是看家具、陳設高檔與否。四是看設有空調系統。四者均具備，應視為高級住宅。
《高規》第2．0．8條對“商住樓”的定義為底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑。商住樓由于有底部商業營業廳?；馂臅r火勢蔓延快、疏散困難、撲救難度大、火災隱患多，因此，消防要求相應比普通住宅嚴格。
《高規》第7．6．2條規定，建筑高度不超過100m的普通住宅不設自動噴水滅火系統．一類商住樓的公共活動用房、走道應設自動噴水滅火系統。
按《高規》7．2．4條規定，不要求一類高層住宅和一類高層商住樓設置消防卷盤。綜合以上幾條《高規》中的規定，不難發現．各條規定均對一類高層普通住宅的消防等級設置比較低。但是?，F代家庭住宅裝飾和家具陳設越來越五彩繽紛，室內存在大量可燃物．家家均存在火災隱患。而且樓層多。住戶集中，火災危險性也較大。一旦發生火災，火勢蔓延迅速，人員疏散困難，撲救復雜，損失巨大。
及時撲滅初期火災，控制火勢蔓延．保障住戶的生命、財產安全在住宅消防系統中就顯得尤為重要。在每個樓層增設消防卷盤就可以在居民發現初期火災后進行自救，以此來及時有效地撲滅戶內初期火災。
即便是在建筑高度超過100m的一類商住樓走道上設置了自動噴水滅火噴頭，但對于戶內火災也鞭長莫及，控制不了戶內初期火災。這種情況下，如果仍按《高規》的做法不設置消防卷盤，那么僅僅能保證居民逃生的安全，可以有一條安全逃離火災現場的通道．但是居民家中的財產安全就無從保障。論文格式。因此．為了更好地從“人”的角度來推廣新的住宅給水排水的技術，筆者認為應在一類高層住宅內設置消防卷盤，使居民在火災發生的初期，可立足于自救。論文格式。
3.2住宅噴淋滅火系統
住宅噴淋系統是一種在住宅建筑內安裝的自動快速反應的噴水滅火給水系統。它可不依賴于人，早期發現、及時控制家庭內的火災，是防止住宅內生命和財產遭受火災損失的有效裝置。
《高規》第7.6.2.4條規定，高級住宅的居住用房應設自動噴淋滅火系統，而對普通多層及高層住宅均沒有涉及。隨著我國住宅數量的劇增以及住宅內火災隱患的增加。住宅火災數量也將相應上升，早日將住宅噴淋滅火系統引入國內并且制定相應的規范，對減少人員傷亡和財產損失就顯得至關重要了。因此，筆者建議，國家有關部門應著手研究將其納入規范。按地域和經濟條件的不同及住宅的類別逐步實施．開始可以考慮在沿海一帶經濟發達的地區積極宣傳住宅噴淋滅火系統，鼓勵有條件的個人安裝住宅噴淋滅火系統。
4．建筑節能（節水）
中國是個缺水的國家，水資源是重要的資源。我們應該從各個方面實施節水的措施。加快供水管網改造，降低管網漏失率；在建筑工程(小區)中，廣泛應用各種節水型器具，推廣中水回用、污水再生利用、雨水集流利用技術；倡導節約用水，對超過用水定額指標的實行累進加價收費制度等。
5．結束語
一、引言
近年來，隨著國民經濟的突飛猛進，城市住房建設步伐的加快，小高層和高層建筑在各地猶如雨后春筍般拔地而起，且高度也隨之增高，高層建筑的出現，是出于建設用地的制約和使用功能的需要，同時也被世人看成是一個城市科技發展和綜合實力的標志。但從消防的角度看，越高的建筑火災危險性越大，一旦發生火災，撲救難度大，造成的人員傷亡和經濟損失大，給國家和人民生命財產造成了極大的損失。
二、高層建筑火災隱患分析
2008年10月9日，哈爾濱市道里區28層，高99．8米的大廈高層建筑發生火災。為撲滅這場大火，哈爾濱市消防部門共出動10個消防中隊，300多名消防指戰員，70余臺消防車輛，共救出61名被困人員，所幸無人員死亡。
2009年2月9日8時27分，央視新址北配樓發生火災。中央和北京市有關領導迅即趕赴現場指揮撲救，經過595名消防官兵英勇奮戰，大火燃燒近6小時后才被完全撲滅。論文參考，預防對策。
近年來我市高層火災頻發：2006年2月份，某花園第17層住戶客廳發生火災，火災過火面積30平米，燒毀客廳部分家具，造成2人死亡，火災直接財產損失約5萬元。2008年6月，某大廈公共走道發生火災，消防人員到場時發現有6名人員被困，其中有4名婦女、2名小孩，情況非常危急，火勢撲滅后，人員被全部救出。結合全國高層建筑日益嚴峻的火災形勢，筆者對全市的高層消防管理現狀進行了調研，現將分析所得和工作對策供大家共同探討：
1、消防設施不到位
高層建筑中的消防設施種類繁多、功能不一、作用各有千秋。雖然有《高層建筑防火設計規范》的強制性條文，但我們在工程驗收、平時檢查、專項整治和火災事故調查中仍然會發現，高層建筑目前普遍存在消防設施“短斤缺兩”、質量性能差、功能不全和違規使用等先天性火災隱患。首先我市花園高層住宅小區因開發建設過程中追求環境優美，減少了水泵接合器的安裝數量，部分設置的接合器位置不符合規范要求。再者由于物業管理不善等因素，出現管道堵塞或閥門關閉，導致水泵結合器無法正常使用。其次《高層民用建筑設計防火規范》第6.3.3.11條規定：消防電梯間前室宜設擋水設施；消防電梯的井底應設排水設施。據調查，因規范沒有強制規定，目前投入使用的幾乎所有高層建筑消防電梯間前室均未設置擋水設施。最后是物業公司對消防安全不夠重視、日常消防管理不到位，從而造成目前眾多高層建筑存在消防設施不完整好用、消防通道堵塞，安全疏散條件差等諸多火災隱患。
2、后期裝修監管不力。
后期裝修過程中，各監管單位監督不到位，容易造成很多先天性的火災隱患，目前居住樓設計相當完美，外表都是高檔木板、玻璃板以及香樟樹合制的版塊，該材料耐火能力較低，建筑物的外墻保溫材料大部分采用易燃材料，一旦發生火災極易造成建筑物火災迅速擴散，如2009年眾所周知的央視大樓火災，室摘要都大量使用了天幕燈、布景燈；其使用的空調、音響、電視、燈具等用電設備也相對較多，如果這些電器設備使用不當，容易造成局部過載，線路短路，引起火災;加上有些業主消防意識淡薄甚至不懂得消防設施的用途，便在門面裝修過程中將噴淋與煙感探測器、消火栓等消防設施遮擋，導致在火災發生時消防設施起不到作用。
3、建筑商、物業、業主三者忽視消防安全
建筑商和物業管理單位在思想上認識不足，缺乏現代消防管理意識。主要問題表現在：開發商重建輕管。論文參考，預防對策。樓房建成后，物業管理對于開發商來說就成了次要的問題，尤其是一些小型開發商，秉著“肥水不流外人田”的思想，自己招聘幾個人員就組成了物業公司，物業管理的不規范給小區留下了隱患。例如，消控中心值班人員無證上崗、小區消防通道劃線停車收費成為顯性問題。二是私自關停消防設施。一些物業為了節約管理成本，私自關閉消防電梯電源，關閉消防供水閥門，埋下了嚴重的消防安全隱患。小區業主或住戶消防意識薄弱，只顧自身利益，對身邊的消防安全漠不關心。如室內消火栓成了自家的免費水龍頭，消防通道成為私家車寬敞的停車場，甚至消防設施關閉或報廢也視而不見；自防自救能力低，有些住戶缺乏消防知識，個別連滅火器都陌生甚至不會使用，更談不上科學滅火自救逃生了。現有關于物業管理的相關法律中，《物權法》規定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金由業主共同決定，是否收取須由全體業主三分之二以上通過。在消防設施損壞或癱瘓的情況下，極易造成維修資金不足，無法保證系統完整好用。
三、預防高層居住建筑火災的預防對策
1、強化建筑內部消防設施的維護和保養，確保其完整好用。
一是消防機構要嚴把審核驗收關，加大對施工過程中的檢查監督力度，避免施工方“缺斤短兩”、“偷工減料”造成先天性火災隱患。二是高度重視消防設施系統的完整好用，在撲救高層建筑火災的過程中，消防設施尤其是室內消火栓是實現快速有效撲救時重要的、也是“唯一”可以使用的利器。三是適當提高消防電梯的防水功能，除了增強電梯電機線路等部件的防水性能外，還應強制規定在高層建筑消防電梯間前室必須設置擋水設施，以有利于消防電梯充分發揮其功能。三是合理設置高層住宅小區消防水泵接合器?？梢幎看备邔幼≌ㄖ为氃O置水泵接合器，并設置醒目的標志，特別是分層供水的標志。
2、認真落實消防安全責任制
目前，高層建筑應嚴格按照“誰經營，誰負責”的原則，建立消防安全責任制，落實到人，制定應急疏散預案，指定專人進行安全巡視檢查。同時必須加強對管理人員和全民的培訓和教育，使其掌握基本的消防知識，會報火警、會使用滅火器材、會組織人員疏散，會撲救初期火災。對高層建筑管理工作人員，應進行防火安全知識教育，使他們學會安全用火，熟知各種避難方法，提高心理承受能力；同時要進行防火安全疏散預案的學習，進行職業道德與修養教育，使他們在火災發生時能引導顧客逃生。物業管理公司要加大小門面和居民樓裝修過程中的管理，避免造成消防設施被遮擋、掩蓋、使用不符合標準的裝修材料和超負荷用電現等現象的發生，盡到督促具有一定規模的個體工商戶到消防機構辦理消防手續的責任。
3、提高物業公司的消防安全管理能力。
一是提高物業公司的準入門檻。論文參考，預防對策。要明確規定物業管理單位必須配備一定數量的消防專業技術人員，通過消防專業培訓，作為核發物業管理單位資質證書的前置條件。二是加強對物業公司的監督管理。消防監督部門應該把加強對物業公司的管理作為今后消防管理的一項經常性工作。與建設、房管等部門之間建立信息通報制度，把履行消防安全職責情況納入物業管理單位資質申領、等級評定的范疇。三是統一維護保養技術標準。借鑒消防安全重點單位管理模式，物業公司也要定期向消防部門報告建筑消防設施維護保養的狀況。四是提高物業公司從業人員消防業務技能。建立持證上崗制度。物業公司必須在提高從業人員自身業務素質方面入手，通過消防部門的集中培訓和自我學習，努力提高綜合技能，提升消防設施的維護管理整體水平。五是加強法制建設，完善物業公司及業主委員會的管理職責。一方面，要進一步明確兩者的法律責任和制約措施。論文參考，預防對策。新《消防法》第18條對住宅區的物業公司的消防安全管理明確了責任，但是物業公司是受雇于業主委員會，目前對業主委員會的法律責任規定還是空白。另外，新《消防法》第67條對物業公司的法律懲戒措施較弱。另一方面，要明確消防設施的維保資金來源?，F有關于物業管理的相關法律中，可以通過地方立法或制定政府法規文件的方式，將消防設施維護保養、更新及接入城市遠程報警監控系統的費用納入大修基金和物業費支出的項目內，從而解決資金來源問題。
4、加強消防宣傳力度
按照新《消防法》建立社會化的消防工作網絡的工作原則，提高全民的法律意識和消防安全意識，才能真正的減少火災隱患的存在，減少火災事故的發生。因此，消防部門要充分利用各種途徑進行消防宣傳，大力宣傳消防法律、法規、防滅火常識和火場逃生知識，切實提高廣大群眾的消防安全意識和自防自救能力。管理人員（包括物業人員）必須通過消防安全培訓后方可上崗，消防控制室值班人員必須經過培訓取得上崗證件后方可上崗值班，并定期進行消防安全培訓。論文參考，預防對策。
四、總論
