時間：2023-03-10 15:06:20
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甲乙方為了發揮雙方的優勢，根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協商，依平等自愿、等價有償的原則，達成如下協議：
一、委托事項
1、乙方接受甲方委托，負責就引薦衡陽市天嘉置業發展有限公司“天嘉。翰廷 ”消防工程項目給甲方和衡陽市天嘉置業發展有限公司單位直接洽談，（以下“衡陽市天嘉置業發展有限公司”簡稱“天嘉置業”）向甲方提供“天嘉置業”的重要信息，并最終促成甲方與“天嘉置業”簽訂消防工程合同。
2、“居間成功”是指完成本條所列全部委托事項。甲方與“天嘉置業”公司未簽訂書面的工程合同，視為委托事項未完成。
二、乙方的義務
1、乙方必須向甲方提供有關天嘉置業公司的有關信息，內容包括但不限于公司的工商營業執照復印件、現有主要資產情況等。乙方有義務協助甲方對“天嘉置業”公司進行實地考察。
2、乙方承諾向甲方提供的關于“天嘉置業”公司的上述信息真實可靠。如果乙方提供的信息不真實，乙方無權取得居間報酬。
3、乙方在甲方與公司單位進行合同談判期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務。促成“天嘉置業”公司將消防工程承包給甲方。
三、甲方義務
1、甲方負責提供資質證書、營業執照等相關資料；負責和“天嘉置業”公司單位進行合同談判。
2、如果居間成功，則由甲方全面履行和“天嘉置業”公司所簽訂的工程承包合同。甲方因履行承包合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。
四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式
1、本項目居間報酬為30萬元。
2、本協議簽訂后3個工作日內，甲方向乙方支付居間報酬10萬元，存入或者轉讓乙方名義開設的甲乙雙方共管賬戶。待甲方與“天嘉置業”公司簽訂工程承包協議并辦理工商變更登記手續后2個工作日內，甲方應為甲乙雙方共管賬戶解除由甲方掌控的賬戶密碼或印鑒，此款歸乙方所有并可自由支取。
3、在甲方向乙方支付居間報酬萬元之日起，20個工作日內，乙方沒有促成甲方與“天嘉置業”公司簽訂工程承包合同，視為乙方居間不成功，乙方應將居間報酬萬元退還甲方。
4、甲方可以轉帳或現金的方式存入或者轉讓乙方名義開設的甲乙雙方共管賬戶。雙方約定：甲方負責保管賬戶的法人專用章，乙方負責保管財務專用章。在甲方保管印章期間，甲方不得將印章用于其他任何活動；在乙方未完成居間任務之前，乙方不得對法人專用章進行掛失處理。
5、乙方在甲方將前述款項存入或轉入以乙方名義開設的甲乙雙方共管賬戶后，應當為甲方出具收條；乙方完成居間任務，實際取得居間報酬后，須向甲方開具有效的稅務發票，相關的所得稅由乙方自行承擔。
五、居間報酬的承擔
居間報酬是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動費用。
六、誠信原則
1、如果甲方與____公司在本合同委托期內，未能達成股份轉讓協議，沒有征得居間方的書面同意，甲方不應再與____公司進行協商并簽訂股份轉讓協議，否則居間方有權請求甲方按本合同第四條支付居間報酬。
2、如果甲方以相關企業或在四川當地成立的子公司及一切轉投資公司的名義與____公司簽訂股份轉讓合同，居間方有權請求甲方按本合同第四條支付居間報酬。
3、本合同的有效期（委托期）為20個工作日（自甲方將居間報酬轉入乙方賬戶之日起計算）。居間方在此期間必須積極推動____公司與甲方進行實質性洽談，并協助甲方和____
公司達成實質性成交合同。
七、本合同解除的條件
1.當事人就解除合同協商一致；
2.因不可抗力致使不能實現合同目的；
3.在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務；
4.當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行；
5.當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
八、合同終止
1、本合同簽字生效后，在甲方向乙方支付居間報酬萬元之日起，20個工作日內，乙方仍未完成居間任務促成甲方與____公司簽訂股份轉讓協議的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
3、甲乙雙方協議解除合同或有其他法定事項時，本合同終止。
九、爭議解決方式
如發生合同爭議，雙方協商解決；協商不成，雙方同意提交合同簽訂地法院處理。
十、保密事項
1、甲乙雙方均應充分保守本協議所涉及的商業秘密。
2、乙方不得以其在居間過程中獲取的甲方商業秘密而作出不利甲方的任何行為，否則甲方有權拒絕支付乙
方的居間報酬。
十一、其他事項
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方：（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人或委托人：法定代表人或委托人：
乙方（居間人）：
聯系地址：
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甲乙方為了發揮雙方的優勢，根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協商，依平等自愿、等價有償的原則，達成如下協議：
一、委托事項
1、乙方接受甲方委托，負責就**省***工程項目（以下稱該工程項目），引薦甲方和該項目的建設單位直接洽談，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方與建設單位簽訂該工程項目的專業承包施工合同。
2、“居間成功”是指完成本條所列全部委托事項。甲方與建設單位未簽訂書面的工程施工合同，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方提供的聯絡、協助、撮合等服務的，均視為委托事項未完成。
二、乙方的義務
1、乙方必須向甲方提供有關該工程項目的信息，內容包括但不限于中標通知書、合同條件、工程量清單總價、工程量子目單價、建設單位供應材料品種及單價、棄渣運距等。乙方有義務協助甲方對該工程項目進行實地考察，
2、乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的上述信息真實可靠。如果乙方提供的信息不真實，乙方無權取得居間報酬，并同意向甲方支付違約金壹百萬元。
3、乙方向甲方提供的圖紙、工程量清單，業主提供的各種材料單價，必須完全能夠成為甲方與建設單位所簽訂施工合同的組成部分。否則視為乙方沒有完成委托事項，無權取得居間報酬，并且賠償甲方因此而遭受的損失。
4、乙方應保證該工程項目真實可靠、資金到位、各種施工手續齊全，并能夠正常施工。否則，視為乙方提供信息不真實，按照本合同第二條第2款執行。
5、乙方在甲方與建設單位進行合同談判期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務。如果能夠達成施工合同，那么在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義務負責協調好甲方與建設單位的關系。 6、乙方領取本合同報酬時，須向甲方開具有效的稅務發票，相關的所得稅由乙方自承擔。
三、甲方義務
1、甲方負責提供資質證書、營業執照等相關資料；負責和建設單位進行合同談判。
2、如果居間成功，則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的專業施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。如果未及時支付，則按未按時支付金額的1%向乙方承擔違約金。
四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式
1、本項目居間費用為工程施工合同金額的**%.
2、居間成功后，在甲方正常施工的一個月內，應向乙方支付***元整；在正常施工的兩個月內，應支付***；剩余施工合同金額從正常施工的第三個月開始，根據甲方每月取得的驗工計價款，按***%的比例支付；竣工結算完畢，甲方取得全部工程款后五日內全部結清。 3、甲方可以轉帳或現金的方式支付。
五、居間費用的承擔 居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動費用（或甲方同意承擔**差*等**費用）。
六、保密事項
1、甲乙雙方均應充分保守本協議所涉及的商業秘密。
2、乙方不得以其在居間過程中獲取的甲方商業秘密而作出不利甲方的任何行為，否則甲方有權拒絕支付乙方的居間報酬。
3、乙方違反保密義務的，應向甲支支付 元違約金；如果違約金不足以補償甲因此而遭受的損失，乙方應負責賠償。
七、合同終止
1、本合同簽字生效后，如果至 年 月 日，乙方仍未完成居間任務的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
3、甲乙雙方協議解除合同或有其他法定事項時，本合同終止。
八、爭議解決方式 如發生合同爭議，雙方協商解決；協商不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。
九、其他事項
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
合同簽訂地：
合同簽訂日：
乙方（居間人）：
聯系地址：
聯系電話：
甲乙方為了發揮雙方的優勢，根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協商，依平等自愿、等價有償的原則，達成如下協議：
一、委托事項
1市 工程項目（以下稱該工程項目），引薦甲方和該項目的建設單位直接洽談，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方與 簽訂該工程項目的專業承包施工合同。
2、“居間成功”是指完成本條所列全部委托事項。甲方與建設單位未簽訂書面的工程施工合同，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方提供的聯絡、協助、撮合等服務的，均視為委托事項未完成。
二、乙方的義務
1、 乙方必須向甲方提供有關該工程項目的信息，乙方有義務協助甲方對該工程項目進行實地考察。
2、乙方在甲方與建設單位進行合同談判期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務。如果能夠達成施工合同，那么在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義務負責協調好甲方與建設單位的關系。
3、乙方領取本合同報酬時，須向甲方開具有效的稅務發票，相關的所得稅由乙方自承擔。
三、甲方義務
1、甲方負責提供資質證書、營業執照等相關資料；負責和建設單位進行合同談判。
2、 如果居間成功，則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的專業施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、 如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。
四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式。
1；如居間不成功，則乙方需在3個工作日內退還甲方該活動費。
2本項目居間費用為工程結算造價（剔除建設單位直供材料價格，指定材料價格及指定專業分包造價）金額%作為酬金。
2、居間成功后，在甲方每次收到建設單位撥付工程款后3個工作日內，按建設單位撥款同等比例進行計算支付乙方居間費。
3、甲方以轉帳的方式支付。
五、居間費用的承擔
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項。
六、保密事項
1、甲乙雙方均應充分保守本協議所涉及的商業秘密。
七、合同終止
1、本合同簽字生效后，如果至年月居間任務的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
八、爭議解決方式
如發生合同爭議，雙方協商解決；協商不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。
九、其他事項
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方：（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人或委托人：
甲方(委托人)：
聯系地址：
乙方(居間人)：
聯系地址：
聯系電話：
甲乙方為了發揮雙方的優勢，根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協商，依平等自愿、等價有償的原則，達成如下協議：
一、委托事項
1、乙方接受甲方委托，負責就 工程項目(以下稱該工程項目)，引薦甲方和該項目的建設單位直接洽談，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方與建設單位簽訂該工程項目的專業承包施工合同。
2、居間成功是指完成本條所列全部委托事項:甲方與建設單位未簽訂書面的工程施工合同，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方提供的聯絡、協助、撮合等服務的，均視為委托事項未完成。
二、乙方的義務
1、乙方必須向甲方提供有關該工程項目的信息，內容包括但不限于中標通知書、合同條件、工程量清單總價、工程量子目單價、建設單位供應材料品種及單價、棄渣運距等。乙方有義務協助甲方對該工程項目進行實地考察，
2、乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的上述信息真實可靠。如果乙方提供的信息不真實，乙方無權取得居間報酬，并同意向甲方支付違約金 萬元。
3、乙方向甲方提供的圖紙、工程量清單，業主提供的各種材料單價，必須完全能夠成為甲方與建設單位所簽訂施工合同的組成部分。否則視為乙方沒有完成委托事項，無權取得居間報酬，并且賠償甲方因此而遭受的損失。
4、乙方應保證該工程項目真實可靠、資金到位、各種施工手續齊全，并能夠正常施工。否則，視為乙方提供信息不真實，按照本合同第二條第2款執行。
5、乙方在甲方與建設單位進行合同談判期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務。如果能夠達成施工合同，那么在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義務負責協調好甲方與建設單位的關系。
三、甲方義務
1、甲方負責提供資質證書、營業執照等相關資料;負責和建設單位進行合同談判。
2、如果居間成功，則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的專業施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。如果未及時支付，則按未按時支付金額的3%向乙方承擔違約金。
四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式
1、本項目居間費用為工程施工合同金額的3%。
2、居間成功后，在甲方簽訂合同時向乙方支付 整， 正常施工的一個月內，應向乙方支付***元整;在正常施工的兩個月內，應支付***;剩余施工合同金額從正常施工的第三個月開始，根據甲方每月取得的驗工計價款，按***%的比例支付;竣工結算完畢，甲方取得全部工程款后五日內全部結清。
3、甲方可以轉帳或現金的方式支付。
五、居間費用的承擔
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動費用(或甲方同意承擔**差*等**費用)。
六、保密事項
1、甲乙雙方均應充分保守本協議所涉及的商業秘密。
2、乙方不得以其在居間過程中獲取的甲方商業秘密而作出不利甲方的任何行為，否則甲方有權拒絕支付乙方的居間報酬。
3、乙方違反保密義務的，應向甲支支付 元違約金;如果違約金不足以補償甲因此而遭受的損失，乙方應負責賠償。
七、合同終止
1、本合同簽字生效后，如果至 年 月 日，乙方仍未完成居間任務的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
3、甲乙雙方協議解除合同或有其他法定事項時，本合同終止。
八、爭議解決方式 如發生合同爭議，雙方協商解決;協商不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。
九、其他事項
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
合同簽訂地： 合同簽訂日：
甲方：(蓋章)： 法定代表人或委托 人：
乙方(蓋章)： 法定代表人或委托人：
工程施工居間合同范文二
甲方(委托人)： 身份證號碼：
乙方(居間人)： 身份證號碼：
本著優勢互補、互惠互利的經營宗旨，根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協商，依據平等自愿、等價有償的原則，達成如下協議：
一、委托事項
1.1乙方接受甲方委托，負責就 工程項目(以下稱該工程項目)，引薦甲方參加該項目的公開招投標/議標/談判，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方與建設單位簽訂該工程項目的專業承包施工合同。
1.2居間成功是指完成本條所列全部委托事項。甲方未與建設單位簽訂該工程項目專業承包施工合同，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方提供的聯絡、協助、撮合等服務的，均視為委托事項未完成。
二、乙方的義務
2.1乙方必須向甲方提供有關該工程項目的信息。
2.2乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的信息真實可靠。
2.3乙方應保證該工程項目真實可靠，各種施工手續齊全，能夠正常施工。
2.4 如工程款支付遇到問題，乙方應利用自身關系協助甲方與業主方或其他方共同追繳工程款。
2.5乙方應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務。
三、甲方義務
3.1甲方負責提供資質證書、營業執照等相關資料;負責標書的編制。
3.2如果居間成功，則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的專業施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3.3如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。
四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式
4.1本項目居間報酬為
4.2居間成功后，報酬為總中標金額千分之 。本報酬支付為一次性支付應在簽訂中標合同后三日內一次性付清。
4.3甲方可以轉賬或現金的方式支付。
4.4 報酬支付到指定賬號。
賬戶名：
賬號：
五、保密事項
5.1甲乙雙方均應充分保守本協議所涉及的商業秘密。
5.2乙方不得以其在居間過程中獲取的甲方商業秘密而做出不利甲方的任何行為，否則甲方有權拒絕支付乙方的居間報酬。
六、合同終止
6.1本合同簽字生效后，如中標合同未簽訂本合同自動終止。
6.2如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
6.3甲乙雙方協議解除合同或有其他法定事項時，本合同終止。
七、爭議解決方式
如發生合同爭議，雙方協商解決;協商不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。
八、其他事項
8.1乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
8.2 乙方不得以取得的居間報酬向建設單位或者建設單位的工作人員行賄;如果有，則由乙方自行承擔法律責任。
8.3本合同一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。 甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
簽訂日期： 年 月 日
工程施工居間合同范文三
委托方： ( 以下簡稱甲方)
居間方： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》的相關規定，在互惠互利和自愿誠信的原則下，雙方達成以下合同條款：
一、甲方委托乙方： 聯系承攬 開發區萬達廣場公寓室內裝修工程。
二、項目、工程概況(以正簽項目，施工合同為準)
1、項目工程名稱：
2、項目工程地點：
3、項目工程內容：
4、項目工程造價：
三、居間費用：
1、乙方前期投入了大量的人力物力財力促成甲方與 正簽合同 甲方自愿付給乙方費用 (報酬)。
2、無論合同名稱或項目，工程負責人及法人發生變化，甲方付給乙方的報酬都要如約履行。
3、本合同在執行過程中結束，甲方在上述發包方繼續簽訂裝修工程合同也要按合同執行。
四、居間費用(報酬)付款方式：
1、工程報酬：按本工程總造價3%提取報酬(稅后)，以實際發生工程量為準。
2、付款方式：年完工結算剩余50%一次性付清 。
五、違約責任：
甲乙雙方發生爭議時，乙方有權向仲裁機構和法院起訴。
六、合同及法律生效：
聯系地址： _______________________________________________________________________________________
乙方（居間人）：_____________
聯系地址：________________________________________________________________________________________
本著優勢互補、互惠互利的經營宗旨，為了更好的開拓市場，擴大企業的經濟效益和社會效益，根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協商，依據平等自愿、等價有償的原則，達成如下協議：
一、委托事項
1.1乙方接受甲方委托，負責就 工程項目(以下稱該工程項目)，引薦甲方參加該項目的公開招投標，向甲方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方中標并與建設單位簽訂該工程項目的專業承包施工合同。
1.2“居間成功”是指完成本條所列全部委托事項。甲方未中標，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方提供的聯絡、協助、撮合等服務的，均視為委托事項未完成。
二、乙方的義務
2.1乙方必須向甲方提供有關該工程項目招投標的信息，并有義務協助甲方對該工程項目進行實地考察。
2.2乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的上述信息真實可靠。如果乙方提供的信息不真實，乙方無權取得居間報酬。
2.3乙方應保證該工程項目真實可靠、資金到位、各種施工手續齊全，能夠正常施工。否則，視為乙方提供信息不真實，按照本合同第二條第2款執行。
2.4乙方在甲方參與招投標期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務，協助甲方做好標書的編制。如果能夠中標并達成施工合同，那么在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義務負責協調好甲方與建設單位的關系。
三、甲方義務
3.1甲方負責提供資質證書、營業執照等相關資料；負責標書的編制。
3.2如果居間成功，則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的專業施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3.3如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。
乙方（居間人）：______________聯系地址：______________聯系電話：
______________ 證件號碼：
乙方（居間人）：______________聯系地址：______________聯系電話：
______________ 證件號碼：
乙方（居間人）：______________聯系地址：______________聯系電話：
______________ 證件號碼：
甲乙方為了發揮雙方的優勢，根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分
協商，依平等自愿、等價有償的原則，達成如下協議：
一、委托事項
1、乙方接受甲方委托，負責就_______省_______市（縣） 工程項目（以下稱該工程項目），引薦甲方和該項目的建設單位直接洽談，向甲
方提供關于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方與_______ 簽訂該工程項目的專業承包施工合同。
2、“居間成功”是指完成本條所列全部委托事項。甲方與建設單位未簽訂書
面的工程施工合同，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方提供的聯絡、協助、撮合
等服務的，均視為委托事項未完成。
二、乙方的義務
1、乙方必須向甲方提供有關該工程項目的信息，乙方有義務協助甲方對該
工程項目進行實地考察。
2、乙方在甲方與建設單位進行合同談判期間，應盡到作為居間人的慎謹和
誠實義務。如果能夠達成施工合同，那么在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義
務負責協調好甲方與建設單位的關系。
三、甲方義務
1、甲方負責提供資質證書、營業執照等相關資料；負責和建設單位進行合同談判。
2、如果居間成功，則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的專業施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。如果未及時支付，則按未按時支付金額的（10）%向乙方承擔違約金。
四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式
1、本項目居間費用為合同額的3%（三個居間人共計），即 萬元
2、居間成功后，在甲方與建設單位簽定合同后支付萬元；
在施工隊伍入場后甲方必須向乙方支付萬支付 %即 萬元；
3、甲方可以轉帳的方式支付，并且按照不同比例分別轉入三個居間人賬戶，（共計合同額的3% ）
居間人 居間費用的 %；
居間人 居間費用的 %；
居間人 居間費用的 %.
五、居間費用的承擔
居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動費用（或甲方同意承擔費用）。
六、保密事項
1、甲乙雙方均應充分保守本協議所涉及的商業秘密。
七、合同終止
1、本合同簽字生效后，如果至 年 月 日，乙方仍未完成居間任務的，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
八、爭議解決方式
如發生合同爭議，雙方協商解決；協商不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。
九、其他事項
1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。
2、本合同一式肆份，甲方壹份，居間人各持壹份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方：（蓋章）：_______ 乙方（簽字）：_______
（居間人共同簽字）
身份證號碼：
乙方（受托人）：
聯系電話：
身份證號碼：
甲乙雙方為了發揮雙方優勢，根據《中華人民共和國合同法》，經雙方充分協商，依照平等自愿、互惠互利的原則，達成如下協議：
一、委托事項
1、乙方接受甲方委托，負責就項目，引薦甲方與該項目的向甲方提供該工程項目的重要信息，并最終促成甲方與
2、“居間成功”是指甲方與面的工程承包合同。
二、乙方義務
1、乙方必須向甲方提供有關該工程項目的信息，乙方有義務協助甲方對該工程項目進行實地考察。
2、乙方承諾甲方提供的關于該工程項目的上述信息真實有效。
三、甲方義務
1、甲方負責提供資質證書、營業執照等相關資料，負責和
2、如果居間成功，則甲方全面履行和所簽訂的專業施工合同，甲方因履行施工合同所產生的權利和義務與乙方無關。
3、如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬，如果未及時支付，則逾期每日按未支付居間報酬的1%，向乙方承擔違約金。
四、居間報酬的計算方法，支付時間和支付方式
1、本項目報酬為
2、居間報酬在甲方與乙方引薦的該工程施工合同后進場三日內先支付部分按 支付（每次支付 ）。
3、甲方可以轉帳或現金方式支付。
五、保密事項
1、甲乙雙方均應充分保守本協議所涉及的商業秘密。
2、雙方不得以其在居間過程中獲得的商業秘密做出不利于對方的行為，否則有權利要求對方承擔違約責任。
六、合同終止
1、本合同簽字生效后，如果至年月日，乙方仍未完成居間任務，本合同自動終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行后終止。
3、甲乙雙方協議解除合同或有其他法律事項時，本合同終止。
七、爭議解決方式
1、如果發生合同爭議，雙方協商解決。
2、協商不成，提交當地仲裁委員會仲裁。
八、其他事項
1、乙方未經甲方同意，不得將本合同委托事項轉委托。
2、本合同未盡事宜，經雙方協商同意后，簽補充協議，補充協議與本合同有同等法律效力。
3、本合同簽字蓋章后生效。
4、本合同一式貳份，甲乙雙方各執一份。
【關鍵詞】
居間；轉包；委托施工；合同轉讓 內部施工項目轉讓
1 引言：案情簡介與問題探討
1.1 簡要案情
2005年3月15日，薛某某以榕源公司人的身份與中國水電八局淇南施工局達成了承包淇南電站引水隧洞工程的意向，并簽訂《淇南電站引水隧洞工程施工意向書》。該“意向書”第八條約定：“本意向書簽訂后，在一個月內甲乙雙方應簽訂正式合同”；“正式合同簽訂后，本淇南電站引水隧洞工程施工意向書作廢?！?/p>
“意向書”簽訂后，薛某某將該工程介紹給林某某施工。2005年3月17日，薛某某為甲方，林某某為乙方，雙方簽訂的《協議書》約定：該工程由甲方全權委托乙方組織施工，乙方自負盈虧，甲方不承擔所有的責任和義務。聯系工程由甲方負責，前期及其他費用為人民幣18萬元，由乙方自愿一次性付給甲方，上繳公司管理費1萬元由甲方代繳。同日，薛某某還向林某某出具《授權委托書》，委托權限為：“組織施工與管理，簽訂建設項目工程合同及相關文件。處理甲、乙雙方經濟往來，工程訴訟事項?！?/p>
2005年3月20日，林某某與榕源公司簽訂《協議書》，約定其對外聯系及承包隧道及土石方等工程由榕源公司提供有關手續和人力、物力支持，每年向榕源公司繳交壹萬元費用。
2005年6月5日，經過薛某某的協助，林某某以榕源公司人的名義與水電八局淇南施工局簽訂了《工程分包合同》，于2005年7月11目向榕源公司領取了“施工隊財務帳戶專用章”、《授權委托書》，并投入工程施工。后林某某因與水電八局淇南施工局發生爭執退出施工。
2006年11月，林某某向平潭縣法院，以薛某某向其轉包工程為由，要求確認合同無效并返還轉讓費18萬元。
薛某某的律師辯稱，本案雙方系居間合同糾紛，并非轉包合同糾紛。雙方簽訂的協議書合法有效。
2007年6月19日，平潭縣法院作出一審民事判決，以林某某與薛某某簽訂的《協議書》和薛某某出具的《授權委托書》，屬于“以名為委托實為轉包的變相方式”轉包工程，認定雙方簽訂的協議書無效，并判令薛某某返還林某某轉讓費18萬元。
1.2 問題探討
1）本案糾紛到底是工程轉包合同糾紛，還是工程居間合同糾紛？
2）本案雙方約定是“委托組織施工”，雙方簽訂的協議是否還有可能屬于“委托合同”？
3）本案雙方均是以榕源公司名義對外分別簽訂施工意向書、分包合同，即使薛某某是向林某某轉讓工程，則雙方的行為是否屬于公司內部人員或班組之間的施工項目轉讓？如果是，該施工項目轉讓的效力如何？
4）假如薛某某與水電八局淇南施工局簽訂的是施工合同，根據薛某某的請求，水電八局淇南施工局就同一工程又與林某某再簽訂施工合同，那薛某某的行為是否屬于施工合同轉讓？其與工程轉包有無區別？效力如何？
上述問題具有疑難性、典型性、實用性，值得探討。
2 轉包抑或居間？本案訴、辯雙方主張及法院判決結果評析
2.1 轉包與居間
轉包是指“承包單位承包建設工程后，不履行合同約定的責任和義務，將其承包的全部建設工程轉給第三人或者將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉給第三人承包的行為。”
也就是說，轉包工程的前提是先承包到工程，未承包工程前談不上轉包；同時，只有將承包的工程全部轉給他人才屬于轉包，只將部分工程轉給他人的屬于分包，不屬于轉包。
居間合同又稱中介服務合同，是指居間人按委托人的要求，為委托人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹，委托人為此向居間人支付約定報酬的協議。
居間合同的特征是：（1）居間人是為委托人報告訂約機會或充任訂約媒介的人。在居間合同中，居間人是為委托人提供服務的人，但這種服務不是為了訂立合同，而是為委托人報告訂約機會或充任訂約媒介。（2）委托人一方給付報酬以與第三人達成交易為條件。在居間合同中，僅有居間人的居間活動，并不能作為委托人給付報酬的依據。只有居間活動達到目的，即委托人與第三人之間的交易成功后，委托人才負有給付報酬的義務。（3）居間合同為有償、諾成、不要式合同。
2.2 本案雙方簽訂的合同應為工程居間合同
（1）薛某某與淇南施工局簽訂“意向書”后，自己并沒有按“意向書”第八條的約定與水電八局淇南施工局簽訂正式施工合同，而是把自己已達成施工意向的工程介紹給林某某。這既是為林某某提供訂約機會，也是為林某某充任訂約媒介。
（2）經過薛某某的協助、撮合，林某某與水電八局淇南施工局簽訂了正式施工合同《工程分包合同》。即通過薛某某的居間協助，林某某自己與第三人水電八局淇南施工局達成了工程分包施工交易。
（3）薛某某將自己與水電八局淇南施工局達成施工意向的工程介紹給林某某是有償的，其條件是林某某承擔薛某某聯系工程所支出的費用開支18萬元。
因此，雙方之間的協議符合合同法第四百二十四條規定的居間合同特征，屬于居間合同。
2.3 本案雙方簽訂的合同不是工程轉包合同
第一，薛某某以榕源公司人身份與水電八局淇南施工局只是達成施工的意向，尚未簽訂施工合同，自然也就無法轉包。
第二，與水電八局淇南施工局簽訂正式《工程分包合同》、實際向發包方水電八局淇南施工局承包工程的是林某某自己，而非薛某某。
第三，簽訂《工程分包合同》前，林某某自己與榕源公司辦理了工程掛靠手續，與榕源公司簽訂《協議書》，支付了技術服務費；簽訂《工程分包合同》后，林某某自己向榕源公司領取《授權委托書》和施工隊財務帳戶專用章，投入工程施工。即直接與榕源公司發生關系、并作為承包人榕源公司人的也是林某某，而非薛某某。
第四，工程轉包是指不同的施工主體――即不同的施工企業之間轉讓工程施工合同。但無論是薛某某簽訂的“施工意向書”，還是林某某簽訂的《工程分包合同》，其施工主體即承包人都是榕源公司，故不存在轉包問題。否則，豈不成了“榕源公司”將工程轉包給“榕源公司”？
3 本案協議是否屬于委托合同？“委托施工”在工程施工實務中的性質辨析
本案雙方簽訂的《協議書》約定“該工程由甲方全權委托乙方組織施工”，并且薛某某還向林某某出具了《授權委托書》，委托林某某“組織施工與管理”。那么，本案雙方的爭議是否會是委托合同糾紛呢？
筆者認為，本案雙方簽訂的《協議書》不是委托合同，雙方的爭議也不是委托合同糾紛。
3.1 委托合同的概念、特征
委托合同又稱委任合同，是指依雙方當事人約定，一方為他方處理事務的合同。在委托合同中，委托他人為自己處理事務的人為委托人，接受委托的人為受托人。委托合同的特征是：（1）委托合同的標的是處理事務的行為。（2）委托合同的訂立以雙方當事人相互信任為基礎。（3）受托人以委托人的費用辦理受托事務。（4）委托合同是諾成合同、不要式合同。（5）委托合同可以有償，也可以無償。
3.2 委托合同與居間合同的區別
第一，居間人僅為委托人報告訂約機會，或為訂購媒介，并不參與委托人與第三人之間的關系。而在委托合同，受托人以委托人的名義和費用活動，代委托人與第三人訂立合同，參與并可決定委托人與第三人之間的關系內容。第二，居間人所辦理的報告訂約機會或為訂約媒介的事務本身并不具有法律意義，而委托合同受托人處理的事務一般為有法律意義的事務。第三，居間合同為有償合同，但居間人只有在有居間結果時才得請求報酬，……而委托合同既可是有償合同，也可是無償合同。第四，居間人沒有將處理事務的后果移交給委托人和報告的義務；而在委托合同中有委托人取得事務處理結果和就事務處理報告的問題”。
3.3 本案《協議書》不符合委托合同的特征
（1）本案雙方簽訂的《協議書》從文字上雖然沒有體現“居間”的意思表示，而是體現“委托施工”的意思表示。但薛某某自己尚未與水電八局淇南施工局簽訂工程施工合同，雙方達成的僅僅是施工意向；自己尚未負責施工，當然也談不上委托林某某施工?！秴f議書》約定“委托組織施工”，以及薛某某出具《授權委托書》委托林某某“組織施工與管理”，意思表示不真實，也不存在履行。
（2）林某某并沒有受薛某某的委托、以薛某某的名義“組織施工與管理”、“簽訂建設項目工程合同及相關文件”，而是自己與水電八局淇南施工局簽訂《工程分包合同》，自己組織施工與管理。即林某某處理的是自己的事務，實施的不是委托行為。
（3）林某某在組織施工與管理時支付的是自己的費用，其收益也歸自己所有，“自負盈虧”。即林某某處理事務的結果不歸薛某某，也不存在向薛某某報告處理結果。
因此，本案雙方簽訂的《協議書》不符合委托合同的特征，不是委托合同。
3.4 “委托施工”的性質辨析
本案中，如果薛某某簽訂的是《工程分包合同》，已經承包了工程，他在承包工程后與林某某簽訂委托協議，約定委托林某某“組織施工與管理”，向水電八局淇南施工局出具《授權委托書》，委托林某某“組織施工與管理”。那么，這又會引申出如下一系列問題：
①雙方簽訂的“協議書”是否是委托合同？該《協議書》是否有效？
②工程施工與管理能否“委托”？如果不能委托，則委托施工行為又屬于何種性質的行為？其法律后果如何？
要回答上述問題，就需要探討：
（1）委托事務的范圍
傳統民法學理論有兩種觀點，一種認為，委托（又稱委任）事務的種類，并無限制。“無論其為法律行為（例如買賣、借貸、債務之保證）或為有經濟意義之行為（例如帳薄或財產之整理）或僅為單純的事實上之行為（例如使慰問醫院病人，于開學典禮使代讀祝詞），茍其事項不背于公序良俗或法律未有禁止規定而得依一定之目的處理之者，以其事務之處理委任于他人，均為委任?！绷硪环N認為，“并非一切事務的處理行為都可以成為委托合同的標的，委托合同不適用于具有人身性質的行為，如結婚、離婚行為、收養行為等，也不適用于履行人身性質的債務的行為”。
誠然，施工行為既不屬于“具有人身性質的行為”，也不屬于“履行人身性質的債務的行為”，按照上述傳統民法學理論，似乎屬于委托事務范圍。但筆者認為，傳統民法學理論無法解決工程施工行為能否適用委托的問題。
（2）施工行為法律規定了相應的條件、資質和資格，并規定必須由承包人自行實施，不適用委托。
①法律規定實施施工行為的企業和個人必須具備相應的條件、資質和資格。
根據建筑法第十二條、第十三條、第十四條規定，建筑施工行為必須由具備法定的條件、資質和資格的施工單位和專業人員實施；不符合法定條件、資質和資格的施工單位和人員，不得實施建筑施工行為。這與法律沒有對委托合同的受托人的資格進行限制明顯不同。
②法律規定除建設單位認可的合法分包行為外，承包單位必須自行完成所承包的全部工程。
建筑法第二十八條、第二十九條第一款規定，除建設單位認可的合法分包行為外，承包單位必須自行完成所承包的全部工程，不得轉包或者違法分包。這與法律規定委托合同的委托人可以委托他人實施民事行為也有不同。
③建筑法禁止建筑施工企業以任何形式用其他建筑施工企業的名義承攬工程，禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或者個人以本企業的名義承攬工程。
這就意味著建筑法律既不允許施工企業受其他施工企業委托實施施工行為，也不允許施工企業委托其單位或者個人實施施工行為。
④施工行為不適用。
民法通則第六十三條第三款規定：“依照法律規定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得?！边@即意味著，施工行為必須由承包人自行實施，不適用委托。
（3）“委托施工”行為的性質與效力
雖然施工行為不適用委托，但實踐中卻經常出現委托施工的行為。對此，筆者認為，委托施工行為可以根據委托施工的范圍和發包人是否認可，區別認定不同的性質：
一，未經發包人同意的委托施工行為的性質，按照其委托施工的范圍，如果屬于將其施工的工程全部委托，實際上應當屬于轉包；如果屬于部分委托，則屬于違法分包；
二，如果發包人同意承包人委托施工，如果委托施工的范圍屬于可以分包的分部分項工程，則該委托行為應視為分包；如果委托施工的范圍不屬于可以分包的分部分項工程，例如屬于主體結構工程，則屬于違法分包，如果是把全部工程委托施工，則屬于轉包。
因此，委托施工除經發包人同意且其委托施工的范圍屬于可以分包的分部分項工程外，其余均屬于民法通則第五十八條第（六）項規定的“以合法形式掩蓋非法目的”的行為，即屬于以“委托”的合法形式掩蓋轉包或者違法分包的“非法目的”，是一種規避法律、行政法規強制性規定的違法行為。
（4）委托施工行為的責任承擔
根據建筑法第六十六條、第六十七條、 民法通則第六十七條規定。對委托施工行為，委托人與受托人應當對不符合規定的質量標準造成的損失，承擔連帶責任。
4 公司（企業）內部施工項目轉讓：不屬于建筑法律法規規定的轉包
筆者認為，即使薛某某榕源公司與水電八局淇南施工局簽訂的是施工合同，他將該施工項目轉讓給林某某也不構成轉包，而是屬于公司內部人員或班組之間的施工項目轉讓，不能認定其無效。
林某某掛靠榕源公司后，薛某某與林某某在表現形式上同屬榕源公司內部人員，其對外與水電八局淇南施工局發生承、發包關系的都是榕源公司，即對外承擔施工工作的都是榕源公司。一個施工企業不可能只有一個施工班組，不可能只承包一個工程；施工企業對某一工程項目變更或輪換施工班組是正常的工作需要，也符合公司經營管理的要求。同時，公司、企業內部不同人員或者施工班組存在不同的施工利益，一方出讓施工項目給另一方，另一方給付費用或者補償是十分合理的，法律、行政法規并不禁止，也不可能禁止。這與公司（企業）內部實行經營承包責任制相似。
法律、行政法規規定的工程轉包，應當是指一家施工企業承包工程后又將該工程項目轉讓給另一家施工企業，即承包工程的是一家施工企業，負責施工的又是另一家施工企業。因此，即使薛某某向林某某轉讓的是工程施工項目，那也屬公司、企業內部人員或班組之間的施工項目轉讓，不屬法律、行政法律規定的轉包。該項目轉讓協議不違反法律、行政法規的強制性、禁止性規定，也是合法有效的。
5 施工合同轉讓：一個與工程轉包既有聯系又有區別的行為
5.1 施工合同轉讓與工程轉包
“合同當事人將合同中的權利和義務一并轉讓給第三人的，稱為合同轉讓，理論上稱為合同的概括轉讓。合同轉讓是當事人的徹底變更，原有當事人退出合同關系，新的當事人進入合同關系之中?！焙贤ǖ诎耸藯l規定：“當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人?！?/p>
施工合同轉讓，是指承包人經發包人同意，將施工合同中的權利義務轉讓給第三人，即將施工合同約定的工程項目轉由第三人施工。
施工合同轉讓，與工程轉包既有區別又有聯系。
區別：①施工合同轉讓，經過發包人同意；工程轉包未經發包人同意。②施工合同轉讓后，原承包人退出合同關系，受讓人（即第三人）與發包人建立新的施工合同關系；工程轉包，承包人不退出施工合同關系，仍與發包人存在施工合同關系?！霸诠こ瘫贿`法轉包后，轉包人并非退出原合同關系，其本質屬性是，轉包人不履行原合同中全部的建設工程任務，而由轉承包人完成原合同中約定的全部建設工程任務，在轉包人不退出原合同關系的前提下，轉承包人與原合同的發包人建立了新的事實合同關系?！雹凼┕ず贤D讓，原承包人不再對發包人承擔責任；工程轉包，原承包人仍然對發包人承擔責任。建筑法第六十七條第二款規定：“承包單位對因轉包工程或者違法分包的工程不符合規定的質量標準造成的損失，與接受轉包或者分包的單位承擔連帶賠償責任”。④工程轉包是違法的，施工合同轉讓卻不一定違法。
聯系：①轉包，實際上也是施工合同轉讓的一種形式，只是未經發包人同意的轉讓；②轉包和施工合同轉讓，原承包人都不履行原施工合同約定的全部工程施工任務；③轉包和施工合同轉讓，都既要受合同法調整，也要受建筑法調整。
5.2 施工合同轉讓的效力
雖然合同法第八十八條規定“當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人”，但由于施工行為關系到公共安全，施工合同轉讓還應依照建筑法等公法規范確定其效力。故對施工合同轉讓與受讓行為的效力，應根據具體情形進行具體分析：
①承包人、分承包人將施工合同轉讓給沒有相應資質的第三人時，由于第三人沒有承包工程的相應資質，其受讓合同的承包行為違反建筑法第二十六條第一款“承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程”等強制性規定，應為無效，但承包人、分承包人經發包人同意退出承包的轉讓行為有效。
②承包人將施工合同轉讓給有相應資質的第三人時，該轉讓行為的效力應當根據施工合同是否是通過招標投標簽訂的，以及是否是政府采購項目進行區別認定：
A、如果施工合同是工程建設單位（業主）作為發包人依法與承包人直接發包簽訂的，則該轉讓行為有效；
B、如果施工合同是通過招標投標方式簽訂的，則該轉讓行為無效。
因為，施工合同轉讓，意味著發包人與新的承包人形成新的施工合同關系。如果原施工合同是通過招標投標方式簽訂的，根據招標投標法第四十八條第一款“中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目。中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓”的規定，轉讓中標的施工合同無效。如果承包人（中標人）依法需要退出施工合同關系，新的施工合同也應當通過重新招標投標方式簽訂，不能通過承包人轉讓合同的方式變更承包人；
如果施工的工程是使用財政性資金投資的政府采購項目，發包人解除與原承包人簽訂的合同、重新組織招標投標，根據政府采購法第五十條第一款“政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同”的規定，還應經過政府主管部門批準，否則更是無效的。
③分承包人將合法分包的施工合同轉讓給有相應資質的第三人時，不僅應當得到承包人（即分包人）的同意，而且還應當得到發包人的同意，否則第三人受讓施工合同的承包行為無效，但分承包人退出承包的轉讓行為有效。
④轉承包人、分承包人又將轉包合同、違法分包的合同再轉讓時，由于再轉包、再分包行為無效，故受讓人（第三人）與承包人（即轉包人、分包人）形成新的轉包、分包合同仍然無效，但由于再轉讓行為得到承包人（轉包人、分包人）的同意，轉包合同、分包合同再轉讓后，轉讓人（即轉承包人、分承包人）退出了施工合同關系，相當于原轉包、分包合同關系解除，故轉讓人（即轉承包人、分承包人）退出轉承包、分承包的轉讓行為有效。
譬如，就本案而言，如果薛某某與水電八局淇南施工局簽訂的是施工分包合同，薛某某經水電八局淇南施工局同意，將合同權利義務轉讓給林某某，由林某某直接與水電八局淇南施工局形成新的施工合同關系，那么，應當認定薛某某退出施工合同關系的轉讓行為有效，至于水電八局淇南施工局與林某某形成新的分包合同關系的效力則另當別論。一審判決認定薛某某將工程轉包給林某某無效也是錯誤的。
6 結語：分析本案合同糾紛性質的意義和價值
本案是個案情十分簡單的小案件，但其蘊含的法律關系復雜多樣。通過對本案訟爭協議及案情的多維分析，可以借此辨析工程居間合同、工程轉包、委托施工、工程合同轉讓、公司（企業）內部施工項目轉讓等不同工程合同之間的聯系與區別，便于從中掌握各種工程合同的具體形態和特征。這對區分實踐中各種不同工程合同的細微差別，正確認定工程案件事實，合理解決各種工程合同爭議，應當具有一定的助益。
【注釋】
[1]奚曉明總主編、潘福仁主編：《建設工程合同糾紛》，法律出版社2007年9月第1版，第51頁。
[2]轉包與分包的具體形態及其聯系與區別，以及合法分包與違法分包的區分，詳見丁茂福：《論建設工程施工的轉包與分包》，載中華全國律師協會民事專業委員會編：《房地產建筑律師實務（第2輯）》，法律出版社2007年第1版，第84頁以下。
[3[4]江平主編：《民法學》，中國政法大學出版社2000年1月第1版，第712頁、第698-699頁。
[5]李國光主編、最高人民法院經濟審判庭編著：《合同法釋解與適用（下冊）》，新華出版社1999年4月第1版，第1956頁。
[6]史尚寬：《債法各論》，中國政法大學出版社2000年1月第1版，第381頁。
[7]同注[3]，江平主編：《民法學》，第699頁。
[8]李國光主編、最高人民法院經濟審判庭編著：《合同法釋解與適用（上冊）》，新華出版社1999年4月第1版，第352頁。
單位：_________
住所地址：_________
聯系電話：_________
手機號：_________
承包方（以下簡稱乙方）：_________
單位名稱：_________
營業執照號：_________
注冊地址：_________
法定代表人：_________
聯系電話：_________
委托代表人：_________
聯系電話：_________
監理負責人：_________
聯系電話：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《建設工程勘察設計管理條例》，以及裝飾行業的有關規定，經雙方協商，簽訂本合同，并共同履行。
第一條 工程項目甲方委托乙方承擔以下工程監理任務：
工程名稱：_________
工程地址：_________
第二條 監理收費及支付方法
（一）本工程監理收費按照國家和現行市場收費標準執行。經甲乙雙方商定監理收費以工程預算額_________計算，估算總收費_________元，金額大寫_________ 待工程結束后進行結算。
（二）本合同生效時甲方向乙方預付估算監理費總額的20%作為合同定金，監理工作完成后，定金抵做工程監理費。
（三）工程進度過半時，甲方向乙方撥款付應付監理費總額的50%（不含定金）。
（四）工程驗收合格后，甲方向乙方按監理概算結清全部工程監理費。
第三條 雙方責任
（一）甲方責任
1、如期向乙方提交本合同規定的有關建設文件和監理資料，并保證所提交資料質量達到工程監理要求。
2、按約定的日期和數量付給乙方定金和工程監理費。
3、本工程建筑材料、設備的加工定貨如需乙方監理人員配合時，所需費用由甲方承擔。
（二）乙方責任
1、對開工前期的監理工作
①對施工圖設計方案進行會審。
②對施工單位的施工人員進行資格審核和施工組織方案作出評價。
2、原材料、構配件及設備的質量認可，以及工程投資成本控制。
3、分項、分部工程的檢查和竣工驗收。
4、工程進度進行控制，審核設計、施工總計劃，審核施工進度計劃和材料采購計劃，并對工程進度進行檢查。
第四條 違約責任
（一）甲方未在本合同第三條所約定的時間內交付工程監理費時，甲方從應付監理費的次日起計算，每延誤一天，向乙方按應付工程監理費的_________償付違約金。
（二）由于乙方監理錯誤給甲方造成嚴重經濟損失時，乙方有責任在監理上繼續采取補救措施，并酌情賠償甲方因此而實際發生的部分經濟損失，全部賠償金額不超過該部分工程的全部監理費。
（三）甲方不履行合同時，乙方不返回定金，且按乙方實際完成工作量另付監理費。乙方不履行合同時，應雙倍返還甲方定金，同時返還已收取定金外的全部監理費。
第五條 合同生效、中止與結束
（一）本合同需經甲乙雙方加蓋單位法人公章，并且要有雙方單位法人代表或由法定代表人授權的委托人的簽字（或蓋章）方為有效。本合同生效日期以甲乙雙方中最后一方簽字（或蓋章）的日期為準。
（二）甲乙雙方因故需變更或終止本監理合同時，應提前兩周書面通知對方，對本合同中的遺留問題取得一致意見，形成書面協議作為本合同附件執行。未達成協議前，本合同繼續有效。
（三）因甲方原因要求中途停止監理工作的，已付定金不退還；當監理工作進行相應監理階段不足一半時，甲方應支付該階段監理費的一半；監理工作進行到超過該監理階段的一半時，甲方應支付該階段監理費的一半；監理工作進行到超過該監理階段的一半時，甲方應支付該階段的全部監理費。同時，按本條第（二）款辦理，結束本工程甲乙雙方合同關系。
（四）本合同以乙方向甲方提供本合同中規定的全部工程監理文件，甲方按本合同規定付清全部監理費之日起，結束本合同關系，本合同另有條款約定的除外。第六條不可抗力
本合同在執行過程中，若發生不可抗力因素，使本合同不能履行或不能全部履行時，甲乙雙方可協商解決，不受本合同有關條款的約束。
第七條 合同糾紛解決方式
本合同在執行過程中發生糾紛，雙方協商不成時，采取下列第_________種方式解決：
1、向消費者委員會申請調解；
2、向有管轄權的工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁；
3、向有管轄權的人民法院；
4、其它解決方式：_________
第八條 未盡事宜與附加條款
（一）本合同未盡事宜由甲乙雙方協商確定，并形成書面協議作為本合同附件執行。
（二）本合同附加條款如下：
_________
_________
_________
第九條 合同文本
1、本合同經甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。
2、本合同簽訂后工程不得轉包。
3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
4、合同履行完后自動終止。
5、本合同實行當事人自愿鑒證原則，可將合同文本提交所在區的工商行政管理分局進行合同鑒證，以保護合同雙方當事人的合法權益。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國價格法》、《上海市保護消費合法權益條例》，中華人民共和國建設部（1997）92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關法律法規規定的原則，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協議，共同遵守。一、概況
1、甲方裝飾住房系合法居住。乙方為本市經工商行政管理機關核準登記并經市建委有關部門審定具有民用裝飾《資質證書》的企業法人。
2、裝飾施工地點：＿＿區（縣）＿＿＿路＿＿＿弄（村）＿＿＿號＿＿樓＿＿＿室。，全國公務員共同天地
3、住房結構：＿＿＿＿＿房型＿＿＿＿房＿＿＿廳＿＿＿套，施工面積＿＿＿平方米。
4、裝飾施工內容：詳見附件一《裝飾施工內容表》。
5、承包方式：＿＿＿＿＿（包工包料、清包工、部分承包）。
6、總價款：￥＿＿＿＿元，大寫（人民幣）：＿＿＿＿＿其中：
材料費：＿＿＿＿＿＿，人工費：＿＿＿＿＿＿
管理費：＿＿＿＿＿＿，設計費：＿＿＿＿＿＿
垃圾清運費：＿＿＿＿＿＿，稅金（3.41％）：＿＿＿＿其他費用：＿＿＿＿＿＿
經雙方認可，變更施工內容，變更部分的工程款按實另計。
7、工期：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日開工，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工，工期＿＿＿天。
二、關于材料供應的約定：
1、甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供材料、設備表》。本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場，乙方應辦理驗收手續。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現場后，經乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。
2、乙方提供的材料：詳見附件三《主材料報價單》。
3、乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。
4、乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。
三、關于工程質量及驗收的約定：
1、本工程執行DBJ08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術規程》、DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。
2、本工程由＿＿＿方設計施工方案。
3、甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。
4、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
5、在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯系，在簽訂《工程項目變更單》（詳見附件見）后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。
6、工程驗收。甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方不能按預約規定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。
7、工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內組織驗收，并辦理驗收移交手續（詳見附件《工程質量驗收單》）。如甲方在規定時間內不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關費用。
四、有關安全生產和防火約定：
甲方提供的施工圖紙做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，屬甲方責任的，甲方負責和賠償；屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。
五、關于工程價款及結算的約定：
1、工程款付款方式列下表：
付款時間
付款百分比
金額
對預算設計認可
簽訂合同之日
1000元，第二次付款時扣除
合同簽訂后
開工前二至五天
65％
元
施工過程中
工期進度過半
30％
元
竣工驗收
當天
5％
元
增加工程項目
簽訂項目變更表
100％
元
注：裝飾工程有形市場另有規定的，亦可按市場規定辦理。
2、工程結算：詳見附件六《工程結算單》。
3、工程保修期壹年。須工程款全部結清，甲、乙雙方方能簽訂《工程保修單》（詳見附件七），保修期從竣工驗收簽章之日起算。
4、雙方款項往來，均應出具收據，施工結束須開具發票。
六、其它事項
1、甲方工作：（1）甲方應在開工前一天，向乙方提供經物業管理部門認可的施工圖紙或做法說明＿＿＿＿份，并向乙方進行現場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等應采取保護措施。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。（2）做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰里關系等的協調工作。（3）如確實需要拆改原建筑結構或設計管線，負責到所在地房管部門或物業管理部門辦理相應，全國公務員共同天地審批手續，并承擔承擔有關費用。
2、乙方工作：（1）參加甲方組織的施工圖紙或做法說明現場交底。（2）指派＿＿＿＿為乙方駐工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。如更換人員，乙方應及時書面通知甲方。（3）未經甲方同意和所在地房管或物業管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結構及各種共用設備管線。
七、違約責任：
1、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙方＿＿元；甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的＿＿％支付違約金。
2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的＿＿＿％向甲方支付違約金。
3、甲方未辦理有關手續，強行要求乙方拆改原有建筑承重結構及共用設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款）由甲方負責并擔責任。
4、乙方擅自拆改原有建筑承重結構或共用設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔責任。
八、糾紛處理方式：
1、因工程質量雙方發生爭議時，憑本合同文本和施工企業開具的統一發票，可向上海市建筑裝飾協會家庭裝飾委員會商請調解，也可向所在區、縣建設行政主管部門或消費者協會投拆。2、當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解解決不成時，可以按照本合同約定向―――市仲裁委員會申請仲裁―――人民法院提訟。（將不選定的解決方式劃出）
九、合同的變更和解除：
1、合同經雙方簽字（在有形市場簽訂的合同須經市場管理部門蓋章見證）生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經協商一致后，重新簽訂補充協議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應按合同總價款＿＿＿％支付違約金，并辦理終止合同手續。2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議，可視為本合同解除。十、其它約定：
1.
2.
3.
4.
5.
十一、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
委托人：法定代表人：
住址：地址：
電話：電話：
戶主：_________
為維護供用熱雙方的合法權益，確保正常供用熱，根據國家、省有關法律法規和《煙臺市城市集中供熱管理辦法》，經甲乙雙方協商簽定本合同。
一、供熱時間
1、供熱起止時間為當年11月16日至次年3月31日，供熱時間實行（1）24小時；（2）17小時5：00－22：00。
二、供熱溫度
2、供熱期間，在室外溫度不低于－6℃時，乙方的臥室、起居室廳、餐廳溫度不低于16℃，盥洗室、廁所、廚房溫度不低于12℃；安裝熱計量裝置的，溫度由乙方自行調節。
3、測量室內溫度，應使用經計量檢定機構檢驗合格的檢測儀器，測溫時間為7：00－10：00、15：00－21：00，測溫位置為房間中央離地1.5米高度。
4、乙方認為室內溫度不達標要求測溫時，甲方應在15天內測溫3次，首次測溫應于48小時內完成。測溫結果3次全部不合格的，甲方應退還從乙方提出測溫之日起至經整改達到溫度標準期間的相關房間的熱費。3次測溫有1次不合格，按上述約定退還相關房間1/3的熱費，有2次不合格，按上述約定退還相關房間2/3的熱費。甲方無正當理由逾期未完成測溫，缺一次，視為溫度不合格一次。在供暖期結束一個月內，乙方持個人承擔的熱費發票到甲方辦理退還熱費手續。
5、經測定乙方室內溫度確不合格，甲方應及時查明原因，分清責任。屬于甲方責任的，甲方應按本合同中的有關條款承擔違約責任；不屬甲方責任的，甲方應在向乙方講明原因的同時，積極采取措施使其達到規定的溫度，所需費用由責任方承擔。
6、因乙方改變房屋結構或改動用熱設施等原因造成室內溫度不合格的，責任自負。乙方除要恢復原供熱系統外，如給其他用戶造成損失的還要承擔相關責任。
7、甲方進行測溫或修理等工作時應填寫工作記錄單。記錄單一式兩聯，雙方簽字后各執一聯，乙方對測溫、修理結果有異議時，可在記錄單上注明有關情況，不簽字又不注明有關情況的則視為溫度或修理已達到標準。
8、乙方對甲方的測溫結果有異議的，可申請供熱管理部門進行復測，也可以申請社會公正計量機構進行復測。申請社會公正計量機構進行復測的，其費用由責任方承擔。
三、設施維護管理
9、從熱源（廠、站）至居民用戶的入戶閥門井（含閥門井）為供熱設施，由甲方負責維護和保養；其余為用熱設施。乙方應注意維護室內用熱設施，不隨意拆、改、增設室內用熱設施，不泄放供熱管網中的循環水，不改變熱用途和損壞供熱設施。
10、乙方用熱設施的維修，由甲方負責。乙方用熱設施發生故障需要修理時，應及時通知甲方，甲方在接到報告后60分鐘內趕到現場進行修理。發生泄漏時，甲方在接到報告后30分鐘內采取措施，止住泄漏，因延誤時間對乙方造成的損失，由甲方負責賠償。如果因熱水泄漏對用戶造成直接經濟損失，應做好損失記錄，分析泄漏原因，分清雙方責任，并由雙方簽字認可。屬于甲方責任需向乙方賠償的，要在30日內做出賠償方案，經雙方認定后，5日內理賠完畢。
11、乙方用熱設施維修更換所需費用：用熱設施自投入使用之日起，閥門三年、管道五年、散熱器十年內出現產品質量問題，由甲方承擔；超過上述期限，局部更換用熱設施，乙方承擔材料費（按當年材料定額核算）。
12、經供熱行業管理部門鑒定，乙方所在單元確需整體更換用熱設施時，乙方應予積極配合。超出保質年限的用熱設施更換費用，由甲方按物價管理部門核算標準向乙方收取。對不按單元進行整體更換的，甲方不予供熱。
13、供熱前室內管網試壓及清洗調試等工作，甲方須提前三天書面通知乙方，通知應置于單元樓入口處醒目位置。整個試壓及清洗調試工作須于11月15日前全部完成。
14、甲方維修服務人員因工作需要進入乙方住宅，對用熱設施進行檢查、維修時，必須佩戴工作標志，實行文明服務。乙方應予積極配合。
15、乙方私自改造、拆卸和損壞用熱設施所造成的損失，由乙方負責。乙方私自增設用熱設施，改變原設計和改變熱用途（包括泄放供熱管網中的熱水），甲方將按實際發生情況由乙方負責全部整改費用及其它相關費用，對情節嚴重的，將申請執法部門依法處理。
四、熱費收繳16、甲方按物價管理部門核準的價格收取熱費。
17、乙方應按時交納熱費，交費時間為當年10月31日前。安裝熱計量裝置的用戶，暫按房屋收費面積預交熱費，采暖期結束后一個月內予以多退少補。
18、為確保乙方室溫達到規定標準，對當年10月31日前交納熱費戶數達不到單元戶數70％的，甲方應于11月10日前通知乙方不予供熱；對已收取熱費的用戶，退還所收熱費，同時按照同期銀行居民活期存款利率退還利息。11月11日以后單元交費率達到70％的，甲方應在5日內完成試壓、調試等工作，予以正常供熱，熱費按實際供暖時間收取。
19、乙方辦理停、用熱手續，應于當年4月1日至10月31日期間向甲方提出，并按物價部門核定標準繳納拆裝費（已安裝分戶控制系統的用戶不需繳納）；11月1日后辦理停、用熱手續的，還應承擔由此造成的管網泄水、停止其他用戶供熱等賠償責任。
20、乙方既不按時交納熱費，又不履行報停手續的，甲方有權停止供熱、拆片或申請人民法院追繳應收熱費。
21、因供熱設施故障造成停熱的，甲方應按供熱期內停熱的實際天數（累計停熱24小時為一天，累計不足一天部分不退費）退還乙方熱費，供暖期結束1個月內，乙方持個人承擔的熱費發票到甲方辦理退費；未經集中供熱主管部門批準，甲方擅自停熱，除要向乙方退還停熱期間熱費外，還要支付違約金，違約金按停熱期間熱費的200%計算。
22、供熱收費面積不以住宅內各功能區是否安裝散熱器為計費依據，而是按照本合同中約定的是否達到相關室內溫度為標準。廚房以房屋建設設計中標明具有廚房功能的房間為準，乙方自行將陽臺改為廚房的，甲方不予認可。
23、甲、乙雙方對房屋收費面積有爭議時，可委托具有房產測繪資質的中介機構進行測量，測量結果須由房產行政管理部門確認，測量費用由過錯方承擔；測量結果與原收費面積誤差不超過±1平方米，視原收費面積為合理面積，測量費用由委托方承擔。
五、附則
24、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，一經雙方簽字即具法律效力。出現下列情況之一時，本合同終止執行：
甲乙雙方供用熱關系發生變化并辦理了變更手續；集中供熱法規、政策等出現調整。
25、本合同中約定的熱費交納、退還和損失賠償等費用，甲、乙雙方如超過合同約定時限未予支付，每超過一日，須按應付款項數額的3‰向對方支付滯納金。
26、甲、乙雙方因執行本合同發生爭議時，當事人可向供熱行政管理部門請求調解處理，也可（1）向煙臺市仲裁委員會申請仲裁；（2）向人民法院提訟。
27、未盡事宜，雙方另行協商。
甲方（蓋章）：_________
乙方（簽字）：_________
法人代表：_________
住址：_________
服務電話：_________
