時間：2023-02-12 00:15:40
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1、一定要明確賣房者逾期交房的違約責任，還要多注意延期交房是否提出賠償問題，簡單說就是要確定交房時間，并且在交房時間上還要明確到年月日，如合同上出現摳字眼的情況屬于不合理條款。
2、在銷售商品房管理當中也必須要明確說明房屋的信息，比如說購買商品房出現有面積有差異，而且合同上還要有一定的約定進行執行。房屋面積誤差往往都會比絕對值在百分之三之內再進行結算房價款，出現面積誤差超出百分之三的話，買房者有權進行退房。
3、一次性付款可以與開發商進行協商，是否能預留百分之五左右的房款，在正式交房以后在給到支付尾款，而銀行貸款的話必須要約定的時間之內進行付款，如果在約定的時間之內還沒有到開發商賬號上的話，這個是要支付相應的違約金的，因此應要將約定的時間預留更加充裕，在簽約正式合同之前，可以先咨詢下是否能夠得到資信貸款，這樣才能預防其他事情帶來的麻煩。
（來源：文章屋網 ）
中介推薦選中一套二手房
兒子大了，男大當婚，結婚，婚房少不了。這房子的事，一直是趙玉英心中的一塊石頭，放不下來。她年近六十，已經退休，所有的心思都轉移到下一代身上。偏偏兒子讓她操心的事兒挺多，二十好幾，談了幾次對象，要么是姑娘看不上他，要么是他瞧不上姑娘，都沒有談成。兒子戀愛觸礁，趙玉英看在眼里。急在心頭，分析來分析去，她覺得最重要的原因是兒子沒有房子。條件好的姑娘誰會相中兒子呢！可兒子收入不高，短時間內根本買不起房，看來，這兒子的婚姻大事，還得“老媽出手”。問題是趙玉英的手頭也不闊綽，銀行里那點存款，是她和老伴幾十年來省吃儉用，一分一分攢下來的。由于錢來得艱辛。要花出去時就格外謹慎，這不，前幾年房價飛漲時沒敢下手，等著中央調控房價的政策出臺后，又耐心地等待下來。然而，等來等去，長沙的房價卻并沒有明顯下降，她坐不住了。
趙玉英決定出手，目標鎖定二手房，興許有人急于出手，價格上會有很大優惠吧?？墒撬囍伊藥讘?，要么是房子不中意，要么是價格談不攏。看來，這事還真得找中介。原來一直想省下中介費的趙玉英改了主意。她家附近，就有一家天順房產中介公司，此前她曾去那兒咨詢過。2012年4月的一天，趙玉英又走進了這家房產中介公司。
“阿姨，你想要買什么樣的二手房呢？”中介公司的小劉請趙玉英坐下，為她泡好茶，熱情地詢問道。
“房子要120平方米左右的，太大了買不起，太小了不好??；房子歷史不能太久，太舊的就不考慮了；最好是毛胚房，精裝修的若價格上劃得來，也可以看看；生活要方便；樓層不宜太高……”趙玉英是有備而來，把條件一股腦兒地說了出來。
小劉思索了一會兒，說道：“阿姨，符合你條件的二手房。我所了解的有5套。你可以比一比，中意了就買，不中意拉倒?！毙⒌姆帐譄崆椤?/p>
趙玉英是真心買房，聽小劉簡單介紹了那五套房子的情況，趕忙叫小劉聯系房主。小劉拿出一份《委托確認書及看樓協議書》，要趙玉英簽字后，立馬行動起來，很快聯系到3個房主，約好了看房時間。當天下午，趙玉英跟著小劉，一套房子一套房子看將過去。第一套，趙玉英覺得戶型不好，否決了；第二套，靠近馬路，噪聲較大，不太樂意；第三套，對裝修不喜歡，也沒能納入考慮范圍。小劉不氣餒。從趙玉英認真挑剔的勁頭，他知道這不是一個忽悠的主兒。只要真心買房，就不怕做不成生意。何況，他手中還有兩套優質的二手房供選擇呢？于是，在小劉積極聯系下，第二天上午。趙玉英又來到中介公司，在小劉帶領下繼續看房選房。
當小劉帶著趙玉英走進第五套房子的時候，趙玉英終于眼前一亮。這房子仿佛為她量身定做，從小區環境、戶型布局到裝修風格，都是她所喜歡的。她挑不出任何毛病。趙玉英把喜愛寫在了臉上，小劉急忙趁熱打鐵，打電話與房主約定時間，屆時一起到中介公司作進一步協商，簽訂房屋居間買賣合同，促成這筆生意成交。
居間合同約定高額違約金
一個星期后，在天順房產中介公司，趙玉英與房主陳飛激烈地討價還價。
“80萬元。比比周圍的房價，我這個價錢不高，而且還有精裝修。拎包入住，小區環境又好。人氣也旺，這樣的成熟樓盤，這樣的好房子，已經很難找了。更何況，房價已經僵持了這么長時間，也沒有下降，說明長沙的房價本就不高，怎么調控都一樣，說不定很快就會來一個報復性上漲，現在買房，絕對不虧。我如果不是急需錢用，本不打算賣，至少要再放個幾年?！标愶w先開口報價。
“80萬元，太貴了。就算新房，也賣不起這個價。你這可是二手房，二手房總不能賣個新房價。而且。你買房的成本也不過三四十萬元，雖然要賺一點，可也翻不了番啊。再說，中央控制房價的政策肯定不會變。別說報復性上漲，不下跌就不錯了?！壁w玉英當然算不準房價會上漲還是下跌，不過，既然“砍價”，自然專找對自己有利的理由，專挑對自己有利的話。
趙玉英和陳飛你來我往，協商著房子的轉讓價。小劉坐在旁邊認真地傾聽著，時不時地插上一句話。對于房子究竟賣多少錢，小劉不關心，他關心的是，這樁買賣能否成交，他需要做的是，促成這樁買賣成交。
經過整整一個上午，趙玉英和陳飛終于談妥房子的轉讓價。小劉見狀，急忙拿出早已準備好的格式合同。這些格式合同是中介公司事先印制，房屋居間買賣的相關事宜都納入其中。粗粗看了一遍，填入相關內容，趙玉英和陳飛簽字認可，小劉又拿到公司辦公室加蓋了公司公章，三方的《房屋買賣（居間）合同》便簽訂完成。該合同對房子轉讓事宜進行了初步約定，房子轉讓價為68萬元，中介公司應協助辦理房屋過戶手續。基于中介公司已提供服務，賣方、買方須分別支付傭金7000元。在這份合同第13條，還有著這樣的規定：賣方或買方任何一方或雙方未能依本合同賣出或買入該物業，則違約方須即時付予中介方2.5萬元作為違約金。簽署合同后，如買賣雙方在未得中介方同意下協議取消本合同或私下成交，則買賣雙方為違約者應承擔連帶責任將向中介方支付違約金2.5萬元。這一條款，沒有以黑體字的形式特別標注，趙玉英簽字時也沒有特別留意。賣房人也好，買房人也罷，又有誰會在簽訂合同時想著反悔的事呢？
簽訂了合同，小劉覺得大功告成。剩下的事情就是等著趙玉英付了房款，協助雙方辦理過戶手續，收取中介傭金了?？v使當事人反悔。也與他無關。反悔了可以收取違約金，違約金比傭金還高，對他而言無任何利益損失。但小劉本不該擔心的事情還是發生了。
幾天之后，約定給付房款的時間到了，趙玉英那兒毫，無動靜。原來，那天簽完合約回家。趙玉英的心里忐忑不安。想買房還未買房時，擔心房價會上漲，簽了居間買房合同又擔心房價要下跌，到底買不買呢？她猶豫起來。中介公司很快了解到這個情況。一紙《履約催促函》寄到了趙玉英手中，通知她收到函后3日內支付房款給陳飛，繼續履行合同，否則將追究她的法律責任。
看跌房價反悔代價有多高？
趙玉英仍在猶豫，她比任何時候更關心房價漲跌。此前，有關鄂爾多斯房價崩盤的消息她也曾注意到，但從未如此關注，畢竟鄂爾多斯離長沙是那么遙遠，情形也完全不同?，F在她卻想，鄂爾多斯的房價崩盤，會不會是多米諾骨牌倒下的第一張，不久的將來，長沙的房價也會出現大幅下降呢？自從調控以來，長沙的房價未出現明顯下跌，她是不是應當再等待呢？盡管猶豫，趙玉英仍必須作出抉擇，最終，她看跌房價，對中介公司的《履約催促函》置之不理。
趙玉英反悔了，還沒有收取一分錢傭金的中介公司并不著急，不久之后，他們一紙訴狀將趙玉英告上法庭。中介公司訴稱，在他們居間服務下。與趙玉英、陳飛簽訂了《房產買賣（居間）合同》，各方均應按合同約定履行相應義務。然而，趙玉英卻違背誠實信用原則，違反約定，未如約支付房款。導致合同無法繼續履行，應當承擔合同約定的違約責任。支付違約金2.5萬元，并承擔訴訟費用。
那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。
住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。
也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。
在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預售合同。限售合同是你想買的房屋已經竣工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發商和購房者簽訂的是房地產的限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同。
簽購房合同應著重審查合同的以下條款：
（一）房屋所占土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
根據我國相關法律規定，房屋買賣需簽訂書面的買賣合同。在簽訂該合同時，作為買方，應當注意審查賣方的資信狀況，賣方是否是合法的合同簽訂主體，房屋的產權狀況、實物狀況、是否存在拖欠物業水電采暖費等情形。作為買方，則應關注買方的誠信、財務狀況等等。買方和賣方可站在各自角度審查合同的具體條款，并有針對性的進行協商修訂。
法律依據：
《合同法》第十二條
合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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購房人要把房地產商的承諾寫進合同，首先就要盡可能在合同第三條及該條提及的附件一和附件二對購房人所購商品房基本情況描述清楚，并盡可能利用合同第三條后面的空白行，要求房地產商寫上如其表述的商品房基本情況與實際交付情況不符時，應具體承擔什么樣的賠償責任。沒有具體賠償責任的約定，第三條對商品房基本情況表述的作用將會大大降低。
8號樓變成4號樓
如果有人說他收房時找不到自己所買的房子了，您信不信?這并非是聳人聽聞，已有幾位買房人問我在這種情況下怎么辦?
現在有不少國人對數字非常重視，為了一個靚號，不惜一擲千金，有些房地產商為了迎合人們的心理，賣房時將幢(座)號、層數、門牌號避開4、13、14、 24等數字，有的是跳過，有的是用3A、12A、15A、25A等數字代替。因此，購房人在約定合同第三條時首先要查驗清楚房地產商填寫的房屋坐落、層數、面積等基本情況是否符合該房屋所在項目的《建設工程規劃許可證》和經過批準的設計等合法有效的證明材料，自己所買的房屋所在幢(座)號、層數、門牌號是否與所附的規劃、設計圖的標注一致。
如果不一致，對數字特別在意的人就要有心理準備，房地產商交房時幢(座)號、層數、門牌號發生變化怎么辦?現實中確實有不少簽合同時跳過去的號交房時不跳了，挑了8字的人實際收到的成了7字，甚至有的8號樓莫名其妙地變成了4號樓。因此筆者建議這些購房人最好事先在合同中和房地產商約定清楚如交房時出現這種問題，房子是可退還是可換，不然到時即使法官認定房地產商在這個問題上違約，但由于沒有具體賠償依據，憑法官自由裁量，購房人很難根據自己的“迷信”達到退房或換房的目的。
房地產購房合同簽訂注意：買房警惕數字游戲
圖紙尺寸、用途、凈高要標明
合同第三條提及的合同附件一是房屋平面圖，房地產商通常會提供一個購房人所買房屋的平面圖，購房人不要接受不規范的草圖或沒有尺寸的示意圖，而應要求房地產商在這個平面圖上標清所有尺寸，需要文字說明的盡量詳細，平面主要尺寸、墻體厚度、門窗尺寸、管道井尺寸、空調位尺寸要全，房號和房屋在整幢樓中的確切位置及朝向也要在平面圖中標清楚，并在第三條的相關空格中填清楚房屋的用途、結構、層高。
在這里需要提醒購房人注意的有兩點：
1.有些預售許可證上的房屋用途寫的是公寓，這是一種似是而非的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。到目前為止，商住兩用房還僅僅是房地產商為了房屋促銷宣傳使用的一個詞，國家根本就沒有這個有關房屋用途的用語。當然我們不得不承認目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益，但長遠利益是否能得到保障仍是一個未知數。為了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無一利。
對合同中沒有涉及的內容，購房者應提出簽訂補充協議。現行的商品房購銷標準合同《房地產預售契約》，只是對買賣商品房一般事項作了具體規定。
實際上由于樓盤的性質不同、開發商促銷手段不同，因此有許多內容是標準合同中沒有涉及到的。為了規范雙方的交易行為，減少交易糾紛，就雙方約定的其他事項另行簽訂補充協議也相當必要。
1、關于免費贈送住宅設備、設施的補充協議。發展商如許諾免費贈送IDD電話、進口家具、電器，可以在補充協議上注明。但為了防止歧義，最好標明贈送電話包括免初裝費及送電話機、電話線，以后萬一打起官司來，就有憑有據了。
2、關于購房入戶的補充協議。如所購商品房符合當地政府有關購房入戶的規定，且開發商承諾代辦有關手續，購房者可要求簽訂關于此問題的補充協議，且在協議中寫明：如開發商不能在約定期限內辦妥入戶手續，購房者有權解除合同，所付一切費用由開發商如數退回。
3、關于銀行按揭的補充協議。為解決購房資金不足的難題，開發商可委托某一家或幾家銀行為其開發的樓盤提供購房按揭，但按揭的年限與成數發展商無權決定，須由貸款銀行根據購房者提供的資料來最后確定，一般在購房合同簽訂后一個月內才能知曉。因此，為降低風險，維護自身權益，購房者可要求開發商就此問題簽訂補充協議，在協議中寫明：如按揭申請不為銀行所接納，購房者有權解除合同；如按揭成數與年限低于特定值，購房者可要求變更付款方式。
不可以。定金是作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
【法律依據】
《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
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看情況：
其一、該合同是雙方當事人真實的意思表示，并且合同內容不違反法律法規和社會公序良俗的，則該合同具有法律效力；
其二、不符合上述情況的，則該合同沒有法律效力。
《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
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根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本協議，以資共同信守執行。
1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，開發商出售的房屋處于預售階段。 甲方同意乙方去開發商處按照房屋的出售的價格進行挑號，選擇房屋的樓層及位置。
3、根據開發商的要求，乙方自行應當支付房款（房屋平均價格為每平方米 元，具體房款按所購的樓層及位置具體核算）除此，作為乙方還應當按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米 元的酬謝金。
4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一；待房屋主體結構完成后再支付三分之一；基余的待樓房交付后十日內支付完畢。
5、上述所指的開發商開發的回遷樓房應當位于 .如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權利解除該協議，甲方應當退還已支付的酬謝金。
6、乙方有權利在甲方與拆遷辦結算完補償協議后直接與開發商簽訂購房協議，甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關手續，甲方有義務協助提供。
7、如乙方不能與開發商直接簽訂購房協議或合同，以甲方名義簽訂購房協議，甲方應當協助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續的需要，甲方應該提供一切與之有關的手續及資料。如因甲方的延誤，致使影響產權過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任。
8、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。
9、本協議簽訂后，雙方應該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應當支付 元的違約金。
10、本協議雙方應當共同執行，不得無故反悔。任何一方違反本協議的，應當支付對方 元的違約金。
10、在本協議履行過程中，雙方發生分歧應該協商解決，協商不成，任一方均可向人民法院。
11、本協議一式兩份，雙方各執一份為憑。
12、本協議自雙方簽字之日起生效。
甲方
買受人的主要義務是：按合同約定支付價款。
簽寫房屋買賣合同書的注意事項
一、房屋出賣人在簽寫合同書之前，主要審查賣受人的經濟能力。買受人是國有法人組織時，出，全國公務員共同天地賣人要審查買受人是否持有政府批準買賣的文件。另外，在合同履行中，分期付款的房屋買賣人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人有權解除合同。
房屋買賣合同參考文本
房屋買賣合同
出賣人（以下稱甲方）：某某某，住址。
買受人（以下稱乙方）：某某某，住址。，全國公務員共同天地
根據《中華人民共和國合同法》和有關法規的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。
一、乙方購買甲方座落在XX市X區X街X號的房屋X套（棟），建筑面積為XX平方米。
二、房屋的交易價格為XX元。
三、付款辦法與時間。
四、甲方保證于XX年X月X日前將房屋交付乙方使用。
五、稅費分擔。
六、違約責任。
1、乙方必須按期向甲方付款。如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房款XX%的違約金。
2、甲方必須按期將房屋交付乙方使用。否則，每逾期一天，應向乙方償付已收房款XX%的違約金。
七、本合同經XX市公證處公證，公證后合同生效。公證費用由XX方承擔。
溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業人士，感謝您的閱讀下載！
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行.
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米.(詳見土地房屋權證第_______________號)
第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金.
第三條付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方.
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方.
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清.
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費.經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔.
第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有.若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方.
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人.
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證.
第九條本合同一式份.甲方產權人一份，甲方委托人一份，乙方一份，__市房地產交易中心一份、________公證處各一份.
第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決.
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力.
第十二條雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)_________________
購買方(乙方)__________________
身份證號碼：__________________
身份證號碼：___________________
地址：___________________
地址：____________________
郵編：___________________
郵編：____________________
電話：___________________
電話：____________________
人(甲方)_________________
人(乙方)_________________
身份證號碼：___________________
身份證號碼：___________________
鑒證方：
鑒證機關：
地址：
郵編：
電話：
法人代表：
代表：
經辦人：
日期：年月日
鑒證日期：_______年____月____日
甲方（出賣方）：______身份證號：____________地址：____________________
乙方（受讓方）：______身份證號：____________地址：____________________
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等有關政策法規之規定，出賣方通過______________，自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內的國有土地使用權出賣給買受方，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠實信用原則，經協商一致，就存量房買賣事宜訂立本合同.
第一條：房屋基本情況.
⒈坐落：______市______區_____________________________.
地號：____________幢號：_________室號：____________.
⒉房屋登記簿記載所有權證編號：_________________________.
⒊國有土地使用權證編號：_______________________________.
⒋產權登記建筑面積：______________________________平方米.
產權登記附記：
閣樓________________________________；
汽車庫_______________________________；
自行車庫_______________________________.
⒌房屋用途：________________________________.
⒍建筑結構：________________________________.
⒎房屋建成年份：________________________________年.
第二條：房屋其它情況.
⒈該房屋其它所（共）有權證狀況為下列第_____項.（僅選一項）
【1】出賣方保證該房屋沒有其它所（共）有權證.
【2】該房屋登記簿記載其它所（共）有權證號為_______________，出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所（共）有權人的同意.
⒉房屋抵押狀況為下列第_____項.（僅選一項）
【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設定抵押權.
【2】該房屋在本合同生效之前已經設定抵押權.出賣方承諾在申請辦理房屋權屬轉移登記前解除該抵押，并注銷相應的抵押登記，相關費用由出賣方承擔.
⒊房屋租賃狀況為下列第_____項.（僅選一項）
【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人.
【2】該房屋在本合同生效之前已經租賃給他人.出賣方保證相關承租人已經明確放棄優先購買權.出賣方承諾在房屋交付前解除所有租賃關系，并注銷相應的租賃登記，相關費用由出賣方承擔.
⒋房屋物業管理狀況為下列第_____項.（僅選一項）
【1】該房屋目前由__________________負責物業管理.
【2】該房屋目前尚未納入物業管理范圍.
⒌隨同該房屋同時轉讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件一.
第三條：房屋價款.
該房屋（包括本合同附件一明確的房屋附屬物品）的價款為人民幣（￥______元）________________________________元整.
買受方實際支付的房屋價款應當等同于出賣方實際收取的房屋價款.
第四條：房屋價款應當在申請房屋權屬轉移登記前按照相關規定繳入相應的房產交易資金托管賬戶.房屋權屬轉移登記獲準以后，出賣方按房產交易資金托管有關規定收取房屋價款.
房屋價款具體支付方式約定為下列第____款.（僅選一款）
【1】一次性付款：
買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款，一次性支付人民幣（￥___________元）________________________元整.
【2】分期付款：
買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣（￥___________元）_______________________元整；
買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣（￥___________元）_______________________元整；
買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣（￥___________元）_______________________元整.
【3】貸款支付：
【4】其它方式：
第五條：買受方逾期付款違約責任.
⒈買受方未能按本合同第四條約定支付相應房屋價款的，按逾期時間處理如下：（不作累加）
⑴逾期不超過___天，自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期限之第二天起，至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；
⑵逾期超過___天后，出賣方有權解除合同.自出賣方解除合同通知書到達之日起___天內，買受方將房屋退還給出賣方，并按本合同第三條約定房屋價款的___%向出賣方支付違約金.買受方要求繼續履行合同的，經出賣方同意，自本合同第四條約定的相應房屋價款應付期限之第二天起，至買受方逾期相應房屋價款實際繳入規定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之____的違約金，合同繼續履行.
⒉在_____年_____月___日前，若因銀行或者住房公積金管理機構不同意買受方購房貸款申請，導致買受方無法按本合同第四條約定的相應期限支付相應房屋價款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋所有權轉移登記申請和土地使用權變更登記申請，并按下列第____項方式處理.（僅選一項）
【1】買受方不向出賣方支付違約金.
【2】______________________________________________.
第六條：房屋交付.
買賣雙方約定房屋交付日期為下列第______款.（僅選一款）
【1】_____年____月____日.
【2】買受方付清房款之日起______天.
【3】房屋使用權轉移登記和國有土地使用權變更登記完畢之日起______天.
出賣方應當于上述日期前騰空該房屋，并書面通知買受方進行驗收.買受方應當在出賣方驗收通知書到達之日起____天內，會同出賣方，共同對房屋及其本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進行查驗.查驗情況符合雙方約定的，出賣方應該當場將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買受方，以示房屋交付.毀損、滅失風險責任自房屋交付之日起由買受方承擔.
由于買受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：
______________________________________________.
第七條：出賣方逾期交房違約責任.
出賣方未能按本合同第六條約定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給買受方的，按逾期時間處理如下：（不作累加）
⒈逾期不超過___天，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續履行；
⒉逾期超過___天后，買受方有權解除合同.自買受方解除合同通知書到達之日起___天內，出賣方將已收房屋價款如數退還給買受方，并按本合同第三條約定房屋價款的___%向買受方支付違約金.出賣方要求繼續履行合同的，經買受方同意，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續履行.
第八條：房屋維修基金狀況為下列第______款.（僅選一款）
【1】出賣方未曾交付過該房屋維修基金.需要補交的房屋維修基金，按下列第___項方式處理.（僅選一項）
〖1〗出賣方承擔.
〖2〗
【2】出賣方已經交付的該房屋維修基金，按下列第___項方式處理.（僅選一項）
〖1〗該房屋維修基金賬戶余額無償劃轉到買受方名下.
〖2〗買受方應當在房屋所有權轉移登記完成之日起___天內，按該房屋維修基金賬戶余額一次性如數支付給出賣方.買受方逾期付款的違約責任，參照本合同第五條處理.
第九條：出賣方承諾已如實陳述本合同第一條、第二條以及附件一中房屋的有關情況，保證沒有權屬糾紛、債權債務糾紛或優先購買權糾紛.如因出賣方上述承諾或保證失實，致使本合同生效以后發生房屋基本情況或其它情況糾紛、權屬糾紛、債權債務糾紛、優先購買權糾紛的，出賣方按本合同第三條約定房屋價款的___%向買受方支付違約金；造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承擔賠償責任.
第十條：出賣方關于房屋及其附屬物品交付標準的承諾.
房屋交付時，本合同第一條及附件一約定的房屋及其附屬物品出現損壞或滅失，經買賣雙方當場確認的，按照下述第款方式處理.（僅選一款）
【1】自房屋交付之日起___天內，出賣方按照損壞或滅失部分的______（或〖協商〗或〖評估〗）價值向買受方支付賠償金；買受方按照本合同第四條約定期限付清本合同第三條約定房屋價款、且出賣方未按本款約定期限支付賠償金的，出賣方應當在買受方告知通知書到達之日起___天內向買受方支付雙倍賠償金.
【2】.
第十一條：出賣方關于房屋原有戶籍遷移的承諾.
本合同生效之前出賣方______（【有】、【無】）落戶于該房屋的相關戶口.（僅選一種）
出賣方保證自房屋權屬轉移登記完成之日起______天內，將原先落戶于該房屋且買受方不同意保留的所有戶籍關系遷出.逾期遷移原戶口的，自本條約定的遷移原戶口期限之第二天起，至原戶口實際遷移之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金；造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承擔賠償責任.
第十二條：關于房屋權屬轉移登記的約定.
自買受方付清房款之日起______天內，買賣雙方共同向房屋權屬登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記.如因一方責任，致使規定期限內未能完成房屋權屬轉移登記的，責任方應當按逾期時間承擔以下違約責任；造成對方其它損失的，責任方另行依法承擔賠償責任.
⒈屬于出賣方責任的，處理如下：（不作累加）
⑴逾期不超過___天，自本條約定的辦理房屋權屬轉移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權屬轉移登記申請之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續履行；
⑵逾期超過___天后，買受方有權退房.自買受方退房通知書到達之日起___天內，出賣方將已收房屋及其附屬物品價款如數退還給買受方，并按本合同第三條約定房屋價款的___%向買受方支付違約金.出賣方要求不退房的，經買受方同意，自本條約定的辦理房屋權屬轉移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權屬轉移登記申請之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續履行.
⒉屬于買受方責任的，處理如下：（不作累加）
⑴逾期不超過___天，自本條約定的辦理房屋權屬轉移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權屬轉移登記申請之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續履行；
⑵逾期超過___天后，出賣方有權解除合同.自出賣方解除合同通知書到達之日起___天內，買受方將房屋及其附屬物品退還給出賣方，并按本合同第三條約定房屋價款的___%向出賣方支付違約金.買受方要求繼續履行合同的，經出賣方同意，自本條約定的辦理房屋權屬轉移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權屬轉移登記申請之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續履行.
第十三條：關于國有土地使用權變更登記的約定.
⒈該房屋國有土地使用權類型為______（【出讓】、【劃撥】、【】）.（僅選一種）
⒉房屋權屬轉移登記完成以后，買賣雙方應當共同向土地登記機構申請辦理該房屋占用范圍內的土地使用權變更登記.該土地使用權原來為非出讓類型的，土地使用權變更登記時需要繳納的土地出讓金或土地收益金按下列第___項方式處理.（僅選一項）
【1】出賣方承擔.
【2】
第十四條：關于買賣稅費和其他相關權益的約定.
⒈房屋買賣過程中應當繳納的有關稅費，按下列第___項方式處理.（僅選一項）
【1】買賣雙方各自按國家和省、市相關規定分別繳納.
【2】
⒉房屋買賣居間傭金，按下列第___項方式處理.（僅選一項）
【1】買賣雙方均未委托房地產經紀機構居間本房屋買賣事宜，無須承擔房屋買賣居間傭金.
【2】買賣雙方各自按國家和省、市相關規定分別承付相應房屋買賣居間傭金.
【3】
⒊物業管理費和相關配套設施使用費，房屋交付以前發生的應當由出賣方承擔，房屋交付以后發生的應當由買受方承擔.
⒋房屋權屬轉移登記和國有土地使用權變更登記獲準以后，買受方即依法享有該房屋的占有、使用、收益、處分的全部權利.買賣雙方應當在房地產權屬轉移（變更）登記完成之日起___天內，共同向有關部門申請辦理物業管理和相關配套設施的過戶手續.
第十五條：房屋交付以后，買受方不得擅自改變該房屋的建筑結構、承重結構和用途.除本合同及其附件另有規定外，買受方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯的公共部位和設施設備，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務.
第十六條：遭遇不可抗力，且受不可抗力影響的一方在不可抗力發生之日起___天內及時書面告知對方、并在合理時間內提供證明的，免除其因不可抗力而導致本合同全部或者部分條款無法履行的相應違約責任.
第十七條：本合同在履行過程中發生的爭議，由買賣雙方當事人協商解決，或提請房屋所在地消費者權益保護委員會調解；協商、調解不成的，按下述第___款方式解決.（僅選一款）
