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首先,房地產管理中的全站儀測繪技術。這種測繪技術通過采集野外數據和編碼后,繪制成草圖,然后存儲測量數據,傳輸至設備內存。系統處理數據時,會根據繪制好的草圖進行圖形編輯,最后完成地形圖的繪制。它是房地產較為常用的采集數據方法之一,可用于測角、測距,然后進行微處理器的處理。先進的全站儀測量已達到非常高的測量精度,可實現人機交互操作,利用計算機應用程序可實現遠距離遙控操作,如今正在被房地產管理測量中被廣泛應用。
其次,房地產管理中的GPSRTK測繪技術。全球定位系統是以衛星定位無線電技術實現導航,主要由上空衛星、地面控制和接收裝置構成。全球定位系統技術與傳統的房地產測量技術相比,它具有高抗干擾、多功能、測量時間較短、易于操作、精確度高、高強度的保密性等特點,尤其能進行全天、全氣候、全方位的測量,現今的定位精確單位用厘米計算。在具體的地形測量過程中,不必同時測站,需保證開闊的上空,為GPS接收提供保證。房地產測繪是對房地產的自然、人工建筑、權屬和使用情況進行專業的調查和測定,為城市設計與規劃,房地產開發、管理提供高效、準確的數據信息,也是房地產管理主要的資料來源。而傳統的房地產測繪方法,是根據國家控制網點系統,利用常規測繪方法布設、測繪控制網點,再對控制點進行加密。測定出房地產的界點、界限、地形要素和行政界限等,并按照標準繪制成房產圖和地籍圖,這種方法出現誤差的幾率非常大。而為提高測繪的精度,需要進行多次重復的測量來減小誤差,不僅降低了測繪工作的效率,精確度依然不高。常規測量方法導線和三角測量,需點間通視和長時間的測量,測量結果的精度不高且不均勻。GPS技術測通過定位進行靜態測量,不必點間通視即可實現對各種控制點進行高精度的測量,但數據處理的時間較長,因此不能進行實時定位。內業處理時如出現數據達不到標準,則需返工測量。RTK技術側可實現實時、高效、高精度的定位測量,提高了測繪工作的效率,測量的精度可達厘米級。再次,房地產管理中的數字化成圖技術。房地產圖型設計單位為幢,通過AUTOCAD計算機輔助軟件進行房地產圖形的繪制、整飾和修改。將預處理數據后的房地產圖形文件完成圖形繪制后,從顯示屏上可非常直觀的看到跟實地相似的準確位置。同時,計算機輔助軟件AUTOCAD的功能完備和易于操作,且自我保護特性較良好,及時由于操作失誤也不會對系統造成任何影響。因此,數字化成圖技術在編輯房地產圖形作業中被廣泛應用。另外,數字化成圖技術可生成樓層表測繪圖和權屬信息,與幢—層—戶形成對應。
最后,房地產管理中的地理信息系統(GIS)技術。地理信息系統(GIS)技術始于60年代的地理學研究,它通過建立地理空間的數據庫和地理模型,分析地理模型,提供多種動態、空間的地理數據信息,為地理研究和決策提供依據。GIS技術主要的特征:其一,通過數據采集—分析—管理—輸出,提供多種動態性和空間性的地理數據信息;其二,地理研究和決策目的性較強,通過分析地理模型,進行區域空間、多要素、動態等預測分析,計算出高層次地理的數據信息;其三,由于GIS可實現空間數據的采集,通過計算機模擬和專項計算,可獲取較為有價值的信息?；诰W絡信息時代的房地產行業發展,必須實現現代化管理。通過計算機的運算,可實現房地產測量數據信息。但房地產測量管理系統較為復雜,需要求高技術和高水平的管理。而GIS技術正是在這種急迫的需求下產生并在房地產管理中應用。
2成立房地產測繪管理機構，加強對房地產測繪的監督管理
各地房產行政主管部門應加強對房地產測繪行業行政管理，實施房地產測繪單位和個人的資質、資格管理，在資格備案、房地產測繪計劃、成果檢查驗收、成果鑒定等方面行使管理職能，健全測繪執法監督體系，大力加強房地產測繪管理、監督機制，搞好房地產測繪市場的宏觀調控，加大房地產測繪成果管理的力度。
3建立新建項目備案制度，對重大測繪項目進行統一招標
城市新建項目應在立項后向房地產測繪管理部門登記備案，由房地產測繪管理部門組織編制房地產測繪計劃，對重大測繪項目進行統一招標，統一監督完成。
4對測繪成果進行嚴格的審核、驗收，確保質量
嚴格按照國家標準《房產測量規范》(GB/T17986.2－2000)規定的房地產測繪成果最終驗收制度，實行二級檢查一級驗收制度，即過程檢查、最終檢查和驗收。由委托人(開發建設單位)對房地產測繪產品組織實施最終驗收，驗收人員可由委托單位邀請的有關技術專家組成，也可委托由國家認定的房地產測繪成果鑒定機構鑒定。驗收的主要內容有:測繪成果的適用性、界址點的準確性、面積測算的依據及方法等。
5推行房地產測繪公示制度，接受社會監督
一是房地產測繪管理部門要通過各種媒體對商品房面積計算的相關知識及有關規定進行宣傳普及，讓廣大房地產開發企業、購房人熟悉面積計算方法和面積糾紛處理方法。二是為了切實保護相關權利人的知情權，起用于房地產權屬登記的測繪成果資料目錄在政務信息網上予以公布，公布的內容包括房地產項目名稱、坐落、房地產開發建設單位、測繪責任單位名稱、測繪成果編號和通過審核的日期等。實行測繪成果資料目錄通告制度使各相關權利人特別是購房業主，能夠及時了解到新購房屋的樓盤竣工后是否及時委托房產測量、測量成果是否通過核準，以便到開發建設單位查閱測繪成果資料詳細情況，催辦產權證。三是建立房地產測繪機構及相關人員的信用檔案，將各類房地產測繪機構及相關人員的基本情況、經營業績、經營中違規、違法劣跡及受到的處罰等情況記入測繪機構及個人的信用檔案，向社會公開、公示，接受社會監督。
6加大違規處罰力度，創建公平公正的競爭環境
房地產測繪成果涉及房產權屬管理，直接關系到房屋權利人的切身利益。因此，房地產測繪行政管理部門要不定期開展房地產測繪市場專項檢查，堅決查處無證測繪、超級測繪、弄虛作假等違規行為。逐步建立和完善適應市場發展需要的房地產測繪管理體系，推動房產事業的健康、持續發展。
[中圖分類號] P2[文獻碼] B [文章編號] 1000-405X（2015）-3-196-1
0前言
隨著時代的不斷發展，對房產測繪的要求也越來越高，這就要求在房產測繪中必須加強專業技能的研討，并努力提高測繪技能水平，為房產測繪提供有力的保障。
1房產測繪的重要性探討
1.1測繪技術有助于減少各種房產糾紛
1.1.1房地產開發單位在辦理房產證件的時候。有關部門是需要對房屋產權的歸屬問題以及房屋產權狀況的證件合法性進行審查，而這個審查和確認產權的前提就是房地產開發方須持有通過房產測繪單位按照《房產測量范》以及其他相關規定進行的實地測繪所測繪的房屋圖紙及相關資料，這些測繪資料能夠準確地反映出房屋的空間以及屬性信息的數據，以便準確地掌握房屋的面積，這樣才能夠最終確認房屋的歸屬問題以及權屬界線。只有對房產面積進行精確地測算，達到100的正確率與精準度，才能最大程度地保障房屋產權人的利益。
1.1.2由于房產確認權登記的數據主要是來源于房產測繪的成果。并且這些成果是經由房產管理部門的確認，具有一定的法律效力。因此，因為發生房屋產權人或房屋的權屬界線不清、關于建筑面積所持標準不準而發生爭議沖突，或是任何侵害房屋產權人的合法占有、收益以及使用權益的行為發生時，都可以通過房產測繪這種合理并且有效的途徑來解決紛爭。
1.2房產測繪有助于促進房地產的綜合管理
（1）房產測繪主要針對的是關于房屋的自然、權屬、利用以及相關的各種屬性要素，并且通過對房屋所進行的各種形式的調查測定出房屋的范圍、權界并且由此測算出房屋準確的建筑面積等，對所測算出的結果即一系列相關的空間以及屬性的信息的數據統一納入房產管理信息系統的管理之中，只有這樣才能夠切實做到做好以測繪圖管房、以測繪圖管證、以測繪圖管檔，更好更有效地防止房屋產權的重登、漏登或是對產權的虛報和瞞報。
（2）應該加強對于城市的測繪管理。由于體制的落后所造成的工作中的冗余是應當改革的，其次要進一步加強城市測繪技術，積極實行測繪保障，為房地產開發中測繪技術作用的發揮保駕護航。
1.3加強房地產開發測繪，有助于城市規劃
伴隨著城市化的進程，要想做好其規劃建設和科學管理，都必須首先要了解這個城市建設的歷史、城市建設的現狀、城市現有房屋的分布以及房屋的數量、結構與用途等等，這就需要應用到房產應用的成果了，因為房產應用的成果既包括房產圖，還有各種與房產屬性信息以及空間數據信息相關的各種數據，無論是數量上還是規格上，房產測繪成果所包含的信息無疑是各種測繪產品中成果最為豐富的，并且是經過了許多層次的分類、統計與整理之后得出，加上其派生出來的數據資料，比如房屋的總量、各種房屋的層次分布狀況、城市人均的建筑面積、各種用途房屋的分布比例以及住房建設狀況等各種很重要的數據，這些數據可以作為政府對城市規劃時的依據，用以設計城市的整體建設布局或是局部修改計劃，同時也為各種市政工程以及城市的綠化環保提供了相當科學可靠的信息，是一項具有廣泛社會服務前景的工程。
2房地產測繪行業中存在的問題
2.1房產測繪工作勞動量大，科技含量高
房地產測繪工作是房產產權管理、開發以及房產拆交易的基礎工作，另外，測繪工作也為房產評估、征稅、收費以及城市規劃建設等工作提供基礎數據額。房產測繪工作任務量大，勞動強度較大，測繪工作者除了進行野外測量工作之外，還要進行數據處理、繪制測繪結果等一系列的活動。
2.2測繪行業改革初期壟斷依然存在
房產測繪市場剛剛開放，有房地產測繪資質的企業多數為中小企業，壟斷依然存在。長期以來，房產測繪工作由房產產權管理部門獨家壟斷經營，這樣違背了房產市場化的發展規律，嚴重阻礙了房地產行業的發展。
3房產測繪的質量控制
3.1建立健全房地產測繪市場質量控制機制。發揮市場機制的有效調節作用。要充分發揮市場供給與市場競爭來對測繪產品與服務質量進行控制，全面促進測繪技術的提高，在優勝劣汰機制的調節與控制下，測繪技術水平從個人到企業都會有所上升，為測繪質量提供保障，達到市場對資源的優化配置。
3.2完善內部質量控制機制。第一，確定房產測繪質量控制的具體內容，當前的數字測繪質量控制主要在于作業程序與數據準確度的控制，前者主要在于：測繪手段的擇取、硬件或軟件的配設，具體的作業設備與方法的選擇，最后的結果的核查――數據控制則涵蓋了多方面的內容例如：已知資料的數據、最初觀測得到的數據、在檢查以后所獲得的最終數據――這些數據信息需要科學地存儲，并確保精準性。第二，健全質量控制制度系統。按照科學的標準與程序實行制度化管理，形成崗位責任制，也就是說不同崗位的人員要對自己的工作各自負責，全面確保工作質量，進而達到整體的測繪水平的提高。
3.3加強政府的宏觀調控管理。政府作為國家的行政管理部門，要積極發揮自身的調控作用，測繪相關的國家行政部門要通過實行質量控制責任制度以及評議考核制度來完善對測繪的監督，確立相關方面的法律法規，并不斷完善執法力度，確保有法可依、有法必依，執法必嚴、違法必究，全面確保測繪事業的健康發展，從整個社會角度提高測繪的質量與效果。
3.4加強對測繪程序的檢查。由于房屋登記部門對房產測繪成果的審核為形式性審核，并不對房屋的建筑面積、套內面積尤其是共用面積及共用面積分攤的測量和計算進行實質性審核。形式性審核并不意味著測繪單位可以在測算過程中出現重大失誤或弄虛作假，測繪單位必須對其提供的測繪成果負完全的質量責任和法律責任。形式性審核可以避免測繪單位既收取測繪費用又不對測繪成果負責，而且總把測繪成果出錯的責任歸結給審核部門的體制，還可以集中審核部門的人才優勢和技術優勢，強化對房產測繪成果的檢查。審核部門要對每季度對通過審核的用于房產權屬登記的測繪成果資料進行抽檢，有時進行突擊檢查或根據業主的舉報進行檢查，根據《房產測繪成果質量評定標準》進行評分，同時對每個測繪單位建立作業項目管理數據庫，實時統計、記錄抽檢中發現的各類問題，并向社會公布各測繪單位的抽檢情況和信用狀況。
4結束語
綜上所述，加強對房產測繪重要性的剖析，能夠房產測繪存在的問題性進行把握，進而能夠提出一些好的對策，如此方可在實踐的測繪中對進行掌控，提高房產測繪的實際操作水平。
參考文獻
隨著我國經濟的飛速發展，我國的房地產經濟步入了快速發展時期，全國大中小城市的房地產管理部門也將房地產信息建設列入了工作的重點，不斷地研發了多種形式的房地產業務管理系統。地理信息系統也稱作為GIS，GIS是將地理學、計算機科學、幾何學以及應用的對象等相互結合的綜合性高新技術，可以將房地產管理中的信息和地理位置的反映圖形進行有效的結合，跟據用戶的實際需求對結合后的信息進行具體的分析，為現代化、信息化的房地產管理打下良好的基礎。
1 房地產測繪軟件的應用情況
當前，已經有不少的房地產測繪軟件應用到了實際工作中，但是由于房地產信息系統的不斷發展，這些軟件已經不能夠滿足信息系統管理的需求。主要表現為原本以制圖為基礎的房地產信息系統所需要提供的房地產測繪信息已經不僅僅是紙質的圖形，必須要包含信息化、數字化的圖形信息以及屬性信息，而當前的房地產測繪軟件都已經不能夠滿足這個需求。所以，想要對這種現狀進行改變，就必須要對基于GIS的房地產測繪系統進行開發。在傳統的房地產測繪軟件中無法進行屬性信息與圖形信息的一體化儲存技術，雖然圖形數據和屬性數據都是電子格式的，但是圖形信息與屬性信息都是進行分離存儲的，而且數據儲存之間沒有直接的聯系，所以無法選擇簡便的方法來訪問這些數據。傳統的房地產測繪數據無法與信息系統進行無縫的集成，數據必須要通過手工進行處理，甚至還需要將數據全部數字化后才能將其轉入到信息系統中，這就會增加房地產測繪數據的成本和周期，顯然說明了傳統的房地產測繪軟件無法滿足房地產信息系統日常更新與維護的需要。
2 信息系統在建設中存在的問題
國內的大多數城市的系統建設以及應用的實際情況表明，當前房地產信息系統在建設的過程中存在的問題主要就是房地產測繪與信息系統之間沒有相關的聯系。在當前的大部分系統中，房地產測繪數據在采集、分析以及利用之間缺乏有效的聯系，房地產測繪負責的只是制圖，屬性信息的采集工作還需要通過其他業務來完成，房地產測繪的結果就是形成紙質的報表以及單一的數據文件。這不但浪費了人力和財力，還導致數據出現不準確、不一致的情況。房地產測繪很難入庫，部分信息系統在進行建設的過程中，已經對測繪成果的利用情況越來越重視，但是仍然不能進行有效的利用。這必須要轉變傳統的房地產測繪觀念，就是要將以制圖為主的房地產測繪轉變為以信息采集為主的房地產測繪。這個問題的產生與當前房地產測繪使用的手法以及工具有直接的聯系，房地產測繪系統不具有向房地產信心管理系統提供有效的信息的能力。
3 將GIS引入到房地產管理中的意義
將GIS引入到房地產管理中是房地產管理發展的一個新的方向，它代表著房地產管理逐漸走向成熟，管理模式也更加的規范。房地產信息中包括了坐標信息、產權信息、自然信息、金融信息以及管理信息等等。坐標信息能夠確定房屋的地點有非常重要的作用，傳統的房地產管理中，房屋的坐標普遍都以城市的街道名來定位，而城市的街道名具有模糊、不精準、易變等特點，無法從根本上避免重復發證等情況出現。引入GIS之后，將辦證的房產與房地產地形圖進行緊密的關聯，運用房地產地形圖的坐標來對房地產坐落進行精準的定義，確保以圖管證能夠得到實現，確保房地產辦證工作的順利、準確的進行。引入房地產GIS系統，能夠將一定范圍內的任何房地產信息進行分析、統計，例如，房地產的密度分析、房地產容積率分析、按產別進行的分類統計、房屋拆遷統計等等，也使城市房地產現狀更加容易了解。
4 基于GIS房地產系統數據組織與管理
4.1 房地產系統數據庫的管理方式
空間數據具有非結構化的特點，在GIS應用的初期，數據庫一般都使用文件與數據庫混合的方式來對空間數據進行管理，其中最為典型的就是ArcInfo，還有部分系統則運用了純文件的方式來對空間數據進行管理，例如MapInfo。這種管理方式存在著很多的不足，主要的表現為：文件的管理系統功能較小，不能保證數據的安全性、完整性、一致性，缺少在數據損壞之后的恢復功能，多個用戶同時控制的性能要比關系數據庫管理系統要差很多。為了解決這些問題，我們要遵守關系數據庫組織數據的原則，對數據進行關系范本形式的分解，分解成等量的記錄數據，并制定成表進行儲存。并且，按照關系模型的分解和連接之間的原則，在對空間對象進行處理的時候，就不需要進行太多的連接操作，減少了耗費的時間，提高了存儲的效率。
4.2 數據共享管理
數據共享是各個部門、各個企業以及公共網將同一數據進行共享。能夠確保房地產管理信息化得以實現的關鍵性問題就是數據共享。房地產管理信息化的主要核心就是要建立起數據共享平臺，這也是保證數據平臺資源的共享以及其他行業平臺的資源交互的基礎。房地產管理的各個部門可以利用數據共享平臺來使用統一的基礎地理圖形數據，利用數據一體化的相關模型來確保房地產數據和功能的共享，保證房地產數據的分布儲存和集中管理。
4.3 房地產空間數據的組織形式
房產圖是對房產的產權、產籍進行管理的重要依據，我們可以按照房產管理的需求來進行劃分，可以分為：房產分幅平面圖、房屋分戶平面圖、房產分丘平面圖。房產分幅平面圖是對房屋及用地的位置、產權歸屬等多種情況進行體現的基本圖，也是對分丘圖與分戶圖進行測繪的基礎。房產分丘平面圖是房產分幅圖的局部圖形，也是進行房屋產權證附圖繪制的基礎。房屋分戶平面圖是戶為單位的，對房屋的產權歸屬進行體現的詳圖，有明確房屋的產權界限的作用，普遍作為房屋所有權證的附圖來進行使用。下圖對房地產的空間數據對像存在的映射關系進行描述。
5 結語
GIS是對圖形信息進行采集、更新、存儲、輸出、分析等處理的處理工具，GIS也為人們的日常生活帶來了極大的便利。GIS改變了傳統的房地產管理信息系統軟件重視屬性信息的情況，表現了房地產管理逐漸的走向成熟，管理更加的走向規范。所以，采用GIS技術對房地產測繪信息管理系統進行構建也滿足了人們日常生活的需求，使地理信息系統真正的做到了服務大眾。
參考文獻：
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中圖分類號：G712 文獻標志碼：A 文章編號：1674-9324（2015）02-0121-02
一、引言
作為房管類專業的重要專業基礎課程，房地產測繪課程不僅是一門技術性高、政策性強的重要課程，它還能真正實現測量學與房地產管理業務的統一結合，廣泛應用于房地產的產權產籍管理、房地產開發利用、稅款征收、城鎮規劃建設及社會綜合服務等方面。房地產測繪的主要任務有三個，即房地產調查、房地產圖測繪及變更測量工作。一直以來，高職院校研究的重點課程都是測繪工程專業建設與教育教學的有效改革，如何在新時期新形勢下合理制定本專業人才的培養目標，全面構建科學的課程教學新體系，以更好地適應當前社會經濟發展對專業技術應用型人才培養的新要求，是我們多年以來一直致力研究的重點問題之一。為盡早實現這一目標，我們必須積極探索一條適應社會發展需求的房地產測繪課程教學改革之路，有效提高教學質量，全面提高學生的專業技能和思想品德，為學生日后的專業課學習和將來工作需求打好堅實基礎。
二、高職院校房地產測繪課程新體系教學改革必要性
1.時展需要。21世紀是一個知識教育時代，為滿足新世紀時展和科技發展的迫切需求，高職院校要大力培養綜合素質高、創新能力強的全面復合型的優秀人才，而要有效實現這一人才培養目標，就需要深化高等教育教學改革。隨著社會的不斷發展，高職院校教師也要積極轉變教學指導思想，改變教育理念，針對“面向現代化、面向世界、面向未來”的教學方針大力開展房地產測繪教學和科研工作，全面提高教學質量。
2.社會需要。隨著科學技術的日趨發展，房地產測繪新儀器、技術、新工藝已在我國得到良好的推廣應用，而先進的3S技術、4D測繪新產品和數字技術又為房地產測繪行業帶來發展的新機遇，同時這也是測繪行業改革的關鍵時期，真正推動測繪學從理論到實踐的根本性改變。為此，高職院校應當積極響應新課改的改革，構建完善的房地產測繪課程教學新體系，以傳統測繪理論為指導思想，以先進的現代測繪技術為主要手段，以滿足社會房地產測繪需求為主要目的，積極開展各項房地產教學。
3.教學需要。房地產測繪課程既可以豐富學生的房地產測繪理論知識，又可以有效培養學生的測圖、讀圖、用圖等方面的技術技能，增強學生的動手實踐能力。在高等教育教學改革中，重點是建設特色專業，關鍵是改革教學課程，唯有確保課程系統逐步得到優化調整，才能有效實現專業建設，促進房地產學科領域得以全面發展。而房地產業既是一門新型學科，在市場經濟時代其專業建設和教學課程改革尤為重要，特別是人才市場需求變化莫測，也給房地產專業教育提出了更高的教學要求，為滿足新課改改革要求和實際教學需要，房地產課程教學改革勢在必行。
三、房地產測繪課程新體系教學改革有效措施
近年我校積極建設房管類專業，眾多房地產專業都開設了房地產測繪課程，切實履行培養優秀高職人員的重任，為房地產行業輸送大批專業的應用型房屋測量員，獲得良好的社會效益。在實際教學中，我校改革房地產測繪課程教學新模式，總結出以下有效措施：
1.調整教學大綱。課程教學內容由教學大綱決定，隨著學科教學要求的變化發展，也要及時修訂教學大綱。修改后的房地產測繪教學大綱應始終圍繞專業培養目標和教學要求，逐步轉變傳統教學模式“重理論基礎，輕操作實踐”的教學弊端，適當降低對房地產測繪基礎理論的要求，不過度強調測繪理論的系統性和完整性，應重視房地產測繪理論、基本方法在實際中的應用，并且及時刪除傳統過時的測繪方法，充分體現高職教育中理論與實踐并重的教育思想。此外，要在確保測繪基礎內容的前提下，適當增加房地產測量和地籍測量內容，及時補充房地產測繪新儀器、新技術、新方法應用知識，同時提高房地產測繪課程的針對性和適用性。
2.改進教學方法。改進教學方法，能有效構建房地產測繪課程教學新體系，提高教學質量，豐富學生知識，增強學生實踐操作能力。在長期教學實踐中，我積極改進房地產測繪教學方法，在此方面頗有體會：（1）啟發式教學方法。啟發式教學是指借助圖表、模型、實物等實用教學手段，讓復雜的教學內容簡單化，讓抽象的教學理論形象化，讓重點難點內容通俗易懂化，幫助學生更好地理解抽象的房地產測繪理論基礎知識，堅實學生的房地產測繪知識，促進學生成為思維清晰、專業出色的優秀人才。（2）電化教學和觀摩教學方法。開展電化教學和觀摩教學，即指充分利用投影片、錄像片、多媒體等現代化教學手段，將部分實踐性較強、操作技能訓練要求較高、測量儀器構造使用復雜、實踐操作難實施的教學內容，借助多媒體設備的電化教學和觀摩教學，生動形象、直觀易懂地表達出來，提高房地產測繪教學質量，更好地滿足房地產測繪課程的教學要求。（3）項目教學方法。在房地產測繪課程中應用項目教學法，能充分結合理論與生活實際，將生硬的基礎理論知識運用到生活實際中，模仿實際、聯系實際，引導學生在完成房地產測量項目的過程中學習新知識、運用新知識、積累新知識，有效增強學生的自學能力和動手操作能力，全面培養學生發現、分析、解決問題的思維。
3.改善教學條件。為提高房地產測繪課程的教學質量，應注重提高儀器設備的先進性，增加經費投入，強化房地產測繪實驗室的建設，建立完備的多媒體教學平臺，盡量確保每組（4～5人）配備一臺電腦、每2～3人就有一臺常規操作測繪儀器，積極改善房地產測繪實踐性教學條件，為學生盡可能提供更好的教學環境，全面提高教學質量。其次，應積極嘗試與測繪儀器經銷商、房地產測繪生產單位合作辦學，或充分利用測繪新儀器、新技術、新方法的教學宣傳資料，如圖片、光盤、錄像視頻等，拓寬教師和學生的視野，豐富師生的測繪知識。
4.充實教學內容。為更滿足房地產測繪課程的教學需求，我收集大量測繪教學資料，并充分結合多年開展房地產測繪課程所積累的教學經驗，將傳統房地產測繪理論和方法精簡優化，同時刪除不合時展需求和應用實際的測繪教學內容和方法，及時增加新型實用的房屋測繪內容，補充相關的房地產測量新知識和先進測量技術，進而補充完善目前常用的應用型測繪技術，以充分體現我校房地產測繪課程教學改革新體系的高、新、精特點，彌補現今測繪教材中缺漏的知識內容。如補充激光測距儀、全站儀、GPS的使用等內容，強化房地產測繪軟件的使用學習。我也曾補充當前使用廣泛的房測之友房屋測繪軟件的使用教學，引導學生在出社會上崗工作前充分熟悉練習社會使用的房屋測繪軟件，增加學生社會就業競爭的優勢。
5.重視教學實踐。首先，要建立較為穩定的校內實習基地，同時及時添置GPS全球定位儀器、全站儀、測距儀等先進測繪儀器，通過改善實踐性教學條件去激發學生的實踐操作興趣，培養學生的實踐操作能力，鼓勵教師積極從事測繪科研的生產。其次，合理安排房地產測繪理論知識課程和實踐操作課程，為鼓勵學生自主操作實踐，應采取測量實驗室的限制開放，學生可自行申領測繪儀器實習，但必須遵循“誰借用，誰負責”的管理原則。而房地產測繪實踐內容要以常用測繪儀器的使用、房地產平面控制網的建立，再逐步深入到房地產分幅圖、分丘圖、分戶圖的測繪，進一步細化到房地產調查、房屋建筑面積測算等，做到教學內容環環相扣，教學深度循序漸進。而且，應當建立儀器操作實踐考核機制，實施實踐成果評估，提高學生的實踐操作能力。另外，還要采取有效措施激發學生的操作實踐興趣。我經常組織學生完成多項測繪生產項目，還獲得良好的社會收益和經濟效益。我會積極鼓勵學生參與工程測量技能考試，給學生提供相關培訓指導，幫助學生獲得相應的職業技能證書。
6.提高教師綜合素質。第一，教師要端正世界觀、人生觀和價值觀，樹立無私奉獻的精神，積極推進房地產測繪課程新體系教學改革，充分調動學生的學習熱情，鍛煉學生自主獲取知識的能力，培養學生分析處理問題的創造性思維。第二，教師為人師表要處處以身作則，全面提高自身教育學、心理學行為修養，同時注意自身專業知識的補充，拓寬視野，并通過和藹可親的教學態度，有效激發學生的學習興趣，引導學生自主學習，培養學生積極進取的學習態度，讓“教”與“學”有機統一起來，真正實現教育教學育人的根本思想。第三，教師應在努力搞好教學的基礎上，積極參與科研、生產工作，讓教學、科研、生產三者相互促進，并且在從事房地產測繪生產項目中，不斷積累生產實踐經驗，努力撰寫專業論文或學術著作，以此激發自身參加科研的興趣，提高自身學術研究能力。第四，教師要密切關注國內外房地產行業的新動態，加強與社會各界的聯系，廣泛吸收各種信息，拓寬教學的深度與廣度。唯有如此，才能有效保證房地產測繪課程教學質量，深化房地產測繪課程新體系的教學改革。
四、結束語
總而言之，我們必須逐步深化高職院校房地產測繪課程新體系的教學改革，有效促進房地產管理的專業建設。就目前而言，我校房地產測繪課程新體系的教學改革是卓有成效的，但房地產行業和科學技術的不斷發展也對房地產測繪課程的教學改革提出更高、更新、更全面的要求。為此，我們要繼續不斷探索房地產測繪課程教學改革新體系，全面提高教學質量，以滿足新形勢下社會發展的需要，積極培養一批又一批專業應用型人才。
中圖分類號： F293.33 文獻標識碼： A 文章編號：
一、房地產開發過程中測繪的主要內容探討
1、在房地產開發設計時期的測繪分析
在房地產的規劃設計階段，加強對房地產的測繪是其中一個很重要的環節，是整個房地產開始規劃和設計的基礎，是所有規劃設計數據的來源。在這個階段，房地產的開發單位要嚴格遵守各種規范和當地的條例，向城市規劃的相關機構提出房地產規劃設計選址申請，在此之前，要選擇具有資質的測繪部門對所選取的房地產開發地點做出比較精確的測繪，并提供相關的現勢地形圖。在房地產的規劃設計階段，加強對房地產的測繪過程中，要加強對建設用地勘測定界。一般而言，要結合土地利用的相關的規定，結合《地籍測繪規范》對選址用地的用途，線路等方面做出嚴格的測量并做好各種數據的客觀記錄。在此過程中，要針對一些容易引起糾紛的地方，比如土地的權屬界線，土地利用現狀界線，土地的數量和質量等展開嚴格而精確的測量。在測繪過程中所產生的各種數據，圖表將會對房地產開發選址申請的重要的基礎資料。
2、施工階段的測繪
施工階段測繪的主要內容包括：場地平整測量、道路及管線定線、建筑物放樣等。進行建筑物施工放樣，必須在保證規劃要求的前提下，進行細部放樣。當不能滿足規劃要求時，應及時報告規劃管理部門。并通知設計單位進行圖紙變更。建筑物面積界定：房地產開發公司在辦理《商品房預售許可證》時，必須委托測繪部門進行商品房面積界定。面積界定應嚴格依據《房產測繪規范》、規劃部門批準的施工圖和放線圖。精確計算房屋建筑面積、使用面積和分攤的公用面積，然后繪制房屋分層分戶平面圖。
3、竣工測繪和房產測繪
房地產開發竣工測繪和房產測繪的任務是進一步查清房地產開發區內住宅用地面積、公共用地面積、交通用地面積。綠地面積是否符合規劃要求，建沒活動是否改變土地使用性質，建筑物是否有超高現象，各類管線埋設是否符合要求，房屋竣工面積和房屋預售界定面積之差是否在限差以內?？⒐ず头慨a測量應繪制竣工總圖、房屋分層分間平面圖和綜合管線竣工圖等，為規劃管理部門進行規劃驗收和界定違法建設及房地產管理部門進行房屋產權登記提供必備圖件。
二、測繪技術在房地產開放中的地位與作用
1、測繪技術是房地產開發單位及企業開展開發工作的重要依據。房產測繪是保證房地產開發成果的重要資料的手段。因為作為一項對技術性與政策性要求較強的專業則會工作，房產測繪的具體工作包括七個方面，主要是指關于房產平面控制的測量、針對房產的調查、對房產要素的色兩、房產圖紙的繪制、針對房產面積的測算、房產變更的測量以及房產開發成果資料的檢查與驗收等。
2、測繪技術的應用是保證房地產開發中企業健康發展的重要手段。首先，應該加強對于城市的測繪管理，因為一項房地產的建設工程，依據1992 年時頒布并施行的測繪法中關于行業、專業以及軍事測繪管理的分工和規定，造成現在開展一項房地產工程需要由不同的測繪部門進行重復測繪，這種由于體制的落后所造成的工作中的冗余是應當改革的；其次，要進一步加強城市測繪技術，積極實行測繪保障，為房地產開發中測繪技術作用的發揮保駕護航。
3、房產測繪是用以確認房屋權屬的最重要的首要依據。因為房地產開發單位在辦理房產證件的時候，有關部門是需要對房屋產權的歸屬問題以及房屋產權狀況的證件合法性進行審查，而這個審查和確認產權的前提就是房地產開發方須持有通過房產測繪單位按照《房產測量規范》以及其他相關規定進行的實地測繪所測繪的房屋圖紙及相關資料，這些測繪資料能夠準確地反映出房屋的空間以及屬性信息的數據，以便準確地掌握房屋的面積，這樣才能夠最終確認房屋的歸屬問題以及權屬界線。只有對房產面積進行精確地測算，達到100﹪的正確率與精準度，才能最大程度地保障房屋產權人的利益。
4、房產測繪工作能夠有效地解決房產糾紛問題，由于房產確認權登記的數據主要是來源于房產測繪的成果，并且這些成果是經由房產管理部門的確認，具有一定的法律效力。因此，當因為發生房屋產權人或房屋的權屬界線不清、關于建筑面積所持標準不準而發生爭議沖突，或是任何侵害房屋產權人的合法占有、收益以及使用權益的行為發生時，都可以通過房產測繪這種合理并且有效的途徑來解決紛爭。由此可見，測繪技術在房地產開發中重要的地位，只有對房地產的產權面積進行準確的測量并且對產權的歸屬問題明確，這樣才能夠切實有效地保障房屋產權人的合法權益不受侵害，杜絕投機行為的發生，從根本上保證國家、集體以及個人的房屋財產受到侵害或遭到損失。
5、房產測繪在房產行業管理中也具有相當重要的基礎作用。房產測繪主要針對的是關于房屋的自然、權屬、利用以及相關的各種屬性要素，并且通過對房屋所進行的各種形式的調查測定出房屋的范圍、權界并且由此測算出房屋準確的建筑面積等，對所測算出的結果即一系列相關的空間以及屬性的信息的數據統一納入房產管理信息系統的管理之中，只有這樣才能夠切實做到做好以測繪圖管房、以測繪圖管證、以測繪圖管檔，更好更有效地防止房屋產權的重登、漏登或是對產權的虛報和瞞報。
6、房地產中的測繪技術工作還關系到其所在城市的整體規劃建設，是一項十分重要的參考標準。任何一個城市，要想做好其規劃建設和科學管理，都必須首先要了解這個城市建設的歷史、城市建設的現狀、城市現有房屋的分布以及房屋的數量、結構與用途等等，這就需要應用到房產應用的成果了，因為房產應用的成果既包括房產圖，還有各種與房產屬性信息以及空間數據信息相關的各種數據，無論是數量上還是規格上，房產測繪成果所包含的信息無疑是各種測繪產品中成果最為豐富的，并且是經過了許多層次的分類、統計與整理之后得出的，加上其派生出來的數據資料，比如房屋的總量、各種房屋的層次分布狀況、城市人均的建筑面積、各種用途房屋的分布比例以及住在建設狀況等各種很重要的數據，這些數據可以作為政府對城市規劃時的依據，用以設計城市的整體建設布局或是局部修改計劃，同時也為各種市政工程以及城市的綠化環保提供了相當科學可靠的信息，是一項具有廣泛社會服務前景的工程。
三、測繪過程中需注意的問題
1、房產測繪市場閉塞，信息數據無法共享。測繪單位測定的地理空間數據往往內容重復，數據分類、編碼繁簡程度差異很大，有的甚至自定坐標系統和高程基準，資料為部門所有，不能共享。這樣的重復測繪造成國家財政的極大浪費，加重了房地產開發企業的負擔，導致房屋成本的上升，嚴重影響測繪市場的健康有序發展。
2、各測繪圖件的存在差異。房地產開發測量中，規劃地形測量屬普通地形測量，精度要求一般不高，構建的地形圖反映測區內的單位、房屋、管線、高程等主要地物地貌；竣工測量精度要求較高，形成的竣工圖要準確體現建筑物實際形狀、位置、層數、裙樓、建筑物間距與退讓間距、出入口設置、管線、高程等；房產測量不僅要繪制房產基礎圖、房產綜合圖，而且要編制平面分幅圖、分丘圖，精度要求較高，一般圖上不需標注高程。但各測繪圖件的測繪方法、主要測繪內容信息等有類同和借鑒之處。
3、測繪竣工圖存在問題?？⒐y量所提供的圖件具有一定的法律意義，是換發《建設工程規劃許可證》(正證)的主要依據，要求竣工測量成果的錯誤率為零，測量成果在精度上比相應的地形測量的精度要高得多，如竣工驗收資料建筑物的拐角通常為直角或45。角，而根據實際測繪的坐標值計算出的建筑物的拐角往往與其理論值不符。
四、結束語：
隨著房地產行業的興盛，在我國的國民經濟中占有舉足輕重的作用，所以我們更加要重視測繪技術，加強測繪技術的發展、改革與創新，只有這樣才能夠使房地產的開發與管理更加的規范化。
參考文獻：
[1]覃芳，淺談房產測量在城市發展中的重要作用 ，2009，(11)
中圖分類號：O329文獻標識碼： A 文章編號：
一．引言
隨著我國經濟建設的加快，城市建設規模也越來越大，商品房市場發展的如火如荼。房產交易中房產建筑面積、分攤面積、共用面積等核心參數成為房產購買者用于衡量房產的主要因素，而房產測量通過房產調查、房產平面控制測量以及房產要素測量，繪制房產圖，測算房產面積，為購房者提供了參考依據。
二.房產測量的內容、目的和意義。
房產測量的內容包括：房產調查、房產平面控制測量、房產要素測量、房產面積測算、變更測量、房產圖繪制以及測量成果檢查及驗收等。
房產測量是采集和表述房屋以及房屋用地有關的信息，為房產產權、房地產開發和利用、房產交易、產籍管理、征收房產稅費提供依據，同時為城鎮規劃建設提供數據和資料支持。
在房屋面積測算中，房產測量是具體形式，房產測量的結果通過房產管理部門的嚴格審核和批準，具有法律效力，房產測量結果減少了房產產權糾紛的發生率，為房產產權人提供了產權法律保護依據。同時，房產測量在測量過程中，采用了科學的測量技術，實現對房屋面積的計算，能提供較高精度的測量結果，這為房產產籍管理部門提供了處理和協調房產產權糾紛。另外，房產測量根據國家有關測量測繪標準和技術規范，對房屋信息進行采集和測量，對房屋建筑面積、使用面積、占地位置、周邊狀況等信息提供專業性數據，形成了房地產檔案的原始資料，為規范城市發展、管理城市建設提供了可靠依據。房產測量形成的房產簿冊、房產圖集和房產數據，為房產購買者提供了檢測房屋買賣面積是否存在縮水、縮水比例大小等有所顧慮問題的解決手段。同時，在房地產行業快速發展，商品房屋價格居高不下的市場情況下，房產測量在某種程度上能監督房地產開發商的交易誠信，避免部分開發商因為房產利益趨勢而在房產面積上動手腳，由此，加強房產測量管理和監督，有利于保證房產買賣雙方的正常利益，同時也有利于維護正常的房地產交易市場秩序。
房產測量就是表述房屋以及房屋用地等相關信息的測量技術，通過采取科學的測繪手段和方法，根據房地產管理的需要和要求，對房屋及房屋用地的相關信息進行調查和測量，并提供測量結果，用于表述房屋相關信息。房產測量的結果，構成了建筑產權面積的基礎，同時也成為了購房者需要掌握的信息。由于房產測量結果涉及到房屋產權人的利益，做好房產測量，減少測量偏差，避免給房地產企業帶來不必要的麻煩。同時，提高房產測量水平，對提高建筑質量效果具有積極意義。
三.房產測量技術。
1.房產數字化測圖技術。
數字化測圖是通過收集房產相關信息，采用計算機數字化數據處理軟件，經過圖形生成、編輯、處理，形成數字化房產圖，利用數控繪圖儀和其他圖形輸出設備，最終獲得房產圖的技術。
數字化測圖技術是通過收集房產信息資料，踏勘擬定設計方案，對測量進行基本控制，根據測量界址點進行測量，在完成房產調查后，采用光學經緯儀、電子經緯儀等光電測距儀和全站型電子測速儀，開展野外數據采集，將采集和測量數據輸入計算機圖形處理、測量軟件和相關應用軟件內，計算機進行圖形編輯，通過數控繪圖儀繪制線劃圖，最終完成房產圖的繪制。
2.GPS-RTK技術在房產測量中的應用。
RTK測量技術，即實時動態差分法（Real-time kinematic）是常用的GPS測量方法，其在野外測量定位精度達到了厘米級別，采用了載波相位動態實時差分方法，極大的提高了測量的作業效率，同時也提高了測量的精度。RTK定位技術是建立在載波相位觀測值的實施動態定位技術之上的，由于定位精度達到厘米級，能實時的提供測量站點在測量指定坐標系中的三維定位結果。在RTK作業的模式中，基準站將觀測值和測量站的具體坐標信息，通過數據鏈傳送給流動站，而流動站在通過數據鏈接收基準站的數據的同時，也同步采集GPS的觀測數據，并在極短時間內將差分觀測值進行實時處理，實現精確定位。通過RTK技術的應用，很大程度上提高了房產測量的作業效率和測量精度，同時RTK采集的數據全部是數字化，經過軟件的簡單處理，可直接輸出電子地圖，非常適用房產測量要求。
RTK測量系統通常包括：數據傳輸設備、數據處理軟件系統和GPS接收設備。通過在基準站上設置GPS信號接收設備，連續觀測所有可見GPS衛星，并通過無線電傳輸其觀測數據，及時的將數據傳輸給觀測站，基準站根據觀測數據，依據相對定位的原理，及時對整周模糊度未知數進行解算，并顯示用戶站的測量精度及三維坐標情況，根據計算的實時定位結果，監測用戶站和基準站的觀測質量和結算結果。RTK能實施判定解算結果是否成功，在一定程度上減少了觀測冗余量，大大縮短了測量觀測時間。
3.GIS測量技術。
地理信息系統GIS系統，利用計算機存貯、處理地理信息的一種技術與工具,是一種在計算機軟、硬件支持下，把各種資源信息和環境參數按空間分布或地理坐標，以一定格式和分類編碼輸入、處理、存貯、輸出，以滿足應用需要的人-機交互信息系統。它通過對多要素數據的操作和綜合分析,方便快速地把所需要的信息以圖形、圖像、數字等多種形式輸出。房產測量中，GIS系統將信息以數字化、直觀化和可視化，將復雜的施工過程采用動畫圖像描繪出來，為房產信息提供信息支持和可視化支持。
四．結束語。
房產測量結果是房屋買賣交易以及業主辦理房屋產權的依據和基礎，同時也是房屋產權的法律保障和依據。隨著商品房市場的火爆走向，房產所有權更需要詳細、明確，因此，加強房產測量研究，對于引導房產交易、提升建筑服務水平、提高建筑水平都具有重要意義。
參考文獻
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[3] 龍明皓 淺談GPS-RTK 技術在房產測量中的應用[期刊論文] 《城市建設理論研究（電子版）》2012年23期
[4] 周日圣 房產測量中預測與實測面積差異的分析 [期刊論文] 《中國房地產》2012年12期
中圖分類號：F293文獻標識碼： A
前言：地理信息系統作為對空間數據進行采集、存儲、更新、分析、輸出等的處理工具，為人們的日常生活提供了方便。地理信息系統技術構建的房產測繪信息管理系統，正是從人們日常生活需求出發，建立綜合數據庫、提供快捷的查詢工具。它形象生動的圖形工具和其它高效的輔助分析工具，使更多的人能夠方便直觀地了解房產信息，是地理信息系統真正成為服務大眾，共享資源的有效工具。
1 地理信息系統、房產測繪含義介紹及國內外常用的地理信息系統軟件
1.1 地理信息系統含義
地理信息系統屬于信息科學和信息技術發展中的關鍵一環。因為是信息社會里的地理空間特征以及各類統計信息融合在一起的特殊的信息系統，所以地理信息系統已經屬于政府部門在科學管理以及迅速決策時不可缺失的工具。地理信息系統是一個工具型地理信息系統，也是優秀的 GIS 平臺。數據建庫可建立海量地圖庫、影像地圖庫、高程模型庫，實現三庫合一；分析功能既包括矢量空間分析，也包括對遙感影像、DEM、網絡等數據的常規分析和專業分析。
1.2 房產測繪
房地產測繪可以劃分為房地產基礎測繪以及房地產項目測繪兩方面。房地產基礎測繪指的是某座城市或某一區域內，大范圍、整體的構建房地產的平面控制網絡，房地產基礎測繪的圖紙是房地產分幅平面圖，而房地產項目測繪指的是房地產權屬管理、開發管理、經營管理和其他房地產管理的過程中，針對測繪房產的分層分戶平面圖以及相應的圖、表、冊、數據等方面進行的測繪活動。
1.3 國內外通常使用的地理信息系統軟件
（1）MapGISMapGIS 屬于中地數碼集團的商業軟件，是中國具備完整知識產權的地理信息系統，在全球屬于唯一一個具備塔建式地理信息系統的數據中心集成平臺。它可以將遙感處理以及地理信息系統完美結合，可以支持空中、地表、地上、地下等立體式地理信息系統研發的領域。
（2）ArcGISArcGIS為客戶供應一個可以伸縮、完善的地理信息系統平臺。它容納了非常多的可以進行編程的組件，通過細粒度的對象延伸到粗粒度的對象，牽涉面非常廣，這些對象為開發者集合了更加完善的地理信息系統功能。
（3）MapInfoMapInfo 是屬于美國的 MapInfo 公司桌面地理信息系統軟件，屬于數據可視化、信息地圖化的一種桌面處理方案。它通過地圖的應用理念，通過辦公自動化、集成不同數據庫數據、結合計算機地圖進行的，采用地理數據庫技術以及地理信息系統分析技術構成的非常具有實用性、可以為不同行業使用的、便于普及的小型軟件系統。
（4）TopMapTopMap 是北京慧圖信息科技有限公司自主研發的地理信息系統軟件。它屬于輕量級的二維地理信息系統平臺，可以供應桌面 GIS 軟件、C/S 結構 GIS 研發框架、WebGIS 研發框架以及移動 GIS 研發框架，成為了政府及企業對于 GIS 應用研發的最好的選擇。
2 房產測繪管理的意義
2.1 為房地產測繪管理提供更加科學的方法
房地產測繪管理系統的創建，轉變了以往的管理方法，為房地產管理的現代化提供了一個非?？茖W的新型方法。
2.2 為房地產測繪管理提供一個具有現代化的管理方式
由于科學技術的不斷發展，百姓對于信息的需求更加迫切，所以，當前急需一種嶄新的方式來完成房地產測繪管理的工作，這就是房產測繪管理的信息系統。
2.3 為了合理運用房地產測繪管理數據提供的新方法
房產測繪管理信息系統，通過科學的方式讓管理數據的格式盡可能統一化。這樣設計出的房產測繪管理系統可以達到高度的共享能力，進而提升了數據的使用率。
2.4 為了房產管理提供更加科學的依據
房產測繪管理系統還可以給房產管理的決策提供服務，它透過相關的科學方法及模型，運用科學庫的大批數據，依照規定的目標，通過模型進行運轉。
3 房產測繪管理的信息化建設
3.1 初始數據的累積這個階段規定測繪單位創建和完善技術保障體系，制定出更加規范的工作流程，構成一個整體，將分類更加明確。運用已經具備的成果，進行累積基礎的圖形信息數據。并且，房產測繪管理要承擔權屬調查的責任，房屋和權利人的信息，以上可以構成數據信息的基礎內容。只有將圖形和數據進行累積，才能構成完善的地層測繪結果，才可以為信息化的建設打好基礎。
3.2 將成果進行分類并構建圖形數據庫
這個階段屬于測繪成果的整合階段，將構建圖形數據庫的工作完成。這是一個非常艱苦、繁瑣并要求嚴格的階段。除了需要構建圖形信息的整體框架，還要構建數據信息的整體框架，而且對于圖形信息以及數據信息的共同點，要建立嚴謹的編碼體系。編碼登記完成后不可擅自改動，以確保信息屬性的穩定。只有登記的信息出現轉移或者消失，編碼才可以相應的進行改動，改動時要確保編碼和登記的唯一性。這樣就可以確保圖形庫里搜索房屋的真實性，之后再透過數據庫進行查詢就可以十分輕松的找到對應的房屋產權信息。這個階段的完成，可以讓測繪結果更具有科學性、規范性，信息圖層的分類更加詳細，數據更新更加及時。
3.3 區域性的地理信息系統應用
這個階段是測繪信息成果和實際使用部門的有機結合，構成了部門內部的地理信息服務系統。這個階段最明顯的特點是條塊分割。因為組織、體制、機構等方面的因素，使得這個階段的信息系統構建都是通過單位或者部門為載體進行的。數據格式的不統一導致了數據成果毫無規律，龐大的數據只可以使用在單一的項目當中。因此使得工作方式以及工作習慣相繼改變，并構成了單位與部門之間的機構轉變，使得決策力度失去平衡。深入了解業務，從中找出工作中的薄弱點，并及時提出改進的意見。所以，要把信息化的測繪管理成果同其他部門的信息資源進行融合，構建合理的地理信息系統。
3.4 測繪成果整合、信息資源統一運用
這個階段是為信息化測繪成果提供整合的階段，所有部門之間的信息資源統一運用。在這個階段里，測繪成果獲得了知識產權的有效保護，法律體系比較完善，網絡信息環境被加以保護，信息資源應用的安全性可以讓人放心。所以，測繪管理的應用以及服務都是開放的，是完全面對社會及大眾的。部門之間的地理信息應用系統逐漸規范化，在數據的采集、儲存、組建、互換、使用等不同方面，構成非常牢固的合作關系。測繪成果同其他信息資源密不可分，網絡共享將會得以實現。
4 結束語
綜上所述，地理信息系統憑借其超強的信息收集處理以及處理功能，使其在當今測繪中起到舉足輕重的作用。其信息多元化與測繪結果的多維化也成為現代測繪的必要發展趨勢。在 GIS 系統的利用方面，我們需要進一步大膽的借鑒創新，取其精華去其糟粕，一定會在推動測繪技術發展上邁出更大的一步。為了強化及規范房地產測繪管理的工作，進一步保障產權人的個人利益，讓房地產管理更加規范化，應當嚴格遵守相關法規進行工作，注重思想品德的建設，鼓舞測量人員以一個嶄新的服務理念為企業及百姓提供一個良好的房地產測繪成果。
參考文獻
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【關鍵詞】高校房產產權檔案管理信息化
一、房地產權屬檔案管理的內容
1.房地產平面圖
房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。房地產平面圖是由測繪專業人員按國家規定的房產測量規范、標準和程序勘測和繪制出反映城市房屋和土地的分布、占有、使用等方面情況的專用性圖紙。
2.房地產有關證明和文件
有關證明文件是城市房地產行政管理部門在房地產權屬登記、調查、測繪、權屬轉移、變更等房地產權屬管理工作中直接形成的有保存價值的文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄。
3.房地產卡片
房地產卡片是對房地產權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產權來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。它按房地產產籍地號(丘號)順序,以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位而填制的。
4.房地產登記簿冊
房地產簿冊是房地產權屬登記、發證中根據工作需要而分類編制的各種表冊的總稱。房地產產籍資料的各項內容應該是一致的,并應及時進行異動管理。
二、房地產權屬檔案的特點
1.專業性
權屬檔案產生于房地產專業部門。權屬檔案是專業性材料。房地產權屬管理工作特別是權屬登記工作,面廣量大,政策性強,形成的檔案材料專業性強。權屬檔案在內容和形式上與一般公文有明顯的區別,內容上反映房地權屬狀況和房地位置和面積大小,文件名稱采用房地產專業術語多,形式上,結構規范,多為表格式、填寫式。
2.動態性
權屬檔案的動態性是權屬檔案最顯著的特點。權屬檔案形成后,房地產權屬和房地情況并不是固定不變的,隨著產權人的變化,房屋的損壞倒塌,城市建設的發展,房地產市場的活躍,房屋的買賣、交換、繼承、贈與、分析等權屬轉移不斷發生,房屋的拆除、翻改、擴建日趨頻繁,土地分割、合并等房地變更又不可避免。因而房地產權屬處于不斷轉移和變更之中,具有極強的動態性。目前,權屬檔案因產權變更引起異動的每年約有20%。隨著產權人的變化、房屋現狀的變更,權屬檔案體系中的圖、檔、卡、冊必須作相應更改,檔案目錄甚至于檔案材料要作動態注記,檔案必須及時補充新材料,以確保檔案的真實性、系統性和完整性。產權的動態性,使權屬檔案成為“活”檔案。
3.真實性
權屬檔案是產權沿革的歷史記錄,這種記錄必須與實際相符,記載的產權人,產權范圍必須清楚,能在產權審核和排解產權糾紛中起憑證和參考作用。真實性是權屬檔案的生命,也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。
4.完整性
權屬檔案的完整性體現在兩個方面,一是房地結合,二是圖、檔結合。
5.價值性
房地產屬于不動產,價值高,在單位和個人的財產構成中占有重要地位。因此,權屬檔案屬于財產檔案。6.法律性
由記載房屋所有權歸屬的憑證材料組成的權屬檔案,具有法律效力,是房地產管理部門和人民法院確認房屋產權、處理房地產糾紛的重要依據。鑒于上述特點,特別是權屬檔案的專業性和動態性,表明權屬檔案應由房地產管理部門統一管理并單獨進行保管。權屬檔案不宜與文書檔案、會計檔案等其他門類檔案相混淆。
三、高校房產權屬檔案管理的現狀
我校檔案管理基本上都是停留在紙質文件、圖紙的狀態。房產部門的主要工作是檔案整理、編寫卷宗、存儲入庫、備查立卷等。許多檔案資料處于長期閑置的狀態,沒有及時整理歸檔,更沒有很好的利用。管理人員的管理觀念比較保守,習慣于傳統的手工操作方式來處理文本信息、處理房產檔案信息。這是因為房產管理人員多數不是專業對口的管理人員,沒有經過正規的學習、培訓,對檔案知識和技能不熟,只是對收集、整理、立卷、歸檔等一系列工作進行簡單的整理、分類、建檔,而沒有及時準確完整的進行更新;而且管理人員經常變動也造成檔案管理資料的保存不連續不持久,使房產檔案殘缺、間斷,一些數據丟失,導致房產檔案失去了歷史資料的功能和用途。
四、高校房產權屬檔案管理信息化的應用
住房制度改革以后,住房由原來的福利分配逐漸向社會化、商品化轉變。房屋產權的變動情況越來越復雜,房屋的買賣、繼承、贈與等行為都使房屋產權發生變化。房產檔案應該全面、及時地反映房屋產權變化的過程。房產檔案作為房屋產權變動的原始記錄,必須隨著房屋及房屋所有權人的變動而變動。但是因為房產檔案管理的信息化程度不高,信息變更速度慢,房產檔案的查詢和使用都很不方便。針對以上情況,建立一套符合學校特點,又方便快捷的房屋檔案管理軟件來提高管理效率是房產檔案管理發展的必然趨勢。房產管理信息化就是就是要把房屋的有關數據、信息、圖紙等存儲到計算機里,建立房屋信息數據庫,存儲各種形式的圖形和屬性數據,把圖形數據和屬性數據之間以有效的數據組織方法聯系起來,對數據的變動及時的更新,以方便于查詢和數據整理。
隨著城市的快速發展，城市化從量的方面主要表現為農村人口不斷向城市轉移,城市規模和數量迅速增加;從質的方面主要表現為人們的生產、生活方式逐漸向城市轉化,社會經濟進一步集約化、高級化,相比而言,城市化在水平越高的國家,其國民素質和現代化程度越高,在世界政治經濟活動中主導地位也越強。房地產開發管理應隨著變化的市場而變化，重樹新的開發理念，以適應市場的需要。
1 環保理念
建設生態城市，低碳社會正在向我們走來，中國房地產發展模式和中國城市化傳統模式面臨著挑戰，也面臨著變革的機遇低碳房地產已成大勢所趨，在哥本哈根的全球氣候大會，中國把氣候問題乃至為解決氣候問題而提出的以低能耗、低污染、低排放為基礎的經濟模式――低碳經濟呈現在了世界人民的面前。而作為房地產而言，低碳地產也同樣展現出一個全新的話題。未來房地產中，綠色將成為基礎條件，成為營銷的必然條件，低碳也將成為制約經濟的硬約束條件，綠色低碳將成為房地產產生價值和效益的一個關鍵環節。創建生態社區，開啟低碳生活，已成為未來房地產發展的主流方向。
2 房地產開發的建筑文化理念
自古以來，建筑同文化就有著千絲萬縷的聯系。建筑是文化的表現形式，也是文化傳承發展的依托。在中國的房地產界，對于文化有一種特殊的情結。文化元素通過房地產市場的催化，使得文化建筑成為真正意義上的文化資本。汲取文化內涵，提升房地產項目潛在價值，發展地緣文化特點，符合民族生活方式，吸取國外建筑文化，滿足多元化需求現在的中國正面臨著全球化的沖擊，它不僅僅沖擊了中國文化，也沖擊了中國人的心理、中國的建筑等。突出區域性和諧的整體建構，建筑適應城市整體，豐富生活，增加生氣。重視空間生態環境，不搞怪異建筑形體。建筑不僅僅是商品，也是文化的載體。這就使得建筑除了有使用價值之外，還有欣賞價值。一棟建筑物是部分的，它是一棟獨立物品；同時也是整體的，它需要和周圍的環境所協調。建筑需要帶給人們美感，建筑美是建立在群體的完整性上的，不同內容的建筑物和大自然環境、人工花園、雕塑、繪畫、工藝美術等的相蹂合，陪襯上噴泉、坐凳、燈柱、欄桿等，使得建筑群體整體協調。在建筑設計中，應考慮到建筑與整個城市的關系。
3 管理理念
隨著城市建設 GIS 系統應用的廣泛深入，越來越突出了城市房地產產權產籍 GIS 管理系統的重要性。房地產產權產籍 GIS 管理系統技術和功能滲透到各個房產管理應用系統中，幫助各個環節進行新系統模式下的信息管理，從而使整個房地產產權產籍 GIS 管理系統融為一體。房地產產權產籍 GIS 管理系統需要圖形系統中基礎測繪 CAD 圖形的實時數據、 項目測繪 CAD 圖形的實時數據和辦公流程 MIS 系統中屬性數據來完善自己，而圖形系統、辦公流程 MIS 管理系統也需要GIS 圖形數據管理的強大功能 ，正是數據和應用需求的驅動 ，使它們結為一體，通過嚴密的計算機邏輯結構和數據結構技術，形成了以房地產產權產籍 GIS 管理系統為核心的房地產管理 GIS 應用平臺?，F代房地產管理必須依賴科學，實現精細管理，運籌學、自組織論及現代技術的運用，都是房地產管理者值得深思的，只有掌握現代科學技術去管理，才能實現運籌帷幄，決勝千里之外。
4 房地產開發企業資金管理理念
資金管理是對資金的一種籌集、運用、分配、監督等等的管理工作，企業在籌集了一定數量資金的基礎上去利用資金，實現其銷售收入和利潤，并且進行妥善的分配，保證企業的再生產和擴大再生產的順利進行。房地產資金管理指的是企業在房地產的開發、經營和管理活動中對于其應用的各項資金的控制與管理，它是作為房地產財務管理的核心。房地產開發企業資金管理具有以下特點：管理的復雜性。房地產的開發經營的投入產出周期一般都較長，既要受到國家政策因素的影響，又要受到社會經濟等因素的影響，因此其資金運籌較其他行業表現的更加復雜化；資金運籌的互補性。房地產的開發和投資都具有階段性，隨著分階段的逐步的投入，期間資金也在逐步的回收，特別是期房交易的存在，使得資金運籌方面存在著投資和回收的互補性?；厥盏馁Y金可以投入商品房的再開發，而開發不斷，又可以使資金不斷回收，實現資金使用的最大化；資金管理的艱巨性。房地產開發的投入一般都是比較巨大的，對于資金有著很大的需求量。
房地產開發企業資金管理措施：進行房地產投資項目的可行性規劃和預算管理；拓展房地產開發企業的融資渠道；加強項目開發過程中的資金管理；資金的風險和監督管理:要抓好投資控制,必須抓好項目的質量和進度等。因此,項目造價、工期、質量等是一個相輔相成的問題,項目成本控制是集經濟、技術與管理為一體的綜合學科,只有做到各方綜合評衡,才能做到直接有效。在房地產開發項目中必須對影響成本的各個階段實施全過程控制,以利于房地產開發企業資金的合理流動,實現投資的良性循環。也只有這樣,房地產項目投資才能真正可控,管理才會出效益。針對房地產項目的這些情況,必須對項目投資實施全過程有效的成本控制,從組織、技術、經濟、合同與信息等方面,挖掘潛力,降低成本,提高投資效益和社會效益。
5 我國房地產市場秩序的法律規制與重構
當前我國房地產行業發展的糾結狀況,主要起源于“定價機制失靈”、“監管失靈”以及“法律失靈”。未來應加強房地產市場法治秩序的建立,有效規制和建構我國房地產市場新秩序在于完善法律應對策略。在憲法層面明確保護公民的居住權,使居住權不再定位為純粹的私權,應將居住權“社會化”或“公益化”,加強對公民居住權的保護力度;完善現有《土地法》、《房地產管理法》及相關稅法,增加法律對當前房地產業發展態勢的針對性和可操作性;健全房地產法律體系,制定專門的《房地產監管法》或包括其內容的《產業政策法》。
近年來全國土地拍賣過程中一個個地王的涌現,烘托出房地產行業的亂象。房地產作為一個相對獨立的行業存在著三種失靈，分別為“定價機制失靈”、“監管失靈”和“法律失靈”。對這三種失靈現象進行詳細梳理后，在此基礎上提出規制與重構我國房地產市場新秩序的法律應對之策，為摒棄以上諸種失靈現象,規制和重構我國現有房地產市場新秩序,房地產行業法治化是應然且必然的制度選擇。只有牢固樹立我國房地產行業法治化觀念,建立健全房地產法律體系,充分發揮法律對我國房地產行業的社會調整功能,我國的房地產行業才能真正得到健康有序地發展。
6 結束語：
房地產開發與管理是一個系統工程，涉及到人文、生態和法制等諸多方面，要把房地產開發管理好，必須樹立現代開發管理理念，著眼未來，把握機遇，迎接挑戰。
參考文獻：
[1]黃獻波 郭海生， 城市房地產產權產籍GIS管理系統框架設計與研究，科教前沿，2011，第5期
隨著住房制度的進一步改革與完善，隨著近年來商品房價格的持續走高，房產測量日益受到廣大的業主的重視。相關測量技術在旺盛市場需求的推動下得到了進一步的快速發展。
一、房產測量的意義
房產測量作為對房屋面積進行測算的具體形式，在當前有著重要的意義。首先，房產測量可以為房產產權人提供法律保護依據。產測量的結果一經房產管理部門確認發證即具有法律效力，處理產權糾紛的重要依據。它直接關系到購房人的切身利益房產測量的全過程、面積計算及其測量精度都有嚴密的科性，是產權產籍管理部門為產權人提供法律保護的重要依據同時也為調處房屋所有權和土地使用權的糾紛、審核違章建和違章占地提供了可靠的憑據。其次，房產測量是城市建設、規劃和管理的重要依據。產測量按照國家有關部門制定的房地產測繪技術標準和有關屋及其用地的有關信息和資料，通過對房屋自然狀況和權屬況的專業測量，弄清城市房屋和土地占有位置、面積及其用等狀況，從而為房地產產權的管理提供基礎數據。這些數據核發房屋所有權證和土地使用權證的重要組成部分，也是建房地產檔案的原始資料。因此，房產測量是進行城市土地資開發利用，城市規劃建設管理必不可少的基礎資料。最后，房產測量也是檢驗商品房買賣面積是否縮水的重要手段。當前由于商品房價格居高不下，部分開發商在利益的驅使下時常會打起面積的主義主意，推廣和進行房產測量有利于保證買賣雙方的利益，有利于維護正常的市場秩序。
二、房產測量若干問題研究
房產測量隨著房屋價格的上漲而愈發廣受關注，因而在此意義上對房屋測量若干問題進行研究具有重大的意義。
（一）共有建筑面積和公用建筑面積
共有建筑面積和公用建筑面積是在進行房產測量時無法回避的問題。根據國家質量技術監督局頒布的JJF1058-1998《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術規范的規定：消費者購買的商品房建筑面積（銷售面積）為該商品房套內建筑面積及應分攤的共有建筑面積之和；建設部建房[1995]517號文件也曾明確指出：商品房建筑面積由該商品房套內建筑面積及應分攤的公用建筑面積兩部分組成。在此有必要對“共有”和“公用”進行區分。“公用”是指兩個或兩個以上的人享有對某物的使用權，而“共有”則是指各共有人依照法律或合同約定，享有對某物的財產權，共有人對共有物有使用權，收益權和處置權，公有物只能被公用人公用而不能被公用人共有。
（二）常見房產測量技術
房產測量技術經過多年的發展，目前常見的測量技術主要有：
（1）房產數字化測圖技術
數字化測圖是采用一定的方法采集有關的信息，通過計算機數據處理，再經過圖形生成和編輯，獲得房產數字化圖，最后經數控繪圖儀或其它輸出設備，繪制成房產圖。數字化測圖技術目前在房產地形測量、地籍測量中得到了廣泛的應用，數字化測圖具有成圖質量高、速度快、勞動強度低、圖載信息多等特點。因此，數字化測圖是房產圖成圖的一個主要發展方向。
（2）運用坐標解析法進行房產測量的計算
房屋銷售面積計算比較復雜，一般來說房產面積測算可分為房屋面積測算和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算，用地面積測算是指以秋為單位的封閉地塊面積測算。在商品房銷售過程，房地產界址和房產面積糾紛時有發生。因此，一個科學明確并且能反映房屋面積測量結果準確度的基本估算公式就顯得尤為重要。運用坐標解析法進行房產測量計算具有巨大的進步意義。
(3)GPS技術在房產測量中的應用
GPS技術是當前快速發展的數字定位測量技術，GPS技術因其卓有效的性能而在目前得到了廣泛的應用房產測繪系統以GIS的方式繪制、定義圖形及屬性，實現了圖形屬性的雙向連接，使房屋面積的分攤結果更準確，并自動生成繁瑣的分層分戶平面圖。從而有利于測繪的精確化和準確化。
三、房產測量中“幢”的劃分
幢是房產調查的基本單位，也是房產要素測量的基本單位，因而在房產測量中對“幢”的概念進行明確的區分具有重要的意義?！按薄眳^分的基本原則主要有：
（一）應同期規劃、同期建設、同期驗收
理論上和實踐操作中，同一幢樓應該是同期規劃、同期建設和同期驗收的，不同期規劃、建設和驗收的項目將各自獨立，單獨成幢。
（二）地面以上部分的基礎、結構應為統一整體
作為同一幢樓，地面以上部分的基礎、結構應為統一整體，具體是指房屋的各個部分結構相連，即各個部分的梁、柱、墻等相互聯接在一起，不可分割。如果房屋各部分間互不相連，則可以將各部分獨立分幢。
（三）房屋所占用的土地應為同一產權人
根據有關規定：房屋所有權人與土地使用權人相一致的原則是房屋權屬登記的基本原則。如果房屋所占用的土地分屬于不同使用權人的多塊土地上，且各土地使用權人的土地權屬清楚，則該房屋不能作為一幢處理。
（四）有共同的共有共用設施
“幢”的劃分，對廣大產權人而言，最重要的是對共有建筑面積的分攤計算的影響。如果房屋各部分之間沒有共同的共有共用設施，那么，無論是作為一幢還是作為多幢，對共有建筑面積分攤計算的影響可以忽略不計。
房產測量屬于房屋買賣及房屋相關產權辦理的基礎，是權利人維護自身權益的前提和保障，因而加強房產測量研究具有重要意義。
參考文獻
[1]龔英亮：《對“共有建筑面積”和“公用建筑面積”的探討》，載《城市技術監督》2002年第2期.
