時間：2022-07-25 15:23:25
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（來源：文章屋網 ）
身份證號：
乙方（買方）：
身份證號：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就房屋買賣達成一致，特訂立如下協議：
第一條
房屋信息描述
甲方自愿出售的房屋（以下簡稱該房屋）位于__市__.該房屋用途為住宅，建筑面積為_平方米（以該房屋產權證標注面積為準）.
該房屋已依據國家有關規定取得產權證書，所有權證號為
字第
號，所有權人為
.乙方對該房屋已做充分了解，并愿意購買.
第二條
房屋交易價格
甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣
元，總價款合計為人民幣
元（大寫
元整）.
第三條
與該房屋交易相關的費用
與該房屋交易相關的費用按國家和__市有關規定執行，由乙方承擔.
第四條
定金支付
甲、乙雙方已達成該房屋買賣意向，在簽訂本合同當日，乙方需向甲方支付購房定金，計人民幣
元（大寫
元整）.
第五條
付款方式
甲、乙雙方商定，甲方同意乙方以公積金貸款的方式付款：
1、因該房屋需辦理結清銀行欠款手續，甲、乙雙方約定于欠款銀行同意結清貸款之日起三個工作日內由乙方將第一筆購房款人民幣
元（大寫
元整）轉入該房屋的專用扣款賬戶用于結清該房屋貸款.
2、乙方于甲、乙雙方到__市房屋產權交易中心辦理該房屋過戶手續當日將第二筆購房款人民幣
元（大寫
元整）支付給甲方.
3、尾款人民幣
元（大寫
元整）由乙方向公積金管理處申請公積金貸款，放款后三個工作日內由乙方直接轉付給甲方.
第六條
房屋交付
（一）
甲方應在辦理完過戶手續之日起
個工作日內將該房屋交付給乙方.
（二）
該房屋交付當日，甲、乙雙方均需到場.待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應簽訂《物業交割單》.
（三）
該房屋交付前，因該房屋所產生的各項費用如：水、電、煤氣、物業、有線等費用，由甲方承擔；該房屋交付并簽訂《物業交割單》后，因該房屋所產生的各項費用如：水、電、煤氣、物業、有線等，由乙方承擔.該房屋交付時，甲方應提供上述費用交納的單據.
第七條
甲、乙雙方義務
（一）
甲方義務
1、甲方應保證該房屋無抵押、無查封、無產權糾紛和債權債務糾紛，由此而引起的法律及經濟責任由甲方自行承擔.甲方承諾對該房屋權屬證件的合法性、真實性和有效性負全責.
2、甲方應保證該房屋交付時符合國家規定.
3、甲方應及時提供該房屋辦理產權過戶手續過程中所需要的相關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續時按時到場.
（二）
乙方義務
1、簽訂本合同的同時交付定金.
2、提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的相關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續時按時到場.
第八條
違約責任
（一）
乙方支付定金后，若甲方悔約，不將上述房屋出售給乙方，甲方同意按上述定金額賠償乙方；若乙方違約，不購買該房屋，則無權要求返還已付定金，該定金歸甲方所有，雙方對此條款均無異議.
（二）
若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方均應按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日，乙方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的甲方悔約條款處理.
（三）
若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十個工作日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的乙方悔約條款處理.
（四）
在辦理過戶和公積金貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第（二）款和第（三）款處理.
第九條
合同的終止與解除
本協議履行期間，因不可抗力或國家政策調整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協議自行終止，三方互不承擔責任，甲方在本協議終止后三個工作日內將已收房款全額退還，丙方則應將甲、乙雙方提交的所有證件及相關資料退還.
第十條
解決爭議的方式
本合同在履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決；協商不成的，雙方同意按以下第
種方式解決：
（一）
提交
仲裁；
（二）
任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟.
第十一條
對于未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協議
第十二條
本合同一式兩份，雙方各持一份.
第十三條
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效.
第十四條
補充條款
甲
方：
身份證號：通信地址：郵政編碼：聯系電話：委托人：聯系電話：簽字日期：
乙
方：
身份證號：通信地址：郵政編碼：聯系電話：委托人：聯系電話：簽字日期：
二手房公積金貸款合同2
賣方：（甲方）
______________
身份證號碼：____________________________
買方：（乙方）
______________
身份證號碼：____________________________
丙方：
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行.
第一條
乙方同意購買甲方擁有的座落在__市__區
擁有的房產，建筑面積為______平方米.（詳見房屋權證第_____________號）.
第二條
上述房產的交易價格為：人民幣￥：
元整（大寫：___佰___拾____萬____仟____佰____拾____元整）.本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣￥：
__________元整，作為購房定金.
第三條
付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以公積金貸款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣￥____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方.
第四條
甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清.
第五條
稅費分擔
經雙方協商，過戶交易產生的契稅由______方承擔，營業稅______方承擔，個人所得稅由
______方承擔，及公證費，交易綜合管理費，房產證公本費用由______方承擔.
丙方向甲方、乙方收取成交價格1%作為中介服務費
第六條
違約責任
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在十日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有，并支付給丙方房款2%的中介費用.若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起十日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方，并支付給丙方房款2%的中介費用.
第七條
本合同一式叁份.甲乙丙方各一份.
第八條
本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，三方可通過協商、訴訟方式解決.
第九條
本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經三方簽章與本合同同具法律效力.
第十條
雙方約定的其他事項：乙方應積極配合丙方辦理公積金貸款手續，不得無故推延時間，待公積金銀行部門放款至乙方帳戶，乙方應及時轉賬至甲方賬戶，所有房款以收款收據或轉賬憑條為準.
賣方（甲方）：______________
買方（乙方）：______________
電
話：__________________
電
話：____________________
丙方（蓋章）
經
辦
人（簽字）：___________
借款人：
電話：
住址：
郵政編碼：
貨款銀行：
電話：
法定代表人：
傳真：
地址：
郵政編碼：
借款人即抵押人（以下簡稱甲方）
貸款人即抵押權人（以下簡稱乙方）
保證人即售房單位（以下簡稱丙方）
甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據XX市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規定，向乙方申請借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經審查同意發放貸款。在抵押住房的房地產權證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權利和義務，甲，乙，丙三方遵照有關法律規定，經協商一致，訂立本合同，共同遵守執行。
第一條借款金額
甲方向乙方借款人民幣（大寫）_________________________元。
第二條借款用途
甲方借款用于購買，建造，翻建，大修座落于_____區（縣）____街道（鎮）_____路（村）_____弄_____號_____室的住房。
第三條借款期限
借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。
第四條貸款利率
貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為___%（月利率___%）在借款期限內利率變更，按中國人民銀行規定辦理。
第五條存入自籌資金
甲方應在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶（儲蓄卡帳戶），將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據的可免存。
第六條貸款撥付
向售房單位購買住房或通過房地產交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同（乙方確定）之日起的五個營業日內將貸款金額連同存入的自籌資金全數以甲方購房款的名義轉入售房單位或房地產交易市場在銀行開立的帳戶。
甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或將要用完時，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶）按工程進度支用。
第七條貸款償還
貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。
貸款從發放的次月起按月還本付息。根據等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息接清。
（1）第一期（合同簽訂時）每月還本息額為：人民幣（大寫）__萬__仟__百__拾__元整。
（2）第二期至以后各期每月還本息額根據當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。
甲方需動同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的____月份辦理一次，手續與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。
儲蓄卡，信用卡還款
甲方必須辦理中國建設銀行上海市分行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠實施轉帳還款。
當因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現金到原貸款經辦行還款。
甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。
第八條貸款擔保
本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產權證交乙方收押前，如發生借款人違約連續三個月拖欠貸款本息，罰息及相關費用，丙方須在接到乙方發出《履行保證責任通知書》后的十日內負責代為清償。保證期限從貸款發生之日起，至乙方取得房地產權證收押之日為止。
保證期間，借款合同的甲，乙方協議變更借款合同內容，應事先征得丙方的書面同意。
本合同項下甲方購買，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的，應將購房預售合同交乙方保管。
第九條合同公證
甲，乙，丙三方自本合同簽訂之日起的十日內，向公證機關辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。
第十條合同的變更和解除
本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。
甲方如將本合同項下的權利，義務轉讓給第三方，應符合有關規定，并應事先經一方書面同意（如在保證期間應征得丙方同意），其轉讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。
第十一條甲，乙雙方的權利和義務
甲方有權要求乙方按合同約定發放貸款；
甲方應在合同約定的期限內向乙方歸還全部貸款本息；
甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。
乙方應按合同規定期限及時發放貸款。
第十二條違約責
甲方在執行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規定對其欠款每____天計收萬分之_____的罰息；并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內存入一個月的貸款數，保證按時歸還乙方貸款。
甲方如連續六個月未償還貸款本息和相關費用，或被發現申請貸款時提供資料不實以及未經已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以償還欠款的沒有繼續向甲方追償欠款的權利。
甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用部分按規定每天計收萬分之十二的罰金。
第十三條本合同爭議解決方式
在履行本合同過程中發生爭議時，可以通過協商解決，協商不成，可以向乙方所在的人
民法院。在協商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。
第十四條其他約定事項（略）
第十五條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的《房地產權證》和《房地產其他權證證明》交乙方執管后終止。甲，乙雙方承擔責任至合同項下貸款本息和相關費用全部清償完畢后終止。
第十六條本合同正本一式五份，甲，乙，丙各執一份，公證機關，房地產登記機構個執一份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。
甲方： （私章） 乙方：（私章） 丙方：（公章）
為保證甲方與 (以下稱借款人)簽訂的 ____年 ___字第 ____號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權處分的財產作為抵押，甲方同意接受乙方的財產抵押，并根據國家有關法律規定，簽訂本抵押合同，供甲乙雙方共同遵守。
一、抵押擔保的范圍、年限
第一條 乙方以“抵押物清單”(附后)所列之財產設定抵押。并保證對該抵押物享有處分權。
第二條 乙方抵押擔保的貸款金額人民幣(大寫)_______________ 元，貸款期限 ____年，從 ___年 ___月 ___日至 ___年 ___月 ___日，貸款用途為購、建住房。
第三條 本抵押物擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息、罰息、違約金及實現抵押權的費用。
二、抵押物的使用、保管及費用
第四條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得將抵押物用于保險條款禁止或排除的任何方式或目的。
第五條 未經甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質性結構改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產生的添附物，自動轉為本貸款項下的抵押物。
第六條 抵押期間，未經甲方同意，乙方不得將該抵押物轉讓、出租、變賣、再行抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處分。由此引起甲方的任何損失，均由乙方承擔責任。
第七條 抵押期間，乙方有義務妥善保管抵押物，并負有維修、保養及保持其完好無損的責任，并隨時接受甲方的監督檢查。由于抵押物毀損所導致的抵押物價值減少，應及時通知甲方并于三十日內向甲方提供與減少的價值相當的擔保，因抵押物造成環境污染或造成的其他損害，由乙方獨立承擔責任。
第八條 本合同項下的的評估保險、鑒定、登記、保管等費用及涉及該抵押物的一切稅費均由乙方承擔。乙方因不履行該項義務對甲方造成的損失，由乙方負責賠償。
三、抵押物的保險
第九條 乙方簽訂本合同后，應到甲方指定的保險公司辦理該抵押物的財產保險。保險的賠償范圍應為該抵押物遭受任何火災、水災地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及毀損；投保金額不得少于其借款合同項下的貸款金額；保險期限與借款合同期限應一致，如借款合同到期，借款人未履行到期還清全部貸款本息的義務，乙方應繼續購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部償還完畢止。
第十條 乙方應指定甲方為保險單的第一受益人，并在保險手續辦理完后將保險單正本交甲方保管。
第十一條 抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。
第十二條 抵押期間，該抵押物如發生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，提前清償貸款本息或交由第三方提存，抵押期間乙方不得使用。
第十三條 抵押期間，該抵押物發生保險責任以外的毀損，由乙方承擔責任，并應就受損部分及時提供新的擔保，辦理相應手續。
四、抵押物的處分
第十四條 借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權以抵押物折價或拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。
第十五條 抵押期間，經甲方書面同意，乙方轉讓抵押物所得價款應向甲方提前清償所擔保的債權。
第十六條 發生下列情況之一時，甲方可提前將抵押物折價或拍賣、變賣所得價款優先受償，實現抵押權：
(一)乙方違反本合同第四條、第五條、第六條、第七條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條；
(二)借款合同履行期間借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈人、卷入重大經濟訴訟糾紛或發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為；
(三)乙方的繼承人或受遺贈人或財產代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息；
第十七條 甲方依法處分抵押物所得價款，按下列順序分配：
(一)支付處分抵押物所需費用；
(二)清償借款人欠甲方貸款罰息和利息；
(三)清償借款人欠甲方貸款本金、違約金和賠償金等；
(四)支付其他費用。
第十八條 處分該抵押物的價款超過應償還部分，甲方應退還乙方。
五、抵押人的承諾及聲明
第十九條 乙方在自愿遵守本合同條款的同時，作如下聲明及承諾：
(一)向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；
(二)準許甲方或其授權人，在任何合理的時間內依法進入該抵押房產，以便檢查；
(三)在工作單位、聯系方式等發生變化時，須在十日內書面通知甲方；
(四)在占有該抵押物期間，遵守有關管理規定，按時付清該抵押物的各項費用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任，負責賠償甲方因此遭受的損失。
(五)當有任何訴訟或仲裁發生，可能對該抵押物產生不利影響時，保證在十日內書面通知甲方。
六、違約責任
第二十條 乙方因隱瞞抵押物存在共有爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給甲方造成經濟損失的，應向甲方支付借款合同項下貸款金額5%的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應就不足部分予以賠償。甲方有權就違約金、賠償金直接以乙方存款帳戶中的資金予以劃扣。如果任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經濟損失的，應向對方支付借款合同項下貸款金額5%的違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。
七、爭議的解決
第二十一條 如因履行本合同而產生任何糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，由甲、乙雙方共同選擇下列方式之一解決：
(一)武漢仲裁委員會裁決；
(二)向抵押房屋所在地人民法院。
第二十二條 爭議未獲解決期間，除爭議事項外，不影響合同其余部分的履行。
八、其他
第二十三條 本合同自甲、乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。抵押設定期限與貸款實際發放時間不一致的，抵押期限以貸款實際發放時間之日起順延。
第二十四條 本合同所保證的借款合同履行完畢，本合同即告終止。甲方應將抵押憑證退還乙方，并有義務協助乙方到抵押登記
機關辦理抵押注銷手續。 第二十五條 本合同一式 份，均具同等法律效力，由 方各執一份，武漢市房改委資金管理中心、抵押登記機關各留存一份。
公積金買房的好處是什么
1、貸款成數高，首付壓力?。荷虡I貸款高一般只能貸到70%，購房者首付壓力大。公積金貸款高可以貸到9.50%，購房者首付壓力較??；
2、貸款年限長，月還款金額少：同地區商業貸款年限不一樣，全國各區商業貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數二手房較高只能貸到20年，月供壓力較大;公積金貸款的年限較高可達30年，月供壓力較小；
3、房齡限制較靈活：商業貸款對住房年齡限制有嚴格的要求。大多數銀行在85年前不貸款，貸款年限隨著住房年齡的增長而減少。公積金貸款對住房年齡的限制更加靈活，住房年齡和貸款年限不超過50年；
4、歸個人所有：住房公積金屬于存款人的個人財產，部分城市已婚人士申請公積金貸款買房，金額高于個人申請。公積金賬戶中的資金可以作為夫妻的共同財產提取；
5、資金可翻倍：存繳者依照自己個人繳費基數的5%-20%存繳，所屬企業也依照同樣占比存繳，帳戶內資產可以翻一倍；
6、享受免稅：根據《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)，企業為員工繳納住房公積金可作為企業所得稅的抵扣項目；
同時，企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期工資薪金收入，免征個人所得稅。也就是說，對于員工來說，只有在稅前工資扣除社保公積金后，才能作為稅基扣除；
7、可提前提?。簡T工購買、建設、改造、大修具有獨立產權的自住房，或者因重大疾病造成生活困難，或者享受城市低生活保障待遇，可以提前提取住房公積金?？梢哉f，公積金的目的遠遠超過貸款買房；
8、提前還貸不收違約金：借款人自住房公積金貸款貸款之日起一年內，可申請提前償還住房公積金個人貸款本息，借款人返還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額不得低于住房公積金貸款本息6個月。公積金貸款沒有手續費或違約金。
公積金貸款買房流程是什么
1、初審。申請人提交申請材料后，住房資金管理中心將出生申請人的材料。初審合格后，住房管理中心將向申請人出示《抵押審查評估通知書》；
2、評估。申請人取得《抵押審查評估通知書》后，應當攜帶《抵押審查評估通知書》到指定的房屋評估機構進行評估；
3、審核。評估機構認定房屋有價值后，將向申請人出示《房屋評估報告》。申請人應攜帶《房屋評估報告》和初審申請材料到住房管理中心進行貸款審查。通過考試后，住房管理中心將向申請人出示《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知書》；
4、辦理擔保手續。申請人攜帶《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知書》到保險公司辦理擔保手續；
5、簽訂借款合同。成上述手續后，申請人應攜帶上述文件到住房管理中心和住房管理中心簽訂貸款合同；
6、簽訂委托貸款協議。申請人與住房管理中心簽訂貸款合同后，住房管理中心將委托相應銀行貸款并簽訂委托貸款協議；
7、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款合同。申請人在獲得委托銀行的委托貸款協議后，直接向住房基金管理中心申請貸款。委托銀行收集申請材料后，報住房管理中心批準。住房管理中心同意后，將與委托銀行簽訂委托貸款合同；
8、辦理借款手續。申請人持委托貸款合同到委托行簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款擔保合同》；
姓? 名??性? 別??年? 齡?
身份證號碼??聯系電話?
工作單位??職務或職稱??單位性質?
配偶姓名??性? 別??年? 齡?
身份證號碼??工作單位?
職務或職稱??聯系電話?
二、家庭財務情況
個人公積金賬號??公積金帳戶余額?
工資銀行??工資存折帳號?
配偶個人公積金賬號??公積金帳戶余額?
申請人月工資收入??配偶月工資收入?
三、購房情況
購房地址??建筑面積?
購房總價款??已付款金額?
開發商??開發商電話?
四、擔保情況
擔保人?姓? 名?性別?年齡?工作單位?公積金余額
?????
?????
?????
房產抵押?房產證編號：??????????????????? 土地證編號：
擔保公司?同意擔保承諾書編號：
五、申請貸款情況
申請貸款金額???????????? 萬元?申請貸款期限??????????????? 年
本人保證所提供的資料是真實合法的，并嚴格遵守《萊蕪市住房公積金貸款合同》按時歸還貸款，若由于本人原因未按時歸還貸款，市住房公積金管理中心和委托貸款銀行可從本人及擔保人住房公積金帳戶直接劃轉相應資金用于歸還所欠貸款，不足部分，按《萊蕪市住房公積金貸款合同》約定條款執行，并承擔由此引起的一切責任，特此承諾。
申請人簽章：??????????????????????????? 申請人配偶簽章：
????????????????????????????????????????????????????????? 年???? 月???? 日
受理：????????????????????????????????????????????? 復核：
六、申請人及配偶身份證粘貼處
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1、審查買方資格：住房資格為家庭資格、家庭成員，包括家庭成員、家庭成員、配偶和未成年子女。最快的房屋驗證結果為10天；
2、網簽：購房者需要準備所需材料，到相應的區縣住房管理局辦理號碼、號碼并填寫表格；如果買方通過中介，則無需前往現場；
3、評估：評估費用為600元/次，需5-7日出評估報告；
4、第一類是指借款人對貸款銀行貸款資格的預審，表明貸款和貸款條件的線。買方應攜帶相關材料到銀行和銀行簽訂各種合同，并進行面試和擔保；
5、銀行提供貸款：市政公積金貸款市政公積金貸款為5-7個工作日發放；
6、簽訂貸款合同；
7、稅收：與住房交易相關的稅收包括契稅、增值稅、增值稅、個人所得稅、綜合價格、土地出讓金等。物權變更是建立在房地產登記的基礎上的。，查封或者政策變更會影響房屋轉讓；
8，銀行貸款：貸款銀行通常有15-20天的工作日，但由于銀行政策和城市地區的不同，老齡化的影響會有所不同。
公積金貸款需要哪些條件
1、只有參與公積金制度的員工才能參與公積金貸款；
2、在申請貸款前還應該連續繳納至少半年的住房公積金；
3、夫妻雙方中某一方如果還未償還清住房公積金貸款，那么是不能獲得住房公積金的；
4、申請住房公積金的員工不僅要有穩定的收入和償還能力，還要償還其他債務；
5、公積金貸款期限不得超過30年。
公積金貸款優勢有哪些
1、手續便捷
借款人只需到公積金貸款承辦銀行辦理一次貸款申請手續，即可攜帶所有資料。
2、時間短
從銀行受理申請到發放貸款只需8個工作日。
3、利率低
購買第一套住房貸款5年以上現行利率3.75%，低于商業銀行住房貸款基準利率1.9個百分點。
4、首付低
職工家庭購買首套住房，首付最低20%；購買符合我市購房條件的第二套及其他自有住房，首付30%即可貸款。
5、抵個稅
職工支付的住房公積金貸款利息，不計入職工個人所得稅應納稅所得額。
6、還款方便
1、借款人準備材料貸銀行提出房貸申請;
2、銀行進行審核，審核通過后簽訂合同;
3、辦理抵押登記等手續;
4、銀行放款。
二、公積金貸款：
1、借款人到公積金中心指定的銀行申請公積金貸款;
2、承辦銀行進行貸款審核，審核通過后簽訂貸款合同;
第二條本辦法適用于本市所轄范圍內職工個人購房申請住房公積金貸款的有關管理工作。
第三條住房公積金個人購房貸款為政策性個人住房貸款。
本辦法所稱的個人住房公積金購房貸款，是指*住房公積金管理中心，以單位及職工個人依法繳存的住房公積金為來源，按照《住房公積金管理條例》和中國人民銀行的有關規定,委托辦理住房公積金金融業務的商業銀行,為符合條件的借款人在購買自住普通住房時發放的專項委托貸款(以下簡稱住房公積金貸款)。
第四條住房公積金貸款實行向中低收入職工家庭傾斜的政策和繳存住房公積金權利與義務對等的原則。凡繳存住房公積金的職工，在購買自住住房時，均可以向*住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
第五條申請住房公積金貸款應當提供擔保。即借款人與*住房公積金管理中心、受委托銀行簽定借款合同和擔保合同后，方可辦理住房公積金貸款。
第六條*住房公積金管理中心負責受理、審查、批準借款人的借款申請，對符合條件的借款人依法辦理貸款手續。各縣（市、區）分支機構按*住房公積金管理中心授權，承辦住房公積金貸款相關業務。貸款結算等金融業務由受委托銀行辦理。
住房公積金貸款風險，由*住房公積金管理中心承擔。第二章貸款對象和條件
第七條凡按規定向*住房公積金管理中心足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，均有資格成為住房公積金貸款申請人。
住房公積金貸款申請人應同時符合下列條件：
（一）具有城鎮常住戶口或者其他有效居留身份;
（二）正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應達到*住房公積金管理中心規定的額度;
（三）購買自住普通住房且能提供符合法律規定的購房合同或協議；
（四）已付首期房款額占所購住房總價的比例不低于30℅（含30%，下同），低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低于20%；
（五）具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（六）*住房公積金管理中心依法規定的其它條件。第三章貸款額度、期限、利率
第八條住房公積金貸款額度由*住房公積金管理中心按繳貸掛鉤原則和借款人具體情況核定：
（一）借款人購買新房的，貸款額度不超過借款人所購住房總價款的70%（含70%，下同）；借款人購買二手房的，貸款額度不超過借款人所購住房總價的60%；
（二）最高貸款額為30萬元。根據今后住房公積金歸集情況和社會發展水平，經*住房公積金管理委員會批準后，最高貸款額度可進行適當調整。
第九條住房公積金貸款期限一般為3-15年，最長不超過20年。
第十條住房公積金貸款利率按照中國人民銀行頒布的個人住房政策性貸款利率執行。第四章貸款程序
第十一條借款人申請住房公積金貸款應如實填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，并連同下列材料交*住房公積金管理中心：
（一）本人或夫妻雙方具有法律效力的身份證件(身份證和戶口簿)原件及復印件，審查后留復印件；
（二）借款人所在單位出具的*住房公積金管理中心認可的經濟收入的書面證明；
（三）所購住房的合法房地產權屬證件或購買住房的合同；
（四）購房首期付款的付款憑據；
（五）*住房公積金管理中心要求提供的其他證明材料。
第十二條*住房公積金管理中心應對借款人的申請進行審核，并在15日內向借款人做出答復。
第十三條借款人在收到同意借款的批準書后，應在7個工作日內與*住房公積金管理中心、受委托銀行簽訂借款合同，并依法辦理擔保手續。
第十四條借款人與*住房公積金管理中心、受委托銀行簽訂借款合同及擔保合同后，受委托銀行按合同約定發放住房公積金貸款。
第五章貸款擔保
第十五條住房公積金貸款可分別采取抵押、質押和保證的擔保方式，上述三種擔保方式也可以并用。
質押物指金融機構存單、國庫券、國債。
第十六條抵押、質押和保證擔保的范圍，包括住房公積金貸款本息、罰息、違約金、損害賠償金和*住房公積金管理中心實現債權的費用。
抵押權益自抵押物登記之日起生效，質押權益自質押物移交之日起生效。
第十七條抵押期內，抵押人(借款人，下同)不得擅自將抵押物在抵押擔保的范圍內重復抵押；質押期內，出質人(借款人)不得以任何理由對質押物掛失或追索；保證期內,保證人個人住房公積金不得支取。
第十八條抵押人未經抵押權人同意，擅自改變抵押物結構，使抵押物價值少于抵押權價值，以及抵押人人為造成抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人以其它財產為減少的價值提供擔保。
第十九條抵押權、質押權與其擔保的住房公積金貸款債權同時存在。債務清償完畢，住房公積金貸款債權解除時，抵押權、質押權隨之解除，*住房公積金管理中心亦隨之將有關保管物予以歸還，抵押權由抵押雙方當事人申請辦理抵押權注銷登記手續，貸款合同終止。
第二十條本辦法規定的保證人擔保為連帶責任，保證人應具有代為償還公積金貸款本息的經濟能力，保證范圍為貸款合同中約定的主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。
第二十一條保證人履行保證責任后，*住房公積金管理中心應將設定的抵押權或質押權轉讓給保證人，保證人有權向借款人追索。第六章貸款保險
第二十二條以房產作抵押的，借款人自愿辦理房屋保險，*住房公積金管理中心為保險的第一受益人。
第二十三條抵押有效期內，已辦理保險的，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險。第七章貸款償還
第二十四條住房公積金貸款本息歸還實行逐月等額本息償還法,月還款額計算公式為：
月還款額＝貸款本金×貸款月利率×(1＋貸款月利率)還款月數(1＋貸款月利率)還款月數－1
第二十五條借款人連續3個月不按借款合同規定償還公積金貸款本息，經書面催繳仍不還款的，*住房公積金管理中心有權依照住房公積金借款合同的約定，處分抵(質)押物清償或要求保證人承擔代為清償的責任。第八章附則
張女士父母為女兒置辦一輛價值16.5萬元的家用汽車作為嫁妝、2根100克的實物金條價值5.5萬元，李先生父母贈與兒子10萬元3年期國債，李先生自己有定期存款5萬元，張女士有貨幣基金10萬元。經估算，結婚親友送禮、回禮置辦酒席剩余現金3萬元。
家庭資產情況分析
李先生新家庭資產狀況見表1。通過數據分析，未來李先生家庭資產中可變現資金占全部資產的21.2%，資產變現能力較強。
兩人家庭年收支情況見表2。通過數據分析，家庭年收支結余為28萬元，年結余率為80%，家庭結余豐裕，有充足資金歸還貸款。
貸款方案
根據李先生的家庭資產情況，可考慮以下3種貸款方案。
方案一：大筆首付，小余款盡快還清
建議李先生將婚前住房出售，將所得現金108萬元用于購買價格為136萬元的新婚房，差額28萬元，剛好可用家庭年結余資金28萬元抵消。也就是說，如將第一年結余資金積累好，購買住房余款可以一次性歸還，兩個人將可過上無房貸的生活。此舉利在于兩人新婚之后第二年就能過上無負債日子，弊端在于家中積累財富少，且還有新婚隱性消費沒有列明賬目。
其中，新房裝修將是一筆不小的費用，且新房內家電設施需要備置齊備，這些費用因提前歸還貸款而未納入考慮，因此這種急于還清房款的方式還需斟酌。
方案二：首付款50%，余款貸款
購買136萬元新婚房，首付款50%支付68萬元，余款68萬元可申請貸款。公積金貸款限額最高為40萬元，還剩余28萬元需要申請按揭貸款?？煽紤]出售價值108萬元的婚前住房，用于支付首付款結余資金40萬元，并預留40萬元作為裝修及家庭必備品添置費用。家庭資產中可變現資產為50萬元，與第一年結余資金28萬元合計78萬元，大于公積金和按揭貸款總和68萬元，最快第二年能歸還10萬元余款。
方案三：首付款30%，余款進行組合貸款
按照136萬元房款的30%計算，首付款為40.8萬元，公積金貸款40萬元，按揭貸款55.2萬元，兩個人可計劃20年歸還組合貸款。
20年公積金貸款40萬元，貸款利率4.5%，每月歸還本息1031元，用兩人每月公積金足可償清。20年按揭貸款55.2萬元，貸款利率為6.55%，每月支付本息1119元，按揭貸款每年歸還1.3428萬元。因兩人年結余資金占比率80%，有充足資金可以償還貸款，因此折中提速歸還貸款，最后建議選擇方案三，并調整為10年還款方式。10年歸還公積金貸款，每月歸還本息2646元；10年按揭貸款55.2萬元，每月歸還本息3269元，每年歸還4.081萬元，第一年還能節余資金近24萬元。
采取第三種歸還貸款勻速穩步，未來生活財富積累逐年遞增，這樣李先生和張女士未來10年歸還貸款生活，第一年只有之前能變現家庭資產50萬元算是積蓄，第二年到第十年每年剩余款24萬元，9年能積累216萬元。
準家庭貸款買房常見問題
很多準家庭在規劃貸款買房時，都會遇到以下問題。
還款期間利率調整了怎么辦？
銀行放貸申請通過之后，貸款利率是否會出現調整，要根據貸款情況而定。對于已簽訂同貸合同并且合同上有明確約定貸款利率及貸款期限的情況，銀行在合同上規定的期限內，不會調整貸款利率；對于已簽訂了貸款合同的，銀行不會再調整貸款利率；在沒有簽訂同貸合同及借款合同的情況下，只要沒發放貸款，銀行隨時都有可能調整利率。如已簽訂貸款合同后，遇到貸款基準利率有變，將會在次年1月1日執行新的貸款利率，繼續歸還本息。
如何選擇還款方式？
1、在需要購買、建造、翻建、大修自住住房的的時候；
2、在需要償還買房貸款的本息的時候；
3、本人或配偶、父母、子女有很重的疾病，而導致家庭經濟困難的時候；
