時間：2023-02-27 11:10:29
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**縣委政府20xx年6月15日聯席會議對進一步貫徹落實好市委三屆四次全會和市委趙書記在**調研時的重要講話精神作了認真研究，并要求各級各有關部門要認真學習，深刻領會，把全縣干部群眾的思想統一到會議精神上來；要堅定信心，鼓足干勁，把學習講話精神落實到實現又好又快發展的實踐中去；要轉變作風，狠抓落實，把市委三屆四次全會精神和講話精神貫徹落實到各項工作中去；要加強領導，完善措施，精心組織，確保效果。
邁克爾?舒馬赫受傷第二天，他的經理人塞賓娜?科姆發表聲明稱車王目前病情穩定。
科姆是在收治舒馬赫的Grenoble大學中心醫院外做的簡短聲明。她說：“邁克爾?舒馬赫整夜都在悉心的監護和觀察之下，盡管他仍然在人工催眠狀態下，但他的情況保持穩定?？傮w而言，他仍然處于危險期，而且傷勢非常嚴重。我在這里告訴大家邁克爾的情況沒有新的進展，但在新的一年里，這算是一個好消息。”
根據舒馬赫所在醫院的描述，車王的病情非常嚴重，并且其康復過程可能相當漫長，腦部經歷挫傷后將會帶來長期傷病。盡管舒馬赫滑雪時戴了安全帽，也起到了減輕傷害的作用，但是仍然無法避免遭受嚴重的損傷。
劇烈碰撞產生的顱內巨大壓力會產生危險的腦腫脹，現在需要盡快控制腦腫脹，因此在是上個月29日、30日兩天已經分別接受了兩次手術。目前舒馬赫腦部血管內凝血，很可能導致自發出血危險。法新社認為，從患者目前的病情看，面臨著失去記憶、失去平衡、死亡的三大可能。
由于舒馬赫腦部存在彌漫性出血、以及外傷、出血的情況，因此醫院在兩次手術中采取打開顱骨減少出血和緩解腦部壓力的方式。對于脊柱內腦脊液受損的問題，目前院方還未確定具置。
此外，科姆代表舒馬赫家庭在接受采訪時希望媒體可以尊重車王及其家人的隱私。因為之前有記者假裝牧師試圖進入舒馬赫的病房打探情況，讓舒馬赫的家人感到震驚。
負責治療舒馬赫的醫護團隊表示目前沒有讓車王轉院的計劃。不過，據消息人士透露，一旦德國人長期處于昏迷狀態，勢必將在今后轉回德國的醫院繼續護理。
經理人披露事故原因
因幫助同伴發生意外
塞賓娜?科姆在接受媒體采訪時稱，舒馬赫的事故并不像此前媒體報道的那樣在非正規雪道上，高速狀態下出現的意外?？颇窂娬{當時舒馬赫滑行速度并不快，而且他在出事前剛剛幫助過一位摔倒的朋友。
據德國媒體報道，參加救援舒馬赫的工作人員稱，他們在趕往現場的時候，舒馬赫的頭盔已經粉碎，現場還遺留有大量的血跡，其撞擊的慘烈程度可想而知?！爱斘覀冓s到現場的時候，發現車王的頭盔已經被撞碎了，當時現場還有很多的血跡。”據稱，在舒馬赫遭遇意外的瞬間，撞擊的速度達到了60英里每小時，約合96千米每小時。
熟悉舒馬赫的人都知道，車王也是一位滑雪高手，而這次出現意外令人們不禁產生疑問，舒馬赫在滑雪時是否有違規行為。而雪場負責人透露舒馬赫在兩個正規雪道之間的非劃設雪道上滑雪，德國媒體也表示舒馬赫出事地點并非在正規滑雪道上，不過舒馬赫經理人科姆接受采訪時認為舒馬赫雖然在深雪中滑雪，但沒有偏離軌道，也沒有在風險范圍內滑雪。
科姆表示雖然事發時她本人并沒有在現場，但與其他參加舒馬赫組織的滑雪聚會的人溝通之后，她相信發生意外時舒馬赫的滑雪速度很慢，盡管根據目擊者的描述，他是在未被標記的區域滑雪，而該區域位于兩端高難度滑雪道之間?！斑~克爾和其他人是在正常的斜坡上滑雪，”科姆說，“在紅色和藍色標記的兩端斜坡之間有一個區域，他們去的是那里滑雪。”
“他幫助一個摔倒的朋友，然后踩到了深雪里，撞到一塊石頭之后被彈了出去，最后頭部朝下撞到另外一塊巖石。絕對是非常的不走運，而不是因為他滑雪的速度。滑雪教練告訴我，這樣的情況即便在10公里/小時的速度下也可能發生?！?/p>
危險的“宿命論”
不斷挑戰高危項目
冒險精神幾乎是舒馬赫的DNA，滑雪則是他的一大愛好。還在當車手時，他每年都會組織車隊人員和家人一起去滑雪，還為此在著名的法國梅里貝爾滑雪場附近購置了房產。事故發生后，經紀人科姆解釋說，舒馬赫的意外與高速滑行無關。當時，舒馬赫是想在巖石密布的地方幫助一個摔倒的同伴，不料自己也摔倒失去平衡，頭部撞在巖石上?？雌饋?，舒馬赫的這次意外與“冒險”無關，但他此前的幾次事故都讓人心有余悸。
1991年，日本鈴鹿賽道。練習賽中，舒馬赫失去了對賽車的控制，賽車以280公里/小時的速度撞上了隔離墻。當時舒馬赫身上出現腫脹，但是仍然參加了比賽。直到一年以后，醫生才發現了他頸椎處的骨折。
1999年，英國銀石賽道。舒馬赫的賽車以107公里/小時的速度撞進了隔離墻，他兩條腿均被撞斷。這場事故對舒馬赫影響極大，讓他深切感受到自己也并不總是能得到幸運女神的眷顧。
2001年，澳大利亞大獎賽。舒馬赫的賽車在撞車后空翻了兩圈，當時的車速是175公里/小時。幸好他本人沒有受傷，事后他開玩笑說：“我獲得了重生?！?/p>
2004年，意大利蒙扎賽道。舒馬赫在測試賽車時發生撞車，導致短時間昏迷。
為貫徹落實全國宣傳思想工作會議精神，深入推進青年思想引導工作，結合開展黨的群眾路線教育實踐活動，近日，共青團云南省委下發通知，按照團中央的部署安排，深入推進我省青年思想引導工作。
通知指出，全省各級團組織要把學習貫徹全國宣傳思想工作會議精神同學習貫徹今年5月4日在同各界優秀青年代表座談時的講話、6月20日在同團中央新一屆領導班子集體談話時的講話精神結合起來，適應時展和青年變化的新特點，一手抓思想引導，一手抓輿論斗爭，切實增強共青團宣傳思想文化工作的吸引力和影響力，把共青團宣傳思想工作和青年思想引導工作做得更好。
通知要求，各地各系統團組織要高度重視宣傳思想工作，結合實際開展以下內容的工作：一是深化中國特色社會主義宣傳教育，推進中國夢、云南青年志在四方、做好事做善事做志愿者等教育實踐活動的開展。深入推進“我的中國夢”、“云南青年志在四方”、“做好事做善事做志愿者”等主題教育實踐活動，開展“青春共話中國夢”暢談夢想、“信仰指引人生路”起航夢想、“紅色青春譜華章”夢想引路、“青春建功耀云嶺”綻放夢想等行動。通過主題實踐活動的深入開展，牢牢扭住青年理想信念教育這個核心，將“我的中國夢”和實現富民強滇美好夙愿相結合，將“云南精神”內化為學習、生活、實現“我的中國夢”的動力。二是在青少年中深入開展社會主義核心價值體系教育。開展“成長路上回頭看”分類引導宣傳教育活動、“云嶺創業我當先”青年創業就業行動、“跨越發展建功業”青春使命行動、“閃亮青春促和諧”愛心奉獻行動，同時統籌做好各領域特別是新興領域青年群體思想引導工作。三是大力運用新媒體開展青少年思想引導工作。建好團屬網絡媒體陣地，增強與青年互動、提升對青年吸引力；用好《云南青年手機報》、微博群等各類社會新媒體宣傳教育陣地；加強網上正面宣傳，在網上廣泛開展典型宣傳、主題教育等正面宣傳教育活動，著力在互聯網上唱響主旋律、傳播正能量。四是動員廣大青年積極開展網絡輿論引導和輿論斗爭。針對影響青少年健康成長的錯誤思想觀念，勇于和善于開展輿論斗爭，營造有利于云南科學發展和諧發展跨越發展的良好輿論環境。五是加強青年文化建設。開展優秀文化作品創作和推介，廣泛開展基層文化活動，開展微電影征集大賽研究探索微電影等新媒體形式的宣傳效能，加強團屬宣傳陣地建設，堅持把社會效益放在首位、社會效益與經濟效益有機統一。
通知強調，深入推進青年思想引導工作，要注重把握我省青少年思想狀況新變化新特點，找準共青團開展青少年思想引導工作的切入點和著力點，要堅持不懈地用社會主義核心價值體系引導青少年，要通過團的品牌工作和實踐載體幫助青少年學習成才、建功立業，讓中國夢、云南精神成為云嶺青年不懈奮斗的強大動力源泉，要引導廣大青少年青春志在四方，做好事做善事做志愿者，積極投身建設富裕文明開放幸福新云南的偉大征程。
來源：云南青年信息網
文
件
項目名稱：
建設單位（蓋章）：
云南XX房地產開發集團有限公司
日期：
招標編號：
招
標
公
告
項目編號：
1、云南XX房地產開發有限公司(以下簡稱“招標人”)的
項目，已由當地主管部門
XX縣建設局
批準建設。現決定對該項目的設計進行公開招標。招標人將對申請人進行資格預審，資格預審合格的申請人將有權參加投標。
2、招標范圍:
規劃方案設計招標
3、對投標申請人資質要求：
建筑工程乙級及以上設計資質
4、本次招標給予未中標的投標人方案補償費金額為：
貳萬元（人民幣）
5、資格預審文件售價：每套人民幣
貳佰
元（人民幣），售后不退。
6、購買、領取資格預審文件時間：
年
月
日至
年
月
日，上午_8：30_點至12：00點,下午2：00點至6：00點（北京時間）。
7、投標申請書須密封后于：
年
月
日
點
分（北京時間），送至
，逾期送達或不符合規定的投標申請書將被拒絕。
8、資格預審的結果將于
年
月
日
公布。
招
標
人：
云南XX房地產開發有限公司
地
址：
昆明市XX區XX路XX號銀景大廈904#
郵政編碼：
650200
聯
系
人：
XXX
聯系電話：
傳
真：
E－mail:
招
標
書
一、項目概況
1、項目名稱：XX項目
2、建設目標：將本項目建設為XX縣中高檔標志性商業廣場及獨具特色住
宅小區。
3、建設項目基地位置、面積、現狀：
本項目地處XX縣城，東、南臨同樂大道，西臨326國道及爨鄉路，北臨爨文化公園路，總用地面積60799㎡（XX縣2007年一號地塊A1宗地和XX縣2008四號地塊合并出讓約為91.17畝）。該地塊原為絲廠生產區，現已停產，外部用圍墻封閉，同樂大道、326國道、文化公園路與規劃中的商住用地相鄰。
4、設計內容及范圍：項目規劃設計包括建筑物、道路、環境景觀等規劃方案。
5、資金來源：
自籌資金。
二、設計依據：
本招標文件及現行法規、規范，當地建設規劃相關部門要求等。
三、規劃設計總體要求
1、設計方案應符合本文件要求及當地現行法規、規范及有關規定。
2、總平面圖布置合理、符合規劃部門所提供的各項要求及指標，充分利用
土地。
3、使用功能滿足建設單位要求，各項技術經濟指標準確、合理。
4、設計進度能滿足建設周期要求，措施具體落實、保證設計質量。
5、規劃設計及建筑風格應具有藝術性和特色，色彩和質感要有新意，具有
時代氣息，立面造型新穎、美觀、協調。
四、規劃設計條件具體內容和要求
1、土地用途：商住用地；
2、規劃建筑密度：不大于35%；
3、規劃容積率：2.8；
4、綠地率35%；
5、建筑退讓紅線：臨同樂大道3M退讓線，北邊距安置房必須留夠3米間距，爨鄉路退夠道路紅線；
6、停車泊位：二類住宅區，可考慮地下車庫0.8--1車位/戶或更大；
7、必須符合消防、人防和地震規范設計要求；
8、城市設計要求：要有很深的文化底蘊---爨文化。
五、投標人資格要求：建筑工程乙級及以上設計資質，近五年業績良好。
六、資格審查方式：
資格預審。預審要求：投標人必須提供真實有效的證明材料，證明其有能力承擔本項目的設計工作。資格審查中若有不妥之處請及時提供對所有提供資料的澄清或補充材料，否則將可能導致其申請被拒絕。
七、招標內容：本項目用地范圍內的規劃設計。
八、投標報價：設計費用由各投標人以平米包干價自行報價。
中標單位的方案設計費不予支付，包含在后續建筑設計費中。
九、招標相關費用：未中標的投標人，招標人將以
貳
萬元（人民幣）給予補償，所有投標方案知識產權歸招標人所有，投標人不得干預。投標單位在參加投標過程中所需要的一切費用，不論是否中標，均由投標單位自行承擔。招標方在任何情況下均無義務和責任承擔項目有關費用。中標單位應根據招標單位、評標組及政府管理部門要求對中標方案進行修改、優化設計。
評
標
一、評標程序
1、評標委員會成員由集團公司招標小組成員及兩家開發公司工程人員、專家組成。
2、招標人代表介紹本單位情況和工程項目背景情況。
3、評標委員會成員領取并閱讀招標文件，對招標文件內容有疑問的，由招標人代表負責澄清。
4、評標委員會成員對每個投標方案進行評審，記錄優點和缺陷。
5、投標方案討論。按編號順序對每個投標方案進行討論，每個成員均應對投標方案的優點和缺陷發表意見，意見不一致的應作進一步核實和討論。為公平起見，評標委員會成員對任何一個投標方案的質疑，應當在投標方案討論時向評標委員會提出，投票表決結果公布后才提出的質疑，不可作為改變表決結果的依據。
二、評審依據
1、設計方案評標，主要依據如下：
A、設計成果符合招標文件的要求；
B、滿足使用功能要求；
C、充分考慮地域環境條件，反映時代精神，具有真正創新的性質，體現技術先進、經濟合理、有充分的可實施性和實用性；
D、各項技術經濟指標合理、準確，結構選型、材料與構造應用及施工技術符合中國國情并適用于云南地區；
E、設計方案合理，具有特色，工藝和技術水平先進，經濟效益好，工程造價估算要求。
F、投標文件的設計費和設計周期符合國家規定和招標文件規定的標準，收費合理，設計進度能滿足工程需要，保障措施合理可行。如果投標文件的設計費與其他投標文件相比異常的高或低，或者設計周期異常的長或短，評標委員會在拒絕該投標文件前，應當認真核實投標文件中有關設計費和設計周期的細節，并考慮根據客觀理由證明為正確的解釋。
2、評標委員會負責審查投標方案是否存在嚴重的建筑、結構、設備、工藝、造價控制、自然環境保護等各方面的問題，并提出審查意見。
3、評標委員會成員在評審表決時應對投標文件提供的設計方案的經濟性、獨創性、優越性，投標文件填報的資料、數字以及設計費和設計周期是否符合招標文件的要求進行綜合考慮。
三、評標原則：
1、應遵循公正、合理、科學的原理。
2、建筑工程乙級設計資質，近五年業績。
3、符合當地規劃設計要求。
4、布局合理，形成開合有致的空間效果。
5、方案新穎、造型美觀、有現代都市品質之感。
6、戶型創新合理、利用率高及景觀效果要求具有特色。
7、多采用環保型材料，響應國家節能環保政策。
8、經濟合理、優惠條件、服務承諾等。
投標文件設計成果相關要求
（一）、每個投標人報送一個設計方案，投標文件應達到表達設計方案、設計概念的深度，滿足評審需要。
（二）、設計成果應符合招標文件、規劃條件、有關規范和政策法規的要求。
（三）、除非另有規定，否則所有設計成果的文字說明和文字標注均采用中文，投標文件報價均為人民幣。
（四）、所有設計成果的計量單位均采用國際標準計量單位。
長度單位：總平面圖標注尺寸以米(M)為單位，建筑設計圖標注尺寸以毫米(mm)為單位。面積以平方米(M2)為單位。體積以立方米(M3)為單位。
（五）、設計圖紙和文本文件應做到清晰、完整，尺寸齊全、準確，同類圖紙規格應當盡量統一。
1、總體構思與總平面規劃設計說明，總體環境(與周邊環境、景觀的協調處理)規劃設計說明，交通組織說明，園林綠化及雕塑或建筑小品等的規劃設計說明。
2、建筑方案設計立意與構思的說明或示意圖，結構形式及選用理由，消防、環保、人防、衛生防疫、防雷、園林綠化、供水、供電、電信、交通、涉外國家安全、地質災害防治、無障礙等各方面的考慮，擬采用新材料、新設備、新工藝、新技術的說明，主要建筑設備系統、室內外裝飾材料說明和主要的技術經濟指標，建筑面積分配參考意見。
3、主要技術經濟指標按下列格式估算，并納入設計成果文本文件：
指標名稱
指標數值
備注
基地面積（m2）
以規劃設計條件為準。
總建筑面積（m2）
其中地上建筑面積（m2）
地下建筑面積（m2）
建筑高度（m）
建筑覆蓋率（%）
建筑外輪廓垂直投影面積與基地面積的比值。
容積率（%）
地上建筑面積與基地面積的比值。
綠化覆蓋率（%）
綠地與配植綠化的廣場面積總和與基地面積的比值。
停車場（庫）面積（m2）
泊車位（輛）
4、工程造價按下列格式估算，并納入設計成果文本文件：
工程內容
工程造價
（萬元）
備注
土建工程
包括紅線范圍內全部土建工程、道路、綠化、管線工程的造價。
設備與安裝工程
包括給排水、衛生、電氣、照明、電信、防雷、變配電、消防、空調與通風、電梯、弱電等工程的造價。
裝修工程
包括室內外一般裝修工程，建筑物入口大廳裝飾工程的造價等。
5、設計成果提供方法為文本
A、文本：提供表達以上內容的文件以A3(297mmx
420mm)規格編排裝訂成冊(與圖形文件一起裝訂成冊)，一式3份，不分正副本。
B、電子文件：提交光盤3套
C、其他表現手段：據其成果方案的深度和需求提供。
D、建筑總平面圖，具有代表性的戶型圖不少于10套，鳥瞰圖（彩色裝裱），
具有代表性的效果圖不少于3張（彩色裝裱），人流車流導動線分析圖、建筑物平、立、剖面圖及各方面的立面圖紙。以上圖紙要求裝訂成冊。中標者將按正規報批手續要求提供相應的套數。
（六）、投標文件的包裝方法
1、投標文件必須在封面位置標注投標人名稱、設計人員名單，加蓋注冊建筑師印章，由法定代表人或委托人親自簽署，加蓋法人單位公章，用不透明紙密封。除此之外，不得在其他位置、展示圖紙、計算機文件上標注投標人名稱、設計人員名稱或其它可以辨認投標人及設計人身份的符號。
山東___集團是一家省級民營多元化企業，集團公司擁有八家直屬公司和分公司：山東___地產股份有限公司、山東___地產股份有限公司濟南分公司、青島海鑫晟建筑勞務有限公司、青島海鑫晟建筑勞務有限公司材料分公司、青島海鑫晟建筑勞務有限公司濟南分公司、梁山縣九鼎牧業有限公司、湖南省張家界金晟地產股份有限公司、青島海鑫晟建筑勞務有限公司濟寧分公司。集團公司擁有專業管理團隊，共有高、中級管理人員300余人，自集團公司成立以來，在黨和國家政策的正確引導下與各界朋友的大力支持下，公司員工在集團董事長解棟潔先生的領導下，奮力拼搏積極進取，企業快速發展，取得了輝煌成績，受到各級領導與各界人士的好評。
主要經營范圍：
房地產開發與銷售、物業管理、工程招標、房屋工程設計、園林工程設計、對旅游項目的投資、開發、建設和管理、農、牧、漁等經營項目。
二、項目介紹
本項目位于山東省濟南市槐蔭區西客站黃金地帶，屬于城市標志性的商業金融大廈，開發項目手續齊全，由山東___地產股份有限公司、山東建魯置業有限公司聯合投資開發建設。土地總用地面積20365㎡，總建筑面積136652.54㎡，地上建筑面積101823.20㎡，其中商業服務35839.04㎡（含物業管理416.42㎡），商務辦公65984.16㎡，地下建筑面積：34829.34㎡.建筑容量與性質：兩棟商業金融大廈，地上容積率：5.0，地下容積率：1.71，建筑密度：35%，綠地率：30%，停車位：1019個（地上54個，地下965個），建筑高度：99.95m.已辦理的項目手續（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、項目發改委立項批文、項目備案登記證、項目環評報告書、項目地震安全性評估報告書、項目節能評估報告書）
三、項目利潤
該項目建設工程全部竣工約20個月（主題工程約12個月），總投資約6.9億元人民幣。根據周邊售樓情況分析，目前售樓均價為9000元∕㎡，總銷售額136652.54㎡X9000元∕㎡=12.3億元人民幣。實現利潤12.3億－6.9億=5.4億，預計貸款5億元人民幣，貸款期限2年。
四、貸款金額
貸款金額5億元人民幣
五、貸款用途
項目建設資金
六、還款來源
本項目在開工前我公司已做了大量的的建設規劃和售樓計劃，與多個戰略合作單位的專家針對市場經濟的分析與策劃做出了一整套與眾不同的施工與銷售方案。本項目采用了國家政策扶持的最新新型建筑產業化技術模式，達到低碳、環保、節能的新型建筑風格。商業群樓已與幾家銀行和全國大型購物連鎖中心談妥了購樓合作意向，我們與兩家國有大型企業商定整樓購買意向協議，售樓計劃已經基本完成。計劃項目開工六個月內銷售額達到四億元人民幣，爭取兩年內收回所有的投資建設成本。
二房屋面積測算
《廈門市房產面積測算細則》中房產面積的精度分為兩級。各級面積的限差和中誤差不超過下表計算的結果。
(1)外業測繪前準備工作
外業前準備工作是一項重要的工作，對委托方提供的資料進行查閱，查看其商品房預售許可證或竣工備案證明通過時間，以確定面積計算適用的規范和細則。外業測繪記錄數據所用圖紙是否是經過規劃部門審核的圖紙，測繪所須的工具是否帶齊，聯系被測單位的工作人員，進行溝通，現場配合，安排好現場測繪的先后順序。
(2)外業測量房屋尺寸
首先是測量第一層的外廓尺寸，控制外框，這樣控制住了分層的面積，確保每層的面積準確。若以上各層有退層或挑樓，外業一定要測量其退進或挑出的尺寸，挑出尺寸一般不好直接測量，可從房屋內部測量。地下室也不能直接測量其外廓尺寸，可測量其內墻面的距離加兩邊外廓墻厚，外廓墻厚可按審定的設計圖紙墻厚確定。異形房屋的外廓尺寸可用全站儀采集坐標，編輯圖形，計算外框的面積。測量完一層外廓尺寸后，再測量內部尺寸。內部尺寸的測量要求測量每個房間、廚、衛、廳等各個空間的長、寬及戶內墻厚度、外墻厚度，分戶墻的厚度要盡量量取。每戶從南到北、從東到西的四至墻的內墻面的距離能一次性量取的要直接測量，測量所得尺一寸與該戶每個空間在同一方向尺寸加戶內墻厚度之和應在誤差范圍之內，同時應滿足直接測量每戶四至墻的內墻面的距離加分戶墻厚之和與外廓全長尺寸的較差也在誤差范圍之內。對于不同內部格局的層要分別測量其內部尺寸。
(3)內業整理房屋測量草圖
當室內分段測量的數據需要按比例進行配賦時，為與外業測量草圖數據不相互混淆，我們需要另繪制一張經過配賦的房屋測量草圖。這張房屋測量草圖我們采用電腦繪制，使用CAD繪制1∶1的雙線圖，墻體厚度按實際厚度繪制，圖上按規范注記有權屬人、項目名稱、房產分區號、房屋坐落、幢號、比例尺、房屋結構、總層數、草圖所在層次、北方向，各開間的凈空尺寸、墻體厚度、實際開門處，并用紅色封閉實線體現各權屬單元的四至范圍，當有計算一半面積的地方(如陽臺)時紅色封閉線為虛線形式，這樣就能區分計算全部建筑面積或計算一半建筑面積的范圍。并且在封閉線內注記各室號，或是公共建筑部位的名稱，如樓梯，注記梯并在后加流水編號以區別。繪制四至紅色封閉線后，就可計算出各封閉線內的面積，并標注在草圖上，一目了然。
(4)轉入分層分戶管理系統進行分戶面積定義分攤
分層分戶管理系統最大的特點是能根據功能區自動分攤面積。經過配賦后的草圖，并繪制四至紅線后，把四至線轉入分層分戶管理系統，形成分層分戶圖，在圖上定義各戶室的門牌號、戶室號、功能區號，直接計算各戶室面積、自動生成外半墻面積，自動標注各邊長，然后點擊分攤命令按鍵自動完成分攤，即可打印戶室面積信息表。戶室面積信息表內含有各戶室的套內面積、公攤面積、建筑面積合計、用地分攤面積。此表是房產測繪最重要的表格。
三檢查驗收為了保證測繪產品的準確性、盡量減小誤差
最終測繪成果產品要經過測繪單位二級檢查后才能提交給委托方驗收。一級檢查是最重要的檢查，在自檢互查的基礎上由專職或兼職檢查人員承擔，檢查的內容分外業檢查和內業檢查。外業檢查主要檢查測量尺寸的準確性，屬抽查，主要數據應抽查20%以上，還要做隨機巡查，看有否漏、多、錯的地方。內業檢查是100%檢查，核對測量數據與設計是否一致、公共設備房與設計是否一致、面積計算是否準確、分攤方案是否符合技術規范。一級檢查后方能提交二級檢查。提交二級檢查的資料包括成果封面、目錄、項目概要、宗地地籍圖、分攤說明表、樓層面積表、戶室面積信息表、共用數據采集表、分層分戶圖、房屋測量草圖。其中分攤說明表概述了本項目的開發商、項目名稱、坐落、采用的規范、分攤的原則、各公共建筑部位分攤的方案，各功能區的分攤系數。上述資料按順序整理好后，提交二級檢查。二級檢查在一級檢查的基礎上進行，檢查、核對面積計算是否準確、分攤方案是否符合技術規范，資料是否完整、齊全，樣式是否統一。經過二級檢查后，成果資料提交給委托方做最終驗收，委托方驗收完后寫出《廈門市房產測量成果最終驗收書》，驗收書中要把檢查的內容、方式，檢查的依據、檢查的情況，檢查的結論;各產權單元劃分與該房屋建筑現狀是否一致、無誤;各產權單元門牌是否無誤，單元號是否無誤;測量數據誤差是否在規范之內，是否可滿足面積測算精度要求;共有共用面積計算是否正確，分攤方案是否符合要求;各產權單元的套內面積和公攤面積計算是否正確;各產權單元的土地分攤面積計算是否正確;對此成果資料是否有異議寫入驗收書中。
承租方： ____________(乙方)
法定代表人：________________
甲、乙雙方依據中華人民共和國有關法律法規，在自愿、平等和互利的基礎上，就___________房租賃事宜達成如下協議。
一、租賃標的及面積
租賃標的及面積：租賃標的為____________，租賃建筑面積______平方米;
甲方保證：
(1)其業已依法取得租賃標的所有權證，租賃標的不存在權屬爭議，有完全的權利和能力從事本合同項下的租賃標的的出租業務;
(2)租賃標的符合安全標準以及公安、環保、衛生等主管部門的有關規定，且不存在違法建筑情形;
(3)租賃標的上不存在抵押、保證及可能影響承租人按本合同正常使用租賃標的的其他限制(包括但不限于司法機關和行政限制)，也未將租賃標的的產權轉移給其他單位或個人。
二、租賃用途
乙方向甲方承諾，房屋使用用途為____________ 。
三、租賃期限
甲方不可撤銷地同意給予乙方______個月的免租期，由乙方完成租賃房屋的裝修和改造，免租期自乙方實際進入租賃房屋現場開始裝修之日起算(乙方保證在______年______月______日前進場裝修)，乙方在免租期內無需向甲方支付租金。
免租期屆滿，以雙方共同書面確認的日期為準作為本合同的正式起租日，本合同的租賃期限為______年，乙方在此期間內應當按本合同第四條的規定支付相應的租金、費用。
四、租金及付款方式
租金：該房屋日租金為______元人民幣/建筑平方米/天(每月以30天計)，租金中含物業管理費。
1.租金付款方式：租金支付方式為每個月支付一次。首期租金應于起租日之前的 日內支付，其后每個月支付一次，在每月期滿前的______日內，支付下個月租金。即：每個月支付租金人民幣______元整(____________元)。
2.其它費用：租賃期間的電費、水費、集中供暖費(如發生)、電話費、數據通訊費均由乙方負擔。電費、水費、集中供暖費的收取標準，均以國家規定為準。
3.其它費用支付：電費、水費、集中供暖費(如發生)由甲方代收代繳，乙方應于收到甲方繳費通知后______日內繳納。電話費、數據通訊費用等由乙方自行與服務商協商繳納。
4.在合同有效期限內因市場變動、物價變動、經營風險等不可預料的因素引起的房屋樓內附屬物租賃的貶值、升值，不影響房屋及樓內附屬物租賃費的支付及雙方對合同所約定的其他權利義務。
5.乙方應按下列甲方指定的銀行帳戶支付到期應付的租金 ：
開戶行:__________________
帳號名:__________________
銀行賬號：_______________
五、房屋設備、設施
甲方為乙方提供服務于該房屋的硬件設備和附屬設施如下：
供暖：市政熱源集中供暖，室內安裝銅鋁復合散熱器;
信息點及電源：甲方信息點(電話、網絡布線及節點)、電源入戶設置，墻壁預留信息端口。電話、網絡的申請、安裝等事項將由乙方自行負責并承擔相應費用。乙方將在甲方提供的電話、網絡設施配置基礎上具體施工，有關情況參見附件11《乙方裝修改造方案及圖紙》。乙方裝修改造方案及圖紙需提交甲方確認、備案;供電：雙路10kv供電，a區內配置有兩臺1600kva變壓器;
消防：房屋內有運轉正常的煙感報警系統和滅火設備，房屋整體消防系統符合國家有關規定;
餐飲：餐廳提供每日三餐服務;
車位：甲方承諾在租賃期內向乙方所屬車輛免費提供充足的停車位，其中包括配送_____個固定車位，其停車位具置將以乙方就近使用為原則，由園區物業管理部門安排;
供水：市政直供和變頻穩壓供水;
排水：分質排水，優質排水處理回用;
空調：分體式空調由客戶安裝;
六、保證金
1.乙方同意于本合同生效之日起_____個工作日內向甲方支付保證金人民幣_____元整(_____元)。
2.合同期滿，雙方交接完畢，結清甲乙雙方的各項費用后，甲方應將該保證金全額退還給乙方(該保證金不計利息)。
七、合同雙方方的變更
1.甲方如將該房屋轉讓給任何第三方，甲方應當給予乙方合理的書面通知，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。
2.本合同期內，乙方如將該房屋的部分或全部轉租或分租給第三方需事先通報甲方。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。
乙方與該第三方之間的轉租合同應符合以下約定：
1)房屋用途：該第三方應保證在本合同規定的房屋用途范圍之內使用該房屋;
2)轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期;
3)轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應就被轉租方履行本合同承擔連帶保證責任;
4)轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。
八、甲方的權利、責任、義務
1.甲方是出租房的合法經營者，有權簽署本合同。甲方保證出租物業的合法產權并且有權出租物業。
2.合同簽訂后，甲方應在合同約定期限內，將該出租房屋交付給乙方。
3.甲方定期檢查和及時修繕以保證該出租房屋處于完好、適租狀態。
5.按合同規定期限，向乙方收取房租及其他費用(列明)，除上述費用外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。與租賃標的有關的房產稅、土地使用費及其他費用由甲方負擔。
九、乙方的權利、責任、義務
1.乙方自主經營、自負盈虧、遵守國家法律法規、獨立承擔各種經濟及法律責任和義務。
2.乙方對房屋進行裝修必須經甲方書面同意，并將房屋所需改造申請書、保證書及平面圖、水、電圖及國家有關部門批件提交給甲方備案。乙方對該房屋的裝修不應損害該房屋主體結構、外墻顏色和造型及承重結構，裝修費用由乙方自行解決，對于由乙方負責施工、安裝或提供的該房屋硬件設備和附屬設施，由乙方負責維修、更新，費用由乙方承擔，甲方應予以積極協助。由于乙方改造或使用不當造成的房屋及房屋設施損壞，乙方應負責按甲方要求恢復原狀，修理的費用由乙方負擔;
3.按期交納房屋租金及水、電、暖等費用;
4.乙方自行負責出租房屋內部的消防、保安、衛生清潔管理工作，并承擔全部責任。
十、合同的延續
本合同租賃期滿前二個月，若乙方書面確認同意續租，甲方應當同意乙方的續租要求，甲方有權根據市場情況適當調整租金，租金漲幅不高于_____%。
十一、違約責任
1.出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前2個月書面通知甲方，解除合同。
2.若甲方未能按本合同規定的時間向乙方提供租賃標的，每逾期一日，應按乙方日租金的萬分之_____向乙方支付違約金，逾期三十(30)日未交付租賃標的的，乙方有權解除本合同，甲方應立即返還乙方已交付的保證金，同時向甲方追繳滯納金、違約金部分。
3.若乙方未能按期交納租金，每逾期一日，應按日租金的萬分之五向甲方支付滯納金，逾期三十(30)日未交納房租，甲方有權解除本合同。甲方有權自保證金中扣除乙方應交納的房租金額，同時向乙方追繳滯納金、違約金部分。
4.電費、水費、集中供暖費(如發生)由甲方代收代繳，乙方應于收到甲方繳費通知后七(7)日內繳納。如乙方逾期繳納，每逾期一日，則按照逾期支付額的萬分之五向甲方繳納滯納金。
5.租賃期間，若乙方發現房屋損壞并提出維修要求，甲方應在收到乙方書面通知之當日開始維修，但房屋或設施損壞系由乙方故意毀損的除外。如甲方未按約定及時維修，乙方有權自行維修，有關維修費用將在乙方支付給甲方的租金中抵扣。如甲方逾期十(10)天仍未開始維修房屋，或一次維修超過三十(30)天仍未完成，造成乙方不能正常使用該房屋的，乙方可以退租或要求甲方減少租金或變更有關合同租金條款。甲方因未及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
6.任何一方違反本合同的約定，給守約方造成實際損失的，違約方應賠償由此而給守約方造成的一切損失。
十二、免責條件
1.由于進行必要的或例行的建筑物維護保養而致公共設施停止使用的，甲方對此不承擔責任，前提是甲方必須提前24小時以書面形式通知乙方，且公共設施停止使用時間不得超過24小時;
2.“不可抗力”是指合同雙方不能合理控制、不可預見或即使預見亦無法避免的事件，
該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據合同履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于政府行為、自然災害、戰爭或任何其它類似事件。出現不可抗力事件時，知情方應及時、充分地向對方以書面形式發通知，并告知對方該類事件對本合同可能產生的影響，并應當在合理期限內提供相關證明。由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延遲履行，則雙方于彼此間不承擔任何違約責任。租賃標的因不可抗力而遭受損失或滅失時，合同則自然中止，甲乙雙方互不承擔責任，但甲方應將該期間乙方支付的租金及各種保證金退還乙方。
十三、合同期滿
合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣，乙方享有優先權。合同期滿未續租或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件，搬遷后十五 (15)日內房屋如仍有余物，視為乙方放棄物件所有權，由甲方處理。
十四、合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，應通過甲乙雙方協商解決，協商或調解不成，任何一方均可根據《中華人民共和國合同法》的規定，向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
十五、合同生效
1.本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權委托人簽字并加蓋單位公章即生效。
2.本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經雙方協商，做出補充規定。
3.本合同一式肆份，雙方各執二份。
十六、通知
依據本合同發生的任何通知應為書面形式，以專人遞交、公眾認可的快遞、掛號信或傳真方式發送到：
出租方(甲方)：________________
承租方： ____________（乙方）
法定代表人：________________
甲、乙雙方依據中華人民共和國有關法律法規，在自愿、平等和互利的基礎上，就___________房租賃事宜達成如下協議。
一、租賃標的及面積
租賃標的及面積：租賃標的為____________，租賃建筑面積______平方米；
甲方保證：
（1）其業已依法取得租賃標的所有權證，租賃標的不存在權屬爭議，有完全的權利和能力從事本合同項下的租賃標的的出租業務；
（2）租賃標的符合安全標準以及公安、環保、衛生等主管部門的有關規定，且不存在違法建筑情形；
（3）租賃標的上不存在抵押、保證及可能影響承租人按本合同正常使用租賃標的的其他限制（包括但不限于司法機關和行政限制），也未將租賃標的的產權轉移給其他單位或個人。
二、租賃用途
乙方向甲方承諾，房屋使用用途為____________ .
三、租賃期限
甲方不可撤銷地同意給予乙方______個月的免租期，由乙方完成租賃房屋的裝修和改造，免租期自乙方實際進入租賃房屋現場開始裝修之日起算（乙方保證在______年______月______日前進場裝修），乙方在免租期內無需向甲方支付租金。
免租期屆滿，以雙方共同書面確認的日期為準作為本合同的正式起租日，本合同的租賃期限為______年，乙方在此期間內應當按本合同第四條的規定支付相應的租金、費用。
四、租金及付款方式
租金：該房屋日租金為______元人民幣/建筑平方米/天（每月以30天計），租金中含物業管理費。
1.租金付款方式：租金支付方式為每個月支付一次。首期租金應于起租日之前的 日內支付，其后每個月支付一次，在每月期滿前的______日內，支付下個月租金。即：每個月支付租金人民幣______元整（____________元）
2.其它費用：租賃期間的電費、水費、集中供暖費（如發生）電話費、數據通訊費均由乙方負擔。電費、水費、集中供暖費的收取標準，均以國家規定為準。
3.其它費用支付：電費、水費、集中供暖費（如發生）由甲方代收代繳，乙方應于收到甲方繳費通知后______日內繳納。電話費、數據通訊費用等由乙方自行與服務商協商繳納。
4.在合同有效期限內因市場變動、物價變動、經營風險等不可預料的因素引起的房屋樓內附屬物租賃的貶值、升值，不影響房屋及樓內附屬物租賃費的支付及雙方對合同所約定的其他權利義務。
5.乙方應按下列甲方指定的銀行帳戶支付到期應付的租金 ：
開戶行：__________________
帳號名：__________________
銀行賬號：_______________
五、房屋設備、設施
甲方為乙方提供服務于該房屋的硬件設備和附屬設施如下：
供暖：市政熱源集中供暖，室內安裝銅鋁復合散熱器；
信息點及電源：甲方信息點（電話、網絡布線及節點）電源入戶設置，墻壁預留信息端口。電話、網絡的申請、安裝等事項將由乙方自行負責并承擔相應費用。乙方將在甲方提供的電話、網絡設施配置基礎上具體施工，有關情況參見附件11《乙方裝修改造方案及圖紙》。乙方裝修改造方案及圖紙需提交甲方確認、備案；
供電：雙路10KV供電，A區內配置有兩臺1600KVA變壓器；
消防：房屋內有運轉正常的煙感報警系統和滅火設備，房屋整體消防系統符合國家有關規定；
餐飲：餐廳提供每日三餐服務；
車位：甲方承諾在租賃期內向乙方所屬車輛免費提供充足的停車位，其中包括配送_____個固定車位，其停車位具置將以乙方就近使用為原則，由園區物業管理部門安排；
供水：市政直供和變頻穩壓供水；
排水：分質排水，優質排水處理回用；
空調：分體式空調由客戶安裝；
六、保證金
1.乙方同意于本合同生效之日起_____個工作日內向甲方支付保證金人民幣_____元整（_____元）
2.合同期滿，雙方交接完畢，結清甲乙雙方的各項費用后，甲方應將該保證金全額退還給乙方（該保證金不計利息）
七、合同雙方的變更
1.甲方如將該房屋轉讓給任何第三方，甲方應當給予乙方合理的書面通知，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。
2.本合同期內，乙方如將該房屋的部分或全部轉租或分租給第三方需事先
通報甲方。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。
乙方與該第三方之間的轉租合同應符合以下約定：
1）房屋用途：該第三方應保證在本合同規定的房屋用途范圍之內使用該房屋；
2）轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期；
3）轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應就被轉租方履行本合同承擔連帶保證責任；
4）轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。
八、甲方的權利、責任、義務
1.甲方是出租房的合法經營者，有權簽署本合同。甲方保證出租物業的合法產權并且有權出租物業。
2.合同簽訂后，甲方應在合同約定期限內，將該出租房屋交付給乙方。
3.甲方定期檢查和及時修繕以保證該出租房屋處于完好、適租狀態。
5.按合同規定期限，向乙方收取房租及其他費用（列明），除上述費用外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。與租賃標的有關的房產稅、土地使用費及其他費用由甲方負擔。
九、乙方的權利、責任、義務
1.乙方自主經營、自負盈虧、遵守國家法律法規、獨立承擔各種經濟及法律責任和義務。
2.乙方對房屋進行裝修必須經甲方書面同意，并將房屋所需改造申請書、保證書及平面圖、水、電圖及國家有關部門批件提交給甲方備案。乙方對該房屋的裝修不應損害該房屋主體結構、外墻顏色和造型及承重結構，裝修費用由乙方自行解決，對于由乙方負責施工、安裝或提供的該房屋硬件設備和附屬設施，由乙方負責維修、更新，費用由乙方承擔，甲方應予以積極協助。由于乙方改造或使用不當造成的房屋及房屋設施損壞，乙方應負責按甲方要求恢復原狀，修理的費用由乙方負擔；
3.按期交納房屋租金及水、電、暖等費用；
4.乙方自行負責出租房屋內部的消防、保安、衛生清潔管理工作，并承擔全部責任。
十、合同的延續
本合同租賃期滿前二個月，若乙方書面確認同意續租，甲方應當同意乙方的續租要求，甲方有權根據市場情況適當調整租金，租金漲幅不高于_____%.
十一、違約責任
1.出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前2個月書面通知甲方，解除合同。
2.若甲方未能按本合同規定的時間向乙方提供租賃標的，每逾期一日，應按乙方日租金的萬分之_____向乙方支付違約金，逾期三十（30）日未交付租賃標的的，乙方有權解除本合同，甲方應立即返還乙方已交付的保證金，同時向甲方追繳滯納金、違約金部分。
3.若乙方未能按期交納租金，每逾期一日，應按日租金的萬分之五向甲方支付滯納金，逾期三十（30）日未交納房租，甲方有權解除本合同。甲方有權自保證金中扣除乙方應交納的房租金額，同時向乙方追繳滯納金、違約金部分。
4.電費、水費、集中供暖費（如發生）由甲方代收代繳，乙方應于收到甲方繳費通知后七（7）日內繳納。如乙方逾期繳納，每逾期一日，則按照逾期支付額的萬分之五向甲方繳納滯納金。
5.租賃期間，若乙方發現房屋損壞并提出維修要求，甲方應在收到乙方書面通知之當日開始維修，但房屋或設施損壞系由乙方故意毀損的除外。如甲方未按約定及時維修，乙方有權自行維修，有關維修費用將在乙方支付給甲方的租金中抵扣。如甲方逾期十（10）天仍未開始維修房屋，或一次維修超過三十（30）天仍未完成，造成乙方不能正常使用該房屋的，乙方可以退租或要求甲方減少租金或變更有關合同租金條款。甲方因未及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
6.任何一方違反本合同的約定，給守約方造成實際損失的，違約方應賠償由此而給守約方造成的一切損失。
十二、免責條件
1.由于進行必要的或例行的建筑物維護保養而致公共設施停止使用的，甲方對此不承擔責任，前提是甲方必須提前24小時以書面形式通知乙方，且公共設施停止使用時間不得超過24小時；
2.“不可抗力”是指合同雙方不能合理控制、不可預見或即使預見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據合同履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于政府行為、自然災害、戰爭或任何其它類似事件。出現不可抗力事件時，知情方應及時、充分地向對方以書面形式發通知，并告知對方該類事件對本合同可能產生的影響，并應當在合理期限內提供相關證明。由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延遲履行，則雙方于彼此間不承擔任何違約責任。租賃標的因不可抗力而遭受損失或滅失時，合同則自然中止，甲乙雙方互不承擔責任，但甲方應將該期間乙方支付的租金及各種保證金退還乙方。
十三、合同期滿
合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣，乙方享有優先權。合同期滿未續租或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件，搬遷后十五 （15）日內房屋如仍有余物，視為乙方放棄物件所有權，由甲方處理。
十四、合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，應通過甲乙雙方協商解決，協商或調解不成，任何一方均可根據《中華人民共和國合同法》的規定，向該房屋所在地人民法院提訟。
十五、合同生效
1.本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權委托人簽字并加蓋單位公章即生效。
2.本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經雙方協商，做出補充規定。
3.本合同一式肆份，雙方各執二份。
十六、通知
依據本合同發生的任何通知應為書面形式，以專人遞交、公眾認可的快遞、掛號信或傳真方式發送到：
出租方（甲方）________________
聯系人：________________________
出租方：___________ (甲方)
法定代表人：________________
承租方： ____________(乙方)
法定代表人：________________
甲、乙雙方依據中華人民共和國有關法律法規，在自愿、平等和互利的基礎上，就___________房租賃事宜達成如下協議。
一、租賃標的及面積
租賃標的及面積：租賃標的為____________，租賃建筑面積______平方米;
甲方保證：
(1)其業已依法取得租賃標的所有權證，租賃標的不存在權屬爭議，有完全的權利和能力從事本合同項下的租賃標的的出租業務;
(2)租賃標的符合安全標準以及公安、環保、衛生等主管部門的有關規定，且不存在違法建筑情形;
(3)租賃標的上不存在抵押、保證及可能影響承租人按本合同正常使用租賃標的的其他限制(包括但不限于司法機關和行政限制)，也未將租賃標的的產權轉移給其他單位或個人。
二、租賃用途
乙方向甲方承諾，房屋使用用途為____________ 。
三、租賃期限
甲方不可撤銷地同意給予乙方______個月的免租期，由乙方完成租賃房屋的裝修和改造，免租期自乙方實際進入租賃房屋現場開始裝修之日起算(乙方保證在______年______月______日前進場裝修)，乙方在免租期內無需向甲方支付租金。
免租期屆滿，以雙方共同書面確認的日期為準作為本合同的正式起租日，本合同的租賃期限為______年，乙方在此期間內應當按本合同第四條的規定支付相應的租金、費用。
四、租金及付款方式
租金：該房屋日租金為______元人民幣/建筑平方米/天(每月以30天計)，租金中含物業管理費。
1.租金付款方式：租金支付方式為每個月支付一次。首期租金應于起租日之前的 日內支付，其后每個月支付一次，在每月期滿前的______日內，支付下個月租金。即：每個月支付租金人民幣______元整(____________元)。
2.其它費用：租賃期間的電費、水費、集中供暖費(如發生)、電話費、數據通訊費均由乙方負擔。電費、水費、集中供暖費的收取標準，均以國家規定為準。
3.其它費用支付：電費、水費、集中供暖費(如發生)由甲方代收代繳，乙方應于收到甲方繳費通知后______日內繳納。電話費、數據通訊費用等由乙方自行與服務商協商繳納。
4.在合同有效期限內因市場變動、物價變動、經營風險等不可預料的因素引起的房屋樓內附屬物租賃的貶值、升值，不影響房屋及樓內附屬物租賃費的支付及雙方對合同所約定的其他權利義務。
5.乙方應按下列甲方指定的銀行帳戶支付到期應付的租金 ：
開戶行:__________________
帳號名:__________________
銀行賬號：_______________
五、房屋設備、設施
甲方為乙方提供服務于該房屋的硬件設備和附屬設施如下：
供暖：市政熱源集中供暖，室內安裝銅鋁復合散熱器;
信息點及電源：甲方信息點(電話、網絡布線及節點)、電源入戶設置，墻壁預留信息端口。電話、網絡的申請、安裝等事項將由乙方自行負責并承擔相應費用。乙方將在甲方提供的電話、網絡設施配置基礎上具體施工，有關情況參見附件11《乙方裝修改造方案及圖紙》。乙方裝修改造方案及圖紙需提交甲方確認、備案;
供電：雙路10kv供電，a區內配置有兩臺1600kva變壓器;
消防：房屋內有運轉正常的煙感報警系統和滅火設備，房屋整體消防系統符合國家有關規定;
餐飲：餐廳提供每日三餐服務;
車位：甲方承諾在租賃期內向乙方所屬車輛免費提供充足的停車位，其中包括配送_____個固定車位，其停車位具置將以乙方就近使用為原則，由園區物業管理部門安排;
供水：市政直供和變頻穩壓供水;
排水：分質排水，優質排水處理回用;
空調：分體式空調由客戶安裝;
六、保證金
1.乙方同意于本合同生效之日起_____個工作日內向甲方支付保證金人民幣_____元整(_____元)。
2.合同期滿，雙方交接完畢，結清甲乙雙方的各項費用后，甲方應將該保證金全額退還給乙方(該保證金不計利息)。
七、合同雙方的變更
1.甲方如將該房屋轉讓給任何第三方，甲方應當給予乙方合理的書面通知，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。
2.本合同期內，乙方如將該房屋的部分或全部轉租或分租給第三方需事先通報甲方。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。
乙方與該第三方之間的轉租合同應符合以下約定：
1)房屋用途：該第三方應保證在本合同規定的房屋用途范圍之內使用該房屋;
2)轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期;
3)轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應就被轉租方履行本合同承擔連帶保證責任;
4)轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。
八、甲方的權利、責任、義務
1.甲方是出租房的合法經營者，有權簽署本合同。甲方保證出租物業的合法產權并且有權出租物業。
2.合同簽訂后，甲方應在合同約定期限內，將該出租房屋交付給乙方。
3.甲方定期檢查和及時修繕以保證該出租房屋處于完好、適租狀態。
5.按合同規定期限，向乙方收取房租及其他費用(列明)，除上述費用外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。與租賃標的有關的房產稅、土地使用費及其他費用由甲方負擔。
九、乙方的權利、責任、義務
1.乙方自主經營、自負盈虧、遵守國家法律法規、獨立承擔各種經濟及法律責任和義務。
2.乙方對房屋進行裝修必須經甲方書面同意，并將房屋所需改造申請書、保證書及平面圖、水、電圖及國家有關部門批件提交給甲方備案。乙方對該房屋的裝修不應損害該房屋主體結構、外墻顏色和造型及承重結構，裝修費用由乙方自行解決，對于由乙方負責施工、安裝或提供的該房屋硬件設備和附屬設施，由乙方負責維修、更新，費用由乙方承擔，甲方應予以積極協助。由于乙方改造或使用不當造成的房屋及房屋設施損壞，乙方應負責按甲方要求恢復原狀，修理的費用由乙方負擔;
3.按期交納房屋租金及水、電、暖等費用;
4.乙方自行負責出租房屋內部的消防、保安、衛生清潔管理工作，并承擔全部責任。
十、合同的延續
本合同租賃期滿前二個月，若乙方書面確認同意續租，甲方應當同意乙方的續租要求，甲方有權根據市場情況適當調整租金，租金漲幅不高于_____%。
十一、違約責任
1.出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前2個月書面通知甲方，解除合同。
2.若甲方未能按本合同規定的時間向乙方提供租賃標的，每逾期一日，應按乙方日租金的萬分之_____向乙方支付違約金，逾期三十(30)日未交付租賃標的的，乙方有權解除本合同，甲方應立即返還乙方已交付的保證金，同時向甲方追繳滯納金、違約金部分。
3.若乙方未能按期交納租金，每逾期一日，應按日租金的萬分之五向甲方支付滯納金，逾期三十(30)日未交納房租，甲方有權解除本合同。甲方有權自保證金中扣除乙方應交納的房租金額，同時向乙方追繳滯納金、違約金部分。
4.電費、水費、集中供暖費(如發生)由甲方代收代繳，乙方應于收到甲方繳費通知后七(7)日內繳納。如乙方逾期繳納，每逾期一日，則按照逾期支付額的萬分之五向甲方繳納滯納金。
5.租賃期間，若乙方發現房屋損壞并提出維修要求，甲方應在收到乙方書面通知之當日開始維修，但房屋或設施損壞系由乙方故意毀損的除外。如甲方未按約定及時維修，乙方有權自行維修，有關維修費用將在乙方支付給甲方的租金中抵扣。如甲方逾期十(10)天仍未開始維修房屋，或一次維修超過三十(30)天仍未完成，造成乙方不能正常使用該房屋的，乙方可以退租或要求甲方減少租金或變更有關合同租金條款。甲方因未及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
6.任何一方違反本合同的約定，給守約方造成實際損失的，違約方應賠償由此而給守約方造成的一切損失。
十二、免責條件
1.由于進行必要的或例行的建筑物維護保養而致公共設施停止使用的，甲方對此不承擔責任，前提是甲方必須提前24小時以書面形式通知乙方，且公共設施停止使用時間不得超過24小時;
2.不可抗力是指合同雙方不能合理控制、不可預見或即使預見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據合同履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于政府行為、自然災害、戰爭或任何其它類似事件。出現不可抗力事件時，知情方應及時、充分地向對方以書面形式發通知，并告知對方該類事件對本合同可能產生的影響，并應當在合理期限內提供相關證明。由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延遲履行，則雙方于彼此間不承擔任何違約責任。租賃標的因不可抗力而遭受損失或滅失時，合同則自然中止，甲乙雙方互不承擔責任，但甲方應將該期間乙方支付的租金及各種保證金退還乙方。
十三、合同期滿
合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣，乙方享有優先權。合同期滿未續租或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件，搬遷后十五 (15)日內房屋如仍有余物，視為乙方放棄物件所有權，由甲方處理。
十四、合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，應通過甲乙雙方協商解決，協商或調解不成，任何一方均可根據《中華人民共和國合同法》的規定，向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
十五、違約責任
1.出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前2個月書面通知甲方，解除合同。
2.若甲方未能按本合同規定的時間向乙方提供租賃標的，每逾期一日，應按乙方日租金的萬分之_____向乙方支付違約金，逾期三十(30)日未交付租賃標的的，乙方有權解除本合同，甲方應立即返還乙方已交付的保證金，同時向甲方追繳滯納金、違約金部分。
3.若乙方未能按期交納租金，每逾期一日，應按日租金的萬分之五向甲方支付滯納金，逾期三十(30)日未交納房租，甲方有權解除本合同。甲方有權自保證金中扣除乙方應交納的房租金額，同時向乙方追繳滯納金、違約金部分。
4.電費、水費、集中供暖費(如發生)由甲方代收代繳，乙方應于收到甲方繳費通知后七(7)日內繳納。如乙方逾期繳納，每逾期一日，則按照逾期支付額的萬分之五向甲方繳納滯納金。
5.租賃期間，若乙方發現房屋損壞并提出維修要求，甲方應在收到乙方書面通知之當日開始維修，但房屋或設施損壞系由乙方故意毀損的除外。如甲方未按約定及時維修，乙方有權自行維修，有關維修費用將在乙方支付給甲方的租金中抵扣。如甲方逾期十(10)天仍未開始維修房屋，或一次維修超過三十(30)天仍未完成，造成乙方不能正常使用該房屋的，乙方可以退租或要求甲方減少租金或變更有關合同租金條款。甲方因未及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
6.任何一方違反本合同的約定，給守約方造成實際損失的，違約方應賠償由此而給守約方造成的一切損失。
十六、免責條件
1.由于進行必要的或例行的建筑物維護保養而致公共設施停止使用的，甲方對此不承擔責任，前提是甲方必須提前24小時以書面形式通知乙方，且公共設施停止使用時間不得超過24小時;
2.不可抗力是指合同雙方不能合理控制、不可預見或即使預見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據合同履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于政府行為、自然災害、戰爭或任何其它類似事件。出現不可抗力事件時，知情方應及時、充分地向對方以書面形式發通知，并告知對方該類事件對本合同可能產生的影響，并應當在合理期限內提供相關證明。由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延遲履行，則雙方于彼此間不承擔任何違約責任。租賃標的因不可抗力而遭受損失或滅失時，合同則自然中止，甲乙雙方互不承擔責任，但甲方應將該期間乙方支付的租金及各種保證金退還乙方。
十七、合同期滿
合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣，乙方享有優先權。合同期滿未續租或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件，搬遷后十五 (15)日內房屋如仍有余物，視為乙方放棄物件所有權，由甲方處理。
十八、合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，應通過甲乙雙方協商解決，協商或調解不成，任何一方均可根據《中華人民共和國合同法》的規定，向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
十九、合同生效
1.本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權委托人簽字并加蓋單位公章即生效。
2.本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經雙方協商，做出補充規定。
3.本合同一式肆份，雙方各執二份。
二十、通知
依據本合同發生的任何通知應為書面形式，以專人遞交、公眾認可的快遞、掛號信或傳真方式發送到：
出租方(甲方)：________________
聯系人：________________________
承租方(乙方)：________________
聯系人：________________________
個人的租房協議書(2)
根據《中華人民共和國合同法》及《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》和《公司廉租房管理辦法》等相關規定，乙方經審核批準，承租甲方提供的廉租住房，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。
一、甲方出租給乙方的廉租住房位于樓 單元 號房，該房屋建筑面積共 平方米。
二、房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止，乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為住房使用。
三、乙方承租廉租住房，需向甲方繳納租賃保證金 元(大寫： )，待退出房屋時退還乙方(不計利息)。
四、房屋租金為：￥ 3.00 元/月平方米。年租金合計 元/年(人民幣大寫： 仟 佰 拾 元 角 分)。租金按月結算。
房屋租金由甲方根據《大黃山豫新公司廉租住房管理辦法》確定。根據租賃房屋的結構系數、樓層系數、配套系數等進行租金調整。
五、租賃期間，乙方除交納租金外，還需自行承擔水費、電費、取暖費、電視收視費等相關費用，如未按時交納相關費用而被有關部門處罰的，乙方承擔全部責任。
六、租賃期滿，甲方有權利收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方必須在租賃期滿1個月之前，按照相關法律法規向甲方如實報告家庭收入、家庭人口及住房變動情況。甲方會同相關部門對其申報情況進行復核并公示。經復核仍符合廉租住房規定條件，乙方提出續租的，簽訂續租合同;經復核不再符合廉租住房規定條件或乙方未提出續租的，甲方收回其承租的廉租住房。
七、本協議作為乙方取得房屋使用的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家房產管理法律、法規、政策的義務。
八、廉租住房只有承租權，沒有繼承權。如乙方已不符合廉租住房承租條件的，甲方依法按規定收回房屋，終止協議。
九、租賃期內，甲方依法享有的權利和承擔的義務：
(一)甲方有權對乙方承租廉租住房的資格進行檢查，有權對乙方使用房屋的情況進行檢查，發現不符合廉租住房承租條件、違反房屋使用規定者，有權終止租賃協議，收回房屋。
(二)國家、省、市及企業對廉租住房政策調整，甲方可根據規定要求乙方提供相關的資料、文件等。
(三)國家、省、市及企業對廉租住房政策調整，頒布與廉租住房有關的政策規定，甲方應當及時告知乙方。
(四)甲方為便于房屋功能的使用，可能對房屋及所屬設施進行改造，乙方應積極協助配合。
十、租賃期內，乙方享有的權利和承擔的義務：
(一)乙方享有國家規定的給予符合廉租住房申請條件的家庭和各項優惠政策的權利，保證其承租資格符合相關法律法規規定的條件，服從甲方的相關檢查，如實報告家庭人口、收入、住房等情況。
(二)按期交納房屋租金及相關費用，不得拖欠、拒交。
(三)遵守物業管理規定并配合勞動服務公司的正常工作，按期交納應自行承擔的相關費用。
(四)乙方應正確使用其所承租的房屋及設施、設備。不得將雜物倒入下水道和衛生間，避免堵塞管道;造成堵塞或設備設施損壞一切費用由乙方承擔，不得在墻上和屋頂及其他地方另改煙道;墻面不得蹬踏;不得改變樓梯間、過道、走廊、門道等公用場所的設施，承租人之間應當本著互諒互讓、維護公共利益和合理使用的原則，屋面樓梯間、過道、走廊、及室外不得堆放任何物品，保持公共場所安全暢通;樓道空間和陽臺不準亂堆亂放;不得在屋內存放易燃易爆及其他危險物品等。如因使用不當或人為原因造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復并承擔經濟賠償，造成的后果由乙方承擔責任，如在租期內違反上述規定三次以上(含三次者)，甲方有權解除協議，收回房屋。
(五)房屋需要騰出維修時，乙方應服從甲方安排，按期遷出，若拖延不遷，發生的安全事故和一切損失，由乙方負責。
(六)乙方不得改變房屋及設施、設備狀況，如果改變應立即恢復原狀，造成房屋及設施、設備損壞的，應承擔經濟賠償。 (七)乙方不得對房屋進行裝修，乙方擅自裝修對房屋及鄰里造成損害的，應承擔全部責任。交還房屋時甲方對乙方裝修費用不予賠償。
(八)乙方不得轉租、轉借或私自互換承租房屋，不得違反廉租住房使用規定及進行其他法律、法規禁止的行為。
(九)房屋租賃期滿或其他原因收回房屋時，乙方應將承租房屋及設施、設備交還甲方，同時交清房屋租金和其他各項費用。交還房屋時應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用，對未經同意留存的物品，甲方有權處置。拒不交還房屋的，甲方有權按有關規定進行處理。
(十)乙方應當履行團結互助、創建和諧社區的義務。
十一、乙方有下列行為之一的，甲方有權解除協議，收回出租的房屋，追繳欠租：
(一)未如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的;
(二)家庭人均收入連續一年以上超出師市城鎮居民最低生活保障標準的;
(三)因家庭人數減少或住房面積增加，人均住房面積超過城鎮居民住房困難標準的;
(四)擅自改變房屋用途的;
(五)將租住的廉租住房轉借、轉租或擅自互換的;
(六)房屋閑置三個月以上的;
(七)擅自拆改變動房屋結構、改變房屋狀況的;
(八)損壞承租房屋及設施、設備，不予修復或不予賠償的;
(九)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動的;
(十)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的;
(十一)拖欠房租累計六個月以上;
(十二)與企業解除勞動合同及遷移者。
十二、甲、乙雙方應嚴格遵守本協議的各項條款規定，如違約，違約方應承擔違約責任。本協議下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的，可以申請仲裁或向人民法院起訴。
十三、因不可抗力原因致使本協議不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
十四、本協議一式叁份，甲方貳份，乙方一份，自雙方簽章之日起生效。
甲 方：新疆大黃山豫新煤業有限責任公司 乙 方：
出讓方:深圳市國土資源和房產管理局(以下簡稱甲方)
法定代表人: 張士明 職務: 局長
地址: 深圳市福田區振興路建藝大廈 電話: 83788590
受讓方: (以下簡稱乙方)
法定代表人: 職務:
地址: 電話:
受讓方: (以下簡稱乙方)
法定代表人: 職務:
地址: 電話:
受讓方: (以下簡稱乙方)
法定代表人: 職務:
地址: 電話:
二,根據國家有關法律,法規及深圳市的有關規定,訂立本合同.
三,甲方向乙方出讓土地的使用權,土地所有權屬于國家.地下自然資源,埋藏物均不在土地使用權出讓范圍.
四,本合同簽訂之日,甲方將宗地編號為a001-0126,用地面積為92808.28平方米的土地使用權出讓給乙方.乙方對該宗地的現狀無任何異議.本合同簽訂后,則視為甲方已向乙方交付土地.
五,a001-0126宗地的土地使用年期均為 柒拾 年,從 XX 年5月23日起至 2078 年5月22日止.
六,土地用途:居住用地
七,土地利用要求
1,主體建筑物性質: 住宅
2,建筑容積率: 2.66
3,建筑覆蓋率: 35%
4,綠地率: 30%
5,建筑間距: 滿足日照和消防間距
6,建筑高度或層數:80米
7,計入容積率的總建筑面積為246870平方米,其中:居住 232620平方米,商業6000 平方米(含凈菜市場1000平方米),會所4000平方米,公建配套設施面積4250平方米[6班幼兒園1600平方米(獨立占地1800平方米),社區居委會200平方米,社區服務站200平方米,社區健康服務中心400平方米,社區文化娛樂中心1500平方米,郵政所100平方米,社區警務室20平方米,垃圾收集站100平方米,(含環衛工人作息室20平方米),公共廁所60平方米,再生資源回收點70平方米],社區體育活動場地(獨立占地)2250平方米(含標準網球場,籃球場,羽毛球場各一)(人均不低于0.3平方米).
地下車庫,設備用房,民防設施,公眾通道,不計容積率.
8,總體布局及建筑退紅線要求:
項目建筑方案須進行招標,總體布局以規劃批準的方案為準.
建筑退紅線要求:東側(臨市政道路),北側(臨新安六路)12米,其余各邊10米.
除上述規定外,其它應滿足《深圳市城市規劃標準與準則》及其它技術規范的要求.
9,市政設施要求:
車輛入口:周邊市政道路
人行出入口:周邊市政道路
公共通道出入口:
機動車泊位數2466 個[住宅2326個,商業64個,裝卸貨泊位6個,公建配套設施車位30個(須單獨設置,管理),幼兒園車位4個,大型校車停車位2個,路邊港灣式小型停車位4個]
(5)室外地坪標高:根據規劃確定
(6)給水接口:周邊市政道路
(7)雨水接口:周邊市政道路
(8)污水接口:周邊市政道路
(9)中水接口:
(10)燃氣接口:周邊市政道路
(11)電源:周邊市政道路
(12)通訊:周邊市政道路
10,備注:
用地內如涉及小區路應無條件提供社會使用.
社區公共設施建成經驗收合格后,須按有關規定移交社區管理機構.
八,本宗地所開發商品住房的銷售,出租對象僅限于從事航空運輸專業人才和高級管理人員.上述人員自取得房地產權利證書之日起XX年內不得轉讓.
九,本宗地為航空產業扶持配套用地,所開發商品住房均采用限價銷售的辦法,最高銷售價格為本宗地開發竣工并取得房地產權證時同片區,同類型,同品質商品房評估市場價格80%(評估價格由開發建設單位委托有資質房地產評估機構確定并報市物價局,市國土房產局備案).
十,本宗地內開發的商品住房項目,套型建筑面積90平方米以下住房建筑面積所占比重,必須達到開發建設總住宅面積的70%以上.
十一,本次出讓的土地使用權出讓金為(人民幣) 拾 億
仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫: 元)整;土地開發金為(人民幣)
億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾
元(小寫: 元)整;市政配套設施金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬
仟 佰 拾 元(小寫: 元)整.
十二,經甲乙雙方協商同意,在本合同簽訂之日起五個工作日內,乙方須向甲方一次性付清全部成交價款.即(人民幣) 拾
億 仟 佰 拾 萬 仟 佰
拾 元(小寫: 元)整.
十三,乙方未按出讓合同規定的期限付清成交價款的,乙方同意甲方解除出讓合同,無償收回土地使用權.甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金.已興建的建筑物,附著物無償收歸甲方所有,甲方還可按成交價款的20%向乙方追索違約金.
因甲方的過錯致使乙方延遲使用土地的,甲方承擔由此而造成乙方的經濟損失.
乙方在未交清上述地塊的成交價款并取得《房地產證》前,不得轉讓和抵押本地塊的土地使用權.
十四,乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外,每年還必須按規定繳付土地使用費.乙方在簽訂土地出讓合同的同時,辦理土地使用費登記手續.
十五,乙方在使用土地期間,未按規定繳納土地使用費的,甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記,建筑許可,銷售許可及其他相關手續或采取其他限制性措施.
十六,乙方在土地使用年限內依照法律,法規,深圳市的有關規定以及本合同的規定轉讓,出租,抵押土地使用權或將土地使用權用于其他經濟活動,其合法權益受法律保護.乙方開發,利用,經營受讓的土地,不得損害社會公共利益.乙方在未辦理土地使用權登記并取得《房地產證》之前,不得以任何形式處分本地塊.
十七,本合同規定的土地出讓年限屆滿,甲方無償收回出讓地塊的土地使用權,本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得.乙方承諾于 2078 年5月23日將土地及土地上建筑物,附著物無償交給甲方,并在年期屆滿之日起十日內辦理房地產權注銷登記手續,否則由甲方逕行注銷.
乙方如需繼續使用本地塊,可在期滿前六個月內申請續期,并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后,與甲方重新簽訂土地使用權出讓合同,支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金,并辦理土地使用權登記手續.
十八,在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關事宜的,乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規定的乙方地址.
十九,《土地使用規則》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力.乙方須遵守《土地使用規則》.
二十,本合同訂立,效力,解釋,履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄.
二十一,因執行本合同發生爭議,由爭議雙方協商解決,協商不成的,可依法向人民法院.
二十二,本合同從簽訂之日起生效.
二十三,本合同一式六份,乙方三份,其余由甲方持有及分送有關單位.
二十四,本合同未盡事宜,可由雙方協商簽訂協議書明確.
甲方:深圳市國土資源和房產管理局 乙方:
(蓋章) (蓋章)
法定代表人: 法定代表人:
委托人: 委托人:
乙方: 乙方:
土地無償租賃協議書
第一章 總則
第一條 本合同當事人雙方：
出讓人：中華人民共和國_______省(自治區、直轄市)______市(縣)_____________;
受讓人：______________________________________________________________________________________________。
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。
第二條 出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項下出讓宗地的用途為____________________________________________。
第五條 出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第___款規定的土地條件：
(一)達到場地平整和周圍基礎設施___通，即通_______________________________。
(二)周圍基礎設施達到___通，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎地上物狀況如下：______________________________________。
(三)現狀土地條件。
第六條 本合同項下的土地使用權出讓年期為_________________，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)
第八條 本合同經雙方簽字后___日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權出讓金。
第九條 受讓人同意按照本條第____款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
(一)本合同簽訂之日起___日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。
(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。
第一期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
第二期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
第 期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
第 期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。
第三章 土地開發建設與利用
第十條 本合同簽訂后___日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。
第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求：
主體建筑物性質___________________;
附屬建筑物性質___________________;
建筑容 積 率___________________;
建 筑 密 度___________________;
建 筑 限 高___________________;
綠 地 比 例___________________;
其他土地利用要求_______________________________________。
第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：
(1)_______________________;
(2)_______________________;
(3)_______________________。
第十三條 受讓人同意在___年___月___日之前動工建設。
不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。
第十四條 受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。
受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。
出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。
第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。
第十七條 在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。
第十八條 政府保留對本合同項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。
第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。
第四章 土地使用權轉讓、出租、抵押
第二十條 受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第__款規定之條件：(一)按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上;
(二)按照本合同約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。
第二十一條 土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。
土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。
第二十二條 土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。
第二十三條 土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。
第二十四條 土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章 期限屆滿
第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。
出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十五條規定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規定辦理土地使用權注銷登記。
第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。
第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規定沒有批準續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。
第六章 不可抗力
第二十九條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
第三十條 遇有不可抗力的一方，應在____小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發生后____日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第七章 違約責任
第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的___向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的___向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十三條 受讓人應當按照合同約定進行開發建設，超過合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
第三十四條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
第八章 通知和說明
第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。
第三十六條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。
第三十七條 在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。
第九章 適用法律及爭議解決
第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第三十九條 因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第___款規定的方式解決：
(一)提交___________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院。
第十章 附則
第四十條 本合同依照本條第___款之規定生效。
(一)本合同項下宗地出讓方案業經_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。
(二)本合同項下宗地出讓方案尚需經_________人民政府批準，本合同自_________人民政府批準之日起生效。
第四十一條 本合同一式___份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執___份。
第四十二條 本合同和附件共___頁，以中文書寫為準。
第四十三條 本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。
第四十四條 本合同于___年___月___日在中華人民共和國_____________省(自治區、直轄市)_________市(縣)簽訂。
第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人(章) 受讓人(章)
住所： 住所：
法定代表人(委托人) 法定代表人(委托人)
(簽字) (簽字)
電話： 電話：
傳真： 傳真：
電報： 電報：
開戶銀行： 開戶銀行：
房產銷售自我鑒定1在房地產行業工作也已經半年多了，在公司領導的幫忙指導下，我開始對房地產有所認知，對銷售也有所了解，在銷售房產方面還有待提高。
經歷了六月份開盤，從前期的跳水到后期的成功銷售，整個的銷售過程都開始熟悉了。在接待客戶當中，自我的銷售本事有所提高，慢慢的對于銷售這個概念有所認識。從自我那些已經購房的客戶中，在對他們進行銷售的過程里，我也體會到了許多銷售心得。
第一、在接待當中，始終要堅持熱情。
第二、做好客戶的資料登記，及進行回訪跟蹤。做好銷售的前期工作，有利于后期的銷售工作。
第三、經常性約客戶過來看看房，了解我們樓盤的動態。加強客戶的購買信心，做好溝通工作，并針對客戶的一些要求，為客戶做好幾種方案，便于客戶研究及銷售，使客戶的選擇性大一些，避免在集中在同一個戶型。這樣也方便了自我的銷售。
第四、提高自我的業務水平，加強房地產相關知識及最新的動態。在應對客戶的時候就能游刃有余，樹立自我的專業性，同時也讓客戶更加的想信自我。從而促進銷售。
第五、多從客戶的角度想問題，這樣自我就能夠針對性的進行化解，為客戶供給最適合他的房子，解決他的疑慮，讓客戶能夠放心的購房。第六、學會運用銷售技巧，營造一種購買的欲望及氛圍，適當的逼客戶盡快下定。
第七團結工作中的同事，互相幫忙，虛心求教，有利于銷售中因知識匱乏，而造成不必要的客戶流失。
第八服從領導安排，不與頂撞反駁，銷售行業作為領導的，即是業務精英出身，各個身經百戰，經驗豐富，即有不足之處領導的指出，皆因個人知識和經驗不足，銷售人員應及時接納學習。
第九銷售人員應不斷學習各個行業知識，銷售人員及時雜學家，多方面了解有助于談客中找到共同的興趣愛好，以便于銷售。
第十、無論做什么如果沒有一個良好的心態，那肯定是做不好的。在工作中我覺得態度決定一切，當個人的受到挫折時，態度最能反映出你的價值觀念。進取、樂觀者將此歸結為個人本事、經驗的不完善，他們樂意不斷向好的方向改善和發展，而消極、悲觀者則怪罪于機遇、環境的不公，總是抱怨、等待與放棄!什么樣的態度決定什么樣的生活.
第十一、找出并認清自我的目標，不斷堅定自我勇往直前、堅持到底的信心，這個永遠是最重要的。
總之，這半年多來，我在公司雖取得一點點的成績，但這與領導的要求還相差甚遠，在新的一年里我將堅持對工作的熱情和進取性，更需要有“不待揚鞭自奮蹄”的精神，一步一個腳印，進取的向著目標前進!
房產銷售自我鑒定2隨著時間的流逝，20__年的新年鐘聲即將響起，對于走過的2021年收獲了很多，對工作有了更多新的認識，對自我有了更多新的要求。2021年公司開盤節奏較慢，主要是銷售2組團二棟多層及部分躍層、1組團4棟小高層及部分一層房源、5月份集中交房、1、2期地下車位的促銷銷售工作、3組團3棟房源的銷售。
為配合公司的工作進度，主要從以下幾方面來做：
一、做好新客戶的接待及引導工作，做好每一位客戶的回訪工作。銷售1、2組團的房源時主要是6層及1層較難以銷售，要對此種戶型做好引導，并及時挖掘潛在客戶，還有對于2組團地理位置有抗性的客戶，重點是做好異議處理及價格優勢的吸引。小高層銷售主要是對分攤費用較高、公攤面積過大，后期電梯維護的異議處理。并陪同客戶去樣板房參觀，對于參觀的客戶能起到立竿見影的效果，擴大客戶對新房完美的想象和憧憬。并對于三種不一樣面積戶型做好不一樣客戶的引導。經過努力和客戶不斷的深入溝通，取得了必須的收獲。
二、5月份2組團及小高層集中交房，主要做的工作是核對客戶資料信息、郵寄地址，填寫入住通知書。并統一填寫《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》。對于這些工作所要求是細致、耐心，避免出錯。統一交房時以飽滿的熱情迎接我們新的業主，熱情的幫忙客戶辦理各項交房手續。
三、車位的銷售從去年就已開始，也陸續銷售了部分，但今年出現了銷售的瓶頸，一向停滯不前。今年公司為促進車位成交和提高銷售量，不僅僅加大了促銷力度，還提高了銷售獎勵，大大提高了銷售動力和活力。為此我們加強了對客戶的回訪，主要是電話回訪和信息回訪。爭取做到不漏掉一戶，所有的客戶都要通知到，并爭取做到每月回訪一遍。對明知有條件卻不愿購買的客戶做好異議處理及遠期展望的告知及分析。并定期跟進有意向但一向猶豫的客戶，牢牢抓住每一個有意向的客戶。經過促銷的刺激及回訪跟進，取得了一些成效。
四、3組團房源于5月份房展會時公示出戶型，由于良好的地理位置，優良的戶型設計，一經推出就引起了客戶一致的喜愛。此時我們要做的就是不斷的積累客戶，抓牢客戶。在后期能辦理預存選房時及時通知有意向的客戶。由于后期開盤時間太久也有不少客戶流失，讓我們深感遺憾。但還是要不斷的挖掘愿意等待的有意向客戶。對于開盤的3棟樓，148棟、141棟有必須量的銷售業績?？墒?28棟只銷售了二套，后期鑒定可能還是回訪力度不夠，沒有挖掘足夠多的意向客戶。
對于本年度的工作，在完成的過程中也發現了自我存在的問題：
一、沒有嚴格按照接待流程來接待每一位客戶。雖然這是最基礎的工作，但也是最難堅持和持之以恒做到的。以后在這方面要嚴格要求自我，無論對于什么樣的新客戶都要堅持以標準流程來接待，并養成一種良好的習慣。
二、對于客戶的回訪力度不夠。銷售最終是為了滿足客戶需求，能夠成交，完成良好的業績。所以對于客戶的回訪跟進是一項任重而道遠的工作。沒有成交就沒有業績。每一位客戶都是潛在客戶，評價客戶是不能光憑金錢去衡量的。在我的實際工作中，也有很多原先沒有任何意向的客戶之后成交的，更有很有意向的客戶因為某些原因未成交的。會出現這樣的結果也是我們史料不及的，但總的來說，還是工作沒有做到位。所以要不計后果的去做好回訪，并做好詳細的記錄，終會有成效的，成效也許不是當下，也許在未來的某一天。有時成交會有運氣的成分，但運氣不會一向眷顧你，最終還是有多少付出就會有多少收獲!
三、沒有一向堅持高度的工作熱忱。我們是公司的一面旗幟，是公司的窗口，要時刻堅持高度的工作熱情。做好自我的儀容儀表、堅持微笑、提高自我的親和力。用良好的專業知識為客戶解答各種疑惑、辦理各項手續。不斷的提高自我的業務知識，學習本事。不要讓不好的情緒和不好的行情影響自我，影響自我工作的熱情。
2021年將是新的一年，期望能在以上幾方面做到改善，補缺補差，以全新的面貌來迎接新的任務和新的挑戰。真心的祝愿公司一年比一年好，明年會取得更好的成績!
房產銷售自我鑒定3我是銷售部門的一名普通員工，剛到房產時，我對房地產方面的知識不是很精通，對于新環境、新事物比較陌生。在公司領導的幫忙下，我很快了解到公司的性質及其房地產市場。作為銷售部中的一員，該同志深深覺到自我身肩重任。作為企業的門面，企業的窗口，自我的一言一行也同時代表了一個企業的形象。所以更要提高自身的素質，高標準的要求自我。在高素質的基礎上更要加強自我的專業知識和專業技能。此外，還要廣泛了解整個房地產市場的動態，走在市場的前沿。經過這段時間的磨練，我已成為一名合格的銷售人員，并且努力做好自我的本職工作。
房地產市場的起伏動蕩，公司于__年與__公司進行合資，共同完成銷售工作。在這段時間，我進取配合__公司的員工，以銷售為目的，在公司領導的指導下，完成經營價格的制定，在春節前策劃完成了廣告宣傳，為__月份的銷售奠定了基礎。最終以__個月完成合同額__萬元的好成績而告終。經過這次企業的洗禮，我從中得到了不少專業知識，使自我各方面都所有提高。
下旬公司與__公司合作，這又是公司的一次重大變革和質的飛躍。在此期間主要是針對房屋的銷售。經過之前銷售部對房屋執行內部認購等手段的鋪墊制造出火爆場面。在銷售部，我擔任銷售內業及會計兩種職務。應對工作量的增加以及銷售工作的系統化和正規化，工作顯得繁重和其中。在開盤之際，我基本上每一天都要加班加點完成工作。經過一個多月時間的熟悉和了解，我立刻進入主角并且嫻熟的完成了自我的本職工作。由于房款數額巨大，在收款的過程中該同志做到謹慎認真，現已收取了上千萬的房款，每一筆帳目都相得益彰，無一差錯。此外在此銷售過程中每月的工作鑒定和每周例會，該同志不斷鑒定自我的工作經驗，及時找出弊端并及早改善。銷售部在短短的三個月的時間將二期房屋全部清盤，并且一期余房也一并售罄，這其中與我和其他銷售部成員的努力是分不開的。
這一年是有意義的、有價值的、有收獲的。公司在每一名員工的努力下，在新的一年中將會有新的突破，新的氣象，能夠在日益激烈的市場競爭中，占有一席之地。
房產銷售自我鑒定4進入__縣福滿花園項目已有一年了。2021年的主要工作是協助王經理組建和管理銷售部。經過所有銷售部工作人員的共同努力，在過去這一年中取得了良好的銷售業績。為了提高自我的工作本事和效率，找出工作中的不足之處，現將2021年年度工作情景鑒定如下：
1、銷售人員培訓
銷售部于2021年3月份開始組建，至今銷售人員6人，管理人員2人，策劃人員1人。初期的銷售人員沒有工作經驗和房地產知識，工作開展進度很慢，在制定培訓文件和培訓計劃后，協助王經理開展培訓工作?，F銷售人員接待工作有所提高，對日常銷售部的工作已能基本完成。
2、客戶來訪統計
08年度到訪客戶共記850人次?？蛻魜碓L的數據每星期收錄電腦一次，詳細記錄來訪時間、意向戶型、電話等，為將來的客戶鑒定做好基礎工作。前期的數據存在許多問題，客戶的數據不清晰，多數客戶的職業和認知途徑沒有填寫，對后期的宣傳工作有必須影響，經過銷售部周會提出此問題后，現階段對客來訪數據已有所改善。
3、銷售文件檔案管理
在2021年7月27日開展的vip卡活動，開始建立銷售書面文件和電子檔案兩種。到2021年11月8日選房活動后，對已銷售的商品房的認購書檔案、商鋪(vip增值確認書)、款申請書、退款確認書統一管理，按房號進行分區。所有的檔案在書面文件和電子檔案同步更新。
4、銷控管理和統計
銷控管理分為對外和對內兩種，對外是以銷控版貼紅旗公開應對客戶的形式。對內是王經理和我兩層銷控把關，分為書面文件和電子檔案兩種，書面文件只是簡單的房號控制，電子檔案對已售和未售商品房數據詳細記錄，包括客戶資料、面積、價格、已付款等等。所有房號需要兩人認可后才可簽定認購書，確保不出現一房兩賣的情景。
5、銷售現場管理
按排銷售人員的日常值班，針對每個銷售期隨時調整值班人員和值班時間，配合策劃部進行各項宣傳活動。現場管理由王經理主持每周召開例會，進行日常工作安排，銷售人員在會議中交流意見和經驗，項目的優劣勢共享，發現問題及時解決，對客戶提出的主要問題進行統一解答，提高銷售率和銷售人員接待客戶的進取性。
六、08年工作存在問題
雖然08年銷售部取得良好的成績，但銷售工作也不有許多不足之處。在一期參與了價格體系的制定，從中看到了自我知識面的不足之處;戶型更改的過程也明白了自我對市場的敏感度不夠。房地產的專業知識還需要進一步的提升，自我的工作本事需要加強提高。首先就是工作的進取性和主動性，很多時候都是都是陸總的提醒才去做的工作，在09年要改正，學會自我去找事做。對數據和圖紙要加強理解和分析，讓產品進更進一步的適合市場。自身的寫作本事也是需要提高的一個重點。
我相信在新的一年里，經過大家的努力，我們會做得更好。期望09年的銷售成績比08年的成績更上一個臺階。
房產銷售自我鑒定5對于20__年的工作鑒定后，發現工作存在一些問題：興博大道一期項目{中心區}1號樓至今未動工，工程進度太慢，讓很多客戶都不滿意，大部分客戶都處擔心狀態。后期房源預售許可證辦理時間過長，至今未辦理好，兩者都影響著資金回籠。期望公司能夠解決這類問題，讓客戶得到安心，更快的回籠資金。
回顧這一年，我收獲了很多，生活的觀念也改變了。在領導的提拔下，今年6月份我成為興博大道銷售部的銷售主管，這讓我倍感榮幸受到領導的重用，這促使著我要更加的努力，還要學習更多的管理知識，這又將是我人生的一個轉折點，我必須會好好把握，并且做好自我的本職工作。
