期刊 科普 SCI期刊 投稿技巧 學術 出書

    首頁 > 優秀范文 > 房地產開發成本

    房地產開發成本樣例十一篇

    時間:2022-12-18 05:49:37

    序論:速發表網結合其深厚的文秘經驗,特別為您篩選了11篇房地產開發成本范文。如果您需要更多原創資料,歡迎隨時與我們的客服老師聯系,希望您能從中汲取靈感和知識!

    篇1

    doi : 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2014 . 05. 003

    [中圖分類號] F275.3 [文獻標識碼] A [文章編號] 1673 - 0194(2014)05- 0004- 02

    1 房地產開發企業開發成本的構成項目分析

    房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。它主要包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費和開發間接費等。

    1.1 土地征用及拆遷補償費

    土地征用及拆遷補償費或批租地價指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用,包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費,或采用批租方式取得土地的批租地價。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產商在決定是否開發一個項目前,必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算,計算出未來所開發的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓板價),以此來進行項目的可行性評估。

    1.2 前期工程費

    前期工程費指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。前期工程費用估算占項目總支出的3%左右,但因各地實際收費差異而有很大差別。前期工程費用的其他費用較為繁多,規定費率與實際收費有差異,開發商應注意同相關部門協調。同時,隨著政府職能的轉變,許多規費由硬性指標轉變為市場調控,開發商應確保其既符合政府政策要求,又滿足項目開發利益要求。

    1.3 基礎設施費

    基礎設施費指土地、房屋開發過程中發生的建造各項基礎設施發生的費用。與開發產品相關的道路、供熱設施、供水設施、供電設施、供氣設施、通訊設施、照明設施、以及綠化(包括排污、排洪、環衛)等,這些設施發生的設備及安裝費都在基礎設施費項目內歸集。

    1.4 建筑安裝工程費

    建筑安裝工程費指土地房屋開發項目在開發過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費。建筑安裝工程費是房地產開發企業成本項目中的一個大頭,建筑安裝工程造價成本一般占項目總支出的45%~55%。

    分析建筑安裝工程費成本,應首先分析當前區域經濟形勢,掌握建筑市場中施工企業總體狀況。調研近期類似項目造價指標,了解市場人工、材料變動情況,對影響造價的主要因素進行分析修正,合理科學地確定項目的建安成本指標。并對初步設計方案的開發成本進行分析優化,共同確定產品定位。

    1.5 配套設施費

    配套設施費指在開發小區內發生,可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用,如鍋爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。

    1.6 開發間接費

    開發間接費指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用,包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

    房地產開發成本控制就是將實際發生的耗費,嚴格控制在計劃成本范圍內,隨時揭示并及時反饋,解決生產過程中的損失浪費現象,使之達到控制成本的目標。成本控制是房地產開發企業必須面對的一個重要治理課題。通過強化成本控制來達到降低房地產開發成本的最終目的。

    2 降低房地產開發企業開發成本的途徑

    2.1 多途徑尋找開發項目,降低土地成本

    近年來土地成本越來越高,原先土地成本占項目總支出的1/3左右,現在也水漲船高了。筆者所在公司在以下方面做了充分的準備,積極調動一切資源,多途徑尋找開發項目,降低土地成本。

    2.2 全面質量管理,保質保量完成工程項目

    全面質量管理是一項綜合工程,需要多個部門及大量專業人員的通力合作才可圓滿完成。施工單位與開發商的管理理念及方法往往存在差異,要想建造出優質的樓盤,開發公司須在一些關鍵管理環節上采取嚴密而切實可行的管理措施。因此,要以人為本,樹立全員質量成本意識,落實成本治理責任制,劃定收入與支出配比責任層次,編制各層次的責任成本預算,按照成本費用責任層次和治理環節,制定考核標準,開展全員、全過程、全工期、全項目的治理,實行工資與績效掛鉤,按規定兌現獎罰,把成本費用治理目標責任通過企業的治理控制系統落到實處,以較少的活勞動和物化勞動耗費,取得較大的經濟效益,不斷降低工程成本。開發單位和施工單位既要搞好協作,又要嚴格監督工程的質量,進行全過程質量管理控制,保質保量地完成工程項目。還要控制好施工工期,爭取提前完工。

    2.3 加強施工材料品質和價格的成本控制

    以筆者所在公司為例,某工程項目建筑安裝工程費達91 658 883元,包括土建、水電、材料3部分。其中材料款30 388 080元,占建筑安裝工程費的33.15%,可見材料成本占整個工程成本的比重較大,而且有較大的節約潛力。因此,材料品質和價格的成本控制,是降低工程成本的關鍵。

    2.4 工程項目結算的成本控制

    辦理工程竣工決算,可以全面清理項目建設過程的財務,在決算中全面反映項目建設過程中資金的來龍去脈,是項目成本控制的重要環節。為避免結算時產生主觀上的錯誤和漏洞的及客觀上的疏忽,應建立以下機制:①會議確認制;②二次復核、審計制;③獎懲制度。

    房地產項目具有資金投入大,項目建設周期長、涉及的環節多等特點。房地產開發的成本控制應貫穿于項目開發的全過程,是一個涉及拆遷、開發、建筑等所有職能部門的全局性工作。成本發生在企業生產經營全過程,從項目決策、征地、拆遷、勘察、設計、施工、銷售到售后服務等環節,發生費用支出,都有成本控制問題,要建立統一的企業內部成本管理規范。企業要注重財務部門的事中監督職能,發揮財務部門自身擁有的優勢。在工程項目的成本核算上,要針對企業的特點進行成本管理。只有發揮企業內部各職能部門的作用,進行全過程成本控制,降低企業的開發成本,才能實現企業的最佳效益。

    主要參考文獻

    篇2

    中圖分類號:F293.3 文獻標識碼:A 文章編號:1001-828X(2013)07-0-01

    進行房地產開發,首要工作就是開發項目的成本測算,通過對房地產開發項目的評估與分析,得出該開發項目的成本估計值,再結合其他方面的數據與資金流動量,從而大概得出該開發項目的可盈利潤值,然后制定并選擇合適的房地產開發方案。在確定開發方案后,在開發項目實際建造過程中,同時對開發成本進行測算和控制,通過對管理模式的改變,對成本費用的控制,使房地產開發單位、企業的經濟效益最大化。

    一、房地產開發成本測算的分類研究

    房地產開發成本,是指房地產開發公司、企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用,開發成本測算是將這些費用按成本項目進行歸集和分配,最終計算出開發項目總成本和單位建筑面積成本的過程。要準確地測算房地產開發成本,需要結合國家建設部的《房地產開發項目經濟評價方法》,以該項目土地的面積、容積率、規劃要點已確定為前提,并且房屋建造所需建材市場行情相對穩定,開發商有較完善的管理水平,本文試圖從以下幾個方面分別予以論述。

    1.土地成本

    土地成本包括城鎮土地出讓金、土地征用費或拆遷安置補償費。隨著公開競拍的推行,土地成本日益成為開發成本的重要組成部分。目前在我國城鎮商品房住宅價格構成中,土地費用約占30%,并有進一步上升的趨勢。

    2.前期工程費

    前期工程費主要指房屋開發的前期規劃、設計費、可行性研究費、地質勘查費以及“三通一平”等土地開發費用。它在整個成本構成中所占比例相對較低,一般不會超過6%。

    3.建筑安裝工程成本

    建筑安裝工程是指房屋建造過程中所發生的建筑工程、設備及安裝工程費用等,又被稱為房屋建筑安裝造價。它在整個成本構成中所占比例相對較大,約占整個成本的40%左右。

    4.市政公共設施費用

    市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分。基礎設施建設費主要指道路、自來水、污水、電力、電信、綠化等建設費用。公共配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施(如學校,醫院,派出所等)和各種營利性的配套設施(如糧店,菜市場等商業網點)等費用。在房地產開發成本構成中,該項目所占比例較大,我國一般在20%左右。

    5.開發間接費用

    此項費用是指開發商運作該項目所需發生的開支,具體明細如下:①管理費用。此項費用包括人員工資、辦公費用、辦證費用、雜項開支等,此費根據各公司實際的管理水平按比例計算。②銷售費用。包括了廣告宣傳費用、樣板房費用、銷售人員工資、銷售提成等開支內容,要根據不同的項目內容分析計算。③銷售稅費。是指房產銷售需要繳納的稅費,主要指營業及附加費、交易服務費、印花稅、各項基金、土地增值稅,并考慮企業所得稅。④其他不可預見費用。此費用是指一些事前不能準確預測的開支,如特殊地質情況、物價上漲、市場壓力、工程、風險等費用。上述項目開發成本,不僅是在項目分析中必須考慮的成本開支,測算人員必須根據本企業的實際情況,并充分考慮擬投資地塊項目的具體情況進行分析。

    二、房地產開發成本控制的分類研究

    房地產開發成本控制是開發商對所有項目投資的有效控制,是房地產開發項目管理的重要組成部分。無論是在投資決策階段、規劃設計階段、方案設計階段、發包階段、施工建設階段,都應該把項目投資控制在預定的限額以內,隨時糾正偏差,保證開發企業項目順利實施,力求開發中使用最少的人力、物力、財力,獲得良好的經濟效益、社會效益和環境效益,以達到房地產開發企業的利潤最大化。

    1.對征地和拆遷補償、安置費的控制

    房地產開發項目的選址,必須符合城市的總體規劃,考慮到地理位置、交通狀況及環境因素等,要求對國家和地方關于征地、拆遷的一系列法規、政策熟練把握。

    2.勘察設計和前期工程費的控制

    對行政事業性收費通過爭取各項優惠政策來降低;勘探設計必須按照新的招投標法的規定,通過公開招標確定承包單位,最大限度壓低承包價。房地產開發項目的設計標準要與市場定位適應,積極推行價值工程管理。

    3.建筑安裝工程成本的全程控制

    加強項目投資決策的科學性、系統性,爭取最大的效益;成立成本評估審核部門,積極實行設計監理制度;加強監控、預算審查,安排施工全過程的材料和質量監理;在保證結構安全和使用功能的前提下,盡量選用市場供應充足、價格相對低廉的材料;處理好質量與成本的關系。

    4.管理費用

    定崗定員,精簡機構,減少人員冗積情況出現。部分業務可以分包給外部的專業公司,節省費用;推行各部門管理費用承包、限額獎懲。

    5.對財務費用的全面控制

    安排合理的融資方案,籌資費用的節約,進度的合理安排等。貸款利息應從貸款總額、貸款期限和貸款利率三方面實施控制。

    6.對稅金的控制

    房地產開發企業應對全公司的稅務進行科學的綜合籌劃,爭取合理避稅,以有效降低稅收負擔。

    7.建立動態成本控制制度

    房地產開發單位的成本控制,就是通過對估算、預算、合同、合同執行的管理計算出動態成本,并比較動態成本與目標成本,找出偏差,最終達到成本控制的目的。為了控制好整個項目的成本,房地產開發單位應從每個成本支出的時間段開始,從項目工程的每一個分部工程開始,分步驟分階段實施控制。

    三、總結

    篇3

    中圖分類號:F293.33文獻標識碼: A

    隨著國家對房地產業宏觀調控的逐步深入,房地產開發企業尤其是中小房地產開發企業面臨著日益激烈的市場競爭。在這樣一個極具挑戰的市場中,開發企業應在加強對工程質量管理的基礎上,嚴格控制工程投資,獲得最佳經濟效益,從而提高企業在市場中的競爭力。因此,在建設滿足市場要求的房地產項目的同時,如何有效控制項目投資成本打造極具競爭力的項目和企業,成為每個房地產企業面臨的重大課題。

    1房地產項目成本組成及影響因素分析

    房地產項目自前期策劃開始直至最終竣工交付為止,投資成本貫穿其中,主要分為項目前期階段、建設階段及后期銷售交付階段。

    項目前期階段成本主要包含可行性研究費用、土地費用、地質勘探和規劃設計費用及各類行政收費。首先,土地費用占比較大,該費用受房地產市場景氣度、地段、周邊配套設施等因素的影響較大,若市場行情旺盛,則土地的強勁需求會帶動土地費用上升,反之則會下降或者保持穩定;靠近城市中心及周邊配套設施齊全的地塊,土地的價格較高,而處于城郊且交通、水暖氣等基礎設施缺乏的地區,土地價格則較為低廉。其次,勘測設計費用在整個房地產項目投資中的絕對占比一般不大,但產品設計的優劣卻對項目的建設投資影響巨大,設計費用受建筑結構形式、材質選取、安全標準等因素的影響;其中建筑結構形式相對固定,而材質選取卻有較大選擇余地,高品質材質一般會推高投資額度,另外安全標準的選取極為重要,較高的安全標準會極大的推高造價,降低產品的競爭力,反之則會降低投資。最后是各類行政收費,此項費用較為固定,主要受國家及地方有關房地產的各類政策影響。

    建設階段成本主要包含項目主體的建筑成本、安裝成本、景觀綠化和基礎設施投資等。其中,項目自身的建筑和安裝成本占投資的絕對主體,室外的景觀及配套設施投資占比較小,本階段投資主要受合同訂立、工期和現場管理的影響。工期較短則機會成本較低,現場管理嚴謹到位,成本的控制就好,否則成本就會大大增加。

    后期銷售交付階段成本主要包括廣告費用、推廣費用。主要受房地產市場景氣度的影響較大,市場銷售形勢好,成本就低,反之營銷推盤的難度加大,費用會相應增加。此外,融資成本并不獨立存在于某一開發階段,而是貫穿于整個開發過程中,主要受自有開發企業自有資金多寡、工期及融資方式的影響。若開發企業實力雄厚,自有資金多,融資額度少,成本就低,反之則高;融資時間長短也是重要影響因素,融資時間短,成本就低,反之則高。

    2房地產成本控制措施分析

    2.1項目前期階段成本控制措施分析

    2.1.1土地取得成本控制

    (1)客觀投標。充分搜集目標地塊的基礎數據,以便通過現有房產價格倒推,控制拿地最高價;加強對競爭者的研究,謹慎客觀投標。

    (2)爭取政策支持??紤]國家或區域政策對土地價格的影響,積極與地方政府協商,爭取適合的優惠政策。

    (3)反周期拿地。適時在市場景氣度低時低價獲取土地,降低土地成本。

    2.1.2 規劃設計成本控制

    (1)引入竟爭機制。以設計招投標的方式選擇設計單位,能在保證設計在先進、合理的基礎上,增大經濟因素在設計評標中所占的比重,還能最大限度減少因設計質量問題導致的工程變更及由此增加的成本。

    (2)推行限額設計。由于設計單位不重視工程成本控制,故這一階段的成本控制應由開發企業牽頭與設計單位共同完成,明確地告知設計單位設計意圖和成本控制目標。定期會商,從工程、銷售等角度對設計方案進行優化分析。尤其在施工圖設計階段,各專業應以限額設計為工作重心, 將造價和工程量控制在限額范圍之內,以降低成本,提高產品競爭力。

    2.2項目建設階段成本控制措施分析

    2.2.1 招投標、合同洽商成本控制

    項目招投標與合同洽商是成本控制的重點環節,招投標和合同質量將直接影響項目建設的成本管理和結算。

    (1)嚴格招投標工作程序。招投標階段要嚴格投標單位資質標準,選擇信譽良好且合理低價的施工企業來實施項目建設,以保證項目的品質、質量、進度,從而起到控制成本的作用。在招標過程中,工程和造價管理部門應仔細審閱圖紙,加強工程清單審核,以減少工程實施過程中的設計變更及因此導致的后期索賠。

    (2)固化施工合同。施工合同是竣工結算的主要依據,對于工程造價的影響較大,尤其是涉及合同價款、工程量確認、施工范圍確定的條款直接影響工程造價,因此一定要明確和詳盡的確定上述各條款,才能較好地控制工程造價。

    首先,明確施工范圍。合同中明確界定施工范圍,防止后期竣工結算中的責任界定不清,導致工程造價提高。其次,規避施工期間因設備、材料漲價導致造價提高的風險。在工程建設過程中,會面臨各種建筑設備、材料漲價的可能,故應在合同中明確建筑企業所報的設備、材料單價有效期應滿足施工合同規定的工期。

    2.2.2 現場管理成本控制

    (1) 控制現場變更。為控制工程造價,開發企業應加強施工現場管理,完善企業內部監督約束機制,嚴格控制建筑企業按圖施工,減少變更洽商、材料代用;針對施工現場簽證、額外用工等容易發生的環節,規定簽證項目應先立項后實施。若有特殊情況,工程主辦人發出口頭變更指令,須在48小時內對口頭指定進行確認,補填報變更、簽證單。

    (2) 加強索賠管理。推行前瞻性管理,預防或減少索賠事件的發生,定期進行合同履約檢查,及時發現不足并予以改進,以便提高服務質量,為合作方履約創造條件。索賠發生后,要分析對方索賠依據的合理性,證據是否充分確鑿,以及計算索賠額是否準確,索賠時效是否在合理時間范圍內。加強對此類事件的經驗總結,完善索賠管理制度。

    2.2.3結算管理成本控制

    (1)嚴格審核工程量。根據合同,對施工過程中出現的工程變更、洽商和簽證等進行審核,查看隱蔽工程驗收記錄和變更簽證手續是否完備、正確,剔除不合要求的項目增量。按分部分項工程逐項核對工程量,查看有無多算、不合規計算或是否重算。

    (2)仔細核對項目單價。核對各定額子目單價的套用、換算是否符合規定。對定額缺項的工程項目,要根據工程現場實際和市場行情分析計算,以便剔除高估虛增的情況。核對各項取費、調差及結算方法是否符合合同約定,對不符部分予以更正。

    2.3項目后期階段成本控制措施分析

    項目營銷交付階段,成本控制的核心在于營銷費用的安排和物業管理公司的選定。首先,營銷費用方面。項目總體營銷計劃應考慮開發過程中的不確定性,合理安排包括廣告費、營銷費等方面的營銷費用,根據公司和項目實際情況,選擇適當的推廣媒體和營銷機構;根據項目定位,確定銷售大廳的規模和樣板間的裝修檔次,控制其建造裝修費用。在物業服務介入過程中,通過競選投標的方式選擇業務水平和管理素質高的物業管理公司承擔項目的物業管理工作,從而達到減少交接溝通成本,提高維修保養質量、提高開發企業信譽的目的。

    2.4融資成本控制措施分析

    房地產項目的資金密集型特點決定了融資成本是房地產開發成本的重要控制點。一是加強自有資金的積累,減少對外融資的額度;二是保持較好的融資誠信級別,從而能爭取較低的融資利率,三是在自有資金一定的情況下,加強項目管理縮短項目運作周期,尤其是建設周期,能大大縮短融資期限,從而降低融資成本。

    3結論

    綜上所述,房地產開發過程中的成本控制是一個系統工程,涉及開發過程諸環節。開發企業要實現對各階段成本的有效管控,須在制定成本目標的基礎上,統籌考慮制定成本控制舉措,并在微觀上細化落實。開發企業應運用各類經濟手段和技術措施加強成本管理,重點控制內部可控性強的設計階段和建設階段的各類成本,減少資金浪費,提高資金的投資效益,進而提高公司的市場競爭力。

    參考文獻:

    [1] 唐現杰,王宇. 房地產開發企業項目成本控制對策研究[J].中國商界,2012(6):178

    [2] 張瑩璞. 房地產開發過程中的成本控制[J].建筑設計管理,2010(3):10-12

    篇4

    當前,房地產企業在成本管理中普遍存在著成本意識淡化、成本管理弱化、成本行為軟化的“三化”現象,致使成本失控日益嚴重,成本水平居高不下,嚴重制約著房地產企業效益的提高,影響企業的發展。

    一、房地產開發成本與構成

    (一)房地產開發成本涵義

    房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。構成房地產開發企業產品的開發成本,相當于工業產品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本,還要計算開發企業(公司本部)行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用,以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。

    (二)房地產開發成本構成

    1.土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份,將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土房地產開發成本地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到;也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價,根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

    2.土地征收及拆遷安置補償費。

    (1)土地征收費。國家建設征收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

    (2)房屋征收安置補償費。在城鎮地區,國家和地方政府可以依據法定程序,將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失,新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用,即房屋征收安置費和征收補償費。

    3.前期工程費。前期工程費主要包括:

    (1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右,水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。

    (2)“三通一平”等土地開發費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量,參照有關計費標準估算。

    4.建安工程費。它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費(建筑、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段,建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經驗估算法等估算。

    5.基礎設施費。它又稱紅線內工程費,包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用,通常采用單位指標估算法來計算。

    6.公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。

    7.不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度,以上述1~6項之和為基數,按3%一5%計算。

    8.開發期間稅費。開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。在一些大中城市,這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標準估算。

    二、房地產開發成本控制措施

    房地產的成本控制要將成本理念貫穿于整個項目實施過程中,具體包括前期調研、設計階段、施工階段和竣工結算階段。

    (一)前期調研

    在房地產工程開發前期,要充分考慮自身地理條件和市場要求,做好前期調研工作,論證其可行性??尚行匝芯繉τ谝粋€房地產項目的成敗起著關鍵的作用,但是沒有幾個房地產公司愿意花這份投入,就是做了也是流于形式,都是靠自己的感覺去上項目,這是非常危險的。房地產開發企業從事項目開發的根本目的是為了盈利,進行成本控制的根本目的是要取得經濟效益。在選立項時就必須對開發項目進行財務分析,了解可能的預期收入、成本、利潤和風險,這也是管理會計的重要內容??尚行匝芯渴窃趯οM者的心理和市場容量、造價等進行準確分析、充分估計的基礎上,決定該工程是否開工。如果對消費者的心理沒有充分地掌握,對市場的容量沒有準確地估計,一切完美的銷售計劃都是空中樓閣。在可行性階段必須把資金的流量和銷售計劃做出來,這樣就可盡量地減少開發者的現金投入,減少資金成本,讓項目順利地進行下去。

    (二)設計階段

    降低建筑安裝成本,首先要搞好設計階段的投資控制。把全面造價管理工作的關鍵放在設計階段。未雨綢繆,可以取得事半功倍的效果。因此,建設單位應以對建安成本影響最大的設計階段為關鍵環節,注意以下三個方面:

    1.實行方案設計、工程設計的招投標制度。建設單位在委托設計時應大力引進競爭機制,以達到控制成本的目的。首先要通過設計招標來選擇設計單位。必要時組織設計方案競選,從中選擇能保證設計質量的設計單位;在設計時,可以根據情況實行分階段招標或委托。如一個好的項目,如果完全委托或全部由境外設計,則設計費用本身會相當高??梢詫⒎桨高M行招標,中標的方案在施工圖設計時,可以再組織進行招標或委托。

    2.加強技術溝通、實行限額設計。設計單位在工程設計中,要推行限額設計。凡是能進行定量分析的設計內容,均要通過計算。要通過技術與經濟相結合的數據說話。在設計時應充分考慮施工的可能性和經濟性,要和技術水平和管理水平相適應;要特別注意選用建筑材料或設備的經濟性,盡量不用那些技術不過關、質量無保證、采購困難、運費昂貴、施工復雜或依賴進口的材料和設備;要盡量搞標準化和系列化的設計;各專業設計要遵循建筑模數,建筑標準,按設計規范、技術規定等進行設計。在保證項目設計達到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設計,嚴格控制技術設計和施工圖設計的不合理變更,保證總投資限額不被突破。在設計招標中,應明確要求設計方提供真實的設計概算指標,特別是結構數據,如含筋量、砼量等,以方便對結構設計的造價比較。

    3.加強設計出圖前的審核工作。加強出圖前的審核工作,將工程變更的發生盡量控制在施工之前。從設計階段所設計的成果來看,設計方案的不足或缺陷加以克服時,所花費的代價最小,可取得的效果最好。在設計出圖前加強對設計圖紙的審核管理工作,以求得提高設計質量,避免將設計中的不足帶到施工階段。

    (三)施工階段

    施工階段投資成本控制的關鍵,應該從以下三個方面進行控制:

    1.合理控制工程變更。工程變更包括設計變更、施工條件變更、進度計劃變更和工程項目變更,這些變更主要由建設單位引起??刂剖┕ぷ兏年P鍵在于建設單位自我約束,按洽商變更程序辦事。應建立工程洽商簽證管理制度,明確工程、預算等有關部門、有關人員的權限、分工及職責,確保洽商簽證質量,杜絕不實及虛假簽證的發生。洽商變更后應根據合同規定及時辦理增減預算,審核應嚴格執行國家定額及有關規定,經辦人員不得隨意變通。

    2.嚴格審核承包商的索賠要求。對于承包商索賠要求的處理,則應按合同辦事。加強對索賠資料的審查,強調處理索賠的及時性,加強預見性,盡量減少索賠案的發生,以免索賠額過大引起投資失控。

    3.搞好材料設備的加工訂貨。預算人員要廣泛掌握建材行情。嚴格按有關規定做好材料限價工作,合理控制價差水平。對施工單位自行采購的材料,屬于指定價范圍的,只監督質量,不干預訂貨。屬于指導價范圍的,應實行“適當參與(不包辦代替),推薦廠家(不指定廠家),監督質量(采購質量的主要責任者是施工單位)及合理限價(不是不顧產品質量的片面壓價)”的原則,設備采購實行招投標,確保質優價廉。

    (四)竣工結算階段

    凡結算工程必須按設計圖紙及合同規定完成,必須要有竣工驗收單。如有甩項應在驗收單中注明,結算中予以扣除。應做好工程洽商簽證及預算增減賬的清理。重點做好材料價差及竣工調價的審定工作。審核時應與原招標文件對照,凡原標底內已含項目不能重復出現。要嚴格按合同及有關協議的規定,合理確定技措費、提前獎和優質獎等相關費用,認真實行結算復審制度及工程尾款會簽制度,確保結算質量。

    三、總結

    總體來看,中國的房地產發展前景還是比較樂觀的,理由如下:

    一、城市化進程的加快。經濟的快速發展、工業化進程的不斷推進,會加速一個區域及一個國家城市化進程,這必將會有大量的農村人口向城市區域遷移,從而會帶來巨大的房地產需求。

    二、中國的傳統觀念。自古以來,中國人認為只有安居才能樂業,房子是樂業的前提,也是談婚論嫁的必要的物質條件。這種觀念對房地產市場的需求的影響將是長期的,很難一時就能改變,只要這種觀念存在,必將會大大推動房地產市場的持續發展。

    篇5

    中圖分類號:F293.33文獻標識碼:A文章編號:

    前言:

    隨著我國房地產業市場競爭的日益激烈,房地產的開發經營與管理工作成為了企業提高市場競爭的重點。房地產的開發經營與管理是指房地產開發企業為順利完成工程項目的開發而對公司內部的人事、財務、工程、銷售及后勤部門進行的組織和管理,主要內容包括規劃設計管理、開發管理、項目施工管理、物業管理。為了企業的平穩發展和促進企業經濟效益的提高,企業應以完善的管理體系為基礎,運用現代化企業管理理論來開展房地產企業的開發經營與管理工作。

    1.我國房地產市場開發現狀

    1.1市場現狀。上世紀90年末至今,我國房地產業發展速度始終保持在20%左右,其中商品房銷售額和銷售面積增長速度接近25%。房地產業在國民經濟中的支柱地位和作用顯而易見。然而我國的房地產市場既處于高速發展期,又處于轉型、過渡期,市場發育還不成熟,行為還不規范,市場運行中還存在諸多風險。既需要警惕房地產市場的“泡沫性過熱”現象出現,還需要警惕由于政府工程規模過大造成商品房空置率居高不下的“盲目性過熱”危險?,F實要求政府和企業要共同把握市場脈搏,通過“無形的手”和“有形的手”,共同促進房地產市場持續健康的發展。

    1.2政府對現狀的態度。促進房地產市場健康發展,是滿足城鎮居民不斷增長的物質文化需求的內在要求,有利于促進消費,擴大內需,拉動投資,增加就業,推進經濟結構的戰略性調整,保證國民經濟持續快速健康發展。

    1.3消費者對現狀的態度。大多數消費者關心的問題是現在買房是否合算,房價會不會再度升高,質優價廉的房產是否能夠真正買到,購房置業成為城鎮居民消費和投資關注的重點領域。

    2.房地產開發成本控制的意義

    成本控制是房地產開發企業的內功,在市場經濟競爭中具有十分重要的意義,微利時代房地產開發企業成本控制的戰略意義有時甚至比規模擴張更為重要。

    我國房地產市場存量過大,其中除宏觀經濟體制方面的原因外,也有其價格形成機制方面的原因。根據經濟規律,商品房如果售價下調則有助于樓市跑量。開發商之所以長年不能下調售價,其中一個主要原因就是由于房地產開發企業的成本控制不力,成本居高不下的緣故。從宏觀上講,對房地產開發企業成本控制進行研究,對合理利用土地資源,避免房地產市場泡沫經濟,減少國民經濟損失有著一定的意義。

    隨著國家逐步加強對房地產業的規范,特別是國家加強了對土地市場的管理與整頓,對經營性用地取消了有不正當競爭及暗箱操作之嫌的協議取得土地使用權的方式,房地產開發企業取得土地使用權必須按照市場經濟規范的要求進行,即必須以掛牌、招標、拍賣方式取得,房地產開發企業開始逐步走上了集約化經營管理的發展道路。國家加強了金融市場的宏觀調控,對資本市場各種違規行為加以整頓和規范,同時抑制房地產過度的市場消費需求;使得房地產開發企業真正認識到以極高的財務杠桿進行高風險、粗放式的開發已成往事,必須踏踏實實地合理利用資金,加強成本控制,練好內功。

    隨著中國加入WTO后房地產業的日益放開,一些資本實力雄厚或有相當融資能力的境外企業的涌入(如和記黃浦、新鴻基、恒基等)以及國內的一些集團型企業在全國的擴張(如萬科、萬達、世貿等),房地產市場的競爭將更加日趨激烈,在同等條件下,在未來售價不明確或只能預估售價的情況下,只有成本控制得較好的企業才有可能在土地市場競爭中有相對的比較優勢,才有可能取得土地的使用權及開發權,成本控制不力的企業必將會被市場所淘汰。

    房地產微利時代的到來,房地產開發企業成本控制的重要性越發顯現。節省成本,給利潤騰出了上升的空間,也有利于市場競爭與市場跑量。從微觀上講,對房地產開發企業的成本控制進行研究對于房地產開發企業參與土地市場競爭,騰出利潤空間、制定銷售策略以及參與市場競爭有著重要的意義。

    3.房地產開發成本控制與管理的關系

    房地產開發成本控制與房地產管理密不可分。房地產管理包括規劃管理、開發管理、施工管理和物業管理,這四個方面的管理都與成本控制有著密切的關系。必須進行整合協調才能夠實現房地產開發成本控制的目標。因此,協調這四個管理內容之間的關系,并使之相互整合是房地產開發成本控制的核心工作。

    房地產開發中的建筑規劃設計與施工管理的相互脫節雖然有利于各自專業化水平的提升,但是規劃設計與施工的脫節也帶來了許多嚴重成本問題,比如規劃設計者不了解施工工藝,從而使所設計的設計方案局限于理論指導,導致施工困難,成本增加。為了解決這類問題,工程管理中常采用可施工性分析的管理方法??墒┕ば苑治鍪菍⑹┕ぶR和經驗應用到項目的規劃、設計、開發和現場實施中,以實現項目總體目標的最優化,成本控制的合理化。在房地產開發經營管理中,設計者應根據開發商的要求規劃設計出滿足計劃目標的經濟易行的方案;項目的開發管理人員依據該方案,整合所有人力、材料、施工設備的調度和使用時間,提出最佳的進度計劃;施工管理人員應根據自身的施工經驗對該方案采用適當的材料和方法,在規劃設計階段對設計者給出相關建議,從而避免浪費及施工上的困難??墒┕ば苑治鰪娬{建筑工程施工的可行性和易行性,可施工性研究就是對有關的建筑工程設計內容進行討論、分析并提出改進的辦法。

    許多情況下,施工單位或開發商的成本控制部門、工程管理部門未能和設計單位溝通或達成意見上的一致,導致不少建筑工程在竣工后和開發企業的規劃設計不一致,并使建筑成本增加。因此,可施工性研究的實施以及設計的正確施工必須要具備以下條件:

    3.1房地產開發商的大力支持。作為建筑工程的投資者,房地產開發商應該把可施工性研究及規劃設計的研究放在核心的位置上,定期組織工程規劃設計人員、施工人員、相關專家、協調人員召開研究會議,通過有效的溝通討論和研究,系統化、專業化地完成工程項目的目標,從而達到減少開發成本的目的。

    3.2可施工性分析的盡早實施。在工程項目開發的早期,項目決策的成本很少,但這些決策卻能夠影響項目的整體成本,可施工性研究對工程成本的影響從規劃設計階段、開發階段到施工階段、物業管理階段呈遞減趨勢,產生的經濟效益也逐漸減少。建筑工程的施工圖紙及設計說明一旦提交要更改就比較困難了,因此開發商和施工單位應該將可施工性分析盡早實施,并做好前期的項目決策。

    3.3在建設過程中持續開展研究。可施工性分析強調在項目實施的全過程中進行系統化的研究,充分發揮研究人員的知識和經驗。另一方面,通過系統的計劃和總結,將研究過程中的經驗和教訓進行完整的紀錄并改進,將業務流程中無序的知識進行系統化的有序管理,使之成為可利用的再生資源,實現知識的共享和再利用。

    4.結語

    現代城市的不斷進步與我國房地產市場的進一步擴大,不但加速改善了我國居民的住房條件,也為房地產開發提供了巨大的發展空間。房地產開發商想要獲取長期的競爭優勢,就必須做好房地產開發的成本控制工作,使開發企業有利可圖,才能不斷提供讓顧客滿意的產品和服務。

    參考文獻:

    [l]李元明.房地產公司工程項目管理之淺見[J].山西建筑2006,32(14):25―2.

    篇6

    中圖分類號:F293文獻標識碼: A 文章編號:

    引言

    在目前房地產市場競爭日益激烈的條件下,控制成本是促進房地產企業集約經營,繁榮我國住房市場的一個重要手段。然而,有效的土地資源不斷減少,土地成本也越來越高,人工、材料價格的不斷上漲,造成項目開發成本的不斷攀升,只有不斷的進行企業管理創新,才能推動集團企業建立規范的現代企業制度,成為房地產業發展的強勁生力軍。

    一、房地產開發中的主要成本構成

    所謂成本控制,就是在房地產開發過程中對所消耗的各種資源和開支,進行控制和調整,及時糾正發生的偏差,使各項費用控制在計劃范圍內,以保證成本目標的實現。房地產開發中成本構成主要有以下方面:

    1.開發成本。(1)土地使用權出讓金。國家以土地所有者的身份,將一定年限內的土地有償使用權出讓給土地所有者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓類似的地塊的出讓金數額,根據時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素進行修正。(2)土地征用及拆遷安置補償費。一是土地征用費。是指國家建設征用農村土地發生的費用,主要有土地補償費、勞動力安置補償費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。二是拆遷安置補償費。因出讓土地,使原用地單位或個人造成經濟損失,新用地單位應按規定給予補償。具體包括兩部分費用:拆遷安置費和拆遷補償費。(3)前期工程費。一是項目的規劃、設計、可行性研究所需的費用,一般可按項目的總投資的一定百分比估算。二是“三通一平”等土地開發費用,主要包括地上原有建筑物、筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。建安工程費。指直接用于工程建設的總成本費用,主要包括建筑工程費設備及安裝工程費及室內裝修工程等基礎設施費此費用為紅線內工程費,包括供水、供氣、供電、道路、綠化、排污、電訊、環衛等。

    2.開發費用是指與房地產開發有關的管理費用、銷售費用和財務費用。(1)管理費用。按項目開發成本構成中前六項之和為基數,按3%左右計算(2)銷售費用。指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用及專設銷售機構或委托銷售的各項費用。(3)財務費用。指為籌集資金而發生的各項費用,主要有借款利息和其他財務費用。

    從上述成本費用組成分析,成本的發生是一個過程,涉及到了前期策劃、規劃、設計、施工銷售等開發的各個環節。房地產開發企業的成本控制,就是要在項目開發的全過程中,對上述全部成本構成要素進行規劃、控制,從而實現企業利潤最大化。

    二、房地產開發項目成本控制

    1.立項階段的成本控制。立項階段成本控制的重點在于進行前期的費用、成本、利潤估算,明確項目的可行性,準確進行項目決策,避免決策失誤帶來的企業損失,同時充分提高資源的利用效率,用有限資源創造出更多的價值也是相對降低成本的途徑。本環節成本控制,著重于以下幾點:市場調研時,通過投資成本估算,進行項目前期策劃中的初步成本控制公司項目部開展充分的市場調研,如通過全面采盤,組織各方面專業人士對擬建項目進行實地考察等,進而把握投資決策,找準產品定位編寫投資估算。投資成本估算的重點包括:資源配置是否充分合理;市場定位是否明確恰當;投資成本、費用是否經濟、可行;投資回報是否符合利潤目標要求;投資風險能否有效控制。項目立項時,通過《可行性研究報告》,進行項目前期策劃中的具體成本控制。公司項目部在匯集全面采盤報告,各方專家意見等后,編寫《可行性研究報告》。

    通過爭取優惠政策,降低開發成本。公司管理層保持對國家有關法規政策和企業管理環境的了解,在進行市場調研,對市場走勢做出分析、判斷的基礎上,通過為企業爭取優惠政策,達到降低開發成本的目的。明確在項目全過程,通過招投標管理,有效控制成本。項目在進行工程設計、監理時,應招投標;項目在大小施工、材料、設備采購、安裝等業務時,更應按工程量清單計價辦法嚴格招投標管理企業在同等條件下,選擇實力強、成本費用低的合作伙伴是有效控制成本的重要手段。

    2.規劃設計階段的成本控制。規劃設計階段成本控制的成本管理有兩個目的,一是降低為完成規劃設計工作所需要的設計成本(包括設計人工時、各種材料、設備的消耗等),二是降低工程所需的設備、材料、建筑、安裝等費用。房地產開發企業可引入競爭機制,推行設計招標和設計方案競選,從中選擇技術先進、經濟合理、有獨特的設計創意以及設計費用低的設計方案和設計單位。此外,加強技術溝通,實行限額設計,制定設計成本目標,在保證項目設計達到使用功能的前提下按分配的投資限額進行設計,嚴格控制技術設計和施工圖設計的不合理變更,保證總投資限額不被突破。在設計出圖前對設計單位設計的圖紙質量進行仔細復核與審查,發現不足或缺陷及時提出修改優化,以免出現返工現象,造成不必要的資金浪費。

    3.施工階段的成本控制。在工程施工階段,由于工程設計已經完工程量已完全具體化,這一階段影響工程造價(即工程投資)的可能性只有5%~10%,節約投資的可能性比較小,但工程投資浪費卻主要發生在這一階段。因此,業主方在施工階段對工程造價的管理除了加強合同管理、工程結算管理外,重點應加強工程施工現場管理,杜絕投資浪費。一是加強經濟觀念培訓,充分重視節約投資的重要性。二是盡量減少設計變更,有條件的業主方可以指派工程造價管理。專業人員常駐施工現場,隨時掌握、控制工程造價的變化情況。三是嚴格現場簽證管理嚴格現場簽證管理,工程技術人員必須與工程、經濟人員相互配合,做到“隨做隨簽”。同時,在確保簽證內容與實際相符,且不超過應簽證范圍的前提下,做到簽證的具體量化,工程簽證單上的每一個字、每一個字母都必須清晰成。

    篇7

    中圖分類號:F293.33文獻標識碼:A

    1、房地產開發成本控制原則

    1.1節約控制原則

    節約是房地產項目成本管理的基本原則,就是節省房地產項目施工的人力、物力和財力,節約絕對不是消極地限制與監督,而是要從提高項目的科學管理水平入手來達到節約。要著眼于成本的事前監督、過程控制,在實施過程中經常檢查是否出偏差,以優化施工方案。

    1.2動態控制原則

    房地產項目的成本控制是在不斷變化的環境下進行的管理活動,所以必須堅持動態控制的原則,將房地產開發的工、料、機投入到施工過程中,收集項目開發成本發生的實際值,將其與目標值相比較,進行動態監控。

    1.3全過程控制原則

    房地產開發項目成本控制的目的就是在確保工程質量、開發周期的前提下以合理的最佳成本完成一個特定的建筑產品,其成本控制必須是全過程、全方位的,排除多種干擾因素進行全面成本管理與控制。建設項目成本是考核建設項目經濟效益的綜合性指標,它涉及到與項目形成有關的各部門和各單位,關系到房地產開發企業每個職工的切身利益。房地產項目的開發建設分四個階段:項目決策階段、規劃設計階段、項目施工階段及竣工結算階段。在房地產開發項目中必須對以上四個階段實施全過程控制,以利于房地產開發企業資金的合理流動,實現投資的經濟效益。

    2、房地產開發成本控制措施

    2.1嚴格合同管理

    合同管理使施工企業管理的重要內容,也是降低工程成本,提高經濟效益的有效途徑。施工時設計階段的延續,施工的合同管理應從設計及經濟條件兩方面出發進行考量。因此,先期保證合同的合理性可為施工階段的成本控制打下良好的基礎,此應作為合同管理的重點。而加強施工過程中的合同管理,在合同執行期間嚴格履行合同要求,加強質量意識,抓好過程控制。要防止那種在施工過程中片面追求工程質量,不借代價多耗費材料和人工,置成本于不顧的做法,施工單位應精心組織合理施工,在滿足合同的條件下努力降低成本。

    2.2加強現場管理工作

    2.21加強現場簽證管理

    現場簽證是指發包人與承包人根據承包合同約定,就工程施工過程中涉及合同價之外的施工內容所作的簽認證明,具有臨時性和無規律性等特點。如設計變更、隱蔽工程、材料代用、施工條件變化等引起的成本增加時需辦理現場簽證。它是影響工程造價的關鍵因素之一。

    2.22嚴格設計變更簽證審批程序

    一般性變更由于甲方現在代表起草,交施工負責人及工程指揮部領導審批,大項的變更,應先做概算,報主管首長批準后實施。同時要注重變更的合理性,對于不必要的變更堅決不予通過,對于某些比合理或者保守設計,在滿足使用要求的前提下,通過優化設計,可降低工程造價。

    2.23加強對設計變更工程量及內容的審核監督

    對于變更中的內容及工程量增減,由施工、預算人員進行現場抽項實測實量,以保證變更內容的準確性。制定統一的設計變更管理辦法,要求變更單編號連貫一致,提高變更單的內容質量,同時變更要準確及時。

    3、加強費用成本控制

    3.1材料費用控制

    材料費用的控制包括材料用量控制和材料價格控制。首先,材料用量的控制,主要是由工程項目部,在施工過程中,通過“限額領料”去落實材料消耗。同時,要加強限額領料單的管理,對每一部分的實耗格料的數量實行定時核對,保證每個限額領料單的數據絕對準確。再就是對工程進行功能分析,對材料進行性能分析,力求用低價材料代替高價材料,加強周轉料管理,延長周轉次數等。其次,要材料價格上的控制,主要加強采購部門在采購中的控制,采購材料時,必須在合格供貨商名冊中,選定供貨商,實行貨比三家。在保質、保量的前提下,選取最低買價。同時,實行項目監督,項目部對材料部門采購的物資,有權過問與詢價,對買價過高的物資,可以做成本預算處理。此外,材料部門對各個項目所需的物資,可以分類批量采購,以降低買價,達到材料費用成本控制的目的。[1]

    3.2人工費用控制

    人工費用的控制主要是通過工程項目與施工人員工費承包合同來確定,房地產企業可以根據內部計劃價格,結合工程的具體情況來劃定承包價格,以合同價作為工費結算依據。人工費的控制除了采取以上辦法外,還必須從項目員工的動態管理,提高勞動生產率,控制工資含量等方面加以控制。雖然管理項目的工程項目部有一定的人事管理權,但為了協助項目做好人工費支出控制,降低人工費成本,企業對項目的員工使用仍要行使監督、指導、協調和服務的職能。要求項目盡量精簡二、三線人員及冗余員工,以減少項目不必要的人工費支出。在項目承包合同中,有一項重要的指針,即工資含量指針??刂乒べY含量指針,可以促進項目做好編定員工,節約用工,從而控制人工費開支。

    3.3機械費用的控制

    主要是合理地安排施工生產,督促項目加強設備租賃計劃管理,減少因安排不當引起的設備閑置。項目也需協助機械設備的調度工作,盡量避免怠工,提高現場設備利用率。加強監督現場設備的維修保養,嚴格執行合理的操作規程,使機械設備經常處于完好狀態,避免因不正當使用造成機械設備的停置或損耗。協助做好上機員工與鋪助生產員工的協調與配合,提高機械臺班產量。[2]

    4、竣工結算的控制

    1)全面整理變更資料,正確的核定變更內容,確定工程量的變更,包括增加和減少的工程量。

    2)竣工驗收。按照設計圖紙和變更確定的工程范圍,依據國家建筑工程驗收標準,按程序組織工程驗收。

    3)留足保修費用。因為建筑產品不同于一般的商品,不可避免的存在竣工后的返修問題,所以竣工結算要按照雙方的合同約定,足額留出保修費用。

    4)工程造價審計部門及時做出各相關方認可的審計報告。根據審計報告,開發商組織工程技術人員和造價管理人員,對工程的成本管理共同做出總結報告,以便吸取教訓,總結經驗。

    5、結束語

    總之,加強施工階段的成本控制是每個房地產企業必須要做的,而且是要不斷完善的,施工階段的成本控制又是一個全過程,所以企業要充分的調動每個部門之間的積極性,使各個部門都參與到成本控制當中,在施工的全過程中積極的實現成本最小化,只有控制好了施工階段的成本,房地產企業才能更好的把握整個項目的成本,實現企業的盈利最大化。

    篇8

    中圖分類號:F4

    文獻標識碼:A

    文章編號:1672-3198(2010)21-0060-02

    房地產開發是指依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為,是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變人類生存的物質環境的一種活動。這里的資源包括了土地、建筑材料、城市基礎設施、城市公用配套設施、勞動力、資金和專業人員經驗等諸方面。

    1 房地產開發的成本構成

    房地產開發成本是指房地產企業在房地產商品開發、生產、經營過程中所支出的各項費用的總和,包括以下幾個方面:

    (1)土地征用及拆遷補償費包括土地征用費,耕地占用費,有關地上、地下附著物拆遷補償費,安置動遷用房支出等;

    (2)前期工程費包括企業項目可行性研究、規劃、設計、水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出;

    (3)建筑安裝工程費包括企業以發包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費和以自營方式發生的建筑安裝工程費;

    (4)基礎設施費包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出;

    (5)公共配套設施費包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施建設發生的支出;

    (6)開發間接費用是指企業直接組織、管理開發項目發生的費用,包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等;

    (7)財務費用是指企業為籌集資金而發生的各項費用,包括企業經營期間發生的利息凈支出、匯兌凈損失、金融機構手續費,以及企業籌資發生的其他財務費用;

    (8)管理費用指用于房地產開發到出售交付使用過程中,開發商管理人員所發生的一切費用等;

    (9)銷售費用是指房地產企業在銷售產品或者提供勞務等過程中發生的各項費用,以及專設銷售機構的各項費用,包括應由企業負擔的運輸費、裝卸費、包裝費、保險費、維修費、展覽費、差旅費、廣告費、代銷手續費、銷售服務費,專設銷售機構的人員工資、獎金、福利費、折舊費、修理費、物料消耗以及其他經費,以及開發產品銷售之前改裝修復費、看護費等。

    2 房地產開發的成本管理

    2.1 房地產開發的成本管理的概念

    房地產開發的成本管理是根據開發商或投資商的總體目標和工程開發的具體要求,在開發建設過程中,對有關活動進行有效的組織、實施、控制、跟蹤、分析和考核等管理活動,以達到強化經營管理、完善成本管理制度、提高成本核算水平、降低開發建設和經營管理成本、實現目標利潤、創造良好經濟效益的目的的過程。

    2.2 房地產開發不同階段的成本管理

    房地產開發的成本管理不僅僅體現在工程建設階段上,事實上,成本管理貫穿于房地產開發的各個階段。下面便從房地產開發的投資決策階段、前期工作階段、工程建設階段、租售階段等四個階段來闡述房地產開發大的成本管理。

    2.2.1投資決策階段的成本管理

    在項目投資決策階段開發商應該著重考察投資環境,投資房地產產品的市場價值,項目的工程類型與規模,經濟技術指標,交通條件,市政配套情況,建材與設備的供應情況等,該階段開發商的工作必須注意與可能發生的成本結合起來,對可能發生的項目成本起到總體控制的作用。

    房地產開發投資決策階段的基本特征是智力化或知識密集性,其主要發生的費用是機會分析費、市場調查分析費、可行性研究費、決策費等。這些費用占整個房地產開發的費用比例很小,而且在此階段基本不會有諸如土地、材料、設備等要素費用的投入,但決策工作是成本控制的關鍵。因為投資決策階段產生的決策結果是對開發項目的使用功能、基本實施方案和主要要素投入做出總體策劃。決策的好壞、優劣將直接影響整個成本控制。

    投資決策階段的成本控制是事前控制,由于投資決策階段影響項目投資的程度最高,因此在投資決策階段就應對項目投資成本進行預測,建立成本控制目標體系,確定投資控制目標。對于投資決策階段的成本控制目標就是投資估算,投資估算的準確與否,是決定投資決策階段成本控制的關鍵。因此,在投資決策階段重點應對項目的投資估算的精確度進行控制,采用合理的估算方法進行編制,從而確保項目投資決策的可靠性。

    2.2.2前期工作階段的成本管理

    當投資決策確定具體的項目開發地點后,在項目開發建設過程開始以前有許多工作要做,這主要涉及與開發全過程有關的各種合同條件的談判與簽約。前期工作階段的成本管理主要是設計階段的成本管理。

    設計階段的投資成本管理工作是開發全過程成本管理的重點。開發商通過招標方式選擇設計單位,在委托設計單位之前要對投資進行詳細分析,在此基礎上一般采用限額涉及的方式,保證有效的成本管理,并著重考慮一下工作。

    (1)做好設計前的投資估算控制。通過對社會同類開發項目價格、材料、設備、人工費用、稅收、管理費用、利潤等的調查,對項目進行詳細深入的投資估算分析,作為初步設計控制的依據。

    (2)初步設計要重視方案的選擇。設計階段存在多方案必選的可能,不同的設計方案導致的成本是不一樣的,因此,應當運用技術經濟的觀點對設計方案進行優選,達到成本控制的目的。

    (3)限額設計。限額設計是按照批準的設計任務書及投資估算控制初步設計,按照批準的初步設計總該算控制施工圖設計,同時各專業在保證達到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制專業設計,嚴格控制技術設計和施工圖設計中的不合理變更,保證總投資限額不被突破。限額設計的控制對象是影響工程設計靜態投資的項目。

    2.2.3工程建設階段的成本管理

    工程建設階段進行的成本管理的基本原理是把計劃額作為工程成本管理的目標值,在工程施工過程中將實際值與目標值進行比較,找出其偏差并分析其原因,采取有效措施進行控制,確保工程成本管理目標的實現。

    (1)工程開工后,督促、檢查承包商嚴格執行工程合同。審核承包商提交的申請支付表,綜合評價承包商當月的工程完成情況,如工程量及進度完成情況。特別應注意保留金的扣除及應退還的預付款,以及每月的索款額。

    (2)定期制定最終成本估價報告書,反映施工中存在的問題及投資的支付情況。

    (3)嚴格控制設計變更以及由于業主、項目組織者或工程師工作不當而引起的工程變更,控制變更申請程序。變更是造成承包商索賠的主要人為因素,控制好變更,就能減少承包商的索賠,使工程實際支付盡量控制在承包合同價的范圍內。

    (4)嚴格按照合同文件的規定及合同與索賠管理的程序,審核、評估承包商提出的索賠,對承包商不合理的索賠要求進行反擊,有時甚至因承包商不能正確履行合同而對承包商提出索賠。

    (5)審核承包商工程竣工報告,根據對竣工工程量的核算和對承包商其他支付要求審核,確定工程竣工報表的支付金額。

    (6)做好工程投資控制執行情況的總結。

    2.2.4租售階段的成本管理

    房地產開發租售階段的成本管理主要是管理銷售費用支出。在競爭日益激烈的房地產市場中,房地產開發的銷售費用支出呈現整體上升到趨勢,一般費用數額大,對房地產開發利潤的高低有直接影響。

    控制好銷售成本的關鍵取決于如何進行銷售策劃,深入理解項目內涵,使廣告表現等更好的與項目定位銜接;應當結合項目、檔次以及所在地的社會、經濟、人文的等因素,深入研究廣告費用的投入的內容、時間、投入量等。所采取的廣告以及活動推廣手段應當是具有針對性的,這樣才能夠充分發揮推廣費用的作用,避免事倍功半,從根本上達到銷售費用成本管理的目的。

    3 結語

    成本管理是房地產開發管理中的一項重要內容,它貫穿于整個開發過程,對于提高房地產開發投資效益和管理水平起著重要作用。

    房地產開發各環節對成本管理都有不同程度的影響,不是單純重視施工過程中的成本管理就能達到成本管理目標的,設計階段對成本管理工作影響很大,應采取限額設計和設計優化等手段在設計階段,做到工程成本的盡可能低。

    參考文獻

    [1]李建峰.工程計價與造價管理[M].北京:中國電力出版社,2005.

    [2]蘭峰.房地產開發與經營[M].北京:中國建筑工業出版社,2008.

    篇9

    房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說,大致可分為3部分:土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本的主體內容,大致占總成本的80%。其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產商在決定是否開發一個項目前,必須將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算,計算出未來所開發的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓板價),以此來進行項目的可行性評估。

    配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費。學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬于押金性質,如檔案保證金、綠化保證金等,但難以全部收回。這類收費項目種類繁多,標準不一,許多項目由壟斷性企事業單位執行,隨意性很強,標準普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本中受外界因素影響最大的一塊費用支出,一般占項目總投資的10%~15%。

    管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比,有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點,因此,大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要,這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好,對正確計算開發成本將起到非常重要的作用。

    二設計階段的成本控制

    (一)設計方案優化

    設計方案的優化是設計階段的首要任務,它對工程建設成本有著舉足輕重的作用。設計方案不但要考慮技術上的可行性,還要考慮經濟上的合理性。比如在寫字樓的建筑方案設計時,通過優化建筑造型,裝修方案、標準層面積、公共區域的布置等方案,可以最大限度地提高建筑使用率,再設備選型方面,再保證技術可行的基礎上,如在電梯空調弱電系統等方案設計時,通過合理的方案優化,可以節省大量投資,對降低工程成本起到了事半功倍的效果。如某國際大廈項目,通過對地下停車場柱網及交通路線的優化設計,增加了約15%的停車位,降低了停車位的單位工程成本。在此項目建設過程中,通過優化規劃方案,最大限度地利用原地形特點,規劃成獨具特色的坡地型別墅,從而減少了土方工程量,大大降低了前期“三通一平”工程的成本,并通過提高對回填土工程的技術要求,為后期的地基處理節省了投資。

    (二)實行限額設計,有效控制造價

    限額設計就是按批準的設計任務書和投資估算,控制初步設計,按照批準的初步設計的總概算,去控制施工圖的設計。實施限額設計,強化設計經濟責任制,是控制設計“鍍金”的有效方法。一旦設計獲得批準,應嚴格控制變更程序,不輕易變更設計,以保證投資限額不輕易突破。房地產開發企業的工程造價管理人員應與設計部門積極配合,及時提供可靠的工程基礎資料。設計不精、深度不夠是當前房地產開發項目中的一大通病。迭也是直接導致工程造價增加的一大不確定因素。頻繁的設計變更帶來工程造價的失控,因此,必須對各項指標確定設計限額,并建立獎懲考核激勵機制。一種可以類比的方法是,利用同類建筑工程的技術指標進行科學分析、比較,優化設計,為降低工程造價奠定基礎。

    (三)前期造價分析

    通常設計階段成本控制的具體程序是:專題調研設計任務書一方案設計圖紙會審。由于關注點的不同,設計單位往往對工程成本控制的重視程度不如開發單位,因此這一階段的成本控制應該由開發單位牽頭,由設計單位來實現。開發單位在委托設計前,要組織力量對成本可控敏感的部分進行專題調研,通過考察相關項目、收集最新技術資料,組織專題專家會等方式,與設計單位共同完成。在確定項目技術方案的同時,確定成本控制目標。還可采用定額設計的方式,在設計任務書中。把包含成本控制內容的意圖系統、明確地告知設計單位。及時組織圖紙會審,從設計、工程,銷售等多角度對設計方案進行可行性分析。據統計,設計費一般只相當于建筑工程總費用的1%左右,但正是這1%的設計費用決定了幾乎全部后期的工程建設費用,由此可見,設計階段的成本控制在整個項目投資中的重要性。在設計階段,造價人員的工作重點是通過造價分析,協助技術人員按技術經濟分析方法和價值工程原理選擇最佳設計方案。

    二工程招投標階段的成本控制

    建設項目實行工程招投標制,既能引入市場競爭機制,降低工程造價,又能防止建設單位的一些暗箱操作。在工程項目材料設備的采購過程中,為了保證中標價的合理性,防止不合理或非實質性報價中標,在開發的綜合樓項目中幕墻、消防器材、水泵等投資額較大的子項目,采用低-價中標的形式,這樣做不僅可以避免哄抬標價的現象,又可以避免“低價中標”導致“低質工程”的出現。首先在參加投標的企業中選取3~4家規模較大、信譽度較高、質量有保障、品牌有一定知名度的企業作為投標人。在招投標辦的監督下采用了詢標的形式進行投標。

    投標的程序是:先由投標方自主報價,抽簽決定詢標順序后,進行第一次詢標,詢問投標方的最高降價幅度。然后進行第二次詢標,以最終確認投標各方的最后報價。這樣既給投標方一定的時間考慮,又使投標人有一種無形的壓力,追使企業盡量壓縮自己的利潤空間。如(生活水泵的采購),我們就是以第一輪低干報價的30%,第二輪又降3%的價格最終成交。

    三項目建設階段的成本控制

    項目建設階段的工程成本控制主要集中在招投標、合同簽署、工程變更和竣工結算四個方面。

    (一)采用招標方式選擇工程承包單位與材料供應商在選擇工程項目的承包單位和材料設備的供應商時,進行公開招投標是控制工程成本的最有效辦法。在招投標過程中,充分利用項目的規模優勢和供應商的自身優勢及相互競爭、可以獲得最優惠價格,特別是對于影響力大的重點項目,往往投標單位會根據規模效益及社會效益以低于常規造價的價格報標,同時盡量使更多的總承包商和材料供應商入圍。

    在招標過程中,工程管理部門和造價管理部門應該仔細審閱圖紙,盡可能減少工程實施過程中的設計變更和中標單位以后的索賠機會。在評標過程中,要仔細分析各投標單位的投標文件,防止低價中標、高價索賠和不平衡報價的情況出現。另外還要積極鼓勵各投標單位從專業角度出發提出各種合理化建議、優化設計方案。

    在招標中采用工程量清單的方式是目前越來越普遍采用的一種方式.工程量清單招標有利于項目實施中進行成本動態控制。工程量清單是指按照招標文件和施工圖紙的要求與規定,依據統一的工程量計算規則,結合現行預算定額子目分項要求,將擬建工程的全部項目和內容,按工程部位、性質或構件分部分項,并計算實物工程量,列成清單,作為招標文件的組成部分,供投標單位填寫單價的一種工程量計價方法。采用工程量清單的形式,對開發單位而言,首先,工程單價易與市場價進行競爭性比較,擠掉單價中的水分,堵住漏洞,其次,可控制因設計變更引起的工程價款的增加。

    (二)合同簽署要嚴密

    簽訂規范、細致、嚴密的合同文本,是房地產開發項目成本控制的又一重點。在國際慣例中,業主常常聘請有經驗的咨詢公司編制嚴密的招標文件,合同文本,對承包商的制約條款幾乎達到無所不包的地步,防止施工單位進場后以工期緊、場地狹小、設計選型的品牌型號不明確等為借口,進行各種各樣的索賠。如施工單位常常會在工程的后期以甲方原因誤工造成工期緊為理由,提出趕工申請,要求增加工程費用,如果合同中預告了合同報價充分考慮了工期因素,明示不論采取何種趕工措施均不再調整報價的條款,就能有效地杜絕這類費用的增長,比如在設備安裝預算中,由于不同的品牌型號價格出入很大,如果在合同中的條款及相關附件中描述模糊,就很容易在施工過程中被“偷梁換柱”,影響工程質量和壽命,損害開發商的信譽,造成不良后果。利用好“嚴密合同條款”這一條,需要有豐富的工作經驗,對可能發生的情況有提前的預計,在這一點上需要多借鑒國外成熟的經驗。

    目前我國已出臺了一系列建筑法律、法規和合同示范文本,但與國際標準合同文本,尤其是與國際通行的FIDIc合同文本相比,在合同的嚴謹性、合同主體的責權利方面仍存在一定差距,有必要吸收國外合同的合理部分,結合我國金融。保險,建筑法規,對現行的合同文本進行修訂。

    (三)提高工程變更的預見性

    在項目建設過程中,工程變更的管理非常重要,工程管理人員和造價人員應密切配合,嚴格控制洽商變更的發生,但由于工程項目周期長、技術復雜等特點,項目在實施過程中不可避免會發生變更。一股從成本控制角度考慮可將工程變更分為重大變更、重要變更和一般變更3類。對于大的洽商變更,必須事先做詳細的技術經濟分析.這時要充分利用設計單位和監理單位的技術資源,并就其對工程成本的影響做出評價,綜合各方意見后方能最后確定是否實施該洽商變更。變更設計必須在合同條款的約束下進行,任何變更不能使合同失效。變更后的單價仍執行合同中已有的單價,如合同中無此單價或因變更帶來的變化,應按合同條款進行估價。經承包商提出的單價分析數據,監理工程師審定,業主認可后,按認可的單價執行。

    (四)結算審核要細致

    工程竣工結算是核定建設工程造價的最終依據,也是建設項目竣工驗收后編制竣工決算和核定新增固定資產價值的依據。因此,這是控制工程成本的最后一關。

    一般應從以下角度控制結算工程成本:

    篇10

    中圖分類號:TU7文獻標識碼:A文章編號:2095-2104(2012)

    1 工程合同管理

    公司所有重大經濟活動的實施均從合同匯簽開始,所以合同管理工作須融合財務、預算、工程等各個職能部門。合同管理到位,所涉及的工程造價和材料價格合理,則成本控制就已經有了一個很扎實的平臺。采購工程師或其他專業工程師側重材料設備的質量標準、到場時間,或工程進度及質量標準,避免合同管理與工程管理不協調; 而成本會計在合同匯簽中側重合同資金的安排,尤其是合同款分批支付金額及間隔時間的安排,要與公司現有資金和未來資金計劃相統一,避免合同管理與資金管理脫節。

    2 工程預算及資金管理

    根據工程預算合理地進行成本核算和資金管理是房地產企業財務工作的重點。因為工程成本及其資金的支付是開發企業的實質性核心內容,每一項所涉及的金額又相當巨大,故須重點控制。工程預決算環節的成本控制難點在于有關監控信息的及時和準確性。主要包括對預算內容的審查,鋼筋用量的核實,價差的調整,洽商、變更的費用控制,違約與索賠等。應重點關注對現場簽證的監控,審核洽商、變更的合理性、完整性及經濟性,并明確發生費用的原因和責任。工程預算的編制須結合預算工程師、材料工程師及成本會計等專業人員的綜合建議,達到事前成本控制的目的; 工程預算編制完畢后,公司預算部門將工程預算交成本會計,以便財務核算成本與工程成本預算數有同一口徑進行對比、分析,從而有效實施事中成本管理和控制; 并為事后的經驗總結和新開發項目的成本管理與控制提供參考和標準。

    3 成本控制

    房地產開發是從立項到竣工各個階段發生的總成本,具體包括立項、策劃、設計、招投標、施工、竣工驗收階段一直到交房,每一個階段的實施都會產生一定的成本,也會影響下一階段實施而產生的費用。

    3.1 立項環節的成本控制。立項環節的成本控制根據項目開發方式的不同而有所區別。該環節由于有國家多項法規政策的限制,運作時靈活度較小,基本原則是在國家規定范圍內最大限度地控制企業的費用。項目部在項目開發前期起主要作用,因此,這一環節成本控制的主要任務由項目部來承擔。成本控制按項目開發方式分為新征土地、買斷項目和合作開發三種方式。其中新征土地包括征地費用、拆遷安置費用、大市政費用、規劃條件等幾部分。征地費用和拆遷安置費用屬于不可控費用。大市政費用分自建和交政府部分,應分別核算。規劃條件方面應由項目部按滿足公司利益最大化原則進行,合理提高容積率,以降低土地成本。買斷方式應明確買斷內容,按照為公司爭取最大利益的原則確定支付總額及付款時間,明確三通一平或七通一平的標準,辦理手續應與項目付款時間掛勾等等。合作方式需明確合作方式、分成比例、交房時間及標準,付款時間及付款總額等總之選擇有利于公司利益的方式。

    3.2 規劃環節的成本控制。規劃環節的成本控制所占權重最大,具有“一錘定音”的地位和作用,在規劃環節進行成本控制是實現事前控制的關鍵,可以最大限度的減少事后變動帶來的成本。該環節控制要點和控制內容相當復雜,基本原則是周密規劃,科學討論,嚴格審批。規劃設計部門和評審委員會在該環節承擔主要的職能。規劃環節的成本控制具體包括規劃方案、方案評審、報批設計、擴初設計、樁基設計、施工圖設計、銷售包裝設計、裝修方案設計、功能設計、材料設備及其他費用等。在本環節中,需由項目部按照國家有關規定繳納有關規費外,根據銷售包裝設計、樁基設計、功能設計及配套設施等因素,在擴初圖基礎上確立施工圖設計要求,其中施工圖中結構造價、建筑造價和環境設施費等約占總造價 70% 的部分,屬于設計方可控部分,應嚴格審核。

    3.3 招投標環節。招投標環節的成本控制涉及到工程、設計、審算、銷售等多個部門的實際運作,在程序上沒有太多變數,但具體內容特別是招投標評審委員的選擇則須有很強的針對性。這個環節成本控制的難點在于標書制訂,重點在于評標。本環節主要確定承建商、工程監理、材料及設備供貨商,應重點關注有關各方的資質、管理水平、技術力量、歷史記錄、資金實力和合作經歷等。

    3.4 施工環節。施工環節的成本控制應主要注意兩大方面,一是因各種變更帶來的費用,二是是材料、工程款的支付。由于市場變化以及對市場的了解程度,施工階段不可避免會由于各種情況對施工計劃和內容進行改動,而在變更時明確目的和遵循程序都是必須的。這一階段進行成本控制時要注意各部門的及時溝通和良好合作。

    3.4.1 審圖。包括擴初圖會審、施工圖會審、分項、分部圖會審以及各專業技術圖紙會審。應建立圖紙多層次會審會簽及審批制度以及各關聯專業互審互簽制度。力爭在開工前把圖紙中的問題修改完畢,工程部門應將評審資料進行整理并形成施工圖會審會議紀要。

    3.4.2 工程變更。項目前期規劃、定位要全面、準確,盡量避免在施工中的重大設計調整; 應加強施工前的審核工作。工程部及相關部門應全面考慮工程造價,對可能發生變更的地方有預見性,并予以事先約定。確實需發生變更時,各部門需全面評估變更帶來的各種變化,為審批提供參考依據。

    3.4.3 變更簽證。對于變更應填制變更洽商確認單,按相應的審核簽認流程進行,現場簽證的確認應嚴格按照合同中所約定的條款執行,必須遵循“先洽后干”的原則,認真核對簽證的工程量是否準確,變更必須有設計單位、設計部、工程部、監理單位和施工單位共同簽字后,才能有效。工程部及預算部對工程變更應定期進行分類匯總統計分析,并根據統計資料對控制工程變更提出改進意見。

    3.4.4 工程款的支付與審批。應考慮付款進度以及工程進度等。按合同約定以及工程進度付款。應多層次多角度審核工程進度,甲方代表與監理工程師審核完成的形象部位,預算人員審核工程價值量。款項的支付應根據不同情況由不同級別人員審批。

    3.5材料及設備采購環節。材料及設備采購環節成本控制的核心是計劃和信息,通過制定明確而科學的流程,就可以最大限度的減少在該環節出現損失的概率,達到成本控制的目的。

    3.5.1 材料進場計劃。采購招投標及訂立合同時間、生產周期、運輸周期、安裝、驗收周期、交叉作業時間,應與工程進度相配合,與采購點遠近相對應,與工序安排相聯系。編制材料計劃時,要注意考慮可能出現的問題,并留出相應的時間。

    3.5.2 材料的性能價格比。工程部應注意日常搜集市場信息,建立材料市場信息庫。必須招投標的材料設備應根據招投標的有關規定進行管理,不需招投標的,采用三家以上廠家報價擇優擇低的原則選擇。

    3.5.3 料款支付。包括材料款支付方式、支付進度、保修款以及預付款限額控制等。材料進場應經過甲方、乙立及監理工程師的驗收并按進度進行價款控制,同時預留一般不低于合同總價 5%的保修款。

    3.6 銷售環節。銷售環節的成本一般是按照費用目標總額按比例進行控制。本環節主要包括營銷方案的制定,營銷現場費用,樣板房裝修費用,銷售回款及補充條款、客戶交房等。應首先在確定費用目標總額的基礎上,根據相關因素進行分解,并確定具體計劃和費用。

    3.7 期間費用。主要指建設單位管理費,包括項目從籌建之日起至辦理竣工財務決算之日止發生的管理性質開支,以項目投資總概算為計算基數。由于地產開發業務的周期變化,期間費用的靈活性很高,更需要加強對期間費用的計劃控制。財務部在這一環節除了承擔主要的控制任務外,還有責任指導監督其他部門的有關費用支出情況。

    4 結束語

    隨著房地產市場的不斷成熟,市場競爭也是趨規范化。經營者要想獲得經營利潤,除了必須提供適銷對路的房源外,還應該降低開發成本,嚴格控制各項費用支出。房地產成本管理可以及時、準確地反映項目成本的預算控制及執行情況,減少預算外和不必要支出,為進一步控制成本提供標準和控制手段。另外,按照稅法有關規定,企業發生的期間費用、開發產品銷售成本、營業稅金及附加、土地增值稅在計算企業所得稅時,準予當期按規定扣除。因此,成本核算也決定了企業所得稅的計算基礎,正確地進行成本納稅籌劃,還可達到節稅的目的。成本管理主要包括: 合同管理、預算及資金管理、成本控制等方面的內容。

    篇11

    房地產開發的全部費用成本是指房地產企業為開發、銷售一定數量的商品房所支出的全部費用。

    1 房地產開發成本包括:

    1.1 取得土地使用權所支付的費用

    取得土地使用權所支付的費用為開發企業為取得土地使用權所支付的地價款、按規定交納的有關稅費及拆遷補償費等。主要包括土地出讓金、契稅、交易傭金、耕地占用稅、拆遷補償費等。

    1.2 勘察設計和前期工程費

    勘察設計和前期工程費主要包括可行性研究、環評、地質勘察、規劃設計、審圖費、招標及市場費、三通一平等支出。

    1.3 規費

    規費是指政府部門向房產公司收取的各項費用,地域不同,收取的費值不完全相同,但也大同小異,主要包括:人防費、城市配套費、氣象防雷風險評估費、排污噪音費、白蟻防治費,城建檔案費、消防審圖費、抗震審圖費、質監費、墻改費、散裝水泥推廣費等等。以上都是明文規定的,另外有一些職能部門的以服務為名義的各類攤派、贊助費、交易費,主要靠協調能否少交或不交。

    1.3 建安工程成本

    建筑安裝工程費為形成開發建筑產品實體及基礎配套設施所發生的建筑、安裝工程費。主要包括各建筑單體工程費用、水、電、暖、燃氣等工程費用及室外市政、綠化配套工程。不包括供水供電部門收取的市網接入費。

    1.4 期間費用

    期間費用主要包括開發企業的有關部門和人員為管理、服務于項目開發所發生的建設單位管理、監理費用,為銷售開發產品所發生的廣告、銷售費用,為開發項目所發生的財務費用等。

    1.5 稅金及后期費用

    稅金指在土地受讓、產品開發和銷售過程中所需交納的各項稅金。后期費用包括社區、物業移交費,房產面積測繪費、審計費等。

    2 房地產開發成本控制的基本原則

    2.1 全過程控制原則

    全過程成本控制,也稱作全過程造價管理。它是一種基于活動的項目成本確定和控制的方法。而造價控制就是對項目各項活動及其活動方法的控制入手,通過減少和消除不必要的活動以減少資源消耗,從而達到降低和控制造價的目的[1]。

    2.2 系統性成本控制原則

    房地產開發項目的成本控制是開發項目管理系統中的一個子系統,成本管理的目標是為實現整個項目目標服務的。系統工程核心思想就是通過各個子系統的協調運行,實現“整體大于部分簡單之和”的目標。

    2.3 動態控制原則

    動態控制指對事先設定的成本控制目標在實施過程中自始至終的進行監督、控制、調整和修正。因此,要通過對實際投資情況的不斷監控和與投資控制目標的不斷比較來發現偏差、分析偏差,并采取措施糾正偏差,以達到成本控制之目的。

    2.4 主動控制原則

    所謂主動控制,就是事先對項目的各種不確定性因素進行分析,分析目標偏離的可能性,并事先采取預防性控制措施以確保計劃目標的實現。只有這樣,才能盡可能的防止或避免投資偏差的發生,將可能的損失降到最低。

    2.5 成本管理責任制原則

    房地產開發企業應建立以開發項目為成本控制對象的獨立核算和考核體系,建立以項目經理為核心的成本控制責任制。項目經理必須對成本指標層層分解,落實到各部門、各專業、各班組直到每個人,并建立完善和明確的獎懲制度,進行定期考核,獎優罰劣。

    2.6 全費用控制

    構成房地產開發的成本費用種類繁多,涉及部門和因素復雜,有的費用在成本構成中占比較大,但變動性不強,控制的余地就小;因此,為了取得良好的經濟效益,就需要對各種費用進行全面控制,即進行全費用控制。

    3 房地產開發項目成本控制的主要方法

    3.1 價值管理

    建設工程項目價值管理是一種以價值為導向的有組織的創造性活動,它利用了管理學的基本原理和方法,同時以建設工程項目利益相關者的利益實現為目標,最終實現項目利益各方最高滿意度[2]。針對房地產開發項目,在項目可行性研究和決策階段、項目設計階段開展價值管理效益將最為顯著。

    3.2 限額設計

    設計階段成本控制除采取價值管理、招投標等方法外,還有一個重要的方法就是限額設計。它包括兩方面內容:一方面是項目的下一階段按照上一階段的投資或造價限額達到設計技術要求;另一方面是項目局部按設定投資或造價限額達到設計技術要求。因此合理確定投資限額和三大材料消耗指標,并和設計取費掛鉤,積極推行限額設計,是降低工程造價的有效手段。

    3.3 招投標

    通過公開招標來縮短項目建設周期、降低項目成本、提高工程質量、提高投資收益是一種行之有效的辦法。公開招標可以適用于項目建設過程中存在市場競爭條件的任何一個環節。以下通過招標控制成本是應注意的事項:

    1)招標工作應遵循公開、公正、公平、誠信的原則。招標前,應嚴格審查投標單位資質,必要時進行實地考察。堅決避免“特級企業投標,一、二級企業轉包,三、四級企業進場”等不正常現象。

    2)做好招標文件的編制工作。造價人員應收集、分析和總結各類有價值的數據、資料,對影響工程造價的各種因素進行鑒別、分析和評價,然后編制招標文件。

    3)合理低價者中標。推行工程量清單計價報價與合理低價中標,做好資格預審,選擇有實力、有信譽的企業參與投標,在此基礎上采取合理低價中標,以避免投標單位以低于成本價惡意競爭。

    3.4 掙值法

    掙值法是目前為止國際上先進的工程公司普遍采用的成本分析和控制方法。掙值法通過測量和計算已完成工作的預算費用與已完成工作的實際費用和計劃工作的預算費用得到有關計劃實施的進度和費用偏差,達到判斷項目預算和進度執行情況的目的[3]。并進而采取切實可行的措施,來糾正偏差,控制成本。

    3.4.1 掙值法的三個基本參數

    1)計劃工作預算費用(簡稱BCWS):BCWS=計劃工作量×預算單價;

    2)已完工作實際費用(簡稱ACWP):ACWP=已完工作量×實際單價;

    3)已完工作預算費用(簡稱BCWP,又稱掙得值):BCWP=已完工作量×預算單價。

    3.4.2 掙值法的評價指標

    1)費用偏差是:指檢查期間BCWP與ACWP之間的差異,計算公式為CV=BCWP-ACWP。

    2)進度偏差是:指檢查日期BCWP與BCWS之間的差異。其計算公式為SV=BCWP-BCWS。

    3)費用執行指標是:指掙得值與實際費用值之比,即CPI=BCWP/ACWP。

    久久久久国产精品激情,色偷偷噜噜噜亚洲男人看片app,97视频免费在线观看.,操聏xxx日韩xxxx欧美xxxx,日韩欧美国产免费一二三区,日韩精品永久免费观看,国内精品一线二线三线,欧美亚洲精品二区,国产破处大片在线免费观看,精品女人内射国产99
    日韩中文字幕剧情在线播放 欧美一级做a爰片性色毛片 精品久久av专区 99久久无色码中文字幕,一本久… 黑色丝袜美腿图片 日韩精品高清一二三区 亚州av一区二区三区性色 激情综合网五月婷婷 中文字幕无乱码人妻丝袜一区二区 成人影院一区二区三区 国产色婷婷亚洲精品网站 日本熟妇乱子伦 久久人妻网69av 秋霞免费观看 91精品成人av 国产高清av毛片夜夜夜 劲爆欧美成人影院 欧美乱妇高清无乱码在线观看 黑人xxxx一区二区 cao死我吧在线视频 久久精品99中文字幕 av成人久久电影 亚洲欧美专区中文字幕 99久久精品国产亚洲av 交换夫妇韩国 亚洲视频青春草 能看的懂的永久视频在线观看免费 秋霞视频av 7777久久亚洲中文蜜桃 国产人妻麻豆精品 美女被扒开内裤猛入 蜜桃欧美精品在线 嘟嘟嘟www在线观看播放视频 亚洲大码av在线播放 免费在线观看黄色一级电影 最近2019中文字幕8在线看版 国产精品成人久久 国语对白做爰xxx 国内精品久久影院 精品一区二区,在线观看 www.欧美.亚洲.日本在线观看 av在线观看免费一区二区三区 精品国产乱码一区二区三区乱 欧美老熟妇欲乱高清视频免费 av观看在线高清 高清在线完整版免费观看 潮喷大痉挛绝顶失禁2 免费人成在线小视频 插逼网站免费播放 一区二区三区日本艳情电影 成人黄片久久久免费观看 欧美日韩免费综合视频 一操国产熟女 国产精品成人欧美一区 国产一区二区精品福利地址 天堂av亚洲 黑人美女av大全 男女边摸边吃奶边做视频免费看 成人精品一区二区免费n 999视频国产精品 亚洲av免费在线播 免费日本黄色视频网站 欧美视频日韩专区在线 夜夜贪欢夜夜爽少妇免费 最近中文字幕2019年中文字幕 亚洲av乱码一区二区三区了 欧美成人色的网址 可以看黄色的视频网站 精品人妻一区二区在线 色哟哟在线观看免费视频 99久天堂av在线播放软件 亚洲av国产精品蜜臀 一二三四韩国免费视频 亚洲av最近观看 av观看视频免费 一二三四在线社区观看 国产精品韩国一区二区三区 日韩精品永久免费观看 亚洲在线观看视频网站 在线观看的国产视频 国产av色网站 强行内射美女视频网站 www.91av在线观看.com 素人在线一区二区三区 人人妻人人澡人人爽人人精品免费 日本区在线观看 在线观看av免费不卡 午夜国产不卡小视频 宅男噜噜噜66国产在线观看 在线观看色黄网站 国产精品成人在线免费视频 亚洲国产二区v在线观看 欧美日韩国产精品综合 亚洲精品久久影院 国产精品a区二区三区在线 亚洲五月天丁香综合 五月婷婷六月丁香免费视频 成人黄片视频大全 日韩亚洲不卡av 啦啦啦www在线视频免费观看 国产精品吗久久久久久 亚洲精品在线观看视频免费观看 欧美黄色三级在线播放 连续中出白浆 国产精品偷伦视频播放,拳交 国产 日本 欧美一级片在线观看 最新国产在线播放一区二区 亚洲免费午夜av在线 免费女人18毛片水真多 日本经典影片视频 亚洲免费av加勒比资源 制服丝袜avvv 一区二区三区久久精品 亚洲av刺激片 久久国产精品性色aⅴ人妻 熟妇高潮呻吟视频 好男人免费观看高清视频 久久人人爽人人爽人人小说 黄色亚洲av电影 久久婷婷亚洲综合 蜜臀av国内精品久久 亚洲中文字幕在线视频免费 永久黄网站色视免费观看 成人欧美一区二区三区a级片 玩弄放荡人妻少妇小说 古装级毛片18以上观看免费 欧美老熟妇欲乱高清视频免费 国产久久精品一区二区三区 在线欧美色噜噜 成人午夜免费在线播放 久久这里有精品15一区二区三区 91麻豆 国产 又粗又长又硬又爽黄色视频 人妻少妇有码专区 黑人操亚洲女人黄片 少妇人妻精品一区二区三区免费 国产精品传媒影院 99国产精品久久久久久久成人 国产极品乱码久久久久一区二区 美女免费网站观看视频 98国产精品午夜免费福利视频 少妇被粗大进出爽叫 国产露脸野战在线视频 av一区四区在线观看 日本免费色视频 欧美日韩亚洲国产一区二区 a级毛片免费观看完整 女人十八水真多毛片 亚洲另类欧美二区 午夜影院一级黄 久久精品2019中文字幕 岛国大片免费观看不卡 亚洲精品久久影院 少妇被我搞到高潮视频 女人十八水真多毛片 国产露脸野战在线视频 伊人久久亚洲精品中文字幕 国内精品久久影院 饥渴少妇av 久久精品国产三级午夜 欧美成人wxv 亚洲av电影在线观看二区 91影院免费体验在线观看 国产福利精品视频一区二区 黄色视频免费观看欧美 精品伦在线观看 国产亚洲精品久久777777 亚洲av免费在线播 超嫩国产在线观看 国产9精品久久久久成人精品 亚洲av日韩aⅴ欧美精品 桃花社区在线观看完整版 中文有码在线不卡av av在线观看蜜桃视频 久久成人αv国产精品一区区 精品国产乱码一区二区三区乱 亚洲精品欧美精品成人 菠萝网站在线观看 麻豆激情视频网址 熟妇高潮呻吟视频 国产高清av毛片夜夜夜 五十六十熟妇熟女 一区二区三区无卡高清视频 97久久,久久人妻精品一区| 成人女同av免费观看网站 国产成年女人看毛片视频 日韩专区欧美精品 跪求在线观看av网站 97se亚洲综合一区 在线观看美女黄aa 日本av在线影院 三级高清黄色 日韩一级特黄高清免费 日韩视频免费在线观看内射 xxxx性bbbb欧美porn 亚洲国产日韩欧美高清 国产黄色片一级 国产真实野外在线视频 精品一卡2卡三卡4卡乱码免费下载 成人免费不卡的av 劲爆欧美成人影院 女18毛片a级毛片 少妇视频免费在线 五月婷婷,六月丁香 开心色婷婷综合 一区二区三区日本艳情电影 欧美一区二区av视频 国产午夜男女爽爽爽爽爽视频 大香伊蕉av在线 不卡的日韩av 欧美色视频在线看 久久久精品3d动漫一区二区三区 久久精品禁一区二区三区 欧美日韩国产精品综合 国产美女主播喷水视频播放 亚欧成人毛片一区二区三区四区 成人看片黄a免费看动漫 欧美成人wxv 国产成人高清精品亚洲一区 www在线区视频观看一区啊日 欧美日韩国产一区二区的 免费久久黄片 亚洲黄色综合 人妻被黑人粗大猛烈高h视频 国产成人垃圾片一区二区三区 日韩视频在线第二区 欧美激情视频国产精品 人妻中文字幕在线一区中文二区 国产美女视频内射 免费a级做爰片在线观看爱电影 www.亚洲久久爱 最新麻豆av在线 精品久久av专区 国产乱人伦偷精品海角视频海角 女人18毛片在线观看 大学生一级毛片高清版 亚洲情色av一区二区 91综合精品国产丝袜美腿 小sao货cao得你视频 黄片视频有哪些 欧美日韩高清不卡视频 一本综合久久97 国产又大又黄的免费视频 中日韩一级av中文字幕 精品少妇人妻a√免费久久 国产一区二区三区久久精品91 女生喷射精水视频 亚洲国产日韩欧美精品电影 久久国产精品人妻aⅴ麻豆免费看 国产一区二区三区欧美亚洲 久久精品国产亚洲av网站 亚洲av成人www新版精品久久 日韩av 大片在线 夜夜伊人久久成人av 丝袜制服 变态另类 中国精品久久久久国产 狠狠综合久久88亚洲喷潮 在线观看的国产视频 久久www免费人成看片小草 国产精品乱来视频 国产99久久精品无 精品国产亚洲二区 国产精品传媒影院 久久香蕉久久九九九av 精品伦在线观看 日韩 欧美 91 99国产精品丝袜久久久久久软件 色婷婷av天堂 成人免费黄色视频网址 午夜国产不卡小视频 欧美日韩亚洲丝袜 91av大片在线观看 最近中文字幕完整版免费2019 国产精品精久久 黑人美女av大全 欧美性videostv另类极品 日韩av 大片在线 老司机精品电影网 欧美专区亚洲国产 成人一卡2卡3卡4卡2021 制服诱惑一区两区 国产成人一卡2卡3卡4卡 亚洲av日韩aⅴ欧美精品 av成人在线观看网站 亚洲最大的成人网色 亚洲av色在线观看国产 欧美另类丰满熟妇乱xxxⅹ 久久影院2021 99精品国产av 边操边摸奶视频 精品国产在线观看一区 欧美视频日韩专区在线 亚洲精品一区最新 男女羞羞的视频在线观看 伊人久久大香线蕉成人 91最新亚洲中文字幕在线 亚洲中文字幕在线视频免费 香蕉视频污下载网址 久久久久久久久国产极品 成人精品久久久久久久一区二区 久久精品毛片 寂寞女人在线观看高清视频 国产经典a区久久久一区二区三区 成人欧美一区二区三区a级片 一级片免费在线观看的 国产αv久久成人一区二区三区 天堂资源网资源在线 免费在线观看黄色一级电影 日韩电影欧美精品 日韩精品美女久久久久av福利 se婷婷www麻豆不卡av 一区二区三区精品99 久久久久久不卡久久久 伦理午夜电影院 中文字幕第一页一区av 国产18禁无遮挡网站 超嫩国产在线观看 www99视频在线免费看 扒开腿就操视频 性少妇sex欧美 国产igao激情在线观看 av av免费在线 免费看少妇人妻偷人精品一区二区 av免费人妻日韩 暴雨梨花电视剧全集在线观看高清 亚洲一区二区三区日本综合欧美 亚洲av一二在线观看 人人妻人人澡人人爽人人精品免费 国产公妇伦在线观看 免费在线看18禁网站 不满人妻一区 久久午夜视频网 99久久久婷婷国产综合亚洲 在线观看美女黄aa 亚洲国产成人影院在线 亚洲综合av一 男女午夜视频免费观看 免费女人18毛片水真多 av日韩av在线 日韩 欧美 国产 免费 亚洲av日韩av在线综合 亚洲精品久久久久久成人软件 日日摸夜夜添夜夜添a国产三级 免费女人18毛片水真多 亚洲av色在线观看国产 午夜做a爰片久久毛片 97人人模天天爽 国产极品嫩嫩免费观看 超碰国产精品久久超碰国产99 蜜桃精品视频免费观看 www.中文字幕第一页 午夜免费啪啪无毒不卡 亚洲影院激情久久 五月六月婷婷在线视频 97久久精品国产麻豆 一二三四韩国免费视频 亚洲视频最新免费 高清国产成人在线 黄色免费a级毛片 波多野结衣人妻无吗 日韩最新av网站在线播放 亚洲电影在线不卡av 国产午夜福利在线播放视频 理论片韩国在线观看 97人人人人妻 国产videos久久 宅男噜噜噜66国产在线观看 老司机精品福利视频免费观看 国产毛卡片卡2卡3卡4卡 furry巨大粗爽黄网站 97久久精品国产麻豆 欧美成人国产精品第一区 在线观看免费高清成人av 最近的2019中文字幕免费视频 国产91成人精品亚洲精品 人妻少妇av一区二区三区密 久久久久国产av麻豆 中文字幕第一页一区av 久久亚洲精品系列网站 欧美成人一级大片视频 欧美日韩国产一级在线 国产成人精品中文字幕 精品福利国产一区 善良妈妈的朋友在线观看中文字幕 精品国产午夜福利全集在线观看 亚洲精品久久久久久成人软件 精品在线国产亚洲 黄的网站视频在线观看 日韩一区二区三区免费在线看片 欧美激情第一熟女hd 国产 日本 欧美一级片在线观看 国产在线免费精品视频 成人免费不卡的av 亚洲啪啪综合色 老司机精品福利视频免费观看 久久久中文字幕久久 古代一级毛片大全 嘟嘟嘟www在线观看播放视频 欧美综合乱码视频在线观看 国内精品卡一卡2卡3 在线观看的国产视频 日韩av免费一区二区在线观看 日日摸日日碰夜夜 亚洲av美国av亚洲av图片 一区二区三区日本艳情电影 综合国产av大全 av一级毛片在线免费看 国产在线精品自产拍 国产午夜中出人妇在线观看 在线丁香视频 午夜福利精品更新 国产乱码精品一区二区三区优点 色永久免费视频 女人十八毛片a级毛片视频 日韩欧美熟女在线视频 国产在线精品自产拍 欧美日韩在线激情视频 日本三级2017在线观看高清 a级毛片免费视频 日日爽天天爽夜夜爽 黄色深情视频在线播放免费网站 久久www免费人成看片小草 国产精品三级快看 国产91丝袜在 五十六十熟妇熟女 一级a爱欧美毛片免费 а√天堂8资源中文在线官网 综合国产av大全 亚洲精品视频免费在线观看网站 最近中文字幕2019年中文字幕 国产精品一区二区最新在线观看 跪求在线观看av网站 九九久久精品国产婷婷 国产精品福利高清hd 女18毛片a级毛片 午夜精品一区二区三区电影 午夜福利免费影视 久久久久亚洲欧美 国产黄色片久久 免费看黄片18禁免费网站 日韩欧美在线1区 亚洲av免费高清不卡 精品少妇人妻a√免费久久 久久精品国产72国产精, 国产精品a区二区三区在线 三级免费久久观看 女人18毛片在线观看 久久视频三级 性欧美精品久久久久久久午夜一区 精品欧美一区二区三区黑人电影 国产午夜福利在线播放视频 青青草原亚洲免费 免费观看 国产精品 jzzijzzij亚洲成熟熟女少妇 99久久成人精品国产果冻传媒 好男人免费观看高清视频 国产露脸野战在线视频 国产乱码精品一区 在线观看亚洲av 午夜视频在线观看国产18 天堂av色网大全集 黄色成人毛片网 free性videoxxx欧美色 桃花影视在线 日本亚洲色图视频www 亚洲精品一区二区久久 国产公妇伦在线观看 骚妇一级免费视频 精华液一区二区三区别在哪 强行内射美女视频网站 a级毛片免费视频 精品人妻一区二区在线 策驰影院在线网站观看 中文在线天堂官网网站 香蕉视频污下载网址 97久久精品国产麻豆 91久久嫩草影院一区二区 jzzijzzij亚洲成熟熟女少妇 夜夜伊人久久成人av 午夜精品久久久久久久久日韩 最近中文字幕完整版免费2019 成人黄色片在线观看 亚洲成人日韩 欧美激情视频国产精品 永久黄网站色视免费观看 精品欧美一区二区三区黑人电影 在线观看波多野结衣一区 欧美精品激情一区 国产成人一卡2卡3卡4卡 精品99婷婷 国产成人高清免费视频网站 国产9精品久久久久成人精品 伊人久久大香线蕉成人 国产 日本 欧美一级片在线观看 久久www免费人成看片小草 大学生一级毛片高清版 久久久久久久久女人体 亚洲国产偷拍av 国产精品一区二区+在线播放 久久人妻网69av 99国产精品丝袜久久久久久软件 欧美网色视频 国产欧美精品三区 免费看少妇人妻偷人精品一区二区 黄色深情视频在线播放免费网站 国产精品黄片试看 强行内射美女视频网站 女生看毛片吗 在线观看色黄网站 久久久久国产av麻豆 中国少妇精品久久久av 美女在线播放 91精品啪在线观看国产色 嫩草影院日韩av videossex极品 国产精品久久久久精品免费免费 日本h片免费 国产一区二区青草久久 9久久婷婷国产综合精品性色 99精品久久久久网免费 国产午夜福利精品推荐在线观看 国产午夜福利精品推荐在线观看 策驰影院在线网站观看 中文字幕91久久 人人人妻人人澡人人爽视频一区 www.sex6sex.com av岛国电影在线播放 日韩欧美国产一区二区精品 黄色毛片大全免费看 97久久久国产精品消防器材特色 蜜桃日本免费观看mv免费版8网 日女人视频毛片 好色人妻一区二区 日本av在线影院 4388x亚洲最大成人网 在线天堂www在线中文下载 午夜福利精品更新 亚洲欧美日韩精品国产 www.亚洲av免费观看 日韩最新av网站在线播放 亚洲 欧美 婷婷 国产成年女人看毛片视频 女人18毛a级毛片免费观看 女人被男人日视频在线 性生交性生活大片免费看 免费两个人看的视频 少妇福利影院 男女边摸边喝奶边拍视频 五月天色婷婷丁香 国产毛卡片卡2卡3卡4卡 亚洲另类色区 丰满人妻一区二区三区色 亚洲国产偷拍av 一个人免费观看在线高清 裸体裸乳被免费观看 久久久久久久精品老熟妇 欧美成人h版在线观看 日韩福利永久 久久香蕉国产一区 av日韩在线观看网址 高清国产成人在线 精品国产三级a∨在线电影 日韩视频免费在线观看内射 亚洲国产日韩一区精品 www.亚洲av免费观看 永久黄网站色视免费观看 国产午夜男女爽爽爽爽爽视频 国产精品专区免费视频 三级免费久久观看 无遮无挡18禁啪啪成人男男 在线观看波多野结衣一区 国产亚洲女人久久久久毛片 免费的黄色视频九九 在线观看色黄网站 久久久久久久久女人体 韩国三级大全在线观看 亚洲av电影在线观看二区 女人十八水真多毛片 中文字幕在线永久视频小 999视频国产精品 中文字幕日韩欧美在线网 久久99久久96这里只有精品 最近中文字幕2019年中文字幕 全网免费在线观看一级片 黄片视频十分钟 国产一卡二卡三卡四卡五卡 奶涨边摸边做爰视频 人人人妻人人澡人人爽视频一区 欧美成人午夜免费观看 黑人美女av大全 国产乱在线伦视频 你个小sao货把你cao烂 久久成人在线精品 欧美日韩免费综合视频 一区二区三区资源在线观看 国产成人精品中文字幕 骚妇一级免费视频 亚洲视频精彩免费看 国产极品嫩嫩免费观看 国产性―交一乱―色―情人免费看 国产又粗又猛又爽又黄的视频99 一区二区三区无卡高清视频 成人永久视频 国产成人亚洲精品三区四区 国产精品久久久久精品免费免费 欧美,日韩二区,三区 一本色道av在线播放 久久久久久不卡久久久 亚洲欧美国产日韩在线观看 国产精品久久久久精品电影区 中国精品久久久久国产 女人被男人日视频在线 女人爽到高潮视频免费直播1 久久精品禁一区二区三区 香蕉久久青青91竹桃蜜色国产 男人插入女人下面在线观看视频 免看a级毛片 伊人久久大香线蕉成人 黄色成人欧美 国产老妇伦国产熟女老妇久 精品高清国产在线观看 日日操天天干夜夜撸 av观看视频免费 国产精品久久久一本精品 在线,亚洲欧美在线综合一区 最近的2019中文字幕免费视频 善良妈妈的朋友在线观看中文字幕 国产成人垃圾片一区二区三区 最新国产在线播放一区二区 免费完整av片在线播放 亚洲精品久久久久久成人软件 性欧美白人极品1819hd 漂亮人妻被黑人久久精品 一级a做片免费观看久久国产电影 韩国伦理电影全集 黑色丝袜美腿图片 午夜影院一级黄 高清国产成人在线 99久久精品久久久久久清纯,久久久 久久不卡的av 久久久久精品免费看黄色_级片 亚洲www 7777久久久久久久 亚州av一区二区三区性色 香蕉视频网站下载免费 亚洲va天堂va欧美ⅴa在线网 久久久久国产三级网址 日本在线一区在线 精品女人内射国产99 cao死我吧在线视频 99久久久精品免费视频 亚洲激情av男人的天堂 亚洲精品久久久久久成人软件 ◇亚洲毛片在线手机看网站 99精品久久免费精品久久 劲爆欧美成人影院 cao死我吧在线视频 精品国产伦一区二区三区小说 亚洲va天堂va欧美ⅴa在线网 av观看视频免费 桃花影视在线 一区二区三区熟少妇 电信卡能跨省补卡吗 亚洲av18p 欧美日韩视频在线观看不卡 韩国伦理电影国语 亚洲av18p 女人被男人日视频在线 国产卡一卡二卡三 男女刺激视频在线播放 好男人精品视频在线观看 人妻在线系列一区二区三 国产毛片不卡 午夜桃花在线 cao死我吧在线视频 国产高清 在线 秋霞免费观看 啪啪啪高潮免费视频 欧美日韩国产二区 国产三级国产三级在线精品 2o19永久视频在线观看 美女视频黄频大全大免费 亚洲成人动漫天堂 五月六月婷婷在线视频 高清国产成人在线 五月婷婷,六月丁香 国产成人精品性色在线观看 国产一区视频视频 久久久久久精品a级毛片蜜桃 日本高清免费色视频 www99视频在线免费看 丰满少妇女人a毛片视频 国产精品丝袜久久久久久久 9元移动花卡怎么样 护士一级特黄特色大片 av亚洲动漫 久久久久久久久久久成人av 我看免费的一级片免费播放 91香蕉视频色下载 亚洲毛片av一区二区三区 无遮挡很黄刺激很色网站免费 国产av现在看 男女激情猛烈视频免费观看 亚洲黄色在线播放av 9久久婷婷国产综合精品性色 交换夫妇韩国 亚洲性夜夜射 av视频在线观看网站免费 日韩欧美一级特黄大片 欧美成人国产精品第一区 黄色片网站高清 亚洲最大中文字幕在线 美女人妻被插入久久 美女脱了内裤被男人想看视频 我看免费的一级片免费播放 波多野结衣人成在线视频 国产欧美日韩综合在线成 荐片播放器ios版 亚洲va天堂va欧美ⅴa在线网 在线播放欧美国产日韩 se婷婷www麻豆不卡av 狠狠综合久久88亚洲喷潮 97在线高清视频 少妇人妻精品一区二区三区免费 国产成人亚洲精品三区四区 久久久久成人网 亚州av一区二区三区性色 久久久国产精品 亚州av一区二区三区性色 97碰视频在线观看 久久久久久久久久大片 一级a做片免费观看久久国产电影 亚洲av电影在线看一区 免费a级做爰片在线观看爱电影 久久99久久96这里只有精品 在线观看免费高清成人av 日本a在线视频 在线日韩欧美观看 无遮挡很黄刺激很色网站免费 策驰影院在线网站观看 日日撸夜夜操视频 欧美xx黑人xx 日本二区三区免费在线 一级不卡黄色视频 乱人伦国产视频 精品国产在线观看一区 1区和2区乱码 中国精品久久久久国产 日韩福利永久 精品久久久久久久久人妻 国产亚洲精品一级在线观看 国产精品久久久久av女爽 久久久国产亚洲精品日韩 亚洲精品视频免费在线观看网站 精品人妻一区二区在线 边插边吃奶视频 欧美成人色的网址 人妻少妇av一区二区三区密 日韩国产亚洲av播放 免费看的黄色片子 亚洲精品一区二区久久 连续中出白浆 国产性―交一乱―色―情人免费看 国产在线免费精品视频 黄色片子在线免费观看 亚洲全球日韩av影视 美女的视频是黄的免费 久久久精品3d动漫一区二区三区 24小时日本免费看 中国老妇女乳头视频 亚洲天堂男人高清 久久99精品久久久97夜夜嗨 成人国产精品一级毛片 成人精品1区二区 亚洲精品在线观看视频免费观看 午夜做a爰片久久毛片 久久精品国产三级午夜 美女人妻被插入久久 国产肥熟女视频一区二区三区 国产毛毛片一区二区三区 国产毛片不卡 一个人免费在线观看高清 日日爽天天爽夜夜爽 久久香蕉国产一区 日韩 国产 欧美一区二区三区 亚洲av色一区 国产人妻麻豆精品 日本午夜视频www 超嫩国产在线观看 国产成人精品中文字幕 少妇被粗大进出爽叫 琪琪色av中文字幕 欧美zozo人牲交 av观看视频免费 久久久中文字幕久久 国产亚洲欧美一区91 99久天堂av在线播放软件 91影院免费体验在线观看 一二三四在线视频社区 一二三四高清在线看免费视频 天堂在线中文在线资源 亚洲国产二区v在线观看 欧美视频日韩专区在线 永久黄网站色视免费观看 欧美日韩亚洲综合图区 在线丁香视频 国产一区二区三区久久精品91 亚洲av电影在线看一区 久久精品禁一区二区三区 成人永久视频 国产99久久精品无 一级不卡黄色视频 国产69精品久久孕妇 少妇人妻精品一区二区三区免费 欧美日韩精品久久久免费看 宅男66噜在线永久免费观看 日日撸夜夜操视频 欧美自拍亚洲精品动图 91最新亚洲中文字幕在线 国产亚洲精品一级在线观看 美女黑色丝袜高跟鞋 欧美狂野性生活视频 成人在线欧美精品 午夜男女性刺激视频 日韩欧美国产免费一二三区 日本在线一区在线 亚洲专区香蕉 一区二区三区国产av在线观看 欧美黑人巨大在线 久久久久久久精品老熟妇 久久国产精品亚洲av麻豆 97久久久国产精品消防器材特色 国产av 男人天堂 久久香蕉国产一区 免费的黄色视频九九 国产精品成人久久 国产卡一卡二卡三 久久久在线av 亚洲激情久久精品 天堂在线中文在线资源 国产成人观看免费 精品亚洲国产一区在线 无遮挡很黄刺激很色网站免费 日韩精品高清一二三区 午夜影院一级黄 精品一区二区国产在线 一二三四在线视频社区 521se精品嫩草影院 成人女同av免费观看网站 日韩av潮喷在线观看 亚洲国产欧美日韩-区二区三区 高清日韩一区二区三区视频 四季精品人妻av一区二区三区 亚洲av18p 色哟哟在线观看免费视频 午夜精品久久久久久久久日韩 国产igao激情在线观看 永久av免费观看 亚洲中文字幕在线视频免费 亚洲精品久久影院 久久香蕉国产一区 操聏xxx日韩xxxx欧美xxxx 久久久久国产三级网址 成人卡通中文字幕 99日这里只有精品 美女黄网站永久免费观看软件 国产午夜福利在线播放视频 久久久中文字幕久久 亚洲情色av一区二区 国产jk喷白浆精品视频网站 亚洲va精品在线 97人人人人妻 精品一区二区国产在线 成人免费黄色视频网址 久久成人亚洲一区二区 电信卡能跨省补卡吗 久久久欧美午夜高清 国产精品黑丝高跟在线粉嫩 女人被男人日视频在线 在线国产一区二区三区视频 黄片下载,在线观看 我看免费的一级片免费播放 99久久人人爽爽亚洲精品美女 日本色www视频 jzzijzzij亚洲成熟熟女少妇 成人 欧美 一区 女人十八水真多毛片 黄色片三级在线观看 亚洲中文字幕网站在线观看 99久久人人爽爽亚洲精品美女 亚洲最大的成人网色 日韩欧美熟女在线视频 欲求不满人妻中文字幕视频 中文字幕制服丝袜av久久 91神马影院在线观看 欧美性激情在线免费观看 国产成人精品性色在线观看 国产一区二区三区精品在线播放 国产精品韩国一区二区三区 国产一级a爱在线观看 婴儿边吃奶边哭是怎么回事 搡女人真爽免费视频大全 素人在线一区二区三区 开心色婷婷综合 久久久97精品国产一区蜜桃 国产极品嫩嫩免费观看 av观看视频免费 日本经典影片视频 护士一级特黄特色大片 成人看片黄a免费看动漫 久久成人亚洲一区二区 欧美色视频在线看 国产香蕉精品久久久 99精品国产综合一区亚洲 女生喷射精水视频 少妇高潮动态 夜夜贪欢夜夜爽少妇免费 天堂网中文在线官网 国产精品久久久久av女爽 免费观看 国产精品 国产破处大片在线免费观看 国产91成人精品 好色先生成人av在线 人插人人添人 国产视频一区二区三区四区在线播放 日韩一区二区三区免费在线看片 欧美日韩亚洲综合图区 黑色丝袜美腿图片 免费观看 国产精品 久久 精品6 久久久久亚洲欧美 中文字幕75在线精品视频 东京热av麻豆中文字幕 午夜aⅴ在线观看 日韩人妻在线影院图片 欧美性激情在线免费观看 丰满人妻一区二区三区色 久久亚洲精品系列网站 97人人人人妻 成人 欧美 一区 久久久久成人网 久久婷婷亚洲综合 久久久久久久福利精品 一级a一级爰片免费视频 五十六十熟妇熟女 av亚洲动漫 国产福利精品视频一区二区 女人被男人日视频在线 中文字幕91久久 欧美一级做a爰片性色毛片 亚洲视频精彩免费看 内射毛片视频在线 两个人看的www日本 美国黄色a级毛片 av在线观看蜜桃视频 国产午夜精品影院 在线欧美色噜噜 爱爱动态图啪啪 成人精品久久久久久久久 女人18毛片在线观看 gv977.com 久久久久女人精品毛片少妇 成人午夜精品久久久久久久小说 久久www免费人成看片小草 欧美精品国产精品日韩电影 成人 欧美 一区 中文字幕第五页久久 2023中字幕永久免费 亚洲精品欧美视频 国产精品a区二区三区在线 av中文字幕第一页二页 女人十八毛片a级毛片视频 亚洲精品一区最新 男女羞羞视频网址免费观看 亚洲精品高清自拍 亚洲伊人aa 亚洲免费av加勒比资源 啪啪啪高潮免费视频 饥渴少妇av 一毛一片a级毛片 免费的a级片 欧美成人色的网址 aaaa大片少妇高潮免费看 欧美日韩亚洲丝袜 国产精品传媒影院 女生高潮喷水的视频 欧美精品激情一区 国产香蕉精品久久久 61精品人妻一区二区三区 素人在线一区二区三区 91久久嫩草影院一区二区 福利片在线观看 小视频 国产成人欧美一区大片 一区二区三区精品99 黄片免费久久久 国产精品成人在线免费视频 蜜桃欧美精品在线 交换夫妇韩国 亚洲国产二区v在线观看 欧美日韩国产一级在线 欧美人人澡人人妻人人添
    人人妻人人添人人爽欧美二区| 我想看美女内射的一级毛片| 男女吃奶摸下面视频网站| 国产精品久久久久精品免费免费| 阿v在线观看网站| 最新国产亚洲亚洲精品| 亚洲欧美精品视频在线| 日韩欧美一区二区在线视频电影精品| 嫩草影院~永久入口| 亚洲av亚洲熟女在线观看| 成人欧美一区在线视频| 国产精品婷婷色| 人人妻人人添欧美一区| 亚洲啪啪视频观看| 亚洲无遮挡裸体视频| 欧美 激情 亚洲 精品| 天天摸夜夜摸夜夜狠狠添2021| 看一级特黄毛片| 宅男深夜在线观看国产| 在线观看亚洲国产色| japan人妻熟妇丰满成熟hd | 麻豆乱淫一区二区三| 在线高清视频日韩| 丁香午夜婷婷综合| 中日韩中文字幕综合在线| 啦啦啦在线观看视频高清www| 亚洲中文日韩久久久| 边摸边吃奶边做动态图片| 一级毛片免费在线播放不卡顿 | 亚洲av 免费在线电影| 国内免费人妻视频| 免费观看黄色视频在线| 啦啦啦视频在线播放免费高清| 亚洲av永久有码精品| 亚洲91av在线播放| 视频一区二区三区 国产| 国产黄大片在线观看| 91成人午夜精品福利院在线观看| 亚洲+欧美+国产+综合+| 电影播放器免费软件哪个好| 国产日韩欧美不卡| 欧美精品 亚洲| 成年女人视频永久免费看| http://www.色.cnm| 日韩高清国产高清| 亚州中文字幕乱码中文字幕| 91精品欧美一区二区三区综合| 日本一区二区网站视频在线观看| 久久九九没有这里有精品| 色婷婷av天堂| 国产精品久久久久老色批| 国产免费av黄片| 91精品久久电影| 国产精品99久久九色婷婷综合| 99国产欧美另类久久片| 美女与黑人第一视频在线观看网站| 99re在线精品观看| 国产啪精品视频网站免费观看| 日日摸夜夜爽啪啪a| 一级做a爰古装片性色毛片| 青青草原精品| 日本av视频在线播放| 国产成人久久91一区二区三区| a级毛片内射免费频道| 亚洲天堂免费| 网站av免费在线观看| 字幕网资源网永久视频| 激情偷乱人伦视频| 日本和亚洲最黄色视频| 超级碰碰碰成人福利| 亚洲va精品免费| 国产精品系列在线一区二区三区| 天天看视频一级片| 亚洲综合激情五月久久| www国产 精品| 高清有码中文字幕| 日本和亚洲最黄色视频| 日本免费不卡高清亚洲| 久久婷婷国产麻豆| 99久久精品日日躁欧美| 草原青青在线| 国产伦精品一区二区三区免费观看| 秋霞精品久久av| 国产午夜在线观看福利| 男女xxoo动图gif| 成人黄色激情视频| 久久久亚洲欧美精品| 给我免费播放一级黄片| 高清黄色视频在线观看| 国产精品午夜伦理片| 老板一边开会一边做秘书| 免费黄色视视频| 一二三四韩剧在线观看免费中文| 人妻少妇精品专区性色av| 成年女人视频在线免费观看| 日韩av 大片在线| 亚洲av免费在线| 又爽又黄又色视频| 亚洲人成欧美中文字幕午夜| 国产精品国码av| 看看老女人的逼国产精品| 日韩伦理片在线免费看| 在线精品亚洲欧美日韩国产快播 | 久9视频免费在线观看| 久久久青草大香综合精品| 精品久久久久中文字幕一区| 熟女人妻の波多野结衣的电影| 特级毛片a级毛片免费播放18| av中文字幕乱码在线观看| 欧美色插综合| 女人口18毛片a毛片| 日本人妻被公侵犯文字幕| 精品三级久久久久久久电影| 亚洲成人最新在线观看| 银手镯变成黄色| 黑人巨大精品欧美一区二区双| 无套内谢孕妇毛片免看| 91av大片在线观看| 人妻视频中文字幕| 精品国产综合区久久久久久小说 | 把妈妈操出白浆| 久久嫩草国产影院| 久久麻豆精亚州av品国产妖| 好男人在线视频免费观看完整版| 久久www人成免费看片中文| 黑人金发美女高潮| 精品国产一区二区三区免费久久网| 国产一区二区在线视频| 人人妻人人爽人人添| 久久国产超薄丝袜脚久久| 国产在线看片免费人成视频| 摸少妇奶子视频| 日产精品1卡二卡三卡4卡| 亚洲国产另类网址| gogo西西人体做爰大胆| 99精品免费久久a级影院| 边摸边吃奶边做爽| 欧美色综合片| 久久午夜视频一区二区三区| 国产欧美日韩亚洲区| 7777成年大片免费播放器| 久久视热频这里精品15| 国产精品久久久在线免费观看| 日日摸夜夜艹| 制服丝袜av在线免费| 久久久久精品性| 国产v欧美v| 日本欧美综合在线观看| 午夜aa福利| 一级啊片在线观看| 国产麻豆免费视频av| 性感美女高潮视频在线观看| 久久久久国产精品一区二三区| 久久精品国产综合| 亚洲最大的成人网色| 久久久久久久久精品视频中文字幕| 火影ssr卡多少钱| 黄色三级毛片在线免费观看| 美女在线看免费视频网站| 出差的交换夫妇完整版| 久久久国产区二区| 真实的国产乱xxxx| 久久久久久久人妻免费视频 | 国产破处大片在线免费观看| 车上震动a级吃奶作爱视频| 国产在线第一区二区三区| 熟女丰满老熟女熟妇22p| 国产v片免费看一区二区| 欧美18videosex性极品| 日本岛国永远免费| 亚洲欧洲日产一区| 黄色黄频在线观看| 亚洲 欧美 国产 免费| 激情欧美成人久久综合国产| 看个秋霞黄片| 国产熟女久久av| 乱淫中文字幕视频| 毛片免费全部免费播放| 欧美乱大交xxxxx潮喷l| !一级黄色大片| 蜜桃tv在线精品免费观看| 亚洲 人妻 视频| 女人18毛片女人水真多| 国产,日韩,欧美| 女生露出乳头的视频| 欧美性爽xxxzzzzzzz| 亚洲欧美国产精品p| 国产一区二区欧美日韩| 麻豆色婷婷综合在线播放| 亚洲av成人在线免费看| 欧美性插在线观看| 男生下面弄进女生下面视频在线观看 | 亚洲av色在线观看国产| 人妻熟妇久久久久久精品无| 中文字幕的精品久久| av版视频在线观看| 在线观看视频av网站| 国产美女高潮呻吟视频免费 | 国产精品av久久人妻| 激情久久国产av| 日韩亚洲 欧美在线| 免费a级毛片大全| 被黑人艹的视频| 在线视频成人播放| 999av.com| 一进一出抽搐动态图| 香蕉久久av| 国产欧洲av精品网站尤物| 黑丝高跟凉鞋美女| 水蜜桃的大蜜桃| 男女边吃奶边操边啪啪| 99精品国产综合一区亚洲| 免费av一区二区在线观看| 婴儿喝奶边喝边哭怎么回事| 中文字幕永久在线视频2018| 精品国产一区二区三区在线看| 少妇毛多水多| 亚洲精品国产专区在线观看| 亚洲男人天堂久久久久久久| 给我一个可以免费看片| 日韩欧美精品中文字幕在线| 欧美情色大片| 亚洲国产成人精品av区软件| 天堂网最新资源在线| 丰满岳乱妇在线观看视频国产| 人人妻人人澡人人精品97| 久久 中文字幕| 午夜精品一区二区三区八区| 91麻豆亚洲国产成人久久| 啦啦啦在线视频免费观看正在播放| 人妻少妇精品专区性色av| 99re6在线观看视频| 青草久久精品久久久久| 日本免费观看xxx视频| 国产亚洲精品综合一区| 欧美亚洲另类国产精品色| 日本一道一二三区| 久久香蕉视频99| 白带呈橙黄色| 桃花www在线观看免费av| 中文字幕免费视频一区| а√天堂8官网| 日本一区二区三区高清免费| 亚洲av乱码久久精品蜜桃国产| 久re精品视频在线观看| 亚洲成av人片高潮喷水天堂| 91在线黄色片| 欧美熟妇精品黑人巨大一二三区| 中文字幕欧美日韩专区| 国产成年aⅴ人片在线观看网站 | 老司机午夜福利免费在线观看| 精品久久久久久一区二区3区 | 国内精品久久久久久久影视一| 视频一区精品中文字幕| 色悠悠影院国产精品| 国产日韩一区二区三区电影| 一级片视频久久| 女色视频一区二区三区| 99re视频在线观看19| 超级老师在线观看免费观看| 夜夜躁天天躁狠狠躁| 久1久在线视频精品| 丝袜美腿91在线| 这里只有久久精品在线| jzzijzzij亚洲成熟熟女少妇| 一本色道久久综今亚洲av| 毛一卡二卡三卡四卡免费观看| 一级片激情免费观看| 香蕉超级碰久久| 成人全视频网站免费| 99国产精品久久久久久久清纯| 亚洲精品一区二区三区电影| 看日韩黄色片| 精品国产久久爱| 亚洲少妇熟女五十p| av人妻在线一区二区三区| 成人区人妻精品一区二区免费| 国产99久久久国产精品免费二| 日韩一区二区三区免费看视频| av电影亚洲一区二区| 亚洲精品国产大片| 亚洲欧美日本av在线观看| 日本h片免费| 欧美成人午夜观看| 下载国产黄色视频| 国产午夜福利在线观看播放| 久久久久久久看片| 在线a小视频在线观看网站| 亚洲av成人综合网久久成人| 日韩一区二区三区免费看视频| 人妻视频久久精品| 又粗又硬!又黄的视频网站| 免费成人av在线观看| 91av一区二区三区在线观看| 久久妇女高潮喷水多| a√天堂 在线| 黄片在线播放免费观看| 两性午夜性刺激视频| 很黄的毛片免费在线观看| 亚洲成人99色| 一区二区三区神马影院| 麻豆av一区二区天美传媒| 边摸边吃奶边做视频网站| 亚洲精品国内久久久 | 久久久久久久黄色片| 91md在线免费观看| 乱码av午夜噜噜噜噜一| 免费一级久久片| 国内精品国产成人国产三级网站| 国产一区在线欧美日韩| 国产av亚洲自拍| 乱奸乱淫网站观看| 国产精品福利一区三区| 久久亚洲精品欧美精品| 国产精品伦子一区二区三区| 久久夜色精品国产蜜桃亚洲av| 亚洲网视频免费观看| 青春草成人免费视频| 久久啪狠狠2017中文字幕| 久久又粗又长又大免费毛片| 无线视频免费观看| 成人精品国产久久| 97久久精品国产麻豆| 国产videos久久| 黄片在线播放中国免费| 精品一卡 二卡 三卡| 欧美一区二区三区在线精品| gv xxxx| 麻豆成人久久精品| 男女内射视频在线观看h| 热 线九九精品免费视频| 91视频免费亚洲| 嘟嘟嘟在线观看免费高清完整版| 成人性免费电影| 99久久免费高精品| 思思久久96热在精品国产| 国产aⅴ日韩av亚洲av| 亚洲av一二在线观看| 午夜欧美久久网| 成人av视频免费| 日韩三级中文字幕在线| 黄色一级片免费观看视频| 在线日本123| 最新国产精品视频一区二区三区不卡| 国产成人精品一区久久久| 亚洲人77播放网站| 亚洲欧美日韩国产一区二区电影 | 亚洲黄色在线播放av| 日韩专区欧美精品| 久久久精品毛片一区二区三区之| 性大毛片免费视频| 欧美大片日韩国产精品| 2020国产激情视频在线观看| 高清一区二区三区大伊香蕉| 亚洲人成a在线播放| 亚洲国产视频一线| 午夜精品久久久久久网站| av天堂色图亚洲| 最新日韩在线中文字幕| 精品国产高清自在线看超| 亚洲人77播放网站| 永久成人在线视频| 日韩写真高清| 国产精品伦一区二区三区在线| 久久 这里只精品 免费| 色婷婷视频大全| 成人亚洲av日韩av在线影院| 99国内精品久久久久久久黑人| 贤者之爱全集在线| 性版17中文字幕在线观看| 久久久ww免费| 欧美高清18videosex| 成人高清视频在线看| 国产亚洲精品aⅴ在线观看| 精品福利视频网| 精品日产高清卡1卡2卡区别在哪 | 欧美日韩 国产一区| 久久人妻熟女久爽| 久热re视频在线观看| 毛片免费看不卡网站| 经典av三级在线不卡| 黄色av网址在线免费看| 亚洲电影毛片在线| 国产打野战视频在线观看| www在线观看免费| 女人高潮抽搐不停喷水av| 多人伦交性欧美在线观看| 可以免费观看的一级片| 国产视频一区,二区,三区在线播放| 亚洲天堂男人高清| 综合在线观看视频日本欧美 | 美女视频黄频大全免费的国内 | 日韩高清伦理剧| 在线天堂中文官网| 三年片在线观看免费观看大| 高清视频在线观看不卡| 亚洲精品久久久久婷婷午夜福利 | 丁香午夜婷婷综合| 欧美草逼黑人| 导航一区二区| 午夜一区二区三区在线播放| 夜夜射日日射| а√天堂资源 在线| 久久久久人妻精品一区国产| 欧美一级黑人内射| 欧美日韩一区二区三区精品在线看| 亚洲综合欧美精品在线第一区二区三区| 怎样下载电影免费观看| 精品国产av一区二区三区四区| 国产亚洲中文字幕乱码| av亚洲网站| 色呦呦-欧美精品| 午夜福利我不卡| 中文字幕最新免费视频| 高跟黑丝熟女| 琪琪色在线原网站| 亚洲新久久精品| 欧美精品黑人| 我想操美女在线观看| 99热精品中出| 中文字幕丰满人妻专区| 91精品蜜桃| 国产有色免费在线观看视频| 国产欧美日一区二区三区在线精品 | 欧美视频色站| 伦理午夜电影院| 精品人妻少妇88av| 国产精品大片免费看| 边插边吃奶视频| av男人天堂久久久久| 午夜视频福利视频在线观看| 麻豆乱淫一区二区三| 日韩欧美精品中文字幕在线| 国产美女岛国久久久久| 色哟哟在线播放| 精品人妻免费视频| 被公侵犯高潮中文字幕| 久久人人爽人人爽人人| 日韩亚洲国产a欧美www| av乱亚洲一区二区三区| 成人久久观看| 国产成人精品一区二区三区性色| 国产精品免费av一区二区| 又黄又爽又色无遮挡18禁网站下| 天堂av免费在线观看| 97日韩在线| www视频在线观看免费视频| 在线亚洲欧洲国产| 国产欧美日韩亚洲日本在线| 9爱香蕉视频在线| 国产精品福利片在线观看| 日韩 欧美 亚洲| 日本国产高清视频在线观看| 日韩欧美特黄| 性少妇sex欧美| 日韩高清免费电影一区二区三区| 香蕉视频精品视频在线| 午夜色佬av| 色av一区二区| 欧美末成年毛片| www.亚洲av免费观看| 日本亚洲视频精品| 国产精品a一区二区在线| 国产69久久精品一区二区| 一区二区三区在线高清国产| 亚洲乱码xxx| а√天堂中文资源地址| 不卡激情视频在线观看| 18禁网站免费观看| 成人看片黄a免费看动漫| 久久婷婷伊人99综合| 国产男人的天堂av| 女生露出乳头的视频| 成年视频观看免费观看| 人人爽久久久久久人人爽| 亚洲精品在线一区二区三区| 免看一级a一片免费看| 人成视频亚洲欧美精品 | 日韩专区 中文字幕 在线| 欧美xxoo18| 日本老妇多毛视频| 91成人精品视频在线| www在线观看免费| 国语一级毛片视频在线| 免费播放在线视频| 在线观看av大片永久免费| 亚洲国产精品天堂一区| 色播久久人人爽人人av| 国产精品久久久久久影视蜜桃| 老鸭窝亚洲天堂| 国产午夜乱理| 40—50岁女人毛片| 亚洲 最新 在线| av在线免费视频播放| 精品成人国产亚洲综合久久久av| 亚洲精品综合网页| 一区二区三区四区在线视频观看| 一人在线观看免费视频| 婷婷国产成人精品激情| 久久爱色av| 一个人日本完整版| 日韩v国产v亚洲v精品v| 亚洲国产精品四区| 欧洲,亚洲,国产| 男女日别视频在线观看| 成人福利av在线播放| 黄色视频免费观看应用下载| 国产精品在在线观看| 亚洲精品一页| 久久久久久久久久国产精品| 久久婷人人爽人人澡超级| 夜夜躁天天躁狠狠躁| 两男一女高潮喷水视频| 久久久精品二区| 床上成人大片| 欧美精品第三视频激情在线 | 午夜影院小影院| 好男人手机视频在线免费观看视频| 精品国产一区二区三区a在线观看| 精品影院在线观看视频| a级毛片免费观看游客| 成人性生交大片免费看中文| 国产成人久久91一区二区三区 | 人妻精品久久久久久蜜桃| 一个人看的www在线影视| 欧美国产日韩在线看| 7777久久亚洲中文蜜桃| 能免费看的黄片视频| 久久伊人精品欧美日韩精品| 美女直播视频在线| 精品成人av内射| 男人扒开女人腿做爽爽视频网站| 新生儿边吃奶边哭| 一二三四在线成人| 可以免费观看的av毛片熟女| 黑人巨大精品欧美一区二区一| 绯色av一本一道道久久精品| 婷婷激情五月亚洲| 人妻少妇久久中文字幕| 日本精品久久久久中文字幕4| 国偷一区二区三区| 一区=区三区乱码在线观看| 欧美一区二区三区午夜理伦片| 夜夜爽天夜夜爽夜夜夜夜| 亚洲高清中文字幕专区| 国产jk喷白浆精品视频网站| 免费高清a级毛片在线播放| 国产成人亚洲精品av| 性情午夜视频| 伊人一本到本勒蕉在线| 精久久免费视频| 人人妻人人澡人人爽一区| 亚洲精品久久久久久蜜桃一级| 午夜精品久久久久久久久日韩| 最近2019最新中文字幕| 噜噜色噜噜干| 国产欧美日韩一区二区三区四区五区| 免费成熟熟女视频1区| 看一级黄色片| av久久天堂久久天堂av综合| 国产黄色视频在线播| 性xxxx免费观看视频| 午夜福利国产一区二区三区| 久久成人青青草| 国产网站在线观看av| 成人欧美精品一区二区三区| 好看午夜理论片| 性欧美一区,二区| 亚洲欧美国产卡通在线| a级毛片免费小说| 这里只有精品国产老女人| freexxx性欧美video| 成人黄色一级片免费观看| 亚洲精品久久中文字幕| 为你提供国产精品久久久久久久久| 精华液与精华素| 永久免费看网站| av片尤物网站| 午夜欧美巨大性欧美一区二区| 毛片做爰片免费观看| 亚洲精品乱码久久久久久日| 97人人妻人人中人人爽| 给我免费播放片高清在线观看tv | 一级a做爱片免费观看| 午夜福利福利在线观看| 亚洲男人天堂免费观看| 最新版天堂资源在线| 色9999日韩| 国产有码视频在线观看| 午夜老司机视频福利| 成人男女av片在线观看| 国产精品久久777777| 免费黄色视频在线观看不卡| 两个人的视频观看免费在线| 亚洲无人乱码在线观看| 国产视频在线观看免费观看| 久久精品影院免费观看| 偷亚洲熟妇色自偷自拍另类| 国产麻豆国产精品| 精品国产一区二区三区四区五区| 国产精品av高清| 日本色惰网站| 精品午夜av久久久av| 另类欧美在线视频专区| hentai网站在线观看| 免费在线观看3级黄色视频| 久久久久久99久久久久久| 亚洲,欧美,日韩在线看| 日韩亚洲欧美综合一区| 看美女的网站国产视频| 天堂8在线最新版下载| 成人午夜免费福利电影| 国产乱码一区二区三区播放| 精品一区中文字幕少妇人妻| 俄罗斯特级毛片在线播放| 国产在线看黄色视频| 18禁又黄又爽又色网站| 久久精品国产麻豆| 日韩精品一级毛片免费| 免费在线观看av的网址| 日本免费av看片| 午夜视频久久久一区| 久久久,-本精品999| 丰满少妇被粗大的猛烈进| 国产亚洲老熟女精品| 日日摸夜夜爽啪啪av| 日本色惰网站| 亚洲字幕av在线播放| 一级毛片女人刺激视频| www.色大姐.com| 一二三四在线观看免费高清中文版 | 女人扒开腿真人视频免费| 亚洲av永久有码精品| 性xxxx免费观看视频| 久久久久久精品国产夜夜夜夜夜| 欧美激情一区三区| 一边亲嘴一边做| 国产乱人伦偷精品海角视频海角| 天天做天天爱夜夜爽| 亚洲av网站久久| 国产免费又色又爽又黄av网站| 大伊香蕉91视频| 在线观看亚洲精品一区二区| 久精品久久久久久| 亚洲情色天堂av| 精品日韩欧美国产| 国产精品成人午夜影院| 国产麻豆国产精品| 古装级毛片18以上观看免费| 448x成人网在线观看| 亚洲精品一区二区深夜福利| 91丝袜专区| 久久嫩草影视免费看| 成人在线视频一区二区三区| 波多野结衣凌辱人妻| 波多野结衣一二区| 国产欧美色一区二区三区| 丁香六月男人天堂| 激情国产视频在线观看| 国产亚洲精品久久精品69| 国产呻吟视频在线观看| 国产人伦人妻精品一区二区| 亚洲av短片| 97草原青青在线| 黄色视频大下载在线观看免| av在线电影一区二区| 亚洲欧美人色综合婷婷久久| 国产骚情内射视频| 美女被高潮网站| 国产一区二区欧美日韩| 久久久久久日本精品一二三区| av网在线天堂| 日日夜夜摸日日夜夜添| 久久中文字幕av第二页| 亚洲人成777777在线观看| 久久精品国产亚洲av蜜臀夜蜜| 欧美成人wxw| 毛片内射免费看| 夜夜难熬夜夜熬| 中日韩精品一区二区有码| 在线观看免费观看日韩av| 亚洲第一av网站在线观看| 神马午夜福利久久久| 成人大全久久| wwwav逼| 亚洲国产成人综合| 99精品国产高清一区二区99久久| 久久99精品久久久97夜夜嗨| 中文字幕制服丝袜av久久| 思思99热久久精品2019线6| 亚洲情色av在线看| 中文字幕熟妇人妻av在线| 又大又硬又粗又爽又爽免费视频| 美女极度诱惑九九久久av| 日本精品一区二区三区二人码| 国产精品兄妹在线观看麻豆| www.91极品中文字幕| 性感美女内射一区二区三区| 最近日本mv字幕免费观看7| 91人妻人人澡人人爽人人dv| 黄色一级毛片录像| 午夜18女人三级av| 女人扒开腿真人视频免费| 亚洲成人日韩| 国产精品一区二区在线| 国产,日韩,欧美,综合,一区| 男男激情无遮挡| 国产一区二区三区视频大全免费观看| 欧美视频在线免费观看精品a| 成人av永久免费视频网站| 亚洲香蕉精品一区二区三区| 国产精品韩国一区二区三区| 波多野结衣痴女bd| 日韩精品久久久久精品| 国产最好的精华液网站| 最新亚洲欧美中文字幕| 一卡二卡3卡四卡精品国色91| 990aaacom毛片基地| 欧美成人一区二区三区在线观...| 富二代网站在线观看| 国产精品v欧美精品∨日韩| 精品人妻一区蜜桃| 人人妻人人澡人人爽视频耻辱| 久久人人人妻人人玩夜色a| 在线观看www中文在线观看| 在线一区日本视频| 91一区二区三区在线 | 欧洲| 丰满的熟女av| 1024懂你毛片基地毛片| 亚洲成人av免费在线播放| 久久精品国产成人av免费| 人妻少妇熟妇乱视频| 91精品国产全国免费观看| 欧美日韩高清不卡午夜电影| 日韩精品久久久久av电影| 在线看成人avv片| 亚洲av噜噜在线网站| 久久99久久福利视频| 麻豆精品国产片在线观看| 999极品视频| av不卡在线看每日更新| 欧美日韩一区二区黑人综合| 女人久久久久久久毛片| 亚洲av成人午夜福利在线电影| 天堂资源最新版在线官网| 国产精品久久久久久久久久蜜桃| 久久精品国产亚洲av日韩| 亚欧成人毛片一区二区三区四区| 被黑人猛躁10次免费视频| 成人ww免费完整版在线观看| 在线的日韩av| 国产精品韩国一区二区三区| 亚洲高清中文字幕专区 | 后入视频在线观看免费| a级毛八片免费观看| 好男人视频在线观看免费高清| 桃花源在线观看完整版| 亚洲欧美在线视频国产| 亚洲国产欧美另类久久综合 | 美女的视频是黄的免费| 大香蕉免费黄色视频| 中文字幕手机在线看片不卡| 18禁男男做爰无遮挡动漫| 下女在线观看中文字幕| 久久久久国产精品中文一区字幕免费观看| 欧美日韩中文字幕一区二区| 91精品老司机视频网在线观看| 交换年轻夫妇hd中文字幕 | 国产日韩一区二区三区在线观看| 91国产在线高清| 成人免费一区二区国产精品| 中文字幕亚洲人妻在线视频 | 国产精品嫩草影视在线观看| 车上震动a级作爱视频| 日韩国产欧美高清大片| 啊啊啊啊艹死我吧在线视频| 久久精品中文字幕| 可以免费观看亚洲哦| 国产精品久久国产精品9| 最新中文字幕成人在线观看| 国产乱妇视频| 嫩草影院极品| 高清特黄a大片在线观看| 欧美人与性动交α欧美精品∵| 最近2019中文字幕视频免费看| 久久精品激情.| 一级我不卡在线视频免费播放| 免费在线日韩av网站| 欧州在线一区二区| 国产视频精品一区二区三区| 无遮挡成人漫画| 国语精品91自产拍在线观看二区| 国产成人网在线免费观看| 男女超爽视频在线观看| 亚洲av乱码国产精品观看麻豆| 又黄又无遮挡网站| 麻豆成人久久精品| 男人性视频免费观看视频| 色综合国产小视频| 亚洲欧美精品视频在线| 黄色免费日韩视频| 日本人夫妇の交换| 免费一级a毛片在线播放男男| 免费看国产精品久久久久| 夫妻免费生活片| 30岁成熟女人牲交片| 色综合夜夜躁很很躁日日躁2| 大姨妈变黄色怎么回事| 九色国产av天堂| 99久久综合 国产精品 二区| 亚洲中文字幕第三区| 日本一区二区三区四区在线视频 | 精品国产精品亚洲一本大道| 国产在线亚洲| 91色 国产 亚洲| 国产精品自国产精品| 卡一卡2卡3卡4卡精品乱码在线| 亚洲av男人天堂网址大全| 午夜影院大全| av伦理片在线| 免费在线观看一级s片| 成人av电影网线| 看看国产av| 免费观看黄色一级片视频| 免费人成网站在线观看视频 | 99re在线观看视频免费| 学长轻点奶头h视频| 亚洲黄色美女大片| 黄片进去免费看| 男女动作大片免费网站观看| 粗的大的真爽| 成人在线视频看看永久免费| 人妻久视频网站| 欧美人与动牲交大全免费| 精品国内在线最新视频| 成人在线欧美精品| 黄床大片国产日韩精品| 6080伦理三级| 曰日日弄夜夜欢| 国产人妻人伦| 老司机深夜福利在线免费观看| 啪啪啪高潮视频免费看| 国产亚洲一区久久| 在线日本高清日本免费| 女人18水多毛片| 嘟嘟嘟www免费高清在线中文| 日本女人与欧美黑人在线观看| 久久爱网站国产| 免费黄色 s色| 色内射精品久久久久久久久三区| 国产精品久久久久久久免费麻豆| 欧美精品区一区二区三区| 久久99精品久久久久久久婷婷| 日韩欧美国产高清在线一区| 成人精品在线一区二区| 日本一级爽快片淫片100| 亚洲av影院| 老司机视频福利在线| 精品高潮呻吟久久久久久久| 1000个女人18毛片| 无线视频免费观看| 欧美成人午夜久久| 久久re在线观看视频| 99免费视频精品| 99精品人妻一区二区三区| av天堂中文在线资源库| 天堂网www天堂在线中文| 黄床大片国产日韩精品| 欧美黄片一区二区三区| 女人高潮抽搐不停喷水av| 国产免费av不卡在线观看| 欧美日韩视频在线观看不卡| 99国产精品视频久久久久| 欧美精品九九久久久久久久| 少妇午夜在线视频| 在线观看少妇一区| 久久色123| 久草青青视频在线观看| 欧美午夜精品久久久久久浪草| 又爽又黄无遮挡的网站| 黄色视频免费观看应用下载| 午夜精品久久久久99蜜桃| 欧美黑人特逼| 国产欧美日韩一区二区三区视频| 成人影院.com| 又大又硬又爽又黄视频| 日本av片波野多结衣毛片| aⅴ超薄肉色丝袜交足视频| 两个人在家看的在线免费视频| 黑人操黑人逼| 国产999久久精品| 一二三四在线观看高清中文版 | 狠狠亚洲婷婷综合色香五月加勒比 | 999亚洲熟妇熟女ⅹxxx| 亚洲综合欧美精品在线第一区二区三区 | 亚洲国产欧国产综合一区| 国产精品a∨一区二区三区不卡| 精品影院在线观看视频| 欧美在线观看黄色的视频| 最近中文字幕视频2019第一页| 2021不卡毛卡片| 亚洲av日韩av综合av在线播放 | 国产午夜一区二区三区免费| av天堂吧亚洲| 亚洲aⅴ亚洲av网站| 成人免费一区二区三区在线视频| 日本18禁片在线| 产亚洲国内av| 大片在线观看免费不卡av| 国产精品爱久久久久久久蜜臀| 黑丝高跟被艹| 老司机免费裸体视频| 女人爽到高潮视频免费直播1| 亚洲日本欧美欧色在线| av网站永久在线观看| 日韩成人vr在线| 国产乱码一区二| 国产伦理片一区二区三区| 国产欧美一区二区三区精品视频| 亚洲乱理伦片在线观看中字| 黄网站在线观看不卡| 男在上女在下黄色视频| 中文人妻熟妇乱又乱精品| 免费爱片网站| 国产精品嫩草影院乐播| 亚洲精品韩国美女主播在线| 亚洲另类久久精品| 91精品人人人妻人人玩| 我想操美女在线观看| 清纯人妻被公侵犯中文字幕| 精品国产高清一区| 天堂8中文在线最新版官网 | 中文字幕综合在线看| 免费在线一级毛片| 欧美精品在线video| 俺来也官网欧美久久精品| 丰满熟妇大胆肉欲奶头| 成人亚洲一区二区三区电影片 | 亚洲国产精品久久av成人| 久久久久亚洲av成人网人人动漫 | 国产成人亚洲综合91精品| 免费不卡黄色视频观看| gogo亚洲美女人体艺术| 亚洲综合色女| 亚洲综合网日韩国产| 后入少妇内射av| 夜夜看夜夜摸| 嫩草影院国产自拍| 国产人妻丝袜久久久久| 久久国产超薄丝袜脚久久| 日本乱人伦在线观看视频免费| 精品久久久久久国产金莲| 男女视频网站大全| 欧美日韩国产电影综合| 天天想你视频免费观看完整版高清电影 | a级毛片视频在线播放| 精品亚洲av乱码成人最新| 国产黄色视频软件在线观看| 国产自拍福利电影在线观看| 久久久久国产精品激情| 精品国产亚洲无线码一区二区| 国产区视频免费观看在线| 五月天丁香六月| 天堂精品度假村| 19元通用100g流量卡| 人妻久久少妇| 夜夜明月今何在| 黑人猛操美女视频| 国产精品成人av片免费软件| 18禁两女脱了内裤互吃视频| 免费在线人视频| 中文有码在线不卡av| 国产在视频一区二区三区四区乱码| 黄大片a级免色| 欧美 日韩 国产电影在线| 国产朋友夫妇交换4| 两个人免费高清在线观看视频| 亚洲情色av在线看| 中文字幕成人在线电影| 欧美国产精品成人av不卡久久| 国产一区二区在线观看网站资源| 久草热久草综合视频在线观看| a√一区二区三区在线播放| 高清在线播放日韩| 国产欧洲亚洲日产一区二区| 日韩毛片免费播放| 久久亚洲欧洲国产综合| 日本a在线视频| 91人妻少妇偷人精品蜜桃在线| 欧美极品黑人黄片| 免费大片av高清网址| 9久e在线精品视频在线| 亚洲国产精品久久久久婷婷884| 欧美成人中文在线视频| 欧美性做爰片免费视频看在线观看 | 女生露出乳头的视频| 国产亚洲精品久久久久一区 | 好男人视频在线观看高清直播| 亚洲中文字幕乱码一区二区中文在线| 欧美日韩精品电影中文字幕| 色综合一区二区欧美| 看看国产av| 欧美变态videossex| 女人18水多毛片| 免看a级毛片| a级毛片毛片看久久| 免费播放在线视频| 日韩欧美成人色| 黄片a级毛片| 久久精品国产亚洲大片 | 乱对白刺激视频咪咪爱| 一个人免费观看www高清在线视频| 国产69亚洲精品久久| 18禁污无遮挡网站| 人妻人妻a乱人伦| 国产午夜福利永久免费网站| 久久久久久久精品免费看| 久草青青视频在线观看| 午夜福利在线精品| 影院国产精品首页| 伊人久久大香线蕉成人| 老司机精品电影网| 久久久久在线观看视频| 成人女人毛片免费观看不卡| 亚洲av成人在线网站| 1024懂你毛片基地毛片| a级毛片100部免费| 亚洲码av在线观看| 黄色录像一级毛片| 亚洲福利影院一区久久| 欧美视频在线不卡免费观看| 在线观看免费的视频| 亚洲成a人片在线观看| 乡下农村女人一级毛片在线| 国产卡一卡二卡三| 精品国产色婷婷一区| 国产精品无打码在线播放| 亚洲自拍视频| 一个女人18毛片水真多| 97视频在线视频播放| 亚洲国语精品自产拍在线观看| 欧美 国产 日韩 91| 久热精品在线免费观看| 久久亚洲av午夜精品福利一区| 国产乱码一区二区爽爽爽| 国内免费精品一区二区三区| 女公安一级毛片在线视频| 亚洲av第一在线| 真人抽搐一进一抽搐视频免费观看| 色婷婷 激情五月| 精品久久久久久久黄片| 欧美日韩精品久久久免费看| 老妇饥渴xxhdⅹxxooo| 日韩美二区视频| 蜂鸟在线观看网站| 国产乱强xxxx内射| 黄色午夜精品一区二区三区 | 国产精品偷自产拍在线| 在线中文字幕亚洲欧美| 激情国产视频在线观看| 欧美成年黄网站色视频免费| 精品国产亚洲av麻豆尤物网站 | 三级国产精品一区| 视频网站中文字幕| av中文字幕第一页二页| 在线观看亚洲av| 人妻少妇被猛烈进入中文字幕电影| 一个人www在线视频免费| 美国一级av毛片| 久久国产精品人妻一区二区| 黄色片a级片| 91少妇高潮喷水流白浆a| 99久久婷婷国产精品2019| 亚洲精品欧美日韩国产综合在线| 久久激情精品影院| 国产精品久久久久一区二区三区| 午夜福利视频在线观看免费播放| 国产精品三p一区二区视频| 亚洲精品在线播放,| 国产精品黄色三级| 国产一级片免费视频播放| 男女午夜爱看视频免费在线观看| 欧美成人精品欧美一级乱黄一区| 日本毛片不卡| 国产欧美熟妇另类久久久网站| 亚洲av国产精品蜜臀| 精品亚洲第一页| www.天堂av一区二区三区| 日韩av在线专区观看| 黑人与亚洲女人av在线免费观看| 亚洲女人中文字幕在线| 日韩内射高清视频| 日韩av免费在线观看| 久久久久亚洲av国产美女| 国产丝袜美腿一区二区久久| 在线观看片免费| 火影ssr卡多少钱| 久久亚洲精品欧美精品| 久久国产原创精品| 曰日日弄夜夜欢| 蜜桃视频在线高清| 午夜av国产尤物在线| 精品国产99国产精品| 亚洲情色 在线视频| 男人插入女人下部逼视频 | 国产rv乱码一区二区三区小说| 亚洲欧美日韩国产综合一区| 日本www色视频在线| 欧美性videostv另类极品| 久久久久久久高清免费| 婷婷国产成人精品一区二| 少妇极品人妻系列视频| 丰满人妻一区二区三区色| 国产精品激情日韩欧美电影 | 丰满少妇被粗大的猛烈进出免| 国产免费看片视频| 9丨精品人妻一区二区三区密桃| 久久精品国产一区久久久 | 亚洲精品午夜电影| 精品一区二区,在线观看| 91国内视频一区二区三区| 国产精品久久久久久久久孕妇| 全国精品福利视频 | 欧美色偷偷亚洲天堂bt| 久久一本精品国产亚洲av麻豆| 白带呈橙黄色| 国产一区二区三精品久久久无广告 | 国产精品久久久久久久av婷婷| 欧美午夜xx视频| 免费观看的av视频| 亚洲av毛片一区久久国产精品| 天堂√在线中文资源网| jzzijzzij亚洲成熟熟女少妇| 欧美色综合片| 日韩写真高清| 亚洲91嫩草影院| 亚洲一区在线日韩在线尤物| 黄色日韩精品| 国产黄在线播放免费| 被黑人插到高潮视频| 天天摸夜夜添夜夜添高潮| 激情少妇在线播放| 8x8x在线观看网站| 人妻成人av| 亚洲国产一卡2卡3卡4卡5公司| 亚洲中文日韩久久久| 一二三四在线电影免费观看 | 2022精品久久久久久中文字幕| 在线观看成人黄无遮挡| 在线观看免费av日韩| 国产男人天堂网av| 98精品国产高清在线| 在线观看特色大片免费| 免费成人一级黄色片| 国语顶级毛片视频播放| 成人夜夜国产影院| 午夜aa福利| 99福利午夜| 国产精品三级快看| 导航一区二区| 亚洲 国产 欧美 在线| 欧美人性动交a欧美精品| 2021年国产精品自线在拍 | 天堂中文在线网官网| 日本在线观看一区| 一级黄色大片在线播放视频| 亚洲国产原创在线| 久久蜜桃精品人妻一区| 亚洲av色图一区二区| 成人中文字幕网站在线观看| 伊人加勒比久久av| 97久久精品人人澡人人爽| 私处外阴痒白带呈黄色| 大香蕉 久久久久久| 日韩激情国产尤物| 久久综合九色综合97伊人麻豆| 一区二区欧美色| 中国女人黄色毛片视频| 亚洲精品aavv久久国产99| 中文字幕久久熟女人妻av| 久久的久久爽亚洲精品aⅴ| 91性高潮久久久久久久久久久| 美女视频黄的全免费的| 亚洲国产精品成人av久久a| 欧美日韩国产激情在| 国产野战福利视频一区| 亚洲国产网站| 日韩av网站国产| 亚洲最大成人综合在线| 日本熟妇乱子伦| 精品国产美女久久久av| 日女人视频毛片| 久久夜色精品国产噜噜亚洲av女明星| 护士一级特黄特色大片| 老鸭窝97久久久久精品| 伦乱视频在线观看| 出轨熟女人妻hd中文| 免费观看大片的网站| 一级片午夜精品福利| a级毛片免费观看45分钟| 成人av网站app| 国内精品人妻一区二区三区| 国产精品在在线观看| 亚洲欧洲中日韩综合| 国产又色又爽又黄刺激的视频网站 | 99久久这里只有精品免费| 国产香蕉一区二区三区视频| 女人十八片毛片免费视频女人| 欧美精品一区二区在线观看视频| 亚洲国产成人久久精品| 九九线精品视频| 国产精品毛片三区| 谁有国产黄色视频在线观看| 女子高潮喷水视频| 国产美女被靠视频网站| 亚洲欧美日韩在线每日更新| 全国最新av网址| 亚洲精品久久中文字幕二区| av老鸭窝在线播放| 国产内射999视频一区| 亚洲avus欧洲avus国产av| 黑人金发美女高潮| 久久久国产区二区| 日韩一区二区三区视频在线| 大片电影在线免费观看全集| 男人的天堂777| 午夜福利在线观看视频免费| 亚洲精品国产综合久久精品午夜精品| 扒开美女内裤狂揉下部观看| 甘古拜国语免费观看| 色偷偷噜噜噜亚洲男人| 热re99久久精品国产66热小说| 免费完整av片在线播放| 免费久久黄片大全| 精品国产网站在线免费观看| 国产欧美日韩亚洲区| 久久久精品 免费| 亚洲国产精品av久久蜜| 成年美女黄网站免费视频大全| 亚洲变态另类天堂av手机版| 亚洲国产视频一线| 精华液精华素区别| 亚洲av短片| 亚洲午夜久久久久影院| 18禁日本黄片| 在线天堂8高清版| 免费观看日韩三级网址| 国产精品久久久久人| 欧美牲交a欧美牲交一级| 男女无遮挡做爰猛烈视频| 国产一级a爱看片免费视频| 亚洲国产一区二区在线看| 精品九九电影| 国产麻豆av性春dytm| 人人妻人人做人人爽夜欢视频 | 内射久久人妻| 最近最新中文字幕大全5| 91九色精品日韩内射| 新版天堂中文在线| 日本com免费在线看| 两性午夜在线观看| 精品亚洲成av人片在线观看 | 美足丝袜图片| 国产在线一区二区三区香蕉| 久久久久亚洲av成人毛片| 午夜a欧美在线| 亚州国产成人精品一区二区| 六月婷婷 六月丁香| 免费在线观看av视频网站| 性色av免费观看| 欧美成人wxv| 国产女黄色视频| 边摸边吃奶边做视频网站| 男女激情上床视频免费无遮挡网站| 国产精品裸体一区二区| 久久久18精品| 精品一区二区波多野结衣| 啦啦啦在线完整视频免费| 国产精品挑色在线| 精品国产亚洲av麻豆尤物网站| 老妇女老熟女的bbw在线播放| 国产精品久久99国产精品| 国产不卡1卡2卡三卡免费网站| 国产视频一区二区三区在线播放| 欧美亚洲国产精品第一页| 国产内射视频在线| 国产女黄色视频| 激情在线播放国产在线观看| 日本经典影片视频| 久久久精品国产免大香伊| 空即是色在线观看中文字幕| 免费久久国产精品视| 欧美另类熟女偷拍天堂| 午夜天堂精品| 未满十八禁看网站免费| 成人黄色视频免费观看网站| 最近日本mv字幕免费观看7| 中国中老年熟妇性色av| 男人的天堂国产视频| 久久精品伊人久久精品| 一个人看的www片免费高清视频成| 图片区 小说区 视频| 久久久久久久精品伊入亚洲| 亚洲精品中文av字幕乱码在线观看| 床上激情黄片| av在线观看天堂网| 欧美人妻少妇精品久久| 免费观看韩国三级| 久久天天躁狠狠躁夜夜躁2014| 久久熟女高潮av| 久久久久久久毛片精品美女| 美国女孩成人毛片亚洲区| 日韩精品久久久久精品| 国产精品一区二区三区av片| 国偷一区二区三区| 国产午夜精品一区不卡人妻| 麻豆av一区二区三区人妻少妇| 一本色道av久久精品在线| 成年美女视频黄色永久免费| 青青草视频在线观看免费下载| 欧美性感电影在线| 91激情国产在线观看不卡| ysl蜜桃色成人九色四| 久久色在线影院| 色哟哟视频在线看| www.青草久久| 大棒子一进一出视频| 97在线观看视频平台在线观看| x99av国产欧美日韩| 亚洲看片网站成人欧美| 久久精品国产亚洲av香| 好男人在线视频www观看| 99国产精品自在自在久久| 亚洲欧洲国产997久久综合| 国产视频线路在线观看| 日韩高清中文字幕一区| 日韩高清中文字幕一区| 亚洲精品国精品国产自在久国产| 亚洲午夜一区av| 久久99国产精品推荐| 激情在线观看不卡视频| 国产欧洲亚洲日产一区二区| 日韩在线伦理电影免费观看| 久久香蕉一区二区三区| 两个人看的在线免费视频| 国产亚洲欧美另类久久久| 在线播放免费视频一区| 黑人巨大精品欧美一区二区r| 国语精彩对白在线播放| 亚洲图片欧美图色| 第十二个人在线播放| 黄色一级毛片录像| 夜夜爽天夜夜爽夜夜夜夜| 乱码一卡2卡三卡4卡永久视频| 白嫩少妇在线视频| 色哟哟一国产精品| 男男激情无遮挡| 99re在线精品观看| 日本激情视频免费看| 日本免费av观看一区二区三区| 40—50岁女人毛片| 91亚洲精品蜜桃| 亚洲欧美一区二区三区高清| 久久www免费人成_看片| 古装毛片免费观看| av av看片在线观看| 91精品全国免费观看老司机| 日本免费一二| 黄色午夜精品一区二区三区 | 狠狠精品久久| 亚洲三级国产| 91中文字幕丝袜| 夜夜射夜夜骑夜夜干| 99精品视频网| 久久夜色精品国产蜜桃亚洲av| 精品一区二区三区久久久久久久久| 一分钟床上大片| 亚洲最大av网址在线观看国产| 久久久久久国产精品亚洲78| 亚洲一区二区三区日韩精品| 久久亚洲中文字幕国产视频| 久久99亚洲精品| 99久久精品国产一区二区小说| 2020国自产拍精品网站| 极品人妻熟女久久| 国产精品亚洲av综合久一区二区三区| 老司机电影院18禁入| 男人日女人视频免费看| av在线免费视不卡| 男人视频在线播放| 久久永久免费人妻精品我不卡| 人人妻人人爽人人澡| 亚洲国产码专区在线观看| 国产精品丝袜久久久久久a| 国模人体艺术一区二区| 99久久精品国产亚洲av| 欧美视频在线观看青春草在线看| 欧美成人生活视频在线播放| 久久久久久久久久久成人av| 国产一区二区电影吗| 伦视频免费国产在线观看| 久久精品国产亚洲av电影网| 亚洲国产久久一区 | 色哟哟黄色视频网站| 波多野结衣一区二区三区av高清 | 国产亚洲成av人片在线观看香蕉| 午夜探花亚洲精品久久| 大香蕉97爽爽夜夜| 女人毛片18免费看| 免费福利午夜在线观看| 香蕉视频 久久| 国产拍亚洲精品av在线观看| 国产美女黑色丝袜在线| 欧美日韩另类诱惑| 亚洲中文字幕在线| 91麻豆成人精品九色| 中文字幕码一区| 午夜老司机福利app| 黄色成人欧美| 免费a级毛片视频播放| 亚洲666sss| 可以直接看的黄色视频网站| 最新亚洲欧美中文字幕| 日中文字幕在线观看| 成人亚洲精品一区二区| 国产高清精品网址| 国产视频激情一区二区| 在线天堂资源网| 桃花在线视频社区| 亚洲国产欧美日韩综合另类久久 | 国产麻豆剧在线| 久久www免费人成看片小草| 久久国产综合丝袜美腿| 成人小视频在线免费播放| 国产激情 在线视频 一区二区 | 又粗又粗又黄又硬视频| 亚洲欧美另类激情一区| 久热中文字幕在线视频| 精品人妻www一区二区三区| 一二三四韩剧在线观看免费中文| 日韩精品国产高清在线观看| 日韩中文字幕网站人妻| 日韩一区二区免费视频| 亚洲中文字幕视频免费| 欧美色视频在线看| 久久久久精品国产亚洲av麻豆| www.最新一级片在线免费观看视频 | 毛片免费看不卡网站| 勉费看黄色片| 成年人免费看内射视频| 波多野结衣人成在线视频| 中文字幕高清免费在线人妻| 日本老妇多毛视频| 中文成人在线视频| 夜夜添日日操| 国产黄色视频软件在线观看| 亚洲伊人av二区| 国产精伦在线观看| 欧美sexxxxxvideos| www久久久人妻| 最近2019最新中文字幕| 亚洲中文字幕精品一区| 精品三级黄国产| 亚洲精品一区二区麻豆| 大又大粗又爽又黄少妇| 性xxxxx大片视频免费看| 精品熟女在线一区二区三区| av 电影香蕉| 久久99国产精品99蜜桃漫画| 啪啪片亚洲精品| 一级爱做c片免费真人视频| 99日韩人妻一区二区三区合部| 欧美亚洲精品一区二区免费| 深夜老司机福利视频| 欧美激情极品久久久久| 日韩av免费观看网址| av人妻在线一区二区三区| 图片视频小说综合| 人妻毛片a一级毛片免费看三级 | 波多野结衣人妻系列| 精品国产乱码久久久久桃小说| 麻豆人妻国产av蜜桃| 精品自线今日更新8部| 97国产精品一区二区三区四区| 久久午夜爱爱| 免费观看的av视频| 码精品字幕一| 成人久久精品一区二区三区 | 精品久久久久字幕| 精品国产伦一区二区三区在线观 | 久久人妻蜜桃| 国产精品国产三级久久久久电影| 免费的a级片| 亚洲av短片在线观看| 日韩欧美精品一区二区三区人妻| 黄色毛片大全免费看| 午夜人成免费大片在线观看| 图片区小说区在线视频| 精品国产免费大片| 国产又爽又黄的午夜视频| 国产精品成人一区二区三区av| 国内a级毛片在线播放全部| 亚洲国产经典三级| 国产欧美成人精品一区二区| 麻豆专辑男人操女人懂色av| 一本色道久久88精品亚洲| 91日本免费高清| 精品亚洲av麻豆一区在线| 最新中文字幕日本久久久| 老熟女乱子人伦视频| 亚洲成人免费毛片| 亚洲av电影av天堂| 全彩18禁裸乳动画无遮挡欧美 | a级毛片的网站| 夫妻第一次交换| 激情av免费| 国产成人色视频一区二区三区欧美| 久久影院午夜未满十八勿入 | 国产视频一区二区三区在线观看| 成人av高清在线免费观看| 国产成人色在线观看| 成人午夜18禁视频在线播放| 性久久精品视频免费| 91电影大全在线观看网址| 最新版天堂资源在线| 全彩18禁裸乳无遮挡网站| www.最新一级片在线免费观看视频 | 91中文字幕无线观看| 波多野结衣人妻二区| 精品国产片亚洲第一下aⅴ| 国产又粗又猛又爽又黄的视频| 午夜福利久久久噜久噜久久综合| 国产又粗又猛又黄有色的视频| 男女上床靠逼视频免费黄片国产| 中文字幕永久免费在线| 欧美日韩888中文字幕| 婷婷国产成人精品激情| 99人人爽人人| 六月丁香亚洲视频| 国产精品免费看久久久7| 精品一区二区三区亚洲综合| 三上悠亚av作品在线播放| 中文字幕一区二区不卡人妻| 天美传媒国产一区| 一区二区三区欧美日韩国产| 在哪里可以看黄片视频| 久久国产精品国产精品中文字幕第一页 | 免费不卡av播放| 久久一级片在线观看| 啦啦啦在线观看免费视频1| 淫行教师免费观看| 最近最新2019免费中文视频| av 丝袜中文字幕| 精品免费一区二区在线观看| 亚洲中文蜜桃av| 成人黄色激情视频| 精品欧美在线影院| 日韩免费黄色视频网站 | 嫩草三级影院| 国产精品久久久久久一区二区三区| www.黄色片网站.com| 国产午夜亚洲精品理论片国产馆| 流氓美女美女奶头奶头小视频视频| 精品国产人妻一区二区三区免费| 万部精品免费视频| 精品亚洲av乱码成人最新| 两个人看的www高清免费在线观看视频 | 午夜福利com| 中日韩高清一区二区三区| 欧美猛性xxx乱大交俱乐部| 亚洲av一|| 国内永久福利| 九九在线视频在线视频精品 | 交换朋友夫妻客厅互换4韩国| 在线日韩欧美观看| 精品国产亚洲无线码一区| 青青青青青青久久久久久久| 精品av国产一区二区三区网站| aⅴ亚洲av| 人人人妻人人人妻人人| 亚洲另类网站在线播放| 成人女人毛片免费观看不卡| 性欧美,nknl;;b| 激情视频乱一区二区三区| 好色先生成人av在线| 国产精品亚洲av综合久一区二区三区| 国产丝袜脚网站| 久久综合男人天堂| av三级女优黄色日韩制服丝袜在线| 国产视频线路在线观看| 97人妻人人揉人人澡人人学生| 未满十八禁看网站免费| 大香蕉午夜视频| 中文在线天堂资源库| 久久久久99999热热热国产自拍| 天堂中文在线最新版| 啦啦啦视频在线观看免费8| 久久成年女性淫秽片| 蜜桃视频免费www| 久久久精品免费观看| 国产精品久久久久一区| 男女18禁无遮挡| 在线看片网址a| 亚洲av短片在线观看| 国产欧美熟女自拍| 免费国产黄在线观看| 视频在线 国产激情| 欧美日韩国产精品亚洲一区二区三区| 国产又色又爽又黄的视频免费观看| 99精品免费久久久久久| av最新在线天堂网| 99热66这里只有精品| 国产精品午夜伦理片| 色播五月亚洲综合网| 色呦呦-欧美精品| 狠狠做五月爱婷婷综合aⅴ麻豆| 成在线人免费看| 亚洲av三级视频| 国产午夜精品久久久久久久久久 | 嘟嘟嘟在线观看免费完整版www| 精液呈现棕黄色| 精品国产自在现线| 99精品国产在热久久婷婷人| 亚洲avtcav高清av盛宴| 97 高清在线视频| www.丝袜免费| 国产激情一区二区三区电影在线播放| 99re免费视频观看| 免费在线观看黄色下载| 特别黄的免费大片30分钟左右| 最新不卡黄色视频| 蜜桃精品国产一区二区三区av| 免费看a级毛片电影| 国产一区二区三区不卡免费精品视频| 国产一区二区三区波多野结衣| j8又粗又硬又爽免费视频| 空中监狱国语在线观看免费完整版| 在线天堂最新版| 中文字幕一区二区三区久久久人妻 | 亚洲精品视频欧美一| 日本av片波野多结衣毛片| 国产三级精品三级在线观看| 国产呻吟给力对白刺激| 亚洲乱码专区一区二区| 亚洲欧美国产日韩在线观看 | 日韩精品影视网| 亚洲美女黄色视频在线| 一区二区三区无卡高清视频| 熟女人妻aⅴ一区二区三区网| 在线播放日韩欧美亚洲| 大香伊蕉在人线国产av下载| 黑人巨大精品欧美一区二区双| 国产精品一区二区视频免费| 日日夜夜摸日日夜夜添| 蜜臀久久久久久久久久观看| 亚洲高清日韩在线| 亚洲视频不卡在线观看dbd| 国产69精品久久久久久999| 男女啪啪在线观看视频| 色婷婷亚洲综合在线| 两个人看的视频www免费| 亚洲国产精品四区在线观看| www999国产精品电影| 啊啊啊啊啊好爽爽高潮喷水视频| 免费视频被揉奶头| 91麻豆欧美久久九色| 日韩欧美中文字幕在线网站| 精品人妻ⅴa一区二区三区| 国产野精品久久久久久久不卡| 国产成人黄色在线观看| 一边摸一边爽边刺激视频| 成人一区二区在线av观看| 国产精品一区二区在线观看不卡| 男人猛吸美女乳头视频| a级毛片免费看在线看| 久久久久精品av麻豆| 超碰97人妻天天干| 免费av香蕉| 国产一级黄色片在线观看| 2018在线观看中文字幕 | av亚洲熟女| 无线视频免费观看| 久久人人添人人爽| 欧美亚洲不卡| 五月色婷婷久久综合亚瑟影院| 国产成人精选在线观看| 丰满少妇被粗大猛烈进出| 91av大片在线观看| 岛国在线免费观看视频最新网址 | 99热这里只有精品哦| 日本免费一二| 欧洲一卡2卡三卡4卡在线| 在线a小视频在线观看网站| 国产中文美女免费视频| 女生裸身正面无遮挡| 91精品国产一区99果冻| 人妻av无专码专区久久| 亚洲午夜福利影院在线免费观看| 在线成人亚洲电影| 日韩男女野战视频网| 中文字幕人妻系列一区尤物视频咪咪爱| 精品久久久久久久久中文字幕666 亚洲成av人一区二区电影 | 俄罗斯xxxxx性视频| 青春视频在线观看视频| 97超视频在线| 日本不卡的av| 自拍视频亚洲欧美视频专区| 亚洲精品 欧美精品 国产日韩| 2023中字幕永久免费| 五十六十熟妇熟女| 国产av熟女一区二区三区免费| 免费看片 在线观看| 五月婷婷六月麻豆| 国产午夜精品久久蜜臀| 美女被弄高潮免费视频国产| 国产男女猛烈无遮挡高清在线视频| 国产一区二区三区啪在线观看 | 国产乱妇视频| 国产一级黄色视频网站| 国产男女视频在线看| 欧美精品一区二区福利视频| 国产欧美一区色二区| 久久精品 一区| www欧美一区二区三区四| 台湾综合中文在线| 天堂 在线最新版| 国产片精品av在线午夜| 精品女士包包| nn77nn基地毛片| аⅴ最新版天堂| 精品一区二区三区久久久久久久久| 性感久久av| 婴儿夜夜啼哭究竟为何?| 日本www在线免费看 | 日光黄配什么颜色好看| 亚洲欧洲国产综合一区二区| 在线丁香视频| 人人妻人人澡人人爽人人精品欧美| 性辱女警在线播放| 免费观看男人天堂| 日本瑟瑟视频网站| 亚洲午夜精品福利在线观看| 欧美成人午夜久久| 免费人成视频人在线观看| 啦啦啦在线视频免费观看1| 最近国语视频在线观看免费www| 最新亚洲一区在线观看| 经典免费黄色视频| 吟呻人妻一区二区三区| 亚洲码av在线观看| 中国老妇女色视频| 性欧美短视频免费观看| 国产打野战自拍视频| 久久久久婷婷精品| 午夜福利精品在线播放| 国产人成视频在线观看免费视频| 国产偷闻女邻居av在线观看| 精品国产999| 黄色片快播放器| 精品中文字幕免费专区| h色在线播放| 精品久久人妻视频在| 日本人夫妇の交换| 被黑人猛躁10次高潮视频紧包| av在线播放亚洲不卡| 国产乱码精品一区二区三区忘忧草| 永久在线免费观看av| 中文在线天堂官网网站| 大粗又爽又黄少妇毛片免费| 97人妻人人揉人人澡人人学生| 不卡av有码| 毛片a级a级毛片| 超薄丝袜足j| 久99精品久久久久久国产红粉| 性欧美人善交| 人人妻日日夜夜| 香蕉66久久久| 日韩精品午夜理论片在线| 97超碰在线免费视频观看| 91人妻人人做人人爽九色| 国产欧美日韩在线专区| 毛片播放播放播放| 青青草99久久这里只有精品| 国产黄大片在线观看| 一二三四在线播放免费观看高清电影| 六月丁香狠狠| 9爱香蕉视频在线| 亚洲精品久久久久69小说| 欧美中文字幕99一区二区| 一二三四韩国免费视频| 亚洲av精品午夜福利| 在线一区二区三区国产精品| 精品国产一区二区三级四区| 欧美成人免费一级黄片| 成人欧美资源在线| 久久久99午夜免费视频| av天堂在线| 色猫大香蕉在线| 2020国产精品久久久| 国产精品福利一区三区| 少妇熟女国产| 美日韩视频二区| 欧美中文无线码| 美腿丝袜久久| 亚洲国产亚洲av片在线观看播放| 久久www人成免费看片中文 | 成年人午夜免费视频网址| 又粗又硬黄色视频| 中文字幕日韩亚洲精品欧美精品| 国产日奸在线观看| 7x7x7x7x日韩专区| 亚洲,欧美日韩在线观看| 在线国产精品一区二区| 欧美黑人巨大videos精品| 成人黄色在线观看网站| 男女视频午夜观看免费试看120秒| 天堂8在线最新版下载| 在线观看亚洲av每日更新| 日本高清好狼色| 亚洲午夜不卡免费日本午夜福利| 国产大片在线观看亚洲| 美女精品亚洲| 久久天天躁狠狠躁夜夜中文字幕| 水蜜桃是什么桃| 羞羞片久久影院| 日韩欧美成人免费观看| 国产午夜福利在线观看播放| 日本一区二区三区四区在线视频| 亚洲一区伊人| 日韩av 大片在线| 免费的黄色毛片| av动漫在线h| 日韩欧美一区二区在线播放视频| 免费人成在线视频中文字幕| 国产视频一区二区视频| 久久久久久久黄片| 国产视频精品一区二区三区| 色老板免费视频国产| 4hu影院av在线| 日韩亚洲综合在线| 右边脸偶尔轻微抽搐| 国产 日韩 欧美 精品 在线| 日韩中文乱码网站| 香蕉视频网站下载免费| 久久99国产麻豆一区二区三区 | 91麻豆精品国产自产在线观看一区 | 黄色视频在线免费观看无遮挡| 国产一区二区精品福利地址| 午夜精品视频久久久| 麻豆精品av国产一| 午夜视频免费国产| 国产成人综合久久精品推| 夜夜艹日日爽| 成人看片在线观看网站| 国产精品视频在线免费看| 韩国一区二区三区av视频| 国产一区福利视频在线| 免费两个人视频| 久久人人爽人人片av欢迎您| 亚洲一区二区三区国产四区| 国产成人精品在线播放| 中文字幕精品久久久久久久| av亚洲网站| 免费大片av高清网址| 欧美日本免费一级a一片| 91精品人妻人人做人碰人人爽| 国产打野战自拍视频| 欧美性黑人粗又大aaaaa片 | 中文字幕在线不卡综合视频| 无打码内射视频| 日韩人妻一区二区三| 久久精品国产只有精品66 | 久久国产精品_国产精品| 农村女人一级毛片 农村妇女| 免费不卡av播放| 91九色蝌蚪成人窝| 18禁黄色无遮挡| 亚洲综合另类色区| 欧美精品国产精品日韩电影| 人人妻人人爽人人97| 五月天丁香婷婷欧美| gogo大尺度人体艺术网| 久久精品国产一区二区三区| 国产成人在线免费观看av| 国产亚洲精品a在线| 国产精品三区在线免费观看| xxoo黑人性视频免费黑人巨大| 亚洲精品日本久久一区二区三区| 嫩草91影院| 国产亚洲精品在线观看| 欧美亚洲国产日韩动漫| 国产亚洲三级| 国产黄色片久久| 日韩少妇熟女| 六月婷婷 六月丁香| 精品99久久久久久av| 国产精品一区二区最新在线观看| 免费国产伦精品一区二区三区 | 高清视频美女网站| 日日操,夜夜爽| 99久久er热在这里只有精品99| 日韩精品不卡在线观看视频| 黑人与欧美xxⅹ免费视频| 欧美人与动物乱性| 亚洲小黄片欧美小黄片| 久久成人精品播放| 看黄色视频的网站下载| 国产在线观看黄色视频| 不卡中文字幕久久| 欧美国产精品久亚洲| 丰满熟妇乱又伦在线观看| 1区2区3区产品乱码仙踪林| 亚洲欧美日韩aⅴ| 天堂www在线а√| 国产免费人成在线视频有码| 亚洲精品资源一区| 亚洲五月婷婷丁香综合| 亚洲精品色区一二三四| 人人添人人妻人人爽夜欢视av| 精品老司机av在线观看| 久久久这里只有免费精品| 国产成人免费久久| 成年女人观看免费视频| 四虎国产精品免费永久在线| 乱人伦国产视频| 三级黄色毛片免费视频| 久久国产精品波多野结衣av| 国产avxxxb| 九九久久精品人妻一区二区 | 99超在线视频| 久久久久影院美女国产主播| а天堂最新版中文在线下载| 一本色道久久亚洲av蜜桃| 国产伦精品一区二区三区视频女| 亚洲成人激情影院| 大香蕉av福利在线| 大香蕉猫咪av成人票| 亚洲精品久久影院| 91男人天堂色| av无打码在线观看| 国产精品三级aⅴ三级| 亚洲中文字幕在线| 日韩中文字幕有码免费视频| 国产日韩一区二区三区蜜桃| 一级爰片免费观看| 亚洲av优女天堂| 高清岛国日韩亚洲视频在线| 欧美精品一区二区在线观看视频| 欧美,日韩亚洲| 给我免费播放片观看视频第1集| 国产av 专区| 亚洲视频国内自拍| 韩国毛片高清| 黄片小视频免费观看无遮挡| av小网站免费在线观看| 一区二区国产乱码精品mm| 九色少妇在线观看| 欧美日韩精品久久久网站| 精品一区二区三区av天堂| 毛片内射免费看| 成人午夜精品久久久久久久小说 | av2017久久男人天堂| a级毛片免费版| 亚洲精品乱码久久久久久写真| 亚洲国产日韩在线观看| 欧美人与性动交xxxxx| 巨大黑人xxxxx高潮视频| 夜夜天天爽啊| 欧美黑人巨大极品video| 97网站在线视频| 精品人妻va人妻中文字幕麻豆| 成人综合 国产精品| 夜夜射夜夜骑夜夜干| 中文字幕高清免费在线人妻| 观看一级片播放| 999精品视频免费| 神马影院少妇的诱惑| 久久女人成人免费视频| 啪啪啪动态男女图| 国产黄色视频欣赏| 91综合精品国产丝袜美腿| 国产又色又爽又黄的视频免费观看| 成人性生交免费视频大片| 日本一本免费一区二区三区免| 精品中文字幕久久久人妻人红杏 | 国产日韩欧美电影| 日日爽夜夜骑| 91麻豆 国产| 婷婷网色偷偷亚洲男人| 国产伦精品一区二区三区无广告| 神马影院二区三区| 被邻居侵犯的人妻中文字幕| 一级伦理片免费观看| 嗯~啊别揉我的奶头视频| 国产乱码91久久久久久蜜桃| 国产成人区二区| 国产三级精品三级在线观看中文 | 两男一女高潮喷水视频| 欧美日韩 第一页| 国产午夜福利在线视频观看| 日本免费的大片| 九九免费在线精品视频| 色婷婷开心五月之丁香| 三级黄片试看短视频| 99久久久久久毛片| 两性视频午夜男女| 正在播放少妇福利| 91中文精品日韩欧美在线| 国产视频二区三区在线观看 | 国产乱理在线播放| 精品久久二区三区| 日韩精品46页| 日本18禁av在线观看| 九九re热国产精品| pissing小便嘘嘘| 欧美日韩国产一级在线| 绯色精品卡一卡2卡3卡4卡| 国产精品视频在线免费看| 亚洲成在线观看网站| 亚洲精品综合欧美一区| 太子殿下夜夜| 91在线成人影院| 久久人人做人人妻人人玩精品av| 在线观看欧美日韩| 亚洲av三区四区| 欧美午夜视频在线播放| 久久躁夜夜躁狠狠躁| 亚洲人成色精品77777| 久久精品国产亚洲av香 | av高清在线一区二区三区| 国产美女免费观看视频网站| 在线观看免费观看完整版| 日韩高清在线视频观看| 宅男视频亚洲欧美日韩在线观看| 免费看,香蕉视频.com| 一级片久久电影| 在线亚洲欧美一区| 午夜a欧美在线| 亚洲视频一区二区国产| 大粗又爽又黄少妇毛片免费| 少妇人妻av专码视频| 少妇真实视频| 亚洲人成a在线播放| 最近最新手机中文字幕大全高清| 一区 二区 三区在线看视频| 亚洲在线 欧美激情| 天堂av色网大全集| 不卡国产精品一区二区三区| 啦啦啦高清视频在线观看www| 欧美日韩精品 在线观看| 亚洲字幕中文在线| 什么色和什么色能变成黄色| 日韩激情国产尤物| 国产精品久久久久久久岛一本| 亚洲性夜夜射| 国产精品亚洲天堂av| 黄色影视在线观看下载| 不卡成人av网站| 女教师免费在线观看电影| 黄色亚洲av免费在线观看| 成年网站在线在线播放| 国产精品美女久久久久久久护士 | 日美黄色视频| cum4k白浆精品| 大香蕉久久一区二区| 三级黄网站在线看| 国产美女高潮流白浆| 午夜免费在线影院| 亚洲国产欧美久久久综合| 色哒哒精品视频在线观看| 嘟嘟影视全部| 国产精品综合成人| 亚洲性人人天天夜夜摸| 一本大香蕉久久av| av激情在线四虎| 国产黄a三级三级三级老年人| 亚洲黄色美女视频嗯`| 日韩电影院一区二区三区| 帕菲克精品主题酒店| 精品一区二区三区av天堂| 免费国产真人视频| 成在线人免63特黄大片i| 人妻少妇熟妇乱视频| 天天做夜夜做天天爱| 国产69久久精品一区二区| 精品国产一卡2卡3卡4卡新区| 国产极品嫩模在线观看| 丰满好色熟妇| 国产99久久久国产精品免费二| 黄视频大全免费| 国产精品视频对白刺激| 色拍拍噜噜噜久久麻豆蜜桃网站| 成人动漫av网址| 久久av国产成人精品| 2021中文字幕超清在线观看| 97国产在线视频播放| 福利视频精品| 国产午夜精品理论片a级| 国产av黄片在线| 国产高清精品一区| 四色永久网址在线观看| 国产精品一区二区三区之红樱桃| 永久免费视频在国产在线| 一区二区三区精品视频在线| 国产,亚洲欧美在线| 免费国产又粗又硬又黄又爽的视频| 亚洲中文字幕丝袜美腿| 国产精品久久久久久86| 欧美日韩网站免费在线观看| 国产精品久久久久精品三级| 久久精品国产成人av免费| 午夜黑人在线播放| 在线视频 自拍亚洲| 欧美人与性动交α欧美精品人| 国产成人综合精品三级| 久久国产成人av一区二区| 久久综合成人av一区二区| 高清国产自拍在线观看| fre性欧美xxx| 亚洲色图自拍偷拍欧美| 啦啦啦在线视频免费观看7| 日韩播放片高清在线观看| 久久久99午夜免费视频| 欧洲最大av网站| 亚洲高清 国产精品| 久久亚洲精品国产精品| 国产av制服丝袜诱惑| а天堂最新版中文在线下载| 精品乱码久久久久久久 免费| 看片网在线观看| 亚洲精品久久久成人美女| 亚洲av免费高清不卡| 国产免费一区二区在线| 水蜜桃蜜桃国产| 爽到高潮漏水大啧视频扒开| 91久久香蕉国产熟女看| 精品国产亚洲无线码一区| 亚洲男女福利视频| 国产有色免费在线观看视频| 熟妇大紫奶头狠操| 午夜福利福利在线观看| 日本av黄色毛片| 中文字幕成人在线电影网站| 日韩亚洲国产精品视频| 亚洲精品国产一区二区| 俄罗斯xxxxx性视频| 久久精品15| 黄片视频十分钟| av在线中文字幕| 久久色在线影院| 欧美精品久久久久久久久| 日韩欧美在线精品一区| ww成人免费视频www| 日日摸夜夜艹| 99精品国产91久久久久久无吗 | 精品福利视频网| 国产有码视频在线观看| 欧美精品一区二区三区av| 一二三在线观看免费高清| 亚洲人妻av在线视频| 91精品人妻人人做人碰人人爽| 国产午夜小视频福利站| 亚洲国产综合婷婷在线| 亚洲影院激情久久| 亚洲精品乱码一区二区三区四区| 对白高潮刺激国产| 欧美成人20p| 国产亚洲欧美视频一区二区| 亚洲 欧美 日韩国产| 99国产精品99久久久久久不卡| 国产级毛片久久久久久精品| 日举a级特黄免费毛片基地| 又粗又硬又大又长又爽又黄的视频| xxx欧美老熟妇| 少妇激情免费视频| 精品女士包包| 亚洲精品tv久久久久久久久| 久久久久久久波多野结衣高潮| 宝宝边吃奶边哭闹是什么原因| 91电影中文字幕| 香蕉91在线精品国产亚洲| 四虎久久精品成人| 精品国产不卡在线观看| 香港黄a三级三级三级看三级| 一本大道区一区二区三乱码八| 性xxxxfjsxxxxx欧美| 亚洲国产日韩欧美大陆综合| 久久精品免费观看国产| 日本高清色图| 久久麻豆精亚州av品国产妖| 精品熟女人妻中文字幕| 在线观看精品国产视频| 国产一级r片内射8888视频| 一区二区精品国产熟女| 免费在线观看欧美成人| 亚洲av麻久久国产| 性xxxxfreexxxx性| 国产午夜香蕉| 欧美另类色网站| 男女动态啪啪图| 久久国产综合丝袜美腿| 在线高清不卡中文字幕| www.999精品热播视频| 熟女精品亚洲| 无国产精品一区二区蜜桃| 午夜福利在线观看免费看不卡顿 | 亚洲成人一 区二区| 精品人妻少妇嫩草av码专区| 美女视频黄的免费国产| 在线欧美色噜噜| 四虎av最新网址| 2019国产高清视频在线观看| 国产一区二区波多野结衣| 香蕉视频免费网站下载| 人人妻人人爽av片| 国产成人精品一区二三区四区| 狠狠爱亚洲综合欧美| 日韩一区二区三区视频免费观看 | 亚洲精品在线x入| 色呦呦网在线| 国产精品毛片av一区.二区三区| 国产又粗又猛又大爽又| 欧美一级作爱片免费看| 国产三级精品三级在专区中文| 一区二区三区四区国产精品欧美| 亚洲综合色久| а√天堂8资源在线| 丁香午夜婷婷综合| 国产亚洲人成在线| 黄色片网站在线| 男生下面弄进女生下面视频在线观看 | 中文国产日韩欧美二视频| 熟女人妻のav波多野结衣电影| 国产精品久久久久久av蜜臀| 搜索久久久久久久久久久久,毛片毛片| 在线观看一区二区三区9999| 国产一区二区欧美亚洲| 国产精品导航大全| 免费观看高清国语| 一级毛片在线播免费播放| 亚洲欧美日韩精品久久| 日韩1024天堂在线| av久久aⅴ成人精品| 精品在线一区二区三区在线观看| 国产三级国产成人国产精品| 亚洲精品久久久酒店| 欧美国产成人影院| 老妇女理伦片大全| 亚洲三级国产| 美女又黄又免费在线观看| 国产精品欧美日本在线观看| 久久亚洲欧美成人精品| 亚洲色图自拍偷拍欧美| 琪琪午夜不卡| 日韩欧美激情合集| 久久影院亚洲专区| 黄片进去免费看| 精品视频一区,二区,三区| 亚洲自偷自拍另类图片| 天美久久精品国产亚洲av| 四海在线观看永久免费| 亚洲中文色欧另类欧美小说| 国产tv182在线观看| av久久aⅴ成人精品| 福利国产精品视频| 热中文字幕在线观看| 一个人hd在线免费观看高清视频| 一级爱片免费观看地址| 国产日本欧美另类在线视频| 精品国产不卡一区二区三区蜜桃| 亚洲精品欧美专区视频| 啦啦啦www在线视频免费观看| 黑人激情一区| av老司机在线视频| 欧美日韩精品久久久网站| 少妇熟女综合av网| 国产在线免费精品视频| 日韩精品看片| 午夜福利app在线观看| av小网站免费在线观看| 国产欧美日韩精品专区久久| 国产三级精品三级在线欢看| 又爽又黄少妇毛片| avtt天堂网国产精品| 66国产成人人妻| 最新版天堂资源在线官网| 久久99精品麻豆国产涩涩| 男女猛烈xx00视频观看| 国产精品美女久久久.m| 黄片mm视频免费观看| 琪琪福利午夜影院| 天天干夜夜播| 连续中出白浆| 欧美精品久久久久久久久| 日本免费的大片| 欧洲最大av网站| 日韩一区欧美精品| 精品视频在线观看久9| 亚洲日本在线影院| 欧美日韩在线精品视频一区| 久久久国产精品| 啦啦啦在线视频免费观看1| 国产亚洲欧美视频一区二区| 99re视频在线观看17| 国产帅哥免费无遮挡| 看看老女人的逼国产精品| 欧美性猛xxxx乱大交3| 在线观看中文乱码亚洲av| 日韩一区视频不卡在线观看| 啦啦啦中文视频在线观看8| 极品美女啪啪到高潮免费看| 天堂8在线天堂8| 十八禁免费在线看| 国产美女高潮流白浆| 国产卡一卡二卡三| 狠狠躁夜夜躁人人爽蜜桃视频| 久久久久久久久性潮| 日韩在线视频色| 欧美 日本 国产 在线观看| 亚洲精品国精品国产自在久国产| 免费看av不卡在线| 欧美熟妇另类久久久久久不卡| 在线欧美精品视频一区二区三区| 欧美午夜精选a久久久| 国产黄色视频在线免费下载| 欧美18videosex性极品| 麻豆人妻精品一区| 成人免费一区二区三区在线视频| 丰满熟妇乱又伦在线观看| 久久久久国产精| 国产人伦偷精品视频免费| 久久精品蜜桃国产亚洲a| 亚洲av看片在线| av在线 天堂| 久久国产精品大香蕉| 色婷婷 成人| 男女无遮挡在线播放视频| 一区二区精品久久久久| 国产精品亚洲韩欧美在线| 日本mv最近免费| 亚洲韩国avwww| 色app免费观看| 波多野结衣av一区二区| 18禁男女无遮挡啪啪啪| 国产精品视频看| 亚洲欧美日韩在线日韩一区| 欧美av高清观看| 在线丁香视频| 六月丁香久草| 欧美一区二区黑人跟中国女人| 亚洲av播放免费| 午夜精品爱爱福利视频不卡| 精品一区二区乱码在线| 欧美疯狂牲交xxxxx视频| 日韩高清一区二区三区四区的免费| aaa一级床上特黄大片| 国产一精品在线一区在线观看| 黑色高跟丝袜啪啪| 俺去俺来也www色官网| 亚洲女人中文字幕在线| 99久视频永久在线观看| 欧美黑人性暴力猛交| 亚洲男人天堂888| pervcity熟女| 国精品人妻一区| 久久久99久久高清国产不卡| 精品亚洲国产成av人片传媒| 国产精品18久久久久久不卡孕妇 | 久久亚洲国产精品综合牛牛| 两个人的视频免费国语版| 一区二区三区午夜福利影院| 久久午夜场鲁丝片| 欧美av电影一区二区三区尤物| 帕菲克精品主题酒店| 亚洲中文字幕有码av| 国产乱码1区2区| 99久久人人爽爽亚洲精品美女| 边吃奶边摸下边| 中文字幕免费精品视频| 中国免费观看啦啦啦视频| 成人亚洲精品久久久久| 精品极品久久久久久久久免费观看 | 少妇做爰喷水高潮在线观看 | 嫩草影院地址入口一| 三醇卡泊多少钱一支| 香蕉91在线精品国产亚洲| 真实处破女刚成年两人免费看| wwwsssa日本免费| 精品久久久久蜜桃| av亚洲午夜网站福利天堂| 4hu影院av在线| 国产亚洲精品久久久蜜臀| 亚洲啪啪综合色| 91欧美亚洲国产精品| av片永久免费| 国产在线观看内射黄色| 男女羞羞的视频在线观看| 成人高清视频在线观看无遮挡| 久久香蕉精品网站| 亚洲成va人片在线观看免费| 免费看的黄色片子| 好男人好资源在线视频观看影院| 美日韩a级毛片| 国产精品久久久久久238| 欧美日韩国产αv在线| 亚州欧美日韩久久久久| 性xxxx18视频免费观看| 下载国产一级黄色视频免费观看| 人妻の波多野结衣在线观看| 日韩中文乱码网站| 国产18 在线观看| 国产日韩欧美中文另类| 丝袜美腿制服诱惑亚洲| 秋霞在线观看av鲁丝片| 国产精品久久久久久潮| 美女被高潮网站| 国产精品久久久久久久久久| 小sao货就是欠cao视频| 一边摸一边抽搐一进一| 日本一二三区中文高清视频 | 亚洲精品高清自拍| 欧美黄片精品视频| 免费黄片毛片在线看| 亚洲制服丝袜美腿人妻中文字幕在线| 亚州国产成人精品一区二区| 琪琪色在线原网站| a级毛片免费观看45分钟| 国产你懂得在线观看| 男女下面一起的视频免费| 亚洲色图 另类丝袜| 国产搞黄视频免费看| 国产丝袜脚网站| 人妻久久电影网| 欧美精品一区二区三区www| 国产原创一区二区在线观看| 成人免费在线观看大片| 成人午夜免费在线电影| 国产午夜亚洲精品av—亚洲不卡| a级免费毛片| 99视频精品在线看| 午夜福利老司机av| 亚洲天堂丝袜美腿| 久久精品嫩草影院| 国产一区二区三区精品在线播放| 午夜福利精品在线播放| 中文字幕免费视频一区| 毛片免费在线看网址| 欧美激情一区二区三区久久| 亚洲美州欧州综合国产一区| 国产亚洲精久久| 日韩欧美亚洲av| 欧美fexx另类| 亚洲免费高清在线视频观看| 久久国产超薄丝袜脚久久| 亚洲,日韩,欧美,国产| 日韩剧情中文字幕在线| 啦啦啦啦在线视频免费播放4| 日日夜夜添爽| 欧洲亚洲av天堂色综合| 动漫欧美成人3d网站| 欧美熟女xxx性| 大片电影在线免费观看全集| 黄片免费观看,无需下载| 久久久久久人妻少妇高清电影 | 婷婷激情五月亚洲| 精品一卡2卡三卡4卡乱码免费下载| 国产女人视频在线观看 | 亚洲女同精品一区二区久久| 日韩,高清,二区三区在线观看| 在线亚洲精品av麻豆| √天堂中文最新版在线官网| 欧美日韩亚洲自拍91| 亚洲国产精品色一区二区三区麻豆 | 中国人免费在线看视频| 国产免费av国片精品一区二区| 中字久久日韩丝袜| 午夜伦理电影院| 亚洲乱码av中文在线播放 | 无遮挡黄色免费网站| 欧美熟女xxx性| 亚洲欧美成v a人在线观看| 午夜视频免费国产| 午夜免费性生活片毛片在线视频| 国产精品尤物网在线观看 | 91少妇高潮喷水流白浆a| 中文a√天堂在线| 黄色片三级在线观看| 人妻熟女中文字幕在线| 91精品成人av| 国产精品欧美激情青草| 特级毛片a级毛片免费播1放| 国产毛片不卡| 公下面好大很粗好爽视频| 国产国语对白三级在线观看中文| 久久久久久久久国产极品| 7777久久亚洲中文字幕蜜桃| 日韩毛片av在线| 国产亚洲综合优质av| 日韩在线视频第一区第二区| 成人黄色性感视频|