時間：2022-03-14 03:01:05
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第一部分 項目總論
第二部分 項目建設背景、必要性、可行性
第三部分 項目產品市場分析
第四部分 項目產品規劃方案
第五部分 項目建設地與土建總規
第六部分 項目環保、節能與勞動安全方案
第七部分 項目組織和勞動定員
第八部分 項目實施進度安排
第九部分 項目財務評價分析
第十部分 項目財務效益、經濟和社會效益評價
第十一部分 項目風險分析及風險防控
第十二部分 項目可行性研究結論與建議
第一部分 商業地產項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、商業地產項目背景
(一)項目名稱
(二)項目的承辦單位
(三)承擔可行性研究工作的單位情況
(四)項目的主管部門
(五)項目建設內容、規模、目標
(六)項目建設地點
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的
財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
(一)項目產品市場前景
(二)項目原料供應問題
(三)項目政策保障問題
(四)項目資金保障問題
(五)項目組織保障問題
(六)項目技術保障問題
(七)項目人力保障問題
(八)項目風險控制問題
(九)項目財務效益結論
(十)項目社會效益結論
(十一)項目可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使
審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第二部分 商業地產項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、商業地產項目建設背景
(一)國家或行業發展規劃
(二)項目發起人以及發起緣由
(三)……
二、商業地產項目建設必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、商業地產項目建設可行性
(一)經濟可行性
(二)政策可行性
(三)技術可行性
(四)模式可行性
(五)組織和人力資源可行性
第三部分 商業地產項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。
一、商業地產項目產品市場調查
(一)商業地產項目產品國際市場調查
(二)商業地產項目產品國內市場調查
(三)商業地產項目產品價格調查
(四)商業地產項目產品上游原料市場調查
(五)商業地產項目產品下游消費市場調查
(六)商業地產項目產品市場競爭調查
二、商業地產項目產品市場預測
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，利用市場調查所得到的信息資料，對本項目產品
未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報
告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。
(一)商業地產項目產品國際市場預測
(二)商業地產項目產品國內市場預測
(三)商業地產項目產品價格預測
(四)商業地產項目產品上游原料市場預測
(五)商業地產項目產品下游消費市場預測
(六)商業地產項目發展前景綜述
第四部分 商業地產項目產品規劃方案
一、商業地產項目產品產能規劃方案
二、商業地產項目產品工藝規劃方案
(一)工藝設備選型
(二)工藝說明
(三)工藝流程
三、商業地產項目產品營銷規劃方案
(一)營銷戰略規劃
(二)營銷模式
在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定
銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業自銷
3、國家部分收購
4、經銷人代銷及代銷人情況分析
(三)促銷策略
……
第五部分 商業地產項目建設地與土建總規
一、商業地產項目建設地
(一)商業地產項目建設地地理位置
(二)商業地產項目建設地自然情況
(三)商業地產項目建設地資源情況
(四)商業地產項目建設地經濟情況
(五)商業地產項目建設地人口情況
二、商業地產項目土建總規
(一)項目廠址及廠房建設
1、廠址
2、廠房建設內容
3、廠房建設造價
(二)土建總圖布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序
和布置方案。
2、豎向布置
(1)場址地形條件
(2)豎向布置方案
(3)場地標高及土石方工程量
3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖(技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置)
5、總平面布置主要指標表
(三)場內外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內運輸量及運輸方式
3、場內運輸設施及設備
(四)項目土建及配套工程
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
(五)項目土建及配套工程造價
(六)項目其他輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 商業地產項目環保、節能與勞動安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、商業地產項目環境保護
(一)項目環境保護設計依據
(二)項目環境保護措施
(三)項目環境保護評價
二、商業地產項目資源利用及能耗分析
(一)項目資源利用及能耗標準
(二)項目資源利用及能耗分析
三、商業地產項目節能方案
(一)項目節能設計依據
(二)項目節能分析
四、商業地產項目消防方案
(一)項目消防設計依據
(二)項目消防措施
(三)火災報警系統
(四)滅火系統
(五)消防知識教育
五、商業地產項目勞動安全衛生方案
(一)項目勞動安全設計依據
(二)項目勞動安全保護措施
第七部分 商業地產項目組織和勞動定員
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、商業地產項目組織
(一)組織形式
(二)工作制度
二、商業地產項目勞動定員和人員培訓
(一)勞動定員
(二)年總工資和職工年平均工資估算
(三)人員培訓及費用估算
第八部分 商業地產項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
一、商業地產項目實施的各階段
(一)建立項目實施管理機構
(二)資金籌集安排
(三)技術獲得與轉讓
(四)勘察設計和設備訂貨
(五)施工準備
(六)施工和生產準備
(七)竣工驗收
二、商業地產項目實施進度表
三、商業地產劑項目實施費用
(一)建設單位管理費
(二)生產籌備費
(三)生產職工培訓費
(四)辦公和生活家具購置費
(五)其他應支出的費用
第九部分 商業地產項目財務評價分析
一、商業地產項目總投資估算
圖：項目總投資估算體系
二、商業地產項目資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷校瑧獙γ恳环N來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐?，應對下列內容加以說明：
(一)資金來源
(二)項目籌資方案
三、商業地產項目投資使用計劃
(一)投資使用計劃
(二)借款償還計劃
四、項目財務評價說明&財務測算假定
(一)計算依據及相關說明
(二)項目測算基本設定
五、商業地產項目總成本費用估算
(一)直接成本
(二)工資及福利費用
(三)折舊及攤銷
(四)工資及福利費用
(五)修理費
(六)財務費用
(七)其他費用
(八)財務費用
(九)總成本費用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
(一)銷售收入
(二)銷售稅金及附加
(三)增值稅
(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
(一)項目投資現金流估算
(二)項目資本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來
的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不
確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可
行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。
(一)盈虧平衡分析
(二)敏感性分析
第十部分 商業地產項目財務效益、經濟和社會效益評價
在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明
一、財務評價
財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設
項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財
務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投
資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。
(一)財務凈現值
財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率(基準
收益率)折算到建設期初(項目計算期第一年年初)的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計
算期內盈利能力的主要動態評價指標。
如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，
項目財務上可行。
(二)財務內部收益率(FIRR)
財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現
率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。
財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。
一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。
(三)投資回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態
回收期為例：
(l)計算公式
動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：
Pt=(累計凈現金流量現值出現正值的年數-1)+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現
正值年份凈現金流量的現值
(2)評價準則
1)Pt≤Pc(基準投資回收期)時，說明項目(或方案)能在要求的時間內收回投資，是可
行的;
2)Pt>Pc時，則項目(或方案)不可行，應予拒絕。
(四)項目投資收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前
利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總
投資收益率表示的盈利能力滿足要求。
ROI≥部門(行業)平均投資利潤率(或基準投資利潤率)時，項目在財務上可考慮接受。
(五)項目投資利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利
潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門(行業)平均投資利稅率(或基準投資利稅率)時，項目在財務上可考慮
接受。
(六)項目資本金凈利潤率(ROE)
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤
(NP)與項目資本金(EC)的比率。
項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利
能力滿足要求。
(七)項目測算核心指標匯總表
二、國民經濟評價
國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民
經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計
算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析
和外匯效果分析，以經濟內部收益率(EIRR)作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要
也可計算經濟凈現值(ENPV)指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現
值(ENPV)，經濟換匯成本或經濟節匯成本。
三、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進
行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。
第十一部分 商業地產項目風險分析及風險防控
一、建設風險分析及防控措施
二、法律政策風險及防控措施
三、市場風險及防控措施
四、籌資風險及防控措施
五、其他相關粉線及防控措施
第十二部分 商業地產項目可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見
2、對主要的對比方案進行說明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見
5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見
6、可行性研究中主要爭議問題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。
1、項目建議書(初步可行性報告)
2、項目立項批文
3、 廠址選擇報告書
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書
6、環境影響報告
7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場預測報告
9、引進技術項目的考察報告
10、 引進外資的名類協議文件
11、其他主要對比方案說明
12、其他
三、附圖
1、 廠址地形或位置圖(設有等高線)
2、 總平面布置方案圖(設有標高)
椰子油這種飽和脂肪酸同樣也起抗氧化劑的作用，它可用于治療兒童的佝僂病、成人的骨質疏松，保護骨骼不受自由基損傷。新鮮椰子和冷榨食療椰子油含有一種稱為甾醇的類脂肪物質，甾醇與孕酮結構相近，在人體內用甾醇轉化為孕酮，再轉化成脫氧表雄甾酮(DHEA)和黃體酮等激素。身體需要這些激素時，就要耗費孕酮去轉化。婦女漸老時發生骨質疏松的原因就是孕酮與雌激素不平衡。一般認為孕酮與造骨過程有關。如果此說成立，椰子中的類孕酮物質就會有利于骨骼健康。
【椰子油項目可行性研究報告目錄】
第一部分椰子油項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
一、椰子油項目背景
（一）項目名稱
（二）項目的承辦單位
（三）承擔可行性研究工作的單位情況
（四）項目的主管部門
（五）項目建設內容、規模、目標
（六）項目建設地點
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中,對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結論,主要包括：
（一）項目產品市場前景
（二）項目原料供應問題
（三）項目政策保障問題
（四）項目資金保障問題
（五）項目組織保障問題
（六）項目技術保障問題
（七）項目人力保障問題
（八）項目風險控制問題
（九）項目財務效益結論
（十）項目社會效益結論
（十一）項目可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總,列出主要技術經濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第二部分椰子油項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、椰子油項目建設背景
（一）國家或行業發展規劃
（二）項目發起人以及發起緣由
（三）……
二、椰子油項目建設必要性
（一）……
（二）……
（三）……
（四）……
三、椰子油項目建設可行性
（一）經濟可行性
（二）政策可行性
（三）技術可行性
（四）模式可行性
（五）組織和人力資源可行性
第三部分椰子油項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果,還可以決定產品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場現狀,以此作為后期決策的依據。
一、椰子油項目產品市場調研
（一）椰子油項目產品國際市場調研
（二）椰子油項目產品國內市場調研
（三）椰子油項目產品價格調查
（四）椰子油項目產品上游原料市場調研
（五）椰子油項目產品下游消費市場調研
（六）椰子油項目產品市場競爭調查
二、椰子油項目產品市場預測
市場預測是市場調研在時間上和空間上的延續,利用市場調研所得到的信息資料,對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中,市場預測的結論是制訂產品方案,確定項目建設規模參考的重要根據。
（一）椰子油項目產品國際市場預測
（二）椰子油項目產品國內市場預測
（三）椰子油項目產品價格預測
（四）椰子油項目產品上游原料市場預測
（五）椰子油項目產品下游消費市場預測
（六）椰子油項目發展前景綜述
第四部分椰子油項目產品規劃方案
一、椰子油項目產品產能規劃方案
二、椰子油項目產品工藝規劃方案
（一）工藝設備選型
（二）工藝說明
（三）工藝流程
三、椰子油項目產品營銷規劃方案
（一）營銷戰略規劃
（二）營銷模式
在商品經濟環境中,企業要根據市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩定銷售價格,提高產品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業自銷
3、國家部分收購
4、經銷人代銷及代銷人情況分析
（三）促銷策略
……
第五部分 椰子油項目建設地與土建總規
一、椰子油項目建設地
（一）椰子油項目建設地地理位置
（二）椰子油項目建設地自然情況
（三）椰子油項目建設地資源情況
（四）椰子油項目建設地經濟情況
（五）椰子油項目建設地人口情況
二、椰子油項目土建總規
（一）項目廠址及廠房建設
1、廠址
2、廠房建設內容
3、廠房建設造價
（二）土建總圖布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
（1）場址地形條件
（2）豎向布置方案
（3）場地標高及土石方工程量
3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
5、總平面布置主要指標表
（三）場內外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內運輸量及運輸方式
3、場內運輸設施及設備
（四）項目土建及配套工程
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
（五）項目土建及配套工程造價
（六）項目其他輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分椰子油項目環保、節能與勞動安全方案
在項目建設中,必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律,對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術可行、經濟,且布局合理,對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定,凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、椰子油項目環境保護
（一）項目環境保護設計依據
（二）項目環境保護措施
（三）項目環境保護評價
二、椰子油項目資源利用及能耗分析
（一）項目資源利用及能耗標準
（二）項目資源利用及能耗分析
三、椰子油項目節能方案
（一）項目節能設計依據
（二）項目節能分析
四、椰子油項目消防方案
（一）項目消防設計依據
（二）項目消防措施
（三）火災報警系統
（四）滅火系統
（五）消防知識教育
五、椰子油項目勞動安全衛生方案
（一）項目勞動安全設計依據
（二）項目勞動安全保護措施
第七部分椰子油項目組織和勞動定員
在可行性研究報告中,根據項目規模、項目組成和工藝流程,研究提出相應的企業組織機構,勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、椰子油項目組織
（一）組織形式
（二）工作制度
二、椰子油項目勞動定員和人員培訓
（一）勞動定員
（二）年總工資和職工年平均工資估算
（三）人員培訓及費用估算
第八部分椰子油項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間,是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期,這一時期包括項目實施準備,資金籌集安排,勘察設計和設備訂貨,施工準備,施工和生產準備,試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節,有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時開展,相互交叉進行的。因此,在可行性研究階段,需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃,綜合平衡,作出合理又切實可行的安排。
一、椰子油項目實施的各階段
（一）建立項目實施管理機構
（二）資金籌集安排
（三）技術獲得與轉讓
（四）勘察設計和設備訂貨
（五）施工準備
（六）施工和生產準備
（七）竣工驗收
二、椰子油項目實施進度表
三、椰子油劑項目實施費用
（一）建設單位管理費
（二）生產籌備費
（三）生產職工培訓費
（四）辦公和生活家具購置費
（五）其他應支出的費用
第九部分椰子油項目財務評價分析
一、椰子油項目總投資估算
圖：項目總投資估算體系
二、椰子油項目資金籌措
一個建設項目所需要的投資資金,可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段,資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果,研究落實資金的來源渠道和籌措方式,從中選擇條件優惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷?應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐?應對下列內容加以說明：
（一）資金來源
（二）項目籌資方案
三、椰子油項目投資使用計劃
（一）投資使用計劃
（二）借款償還計劃
四、項目財務評價說明&財務測算假定
（一）計算依據及相關說明
（二）項目測算基本設定
五、椰子油項目總成本費用估算
（一）直接成本
（二）工資及福利費用
（三）折舊及攤銷
（四）工資及福利費用
（五）修理費
（六）財務費用
（七）其他費用
（八）財務費用
（九）總成本費用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
（一）銷售收入
（二）銷售稅金及附加
（三）增值稅
（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
（一）項目投資現金流估算
（二）項目資本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設項目進行評價時,所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性,將來的實際情況可能與此有出入,這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險,就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響,以確定項目的可靠性,這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項目情況而定。
（一）盈虧平衡分析
（二）敏感性分析
第十部分椰子油項目財務效益、經濟和社會效益評價
在建設項目的技術路線確定以后,必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價,判斷項目在經濟上是否可行,并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一,也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明
一、財務評價
財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況,以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合,以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷項目在財務上是否可行。
（一）財務凈現值
財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量,按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。
如果項目財務凈現值等于或大于零,表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平,項目財務上可行。
（二）財務內部收益率（FIRR）
財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率,也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。
財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標,該指標越大越好。
一般情況下,財務內部收益率大于等于基準收益率時,項目可行。
（三）投資回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：
（l）計算公式
動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表,用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
（2）評價準則
1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時,說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資,是可行的；
2）Pt＞Pc時,則項目（或方案）不可行,應予拒絕。
（四）項目投資收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。
ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時,項目在財務上可考慮接受。
（五）項目投資利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率,計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時,項目在財務上可考慮接受。
（六）項目資本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。
項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值,表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。
（七）項目測算核心指標匯總表
二、國民經濟評價
國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分,是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法,運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數,計算項目對國民經濟的凈貢獻,評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析,以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要也可計算經濟凈現值（ENPV）指標,涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目,要計算經濟外匯凈現值（ENPV）,經濟換匯成本或經濟節匯成本。
三、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中,除對以上各項指標進行計算和分析以外,還應對項目的社會效益和社會影響進行分析,也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。
第十一部分椰子油項目風險分析及風險防控 一、建設風險分析及防控措施
二、法律政策風險及防控措施
三、市場風險及防控措施
四、籌資風險及防控措施
五、其他相關粉線及防控措施
第十二部分椰子油項目可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果,對項目在技術上、經濟上進行全面的評價,對建設方案進行總結,提出結論性意見和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見
2、對主要的對比方案進行說明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問題進行說明,提出修改意見
5、對不可行的項目,提出不可行的主要問題及處理意見
6、可行性研究中主要爭議問題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍,但在研究報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應注明名稱、日期、編號。
1、項目建議書（初步可行性報告）
2、項目立項批文
3、 廠址選擇報告書
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書
6、環境影響報告
7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場預測報告
9、引進技術項目的考察報告
10、 引進外資的名類協議文件
11、其他主要對比方案說明
12、其他
三、附圖
1、 廠址地形或位置圖（設有等高線）
2、 總平面布置方案圖（設有標高）
我縣城關農村信用社始建于年，位于南漳縣城關水鏡路號。因營業樓房嚴重損壞和業務發展需要，該社急需購建營業及辦公用房，現將其可行性情況報告如下：
一、購建理由
該社位于我縣城區，根據城關信用社現營業及辦公用房整體損壞，危及生命和財產安全，營業面積小、安全隱患大、布局極不合理、外部形象落后、不利業務發展等實際情況，經縣聯社理事會研究同意城關信用社在縣城水鏡路西段的“新時代房產開發公司”購置四間兩層樓房，面積㎡。其中：一樓㎡用作營業室，二樓㎡用作辦公室及檔案室。其主要理由是：
⒈業務量位居全縣同業之首。該社下設個營業網點，現有員工人，承擔著城關地區個村、多個農戶和城區多家工商個體戶、家民營企業、萬個城鎮居民的存貸款及資金結算業務。截止××年月底，各項存款余額萬元，是該社組建初期（年末）的倍；各項貸款余額萬元，是年末的倍；日均承辦資金匯兌結算業務多筆，金額達萬元以上。其經營規模及業務量，均占全縣信用社的三分之一。
⒉房屋整體損壞，辦公條件落后，整體形象太差。該社現營業及辦公用房屬縣聯社搬遷后的舊房：一是房屋整體損壞，危及生命安全。經我縣房屋安全鑒定管理所現場勘察鑒定：由于該房地基承載能力不足，房屋整體已出現明顯不均勻沉降，承重墻體有裂縫，房屋內抹灰嚴重空鼓、裂縫、剝落，被鑒定為級房屋，已危及到該社員工的生命和財產安全；二是外觀極不協調。該社辦公樓東與一棟間層的新近居民樓毗鄰，西與間層的城關商業公司大樓相接，對面是裝修豪華的城關農行營業所，向東前行米即為縣信用聯社營業及辦公大樓，且因年久失修，墻面外觀起砂、剝落，飾材早已風化脫落；三是室內擁擠不堪。信用社營業用房區域共計間，其中：進出門道一間，值班室及守庫室各半間，信用社營業室僅剩兩個半間，可使用面積僅㎡。其中：客戶活動區僅㎡，客戶如果在人以上，室內就沒有立足之處，特別是實行行政人員工資、農戶糧補、林補后，日均業務量陡增，狹小的營業室內更顯擁擠不堪，客戶在門外等候辦理業務成為常事；營業室內除去檔案柜、辦公桌椅占地，營業人員人均活動區域不到㎡。由于沒有辦公場地，信用社只好將廚房改造成主任及信貸辦公室；四是安全隱患較大。受面積及采光局限，營業室只能側面布設，過往行人對營業室的情況一目了然。由于室內面積太小，客戶與營業室之間用一般玻璃和金屬網隔斷，防盜掩體是一道米長、米寬、米高的單磚墻，存在著極大的安全隱患。由于該房已成為危房，不能進行大的改造，公安部門多次檢查、確認為安全不達標單位，如果年前安全檢查還不能達標，公安部門將勒令其停業整改；五是網點布局不適應業務發展的需要。該社雖處于縣城關水境路的中段，但向東走米，是縣聯社營業大樓，向西米是郵政儲蓄所，正對面是農行城關分理處。因網點布局不當，多年來我社一直在眾多金融機構的夾縫中求生存，既不附和行業主管部門關于信用社網點的設置的要求，又嚴重干擾和制約著該社業務的發展。信用社營業室自身存款僅為萬元，貸款余額萬元。雖然每年都有所增長，但與位置優越的縣農行營業部、縣聯社營業部等金融網點相比，均差之甚遠。版權所有
⒊改善辦公及營業條件，提升該社形象，促進業務發展?；谠撋鐮I業、辦公條件惡劣、安全隱患較大的實際，經縣聯社理事會研究同意該社向新時代房產開發公司承建的“新時代廣場”購買四間兩層房屋用作營業、辦公用房，以從根本上改變營業、辦公條件，而且這里位置優越，商賈云集，資金流量大，存款具有良好的基礎，信貸需求也將十分旺盛，是信用社實現效益經營的最佳經營場所，同時在社會上能夠提升其地位和形象。
二、符合固定資產購建條件
據初步洽談，購買四間兩層房屋約需資金萬元。根據鄂農信發號“關于印發湖北省農村信用社固定資產及大宗物品購建處置管理暫行辦法的通知”的文件精神：一是符合“購建條件”的第十條之規定。該社現有固定資產萬元，累計折舊萬元，固定資產凈值萬元，新增固定資產萬元，二項合計萬元，占所有者權益萬元（其中：股本金萬元、實收資本萬元、資本公積金萬元）的，固定資產占比未超過控制比例。二是符合“購建條件”的第十二條第二款之規定。該社地處城區，營業室的使用面積僅㎡，遠低于使用面積㎡的標準；三是符合“購建條件”的第十二條第四款之規定。該社二二年虧損萬元，二三年虧損萬元，比上年減虧萬元；二四年帳面虧損萬元，其中：處理歷史遺留萬元，補提應付利息、折舊萬元，實際虧損萬元，比上年減虧萬元，今年底可實現盈余萬元；四是符合“購建條件”的第十三條第二款之規定。該社的營業用房經我縣房屋安全鑒定管理所現場勘察，鑒定為危房（級），已危及到員工的人身和財產安全。
三、近三年的業務經營狀況
前些年，受地方行政干預、參與高息攬儲競爭、自身管理缺陷等諸多因素的影響，該社一直采取審慎的信貸投放政策，致使資金運用率低，轉存利率倒掛，形成了經營虧損。近二年來，行政干預信用社經營的少了，信用環境得到了改善，該社在積極參與城區信用環境整頓的同時，加大了信貸投放力度，存貸比逐年遞增且趨于合理，××年以來不僅實現了逐年減虧，今年更是實現了扭虧增盈的目標。若該社的營業及辦公條件得到根本改善，今后的經營效益將會大幅度提高。
我縣城關農村信用社始建于年，位于南漳縣城關水鏡路號。因營業樓房嚴重損壞和業務發展需要，該社急需購建營業及辦公用房，現將其可行性情況報告如下：
一、購建理由
該社位于我縣城區，根據城關信用社現營業及辦公用房整體損壞，危及生命和財產安全，營業面積小、安全隱患大、布局極不合理、外部形象落后、不利業務發展等實際情況，經縣聯社理事會研究同意城關信用社在縣城水鏡路西段的“新時代房產開發公司”購置四間兩層樓房，面積㎡。其中：一樓㎡用作營業室，二樓㎡用作辦公室及檔案室。其主要理由是：
⒈業務量位居全縣同業之首。該社下設個營業網點，現有員工人，承擔著城關地區個村、多個農戶和城區多家工商個體戶、家民營企業、萬個城鎮居民的存貸款及資金結算業務。截止××年月底，各項存款余額萬元，是該社組建初期（年末）的倍；各項貸款余額萬元，是年末的倍；日均承辦資金匯兌結算業務多筆，金額達萬元以上。其經營規模及業務量，均占全縣信用社的三分之一。
⒉房屋整體損壞，辦公條件落后，整體形象太差。該社現營業及辦公用房屬縣聯社搬遷后的舊房：一是房屋整體損壞，危及生命安全。經我縣房屋安全鑒定管理所現場勘察鑒定：由于該房地基承載能力不足，房屋整體已出現明顯不均勻沉降，承重墻體有裂縫，房屋內抹灰嚴重空鼓、裂縫、剝落，被鑒定為級房屋，已危及到該社員工的生命和財產安全；二是外觀極不協調。該社辦公樓東與一棟間層的新近居民樓毗鄰，西與間層的城關商業公司大樓相接，對面是裝修豪華的城關農行營業所，向東前行米即為縣信用聯社營業及辦公大樓，且因年久失修，墻面外觀起砂、剝落，飾材早已風化脫落；三是室內擁擠不堪。信用社營業用房區域共計間，其中：進出門道一間，值班室及守庫室各半間，信用社營業室僅剩兩個半間，可使用面積僅㎡。其中：客戶活動區僅㎡，客戶如果在人以上，室內就沒有立足之處，特別是實行行政人員工資、農戶糧補、林補后，日均業務量陡增，狹小的營業室內更顯擁擠不堪，客戶在門外等候辦理業務成為常事；營業室內除去檔案柜、辦公桌椅占地，營業人員人均活動區域不到㎡。由于沒有辦公場地，信用社只好將廚房改造成主任及信貸辦公室；四是安全隱患較大。受面積及采光局限，營業室只能側面布設，過往行人對營業室的情況一目了然。由于室內面積太小，客戶與營業室之間用一般玻璃和金屬網隔斷，防盜掩體是一道米長、米寬、米高的單磚墻，存在著極大的安全隱患。由于該房已成為危房，不能進行大的改造，公安部門多次檢查、確認為安全不達標單位，如果年前安全檢查還不能達標，公安部門將勒令其停業整改；五是網點布局不適應業務發展的需要。該社雖處于縣城關水境路的中段，但向東走米，是縣聯社營業大樓，向西米是郵政儲蓄所，正對面是農行城關分理處。因網點布局不當，多年來我社一直在眾多金融機構的夾縫中求生存，既不附和行業主管部門關于信用社網點的設置的要求，又嚴重干擾和制約著該社業務的發展。信用社營業室自身存款僅為萬元，貸款余額萬元。雖然每年都有所增長，但與位置優越的縣農行營業部、縣聯社營業部等金融網點相比，均差之甚遠。版權所有
⒊改善辦公及營業條件，提升該社形象，促進業務發展?；谠撋鐮I業、辦公條件惡劣、安全隱患較大的實際，經縣聯社理事會研究同意該社向新時代房產開發公司承建的“新時代廣場”購買四間兩層房屋用作營業、辦公用房，以從根本上改變營業、辦公條件，而且這里位置優越，商賈云集，資金流量大，存款具有良好的基礎，信貸需求也將十分旺盛，是信用社實現效益經營的最佳經營場所，同時在社會上能夠提升其地位和形象。
二、符合固定資產購建條件
據初步洽談，購買四間兩層房屋約需資金萬元。根據鄂農信發號“關于印發湖北省農村信用社固定資產及大宗物品購建處置管理暫行辦法的通知”的文件精神：一是符合“購建條件”的第十條之規定。該社現有固定資產萬元，累計折舊萬元，固定資產凈值萬元，新增固定資產萬元，二項合計萬元，占所有者權益萬元（其中：股本金萬元、實收資本萬元、資本公積金萬元）的，固定資產占比未超過控制比例。二是符合“購建條件”的第十二條第二款之規定。該社地處城區，營業室的使用面積僅㎡，遠低于使用面積㎡的標準；三是符合“購建條件”的第十二條第四款之規定。該社二二年虧損萬元，二三年虧損萬元，比上年減虧萬元；二四年帳面虧損萬元，其中：處理歷史遺留萬元，補提應付利息、折舊萬元，實際虧損萬元，比上年減虧萬元，今年底可實現盈余萬元；四是符合“購建條件”的第十三條第二款之規定。該社的營業用房經我縣房屋安全鑒定管理所現場勘察，鑒定為危房（級），已危及到員工的人身和財產安全。
三、近三年的業務經營狀況
前些年，受地方行政干預、參與高息攬儲競爭、自身管理缺陷等諸多因素的影響，該社一直采取審慎的信貸投放政策，致使資金運用率低，轉存利率倒掛，形成了經營虧損。近二年來，行政干預信用社經營的少了，信用環境得到了改善，該社在積極參與城區信用環境整頓的同時，加大了信貸投放力度，存貸比逐年遞增且趨于合理，××年以來不僅實現了逐年減虧，今年更是實現了扭虧增盈的目標。若該社的營業及辦公條件得到根本改善，今后的經營效益將會大幅度提高。
(一)十年來造紙產業發展歷程
回顧造紙產業發展情況，*市十年來造紙產業的發展史是一段在夾縫中生存的歷史，是一段區域產業受到不公正待遇的歷史，是一段由產業鼎盛邁向產業衰退的歷史。
*市造紙產業所受到的歧視性待遇突出表現在三個方面：一是和其它地區實行的發展政策不一。國家對其它地區實行的是達標排放，對*市實行的是總量控制排放;二是對*市下達的COD濃度排放標準遠比其它地區嚴格。如上海市排放標準是300mg/L，而*市的排放標準是90mg/L;三是治理的措施不同。全國許多地區是邊治理邊生產，而*市是先治理達標再恢復生產。上述歧視性政策產生的必然結果是鼓勵其它地區造紙產業發展，扼殺了*市造紙產業的發展權。
在這種政策影響下，*市造紙業出現了很大的衰退。一是企業數量大幅減少。*市造紙企業最多時期近300家，十年的環保整治行動中，關閉了大批造紙企業，到20xx年全市剩余造紙企業為148家，并且全部為再生紙企業。20xx年根據上級要求，*市又關閉了50家企業，并對留下的98家企業進行了組合，目前僅剩48家再生紙企業;二是產業優勢迅速下降。目前全市造紙產量由1996年前后全國12%降到不足2.6%;三是造紙產業技術差距越來越大。在造紙產業整治中，一些企業家和產業工人產生了一些復雜的發展心態，許多企業在不公平的政策面前喪失了發展信心，沒有勇氣對企業進行技術改造，只是被動地應付關閉，導致整個造紙產業技術落伍;四是造紙產業的資金、技術和人才大量外流。許多企業家紛紛攜帶資金和技術到外地承包或創辦造紙企業，有一些企業家在本地辦的是小企業，到外地卻辦成了大企業，并且獲得了豐厚的利潤。
(二)依靠轉型實現再度崛起的可行性
1、長期的造紙實踐積累了豐富的技術和造就了大量的人才。*市造紙業發展歷史悠久，據史料記載，在明朝嘉靖年間，大隗雙洎河沿岸就開始利用本地自然資源進行手工造紙，隨著歷史的演繹，*市造紙技術不斷發展提高。正是有了這樣悠久的造紙傳統，也使*市在造紙業中鍛煉和培養了一批又一批的熟練技術工人和經營管理人才。
2、多年來的造紙業發展形成了廣泛且穩固的客戶群體。
3、關閉組合后保留下的企業全部是骨干造紙企業。
4、造紙產業關閉到位后可能會有一些政策上的調整。只要積極爭取，環保政策可能從總量控制排放轉變為達標排放。
5、世界及我國紙量需求的增長給*市造紙業發展帶來了增長空間。據預測，20xx年前世界紙漿、紙品及紙制品需求年均遞增2.5%左右，我國年平均遞增6左右，造紙業具有廣闊的發展前景。
6、我國紙業的高成長性為*市造紙業崛起帶來了可能。從行業發展環境分析，我國造紙工業的發展環境比較優越，市場規模大、成長性高。目前我國紙業國際化進程明顯加速，突出表現為產品市場國際化，投資國際化和技術裝備國際化。中國紙業市場已成為全世界造紙企業爭奪的熱點。而*市造紙業在國內外曾有較高的知名度，業界又普遍認為造紙業是市場前景看好、利潤比較穩定的行業，這為吸引外部投資創造了契機。
二、目前造紙產業存在的問題
(一)企業規模小。20xx年底全市造紙企業數量為198家，年產量為132萬噸，每家企業年平均產量為0.6萬噸。20xx年經過關閉組合后造紙企業數量減少到48家，預計全年產量150萬噸，雖然規模有所提升，但企業年平均產量仍不超過3萬噸，與世界紙業企業平均8萬噸的規模相距甚遠。?
(二)技術裝備落后。全市部分企業裝備了80年代或90年代中后期設備，多數企業的裝備仍停留在國內70年代或更早水平。裝備最好的企業(如春光、恒豐)紙機幅寬才達到3.6米，車速最快才達130米/分，裝備差的企業還在使用1092、1450、1575和1760等老機型，幅寬不超過2米，車速在20—50米/分之間，而國內造紙企業中裝備國際一流的紙機幅寬已經達到4.5—9.7米之間，車速介于600—2200米/分之間。?
(三)生產原料結構不合理。全市造紙企業基本是以再生紙為原料，商品漿使用比例不到20%。木漿比重過底，再生紙多次重復使用，導致紙品韌度小，質量低下。
(四)產品種類少檔次低。目前，世界紙張花色品種已達15000多個，全國有600多個，河南省有110個，而*市只有幾十種，而且多為低檔的瓦楞原紙和掛面紙。低檔次產品占全部紙品的70%，中高檔紙和紙板的比例不足30，與全省、全國以及世界平均水平差距較大。
(五)科技開發能力差。僅有個別企業有科技研發隊伍，絕大多數企業科技投入少、科技力量薄弱。自主創新能力遠遠不能適應造紙產業發展的要求。?
(六)污染問題尚未根本解決。不少企業治污投入不足，治污設施標準不高，治污成本高，先進治污技術難以推廣，離清潔生產的要求有不少差距。?
三、造紙產業轉型的指導思想、基本原則、目標和重點
(一)指導思想
按照科學發展觀的根本要求，以世界市場為導向，以技術進步為核心，以提高行業整體素質和競爭力為目的，運用高新技術和先進適用技術改造企業，實現清潔化生產和可持續發展，用高檔次、高質量、低消耗、多樣化的產品武裝企業，促進造紙企業大型化和現代化，推進造紙產業再度崛起，把*市再次建設成為全國造紙工業基地。
(二)基本原則
1、堅持可持續發展原則。按照循環經濟(資源—產品—再生資源—產品)的發展模式，突出節水、治污和改善生態環境以及廢棄物綜合利用，達到低消耗、低污染、高利用率和高循環率，使造紙產業具有持續增長能力和與環境協調發展能力。
2、堅持技術進步和產業升級原則。強化技術創新，加快技術改造步伐，提高造紙科技含量，使重點企業、重點產品接近或達到國際先進水平。
3、堅持對外開放原則。加大外資利用力度，加快與國際紙業生產接軌。
4、堅持政府引導、市場運作原則。在造紙產業轉型中，企業是轉型的主體，政府發揮導向和調控作用。
(三)轉型方向
1、資源集約化。由資源粗放型轉向資源集約型。
2、生產清潔化。實施清潔化生產，逐步達到零廢水排放。
3、技術集成化。廣泛使用信息、網絡、自動化控制等技術，提高技術集成化程度。
4、產品優質化。產品由數量型向質量型轉變，紙制品由單一功能向多功能方向發展。
5、產業延伸化。圍繞造紙業發展相關產業。
6、經濟規?；Ｒ砸幠Ｔ鰧嵙?，以實力創效益。
(四)轉型目標
造紙產業轉型期為15年。
轉型的目標是使*市造紙產業達到世界先進水平，使*市再次成為全國造紙生產基地，實現*市造紙業再度崛起。
為實現上述目標，轉型分三步走：
到20xx年，造紙業達到全國中等生產技術水平，至少有15家企業實現生產過程自動化控制，企業平均規模提高到5萬噸/年，全市紙產品產量由20xx年占全國的2.6%增加到3.5%，中高檔紙占紙產品產量40%;
到20xx年，造紙業達到全國領先生產技術水平，至少有35家企業實現生產過程自動化控制,企業平均規模提高到6.5萬噸/年，全市紙產品產量達到全國5%，中高檔紙占紙產品產量60%;
到20xx年，造紙業達到世界一流生產技術水平，企業普遍實現生產過程自動化控制，企業平均規模提高到8萬噸/年，全市紙產品產量達到全國7%，中高檔紙占紙產品產量80%。
(五)轉型重點
1、政策轉型。爭取上級環保部門轉變*市造紙產業政策，使環保政策由總量控制排放轉變為達標排放。
2、生產設備轉型。加快關鍵生產設備升級換代，推進生產過程自動化。
造紙機械方面，分期分批推廣幅寬4m以上、車速600m/min以上的寬幅、高速、高效、低耗能造紙機，在20xx年前淘汰車速在100m/min以下，幅寬小于1760mm的文化紙機、幅寬小于2400mm紙板機。
檢測、控制和管理系統方面，應用先進、可靠的在線檢測儀表、數字控制電氣傳動裝置和計算機控制系統等基本部件。
在廢紙處理和環保設備方面，使用先進、高效的處理設備。
3、生產技術轉型。生產技術創新要體現高起點和前瞻性，加快淘汰落后工藝技術，積極采用先進生產工藝技術，促進新產品開發和老產品更新換代，實現產品高技術含量、高質量、高附加值。
技術人才方面，促進造紙行業全員職工素質提高，培養和造就一批高級技術和管理人才。
制漿方面，雖然目前*市經沒有制漿企業，但隨著造紙業再度崛起，發展制漿業仍然是重要選擇。今后上制漿項目要采用高強度、高得率、低污染以至無污染的制漿生產技術(如使用以過氧化氫為主的無氯漂白技術或者氧化清潔制漿工藝)。
造紙方面，應用低定量、高質量、低消耗、高效率的生產技術和先進清潔生產工藝(如運用新原料、新漿種、化學助劑、膠料、填料、涂料等，采用廢紙處理、纖維回收、節約用水和防治污染、保護環境的適用技術)。
節能降耗和環保方面，加快使用熱電聯供技術、煤制氣技術、水循環利用技術、聯片治污生化處理技術等。
4、產品結構轉型。產品結構轉型要從增加市場有效供給、適應多元化需求出發，由生產中低檔紙轉變到生產中高檔紙，紙及紙板產品突出向高質量、高檔次、高效益、多品種方面發展。大宗產品注重提高質量和檔次，特色產品注重增加新品種。
鼓勵發展四大類產品。文化用紙重點發展膠印新聞紙、低定量涂布紙、銅版紙、高檔膠版紙、靜電復印紙、電腦打印紙、無碳復寫紙、特種紙及紙板等;包裝用紙重點發展各類低定量、高強度的包裝用紙和紙板，蜂窩紙板專用原紙及其他配套紙板，折疊紙等;生活用紙重點發展中高檔衛生紙、餐巾紙及一次性餐具等，并且使產品向高附加值轉變(例如高級文化用紙、薄膜涂布膠印紙、液體食品包裝紙板、細瓦楞紙等);特種用紙和紙板類重點發展各種復合紙和紙板、特殊用途的加工紙和紙板。
壯大現有的六類主導產品(白板紙、瓦楞紙、涂布紙、箱板紙、果袋紙、印花紙)規模，A級紙強質量、增優勢，B級、C級紙向A級產品提升。
限制質量低劣、市場滯銷產品的發展。
5、拉長造紙產業鏈條。圍繞造紙產業向兩邊拉長產業鏈條，著重發展一體化的公用工程、一體化的基礎設施、一體化的物流配送體系。
發展造紙制漿業。圍繞*市造紙企業原料需求，建設高強度、高得率、低污染、較大規模制漿企業。制漿項目首選目標是年產20萬噸以上，最低目標是年產10萬噸。20xx年前建設2家年產10萬噸以上規模的無污染秸桿絲制漿項目。
發展造紙機械業。以現有造紙機械企業為依托，開發生產備料、蒸煮、洗漿、篩選、漂白、打漿、配料、供漿、堿回收、在線檢測、控制和管理等方面具有國際先進水平的新設備，并形成一定的生產能力。
發展造紙化工業。生產以制漿化學品、造紙添加劑、涂布加工用助劑為主的造紙化學品。
發展造紙環保業。根據企業布局，建設聯接造紙企業又獨立于造紙企業的專業從事污水處理的企業，提高污水治理水平。20xx年前建設1座日處理10—15萬噸的大型污水處理廠。
發展造紙能源供應業。建設熱電聯供項目，集中對造紙企業供電、供熱、供汽，降低造紙成本。20xx年前建設1座2X20萬千瓦熱電聯產項目。
發展造紙信息、技術服務業。
6、調整企業組織結構。要以企業為主體，提高核心競爭力為目標，壯大企業規模。
重點提高單機和單條生產線的規模。到20xx年，企業最小規模：造紙企業年產5萬噸，特種紙及紙板企業年產1萬噸，制漿企業年產紙漿10萬噸。
推進大型企業集團化，中小型企業特色化，企業經濟類型多元化。鼓勵企業自由組合，聯合生產，循環利用廢水，集中治污。通過企業自由組合，聯產協作，做強骨干企業，做大優勢企業，做精高新技術企業，使企業組織結構和規模結構逐步趨于合理。
7、調整企業布局。根據企業分布狀況，規劃大隗—茍堂造紙工業區，力求造紙資源配置及利用最優。今后造紙業及造紙關聯業發展上新原則上在造紙工業區內建設。
8、推進關閉企業轉型。在治理整頓中關閉的造紙企業，以發揮在造紙技術、資金、市場等方面的優勢為主，參與現有造紙企業改造和生產。條件不具備的，根據市場導向，利用原有的場地、資金發展其它產業，用新的產業替代造紙產業。
四、主要工作措施
(一)解放思想，轉變觀念，確保造紙產業順利轉型。
全市各級領導干部、造紙工業戰線的企業家和廣大職工要解放思想，充分認識全市造紙業關閉到位后帶來的暫新發展機遇，用觀念的更新帶動體制創新、機制創新和科技創新，克服消極被動發展觀念，以經濟全球化的視野，以創新的意識，以頑強拼搏的精神，積極推進造紙產業實現經濟轉型。
(二)組織和引導造紙企業量身定做轉型方案。
造紙企業制定的轉型方案要起點高、科技含量高、附加值高，堅持每年邁一步，步步都扎實，最終完成質的轉變。
(三)加強科研開發和人才培養，增強造紙工業發展后勁。
引導造紙工業企業與科研院所、高等院校合作開展重點造紙技術的研究開發;鼓勵科研院所、高等院校在企業中進行技術推廣活動，積極為企業解決生產和技術難題;廣泛開展國際合作與交流，防止低水平生產研究。大力開展造紙人才培訓，通過培訓培育高層次的管理、技術人才和高水平的部門管理人員及技術工人，造就一支高素質的高級管理人員和員工隊伍。吸收造紙專業高校畢業生、采用高薪聘任等辦法引進省外和國外造紙行業的優秀管理人才和技術人才，同時營造供人才發揮才能的工作環境。各級政府和有關部門在造紙企業所需人才的調入、職稱晉升、教育培訓等方面實行政策傾斜，引導企業建立激勵約束機制，實現人力資源的市場化管理。
(四)拓展融資渠道，充分利用國內外資源。
要有效利用外資，積極擴大利用國內資本，千方百計激活全市民間資本，不斷拓寬造紙產業經濟轉型資金來源渠道。鼓勵外資、民間資金以資金或設備等形式參與造紙企業轉型。建立造紙產業轉型項目儲備庫，利用互聯網和其它媒體定期向國內外公布，吸引投資者參與轉型。加大行業扶持力度，貫徹造紙產品發展導向目錄，對鼓勵發展的重點項目和重點產品優先給予財政貼息支持。拓寬廢紙和木漿流通渠道，協調造紙企業探索與國內外供應商建立穩定的廢紙和紙漿進口合作關系。
(五)堅持加快轉型與保護環境并重方針，促進可持續發展。
2國外高等職業技術院校環保專業學生綜合職業技術能力的培養
國外高等職業技術院校在環保研究、教育上實力較強。
2.1美國高等職業院校環保專業學生能力培養
在美國，有許多學生在學校就接受很特別的環保教育，他們參與到各種影響他們生活環境的社區活動中，如在學校的花園里種植作物；為食堂的廢物循環提供協助。在意識到人與自然應如何相處時，環境問題也提上議程，成了全球備受關注的焦點，環境專業由此也在美國各大高校應運而生，成為一個熱門專業，培養專門的職業技術人才，就業可以到自來水廠、污水處理廠、設計院、各個州從事環境工作，屬于高薪職業。
2.2德國高等職業院校環保專業學生能力培養
德國環境高新技術產品在全球領先，高校都設有環保類專業課程，每年都有研究項目，教研實力雄厚。德國非常重視環境職業教育，并以“職業教育是全民族的事業”為宗旨，助推德國經濟的騰飛。良好的人才成長環境與完善的職業技術教育體系有著密切關系。許多職業院校通過各種形式的研討和交流，培養會話、應變、思維和創新能力，每年都定期舉辦“科學開放日”，由此形成尊重科學、學習科學、追求知識的良好氛圍。德國擁有一流的生態環境，擁有一套獨特的環境保護職業教育體系，環保職業教育是全面的、立體的，運用一切教育資源，采取生動活潑的形式，動員社會各階層廣泛參與，取得了很大的成效。
2.3澳大利亞高等職業院校環保專業學生能力的培養
在澳大利亞，環保類人才需求量大，澳洲院校職業教育領域將環境保護專業作為重點專業來開發，開設的環境類專業多著眼于可持續性地、長遠地合理利用資源，對環境方面的研究力度大，環境專業區分很細。環保專業非常注重實際操作，設置更實際，主要安排學生接觸實用性的知識、綜合職業能力的培養，以便增加他們日后就業的能力。
3開設環保專業培養的目標、意義及未來前景
3.1高職院校開設環保專業的培養目標
高職院校開設環保專業的培養目標就是培養適應社會主義現代化建設需要的富有開拓創新精神的，德、智、體全面發展的，從事環境監測、環境工程設計、施工和環境管理、環境評價等方面工作的高素質技能型專門人才。環保設備生產、銷售、運行與維護的高素質技能型專門人才，為企事業單位培養環境污染三廢處理的技術指導與支持人才；參與單位環境管理和環評項目資料的整理；參與單位集團環保事故處理、技術整改等；幫助排污單位了解三廢處理工藝、流程與技術；對環境污染事故進行及時處理。因此，通過對學生環保綜合職業能力的培養及工作評估指標體系的構建，達到培養的最終目標。
3.2高職院校開設環保專業的意義
高職院校開設環保專業就是讓保護環境這種理念和意識滲透到社會的每個角落，培養出的人才，無論從事什么行業什么職業，都將對企事業單位提高環境保護意識起到至關重要的作用，對提高全民族的環境保護意識、促進人類的可持續發展和保護人類賴以生存的環境將產生重要而深遠的意義。
調查方式：問卷式和訪問式調查
本次調查選取的樣本總數是200名在校大學生和20名個體商戶。各項調查工作結束后，該大學將調查內容予以總結，其調查報告如下：
雖然這個項目也算是市場的空白點，但市場前景不是很大。
第一：現在生活水平提高了，學生對書的價格不是很敏感；
第二：學生周邊的盜版書也比較多，盜版書不但價格便宜，且質量上也是過得去的，學生多數喜歡購買盜版書；
第三：像一些選修類科目的書籍，學生之間通常都是轉借來用的，不用自己花錢去買。至于教材類，更新換代又太快，過了一兩年估計就過時了；
一、概述……………………………………………………………1
二、編制依據和原則……………………………………………………3
三、研究簡要結論…………………………………………………4
四、存在的主要問題與建議……………………………………………6
第二章市場需求預測…………………………………………………7
一、產品介紹………………………………………………7
二、市場分析………………………………………………………12
三、市場營銷策略……………………………………………………18
四、價格預測……………………………………………………19
第三章產品方案及生產規?！?0
一、產品方案及生產規模……………………………………………20
二、提出產品方案和建設規?！?1
第四章工藝技術方案…………………………………………………22
一、工藝技術方案的選擇………………………………………………22
二、技術進步………………………………………………22
三、生產工藝流程………………………………………………22
四、主要設備的比選……………………………………………………24
五、自控水平…………………………………………………25
六、消耗指標……………………………………………………25
第五章原材料及公用系統供應…………………………………30
一、主要原輔料、包裝材料的品種、規格、年需用量、來源…………………30
二、公用系統供應…………………………………………………33
第六章承建廠概況……………………………………………………35
一、廠址條件…………………………………………………………35
二、廠址方案…………………………………………………………35
第七章工程設計方案…………………………………………………37
一、項目范圍…………………………………………………………37
二、工藝………………………………………………………………37
三、總圖運輸…………………………………………………………45
四、貯運設施…………………………………………………………46
五、廠區管網…………………………………………………………46
六、給排水…………………………………………………………46
七、供電及電信…………………………………………………………49
八、供熱…………………………………………………………51
九、冷凍……………………………………………………53
十、通風空調………………………………………………54
十一、土建……………………………………………………………58
第八章環境保護………………………………………………………………62
一、現狀概述…………………………………………………………………62
二、設計依據…………………………………………………………62
三、主要污染源及主要污染物及治理措施……………………………………62
四、綠化概況……………………………………………64
五、環境監測體制……………………………………………64
六、環評結論……………………………………………………………………65
第九章消防………………………………………………………66
一、設計依據…………………………………………………………………66
二、項目概述…………………………………………………………………66
三、生產工藝特點及安全措施………………………………………………66
四、消防措施……………………………………………………………………66
第十章勞動安全衛生………………………………………………69
一、設計依據…………………………………………………………………69
二、工程概述…………………………………………………………………69
三、建筑及場地布置…………………………………………………………70
四、生產過程中危險、危害因素的分析……………………………………70
五、勞動安全衛生措施………………………………………………………71
六、機構設置和人員配備……………………………………………………72
七、預期效果評價……………………………………………………72
第十一章節能……………………………………………………73
一、概述………………………………………………………………………73
二、節能措施…………………………………………………………………73
第十二章工廠組織和勞動定員……………………………………75
一、工廠體制及管理機構……………………………………………………75
二、生產班制及定員…………………………………………………………77
三、人員的來源…………………………………………………………77
第十三章項目實施規劃……………………………………………78
一、建設周期規劃……………………………………………………………78
二、項目實施規劃進度………………………………………………………79
第十四章投資估算…………………………………………………80
一、概述……………………………………………………………………80
二、編制依據…………………………………………………………………80
三、基建材料……………………………………………………………………81
第十五章財務評價…………………………………………………82
一、項目總投資和資金籌措……………………………………………82
二、財務評價…………………………………………………………………82
第十六章項目風險分析……………………………………………85
一、政策風險………………………………………………………………85
二、市場風險…………………………………………………………………85
三、技術創新的風險……………………………………………………………85
四、人力資源風險……………………………………………………………85
五、財務風險………………………………………………………………85
xx是我國全面建設小康社會的關鍵時期，工業化、城鎮化、信息化深入發展，內需進一步擴大。交通、能源、保障性住房、城鎮基礎設施和新農村建設等重大工程繼續實施，為有色金屬工業發展帶來了更大市場空間。戰略性新興產業及國防科技工業的發展，需要有色金屬工業提供重要支撐，在高精尖產品發展方面需要重大突破。上下游產業相互融合、企業重組步伐加快，為有色金屬工業發展增添了新的活力。同時，隨著建設資源節約型、環境友好型社會戰略的推進，對節能減排、保護環境提出了新的、更高的目標和任務，能源、資源和生態環境的制約因素日趨強化，迫切要求有色金屬工業加快轉變發展方式，加速實現轉型升級。
未來，隨著基礎設施投資加快、xx國家戰略性新興產業發展規劃和節能產品惠民工程的出臺落實，對有色金屬尤其是有色金屬精深加工產品的消費需求將進一步加大。根據《有色金屬工業xx規劃》，預計xx期間，有色金屬需求將保持一定的增長，但與xx相比，增速將明顯放緩，20xx年十種有色金屬的消費量預測如下：
項目概況：
項目總投資5億元，將主要完成收購標的企業，幫助其復產及擴大設備規模等。收購完成后，將實現XXX公司多元化經營的戰略目標。
目錄
第一部分項目概況
一、項目名稱
二、項目承辦單位
三、并購動因
四、投資主體
(一)投資方
(二)被投資方
五、并購計劃
六、項目主要經濟技術指標
七、可行性研究編制依據
第二部分項目背景和必要性與可行性分析
一、項目背景
二、投資的必要性與可行性分析
第三部分投資方案
一、預計投資總額
二、并購定價原則
三、并購方式
四、其他有關約定及承諾
五、資金來源
六、并購流程
第四部分有色金屬行業現狀及市場形勢分析
一、有色金屬行業政策環境分析
二、中國有色金屬行業發展概況
三、中國有色金屬行業發展潛力分析
第五部分目標公司的主要情況
一、目標公司概況
(一)企業基本情況
(二)現有股權結構及股東情況
(三)企業組織架構
二、目標公司的經營及財務情況
(一)生產能力及經營情況
(二)主要客戶
(三)主要財務情況
第六部分并購后的經營發展規劃
一、并購后的經營與管理
二、未來發展規劃
第七部分投資估算及資金籌措
一、投資估算依據和說明
二、資金使用計劃
三、資金籌措方案
第八部分財務評價
一、基本財務數據假設
二、銷售收入預測與成本費用估算
三、盈利能力分析
四、盈虧平衡分析
五、財務評價結論
第九部分項目并購影響效果分析
第十部分項目風險分析及對策
一、法律風險及對策
二、信息風險及對策
Abstract: copy chang figure home and the mall development model, according to the national development and reform commission on the second batch of the national development and reform of the construction of the pilot small towns requirement, follow the coordination of urban and rural, rational layout, saving land, complete functions, to the great and the small principle, construction represents eight noodles city development achievements of commercial complex, make eight noodles city soft power business card, provide and chang figure and the other commercial facilities and ling a commodity, explore eight noodles city new path of construction of small towns and to realize the local economy, social great-leap-forward development.
Keywords: general, project market analysis, project address and external necessary condition, the construction project, fire control environment and labor protection, investment estimation analysis and evaluation conclusion
中圖分類號：F713.5文獻標識碼：A 文章編號：
第一章總論
1.1 項目基本情況
1.1.1 項目名稱及承辦單位
項目名稱： 八面城昌北商業城
項目承辦單位：遼寧德裕隆房地產開發有限公司
1.1.2 項目地址
原昌北市場
1.1.3 建設內容與規模
（1）規劃用地：47669萬平方米。
（2）建筑面積：114692.5萬平方米。
項目內容見下表
1.1.4.建設周期：2010年10月——2012年9月
1.1.5 總投資與資金籌措
（1）總投資本項目總投資為2.2億元。
（2）、資金來源：企業自籌。
1.2 項目單位基本情況
（略）
1.3項目提出背景及建設的必要性
1.3.1項目提出背景
該項目是在八面城經濟高速發展、小城鎮建設如火如荼的背景下適時推出的，項目依托投資商的雄厚實力，將以優越的地理位置、濃厚的行業氛圍與良好的經營前景等優勢成為八面城鎮小城鎮建設的示范性項目。
八面城鎮位于遼寧省鐵嶺市昌圖縣城的西北部，地處遼寧、吉林、內蒙古三省交界處，全鎮區域面積137.4平方公里，轄23個行政村，14個居民委，總人口7萬，八面城特區基礎設施完備，交通通訊便捷。境內昌八公路和雙八公路縱貫南北，平齊鐵路、集（集安）錫（錫林浩特）公路（國道303線）、新梨公路橫跨東西，距昌圖縣城70公里，距四平市區30公里，處在遼西北經濟發展圈內。是集區位、資源、交通、市場與一體的遼北邊陲重鎮，從古至今就商賈云集，是遼北政治、經濟、文化中心，農貿商品交易集散地。
八面城購買力強勁、投資和消費意識清晰，唯一不足的是八面城現有的商業設施和商品已不能滿足消費者日益增長精神和心理需求，人們向往更高尚的生活，更高端的商品及更公平的投資機會。八面城昌北商業城項目正是從這兩個方面進行切入，將商業資源和休閑娛樂餐飲資源重新梳理配置，另加大型平價超市一起共同打造出橫跨商、住、休閑、娛樂、餐飲，滿足中高端消費的現代商業綜合體。項目的推出將不僅滿足消費者對高端百貨商品的需求，更會滿足八面城民眾的精神文化需求，并以此將八面城軟實力推向更高水平，成為代表八面城城市精神氣質和經濟發展成就的新名片。
（1）.本項目社會效益巨大，彰顯地方政府執政水平
本項目項目將是近年來八面城商業項目中最具創新意識和特征的一個，其經濟效益和社會效益非常顯著。拋開前期的土地出讓收益不計，僅在建設期內，項目對當地的建筑原材料、人力、商業資源的需求將達到3000萬元，在銷售階段上繳稅金1100萬元；項目建成后每年經營上交地方財政稅金預計達600萬元，這是一項長期穩定的收益。同時昌北商業城的建設必將帶動當地第三產業的穩固發展與擴張，改變現有的商業格局,提升購物質量和環境，縮短與城市的發展差距，全方位、多層次的滿足消費者個性化、多元化的消費需求。
項目總投資額2.2億元，項目建筑面積11萬平方米，按地產行業每百萬投資增加5—8個就業機會計算，本項目可直接提供就業崗位約2000個，帶動上下游就業5000人。
第二章 項目背景和發展概況
第三章 市場分析與建設規模
第四章 建設條件與廠址選擇
第五章 工廠技術方案
第六章 環境保護與勞動安全
第七章 企業組織和勞動定員
第八章 項目實施進度安排
第九章 投資估算與資金籌措
第十章 財務效益、經濟與社會效益評價
第十一章 可行性研究結論與建議
第一章 項目總論
總論作為可行性研究報告的首章，要綜合敘述研究報告中各章節的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便?？傉撜驴筛鶕椖康木唧w條件，參照下列內容編寫。
§1.1 項目背景
§1.1.1 項目名稱
企業或工程的全稱，應和項目建議書所列的名稱一致。
§1.1.2 項目承辦單位
承辦單位系指負責項目籌建工作的單位（或稱建設單位），應注明單位的全稱和總負責人。
§1.1.3 項目主管部門
注明項目所屬的主管部門。或所屬集團、公司的名稱。中外合資項目應注明投資各方所屬部門。集團或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。
§1.1.4 項目擬建地區、地點
§1.1.5 承擔可行性研究工作的單位和法人代表
如由若干單位協作承擔項目可行性研究工作，應注明各單位的名稱及其負責的工程名稱、總負責單位和負責人。如與國外咨詢機構合作進行可行性研究的項目，則應將承擔研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔的工程、分工和協作關系等，分別說明。
§1.1.6 研究工作依據
在可行性研究中作為依據的法規、文件、資料、要列出名稱、來源、日期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報告的附件，這些法規、文件、資料大致可分為四個部分：
（1）項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文件。
（2）可行性研究開始前已經形成的工作成果及文件。
（3）國家和擬建地區的工業建設政策、法令和法規。
（4）根據項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。
§1.1.7研究工作概況
（1）項目建設的必要性。簡要說明項目在行業中的地位，該項目是否符合國家的產業政策、技術政策、生產力布局要求；項目擬建的理由與重要性。
（2）項目發展及可行性研究工作概念。敘述項目的提出及可行性研究工作的進展概況，其中包括技術方案的優選原則、廠址選擇原則及成果、環境影響報告的撰寫情況、涉外工作的準備及進展情況等等，要求逐一簡要說明。
§1.2 可行性研究結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、生產規模、廠址技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益與國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，本節需將對有關章節的研究結論作簡要敘述，并提出最終結論。
§1.2.1 市場預測和項目規模
（1）市場需求量簡要分析。
（2）計劃銷售量、銷售方向。
（3）產品定價及銷售收入預測。
（4）項目擬建規模（包括分期建設規模）。
（5）主要產品及副產品品種和產量。
§1.2.2 原材料、燃料和動力供應
（1）項目投產后需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動力數量、規格、質量和來源。
（2）需用的主要工業產品和半成品的名稱、規格、需用量及來源等。
（3）進口原料、工業品的名稱、規格、年用量、來源及必要性。
§1.2.3 廠址
地理位置、占地面積及必要性
水源及取水條件。
廢水、廢渣排放堆置條件。
§1.2.4 項目工程技術方案
（1）項目范圍，即主要的生產設施、輔助設施、公用工程、生活設施內容。
（2）采用的生產方法、工藝技術。
（3）主要設備的來源，如需向國外引進，則簡要說明引進的國別、技術特點、型號等。
§1.2.5 環境保護
排放污染物的種類、數量，是否達到國家規定的排放標準。
主要治理設施及投資。
§1.2.6 工廠組織及勞動定員
工廠組織形式和勞動制度。
全廠總定員及各類人員需要量。
勞動力來源。
§1.2.7 項目建設進度
§1.2.8 投資估算和資金籌措
（1）項目所需總投資額。分別說明項目所需固定資產投資總額（包括投資方向調節稅、建設期利息）、流動資金總額，并按人民幣、外幣分別列出。
（2）資金來源。貸款額、貸款利率、償還條件。合資項目要分別列出中、外各方投資額、投資方式和投資方向。
§1.2.9 項目財務和經濟評論
（1）項目總成本、單位成本。
（2）項目總收入，包括銷售收入和其它收入。
（3）財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期、貸款償還期、盈虧平衡點等指標計算結果。
（4）經濟內部收益率，經濟凈現值、經濟換匯（節匯）成本等指標計算結果。
§1.2.10項目綜合評價結論
§1.3 主要技術經濟指標表
在總論章中，可將研究報告各章節中的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目全貌有一個綜合了解。
主要技術指標表根據項目有所不同，一般包括：生產規模、全年生產數、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動生產率，年總成本、單位產品成本、年總產值、年利稅總額、財務內部收益率，借款償還期，經濟內部收益率，投資回收期等。
§1.4 存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第二章 項目背景和發展概況
這一部分主要應說明項目的發起過程、提出的理由、前期工作的發展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎。為此，需將項目的提出背景與發展概況作系統地敘述。說明項目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發展概況的同時，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。
§2.1 項目提出的背景
